Bản án 11/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 05/8/2014, đơn khởi kiện bổ sung ngày 07/6/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn bà Trần Thị D trình bày: Phần đất tranh chấp diện tích 800m2 nằm trong tổng diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc của ông Đặng Văn T là cha của ông Đặng Văn L chuyển nhượng cho ông Trần Văn P là chồng của bà vào năm 1978 diện tích 3.5 công đất tầm cấy với giá 20 giạ lúa, có làm giấy tay nhưng bị thất lạc mất, ông P đã giao đủ lúa và đã nhận đất canh tác. Năm 1995 ông P kê khai đăng ký đất, đến ngày 09/6/1996 ông P được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.340m2, thửa số 1234. Ngày 23/9/2012 ông P chết, sau đó hàng thừa kế thứ nhất của ông P làm tờ đồng thuận giao thửa đất số 1234 cho bà đứng tên quyền sử dụng. Ngày 13/3/2013 bà được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234 (diện tích giảm 20.5m2 là do làm lộ). Năm 2004 ông L cho rằng, diện tích đất 800m2 nằm trong tổng diện tích 4.319,5m2 là của ông L, đồng thời ông L cho con là ông Đặng Văn Trường S đổ đất cất chuồng bò chiều ngang 7.5m, chiều dài 30m, tổng diện tích 225m2, diện tích đất còn lại 575m2 để trống. Nên bà yêu cầu ông L trả cho bà diện tích đất 800m2 nằm trong tổng diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh. Yêu cầu ông S di dời 225m3 đất, chuồng bò lợp lá, cột tre, nền láng xi măng để trả lại đất cho bà.

Theo bị đơn ông Đặng Văn L, trình bày: Diện tích đất tranh chấp 800m2 nằm trong tổng diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc của ông Đặng Văn T là cha của ông, năm 1979 ông T chuyển nhượng đất ông Lê Văn D diện tích đất 03 công tầm cấy, loại tầm 2.7m (01 công đất là 144 tầm vuông, diện tích 1.049m2) với giá 30 giạ lúa, ông T giao đất cho ông D nhưng không có đo đất, sau đó ông D chưa sử dụng đất tiếp tục chuyển nhượng lại cho ông P là chồng của bà D, sau đó ông, ông T, ông D đo đất bằng tầm cấy để giao đất cho ông P. Do ông T chuyển nhượng và giao đất cho ông P sử dụng chỉ có 03 công đất ruộng, nhưng ông P được cấp quyền sử dụng đất diện tích 4.340m2, sau khi ông P chết bà D được cấp quyền sử dụng đất diện tích 4.319,5m2 là dư diện tích, nên ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà D.

Theo bị đơn ông Đặng Văn Trường S, trình bày: Ông là con của ông Đặng Văn L, năm 2011 ông L cho ông diện tích đất 225m2 nằm trong tổng diện tích đất tranh chấp 800m2, đến năm 2014 ông cất chuồng nuôi bò thì ông K là con bà D đứng ra ngăn cản. Nếu diện tích đất tranh chấp 800m2 của bà D, thì ông đồng ý trả diện tích đất 225m2 cho bà D, nhưng bà D phải trả lại cho ông tiền san lắp mặt bằng và chuồng bò.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn D, trình bày: Diện tích đất tranh chấp 800m2 nằm trong tổng diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc là của ông T là cha của ông L, tháng 5 năm 1981 ông T chuyển nhượng cho ông 03 công đất ruộng tầm cấy (loại tầm 2.7m), ông T có đấp bờ ngang, khi chuyển nhượng không có đo đạc với giá 30 giạ lúa, việc chuyển nhượng hai bên không có làm giấy tờ, ông đã trả lúa và nhận đất. Đến tháng 11 năm 1981 ông chuyển nhượng hết 03 công đất ruộng cho ông P là chồng của bà D sử dụng, việc ông chuyển nhượng đất cho ông P thì ông T đồng ý và có chứng kiến việc ông giao đất cho ông P. Nay ông xác nhận có chuyển nhượng cho ông P 03 công đất ruộng tầm cấy, loại tầm 2.7m, 01 công đất bằng 144 tầm vuông, nên trong vụ án này ông không có yêu cầu gì.

Tại Công văn số: 140/UBND-NC ngày 29/01/2018 của Ủy ban nhân dân huyện C cho rằng, việc Ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.340m2, thửa số 1234 cho hộ ông Trần Văn P ngày 09/6/1996, sau đó ông P chết, bà D làm thủ tục thừa kế được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234 (diện tích giảm 20.5m2 là do làm lộ) cho hộ bà D ngày 13/3/2013 là đúng quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về phía nguyên đơn ông Trần Văn K có lời trình bày và yêu cầu như nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tham gia tố tụng đứng về phía bị đơn bà Dương Ngọc Đ, bà Đặng Huyền T, bà Phạm Thị H có lời trình bày và yêu cầu như bị đơn.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2018/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C, đã tuyên như sau:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị D đối với ông Đặng Văn L.

- Công nhận diện tích đất 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh thuộc quyền sử dụng đất của bà Trần Thị D. Bà Trần Thị D được quyền sở hữu các cây giá, cây tràm bông vàng nằm trong diện tích đất 800m2.

- Buộc hộ ông Đặng Văn L, ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H phải trả lại diện tích đất 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà Trần Thị D được quyền sử dụng đất.

- Vị trí diện tích 800m2 đất được thể hiện như sau: Phía Đông 24.6m; phía Tây 24.8m; phía Nam 32.5m; phía Bắc 32m, được thể hiện kèm theo trích lục bản đồ địa chính kèm Công văn số: 64/CV-CNVPĐKĐĐ, ngày 02/10/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh C cung cấp.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị D đối với ông Đặng Văn Trường S.

- Buộc ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H phải tháo dỡ, di dời chuồng bò diện tích 23.5m2 (4.7m x 5.0m) nền đất, vách lá, mái lá, đòn tay tre, cột cây tạp, nền láng vữa xi măng có bê tông lót (không xây bó nền) diện tích 13.5m2 (5m x 2.7m) mà ông Đặng Văn Trường S đã xây cất ra khỏi diện tích đất 800m2 nêu trên để trả lại đất cho bà Trần Thị D sử dụng.

- Công nhận 225m3 đất san lắp mặt bằng thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị D. Buộc bà Trần Thị D bồi thường cho ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H 225m3 đất đã san lắp với tổng số tiền là 22.500.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu lãi do chậm thi hành án; án phí; chi phí thẩm định, định giá tài sản và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 02/5/2018 ông Đặng Văn L, ông Đặng Văn Trường S kháng cáo và ngày 03/5/2018 bà Dương Ngọc Đ, bà Phạm Thị H kháng cáo cùng yêu cầu công nhận diện tích đất 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh thuộc quyền sử dụng đất của các ông bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn ông L cho rằng, diện tích đất tranh chấp 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh có nguồn gốc của ông Tần là cha của ông L. Năm 1981 ông L chuyển nhượng cho ông D diện tích đất 03 công, sau đó ông D cũng chuyển nhượng lại cho ông P diện tích 03 công, nhưng trong quá trình sử dụng đất bà D đã sử dụng lấn qua đất của ông L và kê khai đăng ký được cấp quyền sử dụng đất, đồng thời khi giải phóng mặt bằng làm lộ thì gia đình ông L cũng nhận tiền bồi hoàn phần đất bị giải tỏa phía gia đình bà D không có tranh chấp. Khi giải quyết vụ án, cấp sơ thẩm chưa làm rõ phần đất bồi hoàn nằm ở thửa đất nào, không xác định vị trí ranh cậm trước đây, không hướng dẫn bị đơn làm đơn yêu cầu phản tố đối với diện tích đất tranh chấp nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy bản án sơ thẩm.

- Bị đơn ông L kháng cáo thống nhất với ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền lợi cho bị đơn đã trình bày nêu trên.

- Bị đơn ông S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Ngọc Đ, bà Phạm Thị H giữ nguyên kháng cáo.

- Nguyên đơn không đồng ý theo yêu cầu kháng cáo của ông L, ông S, bà Đ, bà H và đề nghị y án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử tại phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L, ông S, bà Đ, bà H và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Đặng Văn L, ông Đặng Văn Trường S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Dương Ngọc Đ, bà Phạm Thị H.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2018/DS-ST ngày 20 tháng 4 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện C.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 147, Điều 157, Điều 235, Điều 273 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 3, khoản 3 Điều 18, Điều 48 và Điều 49 của Luật đất đai năm 1987.

Căn cứ Điều 2, Điều 3 và Điều 73 của Luật đất đai năm 1993.

Căn cứ khoản 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20 Điều 4, Điều 46, Điều 50, Điều 105, Điều 107, Điều 135 và Điều 136 của Luật đất đai năm 2003.

Căn cứ Điều 99, Điều 100, Điều 166, Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ Điều 169 và Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2005.

Căn cứ Điều 163, Điều 223, Điều 236 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Áp dụng quyết định số 201/CP ngày 01/7/1980 của Hội đồng Chính phủ.

Áp dụng Điều 12 của Nghị định số 30/1989/NĐ-CP ngày 23/3/1989 của Hội đồng Bộ trưởng.

Áp dụng Điều 38, Điều 39 và Điều 40 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ.

Áp dụng Điều 18, Điều 20 và Điều 21 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

Áp dụng điểm b tiểu mục 2.4 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Căn cứ Điều 27 của Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị D đối với ông Đặng Văn L.

Công nhận diện tích đất 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh thuộc quyền sử dụng đất của bà Trần Thị D. Bà Trần Thị D được quyền sở hữu các cây giá, cây tràm bông vàng nằm trong diện tích đất 800m2.

Buộc hộ ông Đặng Văn L, ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H phải trả lại diện tích đất 800m2 nằm trong diện tích 4.319,5m2, thửa số 1234, tờ bản đồ số 8, loại đất nuôi trồng thủy sản, tọa lạc tại ấp Đ, xã H, huyện C, tỉnh Trà Vinh cho bà Trần Thị D được quyền sử dụng đất.

Vị trí diện tích 800m2 đất được thể hiện như sau: Phía Đông 24.6m; phía Tây 24.8m; phía Nam 32.5m; phía Bắc 32m, được thể hiện kèm theo trích lục bản đồ địa chính kèm Công văn số: 64/CV-CNVPĐKĐĐ, ngày 02/10/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh Chi nhánh C cung cấp.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị D đối với ông Đặng Văn Trường S.

Buộc ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H phải tháo dỡ, di dời chuồng bò diện tích 23.5m2 (4.7m x 5.0m) nền đất, vách lá, mái lá, đòn tay tre, cột cây tạp, nền láng vữa xi măng có bê tông lót (không xây bó nền) diện tích 13.5m2 (5m x 2.7m) mà ông Đặng Văn Trường S đã xây cất ra khỏi diện tích đất 800m2 nêu trên để trả lại đất cho bà Trần Thị D sử dụng.

Công nhận 225m3 đất san lắp mặt bằng thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị D. Buộc bà Trần Thị D bồi thường cho ông Đặng Văn Trường S và bà Phạm Thị H 225m3 đất đã san lắp với tổng số tiền là 22.500.000 đồng.

Để đảm bảo cho việc thi hành án, khi án có hiệu lực các đương sự có nghĩa vụ giữ nguyên hiện trạng đất, huê lợi và tài sản gắn liền với đất, không được thay đổi hiện trang đất hoặc xây cất, trồng thêm trong diện tích đất tranh chấp dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án khi đến hạn) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Đặng Văn L phải nộp 13.160.000 đồng (Mười ba triệu, một trăm sáu mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm nộp tại Cơ quan Thi hành án dân sự. Bà Trần Thị D được miễn nộp án phí, hoàn trả cho bà Trần Thị D 1.860.000 đồng (Một triệu, tám trăm sáu mươi ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0006452 ngày 26/12/2014 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Đặng Văn L, ông Đặng Văn Trường S phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0014121 ngày 04 tháng 5 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C. Buộc bà Dương Ngọc Đ và bà Phạm Thị H phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự phúc thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0014122 ngày 04 tháng 5 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C.

Về chi phí thẩm định tài sản sơ thẩm: Buộc ông Đặng Văn L và ông Đặng Văn Trường S phải chịu 3.024.000 đồng (Ba triệu, không trăm hai mươi bốn ngàn đồng). Bà Trần Thị D phải chịu 3.024.000 đồng (Ba triệu, không trăm hai mươi bốn ngàn đồng) nhưng được trừ vào số tiền 6.048.000 đồng (Sáu triệu, không trăm bốn mươi tám ngàn đồng) bà D đã tạm ứng chi phí thẩm định tài sản trước. Sau khi ông Đặng Văn L và ông Đặng Văn Trường S nộp 3.024.000 đồng (Ba triệu, không trăm hai mươi bốn ngàn đồng) tiền chi phí thẩm định tài sản, cơ quan Thi hành án dân sự nhận rồi giao lại cho bà Trần Thị D.

Về chi phí thẩm định tại chỗ cấp phúc thẩm: Buộc ông Đặng Văn L phải chịu 3.049.709 đồng (Ba triệu, không trăm bốn mươi chín ngàn, bảy trăm lẽ chín đồng) tiền chi phí thẩm định. Số tiền này ông L đã nộp xong, nên ông L không phải nộp tiếp.

Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.