Bản án 10A/2018/KDTM-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần S (viết tắt Ngân hàng) trình bày: Vào ngày 26/5/2014, ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H có lập hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng với số tiền gốc là 600.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng LD1414300366, Doanh nghiệp H đã nhận đủ tiền, mục đích vay là để bổ sung vốn kinh doanh, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất cho vay là 11%/năm. Để đảm bảo cho khoản vay vốn của Doanh nghiệp tư nhân H , ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S có xác lập hợp đồng thế chấp bất động sản ngày 26/5/2014 gồm: Quyền sử dụng đất tại thửa số 242, tờ bản đồ số 22, diện tích 77.54m2 và nhà ở cấp 4 diện tích 82.27m2 tọa lạc tại phường Z, thành phố C , tỉnh Cà Mau theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AH 362975 ngày 02/3/2007 cấp cho bà Tạ Thị Kim O có xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau về việc bà O chuyển nhượng cho ông Kh và bà Bé S tại trang 4 vào ngày 28/12/2012. Quá trình vay vốn, Doanh nghiệp tư nhân H không thực hiện nghĩa vụ trả vốn, lãi đầy đủ cho Ngân hàng và tính đến ngày xét xử sơ thẩm 24/7/2018 thì Doanh nghiệp H còn nợ số tiền vốn và lãi là 916.276.744 đồng, trong đó vốn gốc là 600.000.000 đồng, lãi trong hạn 211.217.825 đồng, lãi quá hạn 105.058.919 đồng. Ngân hàng yêu cầu Doanh nghiệp tư nhân H trả số tiền vốn và lãi tính đến ngày xét xử sơ thẩm là 916.276.744 đồng và lãi phát sinh cho đến khi thanh toán xong nợ theo hợp đồng vay vốn đã ký kết. Đồng thời, yêu cầu xử lý tài sản đã thế chấp để đảm bảo việc thanh toán nợ.

Bị đơn ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H (Viết tắt Doanh nghiệp) trình bày: Vào ngày 26/5/2014, Doanh nghiệp có lập hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng với số tiền gốc là 600.000.000 đồng theo hợp đồng tín dụng LD1414300366, Doanh nghiệp đã nhận đủ tiền, mục đích vay là để bổ sung vốn kinh doanh, thời hạn vay là 12 tháng, lãi suất cho vay là 11%/năm. Để đảm bảo cho khoản vay vốn của Doanh nghiệp, ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S có xác lập hợp đồng thế chấp tài sản cho Ngân hàng. Hiện nay, Doanh nghiệp thống nhất với khoản nợ vốn và lãi mà Ngân hàng yêu cầu, nhưng Doanh nghiệp không còn khả năng thanh toán nợ nên đề nghị Tòa án giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan bà Tạ Thị Kim O trình bày: Vào ngày 25/12/2012 giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S có làm hợp đồng chuyển nhượng căn nhà gắn liền với đất, thửa đất 242 tờ bản đồ số 22, nhà cấp 4 tổng diện tích 82,27 m2 tọa lạc tại số nhà Số X, Qu, Khóm Y, Phường Z, thành phố C , tỉnh Cà Mau, với giá 500.000.000 đồng. Nhưng thực tế giấy tờ chuyển nhượng đó là để đảm bảo cho khoản nợ mà vợ chồng bà nợ của vợ chồng ông Kh là 1.2000.000.000 đồng. Do đó cũng trong ngày ký hợp chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vợ chồng bà và vợ chồng ông Kh đã làm một tờ thỏa thuận để thế chấp căn nhà cho ông Kh và bà Bé S . Theo tờ thỏa thuận thì hàng tháng bà phải nộp lãi cho ông Kh và bà Bé S bằng lãi vay tại Ngân hàng S là 1,43%/tháng. Nếu trong 6 tháng, bà O và ông N không đóng lãi thì phải giao nhà cho ông Kh và bà Bé S , nếu bà O và ông N có tiền trả cho ông Kh 1.200.000.000 đồng thì ông Kh cho bà mua lại nhà. Do đó, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất thì bà O cùng gia đình vẫn ở trong căn nhà đã chuyển nhượng cho đến nay. Đã qua bà O đã nộp lãi cho ông Kh mỗi tháng 15.620.000 đồng và đã nộp được 12 tháng bằng 187.440.000 đồng. Sau đó thì ông Kh không đồng ý cho bà nộp lãi nữa và cho rằng nhà và đất do bà O và ông N đã chuyển nhượng cho ông Kh và bà Bé S . Sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất ông Kh và bà Bé S đem thế chấp nhà và đất cho ông Hồng Tuấn A vay tiền Ngân hàng, bà O không hay, hiện nay xảy ra tranh chấp đối với Ngân hàng và Doanh Nghiệp, bà O yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà O, ông N với ông Kh , bà Bé S . Bà O chấp nhận trả cho ông Kh 1.200.000.000 đồng và xin trả dần. Bà O thừa nhận số tiền bà nợ ông Kh tính đến ngày 25/12/2012 là 1.200.000.000 đồng. Bà O xác định căn nhà và đất đang tranh chấp hiện nay có giá trị là 2.500.000.000 đồng. Bà O không yêu cầu định giá.

Ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S do ông Trần Quốc Th là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Vào ngày 25/12/2012 vợ chồng bà O với vợ chồng ông Kh có xác lập hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất với giá thỏa thuận là 1.200.000.000 đồng. Khi đó bà O xác định giấy tờ đất bà đang vay tại Quỹ tín dụng phường X, thành phố C nên vợ chồng ông Kh có đưa cho bà O, ông N 900.000.000 đồng để lấy lại giấy tờ đất. Sau đó ông có đến Phòng công chứng Đ, thành phố C để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng để trốn thuế nên làm hợp đồng chuyển nhượng giá 500.000.000 đồng. Vợ chồng ông Kh đã giao tiền cho bà O, ông N 02 lần với số tiền 1.200.000.000 đồng. Do vợ chồng bà O bán nhà không có chỗ ở nên có thỏa thuận cho vợ chồng bà O ở lại nhà trên thêm 6 tháng nếu vợ chồng bà O có số tiền 1.200.000.000 đồng thì cho vợ chồng bà O mua lại căn nhà và đất nhưng với điều kiện vợ chồng bà O đóng lãi theo lãi suất Ngân hàng trên số tiền 1.200.000.000 đồng trong thời gian 6 tháng mỗi tháng là 15.620.000 đồng, bà O đóng được 6 tháng nhưng bà O vẫn không có tiền chuộc lại nhà nên bà tiếp tục xin gia hạn thêm 6 tháng và bà O tiếp tục đóng lãi thêm 6 tháng nữa tổng cộng là 12 tháng. Sau đó, bà O trốn qua Campuchia không trả lãi nên ngày 26/5/2014 vợ chồng ông đã thế chấp nhà và đất tại Ngân hàng để bảo lãnh cho Hồng Tuấn A vay 600.000.000 đồng, hiện nay Doanh nghiệp không có khả năng đóng lãi nên yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà O, ông N với ông Kh và bà Bé S . Buộc bà O và ông N giao nhà, đất để Ngân hàng phát mãi thu hồi nợ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Tạ Văn Út Mười B , bà Tạ Thị Út Nh trình bày: Ông, bà là em ruột của bà O , hiện tại đang ở nhà tọa lạc tại Số X, Qu, Khóm Y, Phường Z, thành phố C , tỉnh Cà Mau hiện nay đang tranh chấp. Việc bà O và ông Kh giao dịch với nhau là ông, bà không biết, ông, bà xác định nhà là của chung các anh chị em trong gia đình sinh sống từ nhỏ đến nay để thờ cúng cha mẹ. Ông, bà không công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà O và ông Kh . Nay bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà O với vợ chồng ông Kh , bà Bé S để các anh chị em được tiếp tục ở trên căn nhà này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố C trình bày: Theo hồ sơ địa chính đang lưu giữ thì ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S là chủ sử dụng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 242, tờ bản đồ 22, diện tích 77,54m2, loại đất thổ cư, mục đích sử dụng: Lâu dài, phần đất tọa lạc tại phường Z, thành phố C theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 362975 vào số cấp giấy ngày 02/3/2007 và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau điều chỉnh (tại trang 4) tên chủ sử dụng đất cho bà Tạ Thị Kim O đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/12/2012. Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư số 20.TT-BTNMT ngày 22/10/2010 của Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường quy định bổ sung về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp cho bà Tạ Thị Kim O (tại trang 4) do bên nhận chuyển quyền (ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S ) có yêu cầu sử dụng giấy chứng nhận của bên chuyển quyền (bà Tạ Thị Kim O ) vào ngày 28/12/2012 là đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm xác nhận. Hiện nay ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S chưa liên hệ cơ quan có thẩm quyền lập thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định pháp luật.

Từ nội dung trên, tại bản án sơ thẩm số 01/2018/KDTM-ST ngày 24 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Ngọc H quyết định:

Chấp nhận yêu cầu của bà Tạ Thị Kim O về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa bà Tạ Thị Kim O , ông Nguyễn Văn N với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S là vô hiệu.

Buộc bà Tạ Thị Kim O và ông Nguyễn Văn N có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S số tiền 1.850.000.000 đồng.

Buộc ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S có nghĩa vụ hoàn trả cho bà Tạ Thị Kim O và ông Nguyễn Văn N số tiền 187.440.000 đồng.

Chấp nhận một phần yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần S - Chi nhánh Cà Mau về việc yêu cầu ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H thanh toán tiền lãi và vốn.

Buộc ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S số tiền 916.276.744 đồng, trong đó vốn gốc là 600.000.000 đồng, lãi trong hạn 211.217.825 đồng, lãi quá hạn 105.058.919 đồng.

Bác yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần S về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp.

Hủy hợp đồng thế chấp bất động sản ngày 26/5/2014 giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần S với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S .

Buộc Ngân hàng Thương mại cổ phần S giao trả cho bà Tạ Thị Kim O giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 362975 được cấp 02/3/2007 và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã điều chỉnh chủ sử dụng đất ngày 28/12/2012. Bà O liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau để điều chỉnh lại tên chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 31/7/2018, Ngân hàng kháng cáo một phần bản án sơ thẩm yêu cầu ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S có trách nhiệm liên đới cùng Doanh nghiệp tư nhân H trả nợ cho Ngân hàng và xử lý tài sản thế chấp nếu doanh nghiệp không trả nợ.

Ngày 07/8/2018, ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án công nhận nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2012 giữa ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S với bà Tạ Thị Kim O và ông Nguyễn Văn N . Buộc ông Niên và bà O giao nhà và đất theo hợp đồng chuyển nhượng để Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà Nguyễn Thị Kim Th là người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và tranh luận cho rằng việc Ngân hàng cho Doanh nghiệp vay tiền theo hợp đồng tín dụng có kèm theo hợp đồng thế chấp bất động sản do ông Kh và bà Bé S ký và được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau xác nhận đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định. Do đó, Ngân hàng yêu cầu chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân Ngân hàng.

Ông Trần Quốc Th là người đại diện theo ủy quyền của bà Đào Thị Bé S thay đổi một phần yêu cầu kháng cáo, Ông Th yêu cầu nếu Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì buộc bà O và ông N trả số tiền vốn là 1.200.000.000 đồng và tính lãi suất theo Nhà nước quy định từ ngày 25/12/2012 đến nay.

Ông Th tranh luận cho rằng ông Kh và bà Bé S nhận chuyển nhượng nhà và đất của bà O và ông N với giá 1.200.000.000 đồng. Ông Kh đã trả cho bà O hai lần tiền, một lần 900.000.000 đồng bà O và ông N có ký bien nhận và một lần 300.000.000 đồng. Khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 25/12/2012 thì các bên thống nhất ghi giá đất chuyển nhượng là 500.000.000 đồng nhằm mục đích để giảm tiền thuế chuyển nhượng phải nộp cho cơ quan thuế. Tuy nhiên, cơ quan thuế khi tính thuế đã tính thuế với giá nhà chuyển nhượng theo giá do Ủy ban tỉnh Cà Mau quy định là 583.000.000 đồng nên cơ quan thuế đã thu lệ phí trước bạ nhà đất là 6.491.000 đồng và thuế thu nhập chuyển nhượng là 11.676.992 đồng, vì vậy đây không phải là việc trốn thuế. Việc hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng đất thì ông Kh và bà O cũng đã ký tờ thỏa thuận cho vợ chồng bà O được quyền mua lại nhà và đất nếu trong thời gian 06 tháng nếu vợ chồng bà O trả cho ông Kh 1.200.000.000 đồng, nhưng hàng tháng vợ chồng bà O phải nộp lãi cho ông Kh và bà Bé S theo lãi suất Ngân hàng là 15.620.000 đồng/tháng. Đã qua, do bà O nộp lãi đến tháng 02/2014 là 12 tháng thì không nộp lãi nữa và cũng không trả vốn nên ông Kh và bà Bé S không cho bà O mua lại nhà. Hiện nay, yêu cầu Tòa án gải quyết nếu không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải buộc vợ chồng bà O phải trả lại 1.200.000.000 đồng và tính lãi theo lãi Ngân hàng từ ngày bà O không nộp lãi là tháng 02/2014 cho đến nay.

Bà O tranh luận cho rằng, bà thừa nhận có ký biên nhận nợ 300.000.000 đồng nhưng không thừa nhận có ký biên nhận nợ 900.000.000 đồng do vợ chồng ông Kh cung cấp nhưng bà O thừa nhận tổng số tiền vợ chồng bà nợ của vợ chồng ông Kh tính đến ngày 25/12/2012 là 1.200.000.000 đồng, bà đã nộp lãi được 12 tháng bằng 187.440.000 đồng, hiện nay chỉ chấp nhận trả 1.200.000.000 đống. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do vợ chồng bà ký cho vợ chồng ông Kh là giả để đảm bảo cho khoản tiền bà nợ của ông Kh cả vốn và lãi từ năm 2008 đến ngày 25/12/2012 là 1.2000.000 đồng. Vì kèm theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên cũng có ký tờ thỏa thuận để vợ chồng bà nộp lãi hàng tháng cho vợ chồng ông Kh .

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử là đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ của các đương sự được pháp luật quy định. Về nội dung đề nghị hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng và yêu cầu kháng cáo của ông Kh và bà Bé S . Giữ nguyên bản án sơ thẩm 01/2018/KDTM-ST ngày 24 tháng 7 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện N.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn N , chị Tạ Thị Út Nh , chị Nguyễn Thị Bích H , chị Nguyễn Thị Ngọc H , anh Lý Hữu Th, anh Tạ Thanh Tr , anh Tạ Út Mười B , anh Tạ Chí M , anh Nguyễn Chí H không có kháng cáo nhưng có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc kháng cáo đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt nên Tòa án tiến hành xét xử vụ án theo quy định tại khoản 3 điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.

Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự “Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực”.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất giữa vợ chồng ông Kh và vợ chồng bà O vô hiệu và hợp đồng vay tài sản có hiệu lực. Do đó, cấp sơ thẩm tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất vô hiệu là đúng. Vì vậy, không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Kh và bà Bé S về việc yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà O với vợ chồng ông Kh .

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Án phí không giá ngạch Ngân hàng phải chịu 3.000.000 đồng. Bà Đào Thị Bé S và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Kh phải chịu 3.000.000 đồng.

Án phí có giá ngạch: Ngân hàng không phải chịu. Ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H phải chịu 39.488.300 đồng. Bà Tạ Thị Kim O , ông Nguyễn Văn N phải chịu 68.836.800 đồng.

- Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm: Do không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng nên Ngân hàng phải chịu 2.000.000 đồng. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Kh và bà Bé S nên và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Kh và bà Bé S không phải chịu án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án;

Không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng Thương mại cổ phần S .

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S .

Sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2018/KDTM-ST ngày 24 tháng 7 năm 2018 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Cà Mau.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần S về việc yêu cầu ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H thanh toán tiền lãi và vốn.

Buộc ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H thanh toán cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S số tiền 916.276.744 đồng, trong đó vốn gốc là 600.000.000 đồng, lãi trong hạn 211.217.825 đồng, lãi quá hạn 105.058.919 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H còn phải chịu tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận theo hợp đồng tín dụng LD14143003366 ngày 26/5/2014 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

2. Không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng Thương mại cổ phần S về việc yêu cầu xử lý tài sản thế chấp.

3. Hủy hợp đồng thế chấp ngày 26/5/2014 giữa Ngân hàng Thương mại cổ phần S với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S .

4. Buộc Ngân hàng Thương mại cổ phần S giao trả cho bà Tạ Thị Kim O giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 362975 được cấp 02/3/2007 và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau đã điều chỉnh chủ sử dụng đất ngày 28/12/2012. Bà O liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau để điều chỉnh lại tên chủ sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

5. Chấp nhận yêu cầu của bà Tạ Thị Kim O về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S . Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2012 giữa bà Tạ Thị Kim O , ông Nguyễn Văn N với ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S là vô hiệu.

6. Buộc bà Tạ Thị Kim O và ông Nguyễn Văn N có nghĩa vụ thanh toán cho ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S số tiền 1.894.560.000 đồng (một tỷ tám trăm chín mươi bốn triệu năm trăm sáu mươi ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bà Tạ Thị Kim O và ông Nguyễn Văn N còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về án phí:

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

Ngân hàng Thương mại cổ phần S phải chịu 3.000.000 đồng. Ngày 16/9/2015 Ngân hàng đã dự nộp 14.680.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012713 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện N, tỉnh Cà Mau được đối trừ, Ngân hàng được nhận lại 11.680.000 đồng.

Ông Hồng Tuấn A – Chủ doanh nghiệp tư nhân H phải chịu 39.488.300 đồng.

Bà Tạ Thị Kim O , ông Nguyễn Văn N phải chịu 68.836.800 đồng. Đã qua, bà Tạ Thị Kim O đã dự nộp số tiền 200.000 đồng theo biên lai thu số 0013340 ngày 28/11/2016 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ngọc H được đối trừ bà O, ông N tiếp tục nộp 68.636.800 đồng.

Bà Đào Thị Bé S và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồng Minh Kh phải chịu 3.000.000 đồng. Ngày 19/9/2017 ông Hồng Minh Kh , bà Đào Thị Bé S mỗi người đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0013846 và biên lai thu tiền số 0013847 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện N, tỉnh Cà Mau được đối trừ, phải nộp tiếp 2.400.000 đồng.

- Án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm:

Ngân hàng Thương mại cổ phần S phải nộp 2.000.000 đồng. Ngày 31/7/2018 Ngân hàng đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005332 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Ngọc H được đối trừ, Ngân hàng còn phải tiếp tục nộp 1.700.000 đồng.

Ông Hồng Minh Kh và bà Đào Thị Bé S không phải nộp, Ngày 7/8/2018 ông Kh và bà Bé S mỗi người có dự nộp 300.000 đồng được nhận lại.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.