Bản án 1093/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Năm 2016, ông T, bà O nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 960m2 thuộc thửa 61 (mới 114 + 131) tờ bản đồ số 61, xã H, thành phố B của ông T Trọng Đ và bà Nguy n Thị X. Việc mua bán có lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 viết tay (sau đây gọi tắt là Hợp đồng ngày 09-6-2016), vì khi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà X. Hợp đồng ký t i nhà ông Đ, có mặt ông Đ, bà X. Giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng, ông T, bà O đã giao cho ông Đối số tiền là 1.120.000.000 đồng bằng tiền mặt, t i nhà ông Đ, có cả bà X. Hợp đồng ngày 09-6-2016 do ông Nguy n Duy Q môi giới lập, có nội dung: “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên: Tạ Trọng Đối CMND số: xxxxxxxxx do Công an tỉnh B cấp ngày 10-7-2014. Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B” là do ông Q so n hợp đồng đánh máy trước nên ghi địa điểm và địa chỉ của ông Đ theo địa chỉ thửa đất chuyển nhượng, nhưng th c tế Hợp đồng trên được ký t i nhà ông Đ, bà X địa chỉ số A Trung tâm đô thị C, Phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

T i nhà ông Đ, bà X, trước khi kí hợp đồng chuyển nhượng, ông Đ có nói với bà X việc ông Đ chuyển nhượng đất để lấy tiền chữa bệnh cho bà X, bà X gật đầu “ừ”. Do khi đó bà X bị di chứng của bệnh tai biến tay run nên ông Đ nói ông Đ ký, sau này ông T, bà O làm sổ đỏ xong thì cả ông Đ, bà X sẽ cùng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng sang tên cho ông T, bà O . Vì vậy, ông T, bà O đồng ý và đây là lí do mà ông T, bà O giữ l i số tiền 380.000.000 đồng để sau khi ký sang tên cho ông T, bà O thì sẽ giao nốt số tiền còn l i này cho ông Đ, bà X.

T i Điều 6 của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016, hai bên thỏa thuận ông T, bà O là người làm thủ tục và chịu toàn bộ chi phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, sau khi nhận chuyển nhượng đất ông T, bà O đã nhiều lần đi liên hệ để làm thủ tục và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích nhận chuyển nhượng nêu trên nhưng khi đó không làm được. Đến năm 2020, ông T, bà O mới nộp được hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 960m2. Sau đó, Ủy ban nhân dân thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 ngày 15-10-2020 cho ông Đối với diện tích là 600m2, còn diện tích 360m2 không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ông T, bà O làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đ, bà X và các con bà X không ai không tranh chấp, phản đối gì.

Từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng, nhận tiền chuyển nhượng của ông T, bà O , đến khi đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Đ đều đồng ý ký sang tên cho ông T, bà O , nhưng do bà X chết nên phải có các con của bà X cùng ký, nhưng các con bà X gây khó khăn không đồng ý ký sang tên cho ông T, bà O .

Đối với số tiền 380.000.000 đồng ông T, bà O còn thiếu, do ông Đ cần tiền nên ông Đ có nhận của ông T, bà O số tiền là 169.000.000 đồng, cụ thể: Ngày 20-4-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 100.000.000 đồng có giấy xác nhận ông Đ ký; ngày 10-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 30.000.000 đồng; ngày 19-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 20.000.000 đồng; ngày 05-4-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 4.000.000 đồng; ngày 05-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng; ngày 14-9-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng và ngày 26-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền là 5.000.000 đồng. Tất cả các khoản trả thêm từ ngày 10-11-2020 đến ngày 26-5-2022 ông Đ nhận bằng hình thức chuyển khoản.

Ông T, bà O đồng ý với kết quả đo vẽ theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập và đồng ý kết quả định giá ngày 22-02-2023.

Nay ông T, bà O yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông T Trọng Đ, bà Nguy n Thị X với ông T, bà O ; công nhận diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114, tờ bản đồ số 61, xã H, thành phố B đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền s hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CS 836265 ngày 15-10-2020 đứng tên ông T Trọng Đ là của ông T, bà O ; buộc các con ông Đ và bà X gồm ông H, bà H3, bà H2, ông H1 và bà Bùi Thu H4 (vợ sau của ông Đ) ký sang tên diện tích 600,7m2 đất nêu trên cho ông T, bà O . T i phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn thay đổi một phần yêu cầu kh i kiện, không yêu cầu công nhận diện tích 360m2 còn thiếu theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016, được thể hiện t i Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 gồm diện tích 92,2m2 thửa 131 (cũ 61) và diện tích 79,5m2 thửa 17. Số tiền chuyển nhượng ông T, bà O còn thiếu là 380.000.000 đồng nhưng trừ số tiền 169.000.000 đồng ông Đ đã nhận thêm, số tiền còn l i ông T, bà O chưa thanh toán là 211.000.000 đồng, ông T, bà O đồng ý thanh toán số tiền 211.000.000 đồng này cho ông Đ, bà X theo quy định pháp luật.

Bị đơn ông Tạ Trọng Đ và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Đ có chuyển nhượng diện tích 960m2 đất t i xã H, thành phố B cho ông T, bà O , để lấy tiền chữa bệnh cho vợ là bà X vì bà X bị tai biến. Ông Đ bán với giá 1.500.000.000 đồng, đã nhận tiền mặt của ông T, bà O số tiền là 1.120.000.000 đồng, còn l i 380.000.000 đồng. Hai bên có ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 viết tay, ông Đ ký, bà X không ký nhưng bà X có biết và có mặt khi chuyển nhượng, bà X đồng ý. Việc bán diện tích đất 960m2 nêu trên ông Đ có nói cho ba người con là anh H, chị H4, chị H3 biết.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 và Giấy xác nhận ngày 09-6-2016 ông Đ thừa nhận và khẳng định chữ ký “Đối” họ tên “T Trọng Đ” và nội dung “Đã nhận đủ của anh T 1.120.0000 một tỷ một trăm hai mươi triệu còn l i 380000 ba trăm tám mươi triệu” cùng chữ ký nháy “Đối” là của ông Đ ký và viết. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 được ký t i nhà ông Đ t i số A Trung tâm đô thị C, Phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sau khi bà X chết, ông Đ có nói với các con là cho các con diện tích 960m2 đất nêu trên nhưng chỉ nói miệng không lập giấy tờ tặng cho thì ý ông Đ là phần đất này ông Đ sẽ cho các con số tiền còn l i mà bên mua chưa thanh toán hết, còn số tiền ông Đ, bà X đã nhận là 1.120.000.000 đồng không cho các con, vì đất là của ông Đ, bà X bán khi bà X còn sống, tiền đã nhận dùng chữa bệnh cho bà X, chi tiêu…

Ông Đ đồng ý tiếp tục th c hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016, đồng ý ký sang tên cho ông T, bà O diện tích đất 600,7m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đ. Đối với số tiền thanh toán còn thiếu là 380.000.000 đồng ông Đ yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, phần của ông Đ thì ông Đ yêu cầu gộp chung với phần bà X, sau đó ông Đ và các con bà X, ông Đ t thỏa thuận phân chia với nhau không yêu cầu Tòa án phân chia trong vụ án này.

Đối với số tiền 380.000.000 đồng ông T, bà O còn thiếu, do ông Đ cần tiền nên ông Đ có nhận của anh T, chị O số tiền là 169.000.000 đồng, cụ thể: Ngày 20-4-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 100.000.000 đồng có giấy xác nhận ông Đ ký; ngày 10-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 30.000.000 đồng; ngày 19-11-2020 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 20.000.000 đồng; ngày 05-4-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 4.000.000 đồng; ngày 05-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng; ngày 14-9-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền 5.000.000 đồng và ngày 26-5-2022 ông T, bà O trả thêm cho ông Đối số tiền là 5.000.000 đồng. Tất cả các khoản trả thêm từ ngày 10-11-2020 đến ngày 26-5-2022 ông Đ nhận bằng hình thức chuyển khoản.

Trong thời gian từ năm 2016 đến năm 2017 (bà X chưa chết) thì bà T Thị H3 không cùng với cha mẹ, bà H3 sinh sống gần nhà cha mẹ nên ch y qua ch y l i chăm nom cha mẹ nhưng không thường xuyên.

Ông Đ đồng ý với yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn, đồng ý ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 ngày 15-10-2020 đối với thửa 114, tờ bản đồ 61, xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho ông T, bà O .

Những người thừa kế của bà Nguyễn Thị X gồm: Ông Tạ Trọng H, ông Tạ Trọng H1, bà Tạ Thị H2 và bà Tạ Thị H3 và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Các con ông Đ, bà X không đồng ý yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn ông T, bà O , vì diện tích đất nêu trên là tài sản chung của ông Đ, bà X nên việc một mình ông Đ ký chuyển nhượng diện tích đất nêu trên cho ông T, bà O là không đúng. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ và ông T, bà O mặc dù ghi ngày 09-6-2016 nhưng theo các con ông Đ, bà X thì hợp đồng đó ký sau khi bà X đã chết. Sau thời điểm năm 2017, ông Đ nói tặng cho 04 người con diện tích đất nêu trên. Vì vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 vô hiệu. Các con ông Đ đồng ý trả l i số tiền 1.120.000.000 đồng mà ông Đ đã nhận cho ông T, bà O và yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, xác định lỗi và bồi thường theo quy định pháp luật.

Nguyên đơn trình bày ký Hợp đồng ngày 09-6-2016 t i nhà ông Đ số A Trung tâm đô thị C, Phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, trong Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 ghi “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên: Tạ Trọng Đối CMND số: xxxxxxxxx do Công an tỉnh B cấp ngày 10-7-2014. Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B” và bị đơn khẳng định ông Đ, bà X không có nhà ấp B, xã H, thành phố B.

Mặt khác, năm 2015 bà X bị tai biến điều trị t i bệnh viện, đầu năm 2016 bà X về nhà điều trị. Trong thời gian từ năm 2016 đến năm 2017 (bà X chưa chết), bà T Thị H3 cùng với cha mẹ 24/24 giờ để chăm sóc bà X, nên nếu việc chuyển nhượng đất di n ra ngày 09-6-2016 thì bà H3 phải biết. Nhưng th c tế không có việc chuyển nhượng đất xảy ra vào ngày 09-6-2016. Việc này bà H3 và các con bà X, ông Đ không cung cấp được chứng cứ vì khi đó nhà không có camera, bà H3 không đăng ký hộ khẩu, t m trú t i nhà ông Đ, bà X (bà H3 có nhà và đăng ký hộ khẩu thường trú, t m trú t i số E đường C, Phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), khi đó chỉ có ông Đ, bà X, vợ chồng ông H chung, không có ai khác cùng. Sau khi bà X chết thì vợ chồng ông H, bà H3 không cùng ông Đ vì ông Đ lấy vợ mới là bà H2.

Tháng 11-2016, ông Đ và các con yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố V giải quyết tuyên bố bà X mất năng l c hành vi dân s và được Tòa án thụ lý giải quyết. Ngày 30-12-2016, Tòa án ra Quyết định số 14/2016/QĐST-VDS tuyên bố bà Nguy n Thị X bị mất năng l c hành vi dân s . Như vậy, kể cả trong trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng lập ngày 09-6-2016 thì chỉ cách thời điểm bà X bị tuyên bố mất năng l c hành vi dân s là 06 tháng, điều đó cho thấy bà X bị bệnh từ trước khi bị yêu cầu tuyên bố mất năng l c hành vi dân s thì không thể có việc thời điểm tháng 06-2016 bà X vẫn tỉnh táo, minh mẫn được để nhận biết việc chuyển nhượng đất được.

Các con ông Đ, bà X đồng ý với kết quả đo vẽ theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh B lập và đồng ý kết quả định giá ngày 22-02-2023.

Nay các con ông Đ, bà X không đồng ý với yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn. Các con ông Đ, bà X yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định pháp luật. Trường hợp yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn được chấp nhận thì các con ông Đ, bà X yêu cầu nguyên đơn thanh toán toàn bộ số tiền còn thiếu là 380.000.000 đồng cho một mình các con bà X, ông Đ theo giá thị trường tương ứng với diện tích chưa thanh toán, ông Đ không được nhận số tiền này nữa vì ông Đ đã nhận số tiền 1.120.000.000 đồng. Đối với số tiền ông Đ đã nhận vượt quá phần diện tích đất của ông Đ thì các con ông Đ, bà X t giải quyết với nhau, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này. T i phiên tòa sơ thẩm, các con ông Đ, bà X yêu cầu Tòa án xem xét công nhận ông Đ được hư ng ½ và bà X được hư ng ½ đối với diện tích đất tranh chấp nêu trên. Từ đó công nhận một phần Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 đối với ½ diện tích đất của ông Đ đã kí chuyển nhượng, nhận tiền của nguyên đơn cho nguyên đơn, đối với ½ diện tích đất của bà X thì tuyên vô hiệu trả l i cho bà X.

Người làm chứng ông Nguyễn Duy Q trình bày:

Ông Q không có mối quan hệ gì với ông Đ, bà X và ông T, bà O . Ông Q là người môi giới nhà đất. Năm 2016, ông Đ có nhu cầu chuyển nhượng đất diện tích khoảng 900m2 t i xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và ông Q biết vợ chồng ông T, bà O có nhu cầu mua đất nên ông giới thiệu cho hai bên gặp thỏa thuận, dẫn đi xem đất, khi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có giấy tờ khai phá. Khi thỏa thuận chuyển nhượng đất, bà X vợ ông Đ còn sống. Việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 là ký t i nhà ông Đ, bà X khu đô thị C, Phường A, thành phố V. Khi đó, có ông Đ, bà X, ông T, bà O và ông Q. Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09-6-2016 do ông Q so n đánh máy rồi mang đến nhà ông Đ, bà X để cho hai bên ký. Nên trong Hợp đồng ngày 09-6-2016 anh Q ghi “Hôm nay ngày 09 tháng 6 năm 2016 tại xã H, thành phố B ... Bên bán (gọi tắt là bên A) 1. Họ tên: Tạ Trọng Đối CMND số: xxxxxxxxx do Công an tỉnh B cấp ngày 10-7-2014. Trú tại: Ấp B, xã H, thành phố B” là do ông Q ghi địa điểm và địa chỉ của ông Đ theo địa chỉ thửa đất chuyển nhượng, còn th c tế hai bên kí hợp đồng t i nhà ông Đ, bà X

Trước khi ký hợp đồng trên, ông Đ có nói với bà X việc ông Đ chuyển nhượng đất cho ông T, bà O để lấy tiền chữa bệnh cho bà X thì thấy bà X gật đầu “ừ”. Do khi đó bà X khó khăn về cử động tay chân nên ông Đ nói để ông Đ ký, khi nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đ, bà X cùng ký sang tên cho ông T, bà O .

Ông T, bà O đã giao 1.120.000.000 đồng cho ông Đ, giao tiền mặt t i nhà ông Đ, bà X ngay sau khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng có chỉ ranh mốc gới đất và giao đất trên th c địa.

Người làm chứng bà Trịnh Thị T3 trình bày:

Trước đây bà T3 có thuê diện tích đất khoảng 900m2 t i xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu của ông Đ để vật liệu xây d ng. Khoảng năm 2016, bà T3 có nghe ông Đ nói đã chuyển nhượng diện tích 900m2 nêu trên cho ông T, bà O , nhưng do tiền thuê ít nên vẫn để cho ông Đ thu tiền thuê đất. Đến tháng 06-2020, ông Đ dẫn ông T, bà O đến nhà bà T3 và thông báo diện tích đất nêu trên sắp làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông T, bà O yêu cầu không để ông Đ thu tiền nữa mà giao l i cho vợ chồng ông T, bà O thu tiền thuê đất. Do đó, các bên có làm biên bản thỏa thuận về việc bàn giao này vào ngày 06-6-2020.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 92A/2024/DS-ST ngày 15-8-2024 của Toà án nhân dân thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu vực 11 – Thành phố Hồ Chí Minh) đã tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O.

2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông T Trọng Đ, bà Nguy n Thị X và ông Nguy n Anh T, và Lê Thị O đối với diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114, tờ bản đồ số 61 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15-10-2020 đứng tên ông T Trọng Đ.

3. Buộc ông T Trọng H, bà T Thị H3, bà T Thị H2, ông T Trọng H1 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cũng như người thừa kế của ông T Trọng Đ, bà Nguy n Thị X và bà Bùi Thu H4 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng cũng như người thừa kế của ông T Trọng Đ có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện các thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O theo quy định pháp luật.

4. Buộc ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O có trách nhiệm thanh toán số tiền còn thiếu đối với diện tích đất chưa thanh toán theo giá thị trường là 486.000.000 đồng cho ông T Trọng H, bà T Thị H3, bà T Thị H2, ông T Trọng H1 là người thừa kế của ông T Trọng Đ, bà Nguy n Thị X và bà Bùi Thu H4 là người thừa kế của ông T Trọng Đ.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Yêu cầu kháng cáo:

Ngày 26-8-2024, ông Hoàng Sỹ T1 – là người đ i diện theo ủy quyền của ông T Trọng H, ông T Trọng H1, bà T Thị H2 và bà T Thị H3 có đơn kháng cáo, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng xác định bà Nguy n Thị X hoàn toàn không biết việc ông T Trọng Đ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nguyên đơn nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này vô hiệu.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Sau khi Hội đồng xét xử hòa giải, các đương s đã t nguyện thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Đơn kháng cáo của người đ i diện theo ủy quyền của ông T Trọng H, ông T Trọng H1, bà T Thị H2 và bà T Thị H3 nộp trong thời h n luật định. Những người tiến hành tố tụng đã th c hiện đúng và đầy đủ trình t , thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. Những người tham gia tố tụng đã th c hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân s .

Về nội dung: T i phiên tòa phúc thẩm, các đương s đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án. Xét s thỏa thuận của các đương s là hoàn toàn t nguyện, không trái pháp luật và đ o đức xã hội nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận s thỏa thuận của các đương s t i phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét t i phiên tòa, trên cơ s kết quả tranh tụng t i phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

T i phiên tòa phúc thẩm, các đương s đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Xét s thỏa thuận của các đương s là hoàn toàn t nguyện, không trái pháp luật và đ o đức xã hội, nên Hội đồng xét xử thống nhất chấp nhận đề nghị của đ i diện Viện kiểm sát, sửa bản án sơ thẩm theo hướng công nhận s thỏa thuận của các đương s t i phiên tòa.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân s .

Sửa bản án dân s sơ thẩm số 92A/2024/DS-ST ngày 15 tháng 8 năm 2024 của Toà án nhân dân thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân khu v c X– Thành phố Hồ Chí Minh), công nhận s thỏa thuận của các đương s , như sau:

1. Các đương s thống nhất thừa nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09-6-2016 giữa ông T Trọng Đ, bà Nguy n Thị X và ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O đối với diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114, tờ bản đồ số 61, xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 836265 do Ủy ban nhân dân thành phố B, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15-10-2020 đứng tên ông T Trọng Đ, là hợp đồng hợp pháp, có hiệu l c pháp luật và làm phát sinh quyền và nghĩa vụ cho các bên tham gia giao kết hợp đồng trên. Trong đó, quyền, nghĩa vụ của ông T Trọng Đ và bà Nguy n Thị X do những người thừa kế là ông T Trọng H, ông T Trọng H1, bà T Thị H2 và bà T Thị H3 tiếp tục th c hiện.

2. Ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O được toàn quyền sử dụng diện tích 600,7m2 thuộc thửa 114, tờ bản đồ số 61, xã H, thành phố B, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh) và được s hữu các tài sản gắn liền trên đất. Ông T, bà O được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất và chỉnh lý biến động sang tên đối với diện tích đất nêu trên theo quy định của pháp luật. Vị trí và diện tích đất nêu trên được xác định theo Sơ đồ vị trí ngày 13-3-2024 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường tỉnh B, kèm theo bản án.

3. Ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O có nghĩa vụ thanh toán cho những người thừa kế theo pháp luật của bà Nguy n Thị X là ông T Trọng H1, bà T Thị H2, bà T Thị H3, ông T Trọng H số tiền 800.000.000 (tám trăm triệu) đồng.

4. Bà Bùi Thu H4 xác nhận không yêu cầu ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O phải trả thêm khoản tiền nào khác và cũng không yêu cầu các đồng thừa kế của bà Nguy n Thị X phải chia cho bà H4 khoản tiền 800.000.000 (tám trăm triệu) đồng nhận từ ông T, bà O nêu trên.

5. Về chi phí tố tụng: Các đồng thừa kế của ông Đ, bà X là ông T Trọng H, ông T Trọng H1, bà T Thị H2 và bà T Thị H3 t nguyện chịu 9.000.000 (chín triệu) đồng chi phí đo vẽ, xem xét, thẩm định t i chỗ và đã nộp xong.

Ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O t nguyện chịu 4.000.000 (bốn triệu) đồng chi phí định giá và đã nộp xong.

6. Về án phí dân s sơ thẩm:

Ông Nguy n Anh T, bà Lê Thị O phải nộp 36.000.000 (ba mươi sáu triệu) đồng án phí sơ thẩm có giá ng ch, được khấu trừ vào số tiền 9.500.000 (chín triệu năm trăm ngàn) đồng t m ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu tiền số 0002989 ngày 05-8-2022 của Chi cục Thi hành án dân s thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Thi hành án dân s Thành phố H). Ông T, bà O còn phải nộp tiếp số tiền án phí là 26.500.000 (hai mươi sáu triệu, năm trăm ngàn) đồng.

Các ông, bà T Trọng H, T Trọng H1, T Thị H2 và T Thị H3 phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân s không có giá ng ch.

7. Về án phí dân s phúc thẩm: Các ông, bà T Trọng H, T Trọng H1, T Thị H2 và T Thị H3 phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng, được khấu trừ vào số tiền 300.000 (ba trăm ngàn) đồng t m ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu tiền số 0004263 ngày 13-9-2024 của Chi cục Thi hành án dân s thành phố V , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là Thi hành án dân s Thành phố H).

8. Bản án dân s phúc thẩm có hiệu l c pháp luật kể từ ngày tuyên án (05-9-2025).

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định t i Điều 2 Luật Thi hành án dân s thì người được thi hành án dân s , người phải thi hành án dân s có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, t nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định t i các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân s ; thời hiệu thi hành án được th c hiện theo qui định t i Điều 30 Luật Thi hành án dân s .