Bản án 1090/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

Bản!án!số:!1090/2019/!DS!-!PT! !Ngày:!25-11-2019!! !V/v! “Tranh! chấp! hợp! đồng! thuê! nhà”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Kim!Thương.!

Các Thẩm phán:!

!

!

Ông!Trương!Việt!Hồng.!

!

! !

!

Bà!Đỗ!Thị!Hòa.!!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Đỗ!Văn!Hiếu!- Kiểm!sát!viên.

Ngày!25!tháng!11!năm!2019,!!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!463/TLPT-DS!ngày! 02!tháng!10!năm!2019!về!việc:!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà”.!

Do! bản! án!dân! sự! sơ! thẩm! số! 283/2019/DS-ST! ngày! 14! tháng! 8!năm! 2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!5088/2019/QĐ-PT! ngày!22!tháng!10!năm!2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!9799/2019/QĐ-PT!ngày!21!tháng!11!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T,!sinh!năm!1979.!

Địa! chỉ:! Số! 328/8! đường! N,! Phường! F,! Quận! R,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: Ông!Nguyễn!Hoàng!U,!sinh! năm!1953!(có!mặt).!

Địa! chỉ:! Số! 84/13! đường! V,! phường! L,! Quận! O,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Giấy!ủy!quyền!ngày!02!tháng!7!năm!2018).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Ông!Nguyễn! Văn!A,!Luật!sư!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh-Trưởng!văn!! phòng!luật!sư!S!(có!mặt).!

-!Bị đơn:!Ông!Huỳnh!Đức!P,!sinh!năm!1986!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Long!Khánh!K,!xã!H,!thành!phố!I,!tỉnh!Đồng!Nai.!

- Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!–!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ông Nguyễn Văn A là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!Hợp!đồng!thuê!lại!toàn!bộ!(trừ!phần!diện!tích! tầng! trệt)! căn! nhà! số! 97! đường! V,! phường! L,! Quận! O,! Tp.! Hồ! Chí! Minh! ngày!28/3/2018!để!kinh!doanh!khách!sạn;!thời!gian!thuê!05!năm!bắt!đầu!từ! ngày!01/4/2018!đến!hết!ngày!01/4/2023,!đặt!cọc!là!1.000.000.000!đồng!(Một! tỷ!đồng).!Nguyên!đơn!đã!trả!đủ!tiền!thuê!nhà!tháng!4,!5!và!6/2018.!Trong! thời!gian!thuê,!bị!đơn!đã!không!đáp!ứng!các!thỏa!thuận!về!giấy!phép!kinh! doanh!và!08!lý!do!như!đã!nêu!tại!đơn!khởi!kiện,!cụ!thể:!

1.!Tình!trạng!cơ!sở!vật!chất!của!tòa!nhà!không!như!thỏa!thuận!(thường! xuyên!xảy!ra!hỏng!hóc!về!kỹ!thuật:!trần!thấp,!toilet!hôi,!nghẹt,!phòng!dơ,! xuống!cấp,!hệ!thống!nước,!hư!hỏng,!rò!rỉ);!

2.!Khách!sạn!không!có!Giấy!phép!kinh!doanh!massage,!an!ninh!trật!tự,! nhất!là!hệ!thống!và!các!thiết!bị!cơ!bản!về!phòng!cháy!–!chữa!cháy;!

3.!Khu!vực!đường!V!phía!trước!nhà!luôn!ồn!ào!về!đêm!(bên!cho!thuê!đã! cam! kết! khắc! phục! cho! bên! thuê! nhưng! kết! quả! không! được! như! mong! muốn)!nên!ảnh!hưởng!lớn!đến!việc!kinh!doanh!theo!mục!đích!thuê;!

4.!Lịch! sử! kinh!doanh! của! các!nhà! quản! lý!trước! rất! kém! chất! lượng! phục!vụ,!rất!nhiều!phê!bình!xấu!của!khách!trên!các!trang!mạng!online,!ảnh! hưởng!đến!uy!tín!của!địa!điểm!kinh!doanh!(vì!việc!kinh!doanh!chủ!yếu!từ! khách!đặt!online),!do!vậy!việc!kinh!doanh!tại!địa!điểm!trên!không!an!toàn!và! hiệu!quả;!

5.!Do!những!yếu!tố!nêu!trong!các!mục!1,!2,!3!và!4!trong!thời!gian!thuê! vừa!qua,!kết!hợp!với!việc!bên!thuê!thường!xuyên!bị!gây!rối!khó!khăn!về!vấn! đề!giấy!tờ!pháp!lý,!hoạt!động!từ!phía!tòa!nhà,!hậu!quả!việc!kinh!doanh!tại! địa!điểm!trên!hoàn!toàn!thua!lỗ,!không!như!bên!cho!thuê!cam!kết!đảm!bảo! lợi!nhuận!tối!thiểu!nên!bên!thuê!không!thể!tiếp!tục!kinh!doanh;!

6.!Bên!cho!thuê!cam!kết!nhà!số!97!đường!V,!phường!L,!Quận!O,!Tp.! Hồ!Chí!Minh!không!có!cầm!cố,!thế!chấp!nhưng!thật!ra!là!căn!nhà!này!đã!thế! chấp!vì!bên!thuê!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bên!cho!thuê!cung!cấp!một!bản!giấy!tờ! nhà!sao!y!bản!chính!nhưng!bên!cho!thuê!không!thực!hiện;!

7.!Căn!nhà!cho!thuê!không!có!giấy!phép!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền!về! phòng!cháy!chữa!cháy!do!đó!rất!nguy!hiểm!cho!khách!hàng!trong!lĩnh!vực! kinh!doanh!khách!sạn.!

8.!Bên!cho!thuê!nhà!hỗ!trợ!cho!bên!thuê!nhà!về!giấy!phép!an!toàn!thực! phẩm!nhưng!đến!nay!vẫn!không!thực!hiện.!

Do!đó,!nguyên!đơn!đề!nghị!hủy!hợp!đồng!trước!thời!hạn!nhưng!bị!đơn! không!đồng!ý.!Nay!dựa!vào!các!lý!do!nêu!trên,!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu! cầu!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!lại!ngày!28/3/2018,!buộc! bị!đơn!phải!trả!lại!cho!nguyên!đơn!tiền!đặt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ! đồng).!

Đến!phần!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!ông!A!phát!biểu:!Ngày!28/3/2018,!bị! đơn!đề!nghị!nguyên!đơn!ký!bằng!hai!bản!hợp!đồng,!một!bản!Hợp!đồng!thuê! nhà!lại!có!công!chứng!và!một!bản!Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ký!tay!do!bị!đơn! soạn!sẵn.!Hợp!đồng!công!chứng!ghi!giá!thuê!100.000.000!đồng/tháng!là!thấp! hơn!giá!thuê!thực!tế!nhằm!có!lợi!cho!bị!đơn!trong!việc!đóng!thuế.!Vì!vậy,! hợp! đồng! có! công! chứng! là! hợp! đồng! giả! tạo! nên! vô! hiệu.! Nguyên! đơn! không!thực!hiện!việc!thông!báo!trước!03!tháng!vì!bị!đơn!không!đáp!ứng!về! giấy!phép!kinh!doanh!và!các!lý!do!nêu!trên!nên!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chứ!không!phải!tự!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng.!Bị!đơn!thừa!nhận! nguyên!đơn!đã!trả!đủ!tiền!thuê!nhà!của!tháng!4,!5!và!6/2018!và!đang!giữ!tiền! đặt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).!Bị!đơn!trình!bày!không!hứa!lo! giấy!phép!kinh!doanh!cho!nguyên!đơn!là!không!đúng,!vì!thấy!bị!đơn!đang! kinh!doanh!khách!sạn,!nguyên!đơn!mới!thuê!lại!nên!rõ!ràng!giữa!hai!bên!có! thỏa!thuận!là!thuê!luôn!cả!cơ!sở!hạ!tầng!và!giấy!phép!kinh!doanh.!Bị!đơn! thừa!nhận!căn!nhà!không!có!giấy!phép!kinh!doanh!massage!nhưng!trong!bản! khai!nêu!đã!giao!giấy!phép!cho!nguyên!đơn.!Do!đó,!nguyên!đơn!đề!nghị!Hội! đồng!xét!xử!tuyên!Hợp!đồng!có!công!chứng!ngày!28/3/2018!vô!hiệu!do!giả! tạo,!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!bị!đơn!phải!hoàn!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!cho!nguyên! đơn.!Yêu!cầu!tuyên!hợp!đồng!công!chứng!vô!hiệu!do!giả!tạo!là!một!lý!do!bổ! sung!thêm!ngoài!các!lý!do!đã!nêu!để!hủy!hợp!đồng!như!đã!nêu!trên.!

Ông Nguyễn Hoàng U là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn thống nhất với ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn nêu trên và trình bày bổ sung như sau:

!Trước!đó!nguyên!đơn!đã!từng!làm!kế!toán!ở!những!cơ!sở!kinh!doanh! khách!sạn,!có!một!số!kinh!nghiệm!nên!muốn!thuê!nhà!để!kinh!doanh!loại! hình! này.! Từ! ngày! 01/4/2018! nguyên! đơn! nhận! nhà! nhưng! sau! đó! bị! đơn! không!đáp!ứng!các!điều!kiện!như!đã!hứa!làm!cho!nguyên!đơn!gặp!khó!khăn! trong!thời!gian!điều!hành!hoạt!động!kinh!doanh!và!thua!lỗ.!Do!kinh!doanh! không!hiệu!quả,!nguyên!đơn!liên!hệ!với!bị!đơn!để!trao!đổi!ngừng!hợp!đồng! trước!thời!hạn!nhưng!không!được.!Ngày!30/6/2018,!nguyên!đơn!đã!yêu!cầu! Văn!phòng!luật!sư!Sài!Gòn!Việt!gửi!cho!bị!đơn!Thư!thông!báo!đề!nghị!hủy! Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!28/3/2018!kể!từ!ngày!01/7/2018!và!đề!nghị!bị!đơn! trả!lại!tiền!đặt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).!Bị!đơn!trả!lời!yêu!cầu! nguyên!đơn!đến!gặp!trực!tiếp!cùng!thương!lượng!nhưng!sau!khi!04!người! (gồm!nguyên!đơn,!ông,!luật!sư!A!và!bị!đơn)!gặp!trao!đổi!thì!bị!đơn!không! đồng!ý!trả!lại!tiền!cọc!và!nói!cứ!khởi!kiện!ra!Tòa!án.!

Nguyên! đơn! không! sử! dụng! mặt! bằng! thuê! từ! ngày! 01/7/2018! nên! không!có!yêu!cầu!xem!xét!gì!về!chi!phí!sửa!chữa,!trang!thiết!bị!và!những! người!như!Công!ty!môi!giới!cho!thuê!nhà,!chủ!sở!hữu!nhà!hay!người!đang! thực!tế!sử!dụng!kinh!doanh!đối!với!phần!diện!tích!nhà!thuê.!

Ông Huỳnh Đức P là bị đơn trình bày:!

Nguyên!căn!nhà!số!97!đường!V,!phường!L,!Quận!O,!TP.!Hồ!Chí!Minh! thuộc!sở!hữu!của!bà!Bùi!Thị!Việt!B,!cho!ông!thuê!để!ở!và!kinh!doanh!theo! Hợp!đồng!thuê!nhà!chứng!nhận!số!005231!tại!Văn!phòng!công!chứng!Sài! Gòn!ngày!17/3/2018,!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thuê!nhà!chứng! nhận!số!005479!tại!Văn!phòng!công!chứng!Sài!Gòn!ngày!21/3/2018!và!ông! được! quyền! cho! thuê! lại.! Trước! đó,! Công! ty! TNHH! MTV! Khách! sạn!Mỹ! Hòa!do!bà!Triệu!Ngọc!Bích!G!đại!diện!theo!pháp!luật!được!cấp!phép!kinh! doanh!khách!sạn!tại!nhà!này!nhưng!công!ty!không!còn!hoạt!động,!do!vậy! thực!tế!căn!nhà!có!thiết!kế,!trang!bị!sẵn!tiện!nghi!phù!hợp!kinh!doanh!khách! sạn,!cho!khách!thuê!lưu!trú!qua!đêm.!Khi!ông!thuê,!chủ!nhà!có!đưa!một!bộ! giấy!tờ!(gồm!giấy!phép!kinh!doanh,!giấy!chứng!nhận!tạm!thời!đủ!điều!kiện! về!an!ninh!trật!tự,!giấy!xác!nhận!báo!cáo!của!khách!sạn!Mỹ!Hòa!không!thay! đổi!so!với!thời!gian!được!cấp!biên!bản!kiểm!tra!xác!nhận!đủ!điều!kiện!về! phòng!cháy!chữa!cháy!của!Phòng!cảnh!sát!Phòng!cháy!và!chữa!cháy!ngày! 21/11/2008)!để!cần!thì!ông!sử!dụng.!Sau!đó,!nhận!thấy!mình!không!đủ!khả! năng!kinh!doanh!khách!sạn!nên!ông!đã!đăng!tin!cho!thuê!lại!nhà.!

Thông!qua!Công!ty!môi!giới,!nguyên!đơn!nhiều!lần!đến!tìm!hiểu,!xem! kiểm!tra!kỹ!hiện!trạng,!biết!rõ!giấy!tờ!pháp!lý!nhà!số!97!đường!V!nên!đồng!ý! thuê!lại!toàn!bộ!căn!nhà!(trừ!phần!diện!tích!tầng!trệt).!Ngày!9/3/2018,!hai! bên! ký! Hợp! đồng! đặt! cọc! thuê! số! tiền! 250.000.000! đồng.! Đến! ngày! 28/3/2018,! hai! bên! thống! nhất! ký! đồng! thời! hai! bản! hợp! đồng,! gồm:! Hợp! đồng! thuê! có! công! chứng! ghi! giá! thuê! nhà! 100.000.000! đồng/tháng;! Hợp! đồng!thuê!ký!tay!ghi!giá!thuê!từ!ngày!01/4/2018!đến!hết!ngày!30/6/2018!là! 200.000.000! đồng/tháng,! từ! ngày! 01/7/2018! cho! đến! hết! thời! hạn! là! 250.000.000! đồng/tháng! và! nguyên! đơn! đặt! cọc! thêm! 750.000.000! đồng.! Thời!gian!thuê!05!năm!bắt!đầu!từ!ngày!01/4/2018!đến!hết!ngày!01/4/2023,! mục!đích!thuê!nhà!để!kinh!doanh!khách!sạn.!Như!vậy,!tổng!số!tiền!đặt!cọc! ông! nhận! là! 1.000.000.000! đồng! (Một!tỷ! đồng).! Nguyên! đơn! nhận! nhà! từ! ngày! 01/4/2018,! đã! trả! đủ! tiền! thuê! nhà! của! tháng! 4,! 5! và! 6/2018! là! 200.000.000! đồng/tháng.! Việc! hai! bên! thống! nhất! ký!hai! bản! hợp! đồng! là! nhằm!tạo!thuận!lợi!cho!cả!hai!trong!việc!kinh!doanh!và!dựa!vào!hợp!đồng! thuê!ký!tay!để!trả!tiền!thuê.!

Tại!Hợp!đồng!thuê!công!chứng!có!nêu!rõ!ông!là!bên!thuê!căn!nhà!số!97! đường!V!theo!Hợp!đồng!thuê!nhà;!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thuê! nhà!được!công!chứng!chứng!nhận.!Nguyên!đơn!đã!từng!làm!kế!toán!ở!những! nơi!kinh!doanh!về!khách!sạn,mục!đích!nguyên!đơn!thuê!nhà!để!kinh!doanh! loại!hình!này!thì!nguyên!đơn!đã!có!kinh!nghiệm!và!biết!rõ!về!quy!định!của! pháp!luật.!Ông!cũng!đưa!lại!cho!nguyên!đơn!giấy!phép!kinh!doanh,!chứng! nhận!đủ!điều!kiện!an!ninh!trật!tự,!phòng!cháy!chữa!cháy!trước!đó!để!cần!thì! nguyên!đơn!có!thể!sử!dụng,!còn!các!giấy!tờ!này!có!đảm!bảo!cho!nguyên!đơn! kinh!doanh!khách!sạn!không!thì!nguyên!đơn!đã!nắm!rõ.!Ông!không!cam!kết! lo! giấy! phép! kinh! doanh,! phòng! cháy! chữa! cháy,! an! toàn! thực! phẩm! cho! nguyên!đơn!vì!ông!không!thể!biết!nguyên!đơn!sẽ!điều!hành!hoạt!động!kinh! doanh!như!thế!nào.!Hợp!đồng!thuê!công!chứng!đã!quy!định!rõ!bên!B!(bên! thuê!nhà!lại)!có!trách!nhiệm:!“Sửa!chữa!kịp!thời!những!hư!hỏng;!có!trách! nhiệm!về!sự!hư!hỏng,!mất!mát!các!trang!thiết!bị!nội!thất,!các!đồ!đạc!tư!trang! của!bản!thân!và!tác!hại!gây!ra!do!bên!thứ!ba!khi!sử!dụng!nhà!thuê;!chịu!trách! nhiệm!về!mọi!hoạt!động!kinh!doanh”!đã!xem!xét!kỹ,!biết!rõ!tình!trạng!pháp! lý!của!căn!nhà,!kể!cả!các!giấy!tờ!về!quyền!sở!hữu!nhà,!đồng!ý!thuê!và!không! có!khiếu!nại!gì!về!việc!công!chứng!hợp!đồng!này…”;!“!Bên!B!tự!ý!ngưng! hợp!đồng!trước!thời!hạn!sẽ!mất!số!tiền!đặt!cọc”;!hoặc!Hợp!đồng!thuê!ký!tay! cũng!có!điều!khoản!quy!định:!“!Trường!hợp!bên!B!muốn!thanh!lý!hợp!đồng! trước!thời!hạn,!bên!B!tìm!đối!tác!thực!hiện!tiếp!các!nghĩa!vụ….,!Trường!hợp! bên!B!không!tìm!được!người!thuê!mới!thì!bên!B!chịu!mất!số!tiền!đặt!cọc! 1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng)”;!“Trường!hợp!bên!B!đơn!phương!chấm! dứt!hợp!đồng!trước!thời!hạn!phải!báo!trước!với!thời!gian!03!(ba)!tháng!và! bên!B!sẽ!mất!toàn!bộ!tiền!đặt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng)”.!Vì! căn! nhà! được! ông! thuê! và! cho! thuê! lại! nên! khi! nguyên! đơn! nhận! nhà! sử! dụng,!có!một!số!thiết!bị!hư!hỏng!ông!đã!sẵn!sàng!hỗ!trợ!chi!phí!sửa!chữa! khắc! phục,! nguyên! đơn! đã! trừ! các! chi! phí! này! vào! tiền! nhà! của! tháng! 5,! tháng!6/2018.!

Như! vậy,! những! lý! do! nguyên! đơn! nêu! ra! để! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! công!chứng!là!không!đúng,!ngay!từ!đầu!nguyên!đơn!không!đưa!ra!bản!hợp! đồng!ký!tay!và!ở!cả!hai!hợp!đồng!đều!không!thỏa!thuận!những!lý!do!này.! Ông!có!quyền!cho!thuê!lại!nhà!và!đảm!bảo!cho!nguyên!đơn!không!bị!tranh! chấp!quyền!sở!hữu,!quyền!sử!dụng!nhà!theo!quy!định!pháp!luật.!Nguyên!đơn! kinh! doanh! khách! sạn! thì! nguyên! đơn! phải! đảm! bảo! đủ!điều!kiện! để! kinh! doanh!theo!quy!định!pháp!luật,!kinh!doanh!có!hiệu!quả!không!phụ!thuộc!vào! khả! năng! quản! lý! điều! hành! của! nguyên! đơn! và! khu! vực! đường! V! ồn! ào! không!phải!do!lỗi!ông!gây!ra.!

Ngày!30/6/2018,!nguyên!đơn!gửi!Thư!thông!báo!đề!nghị!hủy!hợp!đồng! thuê!kể!từ!ngày!01/7/2018,!ngưng!trả!tiền!thuê!nhà!là!vi!phạm!thỏa!thuận!về! thời!hạn!thông!báo!trước! 03!(ba)!tháng,!vi! phạm! nghĩa!vụ! thanh! toán!tiền! thuê!nhà!gây!thiệt!hại!cho!ông!vì!ông!cũng!phụ!thuộc!vào!nguồn!tiền!này!để! trả!cho!chủ!nhà.!Ông!đã!đề!nghị!cùng!trao!đổi!cùng!tìm!phương!án!giải!quyết! nhưng! nguyên! đơn! chỉ! đòi! hủy! hợp! đồng! và! đòi! trả! lại! tiền! đặt! cọc! 1.000.000.000! đồng! (Một! tỷ! đồng).! Ông! sẽ! đồng! ý! hủy! hợp! đồng! nhưng! nguyên!đơn!phải!mất!toàn!bộ!tiền!đặt!cọc!vì!nguyên!đơn!vi!phạm!hợp!đồng;! nếu!nguyên!đơn!đòi!trả!tiền!cọc!thì!ông!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện! của!nguyên! đơn.! Ông!không! có! yêu! cầu!phản!tố!gì! trong!vụ! án! này.!

Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"283/2019/DS-ST"ngày"14"tháng"8"năm" 2019"của"Tòa"án"nhân"dân"Quận"O,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"đã"tuyên" xử:"

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đòi!hủy!Hợp! đồng!thuê!nhà!công!chứng!ngày!28/3/2018!và!đòi!bị!đơn!trả!lại!số!tiền!đặt! cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).!

2.!Không!chấp!nhận!việc!nguyên!đơn!bổ!sung!yêu!cầu!tuyên!Hợp!đồng! thuê!nhà!lại!có!chứng!nhận!số!006135!tại!Văn!phòng!công!chứng!Sài!Gòn! ngày!28/3/2018!vô!hiệu!do!giả!tạo!do!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!ban!đầu.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T!phải!chịu!tiền!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!42.000.000!đồng,!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!Bà!Trịnh! Thị!Thanh!T!đã!nộp!là!21.000.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!AA/2018/0007211! ngày!7/3/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!O.!Bà!Trịnh!Thị!Thanh! T!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí!sơ!thẩm!là!21.000.000!đồng.!

Ngày!28!tháng!8!năm!2019,!nguyên!đơn!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T!kháng! cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!với!!các!yêu!cầu!kháng!cáo:!Tuyên!hủy!hợp!đồng! thuê!căn!nhà!số!97!đường!V,!phường!L,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! gồm! có! 02! hợp! đồng! ký! cùng! ngày:! Hợp! đồng! thuê! nhà! giấy! tay! ngày! 28/3/2018! và! Hợp! đồng! thuê! nhà! số! 005479! ngày! 28/3/2018! lập! tại! Văn! phòng!công!chứng!S.!Yêu!cầu!ông!Huỳnh!Đức!P!phải!trả!lại!số!tiền!đã!đặt! cọc!là!1.000.000.000!đồng!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại phiên tòa phúc thẩm,!!

Ông!Nguyễn!Hoàng!U!là!người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và! ông!Huỳnh!Đức!P!cùng!thống!nhất!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án!như!sau:!các!bên!đồng!ý!chấm!dứt!Hợp!đồng!thuê!nhà!lại!công! chứng!và!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ký!tay!cùng!ngày!28/03/2018.!Về!số!tiền! cọc:!các!bên!cùng!thống!nhất!bị!đơn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!là!200.000.000! đồng.!Thời!hạn!giao!tiền!là!03!tháng!kể!từ!khi!án!có!hiệu!lực.!Do!đã!thỏa! thuận!được!với!nhau!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!công!nhận.!Ngoài!ra,!các! đương!sự!không!có!yêu!cầu!gì!khác.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn!phát!biểu! tranh! luận:! Tại! phiên! tòa! hôm! nay,! các! đương! sự! đã! thỏa! thuận! được! với! nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!là!tự!nguyện! nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!công!nhận!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý! kiến:!!

Về! hình! thức:! Việc! tuân! theo! pháp! luật! tố! tụng! trong! quá! trình! giải! quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!việc!chấp!hành!pháp!luật!của! người! tham! gia! tố! tụng! trong! giai! đoạn! xét! xử! phúc! thẩm! ! đúng! theo! quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!các!đương!sự!đã!thỏa!thuận!được! với! nhau! về!việc! giải! quyết! vụ! án.! Xét! thấy! thỏa! thuận! này! là! tự! nguyện,! không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên!đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương! sự.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!

[1]! Tại! phiên! tòa,! đại! diện! theo! ủy! quyền!của! nguyên! đơn! và!bị! đơn! cùng!thống!nhất!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!cụ!thể! như! sau:! hai! bên! đồng! ý! chấm! dứt! Hợp! đồng! thuê! nhà! lại! số! công! chứng! 006135!ngày!28/3/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng!S!và!Hợp!đồng!thuê!mặt! bằng!ngày!28/03/2018;!Thống!nhất!số!tiền!cọc!bị!đơn!trả!lại!cho!nguyên!đơn! là!200.000.000!đồng.!Thời!hạn!giao!tiền!là!03!tháng!kể!từ!khi!án!có!hiệu!lực.!

[2]!Xét!thấy,!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!là!tự!nguyện,!không!vi! phạm!điều!cấm!của!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội!được!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận:!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự! như!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! tại!phiên!tòa.!

[3]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!10.000.000!đồng;!hoàn! lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!cho!nguyên!đơn.!

[4]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!nguyên!đơn!phải!chịu.!!

Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309,!khoản!1!Điều!300!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!Điều!422,!357,!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!khoản!5! Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án;!Luật!Thi!hành!án!Dân!sự.!

Tuyên!xử:!!

Sửa!Bản!án!sơ!thẩm!số!283/2019/DS-ST!ngày!14!tháng!8!năm!2019!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Công!nhận!sự!thỏa!thuận!giữa!các!đương!sự!cụ!thể!như!sau:!

1.! Chấm! dứt! Hợp! đồng! thuê! nhà! lại! số! công! chứng! 006135! ngày! 28/3/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng!S!và!Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày! 28/3/2018!giữa!ông!Huỳnh!Đức!P!và!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T.!

2.!Ông!Huỳnh!Đức!P!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T! số! tiền! đặt! cọc! 200.000.000! (Hai! trăm! triệu! đồng)! trong! thời! hạn! 03! (Ba)! tháng!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!trường! hợp!người!phải!thi!hành!án!chậm!thực!hiện!thanh!toán!tiền!thì!người!phải!thi! hành!án!còn!phải!chịu!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!theo!quy!định!tại!Điều! 357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự.!

Thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Huỳnh!Đức!P!chịu!10.000.000!(Mười! triệu)!đồng.!

Hoàn!lại!cho!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là! 21.000.000! (Hai! mươi! mốt! triệu)! đồng! theo! biên! lai! thu! số! AA/2018/0007211!ngày!7/3/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!O.!!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T!phải!chịu!300.000! (Ba!trăm!ngàn)!đồng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!! 300.000! (Ba! trăm! ngàn)! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! tiền! số! AA/2019/0005082!ngày!09!tháng!9!năm!2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!O.!Bà!Trịnh!Thị!Thanh!T!đã!nộp!đủ!án!phí.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án! theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu! cầu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án! dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!Cao;!" -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!VKSND!TP.HCM;! -!Cục!thi!hành!án!dân!sự!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!Quận!O;!!!

!

-!TAND!Quận!O;! -!Các!đương!sự;!

!

-!Lưu.! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Võ Thị Kim Thương

!

!

!

!

!!!!!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!