Bản án 109/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Hà;

Các Thẩm phán:

Ông Thái Duy Nhiệm;

Bà Lê Thị Mai.

- Thư ký phiên tòa: Bà Hoàng Thị Nhật Phương- Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Bà Vũ Thị Thúy, Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 29 tháng 06 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 251/TL-DSPT ngày 27 tháng 11 năm 2019 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất” do có kháng cáo của nguyên đơn bà Vũ Thị A đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 03 tháng 9 năm 2019 của Toà án nhân dân tỉnh Bắc Giang.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 4440/2020/QĐXX-PT ngày 11 tháng 6 năm 2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

1.1. Bà Vũ Thị A – Sinh năm 1968; Địa chỉ: Thôn QC, xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang – có mặt tại phiên tòa

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Dương Minh B – Luật sư Văn phòng luật sư DMN - Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang, có mặt tại phiên tòa.

1.2. Ông Phạm Văn C – sinh năm 1966. Hiện cư trú và lao động tại: Schwarzenberská 708/2 – jinonice, 15800 praha5, Cộng hòa Séc. (Đại diện theo ủy quyền của ông C: Ông Nguyễn Đức D - Sinh năm 1945; Cư trú tại: Số nhà 332, phố TX, thị trấn Đồi Ngô, huyện LN, tỉnh Bắc Giang) – ông C vắng mặt, ông D có đơn xin xét xử vắng mặt.

2. Bị đơn:

2.1. Ông Phạm Văn E – Sinh năm 1958. Người đại diện theo ủy quyền bà Đặng Thị F.

2.2. Bà Đặng Thị F – Sinh năm 1957

Đều cư trú tại: Thôn QC, xã NP, huyện LN, Bắc Giang; bà F có mặt tại phiên tòa.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Đặng Thị F: Bà Hoàng Thị Bích G – Luật sư Văn phòng luật sư HL – Đoàn luật sư tỉnh Bắc Giang, có mặt tại phiên tòa.

2.3. Anh Phạm Văn H – Sinh năm 1986, có mặt tại phiên tòa.

2.4. Chị Trần Thị I – Sinh năm 1990, có đơn xin xét xử vắng mặt.

Đều cư trú tại: Thôn QC, xã NP, huyện LN, Bắc Giang.

2.5. Ông Nông Văn K - Sinh năm: 1953

2.6. Bà Đặng Thị L - Sinh năm: 1957

Đều cư trú tại: thôn TH, xã NP, huyện LN, Bắc Giang. Ông K, bà L vắng mặt tại phiên tòa.

2.7. Anh Phạm Văn N, sinh năm 1982

2.8. Anh Đặng Văn M - Sinh năm 1982

2.9. Chị Nông Thị O - Sinh năm 1984

Đều trú tại: thôn QC, xã NP, huyện LN, Bắc Giang. anh N, anh M, chị O đều ủy quyền cho bà Đặng Thị F.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1 Chị Hoàng Thị P - Sinh năm: 1983 - ủy quyền cho bà Đặng Thị F

3.2 Anh Nguyễn Minh S - Sinh năm 1978,

3.3 Chị Nông Thị Vân T - Sinh năm 1980

Đều trú tại: thôn QC, xã NP, huyện LN, Bắc Giang. Chị Khánh vắng mặt, anh S có mặt tại phiên tòa.

3.4 Ủy ban nhân dân huyện LN, tỉnh Bắc Giang – do ông Vũ Công Đ – Phó Phòng tài nguyên và Môi trường huyện LN đại diện theo ủy quyền, vắng mặt tại phiên tòa.

3.5 Ủy ban nhân dân xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang- do ông Đinh Văn K1 – Chức vụ Chủ tịch UBND xã NP đại diện, vắng mặt tại phiên tòa.

TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 4/3/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Vũ Thị A, ông Phạm Văn C do ông Nguyễn Đức D đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:

Tháng 9/1994 chi bộ và Thôn QC, xã NP, huyện LN thống nhất thanh lý một số diện tích đất bờ bãi, ao hồ khu lò gạch bán cho dân làm đất ở, lấy tiền làm đường điện. Thôn tổ chức đấu giá 06 lô đất, vợ chồng bà tham gia đấu giá và trúng một lô đất với diện tích là 1 sào (360m2) tại xứ đồng RC với giá là 1.200.000đồng, theo sơ đồ phân lô của thôn là thửa số 4. Thôn chưa giao đo cụ thể cho vợ chồng bà nên chưa được UBND huyện LN cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

Để thuận tiện cho việc canh tác, ngày 02/5/1996, chồng bà là ông Phạm Văn C và ông Nông Văn K cùng ký giấy đổi đất cho nhau, có xác nhận của trưởng thôn TH, nhưng không qua UBND xã NP chứng thực và chưa làm thủ tục với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Sự chuyển đổi đất giữa chồng bà với ông K bà không được biết và bà không ký vào văn bản này.

Sau đó, chồng bà nói lại cho bà biết việc đổi đất giữa hai bên và việc đổi chỉ là tạm thời, khi nào cần thì vợ chồng bà sẽ lấy lại để làm nhà cho con nên bà không có ý kiến gì. Thửa đất mà chồng bà đổi cho ông K là thửa đất mua của thôn diện tích là 360m2, thửa đất ông K đổi cho ông C thuộc thửa số 488, tờ bản đồ số 8, diện tích 372 m2 là đất canh tác tại xứ đồng LN1, thôn TH, xã NP đã được UBND huyện LN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K. Năm 2012, các con của bà đã lớn chuẩn bị xây dựng gia đình, vợ chồng bà yêu cầu ông K trả lại đất để làm nhà cho con nhưng ông K không đồng ý.

Ngày 5/6/1996, ông K đã đổi thửa đất số 4 của vợ chồng bà cho vợ chồng ông Phạm Văn E và vợ chồng ông E đã được UBND huyện LN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên con trai là Phạm Văn N (diện tích là 480m2( trong đó 400m2 đất ở, 80m2 đất vườn).

Đến tháng 07/2010 anh N làm Hợp đồng tặng cho diện tích đất này cho vợ chồng ông E và ngày 30/7/2010 UBND huyện LN đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F. Ngày 15/8/2010, vợ chồng ông E làm Hợp đồng tặng cho vợ chồng con trai là Phạm Văn H (vợ là Trần Thị I) 107,5m2 đất, làm Hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng anh Đặng Văn M (vợ là Nông Thị O) 96m2 đất. Hiện vợ chồng ông E còn quản lý, sử dụng thửa đất số 4 của bà là 196,5m2. Diện tích đất vợ chồng ông E tặng cho vợ chồng anh H và chuyển nhượng cho vợ chồng anh M đều đã được UBND huyện LN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/10/2010. Tháng 03/2012, bà làm đơn gửi UBND xã NP giải quyết việc đòi lại đất đã đổi. UBND xã đã tiến hành hòa giải nhiều lần gia đình ông K, ông E hứa sẽ trả lại đất cho bà song sau đó không thực hiện. Trên diện tích đất tranh chấp gia đình ông E đã làm 3 gian nhà cấp 4 để làm quán bán hàng và đến cuối năm 2013 gia đình ông E tiếp tục đổ đất vào lô đất của chị và làm thêm một gian quán nữa. Nay bà đề nghị Tòa án giải quyết:

- Tuyên bố văn tự đổi đất giữa ông Nông Văn K với anh Phạm Văn C lập ngày 2/5/1996 và hợp đồng đổi đất giữa ông Nông Văn K với ông Phạm Văn E lập ngày 5/6/1996 là vô hiệu.

- Tuyên bố hợp đồng tặng cho Quyền sử dụng đất số 01/HĐTC ngày 15/8/2010 giữa vợ chồng ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F với vợ chồng anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I đối với diện tích đất 107,5m2 là vô hiệu.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 96m2 đất lập ngày 15/8/2010 giữa vợ chồng ông E An với vợ chồng chị Nông Thị O, anh Đặng Văn M là vô hiệu.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CHO 2944 ngày 30/7/2010 của UBND huyện LN, chỉnh lý ngày 05/10/2010 mang tên ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BB 147041, số vào sổ: CH 03722 UBND huyện LN cấp ngày 05/10/2010 diện tích 107,5m2 đứng tên anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I.

- Buộc ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F phải tháo dỡ tài sản gắn liền với diện tích đất 193.8m2, anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I phải tháo dỡ tài sản gắn liền với diện tích đất 70,2m2 để trả lại đất cho vợ chồng bà. Buộc anh M và chị O phải trả lại diện tích 96m2 đang sử dụng tại thôn QC, xã NP, huyện LN để trả lại diện tích đất nói trên cho vợ chồng ông bà.

Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết diện tích thực tế lô đất số 04 của vợ chồng ông bà không phải là 360m2 mà thực tế diện tích đất theo kết quả đo đạc địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký QSDĐ của Phòng tài nguyên và môi trường huyện LN trích đo ngày 23/12/2014 của các thửa đất số 01+ 02+ 03+ 04 của lô đất số 4 với diện tích tổng cộng : 607,5m2.

Quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có đơn sửa đổi yêu cầu khởi kiện; Tại biên bản lấy lời khai ngày 24/5/2018 (BL 234 – 239) ông Nguyễn Đức D , bà Vũ Thị A đều xác định: Các nội dung khác trong đơn khởi kiện đề ngày 4/3/2017 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 22/3/2017 ông bà xin rút. Nay nguyên đơn chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự “ Văn tự đổi ruộng canh tác” giữa ông Nông Văn K với ông Phạm Văn C lập ngày 02/5/1996.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự “Giấy chuyển đổi ruộng đất” giữa ông Nông Văn K với ông Phạm Văn E lập ngày 05/6/1996.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 26/6/2010 giữa anh Phạm Văn N với ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 15/8/2018 giữa vợ chồng ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F với vợ chồng anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 15/8/2010 giữa ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F với anh Đặng Văn M, chị Nông Thị O.

- Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự (chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho) vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Bị đơn ông Phạm Văn E và bà Đặng Thị F thống nhất trình bày: Năm 1994, thôn QC, xã NP, huyện LN có tổ chức bán đấu thầu một số diện tích đất hoang hóa trước đây làm gạch bỏ hoang của thôn tại RC để lấy kinh phí làm đường điện, gia đình ông bà có đấu thầu được một thửa đất có diện tích là 312m2. Năm 1996 gia đình ông Nông Văn K và vợ là bà Đặng Thị L thuộc thôn TH, xã NP, huyện LN có diện tích 480m2 đất cũng ở khu vực RC, thôn QC. Do thửa đất diện tích 312m2 của gia đình ông bà nằm trước đất thổ cư của gia đình ông K, bà L, còn diện tích đất của ông K, bà L lại nằm bên cạnh thửa đất của vợ chồng ông bà nên vào ngày 5/6/1996, hai gia đình đã thỏa thuận và nhất tri đổi cho nhau. Cụ thể gia đình ông bà nhận 450m2 đất của gia đình ông K, bà L, còn gia đình ông K, bà L nhận thửa đất 312m2 của gia đình ông bà. Ông bà đã xây dựng nhà trên đất, tháng 11/2003 làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do ông chưa làm chứng minh thư nhân dân nên để cho con trai cả là anh Phạm Văn N đứng tên và UBND huyện LN đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con trai ông bà là Phạm Văn N.

Năm 2009, khi các con ông bà trưởng thành và xây dựng gia đình, cần tạo lập chỗ ở riêng nên con trai cả là Phạm Văn N đã làm thủ tục tặng cho lại vợ chồng ông. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông đã làm thủ tục tặng cho con trai thứ là Phạm Văn H, vợ là Trần Thị I một phần diện tích đất là 107,5m2. Hiện vợ chồng con trai thứ là Phạm Văn H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã làm nhà và ở ổn định nhiều năm nay.

Năm 2011, vợ chồng ông bà đã bán tiếp 96m2 đất cho vợ chồng anh Đặng Văn M và hiện nay vợ chồng anh M cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông bà. Việc đổi đất giữa gia đình ông bà và gia đình ông K, bà L được thực hiện công khai, toàn bộ các thành viên trong hai gia đình đều biết, không có sự phản đối gì. Gia đình ông bà sử dụng ổn định đến nay đã hơn 18 năm, hiện tại thửa đất được tạo lập khuôn viên riêng, ông bà và các con đã xây dựng công trình trên đất không ai có ý kiến phản đối gì, đồng thời khi xây dựng các công trình trên đất gia đình bà Vũ Thị A đều biết nhưng không phản đối, ngăn cản hay khiếu nại gì. Gia đình ông bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà được làm công khai, đúng trình tự thủ tục. Vì vậy ông bà không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị A đề nghị Tòa án xem xét giải quyết diện tích thực tế lô đất số 04 của gia đình ông bà đang sử dụng là 607,5m2, không phải là 360m2.

Anh Phạm Văn H và chị Trần Thị I và người đại diện theo ủy quyền của anh H chị I nhất trí như lời khai của ông E và bà F, không đồng ý trả lại phần diện tích đất 70,2m2 đang sử dụng cho vợ chồng bà Vũ Thị A, đồng thời không đồng ý với đề nghị của bà A xem xét giải quyết diện tích thực tế lô đất số 04 là 607,5m2. Bởi lẽ, phần đất mà bà A khởi kiện đòi đất không hề có giấy tờ chứng minh về kích thước, mốc giới, diện tích và không có căn cứ xác định mốc giới cụ thể. Trong đó, diện tích đất đo đạc hiện nay là kết quả, công sức của quá trình sử dụng, tân tạo đổ đất để san lấp bờ suối giáp đường 293 và bờ mương giáp phần đất nhà ông bà Bình, Khanh (phía đông của thửa đất) là phần ngoài diện tích đã được đo đạc để mở rộng thêm diện tích đất trong nhiều năm của gia đình anh. Diện tích đất này cũng đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh và những người được nhận tặng cho, chuyển nhượng.

Ông Nông Văn K, bà Phạm Thị Khanh đều trình bày: Năm 1996, gia đình ông C có thửa đất 1 sào 2 thước tại khu RC, gia đình ông bà có 1 thửa đất 1 sào 2 thước trong khu LN1 gần nhà vợ chồng anh Thống. Để thuận tiện cho quá trình sử dụng hai bên thống nhất đổi cho nhau, văn tự đổi đất có xác nhận của trưởng thôn TH là ông Hà Văn Mốt. Thửa đất đã được hai bên sử dụng ổn định không hề có sự tranh chấp nào. Cụ thể, gia đình ông C đã trồng cây lâu năm trên thửa đất của ông bà, khi nhà nước thu hồi một phần thửa ruộng để làm đường 293 bà A cũng đã đứng ra kê khai xin nhận bồi thường đất đối với thửa ruộng nhận chuyển đổi. Còn gia đình ông bà đã đổi thửa đất của gia đình anh Thống cho gia đình ông Phạm Văn E và bà Đặng Thị F là chủ sử dụng đất liền kề từ ngày 05/6/1996. Khi ông bà đổi đất cho ông E, bà F, vợ chồng ông C, bà A có biết nhưng không có ý kiến gì. Tháng 11/ 2003, gia đình ông E, bà F được UBND huyện LN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng nhà kiên cố trên đất. Còn thửa đất ông bà nhận chuyển đổi của gia đình ông E, bà F, đến ngày 20/10/2008, ông bà chuyển nhượng cho con gái và con rể là vợ chồng anh S, chị T. Việc đổi đất là nguyện vọng của gia đình anh Thống chị Thanh diễn ra công khai, được sự chấp nhận của hai bên vì nó phù hợp và thuận tiện cho cả hai gia đình. Đồng thời, thửa đất gia đình ông bà nhận chuyển đổi của ông C đến nay ông bà không còn quản lý, sử dụng mà đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng hợp pháp cho gia đình ông E, bà F. Hiện nay, gia đình ông E, bà F được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã chuyển nhượng một phần cho người khác, cho con trai một phần, các hộ đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bà A lấy lý do không biết việc đổi đất nên đề nghị hủy văn tự đổi đất đã lập là không đúng với thực tế, ông bà không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà A.

Anh Phạm Văn N và chị Hoàng Thị P trình bày: Năm 2010 vợ chồng anh chị đã tặng lại diện tích đất hiện đang tranh chấp khởi kiện của bà Vũ Thị A cho bố mẹ chồng là ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F. Vì vậy anh chị xác định không còn liên quan đến thửa đất này.

Anh Đặng Văn M và chị Nông Thị O nhất trí ủy quyền cho bà Đặng Thị F tham gia tố tụng.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

Chị Nông Thị Vân T và anh Nguyễn Minh S nhất trí với ý kiến của ông Nông Văn K, bà Phạm Thị Khanh, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Thanh về việc tuyên hủy Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất ngày 02/05/1996.

UBND huyện LN có quan điểm: Việc hộ ông Phạm Văn C, vợ là Vũ Thị A đổi đất cho hộ ông Nông Văn K, vợ là Đặng Thị L ngày 02/5/1996. Sau đó hộ ông K, bà L lại đổi thửa đất này cho hộ ông Phạm Văn E, vợ là Đặng Thị F ngày 5/6/1996 là có thật. Việc chuyển đổi đất giữa các hộ nêu trên đều có sự thỏa thuận, thống nhất và hoàn toàn tự nguyện. Tuy nhiên, những việc làm nêu trên của 03 hộ là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 30 và khoản 1 Điều 31 Luật đất đai năm 1993.

- Về thửa đất của anh Phạm Văn N (là con ông Phạm Văn E và bà Đặng Thị F): thực chất thửa đất này không đủ điều kiện để nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì thửa đất này do ông E, bà F đổi không đúng pháp luật với ông Nông Văn K và vợ là Đặng Thị L. Do thiếu hiểu biết về chuyên môn, do buông lỏng chức năng quản lý nhà nước về đất đai nên UBND xã NP năm 2003 đã lập hồ sơ trình UBND huyện công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Phạm Văn N. Sau đó ngày 26/6/2010, ông Tuấn lập hợp đồng tặng cho ông E, bà F. Ngày 15/8/2010, ông E, bà F lập tiếp hợp đồng tặng cho anh Phạm Văn H và chị Trần Thị I với diện tích là 107,5m2. Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 01/HĐTC của ông E, bà F với anh H, chị I tại thời điểm này là thực hiện quyền của người sử dụng đất khi có “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003.

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 106 (về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp) của Luật đất đai năm 2013 biện pháp giải quyết của UBND huyện LN như sau: Giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 02944 do UBND huyện LN cấp ngày 30/7/2010 chỉnh lý ngày 5/10/2010 mang tên ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F cấp ngày 5/10/2010 và giấy chứng nhận số CH 03722 do UBND huyện LN cấp ngày 5/10/2010 mang tên ông Phạm Văn H, bà Trần Thị I với diện tích 107,5m2; Giữ nguyên khối tài sản của ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F gắn liền với diện tích 193,8m2 và của ông Phạm Văn H, bà Trần Thị I gắn liền với diện tích 70,2m2 tại thôn QC, xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang.

Đối với việc chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ ông Phạm Văn C và bà Vũ Thị A với hộ ông Nông Văn K và bà Đặng Thị F do vi phạm quy định của pháp luật về đất đai như đã nêu. Nếu giải quyết trả lại, cần xem xét cụ thể công sức và kinh phí mà hai bên đã bỏ ra để có hướng xử lý nếu giữ nguyên thì phải lập hồ sơ chuyển nhượng, hồ sơ công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

UBND xã NP, huyện LN đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của nguyên đơn bà Vũ Thị A, Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang đã ra quyết định số 02/2018/QĐ-BPKCTT ngày 13/03/2018 áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định” đối với thửa đất đang tranh chấp.

Kết quả xem xét thẩm định và định giá tài sản thể hiện:

- Phần tài sản định giá nhà ông Phạm Văn E: 01 nhà ở cấp 4 loại 2, có giá trị là: 24.552.000 đồng; 1 nhà bếp loại C có giá trị 2.575.000 đồng; 01 nhà tắm và vệ sinh có giá trị: 349.000 đồng; 01 nhà tạm loại C có giá trị: 6.419.000 đồng; Tường cay xây 10 có giá trị: 440.000 đồng; Chuồng gà, khu chăn nuôi loại C có giá trị: 1.106.000 đồng; Giếng khoan chiều sâu 50m có giá trị:1.815.000 đồng; Mái vẩy proximang có giá trị: 1421.000 đồng; Sân bê tông có giá trị: 817.000 đồng; 01 cây nhãn có giá trị : 1.600.000 đồng

- Tài sản định giá trên đất của hộ nhà anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I: Mái proximang phía trước có giá trị: 1.342.000 đồng; Nhà ở cấp 4 loại 2 có giá trị : 11.294.000 đồng; Nhà tạm nhà xưởng có giá trị: 15.649.000 đồng; Mái proximang phía sau có giá trị: 616.000 đồng; 01 cây sấu có giá trị: 966.900 đồng; 01 cây nhãn mới trồng có giá trị: 23.000 đồng; 2 khóm chuối có giá trị: 63.800 đồng.

- Tài sản trên đất của hộ anh Đặng Văn M, chị Nông Thị O: 45 khóm chuối mới trồng có giá trị: 237.000 đồng

Về đất ở được tính theo giá thị trường đang giao dịch tại thời điểm định giá có giá 4.000.000 đồng x Diện tích hiện trạng đất theo kết quả thẩm định tại chỗ ngày 24/7/2018.

Về đất nông nghiệp: Đất có giá 50000 đồng/m2 x Diện tích hiện trạng đất theo kết quả thẩm định tại chỗ ngày 24/7/2018.

Về đất đổ nền có giá trị 7.000.000 đồng (Đất đổ nền trên thửa đất của hộ ông E, anh H).

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 03 tháng 9 năm 2019 của Toà án nhân dân tỉnh Bắc Giang đã áp dụng: Điều 26, Điều 34; khoản 3 Điều 35; Điều 37; Điều 147; Điều 152; Điều 153; Điều 154; điểm c khoản 1 Điều 217; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 122; Điều 221; 223 Bộ luật dân sự 2015; khoản 6 Điều 11; Điều 30, Điều 72 Luật đất đai năm 1993; Các Điều 690, 691, 692, 693 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 127; Điều 691 Bộ luật dân sự năm 2005; Nghị định số 254-CP ngày 16-6-1981 của Chính phủ Bổ sung chính sách khuyến khích khai hoang, phục hóa; khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

1. Đình chỉ xét xử các yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị A, ông Phạm Văn C về việc yêu cầu Tòa án:

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CHO 2944 ngày 30/7/2010 của UBND huyện LN, chỉnh lý ngày 05/10/2010 mang tên ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BB 147041, số vào sổ: CH 03722 UBND huyện LN cấp ngày 05/10/2010 diện tích 107,5m2 đứng tên anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I.

- Buộc ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F phải tháo dỡ tài sản gắn liền với diện tích đất 193.8m2, anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I phải tháo dỡ tài sản gắn liền với diện tích đất 70,2m2.

- Xem xét giải quyết diện tích thực tế lô đất số 04 của vợ chồng ông bà không phải là 360m2 mà thực tế diện tích đất theo kết quả đo đạc địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng QSDĐ của Phòng Tài nguyên và môi trường huyện LN trích đo ngày 23/12/2014 của các thửa đất số 01+ 02+ 03+ 04 của lô đất số 4 với diện tích tổng cộng : 607,5m2.

2. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị A và ông Phạm Văn C về việc đề nghị Tòa án:

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự “ Văn tự đổi ruộng canh tác” giữa ông Nông Văn K với ông Phạm Văn C lập ngày 02/5/1996 và giải quyết hậu quả vô hiệu của giao dịch này.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự “Giấy chuyển đổi ruộng đất” giữa ông Nông Văn K với ông Phạm Văn E lập ngày 05/6/1996 và giải quyết hậu quả vô hiệu của giao dịch này..

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự ( Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 26/6/2010 giữa anh Phạm Văn N với ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W 073877 ngày 26/11/2003 của UBND huyện LN, tỉnh Bắc Giang và giải quyết hậu quả vô hiệu của giao dịch này.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 15/8/2018 giữa vợ chồng ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F với vợ chồng anh Phạm Văn H, chị Trần Thị I và giải quyết hậu quả vô hiệu của giao dịch này.

- Tuyên vô hiệu, hủy bỏ, chấm dứt giao dịch dân sự (Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất) lập ngày 15/8/2010 giữa ông Phạm Văn E, bà Đặng Thị F với anh Đặng Văn M, chị Nông Thị O và giải quyết hậu quả vô hiệu của giao dịch này.

3. Hủy quyết định số 428/QĐ – UB ngày 04/10/1999 của UBND huyện LN về việc cấp 372m2 đất tại thửa đất số 488 tờ bản đồ số 8 tại địa danh Lách Nghè, thôn QC, xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang cho hộ ông Nông Văn K, bà Đặng Thị L và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND huyện LN tỉnh Bắc Giang cấp thửa đất số 488, tờ bản đồ số 8 diện tích 372m2 tại địa danh LN1, thôn QC, xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang cho hộ gia đình ông Nông Văn K, bà Đặng Thị L.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 10/09/2019 bà Vũ Thị A và ông Nguyễn Đức D (là người đại diện theo ủy quyền của ông C) kháng cáo toàn bộ bản án.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo.

Các đương sự không bổ sung thêm tài liệu chứng cứ nào khác và cũng không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn thống nhất quan điểm như các lời khai của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét: Cấp sơ thẩm thụ lý vụ án khi người khởi kiện là bà Vũ Thị A chưa nộp tiền tạm ứng án phí và không thuộc trường hợp phải nộp tiền tạm ứng án phí là trái quy định tại Điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự; viện dẫn quy định tại Điều 50, Điều 107 Luật đất đai 2003 làm căn cứ xác định UBND huyện LN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh N cũng như xác định nguồn gốc diện tích 372m2 tại xứ đồng LN1, mục đích sử dụng của ô đất số 4 ông C đổi cho ông K không đúng…, cần làm rõ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Phạm Văn N năm 2003. Đề nghị hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đặng Thị F đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển đổi đất là hợp pháp vì các bên đã thực hiện xong.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa có quan điểm thể hiện: Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; tuyên hủy quyết định số 428/QĐ–UB ngày 04/10/1999 của UBND huyện LN và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về phần cấp 372m2 đất tại thửa đất số 488 tờ bản đồ số 6 tại địa danh LN1, thôn QC, xã NP, huyện LN, tỉnh Bắc Giang cho hộ ông Nông Văn K, bà Đặng Thị L là có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.