Bản án 109/2019/DS-PT — Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Anh Phùng Quang F là người phải thi hành 05 bản án, quyết định dân sự với số tiền 881.932.263 đồng nhưng kh ng tự nguyên thi hành án. Ngày 01-8-2016, Chi cục Thi hành án Dân sự huyện X3 (gọi tắt là Chi cục) kê biên quyền s dụng đất diện tích đất 24.270 m2, th a 210 tờ bản đồ số 22, toạ lạc tại tổ 8, X1, xã X2, huyện X3, tỉnh Tây Ninh và cây cao su trồng trên đất do anh F đứng tên. Phần đất này tại thời đi m kê biên đang được thế chấp tại Ngân hàng đ bảo đảm cho khoản vay 500.000.000 đồng. hi Chi cục kê biên tài sản của anh F được Ngân hàng đồng ý th ng qua văn bản làm việc. Sau khi kê biên Chi cục mới biết đất anh F s dụng thực tế th a 211, tờ bản đồ số 22; nhưng Giấy chứng nhận quyền s dụng đất do Uỷ ban nhân dân huyện X3 cấp cho anh F ghi th a 210, tờ bản đồ số 22. Ngày 11-5-2017, Chi cục có văn bản g i cho Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện X3 đề nghị điều chỉnh lại giấy CNQSDĐ cấp cho anh F cho đ ng thực tế; ngày 03-7-2018, Chi cục nhận được văn bản trả lời là th m quyền điều chỉnh thuộc UBND huyện X3 và việc điều chỉnh giấy phải do anh F có yêu cầu. Ngày 19-5-2017, Chi cục có văn bản th ng báo cho Ngân hàng biết tạm ngừng kê biên do cần điều chỉnh giấy đất, đồng thời phía Ngân hàng cũng th ng báo cho Chi cục biết là Ngân hàng sẽ tiến hành x lý tài sản thế chấp của anh F đ thu hồi vốn, số tiền còn dư sẽ chuy n qua Chi cục.

Sau đó, Ngân hàng ký hợp đồng với Công ty K bán đấu giá phần đất của anh Fkhi Chi cục chưa giải tỏa kê biên. Ngày 03-8-2017, Công ty K tổ chức bán đấu giá; người mua tr ng đấu giá là anh Phùng Văn N, anh ruột của anh F; giá trúng là 692.580.000 đồng. Ngân hàng thu hồi số nợ gốc và lãi là 547.232.000 đồng, phần còn lại Ngân hàng đang giữ.

Nguyên đơn nhận thấy việc bán đấu giá tài sản trên là kh ng đ ng quy định của pháp luật vì giá khởi đi m thấp, kh ng đ ng thực tế nên bán đấu giá cũng kh ng đ ng giá thực tế; bán đấu giá tài sản kh ng hợp pháp về mặt giấy tờ, tài sản đang kê biên nhưng vẫn đem bán đấu giá. Nay đ đảm bảo quyền lợi cho những người được thi hành án, Chấp hành viên của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện X3 yêu cầu Toà án huỷ kết quả bán đấu giá tài sản giữa Công ty K với ng Phùng Văn N.

Bị đơn – Công ty K trình bày:

Ngày 23-6-2017, Công ty K ký hợp đồng bán đấu giá với Ngân hàng. Tài sản bán đấu giá gồm diện tích 24.270 m2 của anh Phùng Quang F theo giấy CNQSDĐ cấp cho anh F. Đất thuộc th a 210, tờ bản đồ số 22, toạ lạc tại X1, xã X2, huyện X3, tỉnh Tây Ninh. Sau khi đã thực hiện đ ng các quy định của pháp luật về đấu giá tài sản; ngày 03-8-2017, Công ty K tiến hành bán đấu giá toàn bộ đất của ng Phùng Quang F. Anh Phùng Văn N là người tr ng đấu giá với số tiền 692.580.000 đồng, anh N đã trả đủ tiền cho Ngân hàng, C ng ty đã ký hợp đồng bán tài sản cho anh N nhưng do tài sản đang bị Chi cục kê biên nên chưa xong thủ tục sang tên cho anh N. Do Công ty K bán đấu giá tài sản đ ng trình tự quy định của pháp luật nên kh ng đồng ý hủy kết quả bán đầu giá như yêu cầu của nguyên đơn.

Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng trình bày:

Ngày 03-02-2016, anh F có thế chấp diện tích đất 24.270 m2, th a 210, tờ bản đồ số 22, toạ lạc tại X1, xã X2, huyện X3, tỉnh Tây Ninh cho Ngân hàng đ vay số tiền 500.000.000 đồng, thời hạn vay 03 năm (đến năm 2019 đáo hạn), lãi suất 10,8%/năm, cứ 03 tháng trả lãi một lần, một năm trả gốc một lần. Anh F đóng lãi được 09 tháng, từ tháng 11/2016 trở về sau anh F kh ng trả lãi nữa do kh ng có khả năng, vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Căn cứ vào Điều 4.3 của hợp đồng thế chấp, ngân hàng đề nghị bán đấu giá tài sản của anh Fthông qua Công ty K được anh F đồng ý. Ngày 03-8-2017, Công ty K tổ chức bán đấu giá tài sản anh F đã thế chấp diện tích đất 24.270 m2, th a 210, tờ bản đồ số 22. Anh N mua tr ng đấu giá số tiền 692.580.000 đồng, anh N nộp tiền mặt qua Ngân hàng M, Ngân hàng trừ nợ vay và lãi suất phát sinh của anh Fsố tiền 547.232.000 đồng; số tiền còn lại Ngân hàng chuy n cho Chi cục Thi hành án Dân sự huyện X3 nhưng Chi cục kh ng nhận. Nay Ngân hàng yêu cầu giữ nguyên kết quả bán đấu giá và hợp đồng bán tài sản ngày 03-8-2017 giữa C ng ty K với anh Phùng Văn N.

Anh Phùng Văn N trình bày:

Ngày 03-8-2017, anh tham gia đấu giá đ mua phần đất như nguyên đơn, bị đơn trình bày ở trên. Anh đã trả đủ tiền mua tài sản, nộp tại Ngân hàng (vì C ng ty K yêu cầu anh nộp tiền cho Ngân hàng), Ngân hàng giao Giấy chứng nhận quyền s dụng đất của anh Fcho anh đ làm thủ tục chuy n quyền s dụng, nhưng do đất anh mua bị Chi cục Thi hành án Dân sự huyện X3 cưỡng chế kê biên đ thi hành án nên anh kh ng chuy n quyền được. Anh N yêu cầu lưu th ng hợp đồng bán đấu giá ngày 03-8-2017 đ anh được s đăng ký quyền dụng đất.

Anh Phùng Quang F trình bày: ời trình bày của nguyên đơn về số tiền anh phải thi hành 05 bản án là đ ng. Anh có nợ tiền vay Ngân hàng và thế chấp đất như lời trình bày của đại diện Ngân hàng, do kh ng có khả năng trả nợ đ ng hạn nên Ngân hàng bán đầu giá tài sản, anh cũng đồng ý. hi thế chấp anh kh ng biết đất của anh bị cấp nhầm th a, khi xảy ra tranh chấp anh mới biết. Anh không có ý kiến gì về kết quả bán đấu giá và bán tài sản.

Tại bản án Dân sự sơ th m số: 44/2018/DS-ST, ngày 29-10-2018 của Tòa án nhân dân huyện B3 đã quyết định:

Áp dụng Điều 123, 131 của Bộ luật Dân sự; đi m c khoản 1 Điều 188 uật Đất đai, đi m đ khoản 5 Điều 9, Điều 73 của uật Đấu giá tài sản, Điều 75, 102 của uật Thi hành án Dân sự; khoản 1 Điều 157, 165 Bộ luật Tố tụng Dân sự; đi m a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Uỷ Ban thường vụ Quốc hội;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Dương Minh T – Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện X3 về việc tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản ký giữa C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K với anh Phùng Văn N.

1.1. Tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 89-1052/2017/HĐMB-KH, ngày 03-8-2017, ký giữa C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K với anh Phùng Văn N v hiệu.

1.2. Huỷ kết quả bán đấu giá tài sản ký giữa C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K với anh Phùng Văn N theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 89-1052/2017/HĐMB-KH ngày 03-8-2017 đối với diện tích đất 24.270 m2, th a 210, tờ bản đồ số 22, toạ lạc tại X1, xã X2, huyện X3, tỉnh Tây Ninh hiện anh Phùng Quang F đứng tên Giấy chứng nhận quyền s dụng đất.

2. Về nghĩa vụ hoàn trả:

2.1. Ngân hàng N ng nghiệp và PTNT Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Phùng Văn N số tiền 692.580.000 đồng.

2.2. Anh Phùng Văn N phải giao trả Giấy chứng nhận quyền s dụng đất số 01031 cấp ngày 10-6-1999 mang tên Phùng Quang F cho Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C.

2.3. Hợp đồng tín dụng số 5710 AV-2016/HĐTD, ngày 03-02-2016, ký giữa anh Phùng Quang F với Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C được kh i phục.

2.4. Hợp đồng thế chấp quyền s dụng đất số 62/2016/HĐTC ngày 03-02-2016 ký giữa anh Phùng Quang F với Ngân hàng N ng nghiệp và PTNT Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C v hiệu.

3. Anh Phùng Văn N kh ng yêu cầu C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C bồi thường thiệt hại nên kh ng đặt ra giải quyết.

4. C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K phải trả cho Ông Dương Minh T số tiền 2.600.000 đồng chi phí th m định, định giá tài sản.

từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

5. Về án phí DSST:

- Ông Dương Minh T kh ng phải chịu án phí; hoàn lại Ông Dương Minh T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền số 0009526 ngày 13/12/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B3.

- C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K phải chịu 300.000 đồng;

- Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C phải chịu số tiền 300.000 đồng.

- Anh Phùng Văn N phải chịu số tiền 300.000 đồng.

Ngoài ra án sơ th m còn tuyên về quyền, nghĩa vụ thi hành án; quyền kháng cáo.

Ngày 06-11-2018, Ngân hàng kháng cáo đề nghị cấp ph c th m s a án sơ th m theo hướng: C ng nhận kết quả bán đấu giá ngày 03-8-2017; c ng nhận hợp đồng mua bán tài sản giữa C ng ty K với anh N và không tuyên hợp đồng thế chấp quyền s dụng đất giữa anh Phùng Quang F với Ngân hàng v hiệu.

Tại phiên tòa ph c th m, người đại diện hợp pháp của Ngân hàng r t một phần kháng cáo đối với yêu cầu c ng nhận kết quản bán đấu giá và yêu cầu c ng nhận hợp đồng mua bán tài sản giữa C ng ty K với anh N. Theo đại diện của Ngân hàng, do hi u nhầm việc tạm ngừng kê biên tài sản của Chi cục như trường hợp hủy bỏ việc kê biên nên Ngân hàng đã ký hợp đồng với C ng ty K bán đấu giá tài sản của anh F, nay Ngân hàng đồng ý hủy kết quả bán đấu giá ngày 03-8-2017 đ về đấu giá lại. Đối với số tiền 692.580.000 đồng mà anh N đã trả cho Ngân hàng từ việc mua tài sản đấu giá thì Ngân hàng sẽ hoàn trả lại cho anh N và tính lãi với mức 0,93%/tháng, k từ ngày anh N nộp tiền đến khi Ngân hàng trả xong sồ tiền trên cho anh N. Đối với kháng cáo đề nghị kh ng hủy hợp đồng thế chấp tài sản giữa anh Fvới Ngân hàng thì vẫn giữ yêu cầu.

Tại phiên tòa ph c th m, anh N và anh F cũng đồng ý hủy kết quả bán đấu giá tài sản ngày 03-8-2017 và anh N đồng ý nhận lại số tiền 692.580.000 đồng và tiền lãi như đề nghị của Ngân hàng.

- Ý kiến của đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tại phiên tòa ph c th m:

+ Về tố tụng: Th m phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chu n bị x t x và quyết định đưa vụ án ra x t x đều bảo đảm đ ng quy định về thời hạn, nội dung, th m quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng x t x , Thư ký phiên tòa thực hiện đ ng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đ ng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng x t x kh ng chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng, hủy bản án dân sự sơ th m do cấp sơ th m chưa giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá v hiệu và cây cao su trên đất.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; xét kháng cáo của Ngân hàng, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

+ Án phí dân sự sơ th m: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên nguyên đơn kh ng phải chịu án phí; bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ th m theo mức kh ng có giá ngạch theo quy định tại Điều 147 BLTTDS và Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, của Uỷ Ban thường vụ Quốc hội. Số tiền tạm ứng án phí khởi kiện nguyên đơn đã nộp được hoàn trả.

+ Án phí dân sự ph c th m: Do yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng được chấp nhận nên Ngân hàng và các đương sự khác kh ng phải chịu án phí dân sự ph c th m theo quy định tại Điều 148 B TTDS. Số tiền tạm ứng án phí kháng cáo Ngân hàng đã nộp được hoàn trả.

Những nội dung kháng của bản án sơ th m kh ng kháng cáo, kh ng kháng nghị có hiệu lực pháp luật k từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 72, 73 uật Đấu giá tài sản; Điều 102 uật Thi hành án dân sự; Điều 123 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016, của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Đình chỉ x t x ph c th m một phần vụ án; chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam - Chi nhánh khu vực mía đường C; s a bản án sơ th m.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ông Dương Minh T – Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện X3 về việc tranh chấp kết quả bán đấu giá tài sản.

1.1. Huỷ kết quả bán đấu giá tài sản ngày 03-8-2017 tại C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K đối với phần đất 24.270 m2, th a 210, tờ bản đồ số 22, toạ lạc tại X1, xã X2, huyện X3, tỉnh Tây Ninh do anh Phùng Quang F đứng tên.

1.2. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 89-1052/2017/HĐMB-KH, ngày 03-8-2017, được ký giữa C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K với anh Phùng Văn N v hiệu.

1.3. Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam - Chi nhánh khu vực mía đường C có nghĩa vụ hoàn trả cho anh Phùng Văn N số tiền 692.580.000 (sáu trăm chín mươi hai triệu năm trăm tám mươi ngàn) đồng.

Ghi nhận Ngân hàng đồng ý trả cho anh N tiền lãi theo mức 0,93%/tháng trên số tiền 692.580.000 đồng, k từ ngày 15-8-2017 đến khi trả xong số tiền nêu trên.

Ghi nhận anh N kh ng yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng mua bán tài sản đấu giá v hiệu.

2. Ghi nhận việc Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C tự nguyện chịu các chi phí bán đấu giá đã nộp cho C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K.

3. Anh Phùng Văn N phải giao trả lại Giấy chứng nhận quyền s dụng đất số 01031, cấp ngày 10-6-1999 mang tên Phùng Quang F cho Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C.

4. C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K phải trả cho Ông Dương Minh T – Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện X3 2.600.000 (hai triệu sáu trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng chi phí th m định, định giá tài sản.

từ ngày Ông Dương Minh T – Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện X3 có đơn yêu cầu thi hành án, nếu C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K kh ng trả số tiền nêu trên thì hàng tháng Công ty còn phải trả tiền lãi đối với số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự.

5. Về án phí:

- C ng ty trách nhiệm hữu hạn đấu giá K phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ th m; hoàn trả Ông Dương Minh T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo Biên lai thu tiền số 0009526, ngày 13-12-2017, của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B3.

- Các đương sự kh ng phải chịu án phí ph c th m dân sự; hoàn trả cho Ngân hàng N ng nghiệp và Phát tri n n ng th n Việt Nam – Chi nhánh khu vực mía đường C 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí kháng cáo theo biên lai thu số 0016518, ngày 07-11-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện B3.

6. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 uật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 uật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 uật Thi hành án dân sự.

7. Bản án ph c th m hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM