Bản án 108/2022/DS-PT: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!!
TỈNH!TIỀN!GIANG!
Bản!án!số:!108/2022/DS-PT!
Ngày!18!-!5!-!2022!
V/v!Tranh!chấp!“Hợp"đồng"

chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"

đất"và"nhà"ở”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!TIỀN!GIANG!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:""Ông!Nguyễn!Thanh!Phong.!

Các"Thẩm"phán:! !

Ông!Huỳnh!Việt!Trung!

!Bà!Lê!Thị!Hồng!Tâm!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Tấn!Đạt!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Tiền!Giang.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Tiền"Giang"tham"gia"phiên"tòa:" Ông!Võ!Trung!Hiếu"-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!18!tháng!5!năm!2022,!tại!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!xét! xử! phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!43/2022/TLPT-DS!ngày!21/3/2022!về!việc! tranh!chấp!“Hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và"nhà"ở”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2022/DS-ST!ngày!17/01/2022!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!56/2022/QĐ-PT!ngày! 24!tháng!3!năm!2022,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!

1.1.!Bà!Phạm!Thị!K,!sinh!năm!1970!(có!mặt).!

1.2.!Cháu!Ngô!Đức!Th,!sinh!năm!2004.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!cháu!Th:!Bà!Phạm!Thị!K! và!ông!Ngô! Văn!U.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!Tiền!Giang.!

2."Bị"đơn:!Bà!Phạm!Thị!Tuyết!M,!sinh!năm!1979!(có!mặt).!

Hộ!khẩu!thường!trú:!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

Tạm!trú:!Ấp!Th,!xã!Tr,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

3.1."Ủy!ban!nhân!dân!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!Th,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Võ!Hồng!S!–!Chủ!tịch.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Tăng!Trung!D!–!Phó!Chủ!tịch.!

3.2.!Ông!Ngô!Văn!U,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!K,!xã!Th,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

4."Người"làm"chứng:"

4.1.!Ông!Hồ!Lập!Ng,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

4.2.!Anh!Trần!Trọng!K1,!sinh!năm!1988!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!Th,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

4.3.!Bà!Phạm!Thị!T,!sinh!năm!1956!(xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!H,!xã!L,!huyện!G,!tỉnh!Tiền!Giang.

5."Người"kháng"cáo:"nguyên!đơn!Phạm!Thị!K!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo"đơn"khởi"kiện"và"quá"trình"tố"tụng,"nguyên"đơn"bà"Phạm"Thị"K"và" cháu"Ngô"Đức"Th"có"người"đại"diện"theo"pháp"luật"là"bà"K"trình"bày:""

Bà!K!có!quản!lý,!sử!dụng!thửa!đất!937,!tờ!bản!đồ!số!01,!diện!tích!1707m2,! đất!ở!nông!thôn!và!đất!trồng!cây!lâu!năm,!đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền! Giang,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CS01562!do!Sở!Tài!nguyên! và!Môi!trường!tỉnh!Tiền! Giang!cấp!ngày!20/01/2020,!do!bà!K!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận.!Thửa!đất! này!có!nguồn!gốc!là!của!cha!bà!K!ông!Phạm!Công!K2,!khi!cha!bà!K!mất,!anh! chị!em!trong!gia!đình!tranh!chấp!chia!thừa!kế!thì!bà!K!được!chia!phần!đất!này! vào!năm!2010!nhưng!đến!năm!2020!bà!K!mới!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!

Năm!2014,!bà!K!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho!bà!M!diện!tích!1000m2,! với!giá!là!20.000.000!đồng,!tuy!nhiên!bà!K!không!nhận!trực!tiếp!tiền!của!bà!M! mà!bà!M!đứng!ra!trả!nợ!cho!bà!K.!Do!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!nên!bà!K! chưa!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!bà!M.!Từ!năm!2014!đến!nay!bà!K!và!bà!M!không! có!tranh!chấp!gì!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng.!

Năm!2020,!khi!được!cấp!giấy! chứng!nhận,!bà!K! và! bà!M!làm! thủ!tục!để! sang! tên.! Trước! đó,! bà! K! có! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! cho! bà! Phạm! Thị! X! 707m2,!nên!khi!làm!thủ!tục!với!bà!M,!bà!K!cũng!làm!thủ!tục!sang!tên!luôn!cho! bà! X.! Do! đó,! tháng! 5! năm! 2020,! bà! K! đã! chuyển! nhượng! cho! bà! X! 707m2,! chuyển!nhượng!cho!bà!M!622,5m2!nhưng!bà!M!để!con!bà!M!là!anh!Đỗ!Trọng!N! đứng! tên.! Khi! đo! đạc,! bà! M! nói! cứ! đo! đủ! cho! bà! X! còn! bà! M! thì! chỉ! nhận! 622,5m2.!Do!đo!không!đủ!1000m2!như!đã!thỏa!thuận!trước!đây!nên!bà!M!có!nói!

sẽ! chuyển! nhượng! lại! cho! bà! K! phần! hơn!300m2! còn! lại! với! giá! là! 7.000.000! đồng.!Ngoài!ra,!trước!đó!bà!M!có!trả!nợ!giúp!bà!K!một!phần!20.000.000!đồng!và! một! phần! nợ! 6.000.000! đồng.! Tổng! cộng! tính! ra! bà! K! nợ! bà! M! số! tiền! 33.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!bà!M!đã!lừa!bà!K!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!để!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!trong!khi!bà!K!nghĩ!là!bà!M!yêu! cầu!bà!K!ký!giấy!thừa!nhận!số!nợ!33.000.000!đồng.!Ngoài!ra,!khi!ký!tên!bà!K! không!đọc!lại!văn!bản!nên!không!biết!đó!là!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất.!

Bà!K!không!có!ký!tên!trong!các!giấy!tờ!bán!nhà,!bán!đất!hay!tờ!cam!kết!gì! với!bà!M.!Bởi!vì!bà!K!chỉ!có!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho!bà!M!1000m2,!và!bà! M!bán!lại!cho!bà!K!phần!đất!hơn!300m2!như!bà!K!đã!trình!bày.!Ngoài!ra!bà!K! không!thỏa!thuận!bán!nhà!cho!bà!M.!

Thửa!đất!sau!khi!chuyển!nhượng!cho!bà!X!và!Mai!vào!tháng!5!năm!2020,! diện!tích!đất!còn!lại!của!bà!K!được!tách!thành!02!thửa!là!thửa!2866,!diện!tích! 175,2m2!và!thửa!2867,!diện!tích!175,5m2,!đều!là!đất!cây!lâu!năm.!Thửa!đất!và! căn!nhà!trên!đất!hiện!tại!do!bà!K!quản!lý,!sử!dụng!không!có!tranh!chấp!với!ai! ngoài!bà!M.!

Nay!bà!K!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!giữa!bà!K!với!bà!M!lập!ngày!20/8/2020!được!chứng!thực!tại!Ủy!ban! nhân!dân!xã!P!liên!quan!đến!hai!thửa!đất!2866!và!2867!nêu!trên!và!bà!K!đồng!ý! trả!lại!cho!bà!M!số!tiền!33.000.000!đồng.!Bởi!vì!bà!K!chỉ!thỏa!thuận!trả!nợ!cho! bà!M!chứ!không!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!M.!

Theo"biên"bản"lấy"lời"khai"và"quá"trình"tố"tụng,"bị"đơn"bà"Phạm"Thị"Tuyết" M"trình"bày:"

Bà!M!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!bà!K!về!nguồn!gốc!thửa!đất!937!mà! bà! K!đã!trình!bày.!Bà!M!cũng!thống!nhất!việc!năm!2014,!bà!K!có!thỏa!thuận! chuyển!nhượng!cho!bà!M!phần!đất!1000m2!trong!thửa!937!với!giá!20.000.000! đồng,!bà!M!đã!trả!đủ!số!tiền!này!cho!bà!K.!Tuy!nhiên,!do!bà!K!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận!nên!hai!bên!chưa!làm!thủ!tục!sang!tên.!Trong!suốt!thời!gian!từ! 2014!đến!năm!2020,!bà!M! và! bà! K!cũng!không!tranh!chấp!gì!về! việc!chuyển! nhượng.!Đến!đầu!năm!2020,!bà!K!được!cấp!giấy!chứng!nhận!nên!làm!thủ!tục! sang!tên!cho!bà!M!và!chuyển!nhượng!luôn!cho!bà!X.!Tuy!nhiên,!khi!sang!tên!bà! M!để!cho!con!bà!M!là!anh!Đỗ!Trọng!N!đứng!tên!và!chỉ!đứng!tên!đối!với!diện! tích!đất!622,5m2.!Ngoài!ra,!đầu!năm!2020,!bà!K!có!thỏa!thuận!bán!căn!nhà!trên! diện!tích!đất!còn!lại!của!thửa!937!với!số!tiền!20.000.000!đồng,!bà!M!đã!giao!đủ! tiền!cho!bà!K.!Bà!M!có!yêu!cầu!bà!K!chuyển!đủ!cho!bà!M!diện!tích!1000m2!và! nhà!như!đã!thỏa!thuận!nhưng!bà!K!không!đồng!ý!nên!bà!M!đã!khởi!kiện!tại!Tòa! án.!Tuy!nhiên,!sau!khi!khởi!kiện!bà!K!đồng!ý!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!bà! M!nên!bà!M!đã!rút!đơn!khởi!kiện!và!Tòa!án!đã!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án.!

Ngoài! ra,! bà! M! còn! vay! tiền! để! trả! nợ! thay! cho! bà! K! số! tiền! 6.000.000! đồng,! nên! bà! M! tính! cả! tiền! lãi! 7.000.000! đồng,! cộng! với! số! tiền! mua! nhà! 20.000.000! đồng,! tổng! cộng! các! khoản! tiền! là! 33.000.000! đồng.! Do! đó,! ngày! 20/8/2020,!khi!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!Ủy!ban!nhân! dân!xã!P,!giá!chuyển!nhượng!đã!ghi!là!33.000.000!đồng.!Hợp!đồng!đã!thể!hiện!

việc! bà! K! đồng! ý! chuyển! nhượng! cho! bà! M! 02! thửa! là! thửa! 2866,! diện! tích! 175,2m2! và! thửa! 2867,! diện! tích! 175,5m2.! Không! có! việc! bà! M! thỏa! thuận! chuyển!nhượng!lại!bà!K!phần!diện!tích!đất!hơn!300m2!còn!lại!với!giá!7.000.000! đồng!như!bà!K!trình!bày.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!K!bà!M!không!đồng!ý.!Đồng!thời!bà!M! có!yêu!cầu!phản!tố!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!công! chứng!số!397!ngày!20/8/2020!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P,!huyện!T!giữa!bà!M!và! bà!Phạm!Thị!K!đối!với!phần!đất!diện!tích!350,7m2,!thuộc!thửa!số!2866,!2867,!tờ! bản! đồ! số! 02,! đất! tại! Ấp! X,! xã! P,! huyện! T,! tỉnh! Tiền! Giang! theo!Giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CS01562!ngày!20/01/2020!do!bà!Phạm!Thị!K!đứng! tên;!Buộc!bà!K!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!là!giao!cho!bà!M!phần!đất!nêu!trên! và!căn!nhà!gắn!liền!với!đất!để!bà!M!được!kê!khai!đứng!tên!và!quản!lý,!sử!dụng! theo!quy!định!pháp!luật.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!chưa!có!văn! bản!trình!bày!ý!kiến!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Ngô"Văn"U"trình"bày:!Ông!U!là! cha!ruột!của!cháu!Ngô!Đức!Th.!Đối!với!việc!bà!K!đại!diện!cho!cháu!Th!tham!gia! tố!tụng!tại! Tòa! án,! Ông! U! không! có! ý! kiến! gì.! Ngoài! ra,! phần!đất!tranh! chấp! trong!vụ!án!cũng!không!liên!quan!đến!ông!nên!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu! gì.!

Trong!quá!trình!tố!tụng,!bà!K!đã!có!yêu!cầu!Tòa!án!ra!Quyết!định!trưng!cầu! giám!định!đối!với!chữ!ký!và!chữ!viết!mang!tên!Phạm!Thị!K!trên!Giấy!bán!đất! ngày!12/02/2014,!Tờ!cam!kết!ngày!16/3/2016,!Giấy!bán!nhà!ngày!13/01/2020!do! bà!M!giao!nộp.!Tòa!án!đã!tiến!hành!thu!thập!mẫu!chữ!ký,!chữ!viết!so!sánh!của! bà! K! để! trưng! cầu! giám! định! theo! quy! định.! Tại! Kết! luận! giám! định! số! 451/KTHS-Đ2!!ngày!31/5/2021!của!Phòng!Kỹ!thuật!Hình!sự!Công!an!tỉnh!Tiền! Giang!đã!nêu!“Chữ!ký,!chữ!viết!họ!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài!liệu!cần!giám!định! ký!hiệu!A1,!A2,!A3!so!với!chữ!ký,!chữ!viết!họ!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài!liệu! mẫu!so!sánh!ký!hiệu!M1,!M2,!M3,!M4,!M5,!M6,!M8!đến!M15!là!do!cùng!một! người!ký,!viết!ra”!(Bút!lục!174,!175)!và!tại!Kết!luận!giám!định!số!860/KTHS-Đ2! ngày!18/10/2021!cũng!đã!nêu!“Chữ!ký!mang!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài!liệu!cần! giám!định!ký!hiệu!A1,!A2,!A3!so!với!chữ!ký!mang!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài! liệu!mẫu!so!sánh!ký!hiệu!M1,!M2,!M3,!M4,!M5,!M6,!M8!đến!M15!là!do!cùng! một!người!ký!ra.!Chữ!viết!họ!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài!liệu!cần!giám!định!ký! hiệu!A1,!A2,!A3!so!với!chữ!viết!họ!tên!“Phạm!Thị!K”!trên!tài!liệu!mẫu!so!sánh! ký!hiệu!M1,!M2,!M3,!M4,!M5,!M6,!M8!đến!M15!là!do!cùng!một!người!viết!ra”! (Bút!lục!188,!189).!

Theo!kết!quả!đo!đạc,!xem!xét,!thẩm!định!thể!hiện:!Thửa!đất!2866,!tờ!bản!đồ! số!02,!diện!tích!thực!tế!175,2m2;!thửa!đất!2867,!tờ!bản!đồ!số!02,!có!diện!tích! thực!tế!165,9m2,!đều!là!đất!trồng!cây!lâu!năm,!đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh! Tiền!Giang,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CS01562!ngày! 20/01/2020!do! Sở! Tài! nguyên! và!

Môi!trường!tỉnh!Tiền!Giang!cấp!cho!bà!Phạm!Thị!K,!điều!chỉnh!ngày!21/5/2020.! Trên!02!thửa!đất!có:!01!căn!nhà!bán!kiên!cố!A2,!móng!cột!bê!tông!đúc!sẵn,!kèo! gỗ!tạp! +! bê! tông,! vách! tường,! mái! phibro! xi! măng,! nền! xi! măng,! không! trần,! không!khu!phụ,!diện!tích!38,258m2;!03!cây!dừa!loại!D,!01!cây!dừa!loại!B1,!04! cây!chuối!loại!B,!146!cây!ớt!loại!2,!50!bụi!sả!loại!2!và!01!cây!mai;!02!ngôi!mộ! đá,!xi!măng!có!ốp!gạch!men,!thời!gian!chôn!cất!trên!04!năm!và!hàng!rào!xung! quanh!khu!mộ!có!kết!cấu!móng!cột!bê!tông,!tường!cao!0,5m!trở!lên,!phía!trên!có! lưới!B40.!

Tại"phiên"tòa"tòa"sơ"thẩm:!Nguyên!đơn!bà!K!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện! và!yêu!cầu!bà!M!hoàn!trả!chi!phí!giám!định.!Bị!đơn!bà!M!yêu!cầu!bà!K!hoàn!trả! chi!phí!xem!xét!thẩm!định,!định!giá,!đo!đạc!và!bổ!sung!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu! bà!K!phải!chuyển!nhượng!cho!bà!M!phần!diện!tích!đất!cho!đủ!1.000m2,!trường! hợp!không!còn!đủ!đất!để!chuyển!nhượng!thì!phải!trả!cho!bà!M!giá!trị!phần!diện! tích!đất!còn!thiếu.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ông!U,!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!ông!D!xin!vắng!mặt.!Người!làm!chứng! anh!K1,!bà!T!vắng!mặt.!!

*!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2022/DS-ST!ngày!17/01/2022!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!đã!áp!dụng!Điều!26,!Điều!35,!Điều!39,!Điều! 147,!Điều!157,!Điều!161,!Điều!165,!khoản!1!Điều!228,!khoản!2!Điều!229,!khoản! 1!Điều!244,!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!117,!Điều!401!Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2015;! Khoản! 1,! khoản! 2! Điều! 26! của! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! Hội! về! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án.!

Xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phạm!Thị!K,!cháu!Ngô!Đức! Th! về! việc! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất!ngày! 20/8/2020! giữa!bà!Phạm!Thị!K!và!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!liên!quan!đến!nội!dung!chuyển! nhượng!thửa!đất!2866,!2867!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!và!bà!K! hoàn!trả!lại!cho!bà!M!số!tiền!33.000.000!đồng.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!

2.1.!Công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!công!chứng!số! 397!ngày!20/8/2020!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P,!huyện!T!giữa!bà!M!và!bà!Phạm! Thị!K!đối!với!phần!đất!diện!tích!350,7m²,!thuộc!thửa!số!2866,!2867,!tờ!bản!đồ! số!02,!đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!CS01562!ngày!20/01/2020!do!bà!Phạm!Thị!K!đứng!tên.!

Buộc!bà!Phạm!Thị!K!giao!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!trên!đất!gồm:!

-!Thửa!đất!2866,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!175,2m²!đất!trồng!cây!lâu!năm,! đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!thửa!đất!có!tứ!cận:!

Đông!giáp!đất!Phạm!Thị!X.!

Tây!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

Nam!giáp!đất!bà!Lê!Thị!Hoàng!M1.!

Bắc!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

(Có!sơ!đồ!kèm!theo)!

-!Thửa!đất!2867,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!165,9m²,!đất!trồng!cây!lâu!năm,! đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!thửa!đất!có!tứ!cận:!

Đông!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

Tây!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

Nam!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

Bắc!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

(Có!sơ!đồ!kèm!theo)!

-!01!Căn!nhà!bán!kiên!cố!A2,!móng!cột!bê!tông!đúc!sẵn,!kèo!gỗ!tạp!+!bê! tông,!vách!tường,!mái!phibro!xi!măng,!nền!xi!măng,!không!trần,!không!khu!phụ,! diện!tích!38,258m².!

-!03!cây!dừa!loại!D!và!01!cây!dừa!loại!B1.!

Bà! M! được! quyền! liên! hệ! với! cơ! quan! có! thẩm! quyền! để! được! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!pháp!luật.!

2.2.!Buộc!bà!Phạm!Thị!K!phải!di!dời!04!cây!chuối!loại!B,!146!cây!ớt!loại!2,! 50!bụi!sả!loại!2! và!01!cây! mai!ra!khỏi!thửa!đất!2866,!2867!để!giao!quyền!sử! dụng!đất!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M.!Buộc!bà!Phạm!Thị!K!di!dời!tài!sản!và!vật! dụng!trong!nhà!để!giao!căn!nhà!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M.!

2.3.!Buộc!bà!Phạm!Thị!K!trả!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!chi!phí!xem!xét,! thẩm!định,!đo!đạc,!định!giá!với!số!tiền!là!1.826.567!đồng.!Thực!hiện!khi!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bên!có!nghĩa! vụ! chậm!thực! hiện!thì!phải!chịu!lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền,!mức!lãi!suất!được!xác!định! theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!357!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!số! tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

3."Án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:""

Bà!Phạm!Thị!K!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nhưng!được! trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!49533! ngày!29!tháng!9!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T,!nên!bà!K!đã! nộp!xong!án!phí.!

Hoàn!lại!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số!49749!ngày!09!tháng!4!năm!2021!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!T.!

-!Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

*! Ngày! 25/01/2022,!nguyên! đơn!Phạm! Thị! K! có! đơn! kháng! cáo! yêu! cầu! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm:!

1.!Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2022/DS-ST!ngày!17/01/2022!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!vì!nhà!đất!bà!K!không!có!để!ở.!

2.! Hủy! hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! công!chứng! số! 397! ngày!20/8/2020!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P,!huyện!T!giữa!bà!Phạm!Thị!K!và!bà! Phạm!Thị!Tuyết!M!đối!với!phần!đất!diện!tích!350,7m²,!thuộc!thửa!đất!số!2866,! 2867,!tờ!bản!đồ!số!02,!đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!theo!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CS01562!ngày!20/01/2020!do!bà!Phạm!Thị!K! đứng!tên.!

3.!Bà!K!trả!lại!cho!bà!M!số!tiền!còn!nợ!33.000.000!đồng!ngay!khi!án!có! hiệu!lực!pháp!luật.!

*"Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm,"các"đương"sự"trình"bày:"

-!Nguyên!đơn!bà!Phạm!Thị!K!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

-!Bị!đơn!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố.!

*"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Tiền"Giang"phát"biểu:"

+"Về"tố"tụng:!Kể!từ!ngày!thụ!lý!vụ!án!đến!nay,!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử! và!những!người!tham!gia!tố!tụng!tuân!thủ!đúng!quy!định!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

+"Về"nội"dung"vụ"án:!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!đề! nghị!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Phạm!Thị!K,!giữ! nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2022/DS-ST!ngày!17/01/2022!của!Toà!án! nhân!dân!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa,!ý!kiến!của!Kiểm!sát!viên!và!những!quy!định!pháp!luật.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!xem!xét!xác!định!mối!quan!hệ!tranh!chấp,!thẩm! quyền!và!áp!dụng!pháp!luật!trong!việc!giải!quyết!vụ!án!đúng!quy!định!pháp!luật! dân!sự!và!tố!tụng!dân!sự!trong!giai!đoạn!xét!xử!sơ!thẩm,!áp!dụng!Điều!296!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!xử!theo!quy!định.!

[2]!Qua!nội!dung!trình!bày,!tranh!luận!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!và!các!tài! liệu!chứng!cứ!thể!hiện,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Phạm!Thị!K:!Yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!20/8/2020!giữa!bà!Phạm!Thị!K!và!bà!Phạm!Thị! Tuyết!M!liên!quan!đến!nội!dung!chuyển!nhượng!thửa!đất!2866,!2867!tại!Ấp!X,! xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!và!bà!K!hoàn!trả!lại!cho!bà!M!số!tiền!33.000.000! đồng.!!

Bà!K!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!với!lý!do!bà!bị!lừa!dối!khi!ký!kết!hợp!đồng!với! bà!M!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!vào!ngày!20/8/2020.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!theo!án!sơ!thẩm!nhận!định!là!có!căn!cứ,!bởi!lẽ:!

Thứ!nhất,!bà!K!cho!rằng!bà!và!bà!M!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!là!để!ký! việc!xác!nhận!còn!nợ!bà!M!số!tiền!33.000.000!đồng!nhưng!bà!K!không!có!bất!kỳ! tài! liệu,! chứng! cứ!nào! chứng! minh! bà! bị! lừa!dối! khi! ký! kết!hợp! đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vào!ngày!20/8/2020!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P.!

Thứ!hai,!bà!K!cho!rằng!việc!chuyển!nhượng!phải!có!sự!đồng!ý!của!con!trai! bà!là!cháu!Ngô!Đức!Th!là!không!có!cơ!sở!vì!quyền!sử!dụng!đất!là!của!riêng!bà! K,!bản!thân!bà!K!cũng!thừa!nhận!cháu!Th!không!có!đóng!góp!gì!vào!giá!trị!căn! nhà!trên!đất!nên!cháu!Th!hoàn!toàn!không!có!quyền!định!đoạt.!Đồng!thời!bà!K! xác!nhận!việc!bà!để!cháu!Th!cùng!khởi!kiện!là!vì!muốn!giữ!nhà!và!đất!lại!cho! cháu!Th!có!điều!kiện!sinh!sống!sau!này.!

Thứ! ba,! dựa!theo! lời! trình! bày! của! các! bên! và! các! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!có!đủ!cơ!sở!xác!định!giữa!bà!K!và!bà!M!đã!tồn!tại!một!thỏa! thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!năm!2014!với!diện!tích!1000m²,!đất! tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!Bà!K!phủ!nhận!toàn!bộ!các!tài!liệu,! chứng!cứ!mà!bà!M!giao!nộp!nhưng!lại!thừa!nhận!có!đề!cập!đến!nội!dung!chuyển! nhượng!đất!với!bà!M!vào!năm!2014!khi!tham!gia!vụ!án!tranh!chấp!thừa!kế!quyền! sử!dụng!đất!do!cha!bà!để!lại.!

Thứ! tư,! mặc! dù! các! bên! tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!và!hai!thửa!đất!tranh!chấp!đều!là!đất!trồng!cây!lâu!năm!(không!phải!đất! ở)!nhưng!trên!đất!có!căn!nhà!bán!kiên!cố.!Bà!K!phủ!nhận!việc!bán!nhà!cho!bà!M! nhưng!Kết!luận!giám!định!cho!thấy!giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!bà!K,!bà!M!đã! được!xác!lập!vào!ngày!13/01/2020.!

Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!28/7/2020!(Bút!lụt!114)!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!T!bà!Phạm!Thị!K!có!khai!rõ!là!“nay!tôi!đồng!ý!thực!hiện!thủ!tục!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!M!diện!tích!314,5m²!đất!trồng!cây!lâu!năm!và! bàn!giao!căn!nhà!nằm!ngay!trên!vị!trí!đất!...”điều!này!chứng!minh!rõ!việc!bà!K! đã!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!đang!tranh!chấp!cho!bà!M.!

Việc!bà!K!khiếu!nại!cho!rằng!bà!nhận!căn!nhà!từ!bà!X!giao!là!căn!nhà!bán! kiên!cố!A1,!nhưng!Tòa!buộc!giao!căn!nhà!bán!kiên!cố!A2!là!ở!đâu!ra?!Hội!đồng! xét!xử!nhận!thấy:!Theo!giấy!bán!nhà!lập!ngày!13/01/2020!giữa!bà!K! và!bà!M! một!căn!nhà!tọa!lạc!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!thửa!đất!937;!biên!bản!thẩm!định,! định!giá!ngày!10/11/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!T!ghi!nhận!tài!sản!trên!đất! tranh!chấp!là!căn!nhà!bán!kiên!cố!A2,!móng!cột!bê!tông!đúc!sẵn,!kèo!gỗ!tạp!+!bê! tông,! mái! phibro! xi! măng,! nền! xi! măng,! không! trần,! không! phụ,! diện! tích! 38,258m².!Hai!bên!ký!tên!xác!nhận!đây!là!tài!sản!đang!tranh!chấp,!do!đó!lời!nại! trên!của!bà!K!là!không!có!căn!cứ.!

Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!K,!đồng! thời!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!M!theo!quy!định!tại!Điều!117,!Điều!401! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!Bà!M!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền! để!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!

[3]!Về!nghĩa!vụ!giao!quyền!sử!dụng!đất,!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất:! Bà!K!không!công!nhận!hợp!đồng!nên!không!có!ý!kiến!đối!với!các!tài!sản!trên! đất.!Bà!M!trình!bày!khi!ký!kết!hợp!đồng!cây!trồng!trên!đất!chỉ!có!cây!dừa,!còn! cây!chuối,!cây!sả,!cây!ớt,!cây!mai!là!do!bà!K!trồng!phát!sinh!sau.!Do!đó,!bà!K!có! nghĩa!vụ!di!dời!các!cây!trồng!là!ớt,!sả,!chuối,!mai!để!giao!quyền!sử!dụng!đất,!căn! nhà!và!04!cây!dừa!cho!bà!M.!Riêng!mộ!và!hàng!rào!khu!mộ,!Hội!đồng!xét!xử!xét! thấy!giữa!bà!K!và!bà!M!là!chị!em!ruột,!hai!ngôi!mộ!trên!phần!đất!(thửa!đất!2867)! là!mộ!của!cha!mẹ!bà!K,!bà!M,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!cần!giữ!nguyên! hiện!trạng.!Ngoài!ra,!do!các!bên!chỉ!tranh!chấp!căn!nhà!mà!không!tranh!chấp!tài! sản!trong!nhà,!nên!bà!K!cũng!phải!có!nghĩa!vụ!di!dời!tài!sản!trong!nhà!để!giao! căn!nhà!lại!cho!bà!M.!

[4]!Về!quyền!lưu!cư:!Bà!K!trình!bày!hiện!tại!cả!bà!và!cháu!Th!đều!không! trực!tiếp!sinh!sống!tại!căn!nhà!tranh!chấp,!cháu!Th!sinh!sống!tại!Ấp!K,!xã!Th,! huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!bà!K!sinh!sống!tại!xã!Th,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,! bà! K!chỉ!đôi!khi!về!thắp!nhan!cho!ông!bà!tại!căn!nhà!tranh!chấp.!Do!đó,!Hội! đồng!xét!xử!xét!thấy!không!cần!thiết!thực!hiện!quyền!lưu!cư!cho!bà!K,!cháu!Th.!

[5]!Về!chi!phí!giám!định:!Toàn!bộ!chi!phí!giám!định!là!5.000.000!đồng!do! bà!K!nộp!tạm!ứng.!Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!K!không!được!chấp!nhận!nên! chi!phí!này!do!bà!K!tự!chịu!theo!quy!định!tại!Điều!161!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[6]!Về!chi!phí!đo!đạc,!xem!xét!thẩm!định,!định!giá,!chi!phí!trích!lục:!Toàn! bộ!chi!phí!này!do!bà!M!nộp!tạm!ứng!là!1.826.567!đồng.!Do!yêu!cầu!phản!tố!của! bà!M!được!chấp!nhận!nên!bà!M!yêu!cầu!bà!K!trả!lại!số!tiền!này!là!có!cơ!sở!theo! quy!định!tại!Điều!157,!Điều!165!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!được!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận.!

[7]!Ý!kiến!của!Kiểm!sát!viên!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử! nên!được!chấp!nhận.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308,!Điều!293!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự;!

Căn! cứ! vào! Điều! 26,! Điều! 35,! Điều! 39,! Điều! 147,! Điều! 157,! Điều! 161,! Điều! 165,! khoản! 1! Điều! 228,! khoản! 2! Điều! 229,! khoản! 1! Điều! 244,! khoản!1! Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!117,!Điều!401!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;! Khoản! 1,! khoản! 2! Điều! 26! của! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! Hội! về! quy!định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Phạm!Thị!K,!giữ!nguyên! bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!04/2022/DS-ST!ngày!17/01/2022!của!Toà!án!nhân!dân! huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang.!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Phạm!Thị!K,!cháu!Ngô!Đức! Th! về! việc! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất!ngày! 20/8/2020!

giữa!bà!Phạm!Thị!K!và!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!liên!quan!đến!nội!dung!chuyển! nhượng!thửa!đất!2866,!2867!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang!và!bà!K! hoàn!trả!lại!cho!bà!M!số!tiền!33.000.000!đồng.!

2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!

Buộc!bà!Phạm!Thị!K!giao!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!trên!đất!gồm:!

-!Thửa!đất!2866,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!175,2m²!đất!trồng!cây!lâu!năm,! đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!thửa!đất!có!tứ!cận:!

Đông!giáp!đất!Phạm!Thị!X.!

Tây!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

Nam!giáp!đất!bà!Lê!Thị!Hoàng!M1.!

Bắc!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

(Có!sơ!đồ!kèm!theo)!

-!Thửa!đất!2867,!tờ!bản!đồ!số!02,!diện!tích!165,9m²,!đất!trồng!cây!lâu!năm,! đất!tại!Ấp!X,!xã!P,!huyện!T,!tỉnh!Tiền!Giang,!thửa!đất!có!tứ!cận:!

Đông!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

Tây!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

Nam!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!X.!

Bắc!giáp!đất!ông!Lương!Văn!S.!

(Có!sơ!đồ!kèm!theo)!

-!03!cây!dừa!loại!D!và!01!cây!dừa!loại!B1.!

Bà! M! được! quyền! liên! hệ! với! cơ! quan! có! thẩm! quyền! để! được! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định!pháp!luật.!

10!

3.!Về"án"phí:!

3.1."Án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:""

-! Bà! Phạm! Thị! K! phải! nộp! 300.000! đồng! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! nhưng! được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số! 49533!ngày!29!tháng!9!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T,!nên! bà!K!đã!nộp!xong!án!phí.!

-!Hoàn!lại!cho!bà!Phạm!Thị!Tuyết!M!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số!49749!ngày!09!tháng!4!năm!2021!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!T.!

3.2."Án"phí"dân"sự"phúc"thẩm:!!

Bà!K!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!được!trừ!vào!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0008112!ngày!26!tháng!01!năm!2022! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!T!xem!như!thi!hành!xong.!

-!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!điều!6,!7,!9!Luật!thi! hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

-!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!VKSND!tỉnh!Tiền!Giang;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Huyện!T;! -!THADS!Huyện!T;! -!Đăng!cổng!thông!tin!điện!tử;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu:!VT,!hồ!sơ!vụ!án.! DSPT-2022-Đ!

Nguyễn!Thanh!Phong!! !

11!

Bản án 108/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất