Bản án 108/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11-5-2018 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn – bà Nguyễn Thị Kim H, ông Nguyễn Việt T trình bày:

Ngày 07-4-2018, vợ chồng bà và vợ chồng Bà S, ông K thỏa thuận việc chuy n nhượng đất, vợ chồng Bà S đồng ý chuy n nhượng cho vợ chồng bà diện tích ngang 25 m x dài 35,5 m, đất thuộc thửa 118, tờ bản đồ số 08, tọa lạc tại ấp A1, xã A2, huyện A3, tỉnh Tây Ninh với giá 650.000.000 đồng. Hai b n lập giấy thỏa thuận và bà đã đặt cọc 50.000.000 đồng, thống nhất khi ký xong hợp đồng chuy n nhượng tại UBND xã A2 sẽ giao đủ tiền còn lại; nếu không thực hiện việc chuy n nhượng đất thì phải chịu phạt cọc gấp đôi.

Tại thời đi m đặt cọc tiền, vợ chồng Bà S đang thế chấp quyền sử dụng đất tr n tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát tri n nông thôn Việt Nam - chi nhánh huyện A3, Phòng giao dịch khu vực A2. Vợ chồng Bà S cam kết sẽ trả nợ sớm đ thực hiện việc chuy n nhượng đất cho vợ chồng bà. Sau đó, bà y u cầu địa chính đo đất, trích lục thửa đất đ làm cơ sở hai bên ký hợp đồng chuy n nhượng, nhưng khi cán bộ địa chính xuống đo đất thì Bà S không đồng ý dẫn đến không thực hiện được hợp đồng. Nay Bà H y u cầu vợ chồng Bà S trả lại số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng và bồi thường phạt tiền cọc là 50.000.000 đồng, tổng cộng là 100.000.000 đồng.

Bị đơn - bà Phạm Thị S, ông Nguyễn Văn K trình bày: Ông bà thống nhất với vợ chồng Bà H về quá trình thỏa thuận giao kết hợp đồng và tiền cọc. Do vợ chồng Bà H không tiếp tục giao tiền mà k u địa chính xuống đo đất đ tách thửa rồi mới làm hợp đồng chuy n nhượng đất nên ông bà không đồng ý. Khi hai bên thỏa thuận chuy n nhượng đất trong phần đất bà đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp phát tri n nông thôn chi nhánh A3, Phòng giao dịch khu vực A2. Nay vợ chồng bà chỉ đồng ý trả cho vợ chồng Bà S số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định, không đồng ý phạt cọc.

Bản án dân sự sơ thẩm số: 40/2018/DS-ST, ngày 07 tháng 11 năm 2018, của Tòa án nhân dân huyện A3 đã quyết định:

Chấp nhận một phần y u A2 kiện của Bà H, ông T đối với Bà S, ông K; hủy hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 07-4-2018 giữa Bà H, ông T với Bà S, ông K.

Bà S, ông K có trách nhiệm li n đới trả cho Bà H, ông T số tiền đặt cọc 50.000.000 đồng và tiền lãi 2.905.000 đồng, tổng cộng là 52.905.000 đồng.

hông chấp nhận y u cầu của Bà H đối với số tiền phạt cọc là 50.000.000 đồng.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà S, ông K phải chịu 2.645.250 đồng. Bà H, ông T phải chịu 2.500.000 đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuy n về quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 16-11-2018, Bà S kháng cáo y u cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà H, ông T; bà không đồng ý trả lại tiền cọc cho vợ chồng Bà H.

Tại phi n tòa phúc thẩm, Bà S giữ nguy n y u cầu kháng cáo.

- Ý kiến của đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tại phi n tòa phúc thẩm:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phi n tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phi n tòa dân sự. Những người tham gia tố tụng đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, chấp hành tốt Nội quy phiên tòa.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận y u cầu kháng cáo của Bà S, giữ nguy n bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa; xét kháng cáo của Bà S, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Như vậy, mặc dù văn bản ghi ti u đề là “Hợp đồng mua bán chuy n nhượng quyền sử dụng đất” nhưng bản chất nội dung là thỏa thuận đặt cọc đ chuy n nhượng quyền sử dụng đất. Việc đặt cọc này về hình thức bằng văn bản, nội dung thỏa thuận không trái pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đối tượng được đảm bảo khi đặt cọc là việc chuy n nhượng quyền sử dụng đất cũng được ghi rõ ràng, có thật, cho n n việc đặt cọc ngày 07-4-2018 là phù hợp với quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự. Việc các b n không ký được hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất là do bị đơn không có thiện chí thực hiện. Bởi lẽ, theo quy định của pháp luật, trước khi ký hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất phải được đo đạc, trích lục cụ th . Do bị đơn không cho công chức địa chính đo đạc n n không tiến hành thủ tục chuy n nhượng được, lỗi là từ phía bị đơn, nguy n đơn không có lỗi. Nguy n đơn khởi kiện y u cầu bị đơn trả lại số tiền đặt cọc và y u cầu trả số tiền tương ứng với số tiền đặt cọc là có căn cứ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 328; 468 Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

1. Không chấp nhận y u cầu kháng cáo của bà Phạm Thị S; giữ nguy n bản án sơ thẩm.

Chấp nhận một phần y u cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị im H, ông Nguyễn Việt T đối với ông Nguyễn Văn và bà Phạm Thị S.

Hủy hợp đồng đặt cọc ký ngày 07-4-2018 giữa bà Nguyễn Thị im H, ông Nguyễn Việt T và ông Nguyễn Văn , bà Phạm Thị S về thỏa thuận chuy n nhượng quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Văn và bà Phạm Thị S có trách nhiệm li n đới trả cho bà Nguyễn Thị im H, ông Nguyễn Việt T số tiền 52.905.000 (năm mươi hai triệu chín trăm lẻ năm ngàn) đồng.

từ ngày người được thi hành án có đơn y u cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không trả số tiền n u tr n, thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải trả cho người được thi hành án tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật Dân sự.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn và bà Phạm Thị S phải chịu 2.645.250 (hai triệu sáu trăm bốn mươi lăm ngàn hai trăm năm mươi) đồng.

Bà Nguyễn Thị im H, ông Nguyễn Việt T phải chịu số tiền 2.500.000 (hai triệu năm trăm ngàn ngàn) đồng, được trừ vào số tiền 2.500.000 đồng đã nộp theo bi n lai thu số 0010536 ngày 15-5-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A3 (ghi nhận đã nộp xong).

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà S phải chịu 300.000 đồng, được trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo bi n lai thu số 0011102 ngày 20-11-2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A3.

4. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án dân sự hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuy n án.