Bản án 1076/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thì vụ án được tóm tắt như sau:

Trong đơn khởi kiện ngày 10/3/2024 và đơn khởi kiện bổ sung ngày 03/5/2025 cũng như tại phiên tòa nguyên đơn ông T trình bày:

Vào ngày 25/12/2002 ông Ong S có chuyển nhượng 01 căn nhà kho gắn liền với quyền sử dụng đất (chiều ngang 5,6m và chiều dài 37m) tại thửa 913, tờ bản đồ số 07 tọa lạc ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là Âu Thọ A, xã V, Thành phố Cần Thơ) với giá 120.000.000 đồng. Tuy nhiên đến nay ông Ong S không thực hiện thủ tục sang tên cho ông Trần Bạc H1 nên phát sinh tranh chấp.

Nay ông T yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc ông Ong S phải thực hiện thủ tục sang tên cho ông Trần Bạc H1 tại 01 căn nhà kho gắn liền với quyền sử dụng đất tại thửa số 913, tờ bản đồ số 07 tọa lạc tại ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là Âu Thọ A, xã V, Thành phố Cần Thơ) theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 03/6/2024 với diện tích là 204,5m2.

- Yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1296, tờ bản đồ 07 tọa lạc ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là ấp Â, xã V, Thành phố Cần Thơ) do bà Dương Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 29,9m².

Đối với bị đơn ông S và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ gồm: Quý Dũng, Thị Huệ T3, Q, Thị Huệ D1, Thị Huệ M, Huệ Ạ, Lâm Tuyết C1, Dương Thị N và Ủy ban nhân dân xã V, thành phố Cần Thơ:

Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã tiến hành thông báo thụ lý vụ án; thông báo về phiên họp để kiểm tra việc tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của pháp luật và triệu tập hợp lệ đối với những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên nhưng đều vắng mặt, không chấp hành theo giấy triệu tập của Tòa án. Tòa án đã tiến hành mở phiên họp để kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 và khoản 3 Điều 210 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Tòa án có thông báo kết quả mở phiên họp cho bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên biết.

Tại bản án sơ thẩm số 118/2025/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cần Thơ tuyên xử như sau:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T .

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2002 đối với diện tích 174,6 m² thuộc thửa đất số 913, tờ bản đồ số 07 chính quy số 15, tờ bản đồ 111), tọa lạc tại ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng nay là xã V, TP .) do hộ ông O Sử đứng tên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trần Bạc H1. Buộc bị đơn ông S và các thành viên trong hộ gồm Quý D, Thị Huệ T3, Quí T2, Thị Huệ D1, Thị Huệ M, Huệ Ạ phải có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần Bạc H1 theo quy định của pháp luật đối với diện tích 174,6m² thuộc thửa đất số 913, tờ bản đồ số 07 (chính quy thửa số 15, tờ bản đồ 111), tọa lạc tại ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã V, TP .). Phần đất có vị trí tứ cận như sau (trong đó theo diện tích sơ đồ đo đạc trừ đi diện tích chênh lệch thừa so với giấy chứng nhận được cấp tại thửa 913 là 29,9m2):

Hướng giáp đường nhựa có số đo 5,42m;

Hướng giáp thửa 1296 có số đo 5,60m;

Hướng giáp thửa 912 (chính quy thửa 17) có số đo 12,43m + 23,43m;

Hướng bắc giáp thửa 1006 (chính quy thửa 18) và giáp thửa 143 (chính quy thửa 13) có số đo 10,62m + 14,13m + 12,43m;

sơ đồ kèm theo)

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Bạc H1 về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1296, tờ bản đồ 07 tọa lạc ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng do bà Dương Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 29,9m².

Ông Trần Bạc H1 có nghĩa vụ liên hệ đến cấp có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí sơ thẩm, chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 09 tháng 10 năm 2025 nguyên đơn Trần Bạc H1 kháng cáo; yêu cầu cấp phúc thẩm sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm theo hướng hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 29,9m2 tại thửa 1296 do bà Dương Thị N1 đứng tên để công nhận cho nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà N1 được cấp có diện tích 59,9m2; tuy nhiên phần đất đang tranh chấp có diện tích đạc là 29,9m2. Như vậy, diện tích đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, đề nghị Hội đồng xét xử làm rõ, trường hợp cần thiết có thể hủy 01 phần bản án dân sự sơ thẩm đối với phần diện tích 29,9m2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ phát biểu quan điểm từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử, Tòa án đã tiến hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị áp dụng khoản 01 Điều 308 của Bộ luật tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Tuy nhiên, cần căn cứ vào sơ đồ hiện trạng thửa đất ngày 18/8/2026 của Chi nhánh phòng ký đất đai vực XX để điều chỉnh cách tuyên án cho phù hợp, bảo đảm việc thi hành án được dễ dàng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tụng dân sự;

Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Nguyên đơn không phải chịu án phí.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn T .

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 118/2025/DS-PT ngày 26 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ (có điều chỉnh về cách tuyên án)

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông T .

Công nhận một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2002 đối với diện tích 174,6 m² (tại vị trí B) thuộc thửa đất số 913, tờ bản đồ số 07 chính quy số 15, tờ bản đồ 111), tọa lạc tại ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng nay là xã V, TP .) do hộ ông Ong S đứng tên thuộc quyền sử dụng hợp pháp cho ông Trần Bạc H1.

Ông Trần Bạc H1 có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên theo quy định pháp luật. ( sơ đồ đo đạc kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Bạc H1 về việc yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1296, tờ bản đồ 07 tọa lạc ấp Â, xã V, thị xã V, tỉnh Sóc Trăng do bà Dương Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 29,9m² (phần đất tại vị trí A).

Tuyên bố vô hiệu một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/12/2002 giữa ông Ong S và ông Trần Bạc H1 đối với phần đất tại vị trí A có diện tích là 29,9m².

Dành quyền khởi kiện cho ông Trần Bạc H1 đối với ông Ong S về việc xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu đối với phần đất tại vị trí A có diện tích là 29,9m².

Dành quyền khởi kiện cho bà Dương Thị N với ông Trần Bạc H1 đối với phần đất tại vị trí A có diện tích là 29,9m2 do bà Dương Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Ong S và ông Trần Bạc H1 là người cao tuổi nên được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Tại cấp sơ thẩm là 3.173.151 đồng và tại cấp phúc thẩm là 5.923.240 đồng. Tổng cộng: 9.096.391 đồng (chín triệu, không trăm chín mươi sáu nghìn, ba trăm chín mốt đồng) buộc các bên phải chịu như sau:

- Ông S phải chịu với số tiền là 7.742.362 đồng; ông T phải chịu với số tiền là 1.354.024 đồng.

Do ông Trần Bạc H1 đã thanh toán xong, nên buộc ông Ong S phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Trần Bạc H1 số tiền là 7.742.362 đồng (Bảy triệu, bảy trăm bốn mươi hai nghìn, ba trăm sáu hai đồng).

4. Án phí phúc thẩm: Người kháng cáo được miễn nộp án phí theo quy định pháp luật.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 20 tháng 8 năm 2026.