Bản án 1072/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

và!mua!bán!nhà”!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

!!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Đặng!Huyền!Phương!

Các!thẩm!phán:!!

1/!Ông!Lại!Huỳnh!Tú!

2/!Bà!Đỗ!Thị!Hòa!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Vũ!Thị!Ngọc!Phục!!-!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Bà!Hà!Thị!Thúy! Hằng–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!tháng!11!năm!2019!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!436/2019/TLPT-DS! ngày!23!tháng!9!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!

Do!bản!án!số!288/2019/DS-ST!ngày!16/7/2019!của!Toà!án!nhân!dân!Quận! B.T!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!5405/2019/QĐ-PT!ngày!04!tháng! 11!năm!2019,!giữa:!

1. Nguyên đơn: Bà!Trần!Thị!Kim!Y,!sinh!năm!1981!

Địa!chỉ:!Đường!T.H.Đ,!Phường!2,!Quận!N,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Đàm!Thanh!U,!sinh!năm!1985!(có!mặt)!

!Thường!trú:!Xã!Q.H!(văn!bản!ủy!quyển!số!00037113,!quyển!số!13/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/11/2015),!huyện!Q.T,!tỉnh!Q.B.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!T.H.Đ,!Phường!2,!Quận!N,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

2. Bị đơn: 2.1!Ông!Đỗ!Văn!S,!sinh!năm!1982!(có!đơn!xin!vắng)! Thường! trú:! Đường!T.T.M,!khu!phố! 3,!phường! T.T.A,!Quận!B.T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Hiện!đang!chấp!hành!án!tại:!Trại!giam!L.H,!tổng!cục!M,!Bộ!Công!an,!Ấp!9,! xã!L.H,!huyện!B.L,!tỉnh!L.A.! 2/!Bà!Trần!Thị!Thúy!M,!sinh!năm!1984.!(Có!đơn!xin!vắng)! Thường! trú:! Đường!T.T.M,!khu!phố! 3,!phường! T.T.A,!Quận!B.T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!Ấp!C1,!xã!T.M,!huyện!Đ.H,!tỉnh!L.A.! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Ông!Nguyễn!Bảo!L,!sinh!năm!1985! Địa! chỉ! liên! lạc:! Đường! T.H.Đ,! Phường! 2,! Quận! N,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Địa!chỉ:!khu!phố!3,!H.N,!Thành!phố!B.H,!tỉnh!Đ.N.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Trần!Thị!L’,!sinh!năm!1958!(văn!bản!ủy! quyền!số!034098,!quyển!số!12!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!05/12/2018)!(Có!mặt)! Thường!trú:!khu!phố!3,!H.N,!Thành!phố!B.H,!tỉnh!Đ.N.! Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!10!đường!K.Đ,!Phường!9,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Bà!Trần!Giáng!H!(Luật!sư!của! Văn!phòng!luật!sư!T.Đ!thuộc!đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(Có!mặt)! Địa!chỉ:!L.C.T,!Phường!7,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2!Ông!Phạm!Quốc!O,!sinh!năm!1971! 3.3!Bà!Phạm!Thị!V,!sinh!năm!1974! Cùng! địa! chỉ:! Số! C! đường! số! B,! khu! phố! 2,! phường! A.L.A,! Quận! B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!O,!bà!V:!Ông!Nguyễn!Lê!Thịnh!A,! sinh!năm!1981!(văn!bản!ủy!quyền!số!006883!ngày!05/9/2012!và!006924!ngày! 06/9/2012).!(có!đơn!xin!vắng)!

Thường!trú:!đường!H.L,!xã!B.Đ,!huyện!H.M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!T.H.Đ,!phường!C.K,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.4!Chị!Phạm!Thị!Thanh!M’,!sinh!năm!1999;!

3.5!Anh!Phạm!Nhật!T,!sinh!năm!1995;!

Cùng! địa! chỉ:! Số! C! đường! số! B,! khu! phố! 2,! phường! A.L.A,! Quận! B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!chị!M’!và!anh!T:!Ông!Nguyễn!Lê!Thịnh! A,!sinh!năm!1981!(văn!bản!ủy!quyền!số!06227!ngày!29/3/2019!và!06228,!quyển! số!03!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!29/3/2019).!(có!đơn!xin!vắng)!

Thường!trú:!Đường!H.L,!xã!B.Đ,!huyện!H.M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Đường!T.H.Đ,!phường!C.K,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

4. Người kháng cáo:!Nguyên!đơn!-!bà!Trần!Thị!Kim!Y!và!Người!có!quyền! và!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 25/9/2008, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đàm Thanh U trình bày:

Ngày!23/02/2008!bà!Y!và!vợ!chồng!ông!S!bà!M!có!thỏa!thuận!mua!bán!căn! nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!với!giá!2.050.000.000!đồng.!

Bà!Y!đã!đặt!cọc!cho!ông!S,!bà!M!2.000.000.000!đồng.!Hợp!đồng!đặt!cọc!ký! ngày!23/02/2008!không!công!chứng!chứng!thực.!Hai!bên!thỏa!thuận!trong!thời! hạn!30!ngày!hai!bên!làm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!rồi!bên!bà! Y!sẽ!giao!hết!tiền,!ông!S!bà!M!sẽ!giao!nhà.!Hết!thời!hạn!trên!ông!S!bà!M!không! thực!hiện!hợp!đồng!đã!cam!kết,!nay!ông!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn! yêu!cầu!ông!S!bà!M!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,!trong!trường!hợp!không!thực! hiện!hợp!đồng!thì!yêu!cầu!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng!và!phạt! cọc!2.000.000.000!đồng.!

Ông Đỗ Văn S là bị đơn trình bày trong bản tự khai ngày 11/01/2019 như sau: Ông! yêu! cầu! Tòa! án! phát! mãi! tài! sản! số! C,! đường! số! B,! phường! A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!trả!nợ!số!tiền!giữa!ông!và!ông!O.! Còn!việc!ông!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!L!thì! ông!chưa!nhận!tiền!nên!chưa!giao!nhà.!Tranh!chấp!với!bà!Trần!Thị!Kim!Y!thì! ông!đã!trả!tiền!rồi.!Đối!với!ông!O,!bà!V!thì!ông!yêu!cầu!ông!O,!bà!V!chứng!minh! đã!đưa!cọc!thuê!nhà!để!thực!hiện!việc!tất!toán!số!tiền!sau!khi!phát!mãi.! Bà Trần Thị Thúy M là bị đơn trình bày như sau:!Việc!mua!bán!bằng! giấy!tay!giữa!ông!S!và!bà!Trần!Thị!Kim!Y!bà!không!biết!vì!bà!không!ký!tên!vào! hợp!đồng,!việc!tranh!chấp!giữa!bà!Y!và!ông!S!bà!không!có!ý!kiến.!Đối!với!ông! Nguyễn!Bảo!L!thì!bà!và!ông!S!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!nhưng!là!ký!treo!để!nhờ!ông!L!giải!chấp!căn!nhà!số!C,!đường! số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đang!thế!chấp!trong! Ngân!hàng,!giá!là!1.400.000.000!đồng.!Công!việc!làm!ăn!của!ông!S!bà!không! biết,!khi!nào!ông!S!nói!ký!tên!thì!bà!đi!ký.!Do!đó!tranh!chấp!của!các!bên!đối!với! ông!S!bà!không!có!ý!kiến.!Đối!với!giao!dịch!với!ông!O,!bà!V!thì!có!việc!ký!hợp! đồng!mua!bán!nhà!với!ông!O,!ký!bằng!giấy!tay,!không!công!chứng,!chứng!thực.! Sau!khi!ký!xong!thì!có!nhận!của!ông!O!số!tiền!400.000.000!đồng,!sau!đó!nhận! thêm!500.000.000!đồng.!Còn!200.000.000!đồng!thì!bà!không!rõ,!như!trình!bày!ở! trên!thì!công!việc!làm!ăn!của!ông!S,!bà!không!biết,!ông!S!không!bàn!bạc!với!bà.! Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:!! 1- Ông Nguyễn Lê Thịnh A là người đại diện theo ủy quyền của ông O bà V trình bày: Ngày!05/01/2009!ông!O,!bà!V!và!ông!S,!bà!M!thỏa!thuận!mua!bán!nhà!trả! góp!là!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T!với!giá! 1.700.000.000!đồng,!trả!góp!trong!vòng!01!năm!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!giao! nhận!tiền!cọc!và!thỏa!thuận!mua!bán!nhà!trả!góp.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!xong!thì! ông!O,!bà!V!đã!giao!cho!vợ!chồng!ông!S,!bà!M!số!tiền!400.000.000!đồng.!Ngày! 01/3/2009!ông!O,!bà!V!đưa!ông!S,!bà!M!số!tiền!200.000.000!đồng!mượn!nhưng! thỏa!thuận!trừ!vào!tiền!nhà.!Ngày!16/3/2009!ông!O,!bà!V!tiếp!tục!đưa!số!tiền! 500.000.000!đồng!cho!ông!S,!bà!M.!Như!vậy!tổng!số!tiền!ông!O,!bà!V!đã!trả!góp! là!1.100.000.000!đồng.!Sau!đó!thì!ông!O,!bà!V!không!liên!lạc!được!với!ông!S,! bà!M!để!tiếp!tục!trả!được!số!tiền!còn!lại.!Dù!ông!O,!bà!V!đã!được!bàn!giao!để! sinh!sống!và!quản!lý!ngôi!nhà!nói!trên!từ!sau!khi!ký!hợp!đồng.! Về!phương!hướng!giải!quyết!vụ!án!do!ông!O,!bà!V!cùng!gia!đình!hiện!nay! không!còn!chỗ!ở!nào!khác!kể!từ!khi!dọn!về!ở!tại!căn!nhà!số!C,!đường!số!B!nên! ông!O,!bà!V!có!nguyện!vọng!trả!tiếp!số!tiền!600!triệu!đồng!và!thực!hiện!các!thủ! tục!mua!bán!căn!nhà!nói!trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Nay! ông! yêu! cầu!tiếp! tục! thực! hiện! hợp!đồng,!theo!đó!ông! O,!bà! V! tình! nguyện!hỗ!trợ!ông!Nguyễn!Bảo!L!số!tiền!800.000.0000!đồng!để!cùng!sử!dụng!số! tiền!600.000.000!đồng!chưa!trả!hết!cho!ông!S,!bà!M;!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Bảo! L!tổng!số!tiền!1.400.000.000!đồng!và!ông!Nguyễn!Bảo!L!hỗ!trợ!hoàn!tất!thủ!tục! mua!bán!căn!nhà!nói!trên.!

2- Ông Nguyễn Lê Thịnh A là người đại diện theo ủy quyền của chị M’ và anh T trình bày: Thống!nhất!ý!kiến!với!ông!O,!bà!V.!

3- Bà Trần Thị L’ là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Bảo L trình bày:

Ngày! 21/4/2009! ông! L! và! vợ! chồng! ông! S! bà! M! có! thỏa! thuận! chuyển! nhượng!căn!nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!1.400.000.000!đồng.!Ông!L!đồng!ý!cho!ông!S!bà!M! cho! người! khác! thuê! lại! căn! nhà! trên! với! thời! gian! 03! tháng! và! hai! bên! cùng! thống!nhất!hẹn!ngày!22/4/2009!ra!công!chứng!căn!nhà!và!thanh!toán!hết!tiền.! Ngày!22/4/2009!hai!bên!ra!Phòng!công!chứng!số!4!làm!thủ!tục!mua!bán!nhà!theo! quy!định!của!pháp!luật.!Sau!khi!công!chứng!xong!thì!ông!L!đã!trả!hết!tiền!nhà! cho!ông!S!và!bà!M!là!1.400.000.000!đồng,!ông!L!nhận!toàn!bộ!giấy!tờ!bản!gốc! liên!quan!đến!căn!nhà!trên.!

Do!bận!công!việc!bên!nước!ngoài!nên!đến!ngày!06/5/2010!ông!L!mới!tiến! hành!đi!đăng!bộ!sang!tên!tại!Phòng!tài!nguyên!và!Môi!trường!Quận!B.T,!Phòng! Tài!nguyên!và!Môi!trường!hẹn!ngày!01/6/2010!nhận!kết!quả!(có!phiếu!hẹn),!đến! ngày!hẹn!ông!L!đến!nhận!thì!mới!biết!nhà!trên!đang!bị!tranh!chấp!giữa!ông!S,!bà! M!với!người!khác.!Việc!mua!bán!nhà!giữa!ông!L!bà!M!hoàn!toàn!đúng!pháp! luật.!

Nay!bà!yêu!cầu!Tòa!án!như!sau:!

1/!Buộc!vợ!chồng!ông!S!bà!M!giao!lại!căn!nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố!2,! phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

2/!Yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T!gỡ!bỏ!văn!bản!số!62/TABT!ngày! 06/5/2010!về!việc!tạm!dừng!các!thủ!tục!khai!thuế,!đăng!bộ!cho!phép!phòng!tài! nguyên!môi!trường!cho!phép!chi!cục!thuế!Quận!B.T!hoàn!thành!các!thủ!tục!khai! thuế!và!đăng!bộ!căn!nhà!nêu!trên;!

3/!Buộc!những!người!hiện!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!số!C!đường!số!B,! khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!dọn!ra!khỏi!nhà! để!giao!lại!căn!nhà!trên!cho!ông!L;!

4/!Do!việc!mua!bán!giữa!ông!L!và!vợ!chồng!ông!S!bà!M!là!hợp!pháp!theo! quy!định!của!pháp!luật!nên!đề!nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Y,! ông!O,!bà!V!về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!nêu!trên.! Ngày!16/7/2019!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T!xét!xử!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ! thẩm!và!phát!hành!bản!án!sơ!thẩm!số!288/2019/DS-ST.! Tuyên xử: Áp!dụng!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều! 39;!Điều!146;!Điều!147;!Điều!228,!Điều!235,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;! Áp!dụng!Điều!124,!Điều!128,!Điều!134,!khoản!3!Điều!219,!Điều!401,!Điều! 450,!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! Áp!dụng!Điều!28!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2000;! Áp!dụng!Nghị!định!số!70/CP!ngày!12-6-1997!của!Chính!phủ!“Về!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án”;! Áp! dụng! Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội.! 1/!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!yêu! cầu! buộc! ông! Đỗ! Văn! S! và! bà! Trần! Thị! Thúy! M! trả! lại! số! tiền! đã! đặt! cọc! là! 2.000.000.000! đồng;! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! về! việc! buộc! ông! Đỗ! Văn! S,! bà! Trần! Thị! Thúy! M! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng;! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!ông!Đỗ!Văn!S,! bà!Trần!Thị!Thúy!M!trả!tiền!phạt!cọc!là!2.000.000.000!đồng.! 2/!Chấp!nhận!yêu!cầu!buộc!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!trả!lại!số! tiền!1.100.000.000!đồng;!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Quốc!O!về! việc! buộc! ông! Đỗ! Văn! S,! bà! Trần! Thị! Thúy! M! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng;! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Quốc!O!về!việc!buộc!ông!Đỗ!Văn!S,!bà! Trần!Thị!Thúy!M!trả!tiền!phạt!cọc!2.000.000.000!đồng;!Buộc!ông!Phạm!Quốc!O! và!bà!Phạm!Thị!V!giao!lại!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M.! 3/!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Bảo!L!về!việc!buộc!ông!Đỗ!Văn!S,! bà!Trần!Thị!Thúy!M!giao!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Buộc!những!người!đang!cư!trú!trong!căn!nhà!số!C,! đường!số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!dọn!ra!khỏi!nhà! để!trả!lại!căn!nhà!trên!cho!ông!Nguyễn!Bảo!L.! 4/!Đình!chỉ!yêu!cầu!độc!lập!gỡ!bỏ!văn!bản!số!62/TABT!ngày!06/5/2010!về! việc!tạm!dừng!các!thủ!tục!khai!thuế,!đăng!bộ!cho!phép!phòng!tài!nguyên!môi! trường! cho!phép! Chi! cục! thuế! Quận! B.T! hoàn! thành! các! thủ! tục! khai! thuế!và! đăng!bộ!căn!nhà!nêu!trên.!

Ông!Nguyễn!Bảo!L!có!quyền!liên!hệ!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!đăng! ký!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!các!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!có!diện!tích!62,3!m2!tại!thửa!đất!số!35,!tờ!bản!đồ!số!36-TL! –!2005!tại!số!C!đường!số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!

5/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

5.1.!Bà!Trần!Thị!Kim!Y!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!29.050.000! đồng!(hai!mươi!chín!triệu!không!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).!Được!trừ!vào!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!14.525.000!đồng!(mười!bốn!triệu,!năm!trăm!hai! mươi!lăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!006828,!quyển!số! 0137,!ngày!07/11/2008!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!Như!vậy!bà!Trần!Thị!Kim!Y!còn!phải!nộp!số!tiền!là!14.525.000! đồng!(mười!bốn!triệu,!năm!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng).!

5.2.!Ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! số!tiền!là!74.200.000!đồng!(bảy!mươi!tư!triệu,!hai!trăm!nghìn!đồng).!

5.3.!Ông!Phạm!Quốc!O!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!72.200.000!đồng! (bảy!mươi!hai!triệu,!hai!trăm!nghìn!đồng).!Được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!là!31.500.000!đồng!(ba!mươi!mốt!triệu,!năm!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AH/2011/08782!ngày!06/9/2012!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Như!vậy!ông!Phạm!Quốc!O! còn!phải!nộp!số!tiền!là!40.700.000!đồng!(bốn!mươi!triệu,!bảy!trăm!nghìn!đồng).!

5.4.!Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)! cho!ông!Nguyễn!Bảo!L!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!AD/2010/01517! ngày!29/3/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!định.!

Ngày! 16/7/2019! ông! Nguyễn! Lê! Thịnh! A! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V! có!đơn!kháng!cáo;!Ngày!25/7/2019!nguyên!đơn-!bà!Trần!Thị!Kim!Y!kháng!cáo! bản!án!sơ!thẩm.!! Ngày!04/11/2019!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V!có!đơn!rút!kháng! cáo!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đình!chỉ!những!nội!dung!liên!quan! đến! đơn!kháng! cáo! của!ông!bà.!Cùng! ngày! ông! Nguyễn! Lê! Thịnh! A! đại!diện! theo!ủy!quyền!của!ông!O!và!bà!V!có!đơn!xin!đươc!vắng!mặt!tại!các!phiên!tòa!xét! xử!vụ!án!theo!trình!tự!phúc!thẩm.! Tại phiên tòa phúc thẩm Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông!Đàm!Thanh!U!trình!bày:!giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!sửa!án!về!việc!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!ký!ngày!23/02/2008!giữa!bà!Y!và!vợ!chồng!ông!S,! bà!M.!Trong!trường!hợp!ông!S!và!bà!M!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!thì! yêu!cầu!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng!và!phạt!cọc!2.000.000.000! đồng.!Yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!S,!bà!M!với!ông!Nguyễn! Bảo!L!vì!khi!giao!dịch!bà!Y!đã!có!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!án!và!hợp!đồng!mua! bán!này!là!hợp!đồng!giả!cách!vì!không!có!biên!nhận!giao!tiền,!không!có!việc! mua!bán!nhà,!không!có!thế!chấp!Ngân!hàng!và!không!có!giao!dịch!đảm!bảo.! Bà!Trần!Thị!L’!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!L!trình!bày:!Đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!phần!liên!quan!đến!giao!dịch! giữa!ông!L!với!ông!S!và!bà!M!vì!ông!S,!bà!M!và!ông!L!không!kháng!cáo!phần! này!và!phía!ông!O!và!bà!V!cũng!rút!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!phần!khác!của!bản! án!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!giải!quyết!theo!qui!định!của!pháp! luật,!bà!không!có!ý!kiến.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!L!trình!bày:! Việc!mua!bán!nhà!giữa!vợ!chồng!ông!S,!bà!M!và!ông!L!là!hợp!pháp!vì!tuân! thủ!theo!các!qui!định!tại!điều!118,!119,!120,!121,!122!của!Luật!nhà!ở!năm!2014.! Tiền! mua! bán! nhà! là! 1.400.000.000! đồng! phía! vợ! chồng! ông! S,! bà! M! đã! xác! nhận!tại!tòa!cấp!sơ!thẩm!là!nhận!đủ!khoản!tiền!này.!Yêu!cầu!vợ!chồng!ông!S,!bà! M!và!những!người!hiện!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố! 2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!dọn!ra!khỏi!nhà!để!giao! lại!căn!nhà!trên!cho!ông!L;!Do!việc!mua!bán!giữa!ông!L!và!vợ!chồng!ông!S,!bà! M!là!hợp!pháp!theo!quy!định!của!pháp!luật!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Tại!cấp!phúc!thẩm!ông!O!và!bà!V!rút!đơn!kháng!cáo!nên!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!phúc!thẩm!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông! O!và!bà!V;!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!giữ!nguyên!bản!án!Dân!sự!sơ!thẩm! phần!tranh!chấp!giữa!ông!O!bà!V!với!ông!S!và!bà!M.! Đại diện Viện kiểm sát trình bày quan điểm và đề nghị:

Về thủ tục tố tụng:!Hội!đồng!xét!xử,!thư!ký!và!các!đương!sự!đã!tuân!thủ! đầy!đủ!các!quy!định!của!pháp!luật.!

Về thời hạn kháng cáo: Ngày!16!/7/2019!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T!xét! xử!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!và!phát!hành!bản!án!sơ!thẩm!số!288/2019/DS-ST.! Ngày!16/7/2019!ông!Nguyễn!Lê!Thịnh!A!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V!có!đơn! kháng!cáo;!Ngày!25/7/2019!nguyên!đơn-!bà!Trần!Thị!Kim!Y!kháng!cáo!bản!án! sơ!thẩm.!Kháng!cáo!của!các!đương!!sự!trong!hạn!luật!định!nên!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!xem!xét!chấp!nhận.!

Về nội dung kháng cáo!

Ngày!04/11/2019!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V!là!người!có!quyền! và!nghĩa!vụ!liên!quan!có!đơn!rút!kháng!cáo!do!đó!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!đình! chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!O!và!bà!V!theo!qui! định! tại! Điều! 289,! Điều! 295! Bộ! luật! Tố! tụng! Dân! sự! 2015.! Đối! với! yêu! cầu! kháng!cáo!của!bà!Y:!Theo!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!13/2/2008!giữa!bà!Y!và! vợ!chồng!ông!S,!bà!M!các!bên!thỏa!thuận!thanh!toán!làm!02!đợt!gồm!tiền!đặt! cọc!là!2.000.000.000!đồng.!Khi!ký!hợp!đồng!công!chứng!thì!giao!tiếp!50!triệu! đồng!còn!lại.!Bà!Y!đã!giao!cho!ông!S!2.000.000.000!đồng!ngay!khi!ký!hợp!đồng! đặt!cọc.!Mặc!dù!bà!M!không!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!nhưng!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm! bà!M!thừa!nhận!biết!việc!đặt!cọc,!có!nhận!và!sử!dụng!tiền!đặt!cọc!với!ông!S.! Tuy!nhiên!đến!thời!điểm!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!thì!ông!S!và!bà!M!không! thực!hiện.!Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu!là!không!đúng.! Nên!đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Y,!buộc!vợ!chồng!ông!S!và!bà! M!trả!tiền!cọc!và!bồi!thường!tiền!cọc!cho!bà!Y!tổng!cộng!là!4.000.000.000!đồng.!

Đối!với!hợp!đồng!mua!bán!nhà!trả!góp!giữa!ông!O!bà!V!và!ông!S,!bà!M:! Hợp!đồng!này!không!đươc!công!chứng,!chứng!thực.!Một!trong!các!bên!không!có! yêu!cầu!hoàn!thiện!về!hình!thức!của!hợp!đồng!do!đó!hợp!đồng!vô!hiệu.!Ông!O! và!bà!V!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!phần!liên!quan!đến!ông!O!và!bà!V.!

Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!L!đối!với!ông!S!và!bà!M!thì!ông!L,!bà!M! và!ông!S!không!kháng!cáo!phần!này.!Thực!tế!hai!bên!ký!hợp!đồng!là!hợp!pháp.! Ông! S! và! bà! M! xác! nhận! đã! nhận! tiền! mua! bán! nhà! 1.400.000.000! đồng! và! không!chứng!minh!đươc!là!hợp!đồng!giả!cách.!Có!cơ!sở!các!định!đây!là!giao! dịch!hợp!pháp,!bản!án!sơ!thẩm!xét!xử!đúng!pháp!luật,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm.!

Đề!nghị!căn!cứ!vào!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!sửa!một! phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Thời!hạn!kháng!cáo:!! Ngày!16/7/2019!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T!xét!xử!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ! thẩm! và! phát!hành!bản! án!sơ!thẩm! số:! 288/2019/DS-ST.! Ngày! 16/7/2019! ông! Nguyễn!Lê!Thịnh!A!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên! quan! -! ông! Phạm! Quốc! O! và! bà! Phạm! Thị! V! có! đơn! kháng! cáo;! Ngày! 25/7/2019!nguyên!đơn!-!bà!Trần!Thị!Kim!Y!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm.!Căn!cứ! Khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015,!kháng!cáo!của!các!đương!sự! trong!hạn!luật!định!nên!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét.!! Xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp:!Xét!trong!vụ!án!này!bà!Y!khởi!kiện! yêu!cầu!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc,!người!có!quyền!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu! cầu!độc!lập!với!bị!đơn!về!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! xác!định!chỉ!có!01!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!thiếu! sót.!Cần!bổ!sung!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!trong!bản!án.! [2]!Về!thẩm!quyền:!! Các! đương! sự! tranh! chấp! “Hợp! đồng! đặt! cọc”! và! tranh! chấp! “Hợp! đồng! mua! bán!nhà”.!Bị!đơn!ông! Đỗ! Văn! S!có!nơi! cư!trú! cuối! cùng! trước! khi! chấp! hành!án!hình!sự!và!nhà,!đất!đang!tranh!chấp!tọa!lạc!tại!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!là! đúng!thẩm!quyền!theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;! điểm!a,c!khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! [3]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!! -!Giấy!ủy!quyền!của!ông!Nguyễn!Bảo!L!cho!bà!Trần!Thị!L’tham!gia!tố!tụng! trong! vụ! án! số! công! chứng! 034098! quyển! số! 12! TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày! 5/12/2018!của!Văn!phòng!công!chứng!Châu!Á!là!hợp!lệ.! -!Giấy!ủy!quyền!của!ông!Phạm!Nhựt!T!cho!ông!Nguyễn!Lê!Thịnh!A!tham! gia!tố!tụng!trong!vụ!án!số!công!chứng!06228!quyển!số!03!TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày!29/3/2019!của!Văn!phòng!công!chứng!số!7!là!hợp!lệ.! -!Giấy!ủy!quyền!của!bà!Trần!Thị!Kim!Y!cho!ông!Đàm!Thanh!U!tham!gia!tố! tụng! trong! vụ! án! số! công! chứng! 00037113! quyển! số! 13! TP/CC-SCC/HĐGĐ! ngày!21/11/2015của!Văn!phòng!công!chứng!Đ.S!là!hợp!lệ.!

Xét,!ngày!14/10/2019!bị!đơn!-!ông!Đỗ!Văn!S!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!các! phiên!tòa!phúc!thẩm.!Ngày!04!tháng!11!năm!2019!ông!Nguyễn!Lê!Thịnh!A!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!ông!O!và!bà!V!có!đơn!xin!đươc!vắng!mặt!tại!các!phiên! tòa!xét!xử!vụ!án!theo!trình!tự!phúc!thẩm.!Ngày!13!tháng!11!năm!2019!bà!Trần! Thị!Thúy!M! !có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!xét!xử!ngày!22/11/2019.!Hội! đồng! xét! xử! tiến! hành! xét! xử! vắng! mặt! các! đương! sự! trêm! theo! qui! định! tại!! Khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!

Về!luật!áp!dụng:!!

-!Hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!bà!Y!và!ông!S!được!giao!kết!vào!năm!2008!và!đã! thực!hiện!xong!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!bộ!luật!dân!sự!2005!để!giải!quyết.!

-!Xét!các!giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!ông!O!bà!V!với!ông!S,!bà!M!và!hợp! đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!L!với!ông!S,!bà!M!được!giao!kết!và!thực!hiện!từ! năm!2008-!!2009!nhưng!đến!nay!vẫn!chưa!thực!hiện!xong,!Hội!đồng!xét!xử!căn! cứ!Bộ!luật!Dân!sự!2015!để!xem!xét,!giải!quyết!vụ!án!theo!qui!định!tại!!Điều!688.!

[4!]!Nội!dung!kháng!cáo:!!

[4.1]!Về!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!Y:!!

Yêu!cầu!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,! trong! trường! hợp! không! thực! hiện! được! hợp! đồng! thì! trả! lại! tiền! cọc! là! 2.000.000.000!đồng!và!phạt!cọc!2.000.000.000!đồng!và!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng! mua!bán!nhà!giữa!ông!L!và!ông!S,!bà!M:!

[4.1.1]! Căn! cứ! Hợp! đồng! nhận! tiền! cọc! bán! nhà! ngày! 23/02/2008! ký! kết! giữa!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Kim!Y!thì!hai!bên!thỏa!thuận!mua!bán!căn! nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!giá!mua!bán!là!2.050.000.000!đồng.!Phương!thức!thanh!toán!chia!làm!hai! đợt.! Đợt! 1! là! ngay! sau! ký! xong! hợp! đồng! đặt! cọc! bên! bà! Y! giao! cho! ông! S! 2.000.000.000!đồng!tiền!cọc.!Đợt!2!là!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!đặt!cọc! ông!S!có!trách!nhiệm!hoàn!tất!thủ!tục!công!chứng!hợp!đồng! mua!bán!nhà!và! giao!nhà!cho!bà!Y!và!bà!Y!trả!!hết!số!tiền!còn!lại!là!50.000.000!đồng.!Ông!S!đã! ký!nhận!số!tiền!2.000.000.000!đồng!cùng!ngày!23/02/2008.!Hai!bên!cam!kết!“! Sau!khi!đặt!cọc!nếu!bên!B!không!mua!sẽ!bị!mất!cọc,!bên!A!thay!đổi!không!bán! hoặc!bán!cho!người!khác!thì!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!bên!B!gấp!02!lần!(hai! lần)!số!tiền!đã!đặt!cọc”.!!

Căn! cứ! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! H0060/2008/An!Lạc!A!ngày!17/3/2000!do!UBND!Quận!B.T!cấp!thì!ông!Đỗ!Văn!! S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!là!chủ!sở!hữu!nhà.! Ông!S!và!bà!M!kết!hôn!với!nhau!vào!năm!2005!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã! T.M,!huyện!Đ.H,!tỉnh!L.A.!Ngày!29/01/2016!Ông!S!và!bà!M!ly!hôn!theo!bản!án! số!5a/2016/HNGD0-ST!của!Tòa!án!nhân!dân!Huyện!B.L,!Tỉnh!L.A.! Xét,!thời!điểm!giao!kết!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!hôn!nhân!giữa!ông!S!và!bà!M! đang!tồn!tại!nhưng!chỉ!có!ông!S!ký!kết!hợp!đồng!và!nhận!tiền!cọc!mua!nhà!của! bà!Y!là!thiếu!sót!về!chủ!thể,!vi!phạm!qui!định!tại!Điều!28!Luật!hôn!nhân!và!gia! đình!năm!2000!và!Điều!358!Bộ!luật!dân!sự!2005.!Tuy!nhiên,!tại!cấp!sơ!thẩm!bà! M!xác!nhận!tuy!bà!không!ký!kết!hợp!đồng!đặt!cọc!với!bà!Y!nhưng!bà!biết!và! đồng!ý!việc!giao!kết!này.!Thực!tế!bà!và!ông!S!đã!nhận!tiền!cọc!để!bán!nhà!cho! bà!Y!và!cùng!sử!dụng!số!tiền!này.!Do!thời!điểm!đó!bà!có!việc!nên!đã!để!ông!S! một!mình!ký!hợp!đồng!trên!với!bà!Y.!Bà!đồng!ý!trả!lại!tiền!cọc!và!chấp!nhận! yêu!cầu!phạt!cọc!theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!đặt!cọc!(BL!230)!và!biên!bản! phiên!tòa!ngày!9/7/2019!(BL!289).!Có!cơ!sở!xác!định,!tuy!bà!M!không!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!nhưng!bà!biết!và!đồng!ý!theo!thỏa!thuận!của!hợp!đồng.!Đồng!thời! bà!cũng!cùng!sử!dụng!số!tiền!cọc!của!bà!Y!chung!với!chồng!là!ông!S.!Bà!thừa! nhận!bà!và!ông!S!vi!phạm!hợp!đồng!và!đồng!ý!liên!đới!với!ông!S!trả!lại!tiền!cọc! và!chịu!phạt!cọc!cho!bà!Y,!không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.!Nên!có!cơ! sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Y!về!việc!buộc!bà!M,!ông!S!liên!đới!trả! tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!và!bồi!thường!tiền!cọc!là!2.000.000.000!đồng.!Thi! hành!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Y! về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.! Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu!về!mặt!hình!thức! nên!buộc!ông!S!bà!M!trả!lại!cho!bà!Y!số!tiền!2.000.000.000!đồng!là!chưa!xem! xét!toàn!diện!lời!khai!và!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!vụ!án! !Xét! ý! kiến! của! ông! S! cho! rằng! ông! đã! trả! lại! cho! bà! Y! 2.000.000.000,! nhưng!không!có!chứng!cứ!chứng!minh!và!bà!Y!cũng!không!thừa!nhận!lời!khai! này!nên!không!có!cơ!sở!xem!xét.!!!! [4.1.2]! Yêu! cầu!kháng! cáo! của!bà! Y! về!việc!hủy! hợp!đồng!mua! bán!nhà! giữa!ông!S!và!bà!M!với!ông!L:!Ngày!22/4/2009!ông!S,!bà!M!và!ông!L!có!thỏa! thuận!về!việc!mua!bán!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!phường!A.L.A,! Quận!B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!1.400.000.000!đồng.!Phương!thức!thanh!toán!là! ông!L!giao!luôn!một!lần!số!tiền!trên,!bà!Liên!cho!rằng!sau!khi!ký!xong!thì!ông!L! đã!giao!ngay!số!tiền!đó!cho!ông!S,!còn!ông!S!thì!giao!toàn!bộ!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! cho! ông! L! để! làm! thủ! tục! sang! tên.! Nhưng!chưa!giao!nhà!vì!ông!S!nói!rằng!nhà!đang!cho!thuê,!3!tháng!sau!hết!hợp! đồng! thì! sẽ! giao! nhà.! Tin! tưởng! ông! S! nên! ông! L! để! ông! S! cho! thuê! thêm! 3! tháng.!Ông!L!thì!vẫn!tiến!hành!sang!tên!tại!Cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!và! đã! hẹn! ngày! trả! kết! quả,! nhưng! do! nhà! đất! đang! tranh! chấp! nên! cơ! quan! nhà! nước!không!cho!ông!nhận!giấy!chứng!nhận.!Sau!đó!ông!có!liên!hệ!với!ông!S!và! bà!M!nhưng!không!được.!Hợp!đồng!được!lập!thành!văn!bản,!được!công!chứng! hợp! pháp,! các! bên! đủ! năng! lực!hành! vi! dân! sự.! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!giá!trị!pháp!lý.!Cho!thấy,!việc!giao!dịch! giữa!ông!S,!bà!M!và!ông!L!là!giao!dịch!hợp!pháp,!bà!M!cũng!thừa!nhận!tại!phiên! tòa!sơ!thẩm!là!cùng!ông!S!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!ở!và!mua!bán!nhà! cho!ông!L.!Ông!S,!bà!M!đã!giao!giấy!chứng!nhận!bản!gốc!cho!ông!L.!!

Tại!cấp!sơ!thẩm!bà!M!cho!rằng!bà!và!ông!S!với!ông!L!chỉ!ký!hợp!đồng!treo! để!giải!chấp!ngân!hàng,!theo!đó!ông!L!cho!mượn!1.400.000.000!đồng!để!giải! chấp!tài!sản!là!căn!nhà!số!C!đường!số!B!đang!bị!thế!chấp,!sau!khi!giải!chấp!xong! vợ!chồng!bà!trả!tiền!thì!sẽ!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng.!Xét,!sau!khi!ký!xong! thì!ông!S!đã!giao!luôn!bản!gốc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu! nhà!ở!cho!ông!L.!Nếu!như!thế!chấp!tài!sản!thì!ông!S,!bà!M!sẽ!không!chuyển! nhượng,!mua!bán!được!và!cũng!không!có!giấy!chứng!nhận!để!giao!luôn!cho!ông! L.!Bên!cạnh!đó,!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! các!tài!sản!khác!của!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! không! có! đăng! ký! giao! dịch! bảo! đảm.! Bà! M! cũng! không! chứng!minh!được!việc!mua!bán!nhà!là!hợp!đồng!giả!cách,!không!chứng!minh! được!bản!chất!của!giao!dịch!là!hợp!đồng!vay!tài!sản.!Vì!vậy!lời!khai!của!M!là! không!phù!hợp!với!chứng!cứ!thể!hiện!trong!hồ!sơ!vụ!án.!

Do!giao!dịch!giữa!ông!S,!bà!M!với!ông!L!là!hợp!pháp!nên!cấp!sơ!thẩm!buộc! ông!S,!bà!M!phải!giao!căn!nhà!trên!và!buộc!những!người!đang!ở!trong!căn!nhà! đó!dọn!ra!khỏi!nhà!để!giao!lại!cho!ông!L!là!có!cơ!sở.!Kháng!cáo!của!bà!Y!về! việc!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!S,!bà!Y!và!ông!L!vì!vô!hiệu!là!không! có!căn!cứ!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

[4.2]!!Xét yêu cầu kháng cáo của ông Phạm Quốc O!và bà Phạm Thị V:

Ngày! 04! tháng! 11!năm! 2019!ông! O!và!bà! V! có!đơn! rút!toàn!bộ! yêu! cầu! kháng!cáo!theo!đơn!kháng!cáo!ngày!16/7/2019.!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!qui!định! tại!Khoản!1!Điều!289!và!Điều!295!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!đình!chỉ!xét! xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm! Thị! V.! Buộc! vợ! chồng! ông! S,! bà! M! trả! lại! cho! ông! O! và! bà! V! số! tiền! 1.100.000.000!(!Một!tỷ!một!trăm!triệu)!đồng!và!giao!lại!căn!nhà!số!C!đường!số! B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Buộc!những! người!hiện!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!số!C!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường! A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!dọn!ra!khỏi!nhà!để!giao!lại!căn!nhà! trên!cho!ông!L!theo!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.! Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!các!đương!sự!không!kháng!cáo!nên!giữ! nguyên.! [5]!Về!án!phí! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!do!sửa!một!phần!bản!án!nên!án!phí!được!tính!lại! như!sau:!! [5.1]!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Trần!Thị!Kim!Y! Xét,!vụ!án!được!thụ!lý!số!320/2008/TLST-DS!ngày!07!tháng!11!năm!!2008,! Tòa!sơ!thẩm!căn!cứ!Nghị!định!số!70/CP!ngày!12-6-1997!của!Chính!phủ!“Về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án”!để!tính!án!phí!DSST!cho!nguyên!đơn!là!bà!Y!là!đúng!pháp! luật.!! -!Về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!nhưng!không!được!chấp!nhận! Bà!Y!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!trên!yêu!cầu!không!được!chấp!nhận!là! 50.000!đồng.!Nhưng!được!cấn!trừ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!14.525.000! đồng!(mười!bốn!triệu,!năm!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 006828,! quyển! số! 0137! ngày! 07/11/2008! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Y!được!hoàn!lại!số!tiền! 14.475.000!đồng.!! -!Đối!với!yêu!cầu!của!bà!Y!về!việc!Ông!S!và!bà!M!phải!có!nghĩa!vụ!thanh! toán!cho!bà!Y!tiền!cọc!2.000.000.000!đồng!và!tiền!phạt!cọc!2.000.000.000!đồng! đươc!chấp!!nhận,!nên!ông!S!và!bà!M!có!trách!nhiệm!liên!đới!chịu!số!tiền!án!phí! là!28.300.000!đồng!(hai!mươi!tám!triệu!ba!trăm!ngàn!đồng).!! ![5.2]!Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Quốc!O!và!ông!Nguyễn!Bảo! L: Tòa! cấp! sơ! thẩm! căn! cứ! Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!có!hiệu! lực!thi!hành!từ!ngày!01/7/2009,!buộc!ông!O!phải!chịu!án!phí!trên!yêu!cầu!không! được!chấp!nhận!là!72.000.000!đồng!và!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!(đối! với! việc! buộc! giao! lại! căn! nhà! số! C,! đường! số! B,! phường! A.L.A,! Quận! B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!là!200.000!đồng.!Ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy! M! phải! chịu! án! phí! có! giá! ngạch! trên! yêu! cầu! được! chấp! nhận! của! ông! O! là! 45.000.000!đồng.!! [5.3]!Ông!Nguyễn!Bảo!L!được!hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là! 200.000!(Hai!trăm!ngàn)!đồng!theo!biên!lai!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AD/2010/!01517!ngày!29/03/2011!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!B.T.! Ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!trên! yêu!cầu!của!ông!L!được!chấp!nhận!là!200.000!đồng!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!DSST!nên!người!kháng!cáo!không! phải!chịu.!Hoàn!lại!cho!bà!Y!và!ông!O,!bà!V!tiền!tạm!nộp!án!phí.!

Căn!cứ!những!nhận!định!trên,!

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

QUYẾT ĐỊNH

Áp!dụng:!

-!Khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều!39;!Điều! 146;!Điều!147;!Điều!228,!Điều!235,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!219,!358!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

-!Điều!119,!129!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!28!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2000;!

-!Điều!91,!92,!93,!94!và!95!Luật!nhà!ở!2005;!

-!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!qui!định!về!mức!thu,! miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Chấp!nhận!một!phần!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!sửa!một!phần!bản!án!Dân! sự!sơ!thẩm!số!288/2019/DS-ST!ngày!18/7/2019!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.T.!!!!!!

1/!Chấp!nhận!1!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!!!!

-!!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!ông!Đỗ! Văn!S,!bà!Trần!Thị!Thúy!M!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!số! C,!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!với!bà! Trần!Thị!Kim!Y!ngày!23/2/2008!.!

-!Buộc!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!cùng!liên!đới!!trả!lại!số!tiền! đã!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng!và!bồi!thường!tiền!cọc!2.000.000.000!(hai!tỷ)! đồng.!Tổng!cộng!là!4.000.000.000!(bốn!tỷ)!đồng!cho!bà!Trần!Thị!Kim!Y.!ngay! sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!dưới!sự!giám!sát!của!cơ!quan!Thi!hành!án!có! thẩm!quyền.!

2/! Đình! chỉ! xét! xử! phúc! thẩm! đối! với! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! Phạm! Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V,! -!!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Quốc!O!về!việc!buộc!ông!Đỗ! Văn!S,!bà!Trần!Thị!Thúy!M!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!nhà!trả!góp! ngày!05/01/2019!đối!với!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!khu!phố!2,!phường!A.L.A,! Quận!B.T!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -!Chấp!nhận!1!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Quốc!O!với!ông!Đỗ!Văn! S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M:!Buộc!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M!liên!đới! trả!lại!số!tiền!1.100.000.000!(một!tỷ!một!trăm!triệu)!đồng!cho!ông!Phạm!Quốc!O! và!bà!Phạm!Thị!V.!!!!! -!Buộc!ông!Phạm!Quốc!O!và!bà!Phạm!Thị!V!giao!lại!căn!nhà!số!C,!đường! số!B,!phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đỗ!Văn!S!và! bà!Trần!Thị!Thúy!M.! 3/!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Bảo!L:! -!Buộc!ông!Đỗ!Văn!S,!bà!Trần!Thị!Thúy!M!giao!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,! phường!A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Nguyễn!Bảo!L;!! -!Buộc!những!người!đang!cư!trú!trong!căn!nhà!số!C,!đường!số!B,!phường! A.L.A,!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!dọn!ra!khỏi!nhà!để!trả!lại!căn!nhà! trên!cho!ông!Nguyễn!Bảo!L.! Các!đương!sự!giao!tiền!và!nhà!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật! dưới!sự!giám!sát!của!Thi!hành!án!Dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!bản!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của! số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! 4.!Ông!Nguyễn!Bảo!L!căn!cứ!bản!án!này!chủ!động!liên!hệ!các!cơ!quan!có! thẩm!quyền!để!thực!hiện!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!các!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!có!diện!tích!62,3!m2!tại!thửa!đất!số!35,! tờ! bản! đồ! số! 36-TL! –! 2005)! tại! số! C! đường! số! B,!phường! A.L.A,! Quận! B.T,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!của!pháp!luật! 5/!Đình!chỉ!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Nguyễn!Bảo!L!về!việc!gỡ!bỏ! văn!bản!số!62/TABT!ngày!06/5/2010!về!việc!tạm!dừng!các!thủ!tục!khai!thuế,! đăng!bộ!cho!phép!phòng!tài!nguyên!môi!trường!cho!phép!Chi!cục!thuế!Quận!B.T! hoàn!thành!các!thủ!tục!khai!thuế!và!đăng!bộ!căn!nhà!nêu!trên.!

6/!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

- Bà!Y!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!trên!yêu!cầu!không!được!chấp! nhận! là! 50.000! đồng.! Nhưng! được! cấn! trừ! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 14.525.000!đồng!(mười!bốn!triệu,!năm!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn!đồng)!theo!biên! lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!006828,!quyển!số!0137!ngày!07/11/2008!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!Y!được!hoàn!lại! số!tiền!14.475.000!đồng.!!

-!Ông!S!và!bà!M!có!trách!nhiệm!liên!đới!nộp!số!tiền!án!phí!trên!số!tiền!phải! thi!hành!cho!bà!Y!là!28.300.000!(hai!mươi!tám!triệu!ba!trăm!ngàn)!đồng;!nộp!án! phí! trên! số! tiền! phải! thi! hành! cho! ông! O! bà! V! là! 45.000.000! (Bốn! mươi! lăm! triệu)!đồng!và!phải!nộp!án!phí!không!có!giá!ngạch!trên!yêu!cầu!của!ông!L!được! chấp!nhận!là!200.000!đồng.!Tổng!cộng!ông!Đỗ!Văn!S!và!bà!Trần!Thị!Thúy!M! phải!liên!đới!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!73.500.000!(Bảy!mươi!ba!triệu!năm! trăm!ngàn)!đồng.!

-!Ông!Phạm!Quốc!O!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!72.200.000!đồng! (bảy!mươi!hai!triệu,!hai!trăm!nghìn!đồng)!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!là!31.500.000!đồng!(ba!mươi!mốt!triệu,!năm!trăm!nghìn!đồng)!theo! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AH/2011/08782!ngày!06/9/2012!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!Phạm!Quốc!O!còn! phải!nộp!số!tiền!là!40.700.000!đồng!(bốn!mươi!triệu,!bảy!trăm!nghìn!đồng).!

-!Hoàn!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!200.000!đồng!(hai!trăm!nghìn!đồng)! cho!ông!Nguyễn!Bảo!L!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!AD/2010/01517! ngày!29/3/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

7/!Án!phí!Dân!sự!phúc!thẩm:!!

-!Do!bản!án!sơ!thẩm!bị!sửa!một!phần!nên!Bà!Y!không!phải!nộp.!Hoàn!lại! cho! bà! Trần! Thị! Kim! Y! 300.000! đồng! theo! BL! số! AA/2019/! 0018674! ngày! 30/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.T.!!

-!Ông!O!và!bà!V!rút!yêu!cầu!kháng!cáo!nên!không!phải!nộp.!Hoàn!lại!cho! ông!Phạm!Quốc!O!bà!bà!Phạm!Thị!V!600.000!đồng!tiền!tạm!nộp!án!phí!theo!BL! số! AA/2019/0018685! ngày! 31/7/2019! của! Chi! cục! Thị! hành! án! dân! sự! Quận! B.T.! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014).! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !