Bản án 1068/2017/DSPT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!

nhà!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ A

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"Phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Vũ!2Đ!T.!

Các"Thẩm"phán:"

1.!Ông!Lưu!Ngọc!TH"

2.!Bà!Trịnh!Thị!A1!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Lê!Đoàn!Thục!Tr!–!Thư!ký!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!A!

Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân Thành phố A tham gia phiên tòa:!Ông!Phan! Văn!K!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!14,!22!và!29!tháng!11!năm!2017,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!A!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!406/DSPT!ngày! 14!tháng!9!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!347/2017/DS-ST!ngày!26/7/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC,!Thành!phố!A!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2111/2017/QĐPT!ngày!25! tháng! 9! năm! 2017! và! Quyết! định! hoãn! phiên! toà! dân! sự! phúc! thẩm! số! 2691/2017/QĐPT!ngày!25!tháng!10!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Phan!Thị!KP,!sinh!năm!1956!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!132!ST,!phường!QT,!quận!PT,!Thành!phố!A.!

Tạm!trú:!395/1!VQ,!phường!HT,!Quận!A2,!Thành!phố!A.!

Bị"đơn:!Ông!Trần!Văn!H1,!sinh!năm!1948!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!82!BB,!Phường!8,!Quận!A3,!Thành!phố!A.!!

Tạm!trú:!Tổ!5,!ấp!1A,!xã!3T,!huyện!CC,!Thành!phố!A.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:! 1.!Bà!Lê!Thị!K2,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!82!BB,!Phường!8,!Quận!A3,!Thành!phố!A.!! Tạm!trú:!Tổ!5,!Ấp!1A,!xã!3T,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! 2.!Ông!Nguyễn!Văn!H4,!sinh!năm!1956!(có!mặt);! Địa!chỉ:!132!ST,!phường!QT,!quận!PT,!Thành!phố!A.! Tạm!trú:!395/1!VQ,!phường!HT,!Quận!A2,!Thành!phố!A.! !3.!Bà!Trần!Ngọc!C3!sinh!năm!1958!(có!mặt);! !Địa!chỉ:!Số!11!đường!39,!khu!phố!6,!phường!TB,!Quận!A4!,!Thành!phố!A.! !4.!Ông!Nguyễn!Văn!V,!sinh!năm!1958!(vắng!mặt);! !5.!Bà!Nguyễn!K2!S,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt);! Cùng!địa!chỉ:!8/19!Đ,!phường!E,!Quận!A5,!Thành!phố!A.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!ông!V!và!bà!S:!Ông!Nguyễn!Thanh!L2,!sinh!năm! 1964!(vắng!mặt!khi!tuyên!án).! Địa!chỉ!:!4A!Nguyễn!OV,!khu!phố!2,!thị!trấn!CC,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! 6.!Ông!Nguyễn!Văn!T7,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!2/5B,!ấp!T8,!xã!Z,!huyện!2Z,!Thành!phố!A.! 7.!Ông!Phạm!Hữu!2Đ,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!4/3!khu!phố!2,!phường!X,!Quận!A2,!Thành!phố!A.! 8.!Ông!Nguyễn!Văn!Ph,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!Ấp!8,!xã!J,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! 9.!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!KN(vắng!mặt);! Địa!chỉ!trụ!sở:!826!TG,!Phường!11,!quận!VG,!Thành!phố!A.! 10.!Ông!Nguyễn!Thanh!2H,!sinh!năm!1981!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!18!Nguyễn!K2!2C,!Tổ!5,!Ấp!2A,!xã!3T,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! Tạm!trú:!1219!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! 11.!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,!Thành!phố!A!(vắng!mặt);! Địa!chỉ!trụ!sở:!Khu!phố!7,!thị!trấn!CC,!huyện!CC,!Thành!phố!A.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền:!Ông!Trần!Ngọc!S4!(vắng!mặt).! 12.!Văn!phòng!công!chứng!BC!(vắng!mặt);! Địa!chỉ!trụ!sở:!526-528!YY,!Phường!13,!Quận!A6X,!Thành!phố!A.! Đại!diện!uỷ!quyền:!Bà!Trần!HX!(vắng!mặt).! 13.!Ngân!hàng!Thương!mại!AP!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!442!MK,!Phường!5,!Quận!A6,!Thành!phố!A.!

Đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Phan!Thanh!S4!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!134!NP,!Phường!9,!Quận!A7,!Thành!phố!A.!

Người"kháng"cáo:"Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!V! và!bà!Nguyễn!K2!S.!

NỘI 2D VỤ ÁN:

Nguyên"đơn"-"bà"Phan"Thị"KP"trình"bày"tại"đơn"khởi"kiện"ngày"08"tháng"11"năm" 2011"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án:""

Qua!giới!thiệu!của!người!môi!giới!bà!được!biết!ông!Trần!Văn!H1!đang!kẹt!tiền! cần!bán!căn!nhà!và!đất!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã! TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A.!Căn!nhà!trên!có!đầy!đủ!giấy!tờ!hợp!lệ!là!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!Y216707,!vào!sổ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!302!QSDĐ/CQ!ngày!15!tháng!3!năm!2002!đứng!tên!ông!Trần!Văn!H1!và!Giấy!phép! công! nhận! quyền! sỡ! hữu! nhà! số! 42/CP-UB! ngày! 20! tháng! 3! năm! 2002! của! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!CC!cấp!đứng!tên!ông!H1.!Khi!bà!gặp!ông!H1!thì!được!biết!căn!nhà! hiện!nay!đang!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!Thương!mại!AP!-!chi!nhánh!KN,!nếu!mua!thì! bà!KP!đi!cùng!vợ!chồng!ông!đến!Ngân!hàng!trả!tiền!để!giải!chấp!lấy!giấy!tờ!nhà!ra!để! hai!bên!đi!công!chứng,!giá!bán!là!1.300.000.000!đồng!(một!tỷ!ba!trăm!triệu!đồng).Vì! thấy!rẻ!nên!bà!đồng!ý!mua.!!

Ngày!12!tháng!8!năm!2011,!bà!đã!giao!cho!vợ!chồng!ông!H1,!bà!K2!toàn!bộ!số! tiền!mua!nhà!là!1.300.000.000!đồng,!khi!giao!tiền!ông!H1!có!viết!giấy!nhận!đặt!cọc! tiền!bán!nhà,!ghi!rõ!là!dùng!số!tiền!này!đi!giải!chấp!ở!Ngân!hàng!để!lấy!giấy!tờ!nhà!ra! đi!công!chứng,!bà!K2!và!ông!H1!ký!tên!lăn!tay!vào!giấy!nhận!tiền.!!

Ngày!13!tháng!8!năm!2011,!hai!bên!đã!đến!Văn!phòng!công!chứng!BC!ký!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! có! tài! sản! gắn! liền! với! đất! (tại! thửa! đất! số! 1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành! phố!A)!số!công!chứng!012003,!quyển!số!01!ngày!13!tháng!8!năm!2011!giữa!bên!nhận! chuyển!nhượng!là!bà!Phan!Thị!KP!với!bên!chuyển!nhượng!là!vợ!chồng!ông!Trần!Văn! H1,! bà! Lê! Thị! K2.! Nội! 2D! hợp! đồng! đã! ghi! rõ! là! giá! mua! bán,! chuyển! nhượng! là! 1.300.000.000!đồng!(một!tỷ!ba!trăm!triệu!đồng).!Ông!H1,!bà!K2!đã!nhận!đủ!số!tiền! bán!nhà!và!giao!lại!toàn!bộ!bản!C3!giấy!tờ!nhà!cho!bà!đi!đăng!bộ.!Khi!đó!cũng!thỏa! thuận!nếu!ông!H1,!bà!K2!muốn!chuộc!lại!nhà!thì!trong!thời!hạn!02!tháng!phải!trả!bà! tiền!vốn!và!lãi,!nếu!quá!thời!hạn!trên!thì!bà!đăng!bộ!đứng!tên!căn!nhà.! Sau!đó!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! CC,!Thành!phố!A!ra!quyết!định!kê! biên!ngăn!chặn,!không!cho!bà!đăng!bộ!đứng!tên!nhà.!Bà!đã!làm!đơn!kH1!nại!thì!được! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!cho!biết!do!vợ!chồng!ông!Trần!Văn!H1,!bà!Lê! Thị!K2!đang!phải!thi!hành!các!bản!án,!quyết!định!trước!đó!nên!phải!ngăn!chặn!căn!nhà! để!phát!mãi!tài!sản!của!ông!H1,!bà!K2!để!thi!hành!án!theo!quy!định!pháp!luật.! Nay!bà!KP!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!xử:!công!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!012003,!quyển!số!01!ngày!13!tháng!8! năm!2011!do!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập!giữa!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!bà!KP! với!bên!chuyển!nhượng!là!vợ!chồng!ông!H1,!bà!K2!là!hợp!pháp,!đúng!quy!định!pháp! luật;!yêu!cầu!cho!phép!bà!được!làm!thủ!tục!đăng!bộ!đứng!tên!căn!nhà!vì!nhà!bà!đã! quản!lý!sử!dụng!từ!năm!2012!cho!đến!nay!ổn!định;!yêu!cầu!hủy!Quyết!định!số!11/QĐ-CCTHA! ngày!06/12/2011!của! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện! CC!về!việc!cưỡng! chế,!kê!biên!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất.! Bị"đơn"-"ông"Trần"Văn"H1"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"đã"trình"qua"bản"tự" khai"ngày"30"tháng"11"năm"2011,"30"tháng"10"năm"2013"và"25"tháng"5"năm"2015:!! Qua!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!KP!thì!vợ!chồng!ông!xác!định!là!hai!bên!có!ký!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!012003,!quyển! số!01!ngày!13!tháng!8!năm!2011!do!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập.!Nay!vợ!chồng!ông! vẫn!đồng!ý!tiếp!tục!bán!nhà!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,! Thành!phố!A!cho!bà!KP!vì!hiện!nay!vợ!chồng!ông!không!có!khả!năng!chuộc!lại!nhà.! Trong!quá!trình!vợ!chồng!ông!ký!hợp!đồng!bán!nhà!cho!bà!KP!thì!vợ!chồng!ông!hoàn! toàn!không!nhận!được!bất!cứ!quyết!định!ngăn!chặn!nào!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!CC." Nguyên!trước!đây!vì!tH1!vốn!làm!ăn!nên!ông!có!nhờ!bà!KP!trả!tiền!giải!chấp!lấy! tài!sản!là!căn!nhà!và!đất!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,! xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!đang!thế!chấp!tại!cho!Ngân!hàng!Thương!mại!AP!-! chi!nhánh!KN,!với!số!tiền!nợ!là!khoảng!1.060.000.000!đồng!(một!tỷ!không!trăm!sáu! mươi!triệu!đồng)!để!ông!lấy!hồ!sơ!nhà!đất!ra!ông!sẽ!vay!chỗ!khác!được!cao!hơn,!vì!vậy! ông!có!hứa!với!bà!KP!là!trong!02!tháng!ông!sẽ!trả!hết!vốn!và!lãi!cho!bà!KP!để!chuộc! lại!nhà.!Tuy!nhiên!sau!đó!căn!nhà!đã!bị!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!kê!biên! nên!ông!không!có!tiền!trả!lại!cho!bà!KP.!Sau!đó!ông!và!bà!KP!có!thỏa!thuận!là!cho!bà! KP!bán!nhà!thì!bà!KP!chỉ!lấy!lại!số!tiền!vốn!là!1.300.000.000!đồng!(một!tỷ!ba!trăm! triệu!đồng),!phần!tiền!còn!dư!thì!cho!lại!ông!để!ông!mua!lại!nhà!ở.!Ngoài!ra!ông!cũng! đã!đề!nghị!bà!KP!trả!thêm!cho!ông!một!số!tiền!là!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu! đồng)!vì!căn!nhà!thực!tế!có!giá!cao!hơn!số!tiền!của!bà!KP!cho!vay,!nhưng!không!giải! quyết!được!vì!nhà!đã!bị!kê!biên.!

Tại!biên!bản!làm!việc!ghi!nhận!ý!kiến!ngày!10!tháng!10!năm!2014,!ông!H1!xác! nhận!trước!đây!vợ!chồng!ông!H1!và!bà!KP!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!012003,!quyển!số!01!ngày!13!tháng!8!năm!2011! do!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập!là!đúng,!nhưng!đây!là!hợp!đồng!giả!tạo!để!ông!vay! tiền!của!bà!KP.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"bà"Lê"Thị"K2"trong"quá"trình"giải"quyết" vụ"án"trình"bày:!!

Bà!là!vợ!của!ông!Trần!Văn!H1,!bà!thống!nhất!với!toàn!bộ!nội!2D!ông!H1!đã!trình! bày.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Văn"H4"trong"quá"trình" giải"quyết"vụ"án"trình"bày:""

Ông!là!chồng!của!bà!Phan!Thị!KP,!ông!thống!nhất!với!toàn!bộ!nội!2D!bà!KP!đã! trình!bày,!không!bổ!sung!gì!thêm!và!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!xử!theo!quy!định!pháp! luật.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"bà"Trần"Ngọc"C3"trình"bày"tại"bản"ghi" lời"khai"ngày"16"tháng"9"năm"2013:""

Vợ! chồng! ông! H1,! bà! K2! hiện! nay! còn! nợ! bà! số! tiền! phải! thi! hành! án! là! 140.000.000! đồng! (một! trăm! bốn! mươi! triệu! đồng)! căn! cứ! theo! Quyết! định! số! 106/2007/QĐST!ngày!03!tháng!7!năm!2007!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!vì!vậy!bà! yêu!cầu!tiếp!tục!duy!trì!kê!biên!tài!sản!của!ông!H1!bà!K2!là!căn!nhà!và!đất!tại!thửa!đất! số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!để! thu!hồi!nợ!trả!cho!bà.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Văn"T7"do"bà"Trần"Ngọc" C3"là"đại"diện"theo"ủy"quyền"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"trình"bày:"!

Vợ!chồng!ông!H1!và!bà!K2!hiện!nay!còn!nợ!ông!T7!số!tiền!phải!thi!hành!án!là! 140.000.000! đồng! (một! trăm! bốn! mươi! triệu! đồng)! căn! cứ! theo! Quyết! định! số! 106/2007/QĐST!ngày!03!tháng!7!năm!2007!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!vì!vậy! ông!T7!yêu!cầu!tiếp!tục!duy!trì!kê!biên!tài!sản!của!ông!H1,!bà!K2!là!căn!nhà!và!đất!tại! thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành! phố!A!để!thu!hồi!nợ!trả!cho!ông!T7.!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Phạm"Hữu"2Đ"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án"trình"bày:!! Vợ! chồng! ông! H1,! bà! K2! hiện! nay! còn! nợ! ông! số! tiền! phải! thi! hành! án! là! 141.627.302!đồng!(một!trăm!bốn!mươi!mốt!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!bảy!nghìn!ba!trăm! lẻ! hai! đồng)! căn! cứ! theo! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số! 01/2006/QĐST!ngày!04!tháng!01!năm!2006!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!vì!vậy! ông!yêu!cầu!tiếp!tục!duy!trì!kê!biên!tài!sản!của!ông!H1,!bà!K2!là!căn!nhà!và!đất!tại! thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành! phố!A!để!thu!hồi!nợ!trả!cho!ông.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Văn"Ph"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án"trình"bày:!! Vợ! chồng! ông! H1,! bà! K2! hiện! nay! còn! nợ! ông! số! tiền! phải! thi! hành! án! là! 9.826.755!đồng!(chín!triệu!tám!trăm!hai!mươi!sáu!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi!lăm!đồng)! căn!cứ!theo!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!77/2007/DSST!ngày!23!tháng!8!năm!2007!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!ông!yêu!cầu!tiếp!tục!duy!trì!kê!biên!tài!sản!của!ông!H1,!bà! K2!là!căn!nhà!và!đất!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!số!1219,!ấp!TA,!xã! TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!để!thu!hồi!nợ!trả!cho!ông.!Ông!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét! giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Văn"V"và"bà"Nguyễn"K2"S" do"ông"Nguyễn"Thanh"L2"làm"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày"tại"văn"bản"ngày"04" tháng"12"năm"2013:"! Vợ!chồng!ông!H1,!bà!K2!và!bà!Trần!Thị!Mỹ!2D!hiện!nay!còn!nợ!ông!V,!bà!S! tổng!số!tiền!là!2.263.980.000!đồng!(hai!tỷ!hai!trăm!sáu!mươi!ba!triệu!chín!trăm!tám! mươi!nghìn!đồng),!ngoài!ra!ông!H1!và!bà!K2!còn!phải!trả!số!tiền!nợ!là!42.000.000! đồng!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng)!theo!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1062/2011/DSPT! ngày!29!tháng!8!năm!2011!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!A,!vì!vậy!ông!V,!bà!S!yêu! cầu! tiếp! tục! duy! trì! kê! biên! tài! sản! của! ông! H1! bà! K2! theo! Quyết! định! số! 11/QĐ-CCTHA! ngày! 06! tháng! 12! năm! 2011! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! CC,! Thành!phố!A!để!thu!hồi!nợ!trả!cho!ông!V,!bà!S!và!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết! theo!quy!định!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Thanh"2H"trình"bày"tại"văn" bản"ngày"03"tháng"7"năm"2017:!!

Ông!là!người!thuê!căn!nhà!số!1219,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!của! bà!Phan!Thị!KP!từ!năm!2012!cho!đến!nay,!ông!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!trong! vụ!án!này,!việc!thuê!nhà!giữa!ông!và!bà!KP!ông!đề!nghị!tự!giải!quyết!sau!này,!hiện!nay! ông!bận!việc!và!đã!làm!đơn!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại! các!cấp!Tòa!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Chi"cục"thi"hành"án"dân"sự"huyện"CC," Thành"phố"A"trình"bày"tại"văn"bản"số"3747/CCTHA"ngày"14"tháng"8"năm"2015:"

Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,!Thành!phố!A!hiện!đang!tổ!chức!thi!hành! các!bản!án,!quyết!định!sau:!

1/! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số:! 01/2006/QĐST! ngày!04!tháng!01!năm!2006!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!người!phải!thi!hành!án!là! ông! Trần! Văn! H1,! người! được! thi! hành! án! là! ông! Phạm! Hữu! 2Đ,! nội! 2D! thi! hành:! Buộc! ông! H1! trả! cho! ông! 2Đ! số! tiền! là! 538.748.410! đồng! và! tiền! lãi! là! 46.951.590! đồng.!Kết!quả!thi!hành:!Ông!H1!đã!trả!cho!ông!2Đ!số!tiền!là!444.072.698!đồng;!!

2/! Quyết! định! công! nhận! sự! thỏa! thuận! của! các! đương! sự! số:! 106/2007/QĐST! ngày!03!tháng!7!năm!2007!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!người!phải!thi!hành!án!là! ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!K2,!người!được!thi!hành!án!là!bà!Trần!Ngọc!C3!và!ông! Nguyễn!Văn!T7,!nội!2D!thi!hành:!Buộc!ông!H1!trả!cho!ông!T7!01!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!281/QSDĐ/TTH/1B!do!UBND!huyện!2Z!cấp!cho!Kiệm!và!đã! Sang!nhượng!lại!cho!ông!T7!ngày!23/9/2002,!ông!H1!và!bà!K2!liên!đới!trả!lại!cho!bà! C3!số!tiền!vay!là!140.000.000!đồng,!bà!C3!trả!lại!cho!ông!H1!02!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!ông!H1!và!bà!K2!liên!đới!trả!lại!cho!ông!T7!để!ông!T7!trả!lại!cho! bà!C3!số!tiền!vay!là!150.000.000!đồng!và!tiền!lãi!là!50.000.000!đồng,!tổng!cộng!là! 200.000.000!đồng,!bà!C3!trả!lại!cho!ông!H1!01!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và! đã!Sang!nhượng!lại!cho!ông!T7!ngày!23/9/2002!để!ông!H1!trả!lại!cho!ông!T7!như!đã! nói!ở!phần!trên,!ông!H1,!bà!K2!liên!đới!trả!cho!ông!T7!số!tiền!là!146.943.747!đồng,! ông!T7!đã!trả!lại!cho!bà!C3!số!tiền!là!146.943.747!đồng;! 3/!Quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!số:!1054/QĐKDTMST! ngày!26!tháng!6!năm!2007!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!A,!người!phải!thi!hành!án! là!Doanh!nghiệp!Tư!nhân!chăn!nuôi!bò!sữa!W!-!ông!Trần!Văn!H1!là!chủ!doanh!nghiệp,! người!được!thi!hành!án!là!Công!ty!Trách!nhiệm!Vận!tải!Thương!mại!W2,!nội!2D!thi! hành:!Buộc!Doanh!nghiệp!Tư!nhân!chăn!nuôi!bò!sữa!W!do!ông!Trần!Văn!H1!là!chủ! doanh!nghiệp!trả!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!KN!số!tiền!là!166.882.000!đồng.!Kết!quả! thi!hành!án:!Ông!Trần!Văn!H1!là!chủ!doanh!nghiệp!đã!trả!cho!Công!ty!Trách!nhiệm! KNsố!tiền!là!53.927.221!đồng;!! 4/!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!77/2007/DSST!ngày!23!tháng!8!năm!2007!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!CC,!người!phải!thi!hành!án!là!ông!Trần!Văn!H1,!người!được!thi! hành!án!là!ông!Nguyễn!Văn!Ph,!nội!2D!thi!hành:!Buộc!ông!Trần!Văn!H1!trả!cho!ông! Ph!số!tiền!tổng!cộng!là!27.782.083!đồng.!Kết!quả!thi!hành:!Ông!H1!trả!cho!ông!Ph!số! tiền!là!17.955.328!đồng;! 5/!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số:!1062/2011/DSST!ngày!29!tháng!8!năm!2011!của! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!A,!người!phải!thi!hành!án!là!ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê! Thị!K2,!người!được!thi!hành!án!là!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!K2!S,!nội!2D!thi! hành:!Ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!K2!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!V! số!tiền!là!42.000.000!đồng,ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Trần!Thị!Mỹ!2D!có!trách!nhiệm!trả! cho!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!Ngọc!S!số!tiền!là!2.263.980.000!đồng,!ông!H1,! bà!K2!và!bà!2D!liên!đới!trả!cho!ông!V,!bà!S!số!tiền!150.000.000!đồng.!Kết!quả!chưa! thi!hành!khoản!nào;! 6/! Quyết! định! số! 341/2012/QĐST-DS! ngày! 28! tháng! 8! năm! 2012! của! Tòa! án! nhân!dân!huyện!CC,!người!phải!thi!hành!án!là!ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Trần!Thị!Mỹ! 2D,!nội!2D!thi!hành:!Buộc!ông!H1,!bà!2D!phải!nộp!5.750.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm.!Kết!quả!chưa!thi!hành!được!khoản!nào;!! 7/! Quyết! định! số! 2217/2007/QĐST-KDTM! ngày! 12/12/2007! của! Tòa! án! nhân! dân!Thành!phố!A,!người!phải!thi!hành!án!là!ông!Trần!Văn!H1,!nội!2D!thi!hành:!Buộc! ông!H1,!bà!2D!phải!nộp!6.110.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Kết!quả!chưa!thi!hành! được!khoản!nào.! Trong!quá!trình!thi!hành!án,!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!đã!thực!hiện! đầy!đủ!các!thủ!tục!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Cụ!thể:!ngày!24/06/2011!có!Công!văn! số!617/THA! gửi!Sở!Tư!pháp!Thành!phố!A,! Văn!Phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất! huyện!CC!(nay!là!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!huyện!CC),!Phòng! Tài!nguyên!và!Môi!trường!huyện!CC!về!việc!đề!nghị!hỗ!trợ!ngăn!chặn!Sang!tên,!tặng! cho,!thế!chấp,!chuyển!quyền!căn!nhà!cấp!2,!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện! CC,!Thành!phố!A!diện!tích!là!165,5!m2,!Giấy!phép!công!nhận!quyền!sỡ!hữu!nhà!số! 42/GP-UB,!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!ngày!20/3/2002!cho!ông!H1!và!bà!K2! để!bảo!đảm!cho!việc!thi!hành!án.!Ngày!15/8/2011!có!Công!văn!số!779/THA!gửi!Sở!Tư! pháp! Thành! phố! A,! Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! huyện! CC,! Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!huyện!CC,!Chi!cục!thuế!huyện!CC,!Ủy!ban!nhân!dân! xã!TrA!về!việc!bổ!sung!công!văn!số!617/THA!nêu!trên!là!Quyền!sử!dụng!đất!thuộc! thửa!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!Bộ!địa!C3!xã!TrA,!huyện!CC!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 302/QSDĐ/CQ! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! CC! cấp! ngày! 15/3/2002!cho!ông!Trần!Văn!H1!và!Giấy!phép!công!nhận!quyền!sỡ!hữu!nhà!số!42/GP-UB!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!ngày!20/3/2002!cho!ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê! Thị!K2.!Ngày!30/9/2011!bên!mua!nhà!là!bà!Phan!Thị!KP!cung!cấp!thông!tin:!Vào!ngày! 13!tháng!8!năm!2011!bà!đã!mua!căn!nhà!trên!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!(tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại! địa! chỉ! số! 1219,! ấp! TA,! xã! TrA,! huyện! CC,! Thành! phố! A)! số! công! chứng! 012003,! quyển!số!01!ngày!13!tháng!8!năm!2011!giữa!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!bà!KP!với! bên!chuyển!nhượng!là!vợ!chồng!ông!H1,!bà!K2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! 302/QSDĐ/CQ! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! CC! cấp! ngày! 15/3/2002! cho! ông! Trần!Văn!H1!và! Giấy!phép!công!nhận!quyền!sỡ!hữu!nhà!số!42/GP-UB,! do!Ủy! ban! nhân!dân!huyện!CC!cấp!ngày!20/3/2002!cho!ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!K2.!

Căn!cứ!theo!quy!định!của!Luật!Thi!hành!án!năm!2008!và!Thông!tư!liên!tịch!số! 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC!ngày!26/7/2010!của!Bộ!Tư!pháp,!Tòa!án! nhân!dân!tối!cao,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao!hướng!dẫn!một!số!vấn!đề!về!thủ!tục! thi!hành!án!dân!sự!và!phối!hợp!liên!ngành!trong!Thi!hành!án!dân!sự!tại!Khoản!1!Điều!6! Thông!tư!quy!định:!“Kể!từ!thời!điểm!có!bản!án!quyết!định!sơ!thẩm!mà!người!phải!thi! hành!án!bán,!chuyển!đổi,!chuyển!nhượng,!tặng!cho,!thế!chấp,!bảo!lãnh,!cầm!cố!tài!sản! của! mình! cho! người! khác,! không! thừa! nhận! tài! sản! là! của! mình! mà! không! sử! dụng! khoản!tiền!thu!được!để!thi!hành!án!thì!tài!sản!đó!vẫn!bị!kê!biên!để!thi!hành!án,!trừ! trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác...”.!Sau!đó!bên!mua!nhà!là!bà!KP!đã!nộp!đơn! khởi!kiện!bên!bán!nhà!là!ông!H1,!bà!K2!về!tranh!chấp!“Hợp!đồng!mua!bán!nhà”!do!tài! sản!đang!bị!kê!biên!và!đã!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!thụ!lý!giải!quyết.!Do!đó,! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!đã!ra!Quyết!định!hoãn!thi!hành!án!đối!với!các! hồ!sơ!thi!hành!án!nêu!trên,!chờ!kết!quả! giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC.! Nay,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!đề!nghị!vắng!mặt!không!tham!gia!trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!pháp!luật.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Văn"phòng"công"chứng"BC"trình"bày"tại" Công"văn"số"07/CCTB"ngày"03"tháng"3"năm"2012:" Theo! hồ! sơ! lưu! trữ! tại! Văn! phòng! công! chứng! 3X,! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tại! ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!được!ký!kết!giữa!ông!Trần!Văn!H1!(CMND! số!021072488)!và!bà!Lê!Thị!K2!(CMND!số!021072400)!với!bà!Phan!Thị!KP!(CMND! số!020234732)!được!thực!hiện!tại!Văn!phòng!công!chứng!BC!ngày!13/8/2011.!Tại!thời! điểm!công!chứng,!Văn!phòng!công!chứng!BC!đã!kiểm!tra!thông!tin!ngăn!chặn!ngày! 13/08/2011.!Thông!qua!tra!cứu!thông!tin!ngăn!chặn!của!Sở!Tư!pháp!Thành!phố!A!thì! thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tại!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!không! có!thông!tin!ngăn!chặn.!Văn!phòng!công!chứng!BC!đã!chứng!nhận!theo!Hợp!đồng!số! 012003,!quyển!số!01!ngày!13!tháng!8!năm!2011!giữa!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!bà! Phan!Thị!KP!với!bên!chuyển!nhượng!là!vợ!chồng!ông!Trần!H1,!bà!Lê!Thị!K2.! Tại! Công! văn! số! 15/CV-VPCCTB! ngày! 06! tháng! 5! năm! 2014! trả! lời! như! sau:! Theo!hồ!sơ!thể!hiện!tại!thời!điểm!ký!công!chứng!hợp!đồng!nêu!trên,!thửa!đất!số!1027,! tờ!bản!đồ!số!5,!xã!TrA,!huyện!CC!không!bị!ngăn!chặn!trên!hệ!thống.! Tại!Công!văn!số!18/CV-VPCCTB!ngày!19!tháng!5!năm!2014!Văn!phòng!công! chứng!BC!tiếp!tục!trả!lời!như!sau:!Theo!hồ!sơ!thể!hiện!tại!thời!điểm!ký!công!chứng! hợp!đồng!nêu!trên,!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!căn! nhà!cấp!2,!đường!Tỉnh!lộ!8,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!không!bị!ngăn!chặn.!Tuy! nhiên,!tại!thời!điểm!ký!công!chứng!giao!dịch,!tài!sản!gắn!nliền!với!thửa!đất!nêu!trên! không!có!số!nhà.!Do!đó,!Văn!phòng!công!chứng!BC!không!tìm!được!thông!tin!ngăn! chặn!liên!quan!đối!với!tài!sản!là!nhà!không!số,!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện! CC,!Thành!phố!A!mà!chỉ!kiểm!tra!được!thông!tin!ngăn!chặn!đối!với!thửa!đất!số!1027,! tờ!bản!đồ!số!05,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!(kèm!theo!photo!chi!tiết!ngăn!chặn! Sở!Tư!pháp!Tp.!A!ngày!13/8/2011).!!

Tại! bản! tự! khai! ngày! 10! tháng! 10! năm! 2014,! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! Văn! phòng!công!chứng!BC!là!bà!Trần!HX!đã!trình!bày!việc!chứng!thực!hợp!đồng!là!đúng! trình!tự!thủ!tục!theo!quy!định!pháp!luật.!Văn!phòng!công!chứng!BC!đã!có!đơn!đề!nghị! vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!các!cấp!Tòa!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Ngân"hàng"Thương"mại"AP"đã"trình"bày" tại" Công" văn" số" 07/CCTB" ngày" 03" tháng" 3" năm" 2012" và" tại" Công" văn" số" 15/CV-VPCCTB"ngày"06"tháng"5"năm"2014:!!

Trước!đây,!ông!Trần!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!K2!có!ký!hợp!đồng!vay!tiền!và!thế! chấp!giấy!tờ!là!căn!nhà!và!thửa!đất!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,! Thành!phố!A!tại!Ngân!hàng!Thương!mại!AP!là!đúng.!Ngày!12/08/2011!ông!H1!đã!trả! hết!tiền!vay!Ngân!hàng!cũng!đã!trả!lại!toàn!bộ!bản!C3!giấy!tờ!nhà,!chấm!dứt!hợp!đồng.! Ngân!hàng!cũng!đã!pho!tô!hồ!sơ!cung!cấp!cho!Tòa!án!theo!yêu!cầu.!Ngân!hàng!đã!có! đơn!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!các!cấp!Tòa!án!theo! quy!định!pháp!luật.!!

Trung"tâm"Thông"tin"và"Tư"vấn"Công"chứng"của"Sở"Tư"pháp"Thành"phố"A"trả"lời" xác"minh"tại"Công"văn"số"221/TTCC"ngày"12"tháng"6"năm"2014:!

Ngày! 30! tháng! 6! năm! 2011,! Sở! Tư! pháp! nhận! được! công! văn! số!617/THA! ký! ngày!24!tháng!6!năm!2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!đề!nghị!hỗ!trợ! ngăn!chặn,!không!xác!nhận,!không!công!chứng!cho!mua!bán,!Sang!nhượng,!Sang!tên,! tặng!cho,!thế!chấp,!chuyển!quyền!sử!dụng!đối!với!tài!sản!là!căn!nhà!cấp!2!tại!đường! Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!cho!đến!khi!có!ý!kiến!bằng!văn!bản! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC.!Theo!yêu!cầu!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!CC,!ngày!30!tháng!6!năm!2011,!Sở!Tư!pháp!đã!thông!tin!đến!các!công!chứng! viên!đang!hành!nghề!tại!Thành!phố!A!về!việc!ngăn!chặn!không!xác!nhận,!không!công! chứng! cho! mua! bán,! Sang! nhượng,! Sang! tên,! tặng! cho,! thế! chấp,! chuyển! quyền! sử! dụng!đối!với!tài!sản!là!căn!nhà!cấp!2!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,! Thành!phố!A!thông!qua!chương!trình!tra!cứu!thông!tin!ngăn!chặn!(một!phần!mềm!sử! dụng! trong! hoạt! động! công! chứng! tại! Thành! phố).! Theo! hồ! sơ! do! Tòa! án! nhân! dân! huyện!CC!cung!cấp!thì!vào!ngày!13!tháng!8!năm!2011,Văn!phòng!công!chứng!BC!đã! công!chứng!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với!đất! số:!012003!ngày!13!tháng!08!năm!2011,!đối!tượng!của!hợp!đồng!là!“toàn!bộ!quyền!sử! dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tại!địa!chỉ!ấp! TA,! xã! TrA,! huyện! CC,! Thành! phố! A”.! Tuy! nhiên,! vào! thời! điểm! này! công! văn! số! 617/THA!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!chỉ!yêu!cầu!ngăn!chặn!giao!dịch! đối!với!căn!nhà!cấp!2!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A! chứ!không!yêu!cầu!ngăn!chặn!giao!dịch!đối!với!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tại! địa!chỉ!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A."Ngoài!ra,!Giấy!phép!công!nhận!quyền! sỡ!hữu!nhà!số!42/GP-UBND!ngày!20!tháng!3!năm!2002!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC! cung!cấp!cũng!không!ghi!địa!chỉ!nhà!căn!nhà!cấp!2!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,!xã! TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!như!yêu!cầu!ngăn!chặn!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! huyện!CC!để!Công!chứng!viên!có!thể!tra!cứu!thông!tin!liên!quan.!Đến!ngày!18!tháng!8! năm!2011!(sau!khi!Văn!phòng!công!chứng!BC!công!chứng!hợp!đồng!số!012003),!Sở! Tư!pháp!mới!nhận!được!công!văn!số!779/THA!ngày!15!tháng!8!năm!2011!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!bổ!sung!thông!tin!về!ngăn!chặn!quyền!sử!dụng!đất,!có! nội!2D!“bổ!sung!thông!tin!về!tài!sản!ngăn!chặn!là:!đất!thuộc!thửa!1027,!tờ!bản!đồ!số! 05,!tại!địa!chỉ!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!302!QSDĐ/CQ!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!ngày!15/3/2012”.!Cùng! ngày,!Sở!Tư!pháp!cũng!đã!thông!tin!bổ!sung!về!thửa!đất,!tờ!bản!đồ!đến!các!công!chứng! viên!đang!thi!hành!nghề!tại!Thành!phố!trên!Chương!trình!tra!cứu!thông!tin!ngăn!chặn! (là!một!phần!mềm!sử!dụng!trong!hoạt!động!công!chứng!tại!Thành!phố,!công!chứng! viên!đăng!kí!sử!dụng!chương!trình!được!cung!cấp!tài!khoản!để!tra!cứu!thông!tin!trực! tuyến).!Trung!tâm!đính!kèm!thông!tin!liên!quan!đến!căn!nhà!cấp!2!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,! ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!và!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!số!05,!ấp!TA,!xã! TrA,!huyện!CC!Thành!phố!A!được!in!ra!từ!phần!mềm!này!để!Tòa!án!nhân!dân!huyện! CC!tham!khảo.! Sở"Tư"pháp"Thành"phố"A"trả"lời"xác"minh"tại"Công"văn"số"696/STP-BTTP"ngày" 21"tháng"12"năm"2011"như"sau:!! Ngày!30/6/2011,!Sở!Tư!pháp!nhận!được!văn!bản!số!617/THA!ngày!24/6//2011! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!về!việc!đề!nghị!hỗ!trợ!việc!ngăn!chặn!không! xác!nhận,!không!công!chứng!cho!mua!bán,!Sang!nhượng,!Sang!tên,!tặng!cho,!thế!chấp,! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!tài!sản!là!căn!nhà!cấp!2!tại!đường!Tỉnh!lộ!8,!ấp!TA,! xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!(không!ghi!rõ!số!thửa!đất!1027,!tờ!bản!đồ!số!05).!Sở! Tư! pháp! đã! đưa! thông! tin! lên! chương! trình! ngăn! chặn! ngày! 30/6/2011.! Đến! ngày! 18/8/2011,!Sở!Tư!pháp!mới!nhận!được!Văn!bản!số!779/THA!ngày!15/8/2011của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!đề!nghị!bổ!sung!thông!tin!về!ngăn!chặn!quyền!sử! dụng!đất!tại!Văn!bản!số!617/THA!ngày!24/6/2011!với!nội!2D!bổ!sung:!Đất!thuộc!thửa! 1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!bộ!địa!C3!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A,!Sở!Tư!pháp!đã!đưa! thông!tin!lên!chương!trình!ngăn!chặn!ngày!18/8/2011.!Tuy!nhiên,!theo!thông!tin!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!ông!Trần!Văn!H1!(bên!chuyển!nhượng)!và!bà!Phan!Thị! KP!(bên!nhận!chuyển!nhượng)!thực!hiện!giao!dịch!ngày!13/8/2011,!tức!là!thời!điểm! chưa!có!thông!tin!bổ!sung!về!địa!chỉ!thửa!đất!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! CC.!

Văn"phòng"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất"huyện"CC,"nay"là"Chi"nhánh"Văn"phòng" đăng"ký"đất"đai"huyện"CC,"Thành"phố"A"trả"lời"xác"minh"tại"Công"văn"số"827/VPĐK" ngày"07"tháng"12"năm"2011:"

Ngày!19!tháng!10!năm!2011!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!huyện!CC!có! nhận!được!công!văn!số!617/THA!ngày!24!tháng!5!năm!2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!CC,!với!nội!2D!đề!nghị!quý!cơ!quan!hỗ!trợ!việc!ngăn!chặn!không!xác! nhận,! không! công! chứng! cho! mua! bán,! Sang! nhượng,! Sang! tên,! tặng! cho,! thế! chấp,! chuyển!quyền!sử!dụng!nhà!đất!của!ông!Trần!Văn!H1,!tài!sản!tọa!lạc!tại!Tỉnh!lộ!8,!xã! TrA,!huyện!CC,!diện!tích!là!165,5!m2,!theo!giấy!phép!công!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!số! 42/GP-UB!ngày!20/3/2002!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC.!!

Ủy"ban"nhân"dân"xã"TrA,"huyện"CC,"Thành"phố"A"tại"văn"bản"số91/TTR-UBND" ngày"07"tháng"11"năm"2011"và"công"văn"số"879/"UBND"ngày"19"tháng"7"năm"2017"trả" lời"xác"minh"như"sau:""

Trước! đây,! vào! ngày! 19/10/2011! Ủy! ban! nhân! dân! xã! TrA,! huyện! CC! có! giải! quyết!kH1!nại!về!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!bà!Phan!Thị!KP!với!ông!Trần! Văn!H1!đã!được!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập.!Tuy!nhiên!bà!KP!trong!thời!gian!làm! thủ!tục!Sang!tên!thì!có!giấy!triệu!tập!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC!ra!quyết! định!kê!biên!ngăn!chặn!không!cho!bà!KP!đăng!bộ!Sang!tên!nhà.!Ủy!ban!nhân!dân!xã! TrA!đã!tiến!hành!hòa!giải!ngày!31/10/2011!và!ngày!07/11/2011!nhưng!hai!bên!không! thống!nhất!và!bà!KP!cũng!đã!nộp!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!án!cho!đến!nay!là!đúng.!Tại! công! văn! số! 879/UBND! ngày! 19! tháng! 7! năm! 2017! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã! TrA,! huyện!CC!tiếp!tục!bổ!sung!thông!tin!căn!nhà!hiện!nay!ông!Nguyễn!Thanh!2H!là!người! thuê!lại!căn!nhà!này!của!bà!KP!sử!dụng!từ!năm!2012!cho!đến!nay. Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"347/2017/DS-ST"ngày"26/7/2017"của"Tòa"án"nhân"dân" huyện"CC"đã"tuyên"như"sau:"

- Căn!cứ!vào!các!Điều!4,!Điều!6,!Khoản!3!và!11!Điều!26,!Điểm!a!Khoản!1!Điều! 35,!Điểm!a,!c!Khoản!1!Điều!39,!các!Điều!70,!72,!73,!91,!147,!201,!227,!228,!244,!273! của!Bộ!Luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!121;!122;!124;!388;!401;!405;!439!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2005;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!106,!235,!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!13,!91,!92,!93,!147!của!Luật!Nhà!ở!năm!2005;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!10,!97,!117,!118,!119,!122,!177!của!Luật!Nhà!ở!năm!2014;!

- Căn!cứ!vào!Điều!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!6,!47!của!Luật!Công!chứng!năm!2006;!

- Căn!cứ!vào!Điều!95!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!37,!75,!105!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!sửa!đổi!bổ! sung!năm!2014;!

- Căn!cứ!vào!các!Điều!8,!24!và!27!của!Pháp!lệnh!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

- Căn! cứ! vào! Nghị! định! số:! 01/2012/NQ-HĐTP! ngày! 13! tháng! 6! năm! 2012! Hướng!dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

- Căn!cứ!vào!Điều!48!của!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30!tháng! 12!năm!2016!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

- Căn!cứ!vào!Thông!tư!số!14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC,!ngày!26! tháng!7!năm!2010!Hướng!dẫn!thi!hành!một!số!vấn!đề!về!thủ!tục!thi!hành!án!dân!sự!và! phối!hợp!liên!ngành!trong!thi!hành!án.! "Tuyên"xử:"" Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!KP." Công!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền!với! đất!là!căn!nhà!số!1219,!thửa!đất!số:!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ:!ấp!TA,!xã! TrA,! huyện! CC,! Thành! phố! A! số! công! chứng! 012003,! quyển! số! 01/TPCC! ngày! 13! tháng!8!năm!2011!do!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập!là!đúng!quy!định!pháp!luật!và!có! hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành.!

Bà!Phan!Thị!KP!được!quyền!tự!liên!hệ!với!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!đăng!ký! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!tài!sản!là!căn!nhà!và!đất!tọa!lạc! địa!chỉ!số!1219,!thuộc!thửa!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện! CC,!Thành!phố!A!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Đình!chỉ!đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!KP!về!việc!hủy!Quyết! định!số!11/QĐ-CCTHA!ngày!06/12/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC! về!việc!cưỡng!chế,!kê!biên!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất.!

Thời!gian!thi!hành!án!là!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!các!bên!thi!hành!tại!Chi! cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!!

!Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.!

Ngày!07/8/2017,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!V!và! bà!Nguyễn!K2!S!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;!

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc! giải!quyết!vụ!án.

Nguyên!đơn!–!bà!Phan!Thị!KP!trình!bày:!Đề!nghị!Toà!sơ!thẩm!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!K2!S! có!đại!diện!theo!uỷ!quyền!ông!Nguyễn!Thanh!L2!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! sửa!bản!án!sơ!thẩm,!huỷ!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!H1!và!bà!KP!và!kê!biên,!phát! mãi!căn!nhà!tại!xã!TrA,!huyện!CC!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!302! QSDĐ/CQ!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!CC!cấp!cho!ông!H1!ngày!15/3/2002!để!trả!nợ! cho!ông!V,!bà!S.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!Nguyễn!Văn!H4!trình!bày:!Ông! thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!bà!KP.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!bà!Trần!Ngọc!C3!trình!bày:!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!huỷ!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!ông!H1!và!bà! KP!và!kê!biên,!phát!mãi!căn!nhà!tại!xã!TrA,!huyện!CC!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! số! 302! QSDĐ/CQ! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! CC! cấp! cho! ông! H1! ngày! 15/3/2002.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!A!phát!biểu!quan!điểm!vụ!án:! 1.!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định! nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!những! người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.! 2.!Về!nội!2D!kháng!cáo:!Hai!bên!mua!bán!trong!trường!hợp!tài!sản!đang!được!thế! chấp!tại!ngân!hàng.!Khoản!tiền!mua!bán!được!dùng!để!thanh!toán!cho!khoản!nợ!của! Ngân!hàng!Thương!mại!AP,!do!đó!không!thuộc!trường!hợp!theo!Thông!tư!liên!tịch!số! 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC!ngày!26/7/2010!của!Bộ!Tư!pháp,!Tòa!án! nhân!dân!tối!cao,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao!hướng!dẫn!một!số!vấn!đề!về!thủ!tục! thi!hành!án!dân!sự!và!phối!hợp!liên!ngành!trong!Thi!hành!án!dân!sự.!Vì!vậy,!không!có! cơ!sở!để!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!K2!S.!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!CC.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau! khi! nghiên! cứu! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! 1.!Về!tố!tụng:!!! 1.1.!Đơn!kháng!cáo!của!các!ông,!bà!Nguyễn!Văn!V,!Nguyễn!K2!S!làm!trong!hạn! luật!định,!các!ông,!bà!V,!S!đã!làm!thủ!tục!kháng!cáo!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật! nên!có!cơ!sở!chấp!nhận.! 1.2.!Bị!đơn!–!ông!Trần!Văn!H1!vắng!mặt!tại!phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã!được! tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia!phiên!toà,!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa! án!nhân!dân!các!cấp!trong!qua!trình!giải!quyết!vụ!án.!Do!đó!theo!khoản!3!Điều!296!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!thì!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!bị!đơn.! 1.3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!các!ông,!bà!Lê!Thị!K2,!Nguyễn! Văn!T7,!Phạm!Hữu!2Đ,!Nguyễn!Văn!Ph,!Nguyễn!Thanh!2H,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!huyện!CC,!Văn!phòng!công!chứng!3X,!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!KNvà!Ngân! hàng!Thương!mại!AP!vắng!mặt!tại!phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ! các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia!phiên!toà,!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!Tòa!án!nhân!dân! các!cấp!trong!qua!trình!giải!quyết!vụ!án.!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!này.

2.!Về!nội!2D:!

Ông!V!và!bà!S!kháng!cáo!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!có!sai!lầm!nghiêm! trọng!trong!việc!xem!xét!bản!chất!khách!quan!của!vụ!án,!dẫn!đến!việc!tuyên!bản! án!trái!pháp!luật,!có!lợi!cho!việc!tẩu!tán!tài!sản!thi!hành!án!của!nguyên!đơn!và!bị! đơn,!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!ông,!bà!và!những!ngưởi!được!thi!hành!án!dân! sự!các!bản!án!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!

Ông!V,!bà!S!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!số!012003/HĐ-CNQSDĐ!được!Văn!phòng!Công!chứng!BC!công!chứng!ngày! 13/8/2011!giữa!ông!H1,!bà!K2!và!ông!KP!là!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!6! Thông!tư!liên!tịch!số!14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC!ngày!26/7/2010!của! Bộ!Tư!pháp,!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao!hướng!dẫn!một! số!vấn!đề!về!thủ!tục!thi!hành!án!dân!sự!và!phối!hợp!liên!ngành!trong!Thi!hành!án!dân! sự.!Tại!Khoản!1!Điều!6!Thông!tư!quy!định:!“Kể"từ"thời"điểm"có"bản"án"quyết"định"sơ" thẩm"mà"người"phải"thi"hành"án"bán,"chuyển"đổi,"chuyển"nhượng,"tặng"cho,"thế"chấp," bảo"lãnh,"cầm"cố"tài"sản"của"mình"cho"người"khác,"không"thừa"nhận"tài"sản"là"của" mình"mà"không"sử"dụng"khoản"tiền"thu"được"để"thi"hành"án"thì"tài"sản"đó"vẫn"bị"kê" biên"để"thi"hành"án,"trừ"trường"hợp"pháp"luật"có"quy"định"khác...”.!!!

Xét!thấy,!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!012003/HĐ-CNQSDĐ! được! Văn! phòng! Công! chứng! BC! công! chứng! ngày! 13/8/2011,! giữa! bên! chuyển! nhượng!ông!Trần!Văn!H1!bà!Lê!Thị!K2!với!bên!nhận!chuyển!nhượng!bà!Phan!Thị!KP,! đối!tượng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!là!căn!nhà!số!1219! thuộc!thửa!số!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại!ấp!TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố! A.!Theo!hợp!đồng,!giá!mua!bán!hai!bên!thỏa!thuận!là!1.300.000.000!đồng,!bà!KP!đã! thanh!toán!đủ!cho!ông!H1,!bà!K2!theo!Giấy!nhận!cọc!hai!bên!lập!ngày!12/8/2011.!

Căn!cứ!Giấy!nhận!cọc!ngày!12/8/2011!của!ông!H1,!bà!K2!có!nội!2D:!“tôi"nhận" số"tiền"trên"để"giải"chấp"cuốn"sổ"vay"trong"Ngân"hàng"ACB"chi"nhánh"KN”.!

Căn!cứ!Đơn!yêu!cầu!xóa!đăng!ký!thế!chấp!bằng!quyền!sử!dụng!đât,!tài!sản!gắn! liền!với!đất!ngày!12/8/2012!của!Ngân!hàng!AP!-!chi!nhánh!KN!và!ông!H1,!bà!K2;!Căn! cứ!Công!văn!số!604/CV-TKN.11!ngày!12/8/2011!của!Ngân!hàng!AP!-!chi!nhánh!KN! về!việc!Thông!báo!giải!tỏa!tài!sản!đảm!bảo!là!quyền!sử!dụng!đất!(có!tài!sản!gắn!liền! với!đất)!tọa!lạc!tại:!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số:!05,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố! A!có!cơ!sở!xác!định!số!tiền!ông!H1,!bà!K2!nhận!từ!bà!KP!theo!Giấy!nhận!cọc!ngày! 12/8/2011!đã!được!ông!H1,!bà!K2!thanh!toán!khoản!vay!tại!Ngân!hàng!AP!-!chi!nhánh! KN!được!bảo!đảm!bằng!tài!sản!là!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số:!05,!xã!TrA,!huyện! CC,!Thành!phố!A!vào!cùng!ngày!12/8/2011.! Từ!các!căn!cứ!trên!có!cơ!sở!xác!định!số!tiền!chuyển!nhượng!nhà,!đất!mà!ông!H1,! bà!K2!nhận!từ!bà!KP!được!ông!H1,!bà!K2!thanh!toán!cho!khoản!vay!được!bảo!đảm! bằng!C3!căn!nhà,!đất!số!tại!thửa!đất!số!1027,!tờ!bản!đồ!số:!05,!xã!TrA,!huyện!CC,! Thành!phố!A.!Do!đó,!trường!hợp!của!ông!H1,!bà!K2!không!thuộc!trường!hợp!chuyển! nhượng!tài!sản!mà!không!sử!dụng!khoản!tiền!thu!được!để!thi!hành!án!được!quy!định! tại!khoản!1!Điều!6!Thông!tư!14/2010!nói!trên.! Từ!các!lập!luận!nêu!trên!có!cơ!sở!xác!định!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật,!do!đó,!không!có! cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!V,!bà!K2,!cần!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự! sơ!thẩm!số!347/2017/DS-ST!ngày!26/7/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!Thành! phố!A.! 3.!Về!án!phí:!! Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!K2!S!mỗi! người!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng.!! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! Căn!cứ!vào!Nghị!định!số:!01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13!tháng!6!năm!2012!Hướng! dẫn!áp!dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! Căn!cứ!vào!Điều!48!của!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30!tháng!12! năm!2016!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! Tuyên"xử:" 1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!V!và!bà!Nguyễn!K2!S,!giữ! nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!347/2017/DS-ST!ngày!26/7/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC,!Thành!phố!A!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.! 1.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!KP.!!

1.2.!Công!nhận!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!tài!sản!gắn!liền! với!đất!là!căn!nhà!số!1219,!thửa!đất!số:!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa!lạc!tại!địa!chỉ:!Ấp! TA,!xã!TrA,!huyện!CC,!Thành!phố!A!số!công!chứng!012003,!quyển!số!01/TPCC!ngày! 13!tháng!08!năm!2011!do!Văn!phòng!công!chứng!BC!lập!là!đúng!quy!định!pháp!luật! và!có!hiệu!lực!pháp!luật!thi!hành.!

1.3.! Bà! Phan!Thị!KP!được! quyền!liên! hệ! với!các!cơ!quan! có!thẩm! quyền! đăng!ký!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!tài!sản!là!căn!nhà! và!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!1219,!thuộc!thửa!đất!số:!1027,!tờ!bản!đồ!số!05,!tọa! lạc! tại! địa! chỉ:! Ấp! TA,! xã! TrA,! huyện! CC,! Thành! phố! A! theo! quy! định! pháp! luật.!

1.4.!Đình!chỉ!đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!bà!Phan!Thị!KP!về!việc!hủy!Quyết! định!số!11/QĐ-CCTHA!ngày!06/12/2011!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC! về!việc!cưỡng!chế,!kê!biên!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất.!

1.5.!Thời!gian!thi!hành!án!là!sau!khi!án!có!hiệu!lực!háp!luật,!các!bên!thi!hành!tại! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Buộc!ông!Trần!Văn!H1!phải!nộp!án!phí!không!có!giá!ngạch!là!200.000!đồng!(hai! trăm!ngàn!đồng).!

Hoàn!trả!cho!bà!Phan!Thị!KP!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!25.500.000!đồng! (hai! mươi! lăm! triệu! năm! trăm! ngàn! đồng)! theo! biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2010/01665!ngày!15/11/2011!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC.!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bà!Nguyễn!K2!S!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(ba!trăm! ngàn!đồng);!được!cấn!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đồng! (ba!trăm!ngàn!đồng)!bà!S!đã!nộp!theo!Biên!lai!số!AA/2016/0007203!ngày!16/8/2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,!Thành!phố!A.!Bà!S!đã!nộp!đủ.!

Ông!Nguyễn!Văn!V!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(ba!trăm! ngàn!đồng);!được!cấn!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!300.000!đồng! (ba!trăm!ngàn!đồng)!đã!nộp!theo!Biên!lai!số!AA/2016/0007232!ngày!07/9/2017!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,!Thành!phố!A.!Ông!V!đã!nộp!đủ.!

4.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! 5.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA Trịnh Thị Ánh

Lưu Ngọc TH

Vũ Đức T