Bản án 106/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*"Nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"Bé"B"trình"bày"và"yêu"cầu:""

Ngày 08/01/2007, ông có chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn Nh, bà Nguyễn Thị H phần đất vườn với giá 35.000.000đồng, có diện tích 140m2 (đo đạc thực tế 103,6m2) tại thửa 771, tờ bản đồ 01 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số 000539 do Ủy ban nhân dân(UBND) huyện T (cũ) cấp ngày 01/10/2001 cho hộ ông Nguyễn Văn Nh, đất tọa lạc tại phường Th, quận T, thành phố Cần Thơ.

Ông đã thanh toán đủ tiền và nhận đất sử dụng đến nay nhưng ông Nh, bà H không thực hiện thủ tục chuyển nhượng sang tên cho ông. Nay ông khởi kiện yêu cầu phía ông Nh tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo giấy mua bán đất ngày 08/01/2007.

* Bị"đơn"ông"Nguyễn"Văn"Nh"trình"bày:

Ông thống nhất với trình bày của nguyên đơn về việc vợ chồng ông có thỏa thuận chuyển nhượng cho nguyên đơn phần diện tích đất vườn như trên. Ông thừa nhận chữ ký tại giấy mua bán đất ngày 08/01/2007 là chữ ký của ông và bà H nhưng ông không đồng ý thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của nguyên đơn. Ông yêu cầu được trả cho ông B số tiền 35.000.000đồng và yêu cầu ông B trả lại đất cho ông.

*"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"trình"bày:"

- Bà"Trần"Kim"T"trình"bày: Năm 2007, chồng bà là ông Nguyễn Văn Bé B có nhận chuyển nhượng đất của ông Nh và bà H, đã thanh toán đủ tiền. Bà yêu cầu phía bị đơn phải có trách nhiệm tách QSDĐ cho nguyên đơn.

-"Anh"Trần"Văn"H"và"chị"Nguyễn"Thị"Mỹ"Tr trình"bày: Năm 2015, ông B và bà T có cất nhà cho anh chị ở nhờ trên phần đất đang tranh chấp. Trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn thì anh chị thỏa thuận với nguyên đơn để ở trên đất; nếu phải trả lại cho bị đơn thì anh chị đồng ý di dời nhà để trả lại đất.

- Anh"Nguyễn"Vĩnh"A,"chị"Nguyễn"Thị"Xuân"Th,"chị"Nguyễn"Thị"Thùy"D," anh"Nguyễn"Cao"Tr": Thừa nhận cha mẹ là ông Nguyễn Văn Nh và bà Nguyễn Thị H có thỏa thuận bán đất cho ông Nguyễn Văn Bé B vào năm 2007. Tuy nhiên, các anh chị không có ký tên tại người bán của hợp đồng. Nay, các anh chị yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng, yêu cầu ông B trả lại đất, đồng ý trả lại cho ông B số tiền 35.000.000đồng, không đồng ý trả lãi.

Vụ"việc"hòa"giải"không"thành"nên"đưa"ra"xét"xử."Tại"bản"án"dân"sự"sơ" thẩm"số"11/2018/DS-ST"ngày"07/02/2018"của"Tòa"án"nhân"dân"quận"Thốt"Nốt" đã"quyết"định:""

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Công nhận quyền sử dụng đất 103,6m2 thuộc vị trí (C) theo trích đo địa chính cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn Bé B.

Đương sự được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, xác lập QSDĐ theo diện tích sử dụng. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất theo thực trạng.

(Đính kèm trích đo địa chính số 54/TTKTTNMT ngày 08/9/2017 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường TP. Cần Thơ và biên bản thẩm định).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí thẩm định, định giá và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày"09/02/2018,"bị"đơn"ông"Nguyễn"Văn"Nh,"bà"Nguyễn"Thị"H;"người" có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"Nguyễn"Vĩnh"A,"Nguyễn"Thị"Xuân"Th,"Nguyễn" Thị"Thùy"D,"Nguyễn"Cao"Tr"nộp"đơn"kháng"cáo"và"yêu"cầu"cấp"phúc"thẩm"xét" xử"lại."

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với bị đơn. Nguyên đơn đồng ý trả thêm cho bị đơn số tiền 15.000.000đ, thời gian thanh toán trong vòng 30 ngày tính từ ngày tuyên án phúc thẩm.

- Ông Nguyễn Văn Nh, Anh Nguyễn Cao Tr và anh Nguyễn Hồng Ng thống nhất ý kiến của nguyên đơn, đề nghị Tòa án công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

- Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến tại phiên tòa:

Về tố tụng: Thẩm phán, thư ký và các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn nộp đơn kháng cáo và nộp tạm ứng án phí trong thời gian luật định nên xem xét hợp lệ về mặt hình thức.

Về nội dung: Do các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, đề nghị Tòa án công nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa các đương sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp: Đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí không có giá ngạch.

Về án phí phúc thẩm: Bị đơn kháng cáo được chấp nhận nên không phải chịu án phí phúc thẩm. Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 300; khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn Nh, bà Nguyễn Thị H; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Vĩnh A, chị Nguyễn Thị Xuân Th, chị Nguyễn Thị Thùy D, anh Nguyễn Cao Tr.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 11/2018/DS-ST ngày 07/02/2018 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt, thành phố cần Thơ, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

Tuyên xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa như sau:

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Bé B với ông Nguyễn Văn Nh, bà Nguyễn Thị H. Ông Nguyễn Văn Bé B được quyền sử dụng diện tích 103,6m2 đất tại thửa số 771, tờ bản đồ số 01, khu vực Thới Hòa 1, phường Thới Thuận, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ (thuộc vị trí (C) theo trích đo địa chính ngày 08/9/2017).

Đương sự được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, xác lập quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(Đính kèm trích đo địa chính số 54/TTKTTNMT ngày 08/9/2017 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường TP. Cần Thơ và biên bản thẩm định).

- Ông Nguyễn Văn Bé B, bà Trần Kim T có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Văn Nh, bà Nguyễn Thị H số tiền 15.000.000đ (mười"lăm"triệu"đồng), thời gian thanh toán trong vòng 30 ngày tính từ ngày 10/8/2018.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa trả số tiền nêu trên thì phải trả lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.

2. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản: Ông Nguyễn Văn Bé B tự nguyện chịu 4.500.000đ (đã thực hiện xong).

3.Về án phí:

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn Nh và bà Nguyễn Thị H phải nộp 300.000đ.

Ông Nguyễn Văn Bé B được nhận lại 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 002183 ngày 23/5/2017 của Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Nh, bà Nguyễn Thị H không phải chịu nên được nhận lại 300.000đ theo biên lai thu tiền số 003781 ngày 12/02/2018 của Chi cục thi hành án dân sự quận Thốt Nốt.

Trong" trường"hợp"bản" án," quyết"định" được"thi" hành" theo"quy" định"tại" Điều"2"Luật"thi"hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải" thi"hành"án"dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án," tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"Điều"6,"7"và"9"Luật" thi"hành"án"dân"sự,"thời"hiệu"thi"hành"án"dân"sự"được"thực"hiện"theo"quy"định" tại"Điều"30"Luật"thi"hành"án"dân"sự."

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.