Bản án 106/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T trình bày:

Qua giới thiệu của ông H nên ngày 15/8/2019, ông D, bà T đã đồng ý mua của ông P thửa đất số 882, tờ bản đồ số 07 với diện tích 9.860m2 tại thôn 6, xã L, huyện B với giá 2 700 000 000đ

Ngày 15/8/2019, các bên đến quán cà phê đối diện Công an phường L, thành phố B đ ký hợp đồng đặt cọc và nhận cọc. Tại đây, ông N đã giúp ông D, bà T đánh máy hợp đồng đặt cọc đất theo đó ông D, bà T đã đưa cho ông P 2 500 000 000đ Số tiền 200 000 000đ còn lại sẽ giao sau khi hợp đồng chuy n nhượng thửa đất trên được công chứng. Tuy nhiên, do ông P, bà X còn khoản nợ phải thi hành án, thửa đất nêu trên bị phong tỏa nên không th thực hiện được việc giao kết hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên.

Ngày 11/12/2019, ông D, bà T đã nhờ ông N cùng ông D đến Chi cục thi hành án dân sự huyện B đ đóng số tiền 251.797.269đ vào Ngân hàng thương mại cổ phần công thương – Chi nhánh B đ thi hành án cho ông P, bà X nhưng vẫn không công chứng được hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất do phía bà X có tranh chấp thửa đất trên vì bà X cho rằng thửa đất nêu trên là tài sản chung của bà và ông P chưa chia

Do đó, ông D, bà T yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đất được thiết lập vào ngày 15/8/2019, và yêu cầu ông P phải hoàn trả cho ông D, bà T 2 500 000 000đ tiền đặt cọc đất và số tiền 251 797 269đ; trong đó yêu cầu ông P bà X mỗi người phải trả 1/2 của số tiền 251 797 269đ mà ông D, bà T đã đóng thay cho ông P, bà X đ thi hành án cho ông Phạm Văn Chung, bà Lê Thị Rồi vì đây là khoản tiền thuộc nghĩa vụ của ông P, bà X phải thi hành án.

Ông D, bà T đồng ý trả lại cho ông P 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hiệu CQ 393993 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp vào ngày 18/4/2019 đứng tên ông P đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07 với diện tích 9.860m2 tại thôn 6, xã L, huyện B sau khi ông P thanh toán cho ông D, bà T toàn bộ số tiền trên.

Bị đơn ông Nguyễn Hữu P trình bày:

Năm 2019, do cần tiền nên ông có cầm 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông P đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07 với diện tích 9.860m2 tại thôn 6, xã L, huyện B cho ông H đ vay 1 200 000 000đ, vay ông Bom 35 000 000đ, vay ông Huy 65 000 000đ, những người này là người quen của ông D. Do không có tiền trả nợ nên họ đã bắt ép ông ký hợp đồng đặt cọc chuy n nhượng đất ngày 15/8/2019 tại quán cà phê đối diện Công an phường L, thành phố B. Thực tế ông không bán đất và cũng không nhận số tiền đặt cọc 2 500 000 000đ như lời ông D, bà T trình bày.

Do hợp đồng đặt cọc đất ngày 15/8/2019 ông đã ký là do bị ép buộc nên ông yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đất, ông không nhận của ông D, bà T số tiền cọc 2 500 000 000đ nên ông không đồng ý trả cho ông D, bà T số tiền 2.500.000 000đ mà ông D, bà T cho rằng đã đặt cọc cho ông.

Đối với số tiền 251 797 269đ là do ông D, bà T tự ý nộp đ thi hành án theo Quyết định số 38 ngày 08/10/2019 mà ông P, bà X phải có trách nhiệm trả cho ông Chung, bà Rồi. Mặc dù, ông và bà X không ủy quyền cho ông D, bà T thực hiện việc trả nợ thay này nhưng ông vẫn đồng ý trả cho ông D, bà T 1/2 số tiền 251 797 269đ mà ông D đã nộp thay ông.

Ngoài phiếu hướng dẫn số 409 ngày 05/5/2021 và Công văn trả lời đơn số 439 ngày 11/5/2021 của Công an huyện B thì ông P không cung cấp được tài liệu, chứng cứ nào đ chứng minh cho lời trình bày của ông.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim X trình bày:

Bà không biết ông D, bà T là ai, bà không đồng ý trả lại 1/2 số tiền 251 797 269đ mà ông D đã nộp thay cho bà vào ngày 11/12/2019.

Bà không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của ông D, bà T.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 08/6/2021 của Tòa án nhân dân huyện B đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông D, bà T về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” đối với bị đơn ông P, bà X.

Hủy hợp đồng đặt cọc đất ngày 15/8/2019 giữa ông D, bà T và ông P.

Buộc ông P phải trả lại cho ông D, bà T số tiền nhận cọc là 2 625 899 000đ Trong đó, tiền nhận cọc là 2 500 000 000đ, tiền nộp vào ngân hàng là 125 899 000đ

Buộc bà X phải trả lại cho ông D, bà T số tiền 125 899 000đ

Ông D, bà T có trách nhiệm hoàn trả cho ông P 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 393993 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 18/4/2019 đứng tên ông P đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07 với diện tích 9.860m2 tại thôn 6, xã L, huyện B.

Ngoài ra, quyết định của bản án còn tuyên về quyền kháng cáo, về án phí và trách nhiệm thi hành án của các đương sự.

Ngày 14/6/2021 và ngày 05/7/2021, bị đơn ông Nguyễn Hữu P kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 08/6/2021 của Tòa án nhân dân huyện B. Ông Nguyễn Hữu P không đồng ý trả cho ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T số tiền 2 500 000 000đ; ông P không đồng ý trả số tiền do ông D, bà T nộp vào ngân hàng là 125.899 000đ; ông P yêu cầu ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T trả lại cho ông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07 đối với diện tích đất 9.860m2 tại xã L, huyện B.

Ngày 20/8/2021, bị đơn bà Nguyễn Thị Kim X kháng cáo đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 08/6/2021 của Tòa án nhân dân huyện B. Bà Nguyễn Thị Kim X không đồng ý với bản án dân sự sơ thẩm về việc Tòa án cấp sơ thẩm buộc bà phải trả cho ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T số tiền 125 899 000đ và buộc bà phải chịu 3 147 475đ án phí dân sự sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông P, bà X vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị chấp nhận kháng cáo. Nguyên đơn ông D, bà T vắng mặt và có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt với nội dung không chấp nhận kháng cáo của ông P, bà X, đề nghị giải quyết như bản án dân sự sơ thẩm.

Đại diện Viện ki m sát nhân dân tỉnh L tham gia phiên tòa phát bi u ý kiến về việc tuân thủ pháp luật của Thẩm phán và Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, cụ th : Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa dân sự phúc thẩm; đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; không chấp nhận kháng cáo của ông P, bà X; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyên đơn ông D, bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đặt cọc đất được thiết lập vào ngày 15/8/2019; yêu cầu ông P phải hoàn trả cho ông D, bà T 2 500 000 000đ tiền đặt cọc đất và 1/2 của số tiền 251 797 269đ; yêu cầu bà X phải trả 1/2 của số tiền 251.797.269đ mà ông bà đã đóng thay cho ông P, bà X đ thi hành án cho ông Phạm Văn Chung, bà Lê Thị Rồi. Còn ông P, bà X cho rằng hợp đồng đặt cọc đất nêu trên là ông P bị ép ký chứ ông P không nhận bất cứ khoản tiền nào trong tổng số tiền 2 500 000 000đ theo như hợp đồng đặt cọc. Còn số tiền 251 797 269đ do ông D, bà T tự nộp vào cơ quan thi hành án thay cho ông bà chứ ông bà không yêu cầu cũng không ủy quyền cho ông D, bà T đi nộp thay ông bà số tiền 251 797 269đ mà ông bà phải thi hành án cho ông Phạm Văn Chung, bà Lê Thị Rồi nên ông bà không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D, bà T. Vì vậy, các bên phát sinh tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” là thiếu so với yêu cầu khởi kiện của ông D, bà T. Vì vậy, cần phải xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc; kiện đòi lại tài sản” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện B là có căn cứ và đúng pháp luật.

Tuy nhiên, ông P cho rằng vào năm 2019 ông có cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ ông P đối với thửa đất số 882 nêu trên cho dịch vụ cầm đồ tên Hùng đ vay ông H số tiền 1 200 000 000đ, vay ông Bom số tiền 35 000 000đ, vay ông Huy số tiền 65 000 000đ Do ông không có tiền trả nên những người này là bạn của ông D, bà T nên ông bị ép buộc phải ký vào hợp đồng đặt cọc đất lập ngày 15/8/2019. Khi ký vào giấy cọc đất này là do ông bị nhóm người của ông D bắt ép ký chứ thực tế ông không bán đất, ông cũng không nhận tiền cọc đất 2 500 000 000đ từ phía ông D, bà T như nội dung nêu trong hợp đồng đặt cọc nên ông không đồng ý trả số tiền 2 500 000 000đ cho ông D, bà T; nhưng ông P lại không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh cho lời trình bày của mình và ông P cũng không cung cấp được họ tên và địa chỉ cụ th của ông H, ông Bom, ông Huy nên không có căn cứ đ chấp nhận lời trình bày của ông P.

Tại biên bản lấy lời khai của ông Hoàng Phương Nam ngày 07/6/2021 (Bút lục số 74) là người trực tiếp soạn thảo hợp đồng đặt cọc ngày 15/8/2019 thì ông N khẳng định việc giao dịch đặt cọc giữa vợ chồng ông D, bà T và ông P là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc Hơn nữa, địa di m hai bên giao dịch đặt cọc là quán cà phê có đông người và gần với trụ sở công an phường L, thành phố B, nên việc ông P cho rằng mình bị đánh đập và ép buộc ký giao dịch đặt cọc là không có căn cứ chấp nhận.

Do đó, có căn cứ xác định giữa hai bên ông D, bà T và ông P có thiết lập hợp đồng đặt cọc đất nêu trên với mục đích là đ chuy n nhượng phần diện tích đất đứng tên ông P đối với thửa đất số 882 nêu trên và ông P đã nhận đủ số tiền đặt cọc là 2 500 000 000đ của ông D, bà T theo nội dung ghi trong hợp đồng đặt cọc ngày 15/8/2019 và ông P đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hiệu CQ393993 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 18/4/2019 đứng tên ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07, diện tích 9.860m2 tại Thôn 6, xã L, huyện B cho vợ chồng ông D, bà T là có cơ sở.

Do đó, việc ông D, bà T nộp số tiền 251 797 269đ vào Ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam - Chi nhánh B vào ngày 11/12/2019 là đ thi hành bản án có hiệu lực pháp luật mà ông P, bà X phải có nghĩa vụ thi hành án cho ông Chung, bà Rồi là phù hợp với chứng cứ và lời khai của ông D, bà T và ông P, bà X. Nội dung này cũng phù hợp với Văn bản số 434/CV-CCTHADS ngày 11/12/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B (bút lục số 51) th hiện nội dung: Ngày 11/12/2019, ông P, bà X đã thi hành án xong các khoản trả nợ công dân và án phí theo bản án tuyên.

Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông P hoàn trả 1/2 của số tiền 125 898 634đ và buộc bà X hoàn trả 1/2 của số tiền 125 898 634đ cho ông D, bà T là có căn cứ và đúng pháp luật.

Bà X có nghĩa vụ phải trả cho ông D, bà T số tiền 125 899 000đ nên bà X phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 6 294 950đ nhưng Tòa án cấp sơ thẩm lại chỉ buộc bà X phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 3.147 475đ là không đúng quy định của pháp luật.

Do đó, không có cơ sở đ chấp nhận kháng cáo của ông P, bà X; nhưng cần sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng xác định thêm quan hệ pháp luật tranh chấp và tính lại số tiền án phí dân sự sơ thẩm mà bà X phải chịu.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Hữu P, bà Nguyễn Thị Kim X.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 08/6/2021 của Tòa án nhân dân huyện B về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc; kiện đòi lại tài sản” giữa nguyên đơn ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T; bị đơn ông Nguyễn Hữu P, bà Nguyễn Thị Kim X, cụ th như sau:

Áp dụng Điều 166 và Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc; kiện đòi lại tài sản” đối với bị đơn ông Nguyễn Hữu P, bà Nguyễn Thị Kim X.

- Hủy hợp đồng đặt cọc đất ngày 15/8/2019 giữa ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T với ông Nguyễn Hữu P.

2. Buộc ông Nguyễn Hữu P phải hoàn trả cho ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T số tiền nhận cọc là 2 500 000 000đ; số tiền đã nộp vào ngân hàng là 125 899 000đ Tổng cộng số tiền mà ông P phải hoàn trả cho ông D, bà T là 2 625 899 000đ ( Hai tỷ sáu trăm hai mươi lăm triệu tám trăm chín mươi chín nghìn đồng).

3. Buộc bà Nguyễn Thị Kim X phải hoàn trả cho ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T số tiền đã nộp vào ngân hàng là 125 899 000đ (Một trăm hai mươi lăm triệu tám trăm chín mươi chín nghìn đồng).

4. Ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T có trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Hữu P 01 bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hiệu CQ393993 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 18/4/2019 đứng tên ông Nguyễn Hữu P đối với thửa đất số 882 tờ bản đồ số 07, diện tích 9.860m2 tại Thôn 6, xã L, huyện B.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Buộc ông Nguyễn Hữu P phải nộp 84 517 980đ (tám mươi bốn triệu năm trăm mười bảy nghìn chín trăm tám mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Buộc bà Nguyễn Thị Kim X phải nộp 6 294 950đ (sáu triệu hai trăm chín mươi bốn nghìn chín trăm năm mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho ông Vũ Ngọc D, bà Trần Thị Diễm T số tiền 43 520 000đ (bốn mươi ba triệu năm trăm hai mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí mà ông D, bà T đã tạm nộp theo biên lai thu số 0004656 ngày 30/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B, tỉnh L.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Buộc ông Nguyễn Hữu P, bà Nguyễn Thị Kim X mỗi người phải chịu 300 000đ án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào số tiền 600 000đ mà ông P, bà X đã tạm nộp theo các Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005037 ngày 05/7/2021 và số 0005074 ngày 27/8/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện B. Ông P, bà X đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

7. Về nghĩa vụ thi hành án:

K từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc k từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.