Bản án 1052/2018/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà;!hủy!hợp!

đồng!mua!bán!nhà.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Ông!Nguyễn!Minh!Quang!

Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà!Đ!Thị!Xuân!Hồng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!12!và!ngày!19!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân! sự!thụ!lý!số!367/2018/TLPT-DS!ngày!10!tháng!8!năm!2018!về!việc!tranh!chấp! chia!thừa!kế;!chia!tài!sản!chung;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở!hữu!nhà;!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!271/2018/DS-ST!ngày!02!tháng!7!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!bị! kháng!nghị.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 5002/2018/QĐ-PT! ngày!30!tháng!10!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! -"Nguyên"đơn:!Ông!Huỳnh!Văn!V,!sinh!năm!1954.!

Địa!chỉ:!Số!B!đường!T,!phường!A,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!

Bà!Trần!Thu!H1,!sinh!năm!1979.!

Địa!chỉ:!Số!55!Đường!số!11,!Phường!O,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!009078!ngày!19/9/2011,!lập!

tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!Tạc).! -"Bị"đơn:!!

1.!Bà!Huỳnh!Thị!Đ,!sinh!năm!1948;!

Địa! chỉ:! Số! 122/3! (Số! mới! 433/38/22)! đường! L,! Phường! M,! quận! G,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ:!!

Ông!L5!Xuân!T,!sinh!năm!1977.!

Địa!chỉ:!Số!314!đường!Nguyễn!Văn!N,!Phường!S,!quận!G,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!017425!ngày!08/11/2013,!lập!

tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!Tạc).! !

2.!Bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2,!sinh!năm!1962.!

Địa! chỉ:! Số! 122/3! (Số! mới! 433/38/22)! đường! L,! Phường! M,! quận! G,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!81/14!Đường!C,!Phường!B,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2:!

Ông!Huỳnh!Ngọc!P,!sinh!năm!1966.!

Địa! chỉ:! Số! 122/3C!(Số! mới! 433/38/4)! đường! L,! Phường! M,!quận! G,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 24785! ngày! 31/10/2006,! lập! tại!

Phòng!Công!chứng!số!5!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! -"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1. Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!sinh!năm!1963.! 2. Bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3,!sinh!năm!1964.! 3. Ông!Huỳnh!Ngọc!P,!sinh!năm!1966.! Cùng!địa!chỉ:!Số!122/3C!(Số!mới!433/38/4)!đường!L,!Phường!M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!C,!bà!H3,!ông!P!:! Ông!Đinh!Ngọc!N,!sinh!năm!1971.! Địa!chỉ:!Số!136/2A!đường!N,!Tổ!79,!ấp!R,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!

2! !

(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!008567!ngày!17/8/2012,!lập!tại!Văn!

phòng!công!chứng!Nguyễn!Thị!Tạc).!!

4.!Ông!Huỳnh!Ngọc!T2,!sinh!năm!1969.!

Địa!chỉ:!Số!122/3C!(Số!mới!433/38/4)!đường!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh).!

5.!Ông!Huỳnh!Ngọc!L2!(chết!năm!2013).!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Ngọc!L2:!

5.1.!Bà!Trần!Thị!Hiếu!H2,!sinh!năm!1977.!

5.2.!Em!Huỳnh!Ngọc!T3,!sinh!năm!1998.!

5.3.!Trẻ!Huỳnh!Ngọc!Thùy!T4,!sinh!năm!2009.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Huỳnh!Ngọc!Thùy!T4:!

Bà!Trần!Thị!Hiếu!H2,!sinh!năm!1977.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!159/23!đường!O,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

6.!Ông!Trương!Văn!B,!sinh!năm!1955.!

7.!Bà!Trương!Thị!Thu!H3,!sinh!năm!1982.!

8.!Em!Bùi!Trương!Anh!B,!sinh!năm!1999.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!433/38/4!đường!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

9.!Ông!Trần!Ngọc!L2,!sinh!năm!1940.!

10.!Bà!Trần!Kim!V.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!122/3!đường!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

11.!Ông!Hoàng!Việt!C,!sinh!năm!1974.!

12.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!A,!sinh!năm!1979.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!201C!Lô!1!chung!cư!346!đường!Phan!Văn!Trị,!Phường!11,!

quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

13.!Ông!Phạm!Minh!N2,!sinh!năm!1978.!

14.!Bà!Nguyễn!Thị!Ái!T5,!!sinh!năm!1986.!

15.!Trẻ!Phạm!Minh!Bảo!N3,!sinh!năm!2015.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Phạm!Minh!Bảo!N3!:!

Ông!Phạm!Minh!N2!và!bà!Nguyễn!Thị!Ái!T5.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!122/3C!(Số!mới!433/38/4)!đường!L,!Phường!M,!quận!G,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!

16.!Bà!Đỗ!Thị!L2,!sinh!năm!1960.!

3! ! 17.!Chị!Nguyễn!Đỗ!Khánh!V3,!sinh!năm!1995.!! Cùng!địa!chỉ:!Số!433/38/4!đường!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 18.!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa! chỉ! trụ! sở:! Số! 332! đường! Q,! Phường! U,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trần!Quốc!V4.! Theo!Giấy!ủy!quyền!số!43/UQ!ngày!12/12/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -"Người"kháng"cáo:!Bà!Huỳnh!Thị!Đ!–!Bị!đơn.! -" Người" kháng" nghị:" Viện! trưởng! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! quận! Gò! Vấp,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.""

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong" đơn" khởi" kiện" ngày" 25/10/2005," ngày" 14/02/2017" và" trong" quá" trình"giải"quyết"vụ"án,"nguyên"đơn"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên" đơn"trình"bày:"" Cha!mẹ!của!ông!Huỳnh!Văn!V!là!cụ!Huỳnh!Văn!G!(chết!năm!1998)!và!cụ! Nguyễn!Thị!C2!(chết!năm!1972).!Cha!mẹ!có!03!người!con!là:! 1. Bà!Huỳnh!Thị!Đ,!! 2. Ông!Huỳnh!Văn!V,!! 3. Ông!Huỳnh!Văn!L5!(chết!năm!1987)!có!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!C5!(chết!

năm!2007)!có!06!người!con!là:!!

3.1. Bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2;!!

3.2. Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C;!

3.3. Bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3;!!

3.4. Ông!Huỳnh!Ngọc!P;!

3.5. Ông!Huỳnh!Ngọc!T2;!

3.6. Ông!Huỳnh!Ngọc!L2!(chết!năm!2013).!!

3.6.1. Bà!Trần!Thị!Hiếu!H2!–!vợ!ông!L2.!Có!2!con!chung!

3.6.2. Anh!Huỳnh!Ngọc!T3!

3.6.3. Trẻ!Huỳnh!Ngọc!Thùy!T4! Cụ!G!và!cụ!C2!không!có!con!riêng,!không!có!con!nuôi.!Sau!khi!chết!có!để! lại!một!số!di!sản!sau!đây!nhưng!không!lập!di!chúc:!

4! !

- Căn!nhà!số!121/2!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện! tích!đất!120m2!do!bà!Trần!Thị!H6!đang!ở!nhờ;!

- Căn!nhà! Số!122/3! (Số! mới! 433/38/22)!đường! L,! Phường! M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đang!quản!lý!sử!dụng!và!được!Ủy! ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở! hữu!nhà!số!CH00111,!ngày!08/3/2010!(nay!gọi!tắt!là!Căn!nhà!số!433/38/22);!

- Căn! nhà! số! 122/3! (số! mới! 433/38/24)! đường! L,! Phường! M,! quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!do!ông!Huỳnh!Văn!V!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò! Vấp!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00088,! ngày!09/02/2010!(nay!gọi!tắt!là!Căn!nhà!số!433/38/24);!

- Căn! nhà! số! 121/3C! (số! mới! 433/38/4)! đường! L,! Phường! M,! quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!28.2!m2!bà! Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!là!con!ông!Huỳnh!Văn!L5!sử!dụng!(nay!gọi!tắt!là!Căn! nhà!số!433/38/4);!

Ông!V!yêu!cầu!Tòa!án!chia!thừa!kế!theo!pháp!luật!các!tài!sản!trên.!Trong! quá!trình!giải!quyết!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!thay!đổi! yêu!cầu!khởi!kiện!chỉ!yêu!cầu!chia!đất,!không!yêu!cầu!chia!nhà!vì!xác!định!phần! giá!trị!nhà!do!người!sử!dụng!bỏ!tiền!ra!xây!dựng,!sửa!chữa.!!

Nguyên! đơn! cũng! thống! nhất! với! yêu! cầu! độc! lập! của! những! người! có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!con!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!gồm:!Ông!Huỳnh! Ngọc!P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3,!ông!Huỳnh!Ngọc!L2!yêu! cầu!chia!thừa!kế!là!diện!tích!53.7!m2!đất!trống!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập! ngày!23/5/2016!thuộc!một!phần!Thửa!đất!số!5!và!6,!Tờ!bản!đồ!số!57,!tọa!lạc!tại! phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hiện!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!quản!lý,! sử!dụng!(nay!gọi!tắt!là!diện!tích!53.7m2!đất!trống).!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!chia!bằng!hiện!vật!như!sau:!Nguyên!đơn!được!hưởng! trọn!quyền!sử!dụng!đất!Căn!nhà!số!433/38/24,!hiện!nguyên!đơn!đã!bán!cho!vợ! chồng!bà!Huỳnh!Thị!H7!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2.!Bà!H7,!ông!D2!bán!lại! cho!ông!Hoàng!Việt!C,!bà!Nguyễn!Thị!Minh!A.!Phần!thừa!kế!của!bà!Huỳnh!Thị! Đ! được! hưởng! trọn! quyền! sử! dụng! đất! tại! Căn! nhà! số! 433/38/24,! nhưng! bà! Huỳnh!Thị!Đ!phải!bù!chia!300,000,000!đồng!cho!các!con!ông!Huỳnh!Văn!L5.! Phần!ông!Huỳnh!Văn!L5!nay!là!06!người!con!được!hưởng!trọn!quyền!sử!dụng! đất!tại!Căn!nhà!số!433/38/4!do!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!đang!quản!lý!sử!dụng! diện!tích!53.7!m2!tọa!lạc!tại!phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Người! đại!diện!ủy!quyền!của!ông!Huỳnh!Văn!V!không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!bà! Huỳnh!Thị!Đ,!đòi!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!

5! ! của!ông!Huỳnh!Văn!V!và!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!của!ông! Huỳnh!Văn!V!với!bà!Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!và!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!giữa!với!bà!Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!bán!lại! cho!ông!Hoàng!Việt!C,!bà!Nguyễn!Thị!Minh!A.! Bị"đơn"bà"Huỳnh"Thị"Đ"trình"bày"trong"lời"khai"và"trong"quá"trình"giải" quyết"vụ"án:"" Thống!nhất!với!nguyên!đơn!về!quan!hệ!gia!đình,!thời!gian!chết!của!các! thành!viên!trong!gia!đình.!Tuy!nhiên,!lúc!cha!bà!còn!sống!đều!cho!mỗi!người! một!phần!đất!để!cất!nhà!ở!riêng,!còn!bà!ở!và!phụng!dưỡng!cha.!Sau!khi!cha!mẹ! chết!có!để!lại!di!sản!là:!!

- Căn!nhà!số!121/2!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện! tích!đất!120m2!do!bà!Trần!Thị!H6!đang!ở!nhờ.!

- Căn! nhà! số! 433/38/22! do! bà! Huỳnh! Thị! Đ! đang! quản! lý! sử! dụng! và! được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00111,!ngày!08/3/2010;!!

- Căn! nhà! số! 433/38/24! do! ông! Huỳnh! Văn! V! được! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Gò! Vấp! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,!quyền! sở! hữu! nhà! số! CH00088,!ngày!09/02/2010;!

- Căn!nhà!số!433/38/4!do!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!là!con!ông!Huỳnh! Văn!L5!sử!dụng;!

- Diện!tích!53.7m2!đất!trống!hiện!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!quản!lý,!sử!dụng.!! Bà!Đ!trình!bày!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!của!Căn!nhà!số!433/38/22!là!do!bà! bỏ!tiền!ra!sửa!từ!năm!1995.!Trong!các!buổi!hòa!giải!tại!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!khi! thì!bà!Đ!đồng!ý!chia!thừa!kế!theo!hiện!vật!như!ý!kiến!của!nguyên!đơn!đưa!ra! nhưng!không!đồng!ý!giao!miếng!đất!trống!nằm!đối!diện!trước!nhà!bà;!khi!thì!bà! Đ!đồng!ý!chia!phần!đất!trống!nhưng!không!đồng!ý!bù!chia!thêm!300,000,000! đồng!cho!các!con!ông!L5!(bút!lục!63,!249,!252,!257).!Ý!kiến!của!người!đại!diện! theo! ủy! quyền! của! bà! Đ! tại! Biên! bản! công! khai! chứng! cứ! và! hòa! giải! ngày! 13/12/2017!và!Biên!bản!không!tiến!hành!hòa!giải!được!ngày!13/12/2017!(từ!bút! lục!510!–!513)!đồng!ý!chia!thừa!kế!theo!pháp!luật!các!di!sản!nói!trên,!yêu!cầu! nhập!chung!cả!nhà!ông!V!vào!chia!đều!theo!pháp!luật,!nhưng!yều!cầu!Tòa!án! hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00088!do! Ủy! ban! nhân!dân! quận! Gò! Vấp! cấp! ngày! 09/02/2010! cho!ông! Huỳnh! Văn! V,! thửa!đất!số!04,!tờ!bản!đồ!số!57,!diện!tích!86!m2!và!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00111!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!

6! ! Gò!Vấp!cấp!ngày!08/3/2010!cho!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số! 57,!diện!tích!114!m2,!địa!chỉ!thửa!đất!Số!170,!Đường!số!3,!Phường!M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!và!ông!Huỳnh!Văn!V!đã!có!thỏa! thuận!khai!di!sản!thừa!kế!trái!pháp!luật,!vì!không!khai!những!người!thừa!kế!thế! vị!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!và!đồng!thời!yêu!cầu!hủy!02!hợp!đồng!mua!bán!nhà! của!ông!Huỳnh!Văn!V.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!Huỳnh!Thị!Đ!bổ!sung!giấy!mua!bán!đất!và!phụ! lục!hợp!đồng!mua!bán!đất!viết!tay!cùng!ngày!15/3/2006!giữa!bà!Huỳnh!Thị!Đ!và! người!mua!là!Phạm!Thị!Thu!T6!và!Nguyễn!Như!Kiều!T7,!để!yêu!cầu!đưa!những! người!này!vào!tham!gia!tố!tụng.!Tại!kết!quả!trả!lời!xác!minh!của!Cơ!quan!Công! an!xã!Cát!Nhơn,!huyện!Phù!Cát,!tỉnh!Bình!Định;!Công!an!Phường!I,!Thành!phố! T,!tỉnh!M!và!Công!an!Phường!U!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đều!trả!lời!địa! phương!không!có!địa!chỉ!như!đã!ghi!trong!giấy!mua!bán!đất,!thậm!chí!số!chứng! minh!nhân!dân!ghi!trong!giấy!mua!bán!không!phải!được!cấp!cho!2!người!này.! Riêng!đối!với!người!mua!Nguyễn!Như!Kiều!T7!số!chứng!minh!400870772!Công! an!tỉnh!M!còn!xác!nhận!đây!không!phải!là!đầu!số!do!Công!an!tỉnh!M!cấp.!!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!05/6/2018,!bà!Huỳnh!Thị!Đ!tiếp!tục!bổ!sung! Hợp!đồng!cho!thuê!nhà!viết!tay!không!công!chứng!chứng!thực!được!ký!giữa!bà! Huỳnh!Thị!Đ!và!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8!có!quốc!tịch!Hoa!Kỳ,!có!kèm!theo!bản! sao!hộ!chiếu!của!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8,!nhưng!không!thể!hiện!tại!thời!điểm!ký! hợp!đồng!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8!đang!nhập!cảnh!vào!Việt!Nam.!!

Bị"đơn"bà"Huỳnh"Thị"Nguyệt"H2"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình" bày:"Bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2"là!con!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!(chết!năm!1987),! bà!Nguyệt!Hồng!thống!nhất!với!trình!bày!của!nguyên!đơn!về!quan!hệ!gia!đình,! thời!gian!chết!của!các!thành!viên!trong!gia!đình!và!các!tài!sản!là!di!sản!thừa!kế! của!cụ!Huỳnh!Văn!G!và!cụ!Nguyễn!Thị!C2.!

Bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!thống!nhất!với!ý!kiến!của!ông!Huỳnh!Văn!V! không!yêu!cầu!chia!thừa!kế!miếng!đất!đang!cho!bà!Trần!Thị!H6!ở!nhờ.!Thống! nhất!với!yêu!cầu!độc!lập!của!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!anh! chị!em!của!bà!gồm:!Ông!Huỳnh!Ngọc!P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị! Cúc!H3,!ông!Huỳnh!Ngọc!L2!chia!thừa!kế!đối!với!diện!tích!53.7!m2!đất!trống! tọa!lạc!tại!phường!M,!quận! G,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!do! bà! Huỳnh! Thị!Đ! đang!quản!lý!sử!dụng.!Không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!đòi! hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!của!ông!Huỳnh!Văn! V!và!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!của!ông!Huỳnh!Văn!V!với!bà! Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!với!bà!

7! ! Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!bán!lại!cho!ông!Hoàng!Việt!C,!bà! Nguyễn!Thị!Minh!A.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Huỳnh"Ngọc"P,"bà"Huỳnh"Thị" Hồng"C,"bà"Huỳnh"Thị"Cúc"H3"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"P,"bà" C,"bà"H3"trình"bày:!! Các!ông!bà!đều!là!con!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!(chết!năm!1987)!và!thống! nhất!với!nguyên!đơn!và!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!về!quan!hệ!gia!đình,! thời!gian!chết!của!các!thành!viên!trong!gia!đình!và!các!tài!sản!là!di!sản!thừa!kế! của!cụ!Huỳnh!Văn!Gvà!cụ!Nguyễn!Thị!C2.! Ông!Huỳnh!Ngọc!P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3!muốn! được! nhận! phần! thừa! kế! của! mình! và! 3! đồng! thừa! kế! còn! lại! là! phần! đất! bà! Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!đang!ở;!diện!tích!53.7!m2!đất!trống!tọa!lạc!tại!phường!M,! quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đang!quản!lý!sử!dụng;!yêu! cầu!bà!Đ!bù!chia!thêm!300,000,000!đồng!tiền!chênh!lệch!giá!trị!đất!của!Căn!nhà! số!433/38/22!để!giao!bà!Đ!sở!hữu.!Vì!căn!cứ!biên!bản!định!giá!tài!sản!(từ!bút!lục! 285-293)!thể!hiện!giá!trị!như!sau:! 1. Giá!trị!đất!của!Căn!nhà!số!433/38/22!(nhà!bà!Đ):!1,938,000,000!đồng.! 2. Giá!trị!đất!của!Căn!nhà!số!433/38/24!(nhà!ông!V):!1,557,000,000!đồng.! 3. Giá!trị!đất!của!Căn!nhà!số!433/38/4!(nhà!bà!H2):!479,400,000!đồng.! 4. Diện!tích!53.7!m2!đất!trống!có!giá!trị!đất:!646,800,000!đồng.! Như! vậy! tính! bình! quân! 03! suất! thừa! kế! mỗi! suất! sẽ! được! hưởng! là! 1,540,400,000!đồng,!giá!trị!đất!nhà!bà!Đ!còn!dư!là!397,000,000!đồng,!nên!anh,! em!ông!P!yêu!cầu!bà!Đ!bù!chia!300,000,000!đồng.!Người!đại!diện!ủy!quyền!của! ông!P,!bà!H3,!bà!C!Không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!đòi!hủy! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!của!ông!Huỳnh!Văn!V!và! bà! Huỳnh! Thị! Đ,! hủy! hợp! đồng! mua! bán! nhà! của! ông! Huỳnh! Văn! V! với! bà! Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!với! bà!Huỳnh!Thị!H7!!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2!bán!lại!cho!ông!Hoàng!Việt!C,! bà!Nguyễn!Thị!Minh!A.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Huỳnh"Ngọc"T2"trình"bày:!! Ông!Huỳnh!Ngọc!T2!đồng!ý!với!yêu!cầu!chia!thừa!kế!của!nguyên!đơn!và! đồng!ý!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Huỳnh!Ngọc!P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà! Huỳnh!Thị!Cúc!H3,!ông!Huỳnh!Ngọc!L2.!Ông!Huỳnh!Ngọc!T2!không!đồng!ý! với!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!

8! !

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Trần"Thị"Hiếu"H2"trình"bày:!!

Bà!là!vợ!của!ông!Huỳnh!Ngọc!L2!(chết!năm!2013).!Ông!L2!là!con!trai!út! của!ông!Huỳnh!Văn!L5.!Nay!bà!tham!gia!vụ!kiện!với!tư!cách!là!người!thừa!kế! của!ông!Huỳnh!Ngọc!L2,!khi!còn!sống!ông!L2!có!ủy!quyền!cho!ông!Đinh!Ngọc! N! tham! gia! tố! tụng,! nhưng! nay! bà! và! các! con! Huỳnh! Ngọc! T3,! Huỳnh! Thụy! Ngọc!T4!tự!tham!tố!tụng!và!đồng!thời!bà!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ! Huỳnh!Thụy!Ngọc!T4.!Bà!đề!nghị!Tòa!án!chia!thừa!kế!cho!các!thành!viên!trong! gia!đình!theo!quy!định!của!pháp!luật,!đồng!thời!xin!vắng!mặt!trong!tất!cả!các! buổi!làm!việc,!xét!xử!tại!Tòa!án.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"anh!Huỳnh"Ngọc"T3!cũng!đồng!ý! với!ý!kiến!của!mẹ!là!bà!Trần!Thị!Hiếu!H2.!Do!bận!việc!nên!không!thể!tham!gia! các!phiên!hòa!giải,!phiên!tòa!tại!cấp!sơ!thẩm!và!xin!được!vắng!mặt.!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" ông" Hoàng" Việt" C," bà" Nguyễn" Minh"Anh"trình"bày:!!

Căn!nhà!433/38/24!là!do!ông!C,!bà!Anh!mua!năm!2014!của!bà!Huỳnh!Thị! H7!và!ông!Nguyễn!Thái!Anh!D2.!Bà!H7,!ông!D2!mua!của!ông!V!năm!2010.!Khi! mua!ông!C,!bà!Anh!không!biết!nguồn!gốc!nhà!như!thế!nào,!ông!bà!chỉ!biết!nhà! đất!đã!được!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà,!thấy!có!giấy!tờ!hợp!pháp!là!mua.!Trong!vụ!kiện! này!ông!C,!bà!Anh!không!có!ý!kiến!và!yêu!cầu!gì!trong!vụ!kiện!này,!trường!hợp! việc!tranh!chấp!có!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!mình,!ông,!bà!sẽ!yêu!cầu!chủ!cũ! bồi!thường!sau.!Căn!nhà!này!trước!đây!ông!bà!cho!mấy!người!em!tên!là!Trần! Hiếu!T9,!Phạm!Thanh!Thị!Ngọc!M,!Trần!Mỹ!T10,!Phạm!Thị!T11!ở!nhờ,!sau!này! ông!cho!mẹ!con!bà!Đỗ!Thị!L2!và!Nguyễn!Đỗ!Khánh!V3!thuê!ở.!Hiện!nay!mẹ! con!bà!L2!đã!trả!nhà!cho!ông,!căn!nhà!này!hiện!ông!đang!bỏ!trống.!Tuy!nhiên! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!Tòa!án!có!ghi!nhận!được!ý!kiến!của!bà!L2!và!bà! V3!cả!hai!người!đều!xác!nhận!chỉ!là!người!thuê!Căn!nhà!số!433/34/24!của!ông! C,!bà!A!để!ở,!cả!hai!mẹ!con!bà!L2!không!có!ý!kiến!và!yêu!cầu!gì!trong!vụ!kiện! này.!Bà!hoàn!toàn!không!liên!quan!đến!vụ!tranh!chấp!nhà!giữa!bà!Đ!và!ông!V.! Bà!xin!vắng!mặt!tại!các!phiên!hòa!giải,!các!lần!xét!xử!tại!cấp!sơ!thẩm.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Trần"Ngọc"L2"trình"bày:"Ông! là!chồng!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!Hiện!tại!ông!đang!ở!trong!Căn!nhà!số!433/38/22.! Việc!tranh!chấp!giữa!bà!Đ,!ông!V!và!các!cháu!ông!không!có!ý!kiến!gì.!Ông!có! nhận!được!giấy!triệu!tập!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhưng!do!tuổi!già,!sức!yếu,! không!thể!thường!xuyên!đến!Tòa!án!nên!ông!xin!vắng!mặt!tại!các!buổi!làm!việc,! các!phiên!hòa!giải!và!các!lần!xét!xử!tại!cấp!sơ!thẩm.!

9! ! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"chị"Trần"Kim"V"là"con"ông"Trần" Ngọc"L2"và"bà"Huỳnh"Thị"Đ:!Chị!Trần!Kim!V!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!đến!tòa! nhiều!lần!nhưng!không!đến.!Do!đó!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!ghi!nhận!được!ý! kiến!của!chị!Vũ.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Trương"Văn"B"trình"bày:!Ông! là!chồng!của!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2,!ông!cũng!với!tư!cách!là!người!đại!diện! theo!pháp!luật!của!cháu!Bùi!Trương!Anh!B!sinh!ngày!06/02/1999!là!cháu!ngoại! của!ông,!cha!mẹ!của!cháu!đã!chết,!cháu!ở!với!ông!Bảy!và!bà!H2!từ!nhỏ,!khi!khởi! kiện!cháu!chưa!đủ!tuổi!thành!niên!nên!ông!đại!diện!cho!cháu.!Ông!và!cháu!B!ở! trong!Căn!nhà!số!433/38/4.!Căn!nhà!này!là!tài!sản!thừa!kế!của!vợ!ông!nên!để!vợ! ông!toàn!quyền!quyết!định.!Ông!không!có!tranh!chấp!và!không!có!ý!kiến!gì,!ông! già!yếu!nên!xin!vắng!mặt!khi!Tòa!án!giải!quyết!và!xét!xử.!Tuy!nhiên!đến!nay!em! Bùi!Trương!Anh!B!cũng!đã!đủ!tuổi!thành!niên,!nhưng!cũng!không!đến!dự!phiên! tòa!mặc!dù!được!Tòa!án!triệu!tập.!! Người" có" quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"chị" Trương" Thị" Thu"Hiền"trình" bày:! Chị! là! con! của! bà! Huỳnh! Thị! Nguyệt! H2,! chị! đang! ở! trong! Căn! nhà! số! 433/38/4.! Căn!nhà!này! là! tài! sản!thừa! kế! của! mẹ! chị!nên,!chị! để! mẹ! tự! quyết! định.!Chị!không!tranh!chấp!và!không!có!ý!kiến!gì.!Chị!bận!đi!làm!nên!xin!vắng! mặt!khi!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!và!xét!xử!vụ!án.!!! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Phạm"Minh"N2"trình"bày:!Vợ! chồng!ông!có!cho!bà!H2!vay!số!tiền!là!120,000,000!đồng!(một!trăm!hai!mươi! triệu! đồng)! vào! ngày! 20/10/2017,! hai! bên! có! ký! hợp! đồng! vay! tiền! tại! Phòng! công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!thỏa!thuận!không!lãi!suất,!với!điều! kiện!ông!Phạm!Minh!N2!được!ở!trong!Căn!nhà!số!433/38/4,!theo!hợp!đồng!vay! tiền!là!5!năm!không!phải!trả!tiền!nhà,!hết!hạn!hợp!đồng!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt! H2!trả!lại!tiền!cho!ông!thì!vợ!chồng!ông!tự!dọn!đi.!Hiện!nay!trong!căn!nhà!này! có!ông!Phạm!Minh!N2,!vợ!là!Nguyễn!Thị!Ái!T5!sinh!năm!1986!và!con!Phạm! Minh!Bảo!N3!sinh!năm!2015!đang!ở.!Nay!xảy!ra!sự!việc!tranh!chấp!chia!thừa!kế! trong!gia!đình!của!bà!Nguyệt!H2,!vợ!chồng!ông!khi!về!ở!tại!căn!nhà,!không!xây! dựng!sửa!chữa!do!đó!ông!không!có!ý!kiến!và!yêu!cầu!trong!vụ!kiện!này.!Khi!nào! bà!H2!thanh!toán!tiền!đầy!đủ!cho!ông!thì!ông!tự!dọn!đi,!nếu!không!ông!sẽ!khởi! kiện!thành!vụ!kiện!khác.!Ông!cam!đoan!không!khiếu!nại!về!sau.!Do!ông!bận!đi! làm,!nên!ông!xin!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!buổi!làm!việc,!cũng!như!xét!xử!của! Tòa!án.! Đối"với"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Thị"Ái"T5"và" trẻ"Phạm"Minh"Bảo"N3"là"vợ"và"con"của"ông"Phạm"Minh"N2:!Tòa!án!đã!triệu!tập!

10! ! nhiều!lần!nhưng!đương!sự!không!đến!Tòa!do!đó!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!ghi! nhận!lời!khai.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-""Ủy"ban"nhân"dân"quận"Gò"Vấp" có"ông"Trần"Quốc"V4"đại"diện"ủy"quyền"trình"bày:!Tại!thời!điểm!Ủy!ban!nhân! dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy!chứng!nhận!cho!ông!Huỳnh! Văn!V!và!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đã!thực!hiện!đúng!theo!trình!tự!thủ!tục!theo!quy!định! của!pháp!luật.!Đối!với!yêu!cầu!của!bị!đơn!đề!nghị!hủy!giấy!chứng!nhận,!đề!nghị! Tòa! án! căn! cứ! theo! pháp! luật! để! giải! quyết.! Ủy! ban! sẽ! chấp! hành! theo! quyết! định,!bản!án!của!Tòa!án.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!271/2018/DS-ST!ngày!02!tháng!7!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!áp!dụng:!!

-!Điều!5,!khoản!5!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều! 39,!khoản!1!Điều!74,!Điều!93,!Điều!95,!Điều!147;!khoản!2!Điều!227;!khoản!3! Điều!228;!Điều!271,!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!632,!633,!634,635,!674,!675,!676,!677,!khoản!2!Điều!685,!Bộ!luật! dân!sự!năm!2005;!

-!Khoản!1!Điều!8,!Điều!11,!Điều!159,!điều!160!Luật!nhà!ở!năm!2014;!

-!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);!

-!Nghị!quyết!02/2004/NQ-HDTP!ngày!10/8/2004.!

-!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!tòa!án!năm!2009;!

-!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!

Tuyên!xử:!

1.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Huỳnh! Văn!V!với!bị!đơn!là!bà!Huỳnh!Thị!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00088!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!Gò!Vấp!cấp!ngày!09/02/2010!cho!ông!Huỳnh!Văn!V,!thửa!đất!số!04,!tờ!bản! đồ! số! 57,! diện! tích! 86! m2! và! không! chấp! nhận! yêu! cầu! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00111!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Gò!Vấp!cấp!ngày!08/3/2010!cho!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số! 57,!diện!tích!114!m2,!địa!chỉ!thửa!đất!số!170,!đường!số!3,!phường!M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

11! ! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đ!yêu!cầu!hủy!các!hợp!đồng!mua!bán! nhà! của! những! người! mua! nhà! số! 433/38/24,! đường! L,! Phường! M,! quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhà!ông!V.! 4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!chia!thừa!kế!theo!hiện!vật!của!ông!Huỳnh!Văn!V!và! của!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập:!! Ông!Huỳnh!Văn!V!được!sử!dụng!thửa!đất!số!04,!tờ!bản!đồ!số!57,!diện!tích! 86! m2,! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! và! quyền! sở! hữu! nhà! số! CH00088! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Gò! Vấp! cấp! ngày! 09/02/2010! cho! ông! Huỳnh!Văn!V,!nhà!đất!này!ông!V!đã!bán!cho!vợ!chồng!bà!Huỳnh!Thị!H7!,!ông! Nguyễn! Thái!D3! năm! 2010,! bà! H7,! ông! D3!đã! bán! cho! vợ! chồng!ông! Hoàng! Việt! C! và! bà! Nguyễn! Thị! Minh! A! năm! 2014,! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!sở!hữu!nhà!số!CH02729!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp! cấp!ngày!19/5/2014.! Ông!V!có!trách!nhiệm!bù!chia!cho!các!con!ông!L5!số!tiền!116,600,000! đồng!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Bà!Huỳnh!Thị!Đ!được!sử!dụng!thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số!57,!diện!tích! 114! m2! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! và! quyền! sở! hữu! nhà! số! CH00111!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!cấp!ngày!08/3/2010!cho!bà!Huỳnh! Thị!Đ,!địa!chỉ!thửa!đất!số!170,!đường!số!3,!phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Bà!Huỳnh!Thị!Đ!có!trách!nhiệm!bù!chia!cho!các!con!ông!Huỳnh!Văn!L5! số!tiền!183,390,000!đồng!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Số!dư!313,610,000!đồng!trong!phần!giá!trị!đất!của!căn!nhà!số!170,!đường! số!3,!phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!mới!433/38/22!L,!Phường! M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!là!bà!Đ!được!hưởng,!coi!như!đây!là!công! sức!gìn!giữ!di!sản!nhiều!hơn!các!đồng!thừa!kế!khác!và!công!lo!ma!chay,!hương! khói!thờ!cúng!cho!các!cụ.! Các!con!ông!L5!bao!gồm!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng! C,! bà! Huỳnh! Thị! Cúc! H3,! ông! Huỳnh! Ngọc! P,! ông! Huỳnh! Ngọc! T2,! ông! Huỳnh!Ngọc!L2!mỗi!người!được!hưởng!1/6!giá!trị!số!tiền!ông!V,!bà!Đ!bù!chia! tồng!cộng!là!300,000,000!đồng!và!giá!trị!quyền!sử!dụng!02!thửa!đất:! 1/!Thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!28m2!địa!chỉ!433/38/4!đường! L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!lập! ngày!08/3/2014!do!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!đang!quản!lý.!

12! !

2/!Thửa!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!23/5/2016,!một!phần! thửa!đất!số!5!và!6,!tờ!bản!đồ!số!57!diện!tích!53.7!m2!tọa!lạc!tại!phường!M,!quận! G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!bà!Đ!đang!quản!lý.!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!Đ!có! trách!nhiệm!tự!tháo!dỡ!phần!tôn!bà!tự!che!chắn!(không!được!cấp!phép)!trên!đất! này!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Riêng!suất!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Ngọc!L2,!người!thừa!kế!của!ông!L2!là! vợ!con!ông!L2!gồm!bà!Trần!Thị!Hiếu!H2,!em!Huỳnh!Ngọc!T3,!em!Huỳnh!Thụy! Ngọc!Trâm!mỗi!người!được!hưởng!1/3!suất!thừa!kế.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!các!con!ông!L5!yêu!cầu!số!tiền!bù!chia!ít!hơn! so!với!một!suất!thừa!kế!mà!lẽ!ra!họ!được!hưởng!là!14,200,000!đồng.!!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!11/7/2018,!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!kháng!cáo!toàn!bộ!nội! dung!bản!án!sơ!thẩm!do!không!đưa!đầy!đủ!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!vào!tham!gia!tố!tụng!để!làm!sáng!tỏ!các!tình!tiết!khách!quan!cúa!vụ!án,!làm! ảnh! hưởng! đến! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! bà,! đề! nghị! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

Ngày!17/7/2018,!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! nhận! được! Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 07/QĐ-KNPT-DS! ngày! 17/7/2018!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị! đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ! liên!quan!gồm!ông!Huỳnh!Ngọc!P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị!Cúc! H3!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Đinh!Ngọc!N!giữ!nguyên!yêu!cầu! độc!lập.!Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Ông!Lê!Xuân!T!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!có!kháng!cáo,! đề!nghị!hủy!án!sơ!thẩm!với!căn!cứ!như!sau:!

- Tòa! án! cấp!sơ! thẩm! đưa!thiếu!người! tham! gia! tố! tụng!là! bà!Nguyễn!

Nguyệt!T8!,!người!đang!thuê!nhà!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!

- Tòa!án!chia!thừa!kế!làm!03!phần!bằng!nhau!mà!chưa!xem!xét!đến!tư!

cách!của!bà!Nguyễn!Thị!C5!tại!thời!điểm!ông!Huỳnh!Văn!L5!chết,!bà!

C5!còn!tồn!tại!quan!hệ!hôn!nhân!với!ông!Huỳnh!Văn!L5!là!thiếu!sót.!

13! !

- Tư!cách!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!các!đương!sự!trong!vụ!

án!là!không!hợp!pháp!vì!tại!thời!điểm!năm!2017!nguyên!đơn!có!đơn!

khởi!kiện!lại.!Do!đó,!việc!ủy!quyền!trước!năm!2017!của!đương!sự!đã!

không!còn!hợp!lệ.!

- Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!việc!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!của!ông!Huỳnh!Văn!V,!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!

trong!khi!việc!ông!V,!bà!Đ!được!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!

sở! hữu! nhà! đất! là! di! sản! thừa! kế! dựa! trên! việc! kê! khai! di! sản! thiếu!

những!người!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!là!không!đúng!với!quy!

định!của!pháp!luật.!! Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữ!nguyên! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!quận!Gò!Vấp.!Đề!nghị!hủy! án!sơ!thẩm!với!các!căn!cứ!như!sau:!!

- Chỉ!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là!chia!thừa!kế!là!chưa!đầy!đủ.!Phải!

xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!chia!thừa!kế;!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!

sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà;!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!

- Về!nội!dung!chia!thừa!kế!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chia!di!sản!thừa!kế!làm!03!

phần! bằng! nhau! là! chưa! chính! xác.! Vì! chưa! xác! định! tư! cách! của! bà!

Nguyễn!Thị!C5!tại!thời!điểm!ông!Huỳnh!Văn!L5!chết,!bà!C5!còn!tồn!

tại!quan!hệ!hôn!nhân!với!ông!Huỳnh!Văn!L5!để!chia!thừa!kế!là!chưa!

thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ.! Bà!Trần!Thu!H1!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!không! đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!với!các!căn!cứ!như!sau:!

- Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!25/10/2015,!nguyên!đơn!sau!nhiều!lần!khiếu!

nại!ra!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!và!do!thiếu!hiểu!biết!nên!khi!kiện!

ra!Tòa!án!thì!đơn!khởi!kiện!ghi!kính!gửi!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!

vấp.!Vụ!án!bị!chuyển!lên!Tòa!án!Thành!phố!và!bị!chuyển!lại!về!Tòa!án!

Gò!Vấp!vào!năm!2017,!không!liên!quan!đến!việc!ủy!quyền!của!nguyên!

đơn!và!người!có!quyền!lợi!liên!quan!từ!năm!2011.!Đề!nghị!Hội!đồng!

xét!xử!xem!xét.!!

- Việc! đưa! bà! Nguyễn! Nguyệt! T8! vào! tham! gia! tố! tụng! là! không! cần!

thiết,!vì!trong!quá!trình!giải!quyết!tại!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!bà!Huỳnh!Thị!

Đ!đã!nhiều!lần!cố!tình!kéo!dài,!gây!khó!khăn!cho!việc!giải!quyết!vụ!án!

bằng!việc!đưa!người!mua!nhà!đất!không!không!xác!thực.!

14! !

- Việc!chia!thừa!kế!cho!bà!Nguyễn!Thị!C5!là!sai!vì!bà!C5!sống!chung!

với!ông!L5!không!có!hôn!thú,!không!được!gia!đình!chồng!thừa!nhận.!

- Việc!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!và!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!của!

ông!Huỳnh!Văn!V,!bà!Huỳnh!Thị!Đ!là!không!cần!thiết!vì!nguyên!đơn!

và! người! liên! quan! không! có! yêu! cầu! chia! nhà,! chỉ! yêu! cầu! chia! và!

nhận!giá!trị!đất.!

Ông!Đinh!Ngọc!N!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Huỳnh!Ngọc! P,!bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3!không!đồng!ý!với!kháng!cáo!và! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!đề!nghị!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm!với!những!căn!cứ!như!sau:!

- Nguyên!đơn!khởi!kiện!từ!năm!2006,!tại!đơn!khởi!kiện!do!không!am!

hiểu!pháp!luật!và!không!được!Tòa!án!thụ!lý!hướng!dẫn!nên!đã!ghi!nội!

dung!gửi!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!là!sai.!Nhưng!đến!năm!2017,!

sau!khi!Viện!kiểm!sát!phát!hiện!và!yêu!cầu!sửa!lại!phần!nơi!nhận!mà!

không!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!nên!Tòa!yêu!cầu!sửa!lại!cho!đúng,!

không!ảnh!hưởng!đến!tư!cách!của!những!người!đại!diện!theo!ủy!quyền.!

- Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!nêu!tóa!án!cấp!sơ!thẩm!bỏ!sót!

người!tham!gia!tố!tụng!là!người!mua!nhà,!thuê!nhà!là!không!chính!xác.!

Vì!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đã!thể!

hiện!việc!cố!tình!kéo!dài!việc!giải!quyết!vụ!án;!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!

xác!minh!thu!thập!chứng!cứ!những!người!mua!nhà!và!có!kết!quả!thông!

tin!là!không!có!thực.!Do!đó,!bà!Huỳnh!Thị!Đ!sau!đó!đưa!thêm! Hợp!

đồng!thuê!nhà!với!người!nước!ngoài!bà!Nguyệt!Thu!là!cố!tình!kéo!dài,!

gây!khó!khăn!cho!việc!giải!quyết!vụ!án.!

- Bà! Nguyễn! Thị! C5! có! 6! người! con! với! ông! Huỳnh! Văn! L5! nhưng!

không!đăng!ký!kết!hôn!nên!không!được!chia!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!

Văn!L5!là!phù!hợp.!Đồng!thời,!không!có!yêu!cầu!về!việc!bà!Nguyễn!

Thị!C5!được!hưởng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5.!!

- Đối!với!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!mặc!

dù!là!có!sai!phạm,!nhưng!do!các!bên!đã!ổn!định.!Nguyên!đơn!và!người!

liên!quan!chỉ!yêu!cầu!chia!giá!trị!đất!nên!việc!hủy!giấy!là!không!cần!

thiết.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

15! ! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung!vụ!án:!! Căn! cứ! Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 07/QĐ-KNPT-DS! ngày! 17/7/2018!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Viện!Kiểm! sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!ý!kiến!như!sau:! Về!quan!hệ!tranh!chấp:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!yêu!cầu!chia!thừa! kế,!chia!tài!sản!chung,!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền! sở! hữu! nhà,! hủy! hợp! đồng! mua! bán! nhà.! Nhưng! xác! định! tranh! chấp! thừa!kế! trong!tiêu!đề!của!vụ!án!là!có!sai!sót,!đề!nghị!bổ!sung!cho!đầy!đủ.! Về!nội!dung:!Theo!trình!bày!của!các!đương!sự!thì!bà!Nguyễn!Thị!C5!và! ông!Huỳnh!Văn!L5!mặc!dù!không!đăng!ký!kết!hôn,!nhưng!kết!hôn!trước!năm! 1987!do!đó!cần!xác!định!là!hôn!nhân!thực!tế.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chia! thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!cho!bà!Nguyễn!Thị!C5!là!có!sai!sót.!Do!đó,!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!lại!phần!này!cho!đúng.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;! Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:! Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!được!làm!trong! thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!theo!quy!định!tại!Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp! nhận!về!hình!thức.! Xác"định"quan"hệ"tranh"chấp:"Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!chia!tài!sản!là!di!sản!thừa!kế!chưa!chia.!Bị!đơn!bà!Huỳnh! Thị!Đ!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử! dụng!đất;!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!với!lý!do!bà!Đ,!ông!V!khi!đi!kê!khai!di!sản! thừa!kế!đưa!thiếu!người!thừa!kế!là!những!người!thừa!kế!thế!vị!của!ông!Huỳnh! Văn! L5.! Do! đó,! cần! bổ! sung! thêm! quan! hệ! tranh! chấp! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất;!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!cho!đầy!đủ! như!nhận!định!trong!kháng!nghị!về!phần!này." Về"nội"dung:!

16! ! !

[1]!Căn!cứ!vào!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!và!các!tài!liệu!chứng!cứ!có! trong!hồ!sơ!xác!định!các!bên!thống!nhất!tài!sản!tranh!chấp!là!di!sản!thừa!kế!chưa! chia,!nhưng!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!không!đồng!ý!bù!chia!thêm!cho!các!đồng! thừa! kế! của! ông! Huỳnh! Văn! L5! số! tiền!300,000,000! đồng;! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng!nhận!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!ông!Huỳnh!Văn!V!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà! của!ông!Huỳnh!Văn!V!với!lý!do!khi!kê!khai!di!sản!thừa!kế!đưa!thiếu!các!thừa!kế! của!ông!Huỳnh!Văn!L5.!Đồng!thời!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!giao!hồ!sơ!về! cho!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

[2]!Các!đương!sự!thống!nhất!giá!trị!các!tài!sản!theo!Biên!bản!định!giá!như!sau:!!

-!Căn!nhà!số!433/38/22!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đang!quản!lý!sử!dụng!và!được! Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở! hữu!nhà!số!CH00111,!ngày!08/3/2010,!có!giá!trị!là!1,938,000,000!đồng;!!

-!Căn!nhà!số!433/38/24!do!ông!Huỳnh!Văn!V!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Gò! Vấp! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! số! CH00088,!ngày!09/02/2010,!có!giá!trị!là!1,557,000,000!đồng;!!

-!Căn!nhà!số!433/38/4,!thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!28.2!m2! do! bà! Huỳnh! Thị! Nguyệt! H2! là! con! ông! Huỳnh! Văn! L5! sử! dụng,! có! giá! là! 479,400,000!đồng.!

-!Phần!đất!diện!tích!53.7m2!đất!trống!hiện!do!bà!Huỳnh!Thị!Đ!quản!lý,!sử! dụng.!Có!giá!trị!646,800,000đồng.!!

Tổng! giá! trị! tài! sản! tranh! chấp! là:! 1,938,000.000! đồng! +! 1,557,000,000! đồng!+!479,400,000!đồng!+!646,800,000!đồng!=!4,621,200,000!đồng.! !

[3]!Xét!thấy!cụ!Huỳnh!Văn!G(chết!năm!1998)!và!cụ!Nguyễn!Thị!C2!(chết! năm!1972).!Hai!cụ!có!03!người!con!gồm:!bà!Huỳnh!Thị!Đ;!ông!Huỳnh!Văn!V,! ông! Huỳnh! Văn! L5! (chết! năm! 1987)! có! vợ! là! bà! Nguyễn! Thị! C5! (chết! năm! 2007).!Các!con!ông!Huỳnh!Văn!L5,!bà!Nguyễn!Thị!C5!khai!nhận!cha!mẹ!sống! chung!không!có!hôn!thú!từ!năm!1960,!thuộc!trường!hợp!hôn!nhân!thực!tế!theo! luật!Hôn!nhân!gia!đình!năm!1986.!Như!vậy!tại!thời!điểm!ông!Huỳnh!Văn!L5! chết!vào!năm!1987,!½!tài!sản!trong!khối!tài!sản!chung!với!cụ!Huỳnh!Văn!Glà!di! sản! của! cụ! Nguyễn! Thị! C2,! được! chia! làm! 4,! gồm! 3! người! con! và! cụ! G.! Bà! Nguyễn! Thị! C5! cũng! được! hưởng! 1! xuất! thừa! kế! trong! phần! di! sản! của! ông! Huỳnh! Văn! L5,! tương! đương! tỷ! lệ! là! 6.25%! (cụ" thể" được" tính" như" sau:" ông" Huỳnh"Văn"L5"được"hưởng"1/8"="12.5%;"di"sản"của"ông"L5"tiếp"tục"chia"đều" cho"8"là"gồm"6"người"con,"bà"Nguyễn"Thị"C5"và"cụ"Gống,"cụ"thể:"12.5%":"8"=" 1.5625%)!trên!tổng!tài!sản!đang!tranh!chấp.!Do!đó,!nếu!đưa!bà!Nguyễn!Thị!C5!

17! ! vào!để!chia!thừa!kế!thì!các!con!ông!Huỳnh!Văn!L5!được!hưởng!thêm!phần!di! sản!chia!cho!bà!Nguyễn!Thị!C5!là!1.5625%,!tương!đương!số!tiền!4,621,200,000! đồng! x! 1.5625%! =! 72,206,250! đồng,! là! có! lợi! cho! các! đồng! thừa! kế! của! ông! Huỳnh!Văn!L5.!Trường!hợp!này,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!có!thể!sửa!án,!mà!không! cần!hủy!như!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!Tuy!nhiên,!việc!sửa!án!theo! hướng!nêu!trên!là!có!lợi!cho!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5,!nhưng! các! con!ông! Huỳnh! Văn! L5!không!kháng! cáo,!không! có! yêu! cầu!xác!định!bà! Nguyễn!Thị!C5!được!hưởng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5.!Do!đó,!việc!sửa! bản!án!sơ!thẩm!sẽ!làm!xấu!đi!tình!trạng!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!đang!có! kháng!cáo.!Cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này,!không!chấp!nhận!yêu! cầu!hủy!án!sơ!thẩm!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!vì!đưa!thiếu!bà!Nguyễn!Thị!C5! và!không!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!quận! Gò!Vấp!là!sửa!án!sơ!thẩm!chia!cho!bà!Nguyễn!Thị!C5!mặc!dù!nhận!định!của! kháng!nghị!về!việc!công!nhận!bà!Nguyễn!Thị!C5!với!ông!Huỳnh!Văn!L5!là!hôn! nhân!thực!tế.! [4]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!không!đưa!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8là!người!thuê!nhà!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!là! vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Căn!cứ!Hợp! đồng!viết!tay!có!nội!dung!bà!Huỳnh!Thị!Đ!ký!với!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8!có!quốc! tịch! và! địa! chỉ! tại! 13106! HILL! CANYONLN! HOUSTON! –TX! 77072-5635-USA,!cho!thuê!một!phần!căn!nhà,!thời!hạn!hợp!đồng!là!60!tháng,!mục!đích!thuê! là!để!chứa!hàng.!Tuy!nhiên,!do!nguyên!đơn!và!người!liên!quan!chỉ!yêu!cầu!chia! giá!trị!đất,!cụ!thể!bà!Đ!chỉ!phải!bù!chia!cho!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh! Văn!L5!số!tiền!183,390,000!đồng!là!số!tiền!nhỏ!so!với!giá!trị!căn!nhà,!không!ảnh! hưởng!đến!người!thuê!nhà!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định! cho!rằng:!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!05/6/2018,!người!đại!diện!ủy!quyền!của!bà! Đ! mới! cung! cấp! cho! Hội! đồng! xét! xử! bản! sao! giấy! bán! đất! ghi! tay! lập! ngày! 15/3/2006!có!nội!dung!bà!Huỳnh!Thị!Đ!bán!cho!người!mua!là!Phạm!Thị!Thu! Thảo,!sinh!năm!1985!và!Nguyễn!Như!Kiều!Trang,!sinh!năm!1993.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!đã!xác!minh!và!được!Cơ!quan!Công!an!địa!phương!trả!lời!không!có!địa! chỉ.!Cơ!quan!công!an!Thành!phố!T,!tỉnh!M!trả!lời!xác!minh!số!chứng!minh!nhân! dân!không!thuộc!Công!an!tỉnh!M!cấp.!Đến!phiên!tòa!ngày!16/2/2017,!người!đại! diện!ủy!quyền!của!bà!Đ!đã!có!yêu!cầu!mới!là!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cấp!cho!ông!V!và!bà!Đ!năm!2010,!vụ!án!đã!phải!kéo!dài!do!chuyển!lên! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!và!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!chuyển!trả!hồ!sơ.!Sau!đó!đến!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!02/7/2018,!người! đại!diện!ủy!quyền!của!bà!Đ!cung!cấp!bản!sao!hợp!đồng!viết!tay!ngày!15/9/2016!

18! ! có!nội!dung!bà!Đ!cho!thuê!một!phần!căn!nhà!với!bà!Nguyễn!Nguyệt!Thu,!là!cố! tình!kéo!dài!vụ!án.!Do!đó,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh! Thị!Đ!yêu!cầu!đưa!bà!Nguyễn!Nguyệt!T8!vào!tham!gia!tố!tụng.!

[5]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!cho!rằng!tư!cách!người! đại!diện!của!nghững!người!được!ủy!quyền!trong!vụ!án!là!không!hợp!lệ.!Xét!thấy,! căn!cứ!đơn!khởi!kiện!ngày!25/10/2005,!nguyên!đơn!ông!Huỳnh!Văn!V!ghi!!kính! gửi!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!là!không!đúng!theo!quy!định!tại!Điều!164!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!2004;!Điều!189!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015!quy!định!về!hình! thức!của!đơn!khởi!kiện.!Do!đó,!ngày!13/02/2017!tại!Công!văn!số!06/VKS-DS,! Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp! hướng! dẫn! đương! sự! sửa! đổi! đơn! khởi! kiện! cho! đúng! hình! thức.! Ngày! 14/02/2017,!ông!Huỳnh!Văn!V!có!đơn!khởi!kiện!sửa!lại!nơi!nhận!đơn!cho!đúng! hình!thức,!về!nội!dung!không!thay!đổi.!Do!đó,!việc!ủy!quyền!của!các!đương!sự! tham!gia!vụ!án!để!giải!quyết!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!trước!khi!có! đơn!khởi!kiện!có!phần!sửa!chữa!nơi!giải!quyết!tranh!chấp!theo!yêu!cầu!của!Viện! Kiểm!sát!và!Tòa!án!không!liên!quan!đến!việc!ủy!quyền!trước!đó.!Cần!bác!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!về!phần!này.!

[7]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!không!xem!xét!hủy!giấy!chứng!nhận!của!bà!và!của!nguyên!đơn,!hủy!Hợp! đồng!mua!bán!nhà!của!ông!V!là!vi!phạm!pháp!luật.!Xét!thấy,!mặc!dù!việc!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!cho!ông!Huỳnh!Văn!V,! bà!Huỳnh!Thị!Đ!là!vi!phạm!quy!định!pháp!luật!khi!đưa!thiếu!các!đồng!thừa!kế! của!ông!Huỳnh!Văn!L5.!Tuy!nhiên,!do!các!đương!sự!yêu!cầu!chia!giá!trị!đất!và! phần!tiền!bù!chia!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!phải!trả!cho!các!đồng!thừa!kế!của!ông! Huỳnh! Văn! L5! chỉ! có! 183,000,000! đồng,! nên! không! cần! thiết! phải! hủy! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!của!ông!V! và!bà!Đ,!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!của!ông!Huỳnh!Văn!V.!Mặt!khác,!việc!hủy! giấy!theo!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!là!ảnh!hưởng!trực!tiếp!đến!quyền!và!lợi! ích!của!chính!bà!Huỳnh!Thị!Đ.!Mặt!khác,!việc!hủy!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại! cũng!không!làm!thay!đổi!nội!dung!vụ!án,!chỉ!kéo!dài!gây!mất!thời!gian!và!chi! phí!tố!tụng.!Do!đó,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!cần! giữ!nguyên!quyết!định!về!phần!này.!

[8]!Về!án!phí!phúc!thẩm,!do!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,!bị! đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

19! ! Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.! -!Điều!5,!khoản!5!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều! 39,!khoản!1!Điều!74,!Điều!93,!Điều!95,!Điều!147;!khoản!2!Điều!227;!khoản!3! Điều!228;!Điều!271,!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Điều!632,!633,!634,635,!674,!675,!676,!677,!khoản!2!Điều!685,!Bộ!luật! dân!sự!năm!2005;! -!Khoản!1!Điều!8,!Điều!11,!Điều!159,!điều!160!Luật!nhà!ở!năm!2014;! -!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(sửa!đổi!bổ!sung!năm!2014);! -!Nghị!quyết!02/2004/NQ-HDTP!ngày!10/8/2004.! -!Pháp!lệnh!án!phí!lệ!phí!tòa!án!năm!2009;! -!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân! quận!Gò!Vấp,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Huỳnh!Thị!Đ.! Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!271/2018/DS-ST!ngày!02!tháng!7! năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! 1.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Huỳnh! Văn!V!với!bị!đơn!là!bà!Huỳnh!Thị!Đ!và!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!Thị!Đ!yêu!cầu!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00088!do!Ủy!ban!nhân!dân! quận!Gò!Vấp!cấp!ngày!09/02/2010!cho!ông!Huỳnh!Văn!V,!thửa!đất!số!04,!tờ!bản! đồ! số! 57,! diện! tích! 86! m2! và! không! chấp! nhận! yêu! cầu! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!số!CH00111!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận! Gò!Vấp!cấp!ngày!08/3/2010!cho!bà!Huỳnh!Thị!Đ,!thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số! 57,!diện!tích!114!m2,!địa!chỉ!thửa!đất!số!170,!đường!số!3,!phường!M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đ!yêu!cầu!hủy!các!hợp!đồng!mua!bán! nhà! của! những! người! mua! nhà! số! 433/38/24,! đường! L,! Phường! M,! quận! G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhà!ông!V.! 4.!Chấp!nhận!yêu!cầu!chia!thừa!kế!theo!hiện!vật!của!ông!Huỳnh!Văn!V!và! của!người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập:!! Ông!Huỳnh!Văn!V!được!sử!dụng!thửa!đất!số!04,!tờ!bản!đồ!số!57,!diện!tích! 86! m2,! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! và! quyền! sở! hữu! nhà! số!

20! ! CH00088! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Gò! Vấp! cấp! ngày! 09/02/2010! cho! ông! Huỳnh!Văn!V,!nhà!đất!này!ông!V!đã!bán!cho!vợ!chồng!bà!Huỳnh!Thị!H7!,!ông! Nguyễn! Thái!D3! năm! 2010,! bà!H7,! ông!D3!đã! bán! cho! vợ! chồng!ông! Hoàng! Việt! C! và! bà! Nguyễn! Thị! Minh! A! năm! 2014,! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!và!sở!hữu!nhà!số!CH02729!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp! cấp!ngày!19/5/2014.!

Ông!V!có!trách!nhiệm!bù!chia!cho!các!con!ông!L5!số!tiền!116,600,000! đồng!(một!trăm!mười!sáu!triệu!sáu!trăm!nghìn!đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu! lực!pháp!luật.!

Bà!Huỳnh!Thị!Đ!được!sử!dụng!thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số!57,!diện!tích! 114! m2! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! và! quyền! sở! hữu! nhà! số! CH00111!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Gò!Vấp!cấp!ngày!08/3/2010!cho!bà!Huỳnh! Thị!Đ,!địa!chỉ!thửa!đất!số!170,!đường!số!3,!phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Bà!Huỳnh!Thị!Đ!có!trách!nhiệm!bù!chia!cho!các!con!ông!Huỳnh!Văn!L5! số!tiền!183,390,000!đồng!(một!trăm!tám!mươi!ba!triệu!ba!trăm!chín!mươi!nghìn! đồng)!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Số! dư! 313,610,000! đồng! (ba! trăm! mười! ba! triệu! sáu! trăm! mười! nghìn! đồng)!trong!phần!giá!trị!đất!của!căn!nhà!số!170,!đường!số!3,!phường!M,!quận!G,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!mới!433/38/22!L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh)!là!bà!Đ!được!hưởng,!coi!như!đây!là!công!sức!gìn!giữ!di!sản!nhiều! hơn!các!đồng!thừa!kế!khác!và!công!lo!ma!chay,!hương!khói!thờ!cúng!cho!các!cụ.!

Các! con! ông! Huỳnh! Văn! L5! bao! gồm! bà! Huỳnh! Thị! Nguyệt! H2,! bà! Huỳnh! Thị! Hồng!C,!bà! Huỳnh! Thị! Cúc!H3,!ông! Huỳnh! Ngọc! P,!ông! Huỳnh! Ngọc!T2,!ông!Huỳnh!Ngọc!L2!mỗi!người!được!hưởng!1/6!giá!trị!số!tiền!ông!V,! bà! Đ! bù! chia! tồng! cộng! là! 300,000,000! đồng! (ba! trăm! triệu! đồng)! và! giá! trị! quyền!sử!dụng!02!thửa!đất:!

1/!Thửa!đất!số!84,!tờ!bản!đồ!số!56,!diện!tích!28m2!địa!chỉ!433/38/4!đường! L,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!lập! ngày!08/3/2014!do!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2!đang!quản!lý!.!

2/!Thửa!đất!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!lập!ngày!23/5/2016,!một!phần! thửa!đất!số!5!và!6,!tờ!bản!đồ!số!57!diện!tích!53.7!m2!tọa!lạc!tại!Phường!M,!quận! G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!bà!Đ!đang!quản!lý.!Buộc!bà!Huỳnh!Thị!Đ!có!trách! nhiệm!tự!tháo!dỡ!phần!tôn!bà!tự!che!chắn!(không!được!cấp!phép)!trên!đất!này! ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

21! ! Riêng!suất!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Ngọc!L2,!người!thừa!kế!của!ông!L2!là! vợ!con!ông!L2!gồm!bà!Trần!Thị!Hiếu!H2,!em!Huỳnh!Ngọc!T3,!em!Huỳnh!Thụy! Ngọc!Trâm!mỗi!người!được!hưởng!1/3!suất.! Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!các!đồng!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Văn!L5!yêu! cầu!số!tiền!bù!chia!ít!hơn!so!với!một!suất!thừa!kế!mà!lẽ!ra!họ!được!hưởng!là! 14,200,000!đồng!(mười!bốn!triệu!hai!trăm!nghìn!đồng).!! 5.!Án!phí,!lệ!phí!Tòa!án:!! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! Ông!Huỳnh!Văn!V!và!bà!Huỳnh!Thị!Đ!được!miễn!nộp!tiền!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm.! Ông!Huỳnh!Ngọc!P,!ông!Huỳnh!Ngọc!T2,!bà!Huỳnh!Thị!Nguyệt!H2,!bà! Huỳnh!Thị!Hồng!C,!bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3!phải!chịu!án!phí!là!11,885,000!đồng! (mười!một!triệu!tám!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Ông!Huỳnh!Ngọc!P!được! cấn! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 3,750,000! đồng! (ba! triệu! bảy! trăm! năm! mươi!nghìn!đồng)!đã!nộp!theo!Biên!lai!số!AA/2011/05400!!ngày!28/12/2012! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Gò!Vấp.!Ông!P!còn!phải!nộp!bổ!sung!án! phí!8,135,000!đồng!(tám!triệu!một!trăm!ba!mươi!lăm!nghìn!đồng).! Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!3,750,000! đồng!(ba!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!đã!đóng!tạm!nộp!theo!Biên!lai! số!AA/2011/05399!ngày!28/12/2012!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Gò! Vấp.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!C!còn!phải!nộp!án!phí!8,135,000!đồng!(tám!triệu!một! trăm!ba!mươi!lăm!nghìn!đồng).! Bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!3,750,000! đồng! (ba! triệu! bảy! trăm! năm! mươi! nghìn! đồng)! đã! đóng! theo! Biên! lai! số! AA/2011/05401!ngày!28/12/2012!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Gò!Vấp.! Bà!Huỳnh!Thị!Cúc!H3!còn!phải!nộp!án!phí!8,135,000!đồng!(tám!triệu!một!trăm! ba!mươi!lăm!nghìn!đồng).! Bà!Trần!Thị!Hiếu!H2,!em!Huỳnh!Ngọc!T3,!trẻ!Huỳnh!Thụy!Ngọc!Trâm! phải!chịu!án!phí!11,885,000!đồng.!Nhưng!ông!Huỳnh!Ngọc!L2!đã!đóng!tạm!ứng! án!phí!3,750,000!đồng!(ba!triệu!bảy!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!!theo!Biên!lai! số!AA/2011/05402!ngày!28/12/2012!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Gò! Vấp,!bà!Hiền,!em!Thắng,!trẻ!Trâm!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!ông! L2!đã!đóng!tạm!nộp,!như!vậy!bà!Hiền,!em!Thắng,!em!Trâm!phải!nộp!bổ!sung!án! phí!8,135,000!đồng!(tám!triệu!một!trăm!ba!mươi!lăm!nghìn!đồng).! Thi!hành!án!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

22! !

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Huỳnh!Thị!Đ!phải!chịu!là!300,000!đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng),!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)! đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!tòa!án!số!AA/2017/0029652!ngày! 16/7/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Gò!Vấp.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì! người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!