Bản án 105/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các Thẩm phán:!1/-!Bà!Trương!Thị!Liên.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Phan!Thị!Tuyết!Mai.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:!Bà!Đỗ!Thị!Hồng!Nhi!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!02!tháng!6!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 70/2021/TLPT-DS! ngày! 09/4/2021!về!“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!43/2020/DSST!ngày!15!tháng!12!năm!2020! của!Toà!án!nhân!dân!quận!Bình!Thủy!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!129/2021/QĐPT-DS! ngày!28!tháng!4!năm!2021!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Anh!Nguyễn Minh T.!sinh!năm:!1992.!Thường!trú:!khu! vực!4,!phường!T,!quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ;!Tạm!trú:!Tân!Chánh!H,!phường! T,!Quận!X,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Kỳ!Việt!C.!sinh!năm:!1973.!Địa! chỉ:!đường!T,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn bản ủy quyền ngày 14/7/2016).!

2.!Bị!đơn:!Ông!Trần Trọng Tr.!sinh!năm:!1974.!Địa!chỉ:!đường!C,!phường! T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Văn!T1.!sinh!năm:!1956.!Địa! chỉ:!đường!L,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn bản ủy quyền ngày 26/5/2021).!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Ông!Nguyễn Minh Đ.!sinh!năm:!1956.!Địa!chỉ:!khu!vực!4,!phường!T,! quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Kỳ!Việt!C!(văn bản ủy quyền ngày 08/7/2016).!!

-!Văn phòng Công chứng A.!Địa!chỉ:!đường!N,!phường!A,!quận!N,!thành! phố!Cần!Thơ.!!

2!

!

4.!Người!làm!chứng:!Chị!Võ Thị I.!sinh!năm:!1982.!Địa!chỉ:!khu!vực!T,! phường!P,!quận!O,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

5.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!và!Bị!đơn.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên đơn anh Nguyễn Minh T thông qua người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Kỳ Việt C trình bày:!

Khoảng!tháng!6/2013,!do!cần!tiền!để!trả!nợ!cho!mẹ!nên!anh!T!có!vay!của! ông!Trần!Trọng!Tr!số!tiền!400!triệu,!lãi!suất!3%/tháng;!có!giao!giấy!tờ!đất!cho!bị! đơn! giữ! làm! tin! nhưng! bị! đơn! không! đồng! ý! mà! yêu! cầu! phải! ký! hợp! đồng! chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!đứng!tên!mới!cho!vay!tiền!và!cam!kết!sau!khi!trả!hết! nợ,!bị!đơn!sẽ!ký!chuyển!nhượng!lại.!Do!đó!ngày!04/6/2013,!anh!T!đã!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!thửa!đất!283,!tờ!bản!đồ!26,!tọa!lạc!đường!tỉnh! 917!(nay!là!đường!N),!phường!T,!quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ;!diện!tích!180,9m2! theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn! liền! với! đất! số! CH01947! ngày! 08/8/2012! do! anh! T! đứng! tên.! Ngoài! hợp! đồng!công!chứng!hai!bên!ký!kết!nêu!trên,!hai!bên!còn!thống!nhất!dùng!mẫu!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!Văn!phòng!công!chứng!với!những! nội!dung!có!sẵn!và!thêm!Điều!7!“Điều!khoản!khác”!với!nội!dung!“hai bên thống nhất khi nào bên A trả đủ số tiền đã vay của bên B thì bên B có trách nhiệm ký sang tên cho bên A. Số tiền vay là 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng) lãi suất 03%/tháng (ba phần trăm một tháng)”.!Hai!bên!cùng!ký!và!có!người!làm! chứng!là!chị!Võ!Thị!I!ngày!04/6/2013.!

Đồng!thời!trên!phần!đất!này,!cha!của!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Minh!Đ! đang! kinh! doanh! chợ! tự! phát! (cho! thuê! lô! sạp),! qua! thỏa! thuận! thì! ngày! 15/8/2013,!bị!đơn!đồng!ý!ký!văn!bản!ủy!quyền!cho!ông!Đ!được!quyền!quản!lý,! sử!dụng!kinh!doanh!phần!đất!cho!đến!nay.!

Ngay!sau!khi!vay!tiền,!nguyên!đơn!có!trả!lãi!cho!bị!đơn!03!tháng!thì!ngưng! do!lãi!suất!cao,!kinh!tế!khó!khăn!nên!nguyên!đơn!không!đóng!lãi!tiếp.!Nguyên! đơn!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bị!đơn!đến!Văn!phòng!công!chứng!nhận!tiền!và!ký! giấy!chuyển!nhượng!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên!đơn!nhưng!bị!đơn!vẫn!cố! tình!không!thực!hiện.!Do!đó,!nay!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!công!chứng!số!295,!quyển!số!02/2013/CC-SCC/HĐGD!ngày!04/6/2013!tại!Văn!phòng!công!chứng!A!và!đồng!ý!trả!lại!bị! đơn!số!tiền!vay!400.000.000đ!cùng!lãi!suất!cơ!bản!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

*!Bị đơn ông Trần Trọng Tr thông qua người đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Văn T1 trình bày:!!

Bị!đơn!thừa!nhận!có!nhận!chuyển!nhượng!của!nguyên!đơn!quyền!sử!dụng! đất! thửa! số! 283,! diện! tích! 180,9m2! nói! trên,! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!đã!được!công!chứng!ngày!04/6/2013.!Việc!chuyển!nhượng! hai!bên!tự!nguyện!chứ!không!phải!giao!dịch!vay!tiền.!Sau!đó,!bị!đơn!có!ký!hợp! đồng!ủy!quyền!giao!cho!ông!Đ!(cha!nguyên!đơn)!quản!lý,!sử!dụng!đối!với!phần! đất!trên.!

Tuy!nhiên,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!không!được!lập!tại!Văn!phòng!công! chứng,!mà!do!Công!chứng!viên!đến!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!đối!chiếu!giấy! tờ!pháp!lý!và!lập!hợp!đồng!ngoài!trụ!sở.!Sau!khi!hai!bên!thống!nhất!ký!tên!vào!

3!

! hợp!đồng!chuyển!nhượng,!thì!Công!chứng!viên!đem!hợp!đồng!về!Cần!Thơ!để!ký! tên,!đóng!dấu.!Vài!ngày!sau!bị!đơn!mới!nhận!được!hợp!đồng!chuyển!nhượng,! nhưng!hợp!đồng!vẫn!đúng!trình!tự!pháp!lý.!Trong!thời!gian!công!chứng,!nguyên! đơn!đã!tự!ý!lấy!01!bản!hợp!đồng!có!chữ!ký!của!bị!đơn!và!ghi!thêm!Điều!7!vào! với!nội!dung!vay!tiền,!chữ!viết!và!ký!tên!làm!chứng!do!nguyên!đơn!tự!tạo!ra!và! đưa!cho!chị!Võ!Thị!I!ký!tên!làm!chứng,!bị!đơn!không!hề!hay!biết.!Bị!đơn!đồng!ý! chuyển!nhượng!lại!quyền!sử!dụng!đất!trên!cho!nguyên!đơn!với!giá!trị!80%!giá! thị!trường.!

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!

+!Ông!Nguyễn!Minh!Đ!trình!bày: Nguồn!gốc!của!phần!đất!đang!tranh!chấp! trong!vụ!án!trước!đây!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông,!tuy!nhiên!về!sau!ông!đã!sang! tên!lại!cho!con!ông!là!Nguyễn!Minh!T!đứng!tên.!Trên!đất!này!ông!đang!kinh!doanh! chợ!tự!phát!(cho!thuê!lô!sạp)!từ!năm!2012!cho!đến!nay.!Ông!đồng!ý!với!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!là!được!nhận!chuyển!nhượng!lại!quyền!sử!dụng!đất!trên!và!trả!lại!cho!bị! đơn!số!tiền!đã!vay!(bao!gồm!tiền!lãi).!

+! Văn! phòng! Công! chứng! A! trình! bày: vào! ngày! 04/6/2013! Văn! phòng! Công!chứng!A!có!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa! anh!T!và!ông!Tr!theo!đúng!quy!định!pháp!luật.!Đồng!thời!đề!nghị!xin!được!vắng! mặt.!!

*!Người làm chứng chị Võ Thị I trinh bày:!

Do!anh!T!cần!vay!tiền!để!giải!quyết!công!việc!gia!đình,!nên!chị!có!giới!thiệu!bị! đơn!cho!anh!T!vay!số!tiền!400!triệu!với!lãi!suất!3%/tháng,!để!đảm!bảo!số!tiền!cho! vay,!phía!bị!đơn!có!yêu!cầu!nguyên!đơn!phải!sang!tên!cho!bị!đơn!đứng!tên!phần!đất! nói!trên.!Vào!ngày!04/6/2013!tại!Văn!phòng!Công!chứng!A,!hai!bên!đã!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!trên.!Chị!là!người!làm!chứng!trong!phần!ghi!tay! tại!Điều!7!của!hợp!đồng.!Chị!xác!định!bị!đơn!chỉ!vay!tiền!chứ!không!có!việc!chuyển! nhượng!đất,!vì!hai!bên!cùng!thống!nhất!giao!cho!chị!giữ!bản!hợp!đồng!có!phần!ghi! tay!tại!Điều!7!để!làm!bằng!chứng!sau!này!nếu!có!phát!sinh!tranh!chấp!thì!chị!phải!ra! làm!chứng.!Nguyên!đơn!cũng!đóng!lãi!cho!bị!đơn!03!tháng!(tiền!lãi!là!do!chính!chị! mang!đến!giao!cho!bị!đơn).!

Vụ việc hòa giải không thành nên Tòa án nhân dân quận Bình Thủy đưa ra xét xử; tại Bản án sơ thẩm số: 43/2020/DS-ST ngày 15/12/2020 đã tuyên:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/6/2013 giữa anh Nguyễn Minh T với ông Trần Trọng Tr, được công chứng tại Văn phòng Công chứng A, số công chứng 295, quyển số 02/2013/CC-SCC-HĐGD là vô hiệu, do giả tạo.

Kiến nghị Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 811498 do Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy cấp cho ông Trần Trọng Tr ngày 20/6/2013. Anh Nguyễn Minh T được quyền thực hiện các thủ tục đăng ký cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Buộc nguyên đơn anh Nguyễn Minh T có nghĩa vụ trả cho bị đơn ông Trần Trọng Tr tổng số tiền vốn và lãi là 909.494.000 đồng.

4!

!

Ngoài ra bản án còn tuyên về việc chịu lãi chậm thực hiện nghĩa vụ, án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày!23/12/2020!bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

Ngày!25/12/2020!nguyên!đơn!kháng!cáo!đề!nghị!phúc!thẩm!xét!lại!việc!buộc! nguyên!đơn!phải!chịu!lãi,!trong!khi!bị!đơn!không!có!yêu!cầu!và!cách!tính!lãi!của!bản! án!sơ!thẩm!cũng!không!phù!hợp.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!bên!kháng!cào!xác!định!vẫn!giữ!nguyên!nội! dung!kháng!cáo!và!trình!bày!ý!kiến!tranh!luận!để!bảo!vệ!cho!yêu!cầu!kháng!cáo! là!có!căn!cứ.!

Ki m!sát!viên!phúc!th m!phát!bi u!ý!ki n:!đ ng!s !và!Tòa!án!đã!th c!hi n! đúng!quy!đ nh!pháp!lu t!t !t ng!dân!s ;!V !n i!dung:!do!b !đ n!th a!nh n!có! ký!tên!vào!ph n!cu i!c a!b n!h p!đ ng!có!ghi!thêm! !Đi u!7!là!chính!ch !ký!tên! c a!b !đ n,!nên!có!căn!c !ch ng!minh!đây!là!h p!đ ng!chuy n!nh ng!gi !t o! nh m! che! gi u! h p! đ ng! vay! tài! s n.! Do! đó! đ ! ngh ! gi ! nguyên! b n! án! s ! th m,!bác!kháng!cáo!c a!c !hai!bên!nguyên!và!b !đ n.!!!!!!

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!với!bị!đơn!do!giả!tạo,!vì!thực!chất!nguyên!đơn!vay!tiền!của!bị!đơn!và! hợp!đồng!chuyển!nhượng!chỉ!là!hình!thức!bảo!đảm!cho!tiền!vay.!Cấp!sơ!thẩm! xác! định! quan! hệ! “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”! theo!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!là!có!căn!cứ.!

Người!có!liên!quan!trong!vụ!án!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Căn!cứ!khoản!2!Điều! 296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc!thẩm!vẫn!tiến!hành!theo!quy!định.!

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!cả!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!có! kháng!cáo.!Xét!kháng!cáo,!thấy!rằng:!!

[2]!Việc!nguyên!đơn!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!thửa!đất!số!283,!diện!tích! 180,9m2,!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH01947!ngày!08/8/2012!do!nguyên!đơn!đứng!tên! được! xác! lập! thông! qua! Hợp! đồng! ngày! 04/6/2013,! có! công! chứng! tại! Văn! phòng!Công!chứng!A.!Do!đó,!căn!c !kho n!2!Đi u!92!B !lu t!t !t ng!dân!s ,! tình!ti t!này!đ c!công!nh n!là!s !th t.!

[3]!Trong!mối!quan!hệ!này,!người!sử!dụng!đất!chuyển!giao!đất!và!quyền!sử! dụng!đất!cho!người!được!chuyển!nhượng,!còn!người!được!chuyển!nhượng!trả! tiền!cho!người!chuyển!nhượng.!Đồng!thời!các!bên!phải!tuân!theo!các!quy!định! của!pháp!luật!về!hình!thức!và!nguyên!tắc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Xét!rằng,!việc!giao!dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!ký!kết!do! đôi!bên!hoàn!toàn!tự!nguyện!thỏa!thuận!về!giá!cả,!phương!thức!thanh!toán.!Hợp! đồng!được!lập!theo!mẫu,!tuân!thủ!quy!định!của!pháp!luật!kể!cả!về!nội!dung!và! hình!thức.!Hai!bên!cũng!đã!thực!hiện!quyền!và!nghĩa!vụ;!anh!T!đã!nhận!đủ!tiền! theo!giá!trị!chuyển!nhượng,!ông!Tr!cũng!đã!tiến!hành!thủ!tục!đăng!ký!chuyển!

5!

! quyền!sang!tên!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất!đai.!Đến!ngày!20/6/2013!bị! đơn!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH02694.!Như!vậy,!có!căn!cứ!xác!định!giao!dịch! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!04/6/2013!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn! đã!hoàn!thành!cả!về!nội!dung!và!hình!thức,!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật! dân!sự!Điều!692!và!từ!Điều!697!đến!Điều!702!Bộ!luật!dân!sự!2005!cũng!như! Điều!127!Luật!đất!đai!2003.!Đây!là!là!hợp!đồng!có!hiệu!lực,!có!giá!trị!bắt!buộc! thực!hiện!với!các!bên!tham!gia!giao!kết.!!!!!!!

[4]!Cấp!sơ!thẩm!nhận!định!đây!là!hợp!đồng!giả!tạo,!vì:!…hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!có!công!chứng!(BL!157,!158)!tại!điều!7!có!ghi! “hai bên thống nhất khi nào bên A trả đủ số tiền đã vay của bên B thì bên B có trách nhiệm ký sang tên cho bên A. Số tiền vay là 400.000.000đ, lãi suất 3%/tháng. Bị đơn thừa nhận có ký và ghi họ tên ở phần dưới nhưng không thừa nhận có sự thỏa thuận vay tiền và cho rằng do nguyên đơn tự ý viết thêm nội dung vào điều 7. Hội đồng xét xử xem xét các chứng cứ có trong hồ sơ và tranh tụng tại phiên tòa thì đây chỉ là lời trình bày của bị đơn chứ không có chứng cứ để chứng minh là sau khi bị đơn ký tên thì nguyên đơn anh T viết thêm vào tại điều 7…”.!Lập!luận!này!không!phù!hợp,!bởi!lẽ:!bản!hợp!đồng!không!có!công! chứng!và!ghi!thêm! ở!Điều!7! là!do!phía! nguyên! đơn!cung!cấp,!phần! ghi! thêm! trong!Điều!7!này!qua!kết!quả!giám!định!chữ!viết!chưa!có!căn!cứ!kết!luận!do!phía! nguyên!đơn!viết.!Đặc!biệt!là!tại!phần!ghi!thêm!này!bị!đơn!và!kể!cả!nguyên!đơn! cũng!không!ai!ký!tên!xác!nhận!ở!đoạn!ghi!thêm.!Giả!sử,!có!sự!kiện!vay!tiền!thì! lẽ!ra!anh!T!phải!yêu!cầu!chính!tay!ông!Tr!ghi!thêm!vào!bản!hợp!đồng!không!có! công!chứng!và!ký!tên!xác!nhận!ngay!phần!ghi!thêm!để!làm!cơ!sở!chứng!minh! nếu!sau!này!ông!Tr!phủ!nhận.!Chứng!cứ!này!do!nguyên!đơn!cung!cấp,!chưa!có! căn!cứ!chứng!minh!chữ!viết!là!của!bị!đơn,!cũng!không!có!chữ!ký!của!bị!đơn!xác! nhận!tại!phần!ghi!thêm.!Cấp!sơ!thẩm!lập!luận!bị!đơn!không!chứng!minh!được!sự! kiện!này!là!vô!lý,!không!có!căn!cứ.!!!!!

Từ!đó!Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định!và!xác!định!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! ngày!04/6/2013!là!giao!dịch!giả!tạo,!nhằm!che!giấu!giao!dịch!vay!tài!sản!giữa! anh!T!và!ông!Tr!để!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!nhưng!không! đưa!ra!lập!luận!để!chứng!minh!có!tồn!tại!quan!hệ!giao!dịch!vay!mượn!giữa!hai! bên!là!chưa!có!căn!cứ!vững!chắc.!

Kháng! cáo! của! bị! đơn! có! căn! cứ! nên! được! chấp! nhận,! kháng! cáo! của! nguyên!đơn!không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.!!!

Xét!quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!không!phù!hợp!với!nhận!định!của! Hội!đồng!xét!xử,!nên!không!chấp!nhận.!!

[5]!Về!chi!phí!tố!tụng!khác:!gồm!chi!phí!giám!định!chữ!viết!và!thẩm!định,! định!giá!tài!sản!bản!án!sơ!thẩm!không!nêu!cụ!thể!mỗi!khoản!bao!nhiêu,!mà!chỉ! tuyên!bị!đơn!phải!chịu!là!chưa!rõ!ràng.!Đề!nghị!rút!kinh!nghiệm!về!cách!viết!bản! án!trong!phần!quyết!định!phải!cụ!thể,!rõ!ràng.!!

Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!các!chi!phí!này!nguyên!đơn!phải!chịu;!trong!đó! chi!phí!giám!định!chữ!viết!1.360.000đ,!bị!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!nên!nguyên!đơn! phải!nộp!trả!lại!bị!đơn.!Chi!phí!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!3.500.000đ!nguyên! đơn!đã!nộp!tạm!ứng!và!chi!xong.!!!!!!!!!

6!

!

[5]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!nên!không! phải!chịu!án!phí.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn cứ:!Khoản!3!Điều!26,!Điều!148,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự;!Điều!692,!697,!698,!699,!700,!701,!702!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Điều!127! Luật! Đất! đai! năm! 2003;! Điều! 29! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!nguyên!đơn;!Sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!anh!Nguyễn!Minh! T!về!việc!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!công!chứng! số!295,!quyển!số!02/2013/CC-SCC/HĐGD!ngày!04/6/2013!tại!Văn!phòng!Công! chứng!A!và!đồng!ý!trả!lại!bị!đơn!số!tiền!vay!400.000.000đ!cùng!lãi!suất!cơ!bản! theo!quy!định!của!pháp!luật.!

2/-!Về!án!phí:!nguyên!đơn!phải!chịu!300.000đ!án!phí!sơ!thẩm!và!300.000đ! án!phí!phúc!thẩm;!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!5.000.000đ!theo!Biên! lai!số!006365!ngày!31/12/2015!và!Biên!lai!số!004995!ngày!06/01/2021;!nguyên! đơn!được!nhận!lại!4.700.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!còn!thừa.!

Bị!đơn!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm,!nên!được!nhận!lại!tạm!ứng!án! phí!theo!Biên!lai!số!004984!ngày!30/12/2020.!

3/-!Về!chi!phí!tố!tụng!khác!nguyên!đơn!phải!chịu:!bao!gồm!chi!phí!giám! định!chữ!viết!1.360.000đ,!bị!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!nên!nguyên!đơn!phải!nộp!trả! lại!bị!đơn;!Chi!phí!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!3.500.000đ!nguyên!đơn!đã!nộp! tạm!ứng,!chi!xong.!!!!!!!!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Tr ng!h p!b n!án,!quy t!đ nh!đ c!thi!hành!theo!quy!đ nh!t i!Đi u!2! c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s !thì!ng i!đ c!thi!hành!án!dân!s ,!ng i!ph i!thi! hành!án!dân!s !có!quy n!th a!thu n!thi!hành!án,!quy n!yêu!c u!thi!hành!án,!t ! nguy n!thi!hành!án!ho c!b !c ng!ch !thi!hành!án!theo!quy!đ nh!t i!các!Đi u! 6,!7,!7a,!7b!và!9!c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s ;!th i!hi u!thi!hành!án!đ c!th c! hi n!theo!quy!đ nh!t i!Đi u!30!c a!Lu t!Thi!hành!án!dân!s .!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM