Bản án 105/2025/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 07-10-2024 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Cao Tô B, người đại diện của nguyên đơn anh Cao Quốc T trình bày:

Do quen biết, anh T1 và chị L có thế chấp ngân hàng A 05 Giấy chứng nhận quyền s dụng đất để vay số tiền tỷ đồng, do anh T1 và chị L kh ng có khả năng trả nợ và sợ nợ xấu ngân hàng sau này kh ng vay được nữa, nên ng B và vợ chồng anh T1, chị L có thỏa thuận chuyển nhượng cho ng B 5 phần đất này với giá tỷ. Sau đó ng B và anh T1 chị L có thực hiện việc chuyển nhượng được th a đất gồm:

1. Th a đất số 1553, tờ bản đồ số 25, diện tích 73 m2 , đất tọa lạc tại phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

2. Th a đất số 3 6, tờ bản đồ số 25, diện tích 335 m2 , đất tọa lạc tại phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

3. Th a đất số 3 7, tờ bản đồ số 25, diện tích 3807 m2 , đất tọa lạc tại phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

. Th a đất số 3 8, tờ bản đồ số 25, diện tích 871 m2 , đất tọa lạc tại phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

Còn 01 th a đất số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2 , đất tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh ng B yêu cầu anh T1 và chị L chuyển nhượng thì anh T1 và chị L kh ng đồng ý. Hiện th a đất này do ng B đang quản lý và s dụng, xây hàng rào, cổng rào kiên cố; tuy nhiên ng B nhận được Th ng báo số: 6 /TB-THADS ngày 22-5-202 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Tây Ninh về việc th a đất này đang bị cưỡng chế kê biên theo Quyết định số: 30/QĐ-CCTHADS ngày 12-4-202 . Do đó, nay ng B khởi kiện yêu cầu c ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 25-8-2023 giữa ng với anh T1 và chị L, đối với th a đất số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh.

Bị đơn anh Nguyễn Ngọc T1 trình bày trong quá trình giải quyết vụ án:

Anh với ng Cao T B chỉ quen biết với nhau ngoài xã hội, kh ng có quan hệ họ hàng. Vào năm 2022, anh và chị L có thế chấp 05 th a đất như đã nêu trên tại Ngân hàng TMCP Á Chi nhánh T3 số tiền 3.83 .566 đồng. Vào ngày 25-8-2023 ng B trực tiếp trả khoản nợ gốc và lãi tỷ đồng tại Ngân hàng Á để lấy 05 giấy chứng nhận QSDĐ trên ra làm thủ tục chuyển nhượng. Do 0 th a đất 3 6, 3 7, 3 8, 1553 chị L chuyển tên sang tài sản riêng của anh nên anh đã ký thủ tục chuyển nhượng cho ng B xong; riêng th a đất 75 là tài sản chung anh và chị L đứng tên, chị L kh ng đồng ý ký chuyển nhượng nên tranh chấp đến nay. Việc thỏa thuận chuyển nhượng th a đất 75 cho ng B có viết giấy tay chuyển nhượng vào ngày 25-8-2023, với nội dung chuyển nhượng cho ng B 05 th a đất 3 6, 3 7, 3 8, 1553, 75 với giá tỷ đồng. Tuy nhiên giấy tay chỉ giữa anh và ng B ký tên, chị L kh ng đồng ý ký chuyển nhượng. Th a đất 75 đã giao cho ng B quản lý, s dụng, hiện trạng đất trống. Đối với yêu cầu khởi kiện của ng B về c ng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 25-8-2023 anh đồng ý, ngoài ra kh ng có ý kiến gì khác.

Bị đơn chị Huỳnh Kim L đã đư c Tòa án triệu t p h p lệ mà v n cố tình v ng m t nên không có v n bản ghi ý kiến của mình đối v i yêu cầu của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án.

Người đại diện của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Tây Ninh

- ông Thái V n T2 trình bày trong quá trình giải quyết vụ án: Th a đất số 75 các bên tranh chấp hiện đang bị cưỡng chế kê biên theo Quyết định số: 30/QĐ-CCTHADS ngày 12-4-202 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H, tỉnh Tây Ninh. Sau khi ra Quyết định kê biên, ng B cho rằng quyền s dụng th a đất 75 ng đã nhận chuyển nhượng của anh T1 và chị L nên Chấp hành viên ra Th ng báo số: 6 /TB-CCTHADS ngày 22-5-202 cho ng B được quyền khởi kiện tại Tòa án. Hiện nay, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H đang tổ chức thi hành án đối với những tài sản khác của anh T1, chị L. Đối với yêu cầu khởi kiện của ng B, Chi cục Thi hành án dân sự thị xã H kh ng có ý kiến, đề nghị Tòa án xem x t giải quyết theo quy định pháp luật, ngoài ra kh ng có ý kiến gì khác.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã H, t nh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Th m phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chu n bị x t x và quyết định đưa vụ án ra x t x đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, th m quyền của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng x t x , Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng x t x kh ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n; tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 25-8-2023 giữa ng Cao T B với anh Nguyễn Ngọc T1, đối với th a số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh v hiệu; x lý hậu quả hợp đồng v hiệu, tính án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

[1.2] Ông T2, anh T, anh T1 có đ n đề nghị x t x vắng mặt; do đó Hội đồng x t x tiến hành x t x vắng mặt các đư ng sự trên là đúng theo quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hợp đồng chỉ lập giấy viết tay chưa được c ng chứng hoặc chứng thực tại c quan có th m quyền; quyền s dụng đất th a số 75 là tài sản chung của anh T1 và chị L nhưng chỉ có một mình anh T1 ký giấy tay chuyển nhượng cho ng B, chị L kh ng đồng ý ký tên. Do đó hợp đồng v hiệu theo quy định tại Điều 117, 122 Bộ luật Dân sự năm 2015; Hội đồng x t x kh ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n là có căn cứ.

Ngày 25-8-2023, các bên thỏa thuận chuyển nhượng cùng lúc 05 th a đất 3 6, 3 7, 3 8, 1553, 75 với giá .000.000.000 đồng, kh ng tính giá trị từng th a. Tại C ng văn số: 5623/CV-TT.25 ngày 2 -4-2025 của Ngân hàng TMCP Á kèm theo hợp đồng thế chấp 05 th a đất 3 6, 3 7, 3 8, 1553, 75; cũng kh ng xác định được giá trị từng th a đất. Do kh ng có c sở để xác định giá trị của riêng th a đất số 75 là bao nhiêu nên Hội đồng x t x căn cứ vào giá của Hội đồng định giá đối với 05 th a đất khấu trừ giá của 05 th a đất tại thời điểm chuyển nhượng để tính giá trị chênh lệch.

Tại thời điểm chuyển nhượng, trị giá của 05 th a đất là .000.000.000 đồng; theo kết quả định giá ngày 1 -4-2025 của Hội đồng định giá, trị giá 05 th a đất là . 50. 35. 31 đồng. Do đó, anh T1 có ngh a vụ hoàn trả lại cho ng B tiền chuyển nhượng th a đất 75 là 50. 35. 31 đồng.

[2. ] Như vậy, anh T1 có ngh a vụ trả lại cho ng B tổng số tiền là 75.230.076 đồng. Ông B có ngh a vụ trả lại cho anh T1 và chị L bản chính giấy chứng nhận quyền s dụng đất th a số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2, cấp ngày 08-3-2022 cho anh T1 và chị L đứng tên.

[ ] Về án phí: Ông B thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí; anh T1 phải chịu án phí theo quy định theo quy định tại Điều 1 7 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH1 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 117, 122, 500, 502, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 1 7 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH1 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và s dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Kh ng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ng Cao T B đối với anh Nguyễn Ngọc T1 và chị Huỳnh Kim L.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất ngày 25-8-2023 giữa ng Cao T B với anh Nguyễn Ngọc T1, đối với th a đất số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2, tọa lạc tại khu phố L, phường L, thị xã H, tỉnh Tây Ninh v hiệu.

2. Buộc anh Nguyễn Ngọc T1 có ngh a vụ hoàn trả cho ng Cao T B số tiền 75.230.076 (Bốn trăm bảy mư i lăm triệu hai trăm ba mư i nghìn kh ng trăm bảy mư i sáu) đồng.

Kể từ ngày có đ n yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 68 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3. Buộc ng Cao T B có ngh a vụ tháo dỡ 02 (hai) cổng rào bằng sắt giao trả th a đất số 75 lại cho anh Nguyễn Ngọc T1 và chị Huỳnh Kim L.

Ông Cao T B có ngh a vụ trả lại cho anh Nguyễn Ngọc T1 và chị Huỳnh Kim L 01 (một) bản chính giấy chứng nhận quyền s dụng đất số phát hành DĐ 786113, số vào sổ cấp GCN CS11 2 , th a đất số 75, tờ bản đồ số 2 , diện tích 30 , m2, cấp ngày 08-3-2022 cho anh T1 và chị L đứng tên.

4. Về án phí dân sự s th m: Anh Nguyễn Ngọc T1 phải chịu 23.00 .203 (Hai mư i ba triệu kh ng trăm lẻ chín nghìn hai trăm lẻ ba) đồng.

Nguyên đ n thuộc trường hợp được miễn nộp tiền án phí.

5. Về chi phí tố tụng khác: Ông Cao T B phải chịu 3.000.000 (Ba triệu) đồng; ng B đã nộp đủ chi phí.

6. Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Đư ng sự có quyền kháng cáo bản án này lên Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh trong hạn 15 ngày kể từ ngày kể từ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ./. Nơi nh n: