Bản án 105/2024/DSST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ ĐIỆN BÀN - TỈNH QUẢNG NAM

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Phạm Thị Nhung.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Văn Tươi

2. Bà Nguyễn Thị Thùy Hương

Thư ký phiên toà: Bà Hoàng Thị Thủy – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

Đại diện VKSND thị xã Điện Bàn tham gia phiên tòa có: Bà Đinh Thị Thu Hòa-Kiểm sát viên.

Ngày 13 tháng 6 năm 2024 tại hội trường TAND thị xã Điện Bàn, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 29/2024/TLST-DS, ngày 09 tháng 01 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 74/2024/QĐXXST-DS, ngày 02 tháng 5 năm 2024 giữa:

1/Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại Cổ phần KL Địa chỉ trụ sở chính: Số 40 – 42 - 44 Phạm Hồng Thái, phường VTV, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Ngọc M – Chức danh: Tổng Giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Mai Đăng Ẩ – Chức vụ: Chuyên viên xử lý nợ (ông Mai Đăng Ẩ có mặt).

2/ Bị đơn: Ông Đặng Hữu L - Sinh năm 1967 (vắng mặt )

Bà Nguyễn Thị Y – Sinh năm 1965 (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: K4, phường VĐ, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngân hàng TMCP KL do ông Mai Đăng Ẩ đại diện trình bày: Ngày 12/10/2019, ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y có vay vốn tại Ngân hàng TMCP KL – Chi nhánh Quảng Nam theo Hợp đồng tín dụng số: 172/19/HĐTD/0138-8024 ký ngày 12/10/2019. Chi tiết khoản vay như sau:

1. Hợp đồng tín dụng số 172/19/HĐTD/0138-8024 ngày 12/10/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 28335613/KUNN ngày 14/10/2019; Số tiền vay 200.000.000 đồng; Giải ngân ngày: 14/10/2019; ngày đến hạn: 14/10/2029; Mục đích vay: Sửa chữa nhà để ở; Thời hạn vay: 120 tháng; Lãi suất cho vay (viết tắt là LSV) 12,2%/năm, LSV được cố định trong 03 tháng kể từ ngày giải ngân theo KUNN, LSV sẽ thay đổi theo quy định của bên Ngân hàng trong từng thời kỳ trong các trường hợp sau: Sau mỗi 03 tháng kể từ thời điểm thay đổi lãi suất vay đầu tiên; hoặc khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tăng lãi suất cơ bản của loại tiền đang vay; hoặc khi có thay đổi các quy định của Pháp luật Việt Nam có liên quan đến lãi suất, mà các thay đổi đó làm cho LSV (có thể được áp dụng theo các quy định của pháp luật) tăng lên. Trong trường hợp thay đổi LSV thì LSV mới được tính bằng (=) lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng KL tại thời điểm thay đổi lãi suất cộng (+) biên độ 4,3%/năm. Lãi suất ngay sau khi điều chỉnh không được thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu hiện hành tại đơn vị (cùng loại hình và phương thức vay); Lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất cho vay đang áp dụng tại thời điểm liền trước thời điểm phát sinh nợ quá hạn; Mức phạt chậm trả lãi: 10%/năm; Hình thức thanh toán: Lãi tiền vay trả hàng tháng vào ngày 14, ngày trả lãi đầu tiên: 14/11/2019. Nợ gốc trả 120 kỳ, mỗi kỳ tương ứng một tháng. Cách tính lãi vay: căn cứ tại các điều khoản của Hợp đồng tín dụng số: 172/19/HĐTD/0138-8024 ngày 12/10/2019 và Giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 28335613/KUNN ngày 14/10/2019.

2. Tài sản bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 172/19/HĐTC-BĐS/0138-8024 ngày 12/10/2019; ký kết giữa Ngân hàng KL – Chi nhánh Quảng Nam với ông Đặng Hữu L, được công chứng tại Văn phòng công chứng Duy Xuyên chứng nhận theo số công chứng 7547, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/10/2019 và đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Điện Bàn ngày 14/10/2019 vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển sổ 08 Số thứ tự 2745 gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK 092691, số vào sổ cấp GCN: CH 00687 UBND huyện (nay là thị xã) Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 29/06/2012. Có các đặc điểm như sau: thửa số 10; Tờ bản đồ số: 2d; Diện tích sử dụng: 317,6m²; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do thừa kế quyền sử dụng đất; Toạ lạc khối 4, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở riêng lẻ; Nhà cấp 04, một tầng; Diện tích xây dựng: 140m²; Kết cấu: Nhà cấp 4, tường xây gạch, nền gạch, mái lợp ngói.

Sau khi giải ngân, ông L và bà Y không thực hiện theo cam kết, Ngân hàng đã gửi nhiều Thông báo, Công văn yêu cầu trả nợ và bàn giao tài sản bảo đảm cho Ngân hàng xử lý theo đúng quy định nhưng ông L bà Y không thực hiện. Mặc dù ngày trả nợ cuối cùng theo hợp đồng là ngày 14/10/2029, tuy nhiên ông L, bà Y đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ trong quá trình thực hiện hợp đồng nên Ngân hàng có quyền khởi kiện.

Nay Ngân hàng TMCP KL yêu cầu:

1. Buộc ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y phải trả nợ vay cho Ngân hàng KL số tiền tính đến ngày 13/6/2024 là: 156.921.226 đồng (một trăm năm mươi sáu triệu, chín trăm hai mươi mốt nghìn, hai trăm hai mươi sáu đồng)

Trong đó: - Nợ vay gốc: 130.280.000 đồng

- Nợ lãi trong hạn: 22.216.082 đồng;

- Nợ lãi quá hạn: 3.125.107đồng

- Nợ tiền phạt chậm trả lãi: 1.300.037 đồng

(lãi suất được tính đến ngày 13/6/2024 và tiếp tục tính lãi phát sinh kể từ ngày 14/6/2024 đến khi thanh toán xong nợ theo mức lãi suất đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng từng lần số: 172/19/HĐTD/0138-8024 ngày 12/10/2019).

Trường hợp ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên thì Ngân hàng TMCP KL có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng. Tài sản bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng vay theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 172/19/HĐTC-BĐS/0138-8024 ngày 12/10/2019; ký kết giữa Ngân hàng KL – Chi nhánh Quảng Nam với ông Đặng Hữu L, được công chứng tại Văn phòng công chứng Duy Xuyên chứng nhận theo số công chứng 7547, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12/10/2019 và đã được đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Điện Bàn ngày 14/10/2019 vào sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển sổ 08 Số thứ tự 2745 gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK 092691, số vào sổ cấp GCN: CH 00687 UBND huyện (nay là thị xã) Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cấp ngày 29/06/2012. Có các đặc điểm như sau: thửa số 10; Tờ bản đồ số: 2d; Diện tích sử dụng: 317,6m²; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; Thời hạn sử dụng: Lâu dài; Nguồn gốc sử dụng: Nhận quyền sử dụng đất do thừa kế quyền sử dụng đất; Toạ lạc khối 4, phường Vĩnh Điện, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; Tài sản gắn liền với đất: Nhà ở riêng lẻ; Nhà cấp 04, một tầng; Diện tích xây dựng: 140m²; Kết cấu: Nhà cấp 4, tường xây gạch, nền gạch, mái lợp ngói.

4. Sau khi xử lý tài sản bảo đảm trên mà vẫn không đủ để thanh toán nợ cho Ngân hàng, ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ phần còn thiếu cho Ngân hàng đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

Bị đơn ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y đã được Tòa án thông báo về việc thụ lý vụ án, giao nhận bản sao đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp, đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt không có lý do, ông L, bà Y từ chối làm việc với Tòa án và không trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, nên không có lời khai của ông L và bà Y trong hồ sơ vụ án.

Tóm tắt ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên như sau:

+ Về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý vụ án Thẩm phán, Thư ký Tòa án và Hội đồng xét xử được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục do Bộ luật Tố tụng dân sự quy định. Nguyên đơn chấp hành đúng các quy định của pháp luật. Bị đơn không chấp hành pháp luật, nhiều lần vắng mặt không có lý do.

+ Về giải quyết vụ án: Đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Đặng Hữu L và bà Nguyễn Thị Y phải có nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho Ngân hàng số tiền vay gốc là: 130.280.000 đồng + lãi vay, phạt chậm trả và tiếp tục tính lãi phát sinh theo quy định, đề nghị xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.