Bản án 105/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện nguyên đơn ông Nguyễn Trung L và cũng là người đại diện heo ủy quyền cho bà Nguyễn Thị H r nh ày: Ông với bà Nguyễn Thị H là vợ chồng và có đăng ký kết hôn, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C là cha m ruột của ông. Vào ngày 17.6.2014 vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với Ngân hàng T – Chi nhánh A diện tích đất là 273,3m2 và căn nhà diện tích là 84m2, giá là 125.000.000đ, hợp đồng chuyển nhượng này có lập hợp đồng và ký tên tại Phòng công ch ng số 1, sau khi ký tên hợp đồng ông đ giao tiền cho Ngân hàng T – Chi nhánh A , giao tiền tại Ngân hàng T – Chi nhánh A và có làm biên nhận. Vào ngày 18.6.2014 ông và vợ có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị C diện tích đất là 2.808m2, giá là 140.000.000đ, hợp đồng chuyển nhượng này có lập hợp đồng và ký tên tại Phòng công ch ng số 1, sau khi ký tên hợp đồng ông đ giao tiền cho ông T , bà C tại Phòng công ch ng số 1, và giao tiền này có làm biên nhận.

Đối với diện tích đất th a là 146m2 đất 2 lúa, ông thống nhất theo diện tích đất th a này, nếu sau khi hợp đồng được công nhận th ông đồng ý giao thêm tiền cho ông T , bà C , nếu hợp đồng không được công nhận th ông đồng ý trả lại theo diện tích đất đo đạc thực tế, do đất này hiện nay do ông quản lý canh tác, và ông T , bà C phải trả lại tôi số tiền là 140.0000.000đ, không yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Nay ông yêu cầu công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông với Ngân hàng T – Chi nhánh A theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 17.6.2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014.

Bị đơn Ng n hàng T do ông Sô Văn N đại diện heo ủy quyền r nh ày: Vào ngày 19.02.2014 Ngân hàng T – Chi nhánh A có nhận ủy quyền của ông T , bà C để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích 273,3m2 và căn nhà có diện tích là 84m2, do trước ngày 19.02.2014 ông T , bà C có nợ Ngân hàng T – Chi nhánh A và sau đó ông T , bà C ủy quyền Ngân hàng để sang nhượng số đất để trả nợ cho Ngân hàng. Đến ngày 17.6.2014 Ngân hàng T – Chi nhánh A có sang nhượng cho ông L , bà H diện tích đất là 273,3m2 và căn nhà diện tích là 84m2, giá là 125.000.000đ, hợp đồng chuyển nhượng này có lập hợp đồng và ký tên tại Phòng công ch ng số 1, sau khi ký tên hợp đồng ông L , bà H có giao tiền cho Ngân hàng T – Chi nhánh A và có lập phiếu thu tiền. Nay ông thống nhất hợp đồng chuyển nhượng đ ký kết ngày 17.6.2014 và yêu cầu tiếp tục công nhận hợp đồng. Đối với hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014 ông không có ý kiến.

Bị đơn à Nguyễn Thị C và cũng là người đại diện heo ủy quyền cho ông Nguyễn Văn T r nh ày: Bà với ông Nguyễn Văn T là vợ chồng, vào ngày 18.6.2014 vợ chồng bà có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H diện tích 2.808m2 với giá 140.000.000đ, hợp đồng này ký tại Phòng công ch ng số 01, và có giao nhận tiền tại phòng công ch ng số 1, việc giao nhận tiền có làm biên nhận, biên nhận do ông L giữ. Vợ chồng bà có ủy quyền cho Ngân hàng T – Chi nhánh A để sang nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, và vào ngày 17.6.2014 bà và Ngân T – Chi nhánh A có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là diện tích đất 273,3 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà khung gỗ, nền gỗ, vách tole, mái ngói có diện tích là 84m2 cho vợ chồng anh Nguyễn Trung L , chị Nguyễn Thị H với giá 125.000.000đ, hợp đồng này ký tại Phòng công ch ng số 01, sau khi ký hợp đồng xong ông L đ giao số tiền là 125.000.000đ cho Ngân hàng T – Chi nhánh A , việc giao nhận tiền có làm biên nhận, biên nhận do ông L giữ. Nay ý kiến của bà là công nhận hai hợp đồng.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị H r nh ày: Trước đây bà C , ông T có nợ tiền hụi của bà đ được Tòa án nhân dân huyện xét xử xong đ có hiệu lực pháp luật, bản án tuyên bà C , ông T phải trả cho bà số tiền là 61.500.000đ, khi bà yêu cầu thi hành án th hay tin bà C , ông T đ sang nhượng giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho L , H . Nay bà yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với Ngân hàng T – Chi nhánh A theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 17.6.2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014 để thi hành án cho bà.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn H ng T r nh ày: Trước đây bà C , ông T có nợ tiền vay của bà đ được Tòa án nhân dân huyện C xét xử xong đ có hiệu lực pháp luật, bản án tuyên bà C , ông T phải trả cho bà số tiền là 70.000.000đ, khi bà yêu cầu thi hành án th hay tin bà C ông T đ sang nhượng giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông L , bà H . Nay bà yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với Ngân hàng T – Chi nhánh A theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 17.6.2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014 để thi hành án cho bà.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N và cũng là người đại diện heo ủy quyền cho à H Thị Nh r nh ày: Chị với bà Hồ Thị Nh là m con ruột, trước đây bà C , ông T có nợ tiền vay của chị và của m chị đ được Tòa án nhân dân huyện C xét xử xong đ có hiệu lực pháp luật, bản án tuyên bà C , ông T phải trả cho bà số tiền là 200.000.000đ, và trả cho m chị là bà Nh số tiền là 180.000.000đ, khi chị yêu cầu thi hành án th hay tin bà C , ông T đ sang nhượng giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông L , bà H . Nay chị yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với Ngân hàng T – Chi nhánh A theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 17.6.2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014 để thi hành án cho chị và m chị là bà Nh .

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị M H r nh ày: Trước đây bà C , ông T có nợ tiền vay của bà để đáo nợ Ngân hàng và đ được Tòa án nhân dân huyện C xét xử xong đ có hiệu lực pháp luật, bản án tuyên bà C , ông T phải trả cho bà số tiền là 400.000.000đ, khi bà yêu cầu thi hành án th hay tin bà C , ông T đ sang nhượng giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông L , bà H . Nay bà yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với Ngân hàng T – Chi nhánh A theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 17.6.2014 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Trung L , bà Nguyễn Thị H với vợ chồng ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 18.6.2014 để thi hành án cho bà.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 92/2017/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2017, của Tòa án nhân dân huyện C đã xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Nguyễn Trung L , chị Nguyễn Thị H

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản trên đất giữa anh Nguyễn Trung L , chị Nguyễn Thị H với bà Nguyễn Thị C , ông Nguyễn Văn T và Ngân hàng T – Chi nhánh A ngày 17/6/2014 và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Trung L , chị Nguyễn Thị H với bà Nguyễn Thị C , ông Nguyễn Văn T ngày 18/6/2014 vô hiệu.

- Anh Nguyễn Trung L , chị Nguyễn Thị H có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Nguyễn Thị C , ông Nguyễn Văn T diện tích đất là 273,3m2, 01 căn nhà diện tích là 84m2 và diện tích 2.954m2 đất nông nghiệp tọa lạc tại xã N , huyện C , tỉnh An Giang theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 07/4/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh C .

- Ông Nguyễn Văn T , bà Nguyễn Thị C có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh L , chị H 265.000.000đ (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

- Chấp nhận yêu cầu độc lập của Phan Thị H , Nguyễn Hồng T , Nguyễn Thị N , Hồ Thị Nh , Phạm Thị Mỹ H .

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về án phí dân sự sơ thẩm, quyền kháng cáo và thời hiệu thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 03 tháng 10 năm 2017, ông Nguyễn Trung L có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại hai hợp đồng chuyển nhượng và công nhận việc mua bán giữa ông với phía ngân hàng T , giữa ông với bà Nguyễn Thị C , ông Nguyễn Văn T .

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Trung L vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, giữa các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ông L yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét công nhận hai đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/6/2014 và ngày 18/6/2014. V hai hợp đồng này chuyển nhượng hợp pháp.

Bà C đề nghị chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông L , vì ông L đ bán tài sản của ông để mua tài sản của vợ chồng tôi thế chấp tại Ngân hàng.

Bà Nguyễn Thị N , bà Phan Thị H , bà Nguyễn Hồng T , ông Lê Bửu T cùng yêu cầu đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông L và yêu cầu hủy 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/6/2014 và ngày 18/6/2014, v vợ chồng ông T bà C nợ các ông bà quá lâu.

Tại phiên tòa ông L tranh luận yêu cầu công nhận 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/6/2014 và ngày 18/6/2014. V hai hợp đồng này là hợp pháp.

Bà C thống nhất theo ý kiến của ông L .

Bà Nguyễn Thị N , bà Phan Thị H , bà Nguyễn Hồng T , ông Lê Bửu T vẫn giữ nguyên ý kiến ban đầu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang phát biểu: Về thủ tục tố tụng, kháng cáo của anh Nguyễn Trung L là phù hợp pháp luật; Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử đ chấp hành đầy đủ qui định của Bộ Luật tố tụng dân sự t khi thụ lý vụ án đến khi xét xử. Các đương sự cũng đ chấp hành đúng các qui định của pháp luật về tố tụng. Về nội dung giải quyết vụ án: Hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/6/2014 và ngày 18/6/2014 chưa được đăng ký theo quy định của pháp luật, chưa phát sinh hiệu lực. Cần xem xét tư cách tham gia tố tụng của Ngân hàng T trong vụ án này, Ngân hàng chỉ là người đại diện theo ủy quyền của ông T, bà C . Cấp sơ thẩm xác định Ngân hàng là bị đơn là không chính xác, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của ngân hàng, v vậy cần phải xác định lại cho đúng tư cách tham gia tố tụng. Việc chấp nhận người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng cũng không phù hợp với giấy ủy quyền về quan hệ tranh chấp để thực hiện việc ủy quyền trong vụ án này. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh An Giang căn c khoản 3 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Quyết định: Hủy bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện C , giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện C giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên c u các ch ng c có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và qua kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

V các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 3 Điều 308, khoản 3 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

- Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 192/2017/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2017, của Tòa án nhân dân huyện C , tỉnh An Giang giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện C giải quyết lại vụ án theo quy định pháp luật.

- Án phí:

+ Án phí dân sự sơ thẩm: Đối với số tiền tạm ng án phí dân sự sơ thẩm mà các đương sự đ nộp sẽ được quyết định khi vụ án được giải quyết lại sơ thẩm.

+ Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Trung L không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại 300.000đ (ba trăm ngh n đồng) tiền tạm ng kháng cáo đ nộp theo biên lai thu số 0014367 ngày 03/10/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C , tỉnh An Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM