Bản án 1039/2020/DS-PT — Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!!

Ông!Nguyễn!Đình!Đức!

Các Thẩm phán:!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh! !

!

Bà!Phạm!Thị!Kim! !

!

!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đỗ!Thanh!Thảo!Linh,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Hoàng!Anh!Nga,!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!09!và!17!tháng!11!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 400/2020/TLPT-DS!ngày!03!tháng!8!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! dân!sự”.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Do!bản!án!số!148/2020/DS-ST!ngày!23/6/2020!của!Toà!án!nhân!dân!quận! Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 5433/2020/QĐ-PT,! ngày! 29! tháng! 10! năm! 2020! và! Quyết! định! tạm! ngừng! phiên! tòa! số! 19067/2020/QĐ-PT!ngày!09!tháng!11!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!

!

1.!Nguyên!đơn:!Công!ty!TNHH!VTA!

Địa!chỉ:!K121/4!HVT,!phường!PN,!quận!HC,!thành!phố!Đà!Nẵng.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Đào!NL,!sinh!năm!1969.!!

Địa!chỉ!liên!lạc:!K34/19A!TS,!phường!HTT,!quận!HC,!Thành!phố!Đà!Nẵng.! !

2.!Bị!đơn:!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!!

Địa!chỉ:!19/5!HV,!Phường!B,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!VC,!sinh!năm!1971.!!

!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1!Ngân!hàng!TMCP!QTVN.!

Địa!chỉ:!16!PCT,!Phường!PCT,!quận!HK,!Hà!Nội.!

Địa!chỉ!liên!hệ:!111A!Pt,!phường!BN,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Trà!TP,!ông!Nguyễn!NC.! 3.2!Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!thu!hồi!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân! hàng!TMCP!QTVN.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Lê!TN.!! Địa!chỉ:!Lầu!6,!tòa!nhà!ST,!số!111A!Pt,!phường!BN,!Quận!M,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 3.3!Ông!Võ!CT!! Địa!chỉ:!118/27C!TQD,!Phường!MB,!Quận!B1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!226/17!NTS,!Phường!B,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.4!Ông!Nguyễn!VT! Địa!chỉ:!639A!Đoàn!VB,!Phường!MT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!H173!HD,!Phường!T,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.5!Ông!Lê!HD!! Địa!chỉ:!144/1!Nguyễn!TH,!Phường!MT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông Lê!HD:!ông!Nguyễn! TRT -!Luật!sư!Văn!phòng!luật!sư!Trần!TRT!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 4.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!–!Công!ty!TNHH!VTA.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:! !

Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!18/9/2018!của!Công!ty!TNHH!VTA!!(gọi!tắt!là! Công!ty),!bản!tự!khai,!biên!bản!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công! khai!chứng!cứ!và!hòa!giải,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!Công!ty,!ông!Đào! NL!trình!bày:!! Ngày!22/4/2014!Công!ty!TNHH!VTA!–!Người!đại!diện:!Bà!Hoàng!Thị! VD!–!Chức!vụ:!Chủ!Tịch!Hội!Đồng!Thành!Viên!Kiêm!Giám!Đốc!có!ký!kết!hợp! đồng!tín!dụng!số!032/HĐTD2-VIB40/14!để!vay!của!Ngân!hàng!TMCP!QTVN! –! Chi! Nhánh! thành! phố! Đà! Nẵng! (từ! đây! gọi! tắt! là! Ngân! hàng)! số! tiền! 5.800.000.000!đồng!(Năm!tỷ,!tám!trăm!triệu!đồng),!có!khế!ước!nhận!nợ!ngày! 23/4/2014! theo! Hợp! Đồng! Tín! Dụng! số:! 032/HĐTD2-VIB40/14! ngày! 22/04/2014,!trong!thời!gian!vay!60!tháng!kể!từ!ngày!nhận!nợ!đầu!tiên,!ngày!trả! nợ!cuối!cùng!vào!ngày!23/04/2019.! Để!đảm!bảo!cho!Hợp!đồng!tín!dụng!nêu!trên,!ông!Lê!HD!là!chủ!sỡ!hữu! 04!(bốn)!tài!sản!quyền!sử!dụng!đất!bảo!lãnh!cho!Công!ty!TNHH!VTA!vay!tại! Ngân!hàng!TMCP!QTVN!–!Chi!nhánh!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!.! Tài!sản!1:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất,!thửa!đất!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61,!địa!chỉ!thửa!đất:! phường! PH,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! số! phát! hành! BC! 568966! do! UBND!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!01/12/2010,!cập!nhật!thay! đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Lê!HD!ngày!11/01/2013.! Tài!sản!2:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!đất!số!1130,!tờ!bản! đồ!số!05,!địa!chỉ!thửa!đất:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!số!

2! phát! hành! U! 800140! do! UBND! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 27/06/2002,!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Lê!HD!ngày!11/01/2013.!!

Tài!sản!3:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!thửa!đất!số!1129,!tờ!bản! đồ!số!05,!địa!chỉ!thửa!đất:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!số! phát! hành! U! 800236! do! UBND! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 14/08/2002,!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Lê!HD!ngày!11/01/2013.!

!Tài!sản!4:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!thửa!đất!số!506,!tờ!bản!đồ!số!61,!địa!chỉ!thửa!đất:! phường! PH,! Quận! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! số! phát! hành! BC! 568967! do! UBND!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!01/12/2010,!cập!nhật!thay! đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Lê!HD!ngày!11/01/2013.!

Ngày!23/04/2014,!Ngân!hàng!và!ông!Lê!HD!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!của!bên!thứ!ba!số!032/HĐTC2!–!VIB40/14!đối!với!ông!Lê!HD.!

Kể!từ!ngày!22/04/2014!Công!ty!chúng!tôi!ký!kết!vay!5.800.000.000!đồng! (Năm!tỷ,!tám!trăm!triệu!đồng)!của!Ngân!hàng,!Công!ty!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả! nợ!gốc!và!lãi!theo!hợp!đồng!rất!nghiêm!túc,!tạm!tính!đến!ngày!03/12/2017,!dư! nợ!của!Công!ty!tại!Ngân!hàng!là!:!!

!!Nợ!gốc:!2.181.955.060!đồng!( Hai tỷ, một trăm tám mươi mốt triệu, chín trăm năm mươi lăm ngàn, không trăm sáu mươi đồng).

Nợ!lãi:!42.716.319!đồng!(Bốn mươi hai triệu, bảy trăm mười sáu ngàn, ba trăm mười chín đồng).!

Nợ!quá!hạn:!5.512.480!đồng!(Năm triệu, năm trăm mười hai, ngàn bốn trăm tám mươi đồng).

Tổng nợ:!2.230.183.859!đồng!(Hai!tỷ,!hai!trăm!ba!mươi!triệu,!một!trăm! tám!mươi!ba!ngàn,!tám!trăm!năm!mươi!chín!đồng).!

Và!sau!đó,!do!tình!hình!khó!khăn!của!Công!ty!nên!Công!ty!chậm!trả!gốc! và!lãi!hàng!tháng!theo!hợp!đồng!cho!Ngân!hàng;!Ngân!hàng!đã!cho!nhân!viên! đến!thu!tiền!2!lần!vào!ngày!24/07/2017!là:!8.000.000đ!và!ngày!05/09/2017!là:! 10.000.000đ!về!việc!“bồi!thường!do!tạm!ngừng!hợp!đồng”.!Đến!ngày!18!tháng! 08!năm!2018,!Công!ty!liên!hệ!với!Ngân!hàng!để!quyết!toán!hợp!đồng!thì!được! biết!vào!ngày!03!tháng!04!năm!2018!Ngân!hàng!đã!ký!kết!hợp!đồng!dịch!vụ!đấu! giá!tài!sản!(số!hợp!đồng!42)!với!Trung!tâm!Dịch!vụ!Đấu!giá!tài!sản!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!bán!tài!sản!thế!chấp!của!Công!ty!thế!chấp!là:!lô!đất!có!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất,! thửa! đất! số! 505,! tờ! bản! đồ! số! 61,! địa! chỉ! thửa! đất:! phường! PH,! Quận! C,! TP.HCM!và!lô!đất!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!1130,!tờ! bản!đồ!số!05!xã!PH!H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!cho:!!

1.!Ông!Nguyễn!VT,!địa!chỉ:!số!639A!ĐVB,!Phường!MT,!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu!giá!ngày!15/06/2018!–! Số! công! chứng:! 011733! Quyển! số:! 06/2018/HĐGD-CCBN! với! giá! 2.340.000.000!đồng!(Hai tỷ ba trăm bốn mươi triệu đồng)!bằng!hợp!đồng!mua!

3! tài!sản!đấu!giá!là!Quyền!sử!dụng!đất!115m2!!đất!ở,!thuộc!thửa!đất!số:!505,!tờ!bản! đồ!số!61,!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Ông!Võ!CT,!địa!chỉ:!số!118/27C!TQD,!Phường!MB,!Quận!B1,!Thành! Phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu!giá!ngày!15/06/2018!–!Số! công! chứng:! 011734! –! Quyển! số:! 06/2018/HĐGD! -! CCBN! với! giá! 1.300.000.000!đồng!(Một tỷ, ba trăm triệu đồng)! bằng!hợp! đồng! mua! tài! sản! đấu!giá!là!Quyền!sử!dụng!đất!115m2!đất!ở,!thuộc!!thửa!đất!số:!1130,!tờ!bản!đồ! số:!05,!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trong! thực! tế! Công! ty! TNHH! VTA! và! ngân! hàng! chốt! nợ! là! 2.230.183.859! đồng! (Hai! tỷ,! hai! trăm! ba! mươi! triệu,! một! trăm! tám! mươi! ba! ngàn,!tám!trăm!năm!mươi!chín!đồng)!và!có!thời!hạn!trả!nợ!cuối!cùng!đến!ngày! 23/04/2019.! Nhưng! Ngân! hàng! mang! tài! sản! của! Công! ty! ra! bán! đấu! giá! trái! pháp!luật!vi!phạm!hợp!đồng.!Cả!2!lần!bán!thì!giá!bán!đều!thấp!hơn!so!với!giá! thực!tế,!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi!của!Công!ty.!Với!lý!do!nào!đó! mà!Ngân!hàng!cần!xử!lý!nợ!với!số!nợ!2.230.1.83.859!đồng!thì!Ngân!hàng!chỉ! cần!bán!01!tài!sản:!Vị!trí!thửa!đất!số!505!–!tờ!bản!đồ!số!61!–!Phường!PH,!Quận! C,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! là!đủ! trả!nợ.! Ngân! hàng!đã! lợi! dụng! tài! sản! của! chúng!tôi!đang!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!để!bán!tiếp!tài!sản!thứ!hai!trái!pháp!luật,! giá!trị!thấp!hơn!nhiều!so!với!thực!tế,!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi!của! Công! ty.! Với! việc! làm! như! trên! của! Ngân! hàng! TMCP! QTVN! –! Chi! Nhánh! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ngang!nhiên!bất!chấp!pháp!luật!hợp!đồng!với!Trung! tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!bán!tài!sản!thế!chấp!của! Công!ty!mà!Ngân!hàng!không!gửi!thông!báo!cho!bên!bảo!đảm!tài!sản!được!biết.! Nay!Công!ty!TNHH!VTA!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình!giải! quyết!hủy!hợp!đồng!đấu!giá!như!sau!:!! 1.!Trung!tâm!Dịch!vụ!Đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!hủy!hợp! đồng!mua!bán!đấu!giá!02!lô!đất!của!ông!Nguyễn!VT,!địa!chỉ:!Số!639A!Đoàn! VB,!Phường!MT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!ông!Võ!CT,!địa!chỉ:!Số! 118/27C!TQD,!phường!MB,!Quận!B1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 2.!Sau!khi!hủy!02!hợp!đồng!nêu!trên,!Công!ty!TNHH!VTA!yêu!cầu!Ngân! hàng!TMCP!QTVN!!-!Chi!nhánh!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!cho!Công! ty!chúng!tôi!cần!tất!toán!Hợp!đồng!vay!khoản!nợ!còn!lại!và!yêu!cầu!phía!Ngân! hàng!trả!04!(bốn)!tài!sản!mà!hiện!nay!Ngân!hàng!đang!giữ!của!chúng!tôi.!! Bị!đơn!-!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có! người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!VC!trình!bày:! Ngày!03/4/2018,!Trung!tâm!ký!hợp!đồng!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!số!42!với! Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!nợ!và!Khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng!TMCP!QTVN! (VIBAMC)!đấu!giá!04!Quyền!sử!dụng!đất!gồm:! a/!Quyền!sử!dụng!đất!115!m2!đất!ở,!thuộc!thửa!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61,! phường!PH,!Quận!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Giá!khởi!điểm:!1.246.025.000!đồng.! b/!Quyền!sử!dụng!đất!164!m2!đất!ở,!thuộc!thửa!số!506,!tờ!bản!đồ!số!61,! phường!PH,!Quận!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Giá!khởi!điểm:!1.659.900.000!đồng.!

4!

c/!Quyền!sử!dụng!đất!148!m2!đất!ở!thuộc!thửa!số!1129,!tờ!bản!đồ!số!05,! phường!PH,!Quận!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Giá!khởi!điểm:!1.274.900.000!đồng.!

d/!Quyền!sử!dụng!đất!115!m2!đất!ở!thuộc!thửa!số!1130,!tờ!bản!đồ!số!05,! phường!PH,!Quận!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Giá!khởi!điểm:!1.246.025.000!đồng.!

Tình!trạng!pháp!lý!(tài!sản!bán!để!thu!hồi!nợ!vay)!có:!!

Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61,! địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!506,!tờ!bản!đồ!số!61,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận! C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất! số!1129,!tờ!bản!đồ!số!05!xã!PH!H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!1130,!tờ!bản! đồ!số!05!xã!PH!H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! tất!cả!các!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!đều!đứng!tên!chủ!sở!hữu,!sử! dụng!là!ông!Lê!HD.!

Sau!khi!ký!hợp!đồng,!Trung!tâm!thông!báo!công!khai!việc!đấu!giá!tài!sản! trên!báo!Pháp!luật!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!11/4/2018!và!báo!Sài!gòn!Giải! Phóng!ngày!14/4/2018!(theo!điều!Điều!57!Luật!đấu!giá!tài!sản),!đồng!thời!thực! hiện!việc!niêm!yết!đầy!đủ!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đấu!giá!tài!sản!(Điều! 35!và!Điều!57!Luật!đấu!giá!tài!sản)!trong!quá!trình!thông!báo!và!niêm!yết!không! có!thắc!mắc!hay!khiếu!nại!gì!của!các!bên.!!

Ngày! 14/5/2018,! hết! thời! hạn! đăng! ký! theo! quy! định! của! pháp! luật! có! người!đăng!ký!mua!tài!sản.!Ngày!15/5/2018,!Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!nợ! và! Khai! thác! tài! sản! Ngân! hàng! TMCP! QTVN! (VIBAMC)! có! công! văn! số! 38/2018/CV-!VIBAMC!gửi!Trung!tâm!đề!nghị!chỉ!bán!đấu!giá!02!tài!sản!là!thửa! số!505,!tờ!bản!đồ!số!61!và!thửa!số!1130,!tờ!bản!đồ!số!05.!Riêng!thửa!số!506!và! thửa!số!1129!dừng!không!bán!đấu!giá.!!

Căn! cứ! vào! công! văn! số! 38/2018/CV! -! VIBAMC! của! Công! ty! TNHH! MTV! Quản! lý! nợ! và! Khai! thác! tài! sản! Ngân! hàng! TMCP! QTVN,! ngày! 17/5/2018,!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!đã!tổ!chức!đấu!giá!công!khai!02! tài!sản!trên.!Kết!quả!ông!Nguyễn!VT,!địa!chỉ!số!639A!ĐVB,!Phường!MT,!Quận! B,!TP.!Hồ!Chí!Minh!đã!trúng!đấu!giá!Quyền!sử!dụng!đất!115m2!đất!ở,!thuộc! thửa!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61!với!giá!2.340.000.000!đồng!và!Võ!CT,!địa!chỉ!số! 118/27C! TQD,! Phường! MB,! Quận! B1,! TP.! Hồ! Chí! Minh! đã! trúng! đấu! giá! Quyền!sử!dụng!đất!115!m2!đất!ở,!thuộc!thửa!số!1130,!tờ!bản!đồ!số!05!với!giá! 1.300.000.000!đồng,!ông!VT!và!ông!CT!đã!nộp!đủ!tiền!trúng!đấu!giá!đồng!thời! ký!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu!giá!vào!ngày!15/6/2018!với!bên!có!tài!sản!là! Công! ty! TNHH! MTV! Quản! lý! nợ! và! Khai! thác! tài! sản! Ngân! hàng! TMCP! QTVN.!Ngày!18/6/2018,!Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!nợ!và!Khai!thác!tài!sản! Ngân!hàng!TMCP!QTVN!đã!tiến!hành!bàn!giao!tài!sản!cho!người!mua!trúng! đấu!giá.!

Căn!cứ!vào!các!quy!định!của!pháp!luật!về!giao!dịch!bảo!đảm,!thì!Trung! tâm! ký! hợp! đồng! dịch! vụ! đấu! giá! tài! sản! số! 42! ngày! 03/4/2018! với! Công! ty!

5! TNHH! MTV! Quản! lý! nợ! và! Khai! thác! tài! sản! Ngân! hàng! TMCP! QTVN! (VIBAMC),!việc!đấu!giá!02!tải!sản!nêu!trên,!Trung!tâm!thực!hiện!bán!đấu!giá! công!khai!đúng!trình!tự!thủ!tục!theo!quy!định!về!đấu!giá!tài!sản!của!luật!Đấu!giá! tài!sản!năm!2016,!trong!quá!trình!thực!hiện!kể!từ!khi!thông!báo!công!khai!và! niêm!yết!việc!đấu!giá!tài!sản!trên!các!phương!tiện!thông!tin!đại!chúng!cho!đến! trước!ngày!tổ!chức!đấu!giá!không!có!thắc!mắc!hay!khiếu!nại!gì.!Do!vậy,!việc! Công!ty!TNHH!VTA!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình!hủy!Hợp!đồng! mua!bán!tài!sản!đấu!giá!là!không!có!cơ!sở.!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Nay!thời!gian!đã!hơn!01!năm,!vì!vướng!khiếu!kiện!nên!người!trúng!đấu! giá!vẫn!không!thực!hiện!được!các!quyền!và!hưởng!những!lợi!ích!hợp!pháp!từ! việc!mua!tài!sản!được!pháp!luật!cho!phép.!Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!cho!người!mua!trúng!đấu!giá!không!phải!bị!ảnh!hưởng!nhiều!bởi!khiếu! nại,!khiếu!kiện.!Ngoài!ra!lý!do!khởi!kiện!của!Công!ty!TNHH!VTA!không!có!cơ! sở!để!giải!quyết,!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân! quận! Tân! Bình! bác! yêu! cầu! hủy! Hợp! đồng! mua! bán! tài! sản! đấu! giá! ngày! 15/6/2018!của!Công!ty!TNHH!VTA!để!người!trúng!đấu!giá!được!thực!hiện!các! quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!pháp!luật.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! !

-!Ngân!hàng!TMCP!QTVN!(VIB)!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là! ông!Trà!TP!trình!bày:! 1.!Quá!trình!ký!kết!các!Hợp!đồng!tín!dụng:! Công!ty!TNHH!VTA!vay!vốn!tại!VIB!chi!nhánh!Đà!Nẵng!theo!Hợp!đồng! tín! dụng! số! 032/HĐTD2-VIB40/14! ngày! 22/4/2014! và! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 056/HĐTD2-VIB40/14!ngày!22/6/2014.!! 2.!Biện!pháp!bảo!đảm!tiền!vay:! Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61,! địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng!tên!chủ!sở!hữu,!sử! dụng!ông!Lê!HD.! Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!506,!tờ!bản!đồ!số!61,! địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng!tên!chủ!sở!hữu,!sử! dụng!ông!Lê!HD.!! Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!1129,!tờ!bản!đồ!số! 05!xã!PH!H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng! tên!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!ông!Lê!HD.! Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất!tại!thửa!đất!số!1130,!tờ!bản!đồ!số! 05!xã!PH!H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đứng! tên!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!ông!Lê!HD.! Các! tài! sản! nêu! trên! do! ông! Lê! HD! đứng! tên! chủ! sở! hữu! hợp! pháp! và!! được!ông!Lê!HD!thế!chấp!theo!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!của!bên!

6! thứ! ba! số! 032/HĐTC2-VIB40/14! ngày! 23/4/2014! để! bảo! đảm! số! nợ! vay! của! Công!ty! TNHH! VTA! theo!hợp!đồng!tín! dụng! ghi! trên!và!được! đăng! ký!giao! dịch!bảo!đảm!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Trong!quá!trình!thực!hiện!các!Hợp!đồng!tín!dụng,!Công!ty!TNHH!VTA! đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!tại!các!Hợp!đồng!tín!dụng,!mặc!dù!VIB!đã!nhiều!lần! đôn!đốc!và!tạo!điều!kiện!trả!nợ!nhưng!Công!ty!TNHH!VTA!vẫn!không!trả!được! nợ!vay,!để!khoản!vay!phát!sinh!nợ!nhóm!5,!thuộc!nợ!xấu!theo!quy!định!pháp! luật!cần!được!xử!lý!theo!quy!định!pháp!luật.!Vì!vậy,!VIB!căn!cứ!quy!định!tại! Điều!7!của!Nghị!quyết!số!42/2017/QH14!của!Quốc!hội!về!thí!điểm!xử!lý!nợ!xấu! của!các!tổ!chức!tín!dụng!đã!tiến!thu!giữ!tài!sản!thế!chấp!và!xử!lý!để!thu!hồi!nợ! vay!là!hoàn!toàn!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.!Quá!trình!thu!giữ,!xử!lý! tài!sản!thế!chấp,!VIB!đã!thực!hiện!đầy!đủ!các!thủ!tục!được!quy!định!tại!khoản!1,! 2,! 3,! 4,! 5! Điều! 7! Nghị! quyết! số! 42/2017/QH14! của! Quốc! hội! cũng! như! thỏa! thuận!Hợp!đồng!thế!chấp!tại!Điều!9!quy!định!về!sự!kiện!vi!phạm,!phương!án!xử! lý!tài!sản!thế!chấp.!

Căn! cứ! Khoản! 1! Điều! 3! của! Nghị! quyết! 42! đảm! bảo! nguyên! tắc! công! khai,! minh! bạch;! căn! cứ! khoản! 9.2! Điều! 9! của! Hợp! đồng! thế! chấp! (VIB! có! quyền!lựa!chọn!phương!án!xử!lý!tài!sản!bảo!đảm),!VIBAMC!quyết!định!đưa!tài! sản!thu!giữ!ra!bán!đấu!giá!để!thu!hồi!nợ!vay!và!để!có!cơ!sở!xác!định!giá!khởi! điểm!bán!đấu!giá!tài!sản!thu!giữ,!VIBAMC!ký!hợp!đồng!với!tổ!chức!có!đủ!chức! năng!thực!hiện!việc!thẩm!định!giá!tài!sản.!VIBAMC!đã!ký!Hợp!đồng!với!Công! ty!cổ!phần!Thẩm!định!giá!VT!(là!tổ!chức!có!đủ!chức!năng!thực!hiện!việc!thẩm! định!giá!tài!sản!theo!quy!định!pháp!luật)!để!định!giá!các!tài!sản!bảo!đảm!đã!thu! giữ,!làm!căn!cứ!xác!định!giá!xử!lý!tài!sản!đảm!bảo!thu!giữ;!Theo!chứng!thư!định! giá!số!586.2018.VT.HS!ngày!26/02/2018!Của!Công!ty!cổ!phần!Thẩm!định!giá!VT.!

Đến!nay!việc!thực!hiện!sang!tên!tài!sản!đảm!bảo!bán!đấu!giá!cho!người! mua!đấu!giá!vẫn!chưa!được!thực!hiện!do!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!tài!sản!bảo!đảm! là!ông!Lê!HD!có!đơn!ngăn!chặn!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!9!và!Tòa! án! nhân! dân! quận! Tân! Bình,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! đã! có! Quyết! định! áp! dụng!biện! pháp!khẩn! cấp! tạm! thời! về! việc! dừng! chuyển! nhượng!tài! sản!bán! đấu!giá.!

Tuy!nhiên!trong!vụ!án!này,!Công!ty!TNHH!VTA!không!khởi!kiện!Ngân! hàng!TMCP!QTVN,!Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!thu!hồi!nợ!và!khai!thác!tài! sản!Ngân!hàng!TMCP!QTVN!tham!gia!vụ!kiện!để!chứng!kiến!Công!ty!đi!kiện! Trung!tâm! dịch!vụ!đấu!giá! tài!sản! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,!do! vậy! Công! ty! TNHH!MTV!Quản!lý!thu!hồi!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng!TMCP!QTVN! không!có!ý!kiến.!

- Ông!Võ!CT!trình!bày:!

Công!ty!TNHH!VTA!không!khởi!kiện!ông!nên!ông!không!có!ý!kiến,!ông! mua!đấu!giá!các!tài!sản!nêu!trên!là!hợp!pháp,!hợp!lệ,!ông!đề!nghị!Tòa!án!hủy!bỏ! quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!để!ông!được!đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!theo!quy!định.!

7!

- Ông!Nguyễn!VT!trình!bày:! Công!ty!TNHH!VTA!không!khởi!kiện!ông!nên!ông!không!có!ý!kiến,!ông! mua!đấu!giá!các!tài!sản!trên!là!hợp!pháp,!hợp!lệ,!ông!đề!nghị!Tòa!án!hủy!bỏ! quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!để!ông!được!đăng!ký!quyền!sử! dụng!đất!theo!quy!định.!

- Ông!Lê!HD!trình!bày:! Ông!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!tài!sản!đấu!giá!và!Công!ty!TNHH! VTA!thực!hiện!nghĩa!vụ!mình,!trả!lại!cho!ông!quyền!sở!hữu!04!miếng!đất,!ông! giữ!nguyên!ý!kiến!trong!bản!tự!khai!tại!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình!ngày! 17/10/2018.!!! Tại!Bản!án!sơ!thẩm!số!bản!án!số!148/2020/DS-ST!ngày!23/6/2020!của! Toà!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!! 1.!!Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!Công!ty!TNHH!VTA!về!việc!“Tranh!chấp!về! hợp!đồng!dân!sự”!là!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!bán!đấu!giá!tài!sản!đối!với!02!(hai)! tài!sản!là!Quyền!sử!dụng!đất!–!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!tại!thửa!đất!số!505,!tờ!bản!đồ!số!61,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!và!Quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!1130,!tờ!bản!đồ!số!05!xã!PH! H.TĐ,!địa!chỉ:!phường!PH,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 2.!Hủy!bỏ!ngay!tại!phiên!tòa!hôm!nay:! -! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 28/2018/QĐ-BPKCTT!ngày!20/9/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình!đối!với!Trung! tâm! dịch! vụ! đấu! giá! tài! sản! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! ông! Võ! CT! và! ông! Nguyễn!VT.!! -!Quyết!định!buộc!thực!hiện!biện!pháp!bảo!đảm!số!13/2018/QĐ-BPBĐ! của! Tòa! án! nhân! dân! quận! Tân! Bình! ngày! 18/9/2018,! Công! Ty! TNHH! VTA! được!quyền!liên!hệ!với!Ngân!hàng!QD!–!VN!0010160!CN!SG-CMT!8!nhận!lại! 250.000.000!đồng!(Hai!trăm,!năm!mươi!triệu!đồng)!bị!phong!tỏa!tài!khoản!theo! Quyết! định!số!13/2018/QĐ-BPBĐ! của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân! Bình!ngày! 18/9/2018.!!! Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!bên! đương!sự.! Ngày!25/6/2020,!nguyên!đơn!–!Công!ty!TNHH!VTA!có!đơn!kháng!cáo.!! Ông!Lê!HD!có!đơn!kháng!cáo!nhưng!kháng!cáo!là!quá!hạn!và!không!được! chấp!nhận.!! Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;! Nguyên!đơn!-!Công!ty!TNHH!VTA!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Đào! NL!trình!bày:!! Nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!quận! Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đề!nghị!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!để!giải! quyết!lại!vì!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét,!giải!quyết!quyền!lợi!của!nguyên!đơn!

8! trong!các!hợp!đồng!tín!dụng,!thế!chấp!mà!chỉ!giải!quyết!việc!bán!đấu!giá,!gây! thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn.!Ngoài!ra,!nguyên!đơn! yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!việc!Ngân!hàng!TMCP!QTVN!thu!của!nguyên!đơn!–! Công! ty! TNHH! VTA! 8.000.000! đồng! theo! Phiếu! thu! ngày! 24/7/2017! và! 10.000.000!đồng!theo!phiếu!thu!số!CT!093!ngày!05/9/2017!của!chi!nhánh!Công! ty!Cổ!phần!đấu!giá!Việt!Nam.!

Bị!đơn!-!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!đại! diện!theo!ủy!quyền!ông!Nguyễn!VC!trình!bày:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

- Ngân! Hàng! TMCP! QTVN! trình! bày:! Đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

- Công!ty!TNHH!MTV!Quản!lý!thu!hồi!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng! TMCP!QTVN!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

- Ông!Lê!HD!trình!bày:!Ông!có!cùng!ý!kiến!với!phía!nguyên!đơn.!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

- Luật!sư!Trần!TRT!–!người!bảo!về!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!Lê! HD!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!hủy!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!yêu!cầu! của!nguyên!đơn!và!ông!HD.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy! định;!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!Thẩm!phán,!các!đương!sự!đã!thực!hiện!đúng! và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!nội!dung:!Phía!nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!nhưng! không! cung! cấp! được! thêm! chứng! cứ! nào! khác! chứng! minh! cho! yêu! cầu! của! mình.!Do!đó!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!phía!nguyên! đơn.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!-!Công!ty!TNHH!VTA,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!tại!đơn!kháng!cáo!và!đơn!bổ!sung! kháng!cáo:!Nguyên!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đề!nghị!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!để! giải!quyết!lại!vì!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét,!giải!quyết!quyền!lợi!của!nguyên! đơn!trong!các!hợp!đồng!tín!dụng,!thế!chấp!mà!chỉ!giải!quyết!việc!bán!đấu!giá,! gây!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn.!

9! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!còn!xuất!trình!chứng!cứ!đã!nộp!2! lần!tiền!cho!phía!ngân!hàng!để!thực!hiện!tạm!dừng!bán!đấu!giá!tài!sản!thế!chấp! của!Công!ty!VTA,!phía!nguyên!đơn!cũng!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!giải!quyết.! !!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! Theo!Đơn!khởi!kiện!và!Đơn!khởi!kiện!bổ!sung!ngày!09/12/2019!và!tại! Biên!bản!hòa!giải!ngày!17/7/2019!phía!nguyên!đơn!đều!có!hai!yêu!cầu:! 1. Công!ty!TNHH!VTA!yêu!cầu!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!hủy!Hợp!đồng!mua!bán!đấu!giá!02!lô!đất!của!ông!

Nguyễn! VT! tại! địa! chỉ! số! 639A! Đoàn! VB,! Phường! MT,! Quận! B,!

Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! ông! Võ! CT! địa! chỉ:! Số! 118/27C! TQD,!

phường!MB,!Quận!B1,!TP.HCM.! 2. Công!ty!TNHH!VTA!yêu!cầu!Ngân!hàng!TMCP!QTVN!-!Chi!nhánh!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!cho!nguyên!đơn!được!tất!toán!Hợp!

đồng!vay!khoản!nợ!còn!lại!và!yêu!cầu!phía!Ngân!hàng!trả!04!(bốn)!tài!

sản!mà!hiện!nay!Ngân!hàng!đang!giữ!của!nguyên!đơn.! Tại!phần!nội!dung!của!bản!án!sơ!thẩm!vẫn!ghi!nhận!nguyên!đơn!có!hai! yêu!cầu!như!trên.!Tuy!nhiên,!bản!án!sơ!thẩm!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!thứ!nhất!của! nguyên!đơn,!không!đưa!ra!bất!kỳ!nhận!định!hoặc!quyết!định!nào!đối!với!yêu!cầu! thứ!hai!là!thiếu!sót.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!-!người!kháng!cáo!đề!nghị!xem!xét! trách!nhiệm!của!Ngân!hàng!đối!với!các!hợp!đồng!tín!dụng,!thế!chấp,!đấu!giá.! Do! cấp!sơ! thẩm! chưa!giải!quyết! yêu! cầu!thứ!hai!của!đương! sự!nên! cấp!phúc! thẩm!không!thể!bổ!sung!được.!Ngoài!ra,!đối!với!việc!vay!tín!dụng,!thế!chấp!tài! sản!bảo!đảm!thì!bán!đấu!giá!là!một!trong!các!điều!khoản!của!Hợp!đồng!thế!chấp! (cụ!thể!tại!các!Điều!5,!6,!9!của!Hợp!đồng!thế!chấp!số!032/HĐTC2!–!VIB40/14! ngày! 23/4/2014! giữa! bên! nhận! thế! chấp! –! Ngân! hàng! TMCP! QTVN! –! Chi! nhánh!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!bên!thế!chấp!–!ông!Lê!HD!và!bên!vay!–!Công! ty!TNHH!VTA).!Việc!bán!đấu!giá!đúng!hay!sai!phải!được!xem!xét!một!cách! toàn!diện!của!các!hợp!đồng!tín!dụng,!thế!chấp,!không!thể!chỉ!giải!quyết!một!giai! đoạn! là! bán! đấu! giá! mà! phải! xét! đến! việc! có! quyền! bán! đấu! giá! hay! không?! Nghĩa!là!phải!xem!xét!giải!quyết!dứt!điểm,!toàn!diện!cả!các!hợp!đồng!tín!dụng,! thế!chấp.!! Đối!với!yêu!cầu!giải!quyết!hai!phiếu!thu!ngày!24/7/2017!và!05/9/2017!do! Ngân! hàng! TMCP! QTVN! –! Chi! nhánh! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận! của! nguyên!đơn!để!nộp!cho!Chi!nhánh!Công!ty!Cổ!phần!Đấu!giá!Việt!Nam,!xét!thấy! đây!là!yêu!cầu!mới!chưa!được!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!giải!quyết.!! Do!có!tình!tiết!mới!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở,!cần! hủy!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ!về!cấp!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!chung.! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!được!chấp! nhận!nên!phía!nguyên!đơn!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!trả! cho!nguyên!đơn!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.!

10!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-! Căn! cứ!Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!Hội;!

-!Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!-!Công!ty!TNHH!VTA.!!

2.!Hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!148/2020/DSST!ngày!23/6/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!nguyên!đơn!–!Công! ty!TNHH!VTA!và!bị!đơn!–!Trung!tâm!dịch!vụ!đấu!giá!tài!sản!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

3.!Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Công!ty!TNHH!VTA!không!phải!chịu.!Hoàn! lại! tiền! tạm! ứng!án!phí!phúc!thẩm! cho!Công!ty! TNHH!VTA! số!tiền! 300.000! đồng!(Ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án! số:! AA/2019/0016572! ngày! 25/6/2020! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!!

! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM!

-!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

-!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

!

-!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

!

-!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!quận!Tân!Bình;!

(đã!ký)!

-!Chi!cục!THADS!quận!TB;!

!!

-!Các!đương!sự;!

!

-!Lưu.!

Nguyễn!Đình!Đức!!

!

11!