Bản án 1034/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

(lấn!chiếm).!

N DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Mai! Các Thẩm phán:

Ông!Bùi!Liên!Minh!

Ông!Đỗ!Giang

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:! Bà!Hoàng!Anh!Nga!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!09!và!14!tháng!11!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số! 314/2017/TLPT-DS!ngày!27!tháng!7!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!về!quyền! sử!dụng!đất!(lấn!chiếm)”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!34/2017/DS-ST!ngày!21!tháng!6!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo!và!kháng! nghị.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4839/2018/QĐ!-!PT! ngày!19!tháng!10!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa! các!đương!sự:!!

- Nguyên đơn:!Ông!C,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!C19!ấp!A1,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!M,!sinh!năm!1961!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!C19!ấp!A1,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa!chỉ!liên!lạc:!225/54!Đường!L,!Phường!P1,!Quận!Q1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 002769,! Quyển! số! 01TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!07/4/2014!tại!Văn!phòng!công!chứng!Bến!Thành).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!sư!N,! Văn!phòng!luật!sư!N!-!T,!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!mặt.!

Địa! chỉ:! 111! Đường! Đ1,! Phường! P2,! Quận! Q2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

- Bị đơn:!!

1. Bà!N,!sinh!năm!1941!(vắng!mặt);!

2. Ông!H1,!sinh!năm!1961!(có!mặt);!

3. Ông!D1,!sinh!năm!1964!(xin!vắng!mặt);!

4. Bà!H,!sinh!năm!1967!(xin!vắng!mặt);!

5. Bà!T,!sinh!năm!1968!(xin!vắng!mặt);!

6. Ông!D2,!sinh!năm!1975!(có!mặt);!

7. Bà!X,!sinh!năm!1979!(vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ!thường!trú:!219/96!Đường!L,!Phường!P3,!Quận!Q1!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Cùng!địa!chỉ!liên!lạc:!C19/14!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Là những Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông H2, chết ngày 06/5/2018.

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!N!và!bà!X:!

Bà!L,!sinh!năm!1979!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!76!Đường!Đ2,!phường!P4,!Quận!Q3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(lần!lượt!theo!các!Giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!016601,!Quyển!số!07TP/CC-SCC-HĐGD!ngày!31/7/2018!và!số!công!chứng!010461,!Quyển!số!05TP/CC-SCC-HĐGD!ngày!16/5/2018!cùng!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!Sài!Gòn).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Luật!sư!H,!Công! ty!Luật!TNHH!B,!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!mặt.

Địa!chỉ:!223!Đường!Đ3,!Phường!P5,!Quận!Q4,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!!

1. Bà!M,!sinh!năm!1961!(có!mặt).!!

Địa!chỉ:!C19!ấp!A1,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!225/54!Đường!L,!Phường!P1,!Quận!Q1!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

2. Bà!T1,!sinh!năm!1988!(xin!vắng!mặt).!

3. Bà!T2,!sinh!năm!1966!(xin!vắng!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!219/96!Đường!L,!Phường!P3,!Quận!Q1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4. Ông!S,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!B26/16A!xã!X2,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5. Bà!L,!sinh!năm!1983!(vắng!mặt).!

6. Bà!Y,!sinh!năm!1984!(vắng!mặt).!

7. Ông!T,!sinh!năm!1990!(có!mặt).!

8. Bà!T3,!sinh!năm!1981!(vắng!mặt).!

2! !

Cùng!địa!chỉ:!225/54!Đường!L,!Phường!P1,!Quận!Q1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!cho!bà!L,!bà!Y,!ông!T!và!bà!T3:!Bà!M,!sinh! năm!1961!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!C19!ấp!A1,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa!chỉ!liên!lạc:!225/54!Đường!L,!Phường!P1,!Quận!Q1!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 016186,! Quyển! số! 04TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!23/12/2014!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Quận!8).!!

9. Ủy ban nhân dân huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh!(vắng!mặt).!

Địa! chỉ:! đường! Đ4,! Khu! hành! chính! Huyện,! thị! trấn! T,! huyện! H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà M:!Luật!sư!N,!Văn!phòng!luật!sư!N!-!T,!Đoàn!luật!sư!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!có!mặt.!

Địa! chỉ:! 111! Đường! Đ1,! Phường! P2,! Quận! Q2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

- Người kháng cáo:!bà!N,!Ông!H1,!ông!D1,!bà!H,!bà!T,!ông!D2,!bà!X!–! Là!những! Người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của! bị!đơn!ông! H2,! chết! ngày!06/5/2018.!!

- Viện kiểm sát kháng nghị:!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyênđơn - ông Ccóbà M là đại diệnủyquyềntrìnhbày:

Vào!năm!1991,!vợ!chồng!ông!C!có!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nông!nghiệp!của!ông!L!thuộc!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5,!xã!X1!với!diện!tích!5.580m2! (vợ!và!các!con!ông!L!cùng!ký!giấy!chuyển!nhượng).!Việc!chuyển!nhượng!đất!có! xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương,!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!đã!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!833/QSDĐ!ngày!04/11/1999!cho!ông!C!đứng! tên!sử!dụng!đất.!Sau!khi!nhận!đất,!vợ!chồng!ông!C!không!trực!tiếp!canh!tác!trên! đất!nên!để!ông!Lê!Văn!Ngọc!làm!lúa,!đến!năm!1997!ông!C!lấy!lại!đất!để!canh!tác.! Vào!năm!1998,!ông!H2!đến!ở!kế!phần!đất!của!ông!C!và!lấn!đất!của!ông!nhưng! ông!nghĩ!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!rồi!thì!được!Nhà!nước!bảo!vệ.!!

Năm!2006,!chính!quyền!địa!phương!họp!công!bố!năm!2007!giải!tỏa!bồi! thường,!khi!đo!đạc,!ông!C!phát!hiện!diện!tích!đất!bị!thiếu!132m2!do!Ông!H1!lấn! chiếm.!

Nay,!ông!C!khởi!kiện!yêu!cầu:!

1/!Gia!đình!ông!H2!phải!trả!lại!cho!ông!C!diện!tích!đất!94,9m2!thuộc!thửa! 29,!tờ!bản!đồ!số!2!(Theo!TL!năm!2006),!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!

3! ! Chí!Minh!(thuộc!một!phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5!(Theo!TL!02/CT-UB),!xã!X1,! huyện!H),!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! 2/!Hộ!gia!đình!ông!H2!tự!tháo!dỡ,!di!dời!(không!bồi!hoàn)!các!công!trình,! vật!kiến!trúc!có!trên!phần!đất!nêu!trên!để!trả!lại!phần!đất!trống!cho!ông!C.! Bị đơn - ông H2 có bà L đại diện ủy quyền trình bày: Vào!năm!1997,!ông!H2!có!nhận!chuyển!nhượng!một!phần!đất!diện!tích! 500m2!(ngang:!20m;!dài:!25m)!của!ông!S!(sinh!năm!1970,!cư!trú!tại!ấp!3,!xã!X1,! huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!bằng!giấy!tay.!Đến!ngày!11/8/1998,!Ông!H1! nhận!chuyển!nhượng!thêm!1/3!đất!ao!có!diện!tích!250m2!!do!bà!K!(mẹ!của!ông! S)!ký!chuyển!nhượng!bằng!giấy!tay.!Tổng!diện!tích!đất!mà!Ông!H1!nhận!chuyển! nhượng!là!750m2!và!có!sự!đồng!ý,!ký!xác!nhận!của!ông!L!(là!cha!của!ông!S).!Tại! thời!điểm!chuyển!nhượng!đất,!trên!phần!đất!này!đã!có!một!căn!nhà!nhỏ!và!hàng! dừa!do!ông!S!trồng!để!làm!ranh!đất.! Đến!năm!2001,!Ông!H1!có!kê!khai!nộp!thuế!đất!đầy!đủ.!Năm!2006,!Nhà! nước!thực!hiện!việc!công!khai!thông!tin!nhà!đất!thì!phần!đất!mà!Ông!H1!nhận! chuyển!nhượng!thuộc!thửa!28,!tờ!bản!đồ!số!2,!có!diện!tích!481,8m2!và!thửa!29,! tờ!bản!đồ!số!2,!có!diện!tích!157,2m2.!Tổng!diện!tích!đất!là!639m2.!Phần!đất!của! Ông!H1!chuyển!nhượng!bị!thiếu!111m2!so!với!thời!điểm!chuyển!nhượng.!Ông! H1!có!đề!nghị!đo!đạc!để!điều!chỉnh!lại!cho!đúng!với!diện!tích!đất!thực!tế!chuyển! nhượng.! Đến!năm!2011,!vợ!chồng!ông!C!và!bà!M!cư!ngụ!giáp!ranh!đất!nhà!Ông! H1!làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Ông!H1!trả!lại!cho!vợ!chồng!ông!diện!tích!đất! 132m2!thuộc!một!phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5,!xã!X1,!huyện!H!vì!cho!rằng!Ông! H1!lấn!chiếm.!! Tại! thời!điểm! Ông! H1! chuyển! nhượng!phần!đất!của!ông! S!và! bà!K! thì! ranh!giới!đất!với!hộ!ông!C,!bà!M!là!hàng!dừa!mà!ông!S!trồng.!Đồng!thời!tại!biên! bản! xác!minh!ngày! 25/11/2011!của! Ủy! ban! nhân!dân!xã! X1,! huyện! H,!ông!S! cũng!xác!nhận!có!trồng!hàng!dừa!làm!ranh!để!giữ!đất.!Hiện!nay,!hàng!dừa!ông!S! trồng!làm!ranh!đất!vẫn!còn.!Bị!đơn!cho!rằng!việc!áp!ranh!theo!bản!đồ!hiện!trạng! vị!trí!số!9923/ĐĐBĐ-VPTP!ngày!28/8/2014!không!chính!xác!bởi!lẽ!thực!tế!bị! đơn!không!lấn!chiếm!đất!của!ông!C.! Tại!Bản!tự!khai!ngày!20/02/2012,!Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan! -!ông!S!khẳng!định:!ông!và!mẹ!ông!chuyển!nhượng!cho!Ông!H1!750m2!đất,!có! căn!nhà!trên!đất!do!ông!S!xây!cất,!hàng!dừa!ranh!vẫn!còn!đang!tồn!tại!do!ông!S! trồng.!Những!người!ở!xung!quanh!đều!biết!việc!này.!!!

4! !

Bị!đơn!cho!rằng!bà!K!và!các!người!em!ông!S!(L,!D,!X)!không!liên!quan! đến!phần!đất!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!–!ông!C!với!bị!đơn!-!ông!H2.!Bởi!lẽ,! bà!K!chuyển!nhượng!1/3!đất!ao!có!diện!tích!250m2!cho!bị!đơn!có!vị!trí!nằm!cặp! hông!nhà!phía!tay!trái!(đứng!từ!nhà!nhìn!ra!đường),!trong!khi!đó,!phần!đất!tranh! chấp!với!nguyên!đơn!là!phần!đất!ông!S!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn.!Vì!vậy,!bà!L! -!đại!diện!ủy!quyền!của!Ông!H1!yêu!cầu!Tòa!án!không!triệu!tập!bà!K,!ông!L,! ông!D,!ông!X!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan.!!

Ngày!17/3/2015!ông!H2!có!bà!L!là!đại!diện!ủy!quyền!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu! Tòa!án!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!C!đòi!Ông!H1!phải!trả!lại!cho!ông!C!diện!tích! đất!94,9m2.!!Đồng!thời,!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!phần!đất!diện!tích!94,9m2!thuộc! quyền!sử!dụng!của!Ông!H1.!Theo!Giấy!tay!nhượng!đất!ngày!14/4/1997!Ông!H1!mua! 500m2!đất!giá!03!lượng!vàng.!Tạm!tính!94,9m2!có!giá!trị!18.220.800!đồng!(Theo!giá! vàng!32.000.000!đồng/lượng).!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà M trình bày:!Bà!thống!nhất! với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!ông!C.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - các ông/bà: L, Y, T và T3 đều do bà M là đại diện ủy quyền:!cũng!trình!bày!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của! ông!C.!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - các ông/bà: H, D, D2, T1, T2, T, N cùng trình bày:!thống!nhất!với!ý!kiến!và!yêu!cầu!của!bà!L!và!cùng!xin!vắng! mặt!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông S trình bày:! Vào!khoảng! năm!1991,!gia!đình!ông!có!bán!cho!ông!C!phần!đất!ruộng!diện!tích!là!5.566m2.! Riêng!phần!đất!cha!của!ông!cho!ông!vào!năm!1994,!ông!đã!cất!căn!nhà!trên!đất! chiều!ngang!20m,!chiều!dài!25m,!trên!đất!ông!có!trồng!hàng!dừa!làm!ranh!giới! của!ông!và!ông!C,!hiện!nay!hàng!dừa!vẫn!còn!tồn!tại.!Năm!1997,!ông!có!bán!cho! ông!H2!phần!đất!nêu!trên!với!giá!03!(ba)!lượng!vàng!có!sự!đồng!ý!của!gia!đình! ông.!Đến!năm!1998,!mẹ!của!ông!là!bà!K!có!sang!nhượng!thêm!cho!ông!H2!phần! ao!nuôi!cá!bên!trái!nhà!Ông!H1,!tính!từ!nhà!nhìn!ra!đường!với!diện!tích!khoảng! 250m2.!Như!vậy,!trước!sau!gia!đình!ông!có!chuyển!nhượng!cho!ông!H2!nhà,!đất! và!ao!nuôi!cá!là!750m2!có!xác!nhận!của!cha!ông!là!ông!L!ngày!11/8/1998.!Ông! xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.! !

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân huyện H, Thành phố Hồ Chí Minh có bà T làm đại diện ủy quyền trình bày:

5! ! Về!trình!tự!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận:!Căn!cứ!thành!phần!hồ!sơ!cấp! Giấy!chứng!nhận!số!833/QSDĐ/111999!Trang!018.Q2!ngày!04/11/1999!do!Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện! H! sao! lục! (số! sao! lục! 7269,! ngày! 09/5/2016)!và!hồ!sơ!vụ!việc!có!liên!quan!thể!hiện!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!qua! các!chứng!từ!sau:! -!Đơn!xin!đăng!ký!quyền!sử!dụng!ruộng!đất!do!ông!C!lập!ngày!10/8/1994,! có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!X1!(không!ghi!ngày,!tháng,!năm).! -!Thông!báo!niêm!yết!hồ!sơ!đăng!ký!và!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!ruộng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!X1!lập!ngày!22!tháng!8!năm!1998.! -!Biên!bản!kết!thúc!việc!công!khai!hồ!sơ!đăng!ký!và!xét!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!ruộng!đất!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!X1!lập!ngày!08/9/1998.!! -!Tờ!trình!số!22/TT/UB!ngày!11!tháng!5!năm!1999!về!việc!phê!duyệt!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!X1.! -!Biên!bản!họp!xét!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!xã!X1!do! phòng!Địa!chính!huyện!H!lập!ngày!04!tháng!6!năm!1999.! -!Quyết!định!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!số!839/QĐ-UB/QLĐT!ngày! 04!tháng!11!năm!1999!về!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!85! hộ!(có!danh!sách!đính!kèm).! -!Căn!cứ!điểm!B!phần!II!Tài!liệu!hướng!dẫn!thủ!tục!đăng!ký!và!cấp!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 12! tháng! 3! năm! 1992! của! Ban! Quản! lý! ruộng!đất!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quy!định!trình!tự!thủ!tục!đăng!ký!và!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!được!thực!hiện!qua!các!bước!sau:! “-!Bước!1:!Chỉ!dẫn!nhận!dạng!ruộng!đất!trên!bản!đồ;! -!Bước!2:!Viết!đơn!đăng!ký!ruộng!đất;! -! Bước! 3:! Hội! đồng! xét! cấp! Giấy! chứng! nhận! xét! duyệt! đơn:! người! sử! dụng!đất!có!đủ!những!điều!kiện!sau!đây!thì!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng:!Đất!có!nguồn!gốc!rõ!ràng;!sử!dụng!đúng!mục!đích,!ranh!giới,!thực!hiện!đủ! nghĩa!vụ!thuế!và!không!làm!ảnh!hưởng!người!sử!dụng!đất!lân!cận.! -!Bước!4:!Công!khai!danh!sách!xét!duyệt:!Hội!đồng!xét!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!Xã,!Phường!thông!báo!công!khai!danh!sách!được!xét! duyệt!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trong!thời!hạn!15!ngày!tại!Ủy!ban! nhân!dân!Xã,!phổ!biến!cho!N!dân!biết.!Kết!thúc!hạn!15!ngày!Hội!đồng!xét!cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! Xã,! Phường! lập! biên! bản! kết! thúc! (theo! mẫu)!có!ghi!rõ!số!trường!hợp!nhận!đơn!khiếu!nại,!xác!minh,!xử!lý!và!lập!hồ!sơ!

6! ! gởi!lên!Ủy!ban!nhân!dân!Quận,!Huyện!duyệt!hồ!sơ!gồm!có:!Tờ!trình,!đơn!đăng! ký!ruộng!đất!của!các!hộ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!Danh! sách!các!hộ!dân!đủ!điều!kiện!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!Thông! báo!niêm!yết;!Biên!bản!kết!thúc!niêm!yết;!Các!đơn!khiếu!nại!và!biên!bản!giải! quyết!kèm!theo;!Sổ!mục!kê,!sổ!đăng!ký!ruộng!đất.!

Hồ! sơ!được!gởi! đến!Quản!lý! ruộng!đất!Quận,!Huyện!xem! xét! thẩm! tra! trước!khi!trình!Ủy!ban!nhân!dân!Quận,!Huyện!duyệt.!

-!Bước!5:!Phê!duyệt!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận,!Huyện:!Cơ!quan!Quản!lý! ruộng!đất!Quận,!Huyện!có!trách!nhiệm!kiểm!tra!toàn!bộ!hồ!sơ!của!Ủy!ban!nhân! dân!Xã,!Phường!để!trình!Ủy!ban!nhân!dân!Quận,!Huyện.!

Căn!cứ!vào!Tờ!trình!của!Quản!lý!ruộng!đất!Quận,!Huyện,!Ủy!ban!nhân! dân!Quận,!Huyện!ra!quyêt!định!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo! danh!sách.!

-!Bước!6:!Viết!vẽ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!

-!Bước!7:!Tổ!chức!cấp!giấy!chứng!nhận!và!thu!lệ!phí.!!!

!Như! vậy,! thành! phần! hồ! sơ! về! cấp! Giấy! chứng! nhận! số! 833/QSDĐ/111999!Trang!018.Q2!ngày!04/11/1999!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! H!cấp!cho!hộ!ông!C!thực!hiện!đầy!đủ!và!đảm!bảo!trình!tự!quy!định!tại!điểm!B,! phần!II!Tài!liệu!hướng!dẫn!thủ!tục!đăng!ký!và!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!ngày!12/3/1992!của!Ban!Quản!lý!ruộng!đất!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đối! với! yêu! cầu! của! Tòa! án! tại! Công! văn! số! 251/TAHBC-PXM! ngày! 27/3/2015!bà!T!trình!bày:!Trước!đây!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!có!Công!văn!số! 872/UBND!ngày!13/6/2012!ủy!quyền!cho!bà!T!tham!gia!tố!tụng!tại!Tòa!án!với! tư! cách! là! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! trong! vụ! án! này.! Ngày! 04/7/2012!bà!T!có!bản!tự!khai,!có!nội!dung!theo!kết!quả!chồng!ghép!giữa!bản!đồ! 02/CT-UB!(bản!đồ!không!ảnh)!và!bản!đồ!địa!chính!(BĐĐC)!thì!ranh!giới!giữa! các!thửa!đất!bị!sai!lệch.!Việc!sai!ranh!giữa!thực!tế!sử!dụng!và!Giấy!chứng!nhận! do!bản!đồ!không!ảnh!xác!định!ranh!thửa!không!chính!xác.!Theo!đó,!bà!T!đề!nghị! Tòa!án!nhân!dân!huyện!H!công!nhận!theo!hiện!trạng!sử!dụng!đất!của!các!bên.! Tuy!nhiên,!căn!cứ!Điều!32a!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!sửa!đổi!năm!2011!thì!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!H!tham!gia!tố!tụng!và!có!ý!kiến!liên!quan!đến!các!Giấy! chứng!nhận!do!Ủy!ban!nhân!dân!Huyện!cấp!để!thông!tin!cho!Tòa!án!giải!quyết! vụ!việc.!Do!đó,!nội!dung!bà!T!đề!nghị!công!nhận!quyền!sử!dụng!tại!phần!đất!mà! các!bên!đang!tranh!chấp!là!không!thuộc!về!quyền!và!nghĩa!vụ!tham!gia!tố!tụng! của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!theo!quy!định!của!thủ!tục!tố!tụng!dân!sự.!Đồng!

7! ! thời,!nội!dung!của!bà!T!chỉ!là!đề!nghị!không!phải!là!một!yêu!cầu!độc!lập!của! đương!sự!tham!gia!vụ!án!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! nên!nội!dung!trình!bày!của!bà!T!chỉ!là!ý!kiến!trao!đổi!nên!không!đủ!điều!kiện!để! giải!quyết!trong!cùng!vụ!án!dân!sự!mà!các!bên!tranh!chấp.!Do!đó,!bằng!bản!tự! khai!này!bà!T!thay!thế!hoàn!toàn!bản!tự!khai!của!bà!T!trước!đây!và!có!đơn!xin! vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!nguyên!đơn!ông!C!phát!biểu!ý!kiến,! tranh!luận!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên! đơn.!! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!bị!đơn!ông!H2!phát!biểu!ý!kiến,!tranh! luận!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!ông!H2.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!H!tham!gia!phiên!tòa!đã!phát!biểu! ý!kiến!cho!rằng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!về!phần!thủ!tục!khởi!kiện!vụ!án! dân!sự!là!đúng!thời!hạn!và!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án.!Các!đương!sự!và! Tòa!án!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Về!nội! dung!vụ!án!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn! ông!C.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!H2.!Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân! dân! huyện! H! điều! chỉnh! lại! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 833/QSDĐ/trang! 018.Q2! ngày! 04/11/1999! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H! cấp! cho!hộ!ông!C!theo!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!H2.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!34/2017/DS-ST!ngày!21!tháng!6!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Áp!dụng!Khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!a!khoản!1!Điều! 39,!Điều!91,!Điều!93,!Điều!147,!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Điều!4,!khoản!3!Điều!17,!khoản!1!Điều!100!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!189,! 190!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!khoản!3!Điều!1!Nghị!quyết!04/2012/NQ-HĐTP! ngày!03/12/2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao;!Pháp!lệnh! số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy! định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!C.!! 1.1.!Buộc!hộ!gia!đình!ông!H2!phải!trả!lại!cho!hộ!ông!C!phần!đất!có!diện! tích! là! 94,9m2! {Khu! 1! (4)! (5)}! thuộc! thửa! 29,! tờ! bản! đồ! số! 2! (Theo! TL! năm! 2006),!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(tương!ứng!thuộc!một!

8! ! phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5!(Theo!TL!02/CT-UB),!xã!X1,!huyện!H,!thành!phố! Hồ!Chí!Minh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! lập! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! theo! số! hợp! đồng! 9923/ĐĐBĐ-VPTT! ngày! 28/8/2014.! Theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 833/QSDĐ/trang! 018.Q2!ngày!04/11/1999!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!ông!C,!ngay! sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

1.2.! Hộ! gia! đình! ông! H2! phải! tự! tháo! dỡ,! di! dời! (không! bồi! hoàn)! các! công!trình,!vật!kiến!trúc!có!trên!phần!đất!diện!tích!là!94,9m2!{Khu!1!(4)!(5)}! thuộc!thửa!29,!tờ!bản!đồ!số!2!(Theo!TL!năm!2006),!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,! thành! phố! Hồ! Chí!Minh! (tương! ứng! thuộc! một! phần!thửa!73,! tờ! bản! đồ! số! 5! (Theo!TL!02/CT-UB),!xã!X1,!huyện!H,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Trung!tâm! đo!đạc!bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!lập!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí! theo!số!hợp!đồng!9923/ĐĐBĐ-VPTT!ngày!28/8/2014.!Theo!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 833/QSDĐ/trang! 018.Q2! ngày! 04/11/1999! do! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!ông!C,!để!trả!lại!phần!đất!trống!cho!hộ!ông!C! ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!H2,!về!việc!yêu!cầu!đươc! công!nhận!sử!dụng!phần!diện!tích!94,9m2!{Khu!1!(4)!(5)}!thuộc!thửa!29,!tờ!bản! đồ!số!2!(Theo!TL!năm!2006),!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (tương!ứng!thuộc!một!phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5!(Theo!TL!02/CT-UB),!xã! X1,!huyện!H,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo,!án!phí,!chi!phí!đo!vẽ! định!giá!và!quy!định!về!thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Ngày!03/7/2017,!bị!đơn!–!ông!H2!nộp!đơn!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm,!đề! nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!-!ông!C!đòi!bị!đơn!phải! trả!lại!diện!tích!đất!94,9!m2!thuộc!thửa!29,!tờ!bản!đồ!số!2)!tại!Ấp!A2,!xã!X1,! huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Điều!chỉnh!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!833/QSDĐ!ngày!04/11/1999!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ! ông!C!đối!với!diện!tích!đất!theo!hiện!trạng!thực!tế!hai!bên!sử!dụng.!Công!nhận! diện!tích!đất!94,9!m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn!và!ranh!đất!của!hai!bên!sử! dụng!như!hiện!trạng.!

Ngày!05/7/2017,!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!H!ban!hành! Quyết!định!số!08/QĐKNPT!–!VKS!–!DS,!kháng!nghị!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 34/2017/DS!–!ST!ngày!21/6/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H!theo!hướng!đưa! bà!K!và!các!con!của!ông!L!là!ông!L,!D,!X!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!theo!quy!định!tại!Điều!73!Bộ!luật!Tố!

9! ! tụng!dân!sự!năm!2015;!Thu!thập!chứng!cứ!xác!định!chính!xác!phần!đất!chuyển! nhượng.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho! hộ!ông!C!là!chưa!phù!hợp!quy!định!pháp!luật!và!chưa!đúng!hiện!trạng!thực!tế! quản!lý!sử!dụng!đất.!!! Về!án!phí,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông! H2,!buộc!Ông!H1!sinh!năm!1940!là!người!cao!tuổi!phải!nộp!án!phí!là!không! đúng! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 48! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! Nguyên!đơn!–!ông!C!có!bà!M!-!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày!không! kháng!cáo!đối!với!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!cho!rằng!ông!C! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lúa!của!ông!L!vào!năm!1991.!Theo!Chỉ!thị! 02/CT!–!UB!ngày!18/01/1992!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! chủ!trương!cho!tổ!chức!cuộc!điều!tra!đo!đạc!chính!xác,!đăng!ký!cấp!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!trong!phạm!vi!toàn!thành!phố!từ!năm!1992,!không!phải! bản!đồ!không!ảnh.!Năm!1994,!ông!C!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đã!nhận!chuyển! nhượng!của!ông!L.!Năm!1999,!ông!C!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!xét!duyệt! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lúa!thuộc!thửa!số!73!dựa!trên!bản!đồ!đo! đạc!theo!chỉ!thị!02/CT!–!UB!đúng!quy!định!pháp!luật.!Năm!1990,!ông!L!cho!ông! S!đất!vườn!thuộc!thửa!số!9,!ông!S!chuyển!nhượng!cho!Ông!H1!quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên.!Theo!bản!đồ!áp!ranh!thể!hiện!phần!đất!Ông!H1!sử!dụng!đã!lấn!sang! phần!đất!của!ông!C!94,9!m2.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu!kháng!cáo! của! Ông! H1,!giữ!nguyên! bản! án!sơ!thẩm! về!việc!buộc! Ông!H1! tháo!dở! công! trình!vật!kiến!trúc!trên!đất!trả!lại!cho!ông!C!94,9!m2!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!đất! của!ông!C.!!! Bị!đơn!–!người!kế!thừa!quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!H2!giữ!nguyên! yêu!cầu!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!-!ông!C!đòi!bị!đơn!phải!trả!lại!diện!tích!đất!94,9!m2! thuộc!thửa!29,!tờ!bản!đồ!số!2)!tại!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Điều! chỉnh! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 833/QSDĐ! ngày! 04/11/1999!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!hộ!ông!C!đối!với!diện!tích!đất! theo!hiện!trạng!thực!tế!hai!bên!sử!dụng.!Công!nhận!diện!tích!đất!94,9!m2!thuộc! quyền!sử!dụng!của!Bị!đơn!và!ranh!đất!giữa!hai!bên!!như!hiện!trạng.!

10! !

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 34/2017/DS-ST!ngày!21!tháng!6!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!đưa!vợ!và!các!con!ông!L!vào!tham!gia!tố!tụng!thu!thập!chứng! cứ!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bị!đơn!sử!dụng.!

Đại!diện!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý! kiến!của!Viện!kiểm!sát!về!việc!tuân!thủ!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm:!

Thẩm!phán!chủ!tọa!phiên!tòa!đã!chấp!hành!đúng!các!quy!định!về!thông! báo!thụ!lý!phúc!thẩm!;!Cấp!phát!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!cho!những!người! tham! gia! tố! tụng! đúng! quy! định.! Ban! hành! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử,! chuyển!hồ!sơ!cho!Viện!Kiểm!sát!nghiên!cứu!đúng!thời!hạn!luật!định.!

Việc!tuân!theo!pháp!luật!của!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!các!quy!định! của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự.!

Đối!với!đương!sự!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015.!!

Về!nội!dung:!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!Luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!ông!H2;!Chấp! nhận!kháng!nghị!số!08/QĐKNPT!–!VKS!–!DS!ngày!05/7/2017!của!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!huyện!H!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 34/2017/DS-ST!ngày!21!tháng!6!năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm,!bị!đơn!-!!ông!H2! đang!tham!gia!tố!tụng!đã!chết!ngày!06/5/2018,!quyền!và!nghĩa!vụ!tài!sản!của! Ông!H1!được!vợ!và!các!con!của!ông!thừa!kế.!Căn!cứ!Điều!174!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!có!cơ!sở!xác!định!bị!đơn!là!bà!N!(vợ!Ông!H1),!Ông!H1,!ông! D1,!bà!H,!bà!T,!ông!D2,!bà!X!(các!con!của!Ông!H1)!là!những!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!của!ông!H2,!sinh!năm!1940,!chết!ngày!06/5/2018.!

[2]!Về!nội!dung:!

11! ! [2.1]!Căn!cứ!sổ!đăng!ký!ruộng!đất!theo!Chỉ!thị!299/TTG!ngày!10/11/1980! của!Thủ!tướng!Chính!Phủ,!hộ!gia!đình!ông!L!đăng!ký!sử!dụng!đất!thửa!số!504! diện!tích!950m2!đất!T;!thửa!số!505!diện!tích!1140m2!đất!ao;!thửa!số!506,!diện! tích!2970m2!đất!mùa;!thửa!số!507!diện!tích!3975m2!đất!mùa!đều!thuộc!tờ!bản!đồ! số!4,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ngày! 16/9/1991,! ông! L! có! đơn! gửi! Ủy! ban! nhân! dân! xã! X1,! huyện! H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!5560m2!cho! ông!C.!Tuy!nhiên,!nội!dung!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!không!xác!định! thửa!đất!nào,!loại!đất!gì.!Theo!lời!khai!của!nguyên!đơn!và!các!tài!liệu!chứng!cứ! do!nguyên!đơn!cung!cấp!thể!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu! trên!không!đo!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!đất,!không!có!xác!định!ranh!tứ!cận!khi!lập!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất.! Căn!cứ!giấy!tay!chuyển!nhượng!đất!năm!1997!xác!lập!giữa!ông!S!(con! của!ông!L)!với!ông!H2,!nội!dung!thể!hiện:!năm!1990,!bà!K!có!cho!ông!S!một! nền!nhà!và!một!ao!để!nuôi!cá!cập!bên!hông!nhà!của!bà!K,!tính!đại!khái!diện!tích! dài!25m,!ngang!20m.!Nay!ông!S!viết!giấy!này!nhượng!lại!cho!ông!H2!với!giá! chuyển!nhượng!là!03!lượng!vàng.! Ngày! 11/8/1998,! bà! K! viết! giấy! tay! nhận! của! ông! H2! 1.500.000! đồng! chuyển!nhượng!1/3!ao!nuôi!cá!cập!bên!hông!phải!nhà!bà!K,!trước!kia!con!của!bà! là!S!đã!chuyển!nhượng!cho!Ông!H1!2/3!cái!ao.!Kể!từ!ngày!bà!nhận!thêm!số!tiền! trên,!Ông!H1!được!trọn!quyền!sử!dụng!toàn!bộ!cái!ao!nuôi!cá,!nếu!sau!này!ai! tranh!chấp!bà!hoàn!toàn!chịu!trách!nhiệm.! Cùng!ngày!11/8/1998,!ông!L!viết!giấy!tay!chấp!thuận!cho!con!là!S!chuyển! nhượng!750m2!cho!ông!H2.! Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!nêu!trên,!có!cơ!sở!xác!định!ông!L!và!vợ!con! ông!L!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!C!và!ông!H2!đều!không!đo!vẽ! hiện!trạng!thực!tế!để!xác!định!diện!tích!cụ!thể!và!xác!định!ranh!đất!tứ!cận.! [2.2] Sau!khi!nhận!đất!sử!dụng,!năm!1994,!ông!C!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số! 833/QSDĐ! ngày! 04/11/1999! cho! ông! C! đứng! tên! sử! dụng! 5580m2! đất! lúa! thuộc!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5.!Về!phía!Ông!H1!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất.!Tuy!nhiên,!theo!tờ!đăng!ký!nhà!đất!năm!1999,!thể!hiện!trên! đất!Ông!H1!sử!dụng!có!nhà!80m2.!!

12! !

Theo!ông!C!trình!bày:!Năm!2006,!chính!quyền!địa!phương!họp!công!bố! năm!2007!giải!tỏa!bồi!thường,!khi!đo!đạc,!ông!C!phát!hiện!diện!tích!đất!bị!thiếu! 132m2!do!Ông!H1!lấn!chiếm.!Ông!C!khởi!kiện!yêu!cầu:!

1/!Gia!đình!ông!H2!phải!trả!lại!cho!ông!C!diện!tích!đất!94.9m2!thuộc!thửa! 29,!tờ!bản!đồ!số!2!(Theo!TL!năm!2006),!Ấp!A2,!xã!X1,!huyện!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(thuộc!một!phần!thửa!73,!tờ!bản!đồ!số!5!(Theo!Tài!liệu!02/CT-UB),! xã!X1,!huyện!H),!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

2/!Hộ!gia!đình!ông!H2!tự!tháo!dỡ,!di!dời!(không!bồi!hoàn)!các!công!trình,! vật!kiến!trúc!có!trên!phần!đất!nêu!trên!để!trả!lại!phần!đất!trống!cho!ông!C.!

Phía!bị!đơn!cho!rằng!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ!gia!đình!ông!L!sử!dụng! nguyên!trạng!không!lấn!đất!của!ông!C!vì!đất!của!hai!bên!có!hàng!dừa!ranh!do! ông!S!con!ông!L!trồng!từ!năm!1994!đến!nay!vẫn!còn!tồn!tại.!Ngày!17/3/2015! ông!H2!có!bà!L!là!đại!diện!ủy!quyền!có!đơn!phản!tố!yêu!cầu!Tòa!án!bác!yêu!cầu! khởi!hiện!của!ông!C!đòi!Ông!H1!phải!trả!lại!cho!ông!C!diện!tích!đất!94,9m2.!! Đồng! thời,! yêu! cầu! Tòa! án! công! nhận! phần! diện! tích! 94,9m2! thuộc! quyền! sử! dụng!của!Ông!H1.!!

Xét!thấy,!việc!sử!dụng!đất!giữa!các!bên!được!xác!lập!trên!cơ!sở!hợp!đồng! chuyển!nhượng!đất.!Hộ!gia!đình!ông!L!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho! ông!C!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ông!H2!đều!không!lập!bản!vẽ!hiện! trạng! vị!trí,!không!đo!vẽ!hiện!trạng! thực! tế!khi! chuyển! nhượng! và!không!xác! định!ranh!tứ!cận!khi!giao!đất.!

[2.3]! Khi!lập!bản!đồ! hiện!trạng! vị!trí! áp!ranh!qua! các!thời!kỳ,!thể!hiện! phần!đất!gia!đình!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!C!và!phần!đất!gia!đình!ông!L! chuyển!nhượng!cho!Ông!H1!đều!bị!thiếu!diện!tích!đất!theo!thỏa!thuận!tại!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất.!Ông!L!đã!chết,!trong!quá!trình!thu!thập!chứng!cứ!giải! quyết!vụ!án,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!bà!K!là!người!ký!giấy!tay!chuyển! nhượng!đất!cho!Ông!H1!và!không!đưa!các!con!của!ông!L!vào!tham!gia!tố!tụng! với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!cũng!như!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!L,!để!thu!thập!chứng!cứ!làm!rõ!nội!dung:!bên! chuyển!nhượng!đất!đã!giao!đất!cho!bên!nhận!chuyển!nhượng!ở!vị!trí!nào,!xác! định!ranh!đất!khi!giao,!thực!tế!diện!tích!đất!khi!giao!đủ!hay!thiếu!so!với!diện!tích! đất!thỏa!thuận!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất,!nghĩa!vụ!của!của!bên!chuyển! nhượng!đất!khi!giao!thiếu!diện!tích!đất!cho!bên!nhận!chuyển!nhượng.!!!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!do!Ủy!ban! nhận!huyện!H!cấp!cho!ông!C,!chấp!nhận!yêu!khởi!kiện!của!ông!C,!buộc!Ông!H1!

13! ! tháo!dỡ!các!công!trình,!vật!kiến!trúc!có!trên!phần!đất!nêu!trên!không!bồi!hoàn!để! trả!lại!cho!ông!C!phần!đất!trống!diện!tích!94,9m2;!đồng!thời!không!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!Ông!H1!về!việc!công!nhận!94,9m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của! Ông!H1!trong!khi!chưa!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ,!là!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các!đương!sự.!Bị!đơn!kháng!cáo,!Viện!trưởng!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!huyện!H!kháng!nghị,!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!! Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!đã!phân!tích!nêu!trên,!xét!thấy,!Tòa!án!cấp! sơ!thẩm!đưa!thiếu!người!tham!gia!tố!tụng!vi!phạm!Điều!73,!74!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!việc!thu!thập!chứng!cứ!chưa!được!thực!hiện!đầy!đủ!mà!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!không!thể!thực!hiện!bổ!sung!được.! Hội!đồng!xét!xử!xét!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!chấp!nhận! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! và! chấp! nhận! đề! nghị! của! Kiểm! sát! viên! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án! cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! Do!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xét!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!bị!đơn!không!phải!nộp! án!phí!phúc!thẩm.! Vì!những!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308!và!Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn;! Chấp!nhận!Quyết!định!kháng!nghị!phúc!thẩm!số!08/QĐKNPT-VKS-DS! ngày!05/7/2017!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! 1. Hủy! Bản! án! dân!sự!sơ! thẩm! số! 34/2017/DS-ST! ngày! 21! tháng! 6!năm! 2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!chuyển!hồ!sơ!vụ! án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!H!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! 2. Về!án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!không!phải!nộp.!Hoàn!trả!bị!đơn!–!bà!N,! Ông!H1,!ông!D1,!bà!H,!bà!T,!ông!D2,!bà!X!là!những!Người!kế!thừa!quyền!và! nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!H2!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!300.000!đồng!(ba! trăm! nghìn! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số!

14! ! AA/2016/0022312!ngày!03/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!H!(do! ông!H2!nộp).!

3. Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!