Bản án 103/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1/ Theo đơn khởi kiện lập ngày 14/5/2026, quá trình tố tụng, tại phiên tòa nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H trình bày:

Nguyên trước đó bà có cho bà Lê Thị H1 vay tiền nhiều lần, sau đó giữa bà và bà H1 thỏa thuận bà H1 chuyển nhượng cho bà phần đất thổ cư có chiều ngang 4,5m, chiều dài 30m, diện tích khoảng 135m2 đất tọa lạc ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ để trừ số tiền nợ vay. Vào ngày 26/7/2025 giữa bà và bà H1 đã thỏa thuận ký Giấy chuyển nhượng đất ruộng phần đất đã thỏa thuận vừa nêu. Tại thời điểm này thì bà và bà H1 đã cộng chốt lại số tiền bà H1 còn nợ bà, bà đưa thêm cho bà H1 số tiền hai mươi mấy triệu nữa tổng cộng số tiền bà H1 nợ bà là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), là tiền thỏa thuận sang đất. Nhưng sau đó con bà H1 không đồng ý giao đất cho bà nên bà yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà và bị đơn bà Lê Thị Hoàng L ngày 26/7/2025 là vô hiệu. Buộc bà Lê Thị H1 trả lại cho bà số tiền là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).

2/ Bị đơn bà Lê Thị H1 đã trình bày tại biên bản xác minh lập ngày 18/6/2026, như sau:

Bà H1 thừa nhận giữa bà H1 và bà H có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 26/7/2025 nhằm mục đích trừ nợ vay. Bà đồng ý tuyên bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 26/7/2025 giữa bà và bà H vì mục đích ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là để trừ tiền nợ, bà đồng ý trả lại cho bà H số tiền vay là 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) nhưng xin trả dần số tiền hàng tháng 6.000.000 đồng.

3/ Kiểm sát viên thuộc Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 – Cần Thơ tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, xác định quan hệ pháp luật, xác định tư cách đương sự, thu thập chứng cứ và đưa vụ án ra xét xử đúng trình tự thủ tục, đúng thời hạn chuẩn bị xét xử của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử đúng thành phần, thực hiện đầy đủ các thủ tục, trình tự khi xét xử vụ án. Nguyên đơn có mặt tham gia phiên tòa đã chấp hành tốt nội quy phiên tòa và quy định triệu tập của Bộ luật tố tụng dân sự. Còn bị đơn vắng mặt nhưng có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt cũng đã chấp hành đúng quy định triệu tập của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Kiểm sát viên phát biểu về tính có căn cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà H, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và bà H1 lập ngày 26/7/2025 là vô hiệu, buộc bà H1 trả cho bà H số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 2 Điều 92, khoản 1 Điều 227, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2025.

Áp dụng các điều 124, 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Áp dụng điểm đ khoản 2 Điều 12; Điều 14; khoản 6 Điều 15; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn bà Lê Thị Xuân H và bị đơn bà Lê Thị Hoàng L ngày 26/7/2025 là vô hiệu.

2/ Buộc bà Lê Thị H1 phải trả cho bà Lê Thị Xuân H số tiền còn nợ là 200.000.000 đồng (Hai triệu trăm đồng).

3/ Về lãi chậm trả: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án cho đến khi thi hành xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất qui định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

4/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

+ Bà Lê Thị Xuân H không phải chịu án phí. Bà Lê Thị Xuân H được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009592 ngày 14/05/2026 của cơ quan Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

+ Bị đơn bà Lê Thị H1 được miễn toàn bộ án phí.

5/ Quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

6/ Quyền yêu cầu thi hành án, nghĩa vụ thi hành án, thời hiệu yêu cầu thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 36 và 72 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 của Luật thi hành án dân sự năm 2025.