Bản án 103/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

chuyển!nhượng!quyền!! sử!dụng!đất!và!đặt!cọc! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các!Thẩm!phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Mai!Thị!Mỹ!Tiên!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Bá!Thịnh!

Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!

Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia"

phiên"tòa:"Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!27!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!661/2020/TLPT-DS!ngày!21! tháng!12!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!và!đặt!cọc”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!205/2020/DS-ST!ngày!21!tháng!7!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!HM!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!46/2021/QĐ-PT!ngày!04!tháng!01!

năm!2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!872/2021/QĐ-PT!ngày! 21/01/2021,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Thái!B,!sinh!năm!1987!

Địa!chỉ:!Đường!A,!phường!PT,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Công!T,!sinh!năm!1964!

(Xin!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!ấp!D,!xã!G,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị!đơn:!Bà!Lương!Kim!L,!sinh!năm!1950!

Địa!chỉ:!ấp!E,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Trần!Minh!C,!sinh!năm!1974!(Xin!vắng!

mặt)!

Địa!chỉ:!ấp!E,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan:!

1. Bà!Phạm!Thị!N,!sinh!năm!1957!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!1/147A,!ấp!E!1,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2. Ông!Trần!Văn!H,!sinh!năm!1953!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!ấp!E,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3. Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T,!sinh!năm!1985!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!ấp!E,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4. Bà!Phạm!Thị!L,!sinh!năm!1987!(Xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Đường!A,!phường!PT,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Viện! kiểm! sát! kháng! nghị:! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! HM! kháng!nghị! theo!Quyết!định!số!06/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!05!tháng!8!năm!2020.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!đơn!khởi!kiện,!bản!tự!khai!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thái!B!có!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!Công!T!trình!bày:!! Vào!ngày!10/6/2018,!được!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!giới!thiệu,!ông!Nguyễn! Thái!B!(do!mẹ!là!bà!Phạm!Thị!N!đại!diện)!có!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Lương! Kim!L!một!phần!đất!thuộc!một!phần!thửa!298!và!một!phần!thửa!300!tờ!bản!đồ!số! 7,!xã!TNT,!huyện!HM.!Giao!dịch!chuyển!nhượng!giữa!ông!B!với!bà!L!do!mẹ! ông!B!là!bà!Phạm!Thị!N!đứng!ra!thay!mặt!giao!dịch!và!ký!tên!trên!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018.!Hai!bên!khi!giao!dịch!mua!bán!không!xác!định! diện!tích!cụ!thể,!chỉ!tính!từ!sau!nhà!ông!Nguyễn!Văn!P!đo!xuống!20m!tính!đơn! giá!là!3.600.000!đồng/m2,!chiều!rộng!căn!cứ!theo!mép!nhà!ông!P!trở!vào,!phần! phía!sau!tính!đơn!giá!là!3.500.000!đồng/m2,!diện!tích!bao!nhiêu!sẽ!nhân!với!đơn! giá!trên,!thời!hạn!mua!bán!là!90!ngày!kể!từ!ngày!10/6/2018!đến!ngày!10/9/2018,! phương!thức!thanh!toán!là!đặt!cọc!200.000.000!đồng,!đợt!1!thanh!toán!số!tiền! còn!lại!của!hợp!đồng!khi!đến!hạn!90!ngày!của!hợp!đồng!hoặc!ra!công!chứng!mua! bán!(bên!ông!B!chỉ!giữ!lại!100.000.000!đồng!nếu!chưa!thể!đi!công!chứng!hoặc!ra! sổ!riêng),!đợt!2!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!của!đợt!1!(nếu!có)!khi!ra!công!chứng! mua!bán!tại!văn!phòng!công!chứng.!Ngay!khi!ký!hợp!đồng!nói!trên,!ông!B!(do!bà! N!đại!diện)!đã!đặt!cọc!cho!bà!L!số!tiền!200.000.000!đồng.!Việc!bà!N!và!bà!L!ký! tên! và! lăn! tay! tại! hợp! đồng! này! có! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T! chứng! kiến.! Tuy! nhiên,!khi!ký!hợp!đồng!bà!L!lại!cố!ý!giấu!thông!tin!là!đất!đã!bị!quy!hoạch,!không! thể!cất!nhà!ở!được.!Bà!N!không!được!bà!L!cung!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!nên!không!biết!đất!bị!quy!hoạch!Sau!này,!ông!B!mới!biết!phần!đất!ông! B!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!L!bị!quy!hoạch!không!được!phép!xây!cất!nhà.!Vì! vậy,!ông!B!không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nữa,!ông!B!(do!bà!N!thay!mặt)!có!liên!hệ!với!bà!L!để!xin!lại!tiền!nhưng!bà!L!chỉ! đồng!ý!trả!lại!số!tiền!100.000.000!đồng.!Bà!Ncũng!có!liên!hệ!với!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T!để!yêu!cầu!trả!lại!số!tiền!công!giới!thiệu!20.000.000!đồng!mà!bà!L!trả!cho! bà!T.!Bà!T!đã!trả!lại!cho!ông!B!số!tiền!10.000.000!đồng!(do!bà!Nnhận).! Khi! giao! dịch! các! bên! chưa!xác! định! chính! xác! vị! trí,!diện! tích! phần! đất! chuyển!nhượng!nên!nguyên!đơn!không!yêu!cầu!Tòa!án!đo!vẽ,!định!giá!đối!với! phần!đất!tranh!chấp!này.! Nay!ông!B!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018.!Ông!B! yêu! cầu! bà! L! trả! lại! số! tiền! 190.000.000! đồng! và! tiền! lãi! của! số! tiền! 190.000.000đồng!tính!từ!ngày!10/6/2018!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!theo!lãi!suất! của!Ngân!hàng!Nhà!nước!là!50.000.000!đồng.!Trong!trường!hợp,!bà!T!đồng!ý!trả! lại!số!tiền!10.000.000đồng!thì!ông!B!đồng!ý!nhận!lại!tiền!từ!bà!T.!

Theo!bản!tự!khai,!biên!bản!lấy!lời!khai!bị!đơn!bà!Lương!Kim!L!có!người!

đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Trần!Minh!C!trình!bày:!!

Vào! ngày! 10/6/2018,! được! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T! giới! thiệu,! bà! L! có! chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Thái!B!một!phần!đất!thuộc!một!phần!thửa!298! và! một!phần!thửa! 300!tờ!bản!đồ!số! 7,! xã! TNT,!huyện! HM.!Giao!dịch!chuyển! nhượng!giữa!bà!L!với!ông!B!do!mẹ!ông!B!là!bà!Phạm!Thị!N!thay!mặt!ký!tên!trên! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018,!bà!L!chưa!gặp!trực!tiếp!ông!B!lần! nào.! Phần! đất! ông! B! nhận! chuyển! nhượng! của! bà! L! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền! sử! dụng!đất!số! vào!sổ! cấp!GCN!085! QSDĐ! do! Ủy! ban!nhân!dân! huyện!HM!cấp!ngày!24/6/1999!cho!ông!Trần!Văn!H!(thửa!298!và!thửa!300).!!

Khi!hai!bên!giao!dịch!mua!bán!không!xác!định!diện!tích!cụ!thể,!chỉ!tính!từ! sau!nhà!ông!Nguyễn!Văn!P!đo!xuống!20m!tính!đơn!giá!là!3.600.000!đồng/m2,! chiều!rộng!căn!cứ!theo!mép!nhà!ông!Phê!trở!vào,!phần!phía!sau!tính!đơn!giá!là! 3.500.000đồng/m2,!diện!tích!bao!nhiêu!sẽ!nhân!với!đơn!giá!trên.!Hai!bên!thỏa! thuận!thời!hạn!mua!bán!là!90!ngày!kể!từ!ngày!10/6/2018!đến!ngày!10/9/2018.! Phương!thức!thanh!toán!là!đặt!cọc!200.000.000!đồng,!đợt!1!thanh!toán!số!tiền! còn!lại!của!hợp!đồng!khi!đến!hạn!90!ngày!của!hợp!đồng!hoặc!ra!công!chứng!mua! bán!(bên!ông!B!chỉ!giữ!lại!100.000.000!đồng!nếu!chưa!thể!đi!công!chứng!hoặc!ra! sổ!riêng),!đợt!2!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!của!đợt!1!(nếu!có)!khi!ra!công!chứng! mua! bán! tại! văn! phòng! công! chứng.! Các! bên! không! thỏa! thuận! diện! tích! đất! chuyển!nhượng!mà!chỉ!thỏa!thuận!miệng!sau!này!ông!B!lấy!diện!tích!bao!nhiêu! thì!nhân!với!đơn!giá!nêu!trên.!Ngay!khi!ký!hợp!đồng,!bà!L!đã!nhận!của!bà!Nsố! tiền!cọc!là!200.000.000!đồng!để!đảm!bảo!cho!việc!thực!hiện!hợp!đồng.!Việc!bà! Phạm!Thị!N!và!bà!L!ký!tên!và!lăn!tay!tại!hợp!đồng!này!có!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc! T!chứng!kiến.!Sau!khi!nhận!được!200.000.000!đồng,!bà!L!có!trả!cho!bà!T!số!tiền! công!giới!thiệu!là!20.000.000!đồng.!Khi!giao!dịch!không!thành,!bà!T!đã!trả!lại! cho!bà!Nsố!tiền!10.000.000!đồng.!Nay!đã!quá!thời!hạn!mua!bán!đã!thỏa!thuận,! nếu! ông! B! không! đồng! ý! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! mua! bán! đã! ký! ngày! 10/6/2018!thì!bà!L!không!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!190.000.000!đồng!và!tiền!lãi!của! số!tiền!190.000.000!đồng!như!phía!ông!B!yêu!cầu.!Ngoài!ra!bà!L!không!cố!ý!che! giấu!việc!đất!bị!quy!hoạch.!

Do!khi!giao!dịch!các!bên!chưa!xác!định!chính!xác!vị!trí,!diện!tích!phần!đất! chuyển!nhượng!nêu!trên!nên!bị!đơn!không!yêu!cầu!Tòa!án!đo!vẽ,!định!giá!đối!với! phần!đất!tranh!chấp!này.!

Theo!bản!tự!khai!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!N!

trình!bày:!!

Bà!N!là!mẹ!ruột!của!bà!Phạm!Thị!L.!Vợ!chồng!bà!L!(ông!Nguyễn!Thái!B,! bà!Phạm!Thị!L)!có!nhờ!bà!N!tìm!mua!giúp!một!mảnh!đất!để!cất!nhà.!Vào!ngày! 10/6/2018,!được!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!giới!thiệu,!bà!N!có!đứng!ra!thay! mặt! ông!Nguyễn!Thái!B!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Lương!Kim!L!một!

3! phần!đất!thuộc!một!phần!thửa!298!và!một!phần!thửa!300!tờ!bản!đồ!số!7,!xã!TNT,! huyện!HM!như!phía!nguyên!đơn!đã!trình!bày!ở!trên.!Khi!giao!dịch,!bà!L!có!cam! kết!là!đất!có!thể!cất!nhà!ở.!Các!bên!không!xác!định!diện!tích!đất!chuyển!nhượng! mà!chỉ!thỏa!thuận!miệng!sau!này!ông!B!lấy!diện!tích!bao!nhiêu!thì!nhân!với!đơn! giá!như!đã!thỏa!thuận.!Ngay!khi!ký!hợp!đồng!nói!trên,!bà!N!giao!cho!bà!L!số!tiền! đặt!cọc!là!200.000.000!đồng.!Ba!ngày!sau,!bà!N!mới!được!bà!L!cung!cấp!bản!sao! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Sau!đó,!bà!N!liên!hệ!hỏi!quy!hoạch!thì!mới! biết!đất!nhận!chuyển!nhượng!đã!được!quy!hoạch!là!bến!xe!và!cây!xanh!cách!ly! nên!không!thể!cất!nhà!ở!được.!Sau!đó,!bà!N!thay!mặt!ông!B!có!liên!hệ!với!bà!L! để!xin!lại!tiền!nhưng!bà!L!chỉ!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!100.000.000!đồng.!Bà!N!cũng! liên! hệ! với! bà! T! để! đòi! lại! số! tiền! 20.000.000! đồng! và! bà! T! có! trả! cho! bà! N! 10.000.000!đồng.!Trong!vụ!án!này,!bà!N!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!nguyên! đơn.!Ngoài!ra,!bà!N!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!nào!khác.! Theo!bản!tự!khai!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!L! trình!bày:!! Bà!L!là!vợ!của!ông!Nguyễn!Thái!B.!Trong!vụ!án!này,!bà!L!có!ý!kiến!trình! bày!như!ông!Nguyễn!Thái!B,!mọi!yêu!cầu!đều!do!ông!B!quyết!định,!bà!L!không! có!ý!kiến,!yêu!cầu!nào!khác.!Nếu!Tòa!án!giải!quyết!để!ông!B!nhận!tiền!thì!bà!L! đồng!ý!để!ông!B!nhận!tiền!và!toàn!quyền!quyết!định!đối!với!số!tiền!này.! Theo!bản!tự!khai!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!trình!bày:!! Bà! T! xác! nhận! bà! T! có! ký! tên! tại! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! ngày! 10/6/2018! giữa! bà! Lương! Kim! L! và! ông! Nguyễn! Thái! B! (ông! B! có! mẹ! là! bà! Phạm!Thị!N!thay!mặt!đứng!ra!giao!dịch)!với!tư!cách!người!làm!chứng!và!chứng! kiến!bà!Phạm!Thị!N,!bà!Lương!Kim!L!ký!tên!và!lăn!tay!tại!hợp!đồng!này.!Bà!T! cũng!chứng!kiến!bà!N!giao!cho!bà!L!số!tiền!200.000.000!đồng!đặt!cọc!cho!việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!như!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất! ngày!10/6/2018.!Bà!T!là!người!giới!thiệu!cho!bà!N!mua!đất!của!bà!L.!Sau!khi!bà! L!nhận!200.000.000!đồng!từ!bà!N!thì!bà!L!có!cho!bà!T!số!tiền!20.000.000!đồng.! Sau!này!việc!mua!bán!không!thành,!bà!N!có!đòi!lại!tiền!và!bà!T!trả!cho!bà!N! 10.000.000!đồng.!Bà!T!chỉ!là!người!giới!thiệu!cho!các!bên!mua!bán!đất,!bà!T! không!biết!nội!dung!cụ!thể!các!bên!thỏa!thuận!khi!giao!dịch!cũng!như!không!biết! tại! sao! giao! dịch! giữa! các! bên! không! thành.! Nay! các! bên! tranh! chấp! thì! bà! T! không!có!yêu!cầu!gì,!bà!T!chỉ!có!ý!kiến!là!bà!T!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!10.000.000! đồng!còn!lại!cho!phía!bà!N,!ông!B!nếu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!bà!L!phải!trả!tiền! cho!ông!B.! Theo!biên!bản!về!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ,!biên! bản!hòa!giải,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Văn!H!trình!bày:!! Ông! H! là! chồng! của! bà! Lương! Kim! L.! Việc! chuyển! nhượng! đất! ngày! 10/6/2018!giữa!bà!L!và!ông!Nguyễn!Thái!B,!ông!H!có!biết,!và!ông!H!đồng!ý!cho! bà!L!bán!đất.!Phần!đất!ông!B!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!L!đã!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN!085!QSDĐ!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!HM!cấp!ngày!24/6/1999!cho!ông!H.!!

Trong!vụ!án!này,!mọi!ý!kiến!yêu!cầu!đều!do!bà!L!quyết!định,!ông!H!không! có!ý!kiến,!yêu!cầu!nào!khác.!Do!tuổi!cao,!đi!lại!khó!khăn,!ông!H!xin!được!vắng! mặt!ở!các!buổi!làm!việc,!hòa!giải!cũng!như!xét!xử!của!Tòa!án.! !

Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!205/2020/DS-ST!ngày!21!tháng!7!năm!2020!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!HM!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!!

1. Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!

Thái!B.!

Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018!vô!hiệu.!

Buộc!bà!Lương!Kim!L!trả!cho!ông!Nguyễn!Thái!B!số!tiền!180.000.000đ!

(một!trăm!tám!mươi!triệu!đồng).!

Buộc! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T! trả! cho! ông! Nguyễn! Thái! B! số! tiền!

10.000.000đ!(mười!triệu!đồng).!

Thực!hiện!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Thái!B!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!bà!Lương!

Kim!L,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!không!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!thì!bà!Lương! Kim!L,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất! quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!tương!ứng!với!thời! gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.!

Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Thái! B! về! việc! yêu! cầu! bà!

Lương! Kim! L! phải! trả! tiền! lãi! của! số! tiền! 190.000.000! đồng! tính! từ! ngày! 10/6/2018!đến!ngày! xét!xử!sơ!thẩm!theo!lãi!suất!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!là! 50.000.000!đồng.!

2. Về!án!phí:!!

Bà!Lương!Kim!L!được!miễn!án!phí.!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!phải!chịu!500.000đ!(Năm!trăm!ngàn!đồng)!án!phí!

sơ!thẩm,!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!quyền!kháng!cáo!

của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.!

Ngày!05!tháng!8!năm!2020,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!HM!kháng!nghị!

phúc!thẩm!đối!với!bản!án!số!205/2020/DS-ST!ngày!21!tháng!7!năm!2020!của!Tòa! án! nhân! dân! huyện! HM! -! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Quyết! định! số! 06/QĐKNPT-VKS-DS.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Ông! Nguyễn! Công! T! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! ông!

Nguyễn! Thái! B;! ông! Trần! Minh! C! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn! bà! Lương!Kim!L;!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!N,! ông!Trần!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T,!bà!Phạm!Thị!L!có!đơn!xin!vắng!mặt! tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!!

Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữ!nguyên!Quyết!định!số!

06/QĐKNPT-VKS-DS! ngày! 05! tháng! 8! năm! 2020! của! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! HM! kháng! nghị! phúc! thẩm! đối! với! bản! án! số! 205/2020/DS-ST! ngày! 21! tháng!7!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!HM!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!nghị!phúc!thẩm!số! 06/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!05/8/2020!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!HM,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ!luật!TTDS! năm!2015,!sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!205/2020/DS-ST!ngày!21/7/2020!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!HM!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! [1]!Về!hình!thức!và!tố!tụng:!! [1.1]! Về! hình! thức:! Ngày! 05! tháng! 8! năm! 2020,! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện!HM!kháng!nghị!phúc!thẩm!theo!Quyết!định!số!06/QĐKNPT-VKS-DS!trong! hạn!luật!định!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận!xem!xét.! [1.2]! Về! tố! tụng:! Ông! Nguyễn! Công! T! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Thái!B;!ông!Trần!Minh!C!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! bị!đơn!bà!Lương!Kim!L;!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!!Phạm! Thị!N,!ông!Trần!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T,!bà!Phạm!Thị!L!có!đơn!xin!vắng! mặt!nên!Tòa!án!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định!tại! khoản!2!và!khoản!3!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! [2]!Về!nội!dung:!Xét!Quyết!định!kháng!nghị!phúc!thẩm!số!06/QĐKNPT-VKS-DS!ngày!05!tháng!8!năm!2020!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!HM,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!thấy:!! [2.1]!Xét!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018!giữa!bà!Lương!Kim!L! và!ông!Nguyễn!Thái!B!(do!bà!Phạm!Thị!N!thay!mặt)!về!việc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!thuộc!một!phần!thửa!298,!300!tờ!bản!đồ!số! 7,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Về!hình!thức:!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018!không!có!công! chứng,!chứng!thực.!Căn!cứ!quy!định!tại!điểm!a!khoản!3!Điều!167!Luật!đất!đai! và!Điều!129,!Điều!407!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015!thì!hợp!đồng!mua!bán!trên!vô! hiệu!về!hình!thức.! Về!nội!dung!hợp!đồng: Đối!tượng!của!hợp!đồng!ngày!10/6/2018!là!phần!đất! thuộc!một!phần!thửa!đất!298,!300!tờ!bản!đồ!số!7,!xã!TNT,!huyện!HM,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!thì!trong!thời!hạn!90!ngày!kể! từ!ngày!10/6/2018!đến!ngày!10/9/2018,!ông!Nguyễn!Thái!B!có!trách!nhiệm!thực! hiện!thủ!tục!tách!thửa!để!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất.!Tuy!nhiên,!theo!Công!văn!số!1189/TNMT!ngày!11/3/2020!của!Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường!huyện!HM!thì!thửa!đất!298,!300!TBĐ!số!7!xã!TNT!thuộc! quy!hoạch!bến!xe!và!cây!xanh!cách!ly,!không!phù!hợp!quy!hoạch!để!tách!thửa! đất! nông! nghiệp! theo! quy! định! tại! điểm! a! khoản! 2! Quyết! định! 60/2017/QĐ-UBND.!!

Do!đó,!phần!đất!hai!bên!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!không!thể!tách!thửa!để! thực!hiện!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!theo!như!thỏa! thuận.!Căn!cứ!khoản!1!Điều!408!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015!có!cơ!sở!xác!định! hợp!đồng!ký!ngày!10/6/2018!giữa!bà!Lương!Kim!L!và!ông!Nguyễn!Thái!B!vô! hiệu!về!nội!dung!do!có!đối!tượng!không!thể!thực!hiện!được.!

Vì!vậy,!theo!Điều!131!Bộ!Luật!dân!sự!năm!2015!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!

hiệu!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!của!các! bên!kể!từ!thời!điểm!giao!dịch!được!xác!lập;!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban! đầu,!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!bên!có!lỗi!gây!thiệt!hại!thì!phải!bồi! thường.!Dó!đó,!bà!L!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Thái!B!số!tiền!cọc!đã! nhận!là!200.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!ông!Nguyễn!Thái!B!chỉ!yêu!cầu!bà!L!trả! lại! 190.000.000! đồng,! không! yêu! cầu! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T! trả! lại! số! tiền! 10.000.000!đồng.!Yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Thái!B!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!!

!Tuy! nhiên,! tại! Bản! án! số! 205/2020/DS-ST! ngày! 21/07/2020! của! Tòa! án! nhân!dân!huyện!HM!lại!nhận!định!và!tuyên!buộc!bà!T!phải!trả!cho!ông!Nguyễn! Thái!B!số!tiền!10.000.000!đồng! và!bà! L!phải!trả! cho! ông! B!số!tiền!còn!lại! là! 180.000.000!đồng!là!không!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!131!Bộ!Luật!dân!sự!năm! 2015,!không!đúng!và!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn! Thái!B.!Vì!vậy,!sửa!một!phần!bản!án!theo!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!huyện!HM,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[2.2]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!phải!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!về! nghĩa!vụ!trả!tiền!của!bị!đơn!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T!nên!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! cũng!phải!sửa!cho!phù!hợp.!

Do!bản!án!số!205/2020/DS-ST!ngày!21/7/2020!tuyên!buộc!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Thái!B!số!tiền!10.000.000!đồng!là!vượt!quá! phạm! vi! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! nên!bà! T! không! phải! chịu! án! phí! sơ! thẩm! 500.000!đồng.!

Đối!với!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Thái!B!về!việc!yêu!cầu!bà!L!phải!trả!số! tiền!lãi!của!số!tiền!190.000.000!đồng!tính!từ!ngày!10/6/2018!đến!ngày!xét!xử!sơ! thẩm!là!50.000.000!đồng!không!được!chấp!nhận.!Vì!trên!thực!tế,!các!bên!chỉ!mới! giao!nhận!tiền!đặt!cọc!chưa!tiến!hành!giao!nhận!đất,!chưa!phát!sinh!thiệt!hại!thực! tế!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại!không!buộc!ông!Nguyễn!Thái!B!chịu!án!phí!sơ! thẩm!đối!với!phần!yêu!cầu!không!được!chấp!nhận!là!không!đúng!quy!định!Điều! 26!của!nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường! vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!!

Xét,!đề!nghị!của!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!phù!

hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu!

lực!thi!hành.!

7! [3]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Lương!Kim!L!là!người!cao!tuổi,!có!đơn! xin!miễn!án!phí!nên!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà! L.!! Ông!Nguyễn!Thái!B!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!2.500.000!đồng!trên! số!tiền!lãi!là!50.000.000!đồng!không!được!chấp!nhận.! [4]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!không!ai!phải!chịu.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!HM!theo!Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 06/QĐKNPT-VKS-DS! ngày! 05! tháng! 8! năm! 2020.!! Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm:! 1.! Chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Thái!B.! Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!10/6/2018!vô!hiệu.! Buộc!bà!Lương!Kim!L!trả!cho!ông!Nguyễn!Thái!B!số!tiền!190.000.000đ! (Một!trăm!chín!mươi!triệu!đồng).! Thực!hiện!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Thái!B!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!bà!Lương! Kim! L! không!thi! hành!khoản!tiền! nêu! trên!thì! bà! Lương! Kim! L! còn! phải! chịu! khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015,!tương!ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! ông! Nguyễn! Thái! B! về! việc! yêu! cầu! bà! Lương! Kim! L! phải! trả! tiền! lãi! của! số! tiền! 190.000.000! đồng! tính! từ! ngày! 10/6/2018!đến!ngày! xét!xử!sơ!thẩm!theo!lãi!suất!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!là! 50.000.000!đồng.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! Bà!Lương!Kim!L!được!miễn!án!phí.! Ông!Nguyễn!Thái!B!phải!chịu!2.500.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!nộp! tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! 3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

Nơi"nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!tối!cao;!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN!-!CHỦ TỌA PHIÊN TÒA!!!!!!!! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.!HCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!TAND!H.!HM;! -!Chi!cục!THADS!H.HM;!

! -!Các!đương!sự;!!

!!! -!Lưu!HS,!VP!(T/21).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Thị Kim Quy!!!!!!

!

9!