CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH! Bản!án!số:!1026/2018/DS-PT!! ! Ngày:!!07/11/2018!! V/v!“Tranh chấp Hợp đồng thuê |
nhà, đòi tài sản và bồi thường
thiệt hại”!
!!!!
NHÂN!DANH!
NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
!
TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!
Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!
!
Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!
Các!Thẩm!phán:!1.!Bà!Đặng!Huyền!Phương!
!
!
!!!!!!!2.!Ông!Nguyễn!Minh!Quang!
Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Nguyễn!Hữu!Thọ!-!cán!bộ!Tòa!án!
nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!
Đại!diện!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!Bà!Nguyễn!
Thị!Ngọc!Thuỳ,!Kiểm!sát!viên.!
Ngày!07!tháng!11!năm!2018!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!
Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!218/DSPT!ngày!21/5/2018!về!
việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà,!đòi!tài!sản!và!bồi!thường!thiệt!hại”.!
Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!68/2018/DS-ST!ngày!31/01/2018!của!Tòa!án!
nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!
Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4706/2018/QĐPT-DS!
ngày!12/10/2018!giữa!các!đương!sự:!
Nguyên!đơn:!!
1.!Ông!Trần!Thế!H,!sinh!năm!1953!(vắng!mặt)!
2.!Bà!Đoàn!Thị!M,!sinh!năm!1950!(vắng!mặt)!
Địa!chỉ:!số!nhà!A!Đường!QT,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!H.!
Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền:!Ông!Nguyễn!Văn!Nh!(có!mặt)!
Địa!chỉ:!số!K,!Tổ!34,!Khu!phố!S,!Phường!M,!quận!G,!Thành!phố!H.!
Bị!Đơn:!!
1.!Ông!Dương!Văn!T,!sinh!năm!1970!
Địa!chỉ:!số!nhà!z,!Đường!P,!Phường!h,!quận!P,!Thành!phố!H.!(có!mặt)!!
2.!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!xuất!DT!
Địa!chỉ:!số!nhà!M,!phường!t,!Quận!M,!Thành!phố!H.!
Người!đại!diện!theo!pháp!luât:!Ông!Dương!Văn!T!
Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!
1.!Bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ,!sinh!năm!1975!(có!mặt)!!
Địa!chỉ:!số!nhà!P,!Phường!H,!quận!P,!Thành!phố!H.!
2.!Bà!Dương!Thị!Th,!sinh!năm!1972!(có!đơn!xin!vắng!mặt)!
Địa!chỉ:!Tổ!C,!khu!phố!H,!thị!trấn!K,!huyện!K,!tỉnh!K.!
3.! Công! ty! TNHH! Thương! Mại! Sản! xuất! và! Dịch! vụ! Thế! H! (có! đơn! xin!
vắng!mặt)!
Địa!chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H.!
NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!
Tại đơn khởi kiện ngày 04/5/2016 và đơn khởi kiện bổ sung ngày
06/11/2017, cùng các lời khai trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Quá!trình!ký!kết!và!thực!hiện!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!ký!ngày!09/5/2007!
như!sau:!
Ngày!01/5/2007,!vợ!chồng!ông!H,!bà!M!đã!bàn!giao!mặt!bằng!nhà!xưởng!
cho!ông!T.!Thời!điểm!này,!mặt!bằng!cho!thuê!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận! Quyền!sở!hữu!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!ở.!
Ngày!09/5/2007,!hai!bên!ký!kết!hợp!đồng!(giấy!tay!do!ông!T!soạn)!và!sau!
khi!ký!hợp!đồng!nguyên!đơn!đã!nhận!số!tiền!cọc!là!150.000.000!đồng!(một!trăm! năm!mươi!triệu!tương!đương!10.000!USD)!và!thỏa!thuận!tiền!thuê!được!trả!một! lần!vào!ngày!đầu!tiên!của!mỗi!tháng!bắt!đầu!vào!ngày!01/6/2007.!Thời!hạn!cho! thuê!là!15!năm!kể!từ!ngày!01/5/2007,!mặt!bằng!cho!thuê!để!làm!xưởng!sản!xuất! nước! đá.! Giá! thuê! là! 1.000! USD/tháng! nhưng! được! quy! đổi! thành! đồng! Việt! Nam!để!trả!tính!theo!thời!giá.!Tuy!nhiên,!trên!thực!tế!thì!ông!T!không!trả!đúng! tiền!thuê!nhà!một!lần!mà!trả!thành!nhiều!lần!trong!tháng.!Chủ!thể!ký!kết!hợp! đồng!gồm!bên!cho!thuê!là!vợ!chồng!ông!H,!bà!M,!còn!bên!thuê!là!ông!T,!không! liên!quan!đến!bà!Dương!Thị!Th!là!em!gái!ông!T.!
Mặt!bằng!nhà!xưởng!cho!thuê!có!địa!chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!
phố!H,!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền!sử!dụng!đất!ở!
số! hồ! sơ! gốc:! 3975/2008UB.GCN! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! M! cấp! ngày!
02/10/2008! cho! vợ! chồng! ông! H,! bà! M.! Sau! khi! được! cấp! giấy! chứng! nhận!
Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền!sử!dụng!đất!ở,!ông!H,!bà!M!có!yêu!cầu!ông!T!
công!chứng!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!nhưng!ông!T!từ!chối.!
Kể! từ! khi! cho! thuê!vào! năm! 2007!đến! nay! thì!hiện!trạng! mặt! bằng!nhà!
xưởng! cho! thuê! không! có! gì! thay! đổi! so! với! nội! dung! của! Giấy! chứng! nhận!
Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền!sử!dụng!đất!ở!và!hiện!trạng!của!mặt!bằng!cho!
thuê!là!đúng!với!nội!dung!của!Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!do!Tòa!án!lập!
ngày!22/9/2017.!
Bắt!đầu!từ!ngày!01/7/2013,!ông!T!tự!ý!ngừng!không!trả!tiền!thuê!nhà!vì!
kinh! doanh! khó! khăn,! nhà! máy! nước! đá! sản! xuất! thua! lỗ.! Do! muốn! thương!
lượng,!giữ!hòa!khí!hai!bên!nên!ông!H,!bà!M!cố!gắng!chờ!đến!ngày!01/02/2014!
mà!ông!T!vẫn!không!có!khả!năng!trả!nợ.!Nên!hai!bên!thỏa!thuận: Ông!T!tạm!
ngừng!trả!tiền!thuê!nhà!xưởng!kể!từ!ngày!01/3/2014!và!cho!ông!H!thuê!lại!toàn!
bộ! thiết! bị! sản! xuất! của! xưởng! nước! đá,! giá! thuê! 45.000.000! (Bốn! mươi! lăm!
triệu)!đồng/tháng,!trả!tiền!vào!ngày!01!mỗi!tháng.!Hai!bên!không!thỏa!thuận!thời!
hạn!thuê!mà!chỉ!giao!kết!khi!nào!ông!T!trả!hết!số!tiền!nợ!08!tháng!thuê!nhà!cho!
ông!H!thì!hai!bên!ngừng!việc!thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!đồng!thời!ông!H!bàn!giao!
lại!toàn!bộ!xưởng!cho!ông!T.!!
Việc!thỏa!thuận!cho!thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!của!xưởng!nước!đá!là!giao!
dịch!cá!nhân!của!ông!T!và!ông!H,!không!liên!quan!đến!Công!ty!TNHH!Thương!
Mại!–!Sản!Xuất!DT.!Đồng!thời,!giao!dịch!này!không!được!lập!thành!văn!bản,!chỉ!
thỏa!thuận!với!nhau!bằng!lời!nói.!
Kể!từ!ngày!01/3/2014,!ông!H!tiếp!nhận!toàn!bộ!nhà!máy!nước!đá!của!ông!
T!và!bỏ!nhiều!chi!phí!sửa!chữa!thiết!bị!sản!xuất!nên!kinh!doanh!có!lãi.!Do!đó!
đến!tháng!09/2014,!ông!T!muốn!lấy!lại!nhà!máy!và!chấm!dứt!việc!cho!ông!H!
thuê!lại!nhà!máy!sản!xuất!nước!đá!nhưng!ông!T!lại!không!chịu!trả!08!tháng!tiền!
thuê!nhà!còn!nợ!cho!ông!H!nên!hai!bên!phát!sinh!mâu!thuẫn.!Từ!đó,!dẫn!đến!
việc!ông!H!mất!kiểm!soát!hành!vi!tạt!acid!gây!thương!tích!cho!ông!T!vào!ngày!
28/9/2014!(hành!vi!tạt!acid!đã!được!Tòa!án!xử!lý!bằng!một!vụ!án!khác!và!đã! được!giải!quyết!bằng!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật).!Ông!H!không!có!nợ!của!ông! T!số!tiền!30.000.000!(Ba!mươi!triệu)!đồng!(nợ!tiền!thuê!của!tháng!09/2014)!như! ông!T!đã!trình!bày.!Nếu!ông!T!xuất!trình!được!chứng!cứ,!nguyên!đơn!sẽ!trả.!
Mặc!dù!ông!T!không!thừa!nhận!còn!nợ!nguyên!đơn!08!tháng!tiền!thuê!nhà!
(từ!01/7/2013!–!01/2/2014)!mà!chỉ!thừa!nhận!còn!nợ!nguyên!đơn!04!tháng!tiền! thuê! (từ! 01/7/2013! –! 01/10/2010)! nhưng! trong! bản! án! hình! sự! sơ! thẩm! số:! 260/2015/HSST!ngày!17/12/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!12,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!có!chi!tiết!này!nên!đây!là!chứng!cứ!chứng!minh!nghĩa!vụ!của!bị!đơn.!
Kể!từ!ngày!01/10/2014!thì!ông!T!đã!lấy!lại!toàn!bộ!nhà!máy!sản!xuất!nước!
đá.!Tuy!nhiên,!cũng!từ!ngày!01/10/2014!cho!đến!nay!thì!ông!T!không!trả!tiền! thuê!nhà!ông!H,!bà!M.!
Vào!ngày!31/01/2018,!giá!USD!được!quy!đổi!VND!theo!tỷ!giá!bình!quân!
của!ba!ngân!hàng!là:!Vietcombank,!BIDV,!Eximbank:!1USD!=!22.743!đồng!(hai! mươi!hai!nghìn!bảy!trăm!bốn!mươi!ba).!Mặc!dù!không!có!lợi!cho!nguyên!đơn! nhưng!nguyên!đơn!tự!nguyện!đề!nghị!được!tính!tỉ!giá!hối!đoái!thấp!hơn!giá!thị! trường,!cụ!thể!01!USD!=!22.450!đồng!(!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi)! là!giá!tạm!tính!tại!thời!điểm!nộp!đơn!khởi!kiện.!
Quá! trình! ký! kết! và! thực! hiện! hợp! đồng! thuê! mặt! bằng! ký! ngày!
01/10/2008!như!sau:!
Ngày!01/10/2008,!theo!yêu!cầu!của!ông!T!nhằm!mục!đích!giúp!Công!ty!
TNHH!TMSX!DT!giảm!chi!phí!khai!thuế!nên!bà!M!đồng!ký!01!bản!chính!hợp! đồng!thuê!mặt!bằng!(giấy!tay)!địa!chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H! với!Công!ty!TNHH!TMSX!DT!và!giao!ông!T!giữ!hợp!đồng!này.!Nội!dung!hợp! đồng!có!giá!thuê!3.000.000!(Ba!triệu)!đồng/tháng,!thời!hạn!thuê!14!năm!từ!ngày! 01/10/2008!đến!01/10/2022.!Thực!chất,!hai!bên!không!thực!hiện!hợp!đồng!này.! Lúc!bà!M!ký!hợp!đồng!thì!ông!H!không!biết,!không!tham!gia!ký!kết.!
Nguyên!đơn!xác!định!yêu!cầu!khởi!kiện:!!
1. Hủy!Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!lập!ngày!01/10/2008!vì!lý!do!đây!là!giao!
dịch!giả!tạo!nên!bị!vô!hiệu.!!
2. Chấm!dứt!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007!trước!hạn!
đồng!thời!ông!T!phải!chịu!mất!cọc!số!tiền!150.000.000!đồng!(một!trăm!năm!
mươi!triệu)!theo!nội!dung!Điều!2!của!hợp!đồng!do!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!
toán!tiền!thuê!nhà.!
3. Ông!T!và!bà!Đ!liên!đới!trả!tiền!nợ!mặt!bằng!thuê!được!tính!như!sau:!
+!Từ!ngày!01/07/2013!–!01/02/2014!là!08!tháng!x!1.000!USD/tháng,!số!
tiền! là:! 179.600.000! đồng! (một! trăm! bảy! mươi! chín! triệu! sáu! trăm! nghìn)! thi!
hành!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!!
+!Từ!ngày!01/10/2014!–!31/01/2018!là!40!tháng!x!1.000!USD/tháng,!số!
tiền!là:!498.000.000!đồng!(bốn!trăm!chín!mươi!tám!triệu)!thi!hành!ngay!sau!khi!
án!có!hiệu!lực.!!
+!Từ!ngày!01/02/2018!cho!đến!khi!thi!hành!xong!nghĩa!vụ!giao!trả!mặt!bằng!
theo!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!mỗi!tháng!là!22.450.000!(Hai!mươi!hai!triệu!bốn!trăm!
năm!mươi!nghìn)!đồng!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!giao!trả!mặt!bằng.!
4. Ông!T!và!bà!Đ!cùng!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!liên!
đới!thực!hiện!di!dời!toàn!bộ!máy!móc,!nhân!sự!giao!trả!mặt!bằng!đã!thuê!cho!
ông!H,!bà!M!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
Nguyên!đơn!có!ý!kiến!về!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!Công!ty!TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!như!sau:
Nguyên! đơn! đồng! ý! trả! cho! bị! đơn! số! tiền! điện! còn! nợ! là:! 57.622.456!
đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!
do!nguyên!đơn!xuất!trình!được!các!hóa!đơn!điện.!Còn!những!yêu!cầu!khác!mà!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!nêu!ra!trong!đơn!phản!tố!là!không!
có!xảy!ra!và!không!có!chứng!cứ!nên!nguyên!đơn!không!đồng!ý.!
Bị đơn ông Dương Văn T trình bày:
Quá!trình!ký!kết!và!thực!hiện!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!ký!ngày!09/5/2007!
như!sau:!
Kể!từ!15/4/2007,!ông!T!đã!đặt!mua!một!số!thiết!bị!máy!sản!xuất!nước!đá!
có!giá!trị!khoảng!7.000.000.000!đồng!(bảy!tỷ).!
Ngày!01/5/2007,!vợ!chồng!ông!H,!bà!M!bàn!giao!mặt!bằng!nhà!đất!có!địa!
chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H!cho!ông!T!để!thuê!mở!xưởng!sản!
xuất!nước!đá.!Hiện!trạng!mặt!bằng!thuê!nhà!xưởng!kể!từ!lúc!thuê!vào!năm!2007!
cho!đến!nay!là!đúng!với!hiện!trạng!đã!được!Tòa!án!ghi!nhận!tại!Biên!bản!xem! xét!thẩm!định!tại!chỗ!do!Tòa!án!lập!ngày!22/9/2017.!Kể!từ!khi!mới!thuê!cho!đến! nay,!ông!T!không!có!tác!động!hoặc!thay!đổi!gì!đến!hiện!trạng!nhà!đất!đã!thuê.!
Ngày!09/5/2007,!hai!bên!ký!kết!hợp!đồng!(giấy!tay!do!cô!Y!soạn)!và!sau!
khi!ký!hợp!đồng!ông!T!đã!giao!cho!ông!H,!bà!M!số!tiền!cọc!là!10.000!(Mười! nghìn)!USD!và!trả!tiền!thuê!nhà!tháng!đầu!tiên!là!1.000!(Một!nghìn)!USD,!tổng! cộng!!nguyên!đơn!đã!nhận!11.000!(Mười!một!nghìn)!USD,!không!có!giao!tiền! VNĐ!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày.!Số!tiền!11.000!USD!(mười!một!nghìn)!và! toàn!bộ!thiết!bị!sản!xuất!nước!đá!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!T,!bà!Đ.!!
Hai!bên!còn!thỏa!thuận!tiền!thuê!được!trả!một!lần!vào!ngày!đầu!tiên!của!
mỗi! tháng! bắt! đầu! vào! ngày! 01/5/2007.! Thời! hạn! thuê! 15! năm! kể! từ! ngày! 01/5/2007.!Giá!thuê!là!1.000!(Một!nghìn)!USD/tháng!nhưng!được!quy!đổi!thành! đồng!Việt!Nam!để!trả!tính!theo!thời!giá.!Ông!T!trả!đủ!tiền!thuê!vào!ngày!đầu! tiên!mỗi!tháng,!không!có!việc!trả!tiền!thuê!nhà!thành!nhiều!lần!trong!tháng.!Chủ! thể!ký!kết!hợp!đồng!gồm!bên!cho!thuê!là!vợ!chồng!ông!H,!bà!M,!còn!bên!thuê!là! ông!T,!không!liên!quan!đến!bà!Dương!Thị!Th!là!em!gái!ông!T.!!
Ngày!21/8/2008,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!được!Sở!Kế!
hoạch!và!Đầu!tư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!doanh! nghiệp!có!trụ!sở!hoạt!động!tại!địa!chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H,! do!ông!T!là!người!đại!diện!pháp!luật.!Kể!từ!thời!điểm!này,!ông!T!sáp!nhập!toàn! bộ!tài!sản!của!xưởng!sản!xuất!nước!đá!trở!thành!tài!sản!của!công!ty!mà!không! thông!báo!cho!bà!Đ!biết.!Đồng!thời,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất! DT!có!trách!nhiệm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê!mặt!bằng!cho!ông!H,! bà!M!1.000!(Một!nghìn)!USD!mỗi!tháng.!!
Kể!từ!01/07/2013,!ông!T!đại!diện!cho!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!
Xuất!DT!ngừng!không!trả!tiền!thuê!nhà!trong!04!tháng!(từ!01/7/2013!đến!tháng! 01/10/2013)!vì!kinh!doanh!khó!khăn.!Việc!xin!nợ!04!tháng!tiền!thuê!nhà!ông!T! có!báo!cho!bà!M!biết!và!bà!M!đồng!ý.!Ông!T!và!bà!M!chỉ!thỏa!thuận!bằng!lời! nói!về!vấn!đề!này!vì!ông!H!ở!chùa!nên!ông!T!không!có!báo!cho!ông!H!biết.!!
Sau!này!khi!biết!được,!ông!H!đã!gây!khó!khăn!bằng!cách!đến!nhà!xưởng!
đập!phá!đồ!đạc,!đánh!nhân!viên,!cúp!cầu!dao!điện!làm!hư!hỏng!máy!móc.!!
Ngày!01/10/2013,!ông!T!thỏa!thuận!cùng!ông!H!là!sẽ!tạm!ngừng!trả!tiền!
thuê!nhà!xưởng!và!cho!ông!H!thuê!lại!toàn!bộ!thiết!bị!sản!xuất!của!xưởng!nước!
đá,!giá!thuê!50.000.000!(Năm!mươi!triệu)!đồng/tháng,!trả!tiền!vào!ngày!01!mỗi!
tháng.!Hai!bên!không!thỏa!thuận!thời!hạn!thuê!mà!chỉ!giao!kết!khi!nào!ông!T!trả!
hết!số!tiền!nợ!04!tháng!thuê!nhà!(từ!01/7/2013!–!01/10/2013)!cho!ông!H!thì!hai!
bên!ngừng!việc!thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!đồng!thời!ông!H!bàn!giao!lại!toàn!bộ!
xưởng!cho!ông!T.!!
Việc!thỏa!thuận!cho!thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!của!xưởng!nước!đá!là!giao!
dịch! của! Công! ty! TNHH! Thương! Mại! –! Sản! Xuất! DT! với! ông! H,! không! liên!
quan!đến!ai!khác.!Đồng!thời,!giao!dịch!này!không!được!lập!thành!văn!bản,!chỉ!
thỏa!thuận!với!nhau!bằng!lời!nói.!
Thực!tế,!tháng!đầu!tiên,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!cho!
ông!H!thuê!lại!giá!50.000.000!(Năm!mươi!triệu)!đồng/tháng,!còn!những!tháng!
tiếp!theo!chỉ!cho!thuê!với!giá!45.000.000!(Bốn!mươi!lăm!triệu)!đồng/tháng.!Việc!
giảm!bớt!giá!cho!thuê!5.000.000!(Năm!triệu)!đồng/tháng!đối!với!ông!H!là!nhằm!
hỗ!trợ!ông!H!sửa!chữa!máy!móc!thiết!bị!nhà!xưởng.!!
Khi!ông!T!thông!báo!với!ông!H!là:!Kể!từ!ngày!01/10/2014!thì!ông!T!sẽ!lấy!
lại!toàn!bộ!nhà!máy!sản!xuất!nước!đá!và!sẽ!trả!hết!04!tháng!tiền!thuê!nhà!còn!nợ!
thì!ông!H!đã!thực!hiện!việc!tạt!acid!với!ông!T!vào!ngày!28/9/2014.!!
Vì!lý!do!chữa!trị!sức!khỏe!bởi!di!chứng!của!acid!mà!ông!H!đã!tạt!nên!từ!
ngày!01/10/2014!cho!đến!nay!thì!ông!T!và!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!
Xuất!DT!không!trả!tiền!thuê!nhà!ông!H,!bà!M,!mặc!dù!nhà!máy!sản!xuất!nước!đá!
vẫn!hoạt!động!bình!thường,!kinh!doanh!có!lãi.!Ông!T!dùng!số!tiền!lợi!nhuận!thu!
từ! kinh! doanh! sản! xuất! nước! đá! dùng! vào! việc! chữa! trị! do! ông! H! chưa! bồi!
thường!thiệt!hại!sức!khỏe!cho!ông!T.!
Quá!trình!ký!kết!và!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày!01/10/2008!như!sau:!
Ông!T!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!
Sản!Xuất!DT!kể!từ!ngày!21/8/2008.!
Bà!M!và!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT ký!kết!hợp!đồng!
(giấy!tay).!Hợp!đồng!được!lập!thành!02!bản!chính,!mỗi!bên!giữ!một!bản!theo!
yêu! cầu! của! kế! toán! của! Công! ty! TNHH! TMSX! DT! và! cả! Công! ty! Công! ty!
TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!–!Dịch!vụ!Thế!H!(bà!Y!con!của!ông!H!làm!kế!
toán!cho!cả!hai!công!ty),!không!rõ!mục!đích!của!việc!lập!hợp!đồng!này.!Giá!thuê!
3.000.000!(ba!triệu)!đồng/tháng,!thời!hạn!thuê!14!năm!từ!ngày!01/10/2008!đến! 01/10/2022.!Nhưng!thực!chất!hai!bên!không!thực!hiện!nội!dung!của!hợp!đồng! này!nên!không!có!ông!H!tham!gia!ký!kết.!
Ông!T!không!đồng!ý!với!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là:!Hủy!Hợp!đồng!
thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007!trước!hạn!đồng!thời!ông!T!phải!chịu!mất!cọc! số!tiền!150.000.000!(Một!trăm!năm!mươi!triệu)!đồng.!Hơn!nữa,!ông!T!giao!số! tiền!cọc!là!10.000!(Mười!nghìn)!USD!không!phải!150.000.000!(Một!trăm!năm! mươi!triệu)!đồng.!Ông!T!chỉ!đồng!ý!trả!cho!nguyên!đơn!04!tháng!tiền!thuê!từ! ngày!01/7/2013!đến!01/10/2013.!
Ông!T!đồng!ý!việc!nguyên!đơn!đề!nghị!tính!tỉ!giá!hối!đoái!thấp!hơn!giá!thị!
trường,!cụ!thể!01!USD=!22.450!đồng!(hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi)!vì!có!lợi! cho!bị!đơn!trong!trường!hợp!bị!đơn!có!nghĩa!vụ!lớn!hơn!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn.!
Ông!T!chỉ!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày!01/10/2008!vì!hợp!
đồng!này!hai!bên!không!có!thực!hiện.!!
Đối! với! tiền! thuê! mặt! bằng! còn! nợ! từ! ngày! 01/10/2014! cho! đến!
31/01/2018,!tổng!cộng!40!tháng!x!1000!USD/tháng!thì!ông!T!xin!có!thời!hạn!là! 06!tháng!để!thanh!toán!cho!nguyên!đơn.!!
Ông! T! và! bà! Đ! kết! hôn! vào! năm! 2005! nhưng! hai! bên! ly! hôn! từ! ngày!
28/8/2015!theo!Quyết!định!của!Tòa!án.!Do!đó,!nghĩa!vụ!trả!nợ!44!tháng!tiền!thuê! mặt! bằng! cho! nguyên! đơn! là! nghĩa! vụ! của! cá! nhân! ông! T.! Bà! Đ! và! Công! ty! TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!không!liên!quan!đến!nghĩa!vụ!này.!!
Bị đơn là Công ty TNHH Thương Mại – Sản xuất DT, có ông Dương Văn
T đại diện pháp luật, trình bày:
Ngày!21/8/2008,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!được!Sở!kế!
hoạch!và!đầu!tư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!doanh! có!trụ!sở!hoạt!động!tại!địa!chỉ:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H.!Kể!từ! thời!điểm!này,!ông!T!sáp!nhập!toàn!bộ!tài!sản!của!xưởng!sản!xuất!nước!đá!làm! tài!sản!của!công!ty.!Đồng!thời,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!thực! hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê!mặt!bằng!cho!ông!H,!bà!M!1.000!(Một!nghìn)! USD!mỗi!tháng.!Hiện!trạng!của!mặt!bằng!mà!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản! Xuất!DT!thuê!để!làm!xưởng!sản!xuất!nước!đá!là!đúng!với!nội!dung!của!Biên!bản! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!do!Tòa!án!lập!ngày!22/9/2017.!Thời!điểm!Công!ty! TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!tiếp!nhận!mặt!bằng!nhà!xưởng!đã!thuê!vào!
quản!lý!sử!dụng!từ!năm!2008!cho!đến!nay!thì!hiện!trạng!mặt!bằng!nhà!xưởng!
cho!thuê!không!có!gì!thay!đổi.!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!cũng!
không!tác!động!gì!làm!thay!đổi!hiện!trạng!đã!thuê.!
Kể! từ! ngày! 01/07/2013,! Công! ty! TNHH! Thương! Mại! –! Sản! Xuất! DT!
ngừng!không!trả!tiền!thuê!nhà!trong!04!tháng!vì!lý!do!kinh!doanh!khó!khăn!(từ!
01/7/2013!đến!tháng!01/10/2013).!Việc!xin!nợ!04!tháng!tiền!thuê!nhà!ông!T!có!
báo!cho!bà!M!biết!và!bà!M!đồng!ý.!Ông!T!và!bà!M!chỉ!thỏa!thuận!bằng!lời!nói!
về!vấn!đề!này!vì!ông!H!ở!chùa!nên!ông!T!không!có!báo!cho!ông!H!biết.!!
Ngày!01/10/2013,!ông!T!đại!diện!cho!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!
Xuất!DT!thỏa!thuận!cùng!ông!H!là!sẽ!tạm!ngừng!trả!tiền!thuê!nhà!xưởng!và!cho!
ông!H!thuê!lại!toàn!bộ!thiết!bị!sản!xuất!của!xưởng!nước!đá,!giá!thuê!50.000.000!
(Năm!mươi!triệu)!đồng/tháng,!trả!tiền!vào!ngày!01!mỗi!tháng.!Hai!bên!không!
thỏa!thuận! thời!hạn!thuê! mà! chỉ! giao!kết!khi!nào!ông! T!trả!hết! số! tiền! nợ! 04!
tháng!thuê!nhà!(từ!01/7/2013!–!01/10/2013)!cho!ông!H!thì!hai!bên!ngừng!việc!
thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!đồng!thời!ông!H!bàn!giao!lại!toàn!bộ!xưởng!cho!ông!T.!!
Việc!thỏa!thuận!cho!thuê!lại!thiết!bị!sản!xuất!của!xưởng!nước!đá!là!giao!
dịch! của! Công! ty! TNHH! Thương! Mại! –! Sản! Xuất! DT! với! ông! H,!không! liên!
quan!đến!ai!khác.!Đồng!thời,!giao!dịch!này!không!được!lập!thành!văn!bản,!chỉ!
thỏa!thuận!với!nhau!bằng!lời!nói.!
Thực!tế,!tháng!đầu!tiên,!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!cho!
ông!H!thuê!lại!giá!50.000.000!(Năm!mươi!triệu)!đồng/tháng,!còn!những!tháng!
tiếp!theo!chỉ!cho!thuê!với!giá!45.000.000!(Bốn!mươi!lăm!triệu)!đồng/tháng.!Việc!
giảm!bớt!giá!cho!thuê!5.000.000!(Năm!triệu)!đồng/tháng!đối!với!ông!H!là!nhằm!
hỗ!trợ!ông!H!sửa!chữa!máy!móc!thiết!bị!nhà!xưởng.!!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!H,!bà!M!
ký!công!chứng!hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!nhưng!đều!bị!từ!chối.!
Ông!H!còn!nợ!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!thuê!
nhà!của!tháng!cuối!(09/2014)!là!30.000.000!(Ba!mươi!triệu)!đồng!nhưng!bị!đơn!
không!có!chứng!cứ.!
Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!ngày!01/10/2008!giữa!bà!M!và!Công!ty!TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT ký!kết!hợp!đồng!(giấy!tay),!được!lập!thành!02!bản!
chính,! mỗi! bên! giữ! một! bản! theo! yêu! cầu! của! kế! toán! của! Công! ty! TNHH! Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!và!cả!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!Dịch! vụ!Thế!H!(bà!Y!con!của!ông!H!làm!kế!toán!cho!cả!hai!công!ty),!không!rõ!mục! đích!của!việc!lập!hợp!đồng.!Giá!thuê!3.000.000!(ba!triệu)!đồng/tháng,!thời!hạn! thuê!14!năm!từ!ngày!01/10/2008!đến!01/10/2022!nhưng!hai!bên!không!có!thực! hiện!hợp!đồng!này.!
Hiện! nay! nhà! máy! sản! xuất! nước! đá! vẫn! hoạt! động! bình! thường,! kinh!
doanh!có!lãi!và!đây!là!tài!sản!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT.!
Công!ty!TNHH!TMSX!DT!vẫn!giữ!yêu!cầu!phản!tố!đòi!ông!H,!bà!M!liên!
đới! trả! số! tiền! điện! còn! nợ! là:! 57.622.456! (Năm! mươi! bảy! triệu! sáu! trăm! hai! mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!đồng.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!không!đồng!ý!về!các!yêu!cầu!
của!nguyên!đơn!là:!Hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007,!giao!trả!mặt! bằng!trước!hạn!đồng!thời!ông!T!phải!chịu!mất!cọc!số!tiền!150.000.000!(Một!trăm! năm!mươi!triệu)!đồng.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!đồng!ý!việc!nguyên!đơn!đề!
nghị!được!tính!tỉ!giá!hối!đoái!thấp!hơn!giá!thị!trường,!cụ!thể!01!USD!=!22.450! đồng!(!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi)!vì!có!lợi!cho!bị!đơn.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!chỉ!đồng!ý!Hủy!hợp!đồng!mặt!
bằng!ngày!01/10/2008!vì!hai!bên!không!có!thực!hiện!hợp!đồng!này.!
Đối! với! tiền! thuê! mặt! bằng! còn! nợ! là:! 04! tháng! tiền! thuê! từ! ngày!
01/7/2013!đến!01/10/2013!và!tiền!thuê!còn!nợ!từ!ngày!01/10/2014!cho!đến!ngày! 31/01/2018,!tổng! cộng! 44! tháng! là! nghĩa! vụ! của! cá! nhân! của! ông! T.! Công! ty! TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!không!liên!quan!đến!nghĩa!vụ!này.!!
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Huỳnh Ngọc Xuân Đ trình bày:
Bà! Đ! và! ông! T! kết! hôn! vào! ngày! 04/01/2005! và! đã! ly! hôn! từ! ngày!
28/8/2015!theo!Quyết!định!của!Tòa!án.!
Bà! Đ! không! có!tham! gia! ký!kết! vào! các! giao! dịch:! Hợp! đồng!thuê!nhà!
xưởng!lập!ngày!09/5/2007;!Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!lập!ngày!01/10/2008.!Việc! ông!T!xác!định!xưởng!nước!đá!là!tài!sản!chung!tạo!lập!trong!thời!kỳ!hôn!nhân!và! sau!đó!tự!ý!sáp!nhập!thành!tài!sản!của!!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất! DT!thì!bà!Đ!không!hay!biết,!không!có!liên!quan.!!
Bà!Đ!chỉ!quản!lý!xưởng!sản!xuất!nước!đá!kể!từ!lúc!ông!T!bị!tạt!acid,!tức!
từ!tháng!10/2014!cho!đến!nay!vì!lý!do!sức!khỏe!ông!T!kém!nên!quản!lý!thay.!
Các!hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!nêu!trên!là!giao!dịch!cá!nhân!của!ông!T!thì!ông!
T!phải!tự!chịu!trách!nhiệm!và!giải!quyết,!không!liên!quan!đến!bà!Đ.!
Do!đó,!bà!Đ!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!trách!nhiệm!liên!
đới!của!bà!Đ!cùng!ông!T!giải!quyết!nợ!cũng!như!giao!trả!mặt!bằng!nhà!xưởng.!
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Dương Thị Th, có lời khai
vào ngày 27/3/2017 như sau:
Bà!Th!là!em!ruột!của!ông!T.!Bà!không!có!tham!gia!cùng!ông!T!ký!Hợp!
đồng!thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007!và!cũng!không!tham!gia!quản!lý!tại!
xưởng!nước!đá!đặt!tại!địa!chỉ:!số!I!,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H.!Đồng!
thời,!bà! Th!không! có! yêu! cầu! gì!về! tranh! chấp! hợp!đồng! thuê! nhà!xưởng! lập!
ngày!09/5/2007!giữa!ông!H,!bà!M!với!ông!T.!
Bà!Th!xin!được!vắng!mặt!trong!các!lần!làm!việc,!hòa!giải!và!xét!xử.!
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là Công ty TNHH Thương Mại
Sản Xuất và Dịch vụ Thế H – Do bà Trần Hải Y là thành viên công ty - có văn
bản đề ngày 06/12/2017, trình bày:
Ông!Trần!Thế!H!là!cha!ruột!của!bà!Trần!Hải!Y.!Hiện!ông!H!đang!chấp!
hành!hình!phạt!tù!tại!trại!giam.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!Sản!Xuất!và!Dịch!vụ!Thế!H!được!thành!lập!
và!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!kinh!doanh!vào!ngày!16/01/2003,!ngành!
nghề!sửa!chữa!ô!tô,!đăng!ký!địa!chỉ!trụ!sở:!số!I,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!
H.!Trong!nội!dung!Giấy!chứng!nhận!đăng!ký!doanh!thì!ông!H!là!người!đại!diện!
pháp! luật,! còn! bà! Y! là! thành! viên.! Kể! từ! năm! 2007! cho! đến! nay! công! ty! đã!
ngừng!hoạt!động.!Sau!đó,!ông!H!đã!cho!ông!T!thuê!mặt!bằng!với!địa!chỉ!nêu!trên!
bằng!hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!Sản!Xuất!và!Dịch!vụ!Thế!H!không!liên!quan!
gì!về!quan!hệ!kinh!doanh!với!ông!T!và!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!
DT.!
Công!ty!TNHH!Thương!Mại!Sản!Xuất!và!Dịch!vụ!Thế!H!xin!vắng!mặt!và!
không!tham!gia!tố!tụng!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!
Bản!án!số!68/2018/DS-ST! ngày! 31/01/2018!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận! 12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!
1. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!
Hủy!Hợp!đồng!thuê!mặt!bằng!lập!ngày!01/10/2008!do!vô!hiệu!hoàn!toàn.!
Hủy!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!lập!ngày!09/5/2007!do!vô!hiệu!hoàn!toàn.!
Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!nghĩa!vụ!hoàn!nguyên!cho!
ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!số!tiền!cọc!là:!224.500.000!đồng! (Hai!trăm!hai!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
Ông! Dương! Văn! T! và! bà! Huỳnh! Ngọc! Xuân! Đ! cùng! Công! ty! TNHH!
TMSX!DT!có!nghĩa!vụ!liên!đới!giao!trả!quyền!chiếm!hữu,!quyền!sử!dụng!nhà! đất!số:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thế!H,! bà!Đoàn!Thị!M!theo!nội!dung!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền! sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc:!3975/2008UB.GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!M! cấp!ngày!02/10/2008!cho!ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!sau!khi!án!có!hiệu! lực.!!
Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!liên!đới!trả!cho!ông!Trần!Thế!
H!và!Đoàn!Thị!M!số!tiền!thuê!kể!từ!ngày!01/02/2018!cho!đến!khi!thi!hành!xong! nghĩa! vụ! giao! trả! mặt! bằng! theo! bản! án! có! hiệu! lực! pháp! luật,! mỗi! tháng! là! 22.450.000!đồng!(hai!mươi!hai!triệu!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn)!tương!ứng!với!thời! gian!chưa!thi!hành!giao!trả!mặt!bằng.!
2. Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!có!trách!nhiệm!liên!đới!
trả!cho!ông!Trần!Thế!H!và!bà!Đoàn!Thị!M!số!tiền:!1.077.600.000!đồng!(một!tỷ! không!trăm!bảy!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
3. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!
–!Sản!Xuất!DT;! !
Ông! Trần! Thế! H! và! Đoàn! Thị! M! phải! liên! đới! trả! cho! Công! ty! TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!là:!57.622.456!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu! sáu!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.! !
Đình!chỉ!giải!quyết!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!
Mại!–!Sản!Xuất!DT.!!!
Ngoài! ra! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! án! phí,! quyền! kháng! cáo,! quyền! và!
nghĩa!vụ!thi!hành!án!của!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!
!Ngày!09/02/2018,!ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!kháng!
cáo! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm! số! 68/2018/DS-ST! ngày! 31/01/2018! của! Tòa! án!
nhân!dân!Quận!12.!!!!!!!!!!!!!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!như!sau:!
-!Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!liên!đới!trả!cho!ông!Trần!
Thế! H! và! Đoàn! Thị! M! 48! (bốn! mươi! tám)! tháng! tiền! thuê! nhà,! mỗi! tháng! là!
22.450.000!(hai!mươi!hai!triệu!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng:!
*!48!tháng!x!22.450.000!đồng!=!1.077.600.000!(Một!tỷ!không!trăm!bảy!
mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn)!đồng.!Thời!hạn!trả:!Trả!một!lần!ngay!sau!khi!án!
có!hiệu!lực!pháp!luật.!
-!Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!nghĩa!vụ!hoàn!nguyên!cho!
ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!số!tiền!cọc!là:!224.500.000!đồng!
(Hai!trăm!hai!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
-!Ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!cùng!Công!ty!TNHH!
TMSX!DT!có!nghĩa!vụ!liên!đới!giao!trả!quyền!chiếm!hữu,!quyền!sử!dụng!nhà!
đất!số:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thế!H,!
bà!Đoàn!Thị!M!theo!nội!dung!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền!
sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc:!3975/2008UB.GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!12!
cấp!ngày!02/10/2008!cho!ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!sau!khi!án!có!hiệu!
lực.!!
-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!
Sản!Xuất!DT;!
!
Ông! Trần! Thế! H! và! Đoàn! Thị! M! phải! liên! đới! trả! cho! Công! ty! TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!là:!57.622.456!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!
sáu!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
!
Đình!chỉ!giải!quyết!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!
Mại!–!Sản!Xuất!DT.!!!
Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu:!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!khi!
xét!xử!thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!tuân!thủ!
đúng!quy!định!pháp!luật.!
Về!nội!dung!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!Khoản!1!Điều!300,!Khoản!
2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015:!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!công! nhận!sự!thỏa!thuận!nêu!trên!của!các!đương!sự.!
NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!
Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!
tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!
!!Xét!thấy!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!đã!tự!nguyện!thỏa!thuận!
cụ!thể:!!
-!Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!liên!đới!trả!cho!ông!Trần!Thế!
H!và!Đoàn!Thị!M!48!(bốn!mươi!tám)!tháng!tiền!thuê!nhà,!mỗi!tháng!là!22.450.000! (hai!mươi!hai!triệu!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng:!48!tháng!x!22.450.000!đồng!=! 1.077.600.000!(Một!tỷ!không!trăm!bảy!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn)!đồng.!Ông! Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!phải!liên!đới!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có! giá!ngạch!là!44.328.000!(bốn!mươi!bốn!triệu!ba!trăm!hai!mươi!tám!nghìn)!tại!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!H.!Thời!hạn!trả:!Trả!một!lần!ngay!sau! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!!
-!Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!nghĩa!vụ!hoàn!nguyên!cho!
ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!số!tiền!cọc!là:!224.500.000!đồng! (Hai!trăm!hai!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
-!Ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!cùng!Công!ty!TNHH!
TMSX!DT!có!nghĩa!vụ!liên!đới!giao!trả!quyền!chiếm!hữu,!quyền!sử!dụng!nhà! đất!số:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thế!H,! bà!Đoàn!Thị!M!theo!nội!dung!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền! sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc:!3975/2008UB.!GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!M! cấp!ngày!02/10/2008!cho!ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!sau!khi!án!có!hiệu! lực.!
-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!
Sản! Xuất! DT,! ông! Trần! Thế! Hvà! Đoàn! Thị! M! phải! liên! đới! trả! cho! Công! ty! TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!là:!57.622.456!đồng!(năm!mươi!bảy! triệu!sáu!trăm!hai!mươi!hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!sau!khi!án!có!hiệu! lực.!
-! Đình! chỉ! giải! quyết! một! phần! yêu! cầu! phản! tố! của! Công! ty! TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT.!
Xét!nội!dung!thỏa!thuận!trên!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!vi!phạm!điều!
cấm!của!pháp!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!nên!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!
căn!cứ!vào!Khoản!1!Điều!300!và!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!
2015,! sửa! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm,! công! nhận! sự! thỏa! thuận! nêu! trên! của! các!
đương!sự.!
-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!
+!Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!chịu!án!phí!dân!sự!có!
giá! ngạch! là! 14.106.123! (mười! bốn! triệu! một! trăm! lẻ! sáu! nghìn! một! trăm! hai!
mươi!ba)!đồng!cấn!trừ!vào!án!phí!tạm!nộp!12.327.000!(mười!hai!triệu!ba!trăm!
hai!mươi!bảy!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0005494!ngày!16/5/2016!nên!
còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí!là!1.779.123!(một!triệu!bảy!trăm!bảy!mươi!chín!
nghìn!một!trăm!hai!mươi!ba)!đồng!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!
M,!Thành!phố!H.!!
+!Hoàn!trả!cho!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!án!
phí!tạm!nộp!22.071.337!(hai!mươi!hai!triệu!không!trăm!bảy!mươi!mốt!nghìn!ba!
trăm!ba!mươi!bảy)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0034905!ngày!27/11/2017!của!
Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!H.!
-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!T!và!bà!Đ!không!phải!chịu!án!phí!phúc!
thẩm.!Hoàn!lại!cho!ông!T,!bà!Đ!lần!lượt!mỗi!người!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!
sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm! nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!
AA/2017/0035801! ngày! 09/3/2018! và! AA/2017/0035802! ngày! 09/3/2018! của!
Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!M,!Thành!phố!H.!
Vì!các!lẽ!trên;
QUYẾT!ĐỊNH:!
Căn!cứ!Khoản!2!Điều!148,!Điều!300,!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!
dân!sự!năm!2015;!!!!!!
Căn!cứ!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!
Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!ngày!30/12/2016;!!!
Tuyên!xử:!
1.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm;!Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự:!!
-!Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!liên!đới!trả!cho!ông!Trần!
Thế! H! và! Đoàn! Thị! M! 48! (bốn! mươi! tám)! tháng! tiền! thuê! nhà,! mỗi! tháng! là! 22.450.000!(hai!mươi!hai!triệu!bốn!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng:!
*!48!tháng!x!22.450.000!đồng!=!1.077.600.000!(Một!tỷ!không!trăm!bảy!
mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn)!đồng.!Thời!hạn!trả:!Trả!một!lần!ngay!sau!khi!án! có!hiệu!lực!pháp!luật.!
-!Ông!Trần!Thế!Hưng!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!nghĩa!vụ!hoàn!nguyên!
cho!ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!số!tiền!cọc!là:!224.500.000! (Hai!trăm!hai!mươi!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!đồng!sau!khi!án!có!hiệu!lực.!
-!Ông!Dương!Văn!T!và!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!cùng!Công!ty!TNHH!
TMSX!DT!có!nghĩa!vụ!liên!đới!giao!trả!quyền!chiếm!hữu,!quyền!sử!dụng!nhà! đất!số:!số!K,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!H!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Thế!H,! bà!Đoàn!Thị!M!theo!nội!dung!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!Quyền! sử!dụng!đất!ở!số!hồ!sơ!gốc:!3975/2008UB.GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!M! cấp!ngày!02/10/2008!cho!ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!sau!khi!án!có!hiệu! lực.!!
-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!
Sản!Xuất!DT;! !
-!Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!trả!cho!Công!ty!TNHH!Thương!
Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!là:!57.622.456!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!hai!mươi! hai!nghìn!bốn!trăm!năm!mươi!sáu)!sau!khi!án!có!hiệu!lực.! !
-! Đình! chỉ! giải! quyết! một! phần! yêu! cầu! phản! tố! của! Công! ty! TNHH!
Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT.!!!
Trường!hợp!nguyên!đơn!chậm!trả!tiền!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!
trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!theo!qui!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!Bộ! luật!Dân!sự!năm!2015.!
2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!số!tiền:!!
-!Ông!Trần!Thế!H!và!Đoàn!Thị!M!phải!liên!đới!chịu!án!phí!dân!sự!có!giá!
ngạch!là!14.106.123!(mười!bốn!triệu!một!trăm!lẻ!sáu!nghìn!một!trăm!hai!mươi! ba)! đồng! cấn! trừ! vào! án! phí! tạm! nộp! 12.327.000! (mười! hai! triệu! ba! trăm! hai! mươi!bảy!nghìn)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0005494!ngày!16/5/2016!nên!còn! phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí!là!1.779.123!(một!triệu!bảy!trăm!bảy!mươi!chín!
nghìn!một!trăm!hai!mươi!ba)!đồng!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!
12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!
-!Ông!Dương!Văn!T,!bà!Huỳnh!Ngọc!Xuân!Đ!phải!liên!đới!chịu!án!phí!dân!sự!
sơ! thẩm! có! giá! ngạch! là! 44.328.000! (bốn! mươi! bốn! triệu! ba! trăm! hai! mươi! tám!
nghìn)!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!
-!Hoàn!trả!cho!Công!ty!TNHH!Thương!Mại!–!Sản!Xuất!DT!số!tiền!án!phí!
tạm!nộp!22.071.337!(hai!mươi!hai!triệu!không!trăm!bảy!mươi!mốt!nghìn!ba!trăm!
ba!mươi!bảy)!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0034905!ngày!27/11/2017!của!Chi!
cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!H.!
Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!T!và!bà!Đ!không!phải!chịu!án!phí!phúc!
thẩm.!Hoàn!lại!cho!ông!T,!bà!Đ!lần!lượt!mỗi!người!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!
sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!
AA/2017/0035801! ngày! 09/3/2018! và! AA/2017/0035802! ngày! 09/3/2018! của!
Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!M,!Thành!phố!H.!
Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!
dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!
thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!
cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!
thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!
dân!sự.!
!!!!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!
HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!
CÁC!THẨM!PHÁN!
CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Nguyễn!Minh!Quang! Đặng!Huyền!Phương!
Phan!Thị!Tú!Oanh!
!
!
! ! !