Bản án 102/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩ :

Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 25/12/2020, giữa bà N và Công ty Cổ phần Đ (gọi tắt là Công ty Đ) có ký kết Thỏa thuận đặt cọc số B2-12.05/TTĐC–DGSKY/2020. Theo thỏa thuận tại Phụ lục 01, bà N đã đặt cọc cho Công ty Đ số tiền là 543.726.600 đồng đ đả bảo việc bà N sẽ thực hiện giao kết hợp đồng ua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện khi gần đến thời đi dự kiến ký kết hợp đồng ua bán căn hộ là ngày 30/09/2021 thì Công ty Đ vẫn chưa tiến hành xây dựng công trình. Do ục đích của thỏa thuận đặt cọc không đạt được nên ngày 20/10/2022 giữa bà N và Công ty Đ đã tiến hành ký biên bản thanh lý Thỏa thuận đặt cọc số B2-12.05/TTĐC-LDGSKY/2020. Theo đó, Công ty Đ sẽ hoàn trả cho bà N số tiền đã đặt cọc, đồng thời công ty sẽ thanh toán thê ột khoản tiền tương đương với ức lãi suất 0,02%/ngày tính trên số tiền bà N đã thanh toán. Tại biên bản xác nhận khoản tiền lãi số B2-12.05/2022/BBXN–LDGSKY ngày 20/10/2022, Công ty Đ đã xác nhận tổng số tiền tính tới ngày 20/10/2022 sẽ thanh toán cho bà N là 570.613.880 đồng. Ngày 25/10/2022, giữa bà N và Công ty Đ có buổi là việc về việc thanh toán khoản tiền nêu trên. Tại biên bản là việc hai bên đã thống nhất số tiền còn lại sẽ được thanh toán qua 10 đợt và bắt đầu từ ngày 25/10/2022, các đợt sẽ thanh toán 50.000.000 đồng vào các ngày thứ sáu hàng tuần. Việc thanh toán sẽ kết thúc vào ngày 30/12/2022. Tuy nhiên, tính đến thời đi này Công ty Đ ới chỉ thanh toán cho bà N tổng số tiền 140.000.000 đồng, cụ th : ngày 20/10/2022 Công ty chuy n số tiền 50.000.000 đồng; ngày 25/10/2022 Công ty đã chuy n số tiền 60.000.000 đồng; ngày 11/11/2022 Công ty đã chuy n số tiền 20.000.000 đồng; ngày 18/11/2022 Công ty đã chuy n số tiền 10.000.000 đồng.

Như vậy, Công ty Đ còn thiếu bà N tổng số tiền 430.613.880 đồng. Bà N đã nhiều lần đến trực tiếp văn phòng đại diện của Công ty Đ đ là việc về việc thanh toán số tiền theo thỏa thuận nhưng đến tại thời đi này Công ty Đ vẫn chưa có bất kỳ động thái nào cho thấy sẽ thực hiện đúng những thỏa thuận tại Biên bản ngày 25/10/2022. Vì vậy, bà Nguyễn Thị N khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Công ty Cổ phần Đ hoàn trả cho bà N số tiền còn thiếu là: 430.613.880 đồng.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn Công ty Cổ phần Đ vắng mặt trong quá trình tố tụng nhưng có mặt tại phiên tòa và trình bày: Bị đơn thống nhất với nguyên đơn về thỏa thuận đặt cọc, các phụ lục hợp đồng, biên bản là việc và biên bản thanh lý hợp đồng đã ký giữa Công ty Đ với bà N. Bị đơn đã nhận cọc của bà N số tiền 543.726.600 đồng. Do dự án chưa được xây dựng như tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng, sau nhiều lần là việc thì bà N không đồng ý chờ bị đơn thực hiện hợp đồng và đề nghị thanh lý hợp đồng đặt cọc nên bị đơn đã thỏa thuận thanh lý hợp đồng theo yêu cầu của nguyên đơn. Theo thỏa thuận khi thanh lý hợp đồng thì bị đơn sẽ thanh toán cho nguyên đơn toàn bộ số tiền nhận cọc và tiền lãi theo thỏa thuận trong hợp đồng, việc thanh toán được chia thành 10 đợt. Bị đơn đã thanh toán cho nguyên đơn được 4 đợt theo như trình bày của nguyên đơn. Tổng số tiền bị đơn đã thanh toán cho nguyên đơn là 140.000.000 đồng. Bị đơn đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn với số tiền là 430.613.880 đồng, đồng thời đề nghị phương án thanh toán bắt đầu từ tháng 3/2024, bị đơn sẽ thanh toán cho nguyên đơn ỗi tháng 60.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.

Tại Bản án dân sự sơ thẩ số 123/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N đối với bị đơn Công ty Cổ phần Đ về việc “tranh chấp hợp đồng đặt cọc”. Buộc Công ty Cổ phần Đ phải trả cho bà Nguyễn Thị N tổng số tiền 430.613.880 đồng (bốn tră ba ươi triệu sáu tră ười ba nghìn tá tră tá ươi đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩ còn tuyên về trách nhiệ thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi có bản án sơ thẩ , ngày 02/10/2023 bị đơn Công ty Cổ phần Đ kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩ , yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩ hủy bản án sơ thẩ giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩ xét xử lại vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày: do hoàn cảnh của bị đơn khó khăn nên đề nghị trả cho nguyên đơn số tiền như bản án sơ thẩ nhưng vẫn giữ phương án trả hàng tháng, ỗi tháng trả 60.000.000 đồng, cho đến khi hết nợ, nếu nguyên đơn không đồng ý phương án này thì đề nghị hủy bản án chuy n về cấp sơ thẩ xét xử lại; các đương sự không thống nhất được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện ki sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát bi u ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tha gia tố tụng tại Tòa án cấp phúc thẩ đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩ , bị đơn thừa nhận số tiền như bản án sơ thẩ tuyên và đề ra phương án trả tiền hàng tháng ỗi tháng 60.000.000 đồng, nguyên đơn không thống nhất với phương án của bị đơn. Bị đơn kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩ nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng inh nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩ .

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩ tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của đương sự, ý kiến của Ki sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Bị đơn thừa nhận số tiền chưa hoàn trả cho nguyên đơn, đồng ý hoàn trả số tiền còn lại nhưng lại kháng cáo yêu cầu hủy bản án sơ thẩ cáo nhưng không cung cấp được tài liệu chứng cứ ới cho yêu cầu kháng cáo của ình nên Hội đồng xét xử phúc thẩ không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 48; khoản 1 Điều 308; Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội Khóa 14 quy định về ức thu, iễn, giả , thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty Cổ phần Đ.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩ số 123/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 nă 2023 của Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

2. Về án phí dân sự phúc thẩ : Công ty Cổ phần Đ phải chịu 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) án phí dân sự phúc thẩ , được khấu trừ 300.000 đồng (ba tră nghìn đồng) tạ ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số AA/2021/0006851 ngày 05/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Bản án dân sự phúc thẩ có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án./.