Bản án 1014/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngày:!04/11/2020! V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

N1!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!N1!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!! !

!

Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương!

! !

!

!

!

!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà.!

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Cẩm!Nhung!-!Thư!ký!Tòa!án!N1!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"N1"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"tòa:! Ông!Lê!Trọng!Long!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!28/10/2020!và!04/11/2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!N1!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 432/2020/DSPT! ngày! 31/8/2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!244/2020/DS-ST!ngày!17/7/2020!của!Tòa!án!N1! dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 5015/2020/QĐXXPT-DS! ngày! 23/9/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Anh!T1,!sinh!năm!x.!

Thường!trú:!Số!x!ấp!x,!xã!x,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!x!đường!x,!phường!x,!quận!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! (có! mặt)!

Bị"đơn:!Bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1,!sinh!năm!1990.!

Địa!chỉ:!x!đường!x,!phường!x,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!x!

Địa! chỉ:! x! đường! x,! phường! x,! huyện! Bình! Chánh,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (Theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!07/5/2019)!(có!mặt)!

1 Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1/!Bà!Nguyễn!Vũ!H2,!sinh!năm!x.! Địa!chỉ:!x!đường!x,!phường!x,!quận!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Anh!T1,!sinh!năm!1965.!(Văn! bản!ủy!quyền!ngày!20/5/2020)! Thường! trú:! x! đường! x,! phường! x,! huyện! Bình! Chánh,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!x!đường!x,!phường!x,!quận!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Văn!phòng!Công!chứng!An!Lạc,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa! chỉ:! Số! E6/12! Nguyễn! Hữu! Trí,! thị! trấn! Tân! Túc,! huyện! Bình! Chánh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại! diện! hợp! pháp! theo! ủy! quyền:! Ông! Hoàng! Văn! Thắng,! sinh! năm! 1992.! (Theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!17/12/2019)!(xin!vắng!mặt)! 3/!Ủy!ban!N1!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!349!đường!Tân!Túc,!khu!phố!5,!thị!trấn!Tân!Túc,!huyện!Bình!Chánh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(vắng!mặt)! 4/!Bà!Phạm!Tuyết!N1,!sinh!năm!1991.! Địa!chỉ:!x!đường!x,!phường!x,!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(xin!vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"Đơn"khởi"kiện"và"quá"trình"tố"tụng,"nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Anh"T1"trình" bày:"! Nguồn!gốc!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!nguyên!đơn!được!Ủy!ban!N1!dân!huyện!Bình!Chánh! cấp!theo!giấy!chứng!nhận!số!CH!00546!ngày!04/11/2011.! Ngày!01/11/2018,!nguyên!đơn!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H1!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!010596/HĐGD!tại!Văn! phòng!công!chứng!An!Lạc.!Ngoài!ra!hai!bên!còn!thỏa!thuận!miệng!với!nhau!khi!mua! bán!hoặc!sử!dụng!đất,!bà!H1!sẽ!chừa!ra!lối!đi!rộng!khoảng!1m!để!nguyên!đơn!và!gia! đình!có!lối!đi!vào!mộ!ba!mẹ!nguyên!đơn!để!cúng!viếng.!Tuy!nhiên,!bà!H1!đã!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!ranh!đất!cũ,!bao!gồm!cả!phần!mộ!cha! mẹ!nguyên!đơn!và!cả!căn!nhà!trên!đất,!vị!trí!của!03!ngôi!mộ!cổ.!Do!đó,!nguyên!đơn! yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Đoàn!Thanh!H1!trả!cho!nguyên!đơn!phần!đất!mộ,!bao!gồm! cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là!50m2!tại!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã! Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2

Tại!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!ngày!06/3/2019,!nguyên!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi! kiện!như!sau:!

Xin!rút!đơn!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!trả!cho!nguyên!đơn! phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là!50m2!tại!thửa!đất!số! 516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Yêu!cầu!Tòa!án!T1!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(toàn!bộ)!số! 010596/HĐGD!ngày!01/11/2018!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đối!với!thửa!đất!số!516,! tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh,!tại!Văn!phòng!công!chứng!An!Lạc;! Yêu!cầu! hủy! phần! cập!nhật!biến!động!quyền! sử! dụng!đất! với!nội!dung:! “Chuyển! nhượng!cho!ông!(bà)!Đoàn!Thị!Thanh!H1;!CMND!số!024339478,!địa!chỉ!tại!số!378! Hoàng!Văn!Thụ,!Phường!4,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!theo!hồ!sơ!số! 04366.CN.001”!vào!ngày!20/11/2018.!

Tại!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!01/6/2020,!nguyên!đơn!trình!bày:!

Rút!lại!yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(toàn!bộ)!số! 010596/HĐGD!ngày!01/11/2018!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đối!với!thửa!đất!số!516,! tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh,!tại!Văn!phòng!công!chứng!An!Lạc;! Rút! lại! yêu! cầu! hủy! phần! cập! nhật! biến! động! quyền! sử! dụng! đất! với! nội! dung:! “Chuyển!nhượng!cho!ông!(bà)!Đoàn!Thị!Thanh!H1;!CMND!số!024339478,!địa!chỉ! tại!số!378! Hoàng! Văn! Thụ,!Phường!4,! quận! Tân! Bình,!Thành!phố! Hồ! Chí!Minh;! theo!hồ!sơ!số!04366.CN.001”!vào!ngày!20/11/2018;!Yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bị!đơn!trả! cho! nguyên! đơn!phần! đất! mộ,!bao! gồm! cả!lối!đi!vào! mộ! có!diện!tích!tạm! tính!là! 50m2! tại! thửa! đất! số! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! xã! Bình! Chánh,! huyện! Bình! Chánh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!đơn!xác!định!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!07/5/2020,!ngày!03/6/2020!và!ngày! 11/6/2020!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!yêu!cầu!như!sau:!

Yêu!cầu!Tòa!án!T1!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!(toàn!bộ)! số!010596/HĐGD!ngày!01/11/2018!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đối!với!thửa!đất!số! 516,!tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh,!tại!Văn!phòng!công!chứng!An! Lạc;!Yêu!cầu!hủy!phần!cập!nhật!nhật!biến!động!quyền!sử!dụng!đất!với!nội!dung:! “Chuyển!nhượng!cho!ông!(bà)!Đoàn!Thị!Thanh!H1;!CMND!số!024339478,!địa!chỉ! tại!số!378! Hoàng! Văn! Thụ,!Phường!4,! quận! Tân! Bình,!Thành!phố! Hồ! Chí!Minh;! theo!hồ!sơ!số!04366.CN.001”!vào!ngày!20/11/2018;!Yêu!cầu!hủy!Phụ!lục!Hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! (toàn! bộ)! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018! giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đối!với!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính! xã!Bình!Chánh,!tại!Văn!phòng!công!chứng!An!Lạc;!Xin!rút!lại!yêu!cầu!buộc!bị!đơn! trả!cho!nguyên!đơn!phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là! 50m2!tại!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Về!số!tiền!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!do!bị!đơn!và!vợ!nguyên!đơn!là! bà!Nguyễn!Vũ!H2!cùng!đứng!tên!chủ!tài!khoản,!được!ngân!hàng!ACB!phong!tỏa,!

3 nguyên!đơn! yêu! cầu:! sau!khi! Tòa!án! T1!hủy! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!thì!nguyên!đơn!sẽ!trả!lại!số!tiền!này!cùng!với!số!tiền!nguyên!đơn!đã!nhận!là! 6.000.000.000!(Sáu!tỷ)!đồng!cho!bị!đơn!theo!giá!trị!hợp!đồng!mà!hai!bên!đã!ký.! Bị" đơn" bà" Đoàn" Thị" Thanh" H1," có" đại" diện" hợp" pháp" theo" ủy" quyền" là" ông" Nguyễn"Văn"Hiệp"trình"bày:!! Vào!ngày!01/11/2018,!bị!đơn!mua!đất!của!nguyên!đơn!trọn!thửa!đất!số!516,! tờ!bản!đồ!số!25!với!tổng!diện!tích!1.500m2,!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! quyền!sử!dụng!đất!(toàn!bộ)!số!010596/HĐGD!tại!Văn!phòng!công!chứng!An!Lạc.! Hợp!đồng!đã!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!hình!thức!và!nội! dung.!Ngày!20/11/2018,!bị!đơn!đã!được!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!-!Chi! nhánh!huyện!Bình!Chánh!đăng!ký!biến!động!và!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Bị! đơn!đã!nộp!đầy!đủ!thuế!chuyển!quyền!sử!dụng!đất,!thuế!trước!bạ!và!đã!tạm!ứng!số! tiền!130.000.000!đồng!nộp!thuế!thu!nhập!cá!N1!thay!cho!ông!T1.! Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!có!ý!kiến!như!sau:! Chấp!nhận!yêu!cầu!rút!lại!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc:!Buộc!bị! đơn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm! tính!là!50m2!tại!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Không!chấp!nhận!các!yêu!cầu!còn!lại!của!nguyên!đơn!và!giữ!nguyên!yêu!cầu! phản!tố!về!việc!yêu!cầu!nguyên!đơn!trả!lại!số!tiền!thuế!thu!nhập!cá!N1!mà!bị!đơn!đã! đóng!thay!là!130.000.000!(Một!trăm!ba!mươi!triệu)!đồng.! Khi!thực!hiện!hợp!đồng,!bị!đơn!có!giữ!lại!500.000.000!đồng,!thỏa!thuận!sau!khi! làm!xong!giấy!tờ!đất!sẽ!trả!cho!nguyên!đơn.!Theo!đó,!bị!đơn!đã!mở!một!tài!khoản! với!số!tiền!là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng!cho!bị!đơn!và!vợ!nguyên!đơn!là!bà! Nguyễn!Vũ!H2!cùng!đứng!tên!chủ!tài!khoản,!được!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần! Á!Châu!(ACB)!phong!tỏa!với!điều!kiện!khi!hai!bên!hoàn!thành!các!thủ!tục!giấy!tờ!về! việc! chuyển!nhượng! đất! thì! sẽ!được! giải! chấp! cho!nguyên! đơn! nhận.! Nay! bị! đơn! đồng!ý!tiếp!tục!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!370.000.000!(Ba!trăm!bảy!mươi!triệu)! đồng!sau!khi!trừ!đi!số!tiền!thuế!thu!nhập!mà!bị!đơn!đã!tạm!ứng!đóng!cho!nguyên! đơn!là!130.000.000!đồng!trong!số!tiền!500.000.000!đồng!này.! Bị!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!hậu!quả!trong!trường!hợp!Tòa!án!hủy!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! (toàn! bộ)! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa""vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Vũ"H2"trình"bày:" Bà!H2!là!vợ!nguyên!đơn,!nguyên!đơn!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H2!thống! nhất!với!toàn!bộ!ý!kiến!và!yêu!cầu!mà!nguyên!đơn!đã!trình!bày.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Văn"phòng"công"chứng"An"Lạc,"có"đại"diện" hợp"pháp"theo"ủy"quyền"là"ông"Hoàng"Văn"Thắng"trình"bày:"

4

Các!chủ!thể!có!năng!lực!pháp!luật,!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!tự!nguyện!giao!kết! hợp! đồng,! mục! đích! và! nội! dung! yêu! cầu! công! chứng! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!là!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!các! bên!cung!cấp!đầy!đủ!hồ!sơ!yêu!cầu!công!chứng!theo!quy!định!tai!điều!40,!41!Luật! công!chứng!năm!2014!và!các!quy!định!khác!có!liên!quan.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596! quyển! số! 11/2018/HĐGD-CCAL! được! công! chứng! viên! Văn! phòng! công! chứng! An! Lạc,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 01/11/2018!là!hoàn!toàn!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"N1"dân"huyện"Bình"Chánh,"có"đại" diện"hợp"pháp"theo"ủy"quyền"là"bà"Hồ"Ngọc"Hiếu"trình"bày:

Thành!phần!hồ!sơ!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!cung! cấp!theo!bút!lục!số!014391!ngày!04!tháng!02!năm!2020!gồm:!

Liên!quan!đến!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH00564!ngày!04/01/2011!do!Ủy!ban!N1!dân! huyện!Bình!Chánh!cấp!cho!nguyên!đơn!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định.!

Ngày!20/11/2018,!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!Bình!Chánh!cập! nhật!chỉnh!lý!biến!động!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH00564!ngày!04/01/2011,!nội!dung!chuyển! nhượng!cho!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!là!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định.!

Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Phạm"Thị"Tuyết"N1""trình"bày:"

Ngày!01/11/2018,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!ký!giấy!ủy!quyền!cho!bà!N1!theo!Giấy! ủy!quyền!số!010597!tại!Văn!phòng!công!chứng!An!Lạc!để!thực!hiện!thủ!tục!đăng!bộ! cập!nhật!sang!tên!cho!bị!đơn!và!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!đối!với!nhà!nước!cho! nguyên!đơn.!Ngày!20/11/2018,!bà!N1!nhận!thông!báo!nộp!thuế!thu!nhập!cá!N1!với! số!tiền!là!130.000.000!(Một!trăm!ba!mươi!triệu)!đồng.!Bà!N1!có!nhận!từ!bị!đơn!và! đã!nộp!số!tiền!thuế!này,!có!biên!lai!nộp!tiền.!!

Bản!án!sơ!thẩm!số!244/2020/DS-ST!ngày!17/7/2020!của!Tòa!án!N1!dân!huyện! Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!9!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều! 39;!Điều!91,!147,!155,!156,!157,!220,!227,!228,!233,!khoản!2!Điều!244!của!Bộ!luật! tố!tụng!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!các!Điều!117,!403,!khoản!2!Điều!501,!khoản!1!điều!502!và!Điều! 5033!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!điểm!a!khoản!3!Điều!167,!khoản!3!Điều!188!của!Luật!Đất!đai!năm! 2013;!

5 -!Căn!cứ!khoản!1!Điều!147!của!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự!năm!2015!và!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! T1!xử:! 1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! các! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!Anh!T1!đối!với!bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!về!việc:! 1.1.!Hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!010596/HĐGD!ngày! 01/11/2018! đối! với! thửa! đất! số! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! tài! liệu! địa! chính! xã! Bình! Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 1.2.!Hủy!phần!cập!nhật!nhật!biến!động!quyền!sử!dụng!đất!ngày!20/11/2018!với! nội!dung:!“Chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1;!CMND! số!024339478,!địa!chỉ!tại!số!378!Hoàng!Văn!Thụ,!Phường!4,!quận!Tân!Bình,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh”;! 1.3.!Hủy!Phụ!lục!Hợp!đồng!lập!ngày!01/11/2018,!đính!kèm!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!010596/HĐGD!đối!với!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số! 25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh,!! 2.!Buộc!ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!thanh!toán!cho!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!số! tiền!thuế!thu!nhập!cá!N1!mà!bà!H1!đã!ứng!ra!đóng!cho!ông!T1!là!130.000.000!(Một! trăm!ba!mươi!triệu)!đồng.! 3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên!đơn! phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là!50m²!tại!thửa!đất!số! 516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ghi!nhận!việc!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!đồng!ý!tiếp!tục!thanh!toán!cho!ông! Nguyễn!Anh!T1!số!tiền!370.000.000!(Ba!trăm!bảy!mươi!triệu)!đồng.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các! khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên! phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo! mức! lãi! suất! quy! định! tại! Điều! 357,! Điều! 468! của! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015,! trừ! trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.! Các!đương!sự!có!quyền!thỏa!thuận!về!địa!điểm!giao!nhận!tiền!và!thời!điểm!giao! nhận!tiền,!trường!hợp!không!thỏa!thuận!được!thì!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.! 5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!về!việc!đồng!ý!cho!ông! Nguyễn!Anh!T1!và!gia!đình!sử!dụng!lối!đi!vào!khu!mộ!gia!đình!cha!mẹ!ông!Nguyễn! Anh!T1!với!chiều!ngang!01!mét,!chiều!dài!từ!mặt!đường!Hoàng!Phan!Thái!đến!khu! mộ,!lối!đi!nằm!trên!phần!đất!thuộc!thửa!521,!tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã! Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sử!dụng!của! bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!

6 ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BI!667171,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH001211!do! Ủy!ban!N1!dân!huyện!Bình!Chánh!cấp!ngày!13/5/2019.!Đây!là!thửa!đất!liền!kề!với! phần! đất! tranh! chấp! thuộc! thửa! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! tài! liệu! địa! chính! xã! Bình! Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

6.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!đồng!ý!cho!ông!Nguyễn! Anh!T1!được!quyền!tháo!dỡ!phần!xác!nhà!thép!tiền!chế,!mái!tole,!vách!tole,!che!bên! trên!có!diện!tích!khoảng!6m!x!6m!tọa!lạc!trên!phần!đất!tại!thửa!516,!tờ!bản!đồ!số!25! xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!sở!hữu!của!bà! Đoàn!Thị!Thanh!H1.!

7.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

7.1!Ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!gồm:!

+!Số!tiền!114.500.000!(Một!trăm!mười!bốn!triệu!năm!trăm!nghìn)!đồng!đối!với! yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!không!được!chấp!nhận.!

+!Số!tiền!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!án!phí!không!giá!ngạch!đối!với!yêu! cầu!T1!hủy!cập!nhật!biến!động!không!được!chấp!nhận.!

+!Số!tiền!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!án!phí!không!giá!ngạch!đối!với!yêu! cầu!T1!hủy!Phụ!lục!hợp!đồng!không!được!chấp!nhận.!

+!Số!tiền!6.500.000!(Sáu!triệu!năm!trăm!nghìn)!đồng!đối!với!yêu!cầu!phản!tố! của!bị!đơn!được!chấp!nhận.!

Tổng!cộng:!Ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!chịu!121.600.000!(Một!trăm!hai!mươi! mốt!triệu!sáu!trăm!nghìn)!đồng.!

Do!ông!Nguyễn!Anh!T1!đã!nộp!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!là:!

+!Số!tiền!5.375.000!(Năm!triệu!ba!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn)!đồng!theo!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/0046371!ngày!19/3/2019!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

+! Số! tiền! 57.250.000! (Năm! mươi! bảy! triệu! hai! trăm! năm! mươi! nghìn)! đồng! theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2017/002290!ngày!17/6/2019! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

+!Số!tiền!300.000!(Ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số!AA/2017/002291!ngày!17/6/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tổng!cộng!là!62.925.000!(Sáu!mươi!hai!triệu!chín!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn)! đồng.!Ông!Nguyễn!Anh!T1!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí!là!58.675.000!(Năm! mươi!tám!triệu!sáu!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn)!đồng.!

7.2!Hoàn!lại!cho!bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp! là!3.250.000!(Ba!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!

7 phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0078558!ngày!10/02/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 8.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!đo!vẽ:! 8.1.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!1.000.000!(Một!triệu)!đồng!do!nguyên! đơn! chịu!nhưng!được! trừ!vào!số! tiền! tạm! ứng! nguyên!đơn!đã!nộp!theo!phiếu!thu! ngày!02/7/2019!của!Tòa!án!N1!dân!huyện!Bình!Chánh.!Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!chi! phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.! 8.2!Chi!phí!đo!vẽ:!8.353.290!(Tám!triệu!ba!trăm!năm!mươi!ba!nghìn!hai!trăm! chín!mươi)!đồng!do!nguyên!đơn!chịu!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!đã!nộp! theo! Hóa! đơn! giá! trị! gia! tăng! số! 0005476,! ký! hiệu! AA/18P! ngày! 18/7/2019! của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ.!Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!chi!phí!đo!vẽ.! Bản!án!sơ!thẩm!còn!T1!về!quyền!kháng!cáo!và!thủ!tục!thi!hành!bản!án.! Ngày!18/7/2020,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Anh!T1!có!đơn!kháng!cáo!với!nội! dung:!Kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án.!Yêu!cầu!Tòa!án!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm:!T1! vô! hiệu! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018! đối! với! thửa! đất! số! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! tài! liệu! địa! chính! xã! Bình! Chánh;! T1! vô! hiệu! Phụ! lục! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018! đính! kèm! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!số!010596/HĐGD;!Hủy!cập!nhật!biến!động!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! với! nội!dung:!“Chuyển!nhượng!cho!ông! (bà)! Đoàn! Thị!Thanh! H1;! CMND! số! 024339478,!địa!chỉ!tại!số!378!Hoàng!Văn!Thụ,!Phường!4,!quận!Tân!Bình,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh;!theo!hồ!sơ!số!04366.CN.001”.! Ngày!20/7/2020!nguyên!đơn!có!đơn!sửa!đổi,!bổ!sung!nội!dung!kháng!cáo:!Hủy! bỏ!yêu!cầu!phản!tố!buộc!ông!T1!phải!trả!tiền!thuế!thu!nhập!130.000.000!đồng!vì!yêu! cầu!đó!vi!phạm!tố!tụng.! Ngày!27/7/2020,!nguyên!đơn!có!đơn!sửa!đổi,!bổ!sung!đơn!kháng!cáo!với!nội! dung! yêu! cầu!Tòa!án!phúc!thẩm:! T1! bố! vô!hiệu! một! phần! của! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!010596/HĐGD!ngày!01/11/2018.!Cụ!thể!giảm!trừ!đi! phần!đất!mộ!của!cha!mẹ!nguyên!đơn,!có!tổng!diện!tích!là!37m2!(làm!tròn).!Phần!đất! mộ!nêu!trên!chính!là!đối!tượng!không!thể!thực!hiện!theo!Điều!01!của!Hợp!đồng.! Kháng! cáo! việc! đình! chỉ! đối! với! yêu! cầu! khởi! kiện! ban! đầu! của! nguyên! đơn! là:! “Buộc!bị!đơn!trả!lại!phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là! 50m2!tại!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh”.!Nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!giải!quyết!cho!ông! việc:!“Có!lối!đi!vào!mộ!và!phần!đất!nông!nghiệp!2!Lúa!(2L)!có!diện!tích!228m²,! phần!đất!này!do!nguyên!đơn!sử!dụng!ổn!định!từ!lâu!và!nằm!ngoài!ranh!đất!thửa!đất! số!516,!tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh.!Phần!đất!lối!đi!có!diện!tích! tạm!tính!là!50m2,!tính!từ!mặt!tiền!đường!Hoàng!Phan!Thái!đi!vào;!và!nằm!sát!ranh! bên!phải!thửa!đất!516!nêu!trên”.!

8

Cùng!ngày!27/7/2020,!nguyên!đơn!sửa!đổi,!bổ!sung!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm!và!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm:!T1!bố!vô!hiệu!một! phần! của! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018,! được! các! đương! sự! ký! tại! Văn! phòng! công! chứng! An! lạc.! Cụ! thể! là! giảm! đi! phần! đất! mộ! của! cha! mẹ! nguyên! đơn,! tổng!diện! tích! là! 37m2! (làm! tròn).! Phần!đất!trên!chính!là!đối!tượng!không!thể!thực!hiện!được!theo!Điều!01!của!hợp! đồng!nêu!trên;!Chấp!thuận!cho!nguyên!đơn!được!giao!ranh!thực!tế!được!giảm!trừ!đi! phần!lối!đi!có!bề!rộng!1m2,!diện!tích!tạm!tính!từ!đường!Hoàng!Phan!Thái!để!đi!vào! canh! tác! nông!nghiệp! trên! phần!đất!228m2! nằm! ngoài! ranh! thửa! đất! 516! và! cũng! được!thể!hiện!trên!bản!vẽ!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Căn!cứ!cả!hai!kháng!cáo!trên,!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!T1!buộc!bị!đơn!thực!hiện! đính! chính! trên! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! CH00546! (biến! động! giảm! diện! tích)! theo!trình!tự!cấp!đổi!cấp!lại,!được!quy!định!tại!Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2013.!

Ngày!21/9/2020,!nguyên!đơn!có!đơn!sửa!đổi,!bổ!sung!đơn!kháng!cáo!với!nội! dung:!Yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!hủy!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm!số!244/2020/DS-ST!ngày! 17/7/2020!của!Toà!án!N1!dân!huyện!Bình!Chánh,!lý!do!Bản!án!sơ!thẩm!nhận!định! không!đúng!thực!tế!vụ!án!về!những!ngôi!mộ!trên!đất!và!bỏ!sót!người!tham!gia!tố! tụng!là!ông!Nguyễn!Ngọc!Sang.!

Tại! phiên! tòa,! các! đương! sự! không! thỏa! thuận! được! với! nhau.! Nguyên! đơn! không!rút!đơn!khởi!kiện!và!vẫn!giữ!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật!tố! tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui!định!của! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa! vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!

Về! nội! dung! kháng! cáo:! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596/HĐGD!ngày!01/11/2018!được!giao!kết!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!hợp! pháp! cả! về! nội! dung! và! hình! thức.! Quyền! sử! dụng! đất! đã! sang! tên! cho! bên! nhận! chuyển!nhượng,!nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!là!không!có!căn!cứ!chấp! nhận.!Nguyên!đơn!đã!rút!yêu!cầu!về!lối!đi!đến!khu!mộ,!sơ!thẩm!đình!chỉ!giải!quyết! đối!với!yêu!cầu!này! là!đúng!pháp!luật.!Không!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của! nguyên!đơn,!đề!nghị!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!giữ!nguyên!bản! án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ! tục!kháng!cáo.!Quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!

9 thẩm!đã!xác!định!đúng.!Việc!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án!được!cấp!sơ!thẩm!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! [2]! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 010596/HĐGD! ngày! 01/11/2018!được!giao!kết!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!hai!chủ!thể!có!đầy!đủ!năng! lực!pháp!luật!và!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!theo!quy!định!của!Bộ!luật!dân!sự!và!Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự.! Đối!tượng! hợp! đồng! là! quyền! sử! dụng! đất! đã! được! cấp! giấy! chứng!nhận,!không!có!tranh!chấp!và!có!đủ!điều!kiện!tham!gia!giao!dịch!theo!quy! định!tại!Điều!188!Luật!đất!đai.!Nội!dung!và!hình!thức!của!hợp!đồng!do!hai!bên!tự! nguyện!xác!lập!đã!được!công!chứng,!chứng!thực!nên!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!501,! 502!và!Điều!167!Luật!đất!đai.!Việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!giữa!nguyên!đơn!và!bị! đơn!đã!được!đăng!ký!tại!cơ!quan!đăng!ký!đất!đai!nên!đã!có!hiệu!lực,!người!nhận! chuyển!nhượng!là!bị!đơn!đã!được!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!Bình! Chánh!cập!nhật!đứng!tên!chủ!sử!dụng!quyền!sử!dụng!đất!trên!giấy!chứng!nhận!vào! ngày!20/11/2018.!Tất!cả!những!vấn!đề!này!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định!chính!xác!và! phù!hợp!với!tài!liệu!chứng!cứ!của!vụ!án.! Nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! 010596/HĐGD!ngày!01/11/2018,!xét!thấy:!Hợp!đồng!hai!bên!giao!kết!đã!có!hiệu!lực! và!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cũng!đã!có!hiệu!lực,!bị!đơn!đã!đứng!tên! chủ!sử!dụng!đất.!Khi!xác!lập!hợp!đồng!hai!bên!không!có!thỏa!thuận!nào!về!điều!kiện! để!hủy! bỏ!hợp! đồng,! quá!trình!giao!kết!và!thực!hiện!hợp!đồng! cũng!không! có!vi! phạm!nào!là!căn!cứ!để!hủy!bỏ!hợp!đồng!theo!quy!định!tại!các!Điều!423,!424,!425,! 426!của!Bộ!luật!dân!sự.!Quyền!sử!dụng!đất!đã!thuộc!về!bị!đơn,!nay!nguyên!đơn!yêu! cầu!hủy!bỏ!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!như!án!sơ! thẩm!giải!quyết!là!đúng!pháp!luật.! [3]! Yêu! cầu! hủy! bỏ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 01/11/2018!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!những!yêu!cầu!về!hủy!bỏ! Phụ!lục!hợp!đồng!lập!ngày!01/11/2018!và!yêu!cầu!hủy!bỏ!cập!nhật!biến!động!quyền! sử!dụng!đất!ngày!20/11/2018!cũng!không!được!chấp!nhận,!như!án!sơ!thẩm!đã!giải! quyết!là!có!căn!cứ.! [4]!Về!việc!đình!chỉ!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên!đơn! phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là!50m²!tại!thửa!đất!số! 516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!xét!thấy:!Căn!cứ!“Đơn!xin! rút!yêu!cầu!khởi!kiện”!ngày!07/5/2020!của!nguyên!đơn!và!diễn!biến!tại!phiên!tòa!sơ! thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!đã!áp!dụng!khoản!2!Điều!244!để!đình!chỉ!xét!xử!đối! với!phần!yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!pháp!luật.! [5]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm:!Đơn!kháng!cáo! ngày!21/9/2020!và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!nêu!hai!căn!cứ!để!yêu!cầu! hủy!bản!án!sơ!thẩm,!cụ!thể:! Một!là,!Bản!án!sơ!thẩm!tại!mục![11]!đã!nhận!định!không!đúng!thực!tế!vụ!án,! cho!là!“Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"1.500m2"đất"không"bao"gồm"phần"mộ"và"

10 cũng" phù" hợp" với" kết" quả" đo" vẽ" của" Trung" tâm" đo" đạc" bản" đồ”.! Xét! thấy:! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!1.500m2!đất!số!GCN:!CH!00546!ngày!04/01/2011!của! nguyên!đơn!chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!không!thể!hiện!trên!phần!đất!này!có!mồ!mả,! còn!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!14/10/2019!của!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!có! thể!hiện!vị!trí!ba!ngôi!mộ!cổ!(số!11,!12,!13)!và!một!phần!của!khu!mộ!(số!7).!Diện! tích!của!4!vị!trí!mộ!này!là!37,1m2.!Như!vậy,!phần!nhận!định!này!của!bản!án!sơ!thẩm! là!không!chính!xác.!Tuy!nhiên,!quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp!tại!vụ!án!theo!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!được!xác!định!là!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất”,!việc!giải!quyết!nội!dung!tranh!chấp!này!đã!được!sơ!thẩm!nhận!định! đúng!và!đủ.!Nguyên!đơn!đã!rút!yêu!cầu!và!sơ!thẩm!đã!đình!chỉ!xét!xử!đối!với!phần! nội!dung!yêu!cầu!về!lối!đi!và!khu!mộ,!vì!vậy!phần!nội!dung!nhận!định!này!của!bản! án!sơ!thẩm!tuy!là!không!chính!xác!nhưng!cũng!không!là!căn!cứ!để!hủy!bản!án!sơ! thẩm.!Khi!xác!định!được!nguyên!đơn!là!thân!N1!của!những!người!chết!trong!các! ngôi!mộ!cổ!thì!nguyên!đơn!có!quyền!thương!lượng!hoặc!khởi!kiện!bằng!một!vụ!kiện! về!lối!đi!đến!những!ngôi!mộ!này!theo!thủ!tục!quy!định!của!pháp!luật.!

Hai!là,!“sơ!thẩm!bỏ!sót!người!tham!gia!tố!tụng!là!ông!Nguyễn!Ngọc!Sang”.!Xét! thấy:!Theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!ngày!14/10/2019!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ! thể!hiện!phần!số!(5)!khu!2!có!diện!tích!2,6m2!thuộc!một!phần!của!“nhà!không!số”,! theo!nguyên!đơn!thì!nhà!không!số!này!là!của!ông!Nguyễn!Ngọc!Sang.!Xét!quyền!sử! dụng!đất!do!bị!đơn!nhận!chuyển!nhượng!đã!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bị!đơn,!việc! 2,6m2!do!người!khác!hay!của!ông!Nguyễn!Ngọc!Sang!lấn!qua!đất!của!bị!đơn!sẽ!do! những!người!này!giải!quyết,!đây!không!là!cơ!sở!để!nguyên!đơn!yêu!cầu!hủy!bỏ!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!bị!đơn!và!cũng!không!là!căn!cứ!để!hủy! bản!án!sơ!thẩm.!

Từ! những! cơ!sở!chứng! cứ! nhận!định! trên,! xét!kháng! cáo! của! nguyên! đơn! là! không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,!như!ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa.!

[6]!Đối!với!phần!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!T1!về!“quyền!thỏa!thuận!về!địa! điểm!giao!nhận!tiền!và!thời!điểm!giao!nhận!tiền,!trường!hợp!không!thỏa!thuận!được! thì!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền”!là!không!cần!thiết!vì!vấn! đề!này!thuộc!thủ!tục!tại!giai!đoạn!thi!hành!án!theo!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!đồng!thời! phúc!thẩm!cũng!điều!chỉnh!bổ!sung!cho!rõ!ràng!trong!phần!quyết!định!nhưng!không! thay!đổi!nội!dung!của!bản!án!sơ!thẩm!để!đảm!bảo!thuận!tiện!cho!việc!thi!hành!án.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!vào!các!Điều!117,!403,!khoản!2!Điều!501,!khoản!1!điều!502!và!Điều! 503!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!Căn!cứ!điểm!a!khoản!3!Điều!167,!khoản!3!Điều! 188!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

11 Căn!cứ!khoản!1!Điều!147!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!và!Nghị!quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!Nguyễn!Anh!T1;!Giữ!nguyên!Bản! án! sơ! thẩm! số! 244/2020/DS-ST! ngày! 17/7/2020! của! Tòa! án! N1! dân! huyện! Bình! Chánh.! T1!xử:! 1.! Không! chấp! nhận! toàn! bộ! các! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!Anh!T1!đối!với!bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!về!việc:! 1.1.!Hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!010596/HĐGD!ngày! 01/11/2018! đối! với! thửa! đất! số! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! tài! liệu! địa! chính! xã! Bình! Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! 1.2.!Hủy!phần!cập!nhật!biến!động!quyền!sử!dụng!đất!ngày!20/11/2018!với!nội! dung:!“Chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1;!CMND!số! 024339478,!địa!chỉ!tại!số!x!đường!x,!phường!x,!quận!Tân!Bình,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh”;! 1.3.!Hủy!Phụ!lục!hợp!đồng!lập!ngày!01/11/2018,!đính!kèm!Hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!010596/HĐGD!đối!với!thửa!đất!số!516,!tờ!bản!đồ!số! 25!tài!liệu!địa!chính!xã!Bình!Chánh.! 2.!Buộc!ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!trả!lại!cho!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!số!tiền! thuế!thu!nhập!cá!N1!mà!bà!H1!đã!ứng!ra!đóng!cho!ông!T1!là!130.000.000!(Một!trăm! ba!mươi!triệu)!đồng.! 3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên!đơn! phần!đất!mộ,!bao!gồm!cả!lối!đi!vào!mộ!có!diện!tích!tạm!tính!là!50m²!tại!thửa!đất!số! 516,!tờ!bản!đồ!số!25!xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Ghi!nhận!việc!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!đồng!ý!tiếp!tục!thanh!toán!cho!ông! Nguyễn!Anh!T1!số!tiền!370.000.000!(Ba!trăm!bảy!mươi!triệu)!đồng.!(Là!số!tiền!còn! lại!500.000.000!đồng!của!hợp!đồng!mà!hai!bên!cùng!đứng!tên!ký!gửi!tại!ngân!hàng! ACB,!sau!khi!đã!đối!trừ!130.000.000!đồng!ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!trả!bà!Đoàn! Thị!Thanh!H1!nêu!trên).! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!đươc!thi!hành!án!(đối!với!các! khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên! phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo! mức! lãi! suất! quy! định! tại! Điều! 357,! Điều! 468! của! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015,! trừ! trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.! 5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!về!việc!đồng!ý!cho!ông! Nguyễn!Anh!T1!và!gia!đình!sử!dụng!lối!đi!vào!khu!mộ!gia!đình!cha!mẹ!ông!Nguyễn! Anh!T1!với!chiều!ngang!01!mét,!chiều!dài!từ!mặt!đường!Hoàng!Phan!Thái!đến!khu!

12 mộ,!lối!đi!nằm!trên!phần!đất!thuộc!thửa!521,!tờ!bản!đồ!số!25!tài!liệu!địa!chính!xã! Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!quyền!sử!dụng!của! bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BI!667171,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH001211!do! Ủy!ban!N1!dân!huyện!Bình!Chánh!cấp!ngày!13/5/2019.!Đây!là!thửa!đất!liền!kề!với! phần! đất! tranh! chấp! thuộc! thửa! 516,! tờ! bản! đồ! số! 25! tài! liệu! địa! chính! xã! Bình! Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(Vị!trí!theo!“Bản!vẽ!hiện!trạng! vị! trí! khu! đất”! do! Công! ty! TNHH! một! thành! viên! dịch! vụ! Đạt! Điền! lập! ngày! 09/5/2019).!

6.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!đồng!ý!cho!ông!Nguyễn! Anh!T1!được!quyền!tháo!dỡ!phần!xác!nhà!thép!tiền!chế,!mái!tole,!vách!tole,!che!bên! trên!có!diện!tích!khoảng!6m!x!6m!tọa!lạc!trên!phần!đất!tại!thửa!516,!tờ!bản!đồ!số!25! xã!Bình!Chánh,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!trả!lại!đất!trống!cho! bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1.!Trường!hợp!ông!T1!không!thực!hiện!thì!bà!H1!có!quyền!yêu! cầu!cơ!quan!thi!hành!án!buộc!ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!thực!hiện!việc!tháo!dỡ.!

7.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!chịu!121.600.000!(Một!trăm!hai!mươi!mốt!triệu!sáu! trăm! nghìn)! đồng.! Trừ! vào! số! tiền! ông! Nguyễn! Anh! T1! đã! nộp! tạm! ứng! là:! 62.925.000!(Sáu!mươi!hai!triệu!chín!trăm!hai!mươi!lăm!nghìn)!đồng,!theo!các!biên! lai! AA/2017/0046371! ngày! 19/3/2019,! AA/2019/0002290! ngày! 17/6/2019! và! AA/2019/0002291! ngày! 17/6/2019! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Bình! Chánh.!Ông!Nguyễn!Anh!T1!còn!phải!nộp!thêm!là!58.675.000!(Năm!mươi!tám!triệu! sáu!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn)!đồng.!

Hoàn!lại!cho!bị!đơn!bà!Đoàn!Thị!Thanh!H1!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là! 3.250.000!(Ba!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2019/0078558!ngày!10/02/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

8.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!đo!vẽ:!

8.1.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!1.000.000!(Một!triệu)!đồng!do!nguyên! đơn! chịu,! được! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! nguyên! đơn! đã! nộp! theo! phiếu! thu! ngày! 02/7/2019!của!Tòa!án!N1!dân!huyện!Bình!Chánh.!Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!chi!phí! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ.!

8.2.!Chi!phí!đo!vẽ:!8.353.290!(Tám!triệu!ba!trăm!năm!mươi!ba!nghìn!hai!trăm! chín!mươi)!đồng!do!nguyên!đơn!chịu,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!đã!nộp!theo!Hóa! đơn!giá!trị!gia!tăng!số!0005476,!ký!hiệu!AA/18P!ngày!18/7/2019!của!Trung!tâm!đo! đạc!bản!đồ.!Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!chi!phí!đo!vẽ.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Anh!T1!phải!chịu!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền! tạm!ứng!đã!nộp!300.000!đồng!(Biên!lai!thu!số!AA/2019/0079840!ngày!27/7/2020!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh).!

13 Trường! hợp! bản! án! được! thi! hành! theo! Điều! 2! Luật! Thi! hành! án! dân! sự! thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận! thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại! các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực! hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!