Bản án 101/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn – bà Huỳnh Thị X: Trong đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Huỳnh Thị X do ông Phùng Nhựt Tr đại diện theo ủy quyền trình bày:

Vào ngày 19/9/2018, bà X có vay của bà Nguyễn Thị Thu H1 số tiền 200.000.000 đồng, khi vay làm giấy vay tiền, thời hạn vay tiền là 02 năm. Cùng với thời điểm vay tiền thì bà X với bà H1 có làm hợp đồng ủy quyền là bà X thế chấp cho bà H1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 708366 do UBND huyện T cấp ngày 04/6/2018, đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ 5-1; địa chỉ: Cụm DCVL khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An, diện tích 100m2 mục đích sử dụng đất ở tại đô thị. Gắn liền với thửa đất là nhà ở diện tích xây dựng 80m2. Khi ký hợp đồng ủy quyền với bà H1 thì bà X không giao nhà đất cho bà H1 mà vẫn sinh sống trên đất. Vào khoảng tháng 3/2019, bà X có khả năng trả số tiền vay cho bà H1 để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bà H1 không đồng ý, bà H1 không chịu nhận tiền và không đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà X. Bà X nhận thấy, việc ký hợp đồng ủy quyền cho bà H1 là hợp đồng giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản giữa bà X và bà H1. Do đó, bà X xác định yêu cầu:

- Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà X và bà Nguyễn Thị Thu H1 đã xác lập ngày 19/9/2018 tại Văn phòng Công chứng Lê Văn V,3 số công chứng 4913, quyển số 33TP/CC-SCC/HĐGD.

- Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị Thu H1 và bà Nguyễn Thị Kim C đã xác lập ngày 06/10/2018 tại Văn phòng công chứng B, số công chứng 8935, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD.

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và tài sản gắn liền với đất diện tích 80m2 tọa lạc tại Cụm Dân cư vượt lũ khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị X đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký kết chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Kim L ngày 11/10/2018 tại Văn phòng công chứng B, số công chứng 9097, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD.

Bà X xác định không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng do phía bà H1 không có yêu cầu.

Đề nghị của bị đơn – bà Nguyễn Thị Kim L: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bà Nguyễn Thị Kim L do ông Trần Văn C1 trình bày:

Vào năm 2018, bà Liên có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 204 tờ bản đồ số 5-1, diện tích 100m2 và nhà trên đất tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An. Người chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị Kim C, giá chuyển nhượng nhà và đất là 800.000.000 đồng, bà Liên đã thanh toán tiền đầy đủ cho bà C. Về trình tự thủ tục lập hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, bà Liên đã được Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số phát hành CP 752712 ngày 04/01/2019.

Trước đây bà Liên nộp đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu giám định chữ viết, chữ ký tên của bà H1 trong giấy nhận tiền ngày 19/9/2018. Nay ông C1 đại diện theo ủy quyền của bà Liên xác định bà Liên rút lại yêu cầu giám định.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông C1 đại diện theo ủy quyền của bà Liên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà X, cụ thể không đồng ý tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và tài sản gắn liền với đất diện tích 80m2 tọa lạc tại Cụm Dân cư vượt lũ khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị X đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký kết chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Kim L ngày 11/10/2018 tại Văn phòng công chứng B.

Trong trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà X thì bà Liên xác định không yêu cầu giải quyết hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà C và bà Liên trong vụ án này. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính do bà Liên đứng tên hiện bà Liên đang giữ.

Đề nghị của bị đơn – bà Nguyễn Thị Thu H1: Bà H1 đã được Tòa án nhân dân huyện T triệu tập hợp lệ đúng quy định của pháp luật nhưng vắng mặt không có lý do và không có ý kiến hay văn bản đề nghị gửi cho Tòa án.

Đề nghị của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị Kim C: Bà C đã được Tòa án nhân dân huyện T triệu tập hợp lệ đúng quy định của pháp luật nhưng vắng mặt không có lý do và không có ý kiến hay văn bản đề nghị gửi cho Tòa án.

Đề nghị của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - UBND huyện T: Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện T xác định: Việc cấp quyền sử dụng đất thửa đất số 204 tờ bản đồ số 5-1, diện tích 100m2 tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An cho bà Nguyễn Thị Kim L được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, UBND huyện T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đề nghị của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Văn phòng công chứng Lê Văn V:

Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng Lê Văn V có văn bản trình bày ý kiến: Việc công chứng hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất giữa bà Huỳnh Thị X với bà Nguyễn Thị Thu H1 là đúng quy trình công chứng và đúng quy định của pháp luật. Tại thời điểm công chứng, Văn phòng công chứng không nhận bất kỳ văn bản ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền.

Đề nghị của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Văn phòng công chứng B: Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của Văn phòng công chứng B có văn bản trình bày ý kiến:

Hợp đồng ủy quyền số 08935, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/10/2018 đối với diện tích 100m2 đất ở tại đô thị (ODT) và nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 80m2 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL708366, số vào sổ CH03333 do UBND huyện cấp ngày 04/6/2018 được thực hiện đúng trình tự thủ tục quy định, đúng yêu cầu của các bên đương sự, trong phạm vi ủy quyền và thuộc thời hạn ủy quyền.

Hợp đồng chuyển nhượng số 09097, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/10/2018 đối với diện tích 100m2 đất ở tại đô thị (ODT) và nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 80m2 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL708366, số vào sổ CH03333 do UBND huyện cấp ngày 04/6/2018 được thực hiện đúng trình tự thủ tục quy định, đúng yêu cầu của các bên đương sự.

Việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng theo các căn cứ pháp lý vô hiệu hay căn cứ vào việc vi phạm hợp đồng của các bên hoặc căn cứ để hủy hợp đồng thì Văn phòng công chứng không rõ. Vì vậy, Văn phòng công chứng B đề nghị Tòa án căn cứ theo thực tiễn khách quan của vụ việc, chứng cứ của các bên cung cấp và thỏa thuận của các bên, theo quy định của Điều 133 của Bộ luật Dân sự để giải quyết vụ kiện bảo vệ bên thứ ba ngay tình cũng như xem xét bên vi phạm hợp đồng (nếu có) của các bên để giải quyết cũng như xem xét hậu quả của bên vi phạm hợp đồng (nếu có).

- Người làm chứng - bà Võ Thị Mỹ Huệ trình bày: Vào ngày 19/9/2018, bà Huệ có chở mẹ chồng là bà Huỳnh Thị X đến Văn phòng công chứng Lê Văn V. Tại đây, bà Huệ có ký vào văn bản do Văn phòng công chứng đánh máy và soạn sẵn, do bà Huệ nghĩ là ký tên để bà X nhận được tiền vay nên không đọc lại văn bản. Sau này, bà Huệ mới biết đó là hợp đồng ủy quyền.

Các tình tiết của vụ án:

- Những nội dung các đương sự thống nhất:

Người đại diện theo ủy quyền của bà X và người đại diện theo ủy quyền của bà Liên thống nhất: Trên thửa đất 204 nêu trên có căn nhà cấp 4, diện tích sàn: 80m2, kết cấu: Móng cột, đà BTCT, tường xây gạch, nền lát gạch, mái lợp tole do bà X đang sinh sống, quản lý, sử dụng từ trước đến nay. Thống nhất hiện trạng đất và tài sản trên đất vẫn do bà X sinh sống, sử dụng. Thống nhất xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Liên đang giữ, không cầm cố, thế chấp cho cá nhân, tổ chức nào.

Các tài liệu, chứng cứ do đương sự cung cấp như tại biên bản phiên họp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ của Tòa án nhân dân huyện T.

- Những nội dung các đương sự không thống nhất:

Bà X yêu cầu Tòa án giải quyết: Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Huỳnh Thị X và bà Nguyễn Thị Thu H1 đã xác lập ngày 19/9/2018 tại Văn phòng Công chứng Lê Văn V; Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị Thu H1 và bà Nguyễn Thị Kim C đã xác lập ngày 06/10/2018 tại Văn phòng công chứng B; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và tài sản gắn liền với đất diện tích 80m2 tọa lạc tại Cụm Dân cư vượt lũ khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị X đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký kết chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Kim L ngày 11/10/2018 tại Văn phòng công chứng B. Ông Trần Văn C1 đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Kim L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa,

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Ngày 19/9/2018, bà X vay của bà H1 số tiền 200.000.000đồng, bà X có ký hợp đồng vay tiền, thỏa thuận thời hạn vay, bà H1 và bà X cùng ký tên vào giấy vay tiền. Tại thời điểm ký giấy vay tiền thì bà X có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 204 do bà X đứng tên để thế chấp, bảo đảm cho việc vay tiền. Tuy nhiên, các bên không ký hợp đồng thế chấp mà ký hợp đồng ủy quyền. Như vậy, hợp đồng ủy quyền đã ký ngày 19/9/2018 tại Văn phòng công chứng Lê Văn V giữa bà X và bà H1 là hợp đồng giả cách nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản nên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 124 của Bộ luật Dân sự.

Bà H1 ủy quyền cho bà C nhưng không được sự đồng ý của bà X, bà H1 không báo cho bà X biết việc ủy quyền cho bà C nên đã vi phạm Điều 564 của Bộ luật Dân sự. Do đó, giao dịch dân sự bị vô hiệu theo quy định tại Điều 123 của Bộ luật Dân sự.

Đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bà Liên nhận chuyển nhượng đất do bà C đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng, như vậy, bà Liên biết nhà và đất là của bà X. Hợp đồng chuyển nhượng được ký kết nhưng bà X không biết việc các bên thỏa thuận chuyển nhượng đất là đã xâm phạm quyền lợi của bà X, vi phạm vào khoản 4 Điều 3 và điểm b, c khoảng 1 Điều 117 của Bộ luật Dân sự, dẫn đến giao dịch bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 và Điều 123 của Bộ luật Dân sự. Do vậy, không thể xác định bà Liên là ngay tình theo quy định tại Điều 133 của Bộ luật Dân sự.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà X.

Ông Trần Văn C1 đại diện theo ủy quyền của bà Liên xác định: Bà X ủy quyền cho bà H1, bà H1 ủy quyền cho bà C và bà C đại diện ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho Liên là đúng quy định của pháp luật. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Liên là phù hợp với quy định của pháp luật. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện T phát biểu quan điểm:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án:

* Đối với hợp đồng ủy quyền giữa bà Huỳnh Thị X và bà Nguyễn Thị Thu H1: Ngày 19/9/2018, bà X và bà H1 có xác lập giao dịch vay tài sản theo giấy nhận nợ mà 02 bên ký kết thì bà X vay của bà H1 số tiền 200.000.000đồng, thời hạn vay là 02 năm, có đáo hạn thêm 06 tháng hết thời hạn theo thỏa thuận bà X không trả tiền thì bà H1 sẽ định đoạt tài sản trên. Bà X có thế chấp cho bị đơn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng không làm thủ tục thế chấp (chỉ đưa giấy CNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất bản gốc) cùng ngày hai bên xác lập hợp đồng ủy quyền với nội dung bà X ủy quyền cho bà H1 được toàn quyền thay mặt và nhân danh bà X “ …, chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, ủy quyền lại…”. Như vậy, có cơ sở để xác định hợp đồng ủy quyền ngày 19/9/2018 giữa bà X và bà H1 là giả tạo nhằm che dấu cho hợp đồng vay tài sản với số tiền 200.000.000đồng. Căn cứ Điều 124 của Bộ luật Dân sự thì hợp đồng ủy quyền giữa bà X và bà H1 xác lập ngày 19/9/2018, số công chứng 4913, quyển số 03TP/CC – SCC-HĐGD tại Văn phòng Công chứng Lê Văn V vô hiệu. Do hợp đồng ủy quyền giữa bà X và bà H1 vô hiệu nên hợp đồng ủy quyền giữa bà H1 với bà Nguyễn Thị Kim C vô hiệu.

* Đối với yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Kim C (người được ủy quyền lại) với bà Nguyễn Thị Kim L:

Do hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị Thu H1 với bà Nguyễn Thị Kim C bị vô hiệu nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Nguyễn Thị Kim C (người được ủy quyền lại) với bà Nguyễn Thị Kim L bị vô hiệu, xét về mặt ngay tình thì kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng tới thời điểm bà X khởi kiện ra Tòa án thì bà Liên không có bất cứ hành vi nào liên hệ với bà X để yêu cầu giao tài sản đã chuyển nhượng, mọi thông tin về tài sản chỉ xem trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà X giao cho bà H1 và bà H1 giao cho bà C để chuyển nhượng cho bà Liên. Đồng thời, theo hợp đồng chuyển nhượng thì 02 bên chuyển nhượng với giá là 50.000.000đồng (quyền sử dụng đất) và 50.000.000đồng giá tài sản (nhà ở) gắn liền với đất nhưng giá thực tế hai bên thỏa thuận với giá là 800.000.000đồng. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng số 09097, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/10/2018 đối với diện tích 100m2, đất ở tại đô thị (ODT) và nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 80m2 tọa lạc tại thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL708366, số vào sổ CH03333 do UBND huyện cấp ngày 04/6/2018 vi phạm pháp luật (thỏa thuận nhằm giảm tiền thuế phải nộp). Do đó nội dung của hợp đồng vi phạm Điều 12 của Luật Đất đai và khoản 2 Điều 501 của Bộ luật Dân sự. Căn cứ theo Điều 123 của Bộ luật Dân sự hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa các bên nói trên vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật Dân sự chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu toàn bộ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, vụ án đã được xem xét tại phiên toà và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Tòa án nhận định:

Do đó, đối với các hợp đồng nêu trên bị vô hiệu thì các đương sự có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bằng một vụ án khác, nếu các đương sự có phát sinh tranh chấp.

Hiện tại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Thị Kim L đang giữ. Do đó, buộc bà Liên có nghĩa vụ nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 204 nêu trên cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp bà Liên không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện T căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh lý biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.

Bà X có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà bà X đang sử dụng tại thửa đất số 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và nhà ở, diện tích xây dựng 80m2; địa chỉ: khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các Điều 26, 35, 39 và Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 122, 123, 124, 131 và Điều 133 của Bộ luật Dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 năm 2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Huỳnh Thị X về việc yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Huỳnh Thị X và bà Nguyễn Thị Thu H1 đã xác lập ngày 19/9/2018 tại Văn phòng Công chứng Lê Văn V, số công chứng 4913, quyển số 33TP/CC-SCC/HĐGD.

- Vô hiệu hợp đồng ủy quyền giữa bà Nguyễn Thị Thu H1 và bà Nguyễn Thị Kim C đã xác lập ngày 06/10/2018 tại Văn phòng công chứng B, số công chứng 8935, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD.

- Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và tài sản gắn liền với đất diện tích 80m2 tọa lạc tại Cụm Dân cư vượt lũ khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An do bà Huỳnh Thị X đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký kết chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Kim C với bà Nguyễn Thị Kim L ngày 11/10/2018 tại Văn phòng công chứng B, số công chứng 9097, quyển số 01-2018-TP/CC-SCC/HĐGD.

Bà Nguyễn Thị Kim L có nghĩa vụ nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CP 752712, số vào sổ cấp GCN: CS03679 do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Long An cấp ngày 04/01/2019 đối với thửa đất số 204, tờ bản đồ số 5-1, diện tích 100m2 và nhà ở, diện tích xây dựng 80m2 tọa lạc tại Cụm Dân cư vượt lũ khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi, điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp bà Liên không nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên thì Cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện T căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thu hồi, chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng cho đương sự theo quy định tại khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.

Bà X có quyền liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký và làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đang sử dụng tại thửa đất số 204, tờ bản đồ 5-1, diện tích 100m2 và nhà ở, diện tích xây dựng 80m2; địa chỉ: khu phố 2, thị trấn T, huyện T, tỉnh Long An theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết thu hồi, điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

2. Về chi phí tố tụng: Bà X tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 9.000.000đồng và đã chi phí xong nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

3. Về án phí:

Bà Huỳnh Thị X chịu số tiền 900.000đồng án phí dân sự sơ thẩm nọp sung vào ngân sách Nhà nước.

Bà Nguyễn Thị Thu H1 và bà Nguyễn Thị Kim L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày Toà án niêm yết bản án.

5. Về việc thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.