Bản án 101/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 23 tháng 02 năm 2024; đơn khởi kiện sửa đổi, bổ sung ngày 03/4/2024; quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Bé T, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Đệ N tr nh bày:

Thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 2631,3m2, sau khi thu hồi một phần diện tích (thửa 68a, diện tích 691,4m2) thì thì phần còn lại của thửa 68 tách thành 02 thửa là thửa 68 (nay là 127), diện tích 1525,1m2 và thửa 68b (nay là thửa 126), diện tích 414,7m2, tờ bản đồ số 7, toạ lạc tại khu phố P, thị trấn P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) có nguồn gốc là do ông Nguyễn Văn Bé T nhận chuyển nhượng của ông Hà Văn B. Do có thời gian ông Bé T sinh sống ở địa phương khác nên trong quá tr nh ông H đăng ký kê khai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với các phần đất do cha mẹ để lại đã đăng ký kê khai luôn phần đất của ông Bé T ở liền kề (ông H là anh ruột của ông Bé T). Sau đó giữa ông B T và ông H đã thống nhất làm thủ tục để sang tên thửa đất số 68 lại cho ông Bé T, vì nhiều lý do nên sự việc kéo dài đến năm 202 hai bên mới thực hiện.

Ngày 07/7/2021 hai bên thống nhất lập hợp đồng tặng cho QSD đất đối với thửa đất 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 2.631,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long), hợp đồng có số chứng thực 343, quyển số 0 202 SCT HĐ, GD ngày 07 7 202 tại Ủy ban nhân dân xã xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long).

Ngày 09/7/2021 ông H nộp hợp đồng tặng nêu trên tại tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực 22). Đến ngày 25/11/2021 ông H tự ý rút hồ sơ, ông H cho rằng do có dự án thu hồi đất nên chưa lập thủ tục được. Đến ngày 11/01/2024 ông H chết, sau khi ông H chết ông Bé T có liên hệ nhiều lần đến vợ con ông H để yêu cầu giao trả giấy chứng nhận để ông Bé T thực hiện việc sang tên theo quy định nhưng các đương sự không hợp tác. Hiện nay các phần đất trên do ông Bé T trực tiếp quản lý sử dụng.

Đối với số tiền được đền bù do thu hồi một phần diện tích của thửa 68 (thửa 68a, diện tích 69 ,4m2) là .0 2.446.000đồng, ông H sau khi nhận tiền đã tự nguyện đưa tiền lại cho ông T nhận .000.000.000đồng.

Nay ông Bé T yêu cầu Toà án giải quyết như sau: Công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 07 7 202 đã được ký giữa ông Nguyễn Văn Bé T và ông Nguyễn Vũ H đối với thửa đất số 68 tờ, bản đồ số 7 (nay là thửa 27, diện tích 1525,1m2 và thửa 26, diện tích 4 4,7m2, tờ bản đồ số 7), toạ lạc tại khu phố P, thị trấn P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long).

Trong đơn phản tố ngày

2 2024, quá tr nh giải quyết vụ án, bị đơn là bà Đỗ Thị G, bà Nguyễn Đỗ Phương T , bà Nguyễn Đỗ Phương T2, bà Nguyễn Đỗ Phương T3, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Trần Ngọc X tr nh bày:

Theo nội dung đơn khởi kiện ông Nguyễn Văn Bé T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Đỗ Thị G, Nguyễn Đỗ Phương T , Nguyễn Đô Phương T4, Nguyễn Đỗ Phương T3 là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Nguyễn Vũ H (đã chết ngày 0 2024) tiếp tục thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 2631,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (Hợp đồng chứng thực ngày 07 07 202 , tại UBND xã P). Bị đơn không đồng ý lý do như sau:

Ngày 07/07/2021, ông H ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre cho ông Bé T. Ngày 09/07/2021, ông H nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất vào Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M làm thủ tục sang tên qua cho ông T. Ngày 25/11/2021, ông H đã làm đơn xin rút hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất đối với ông Bé T và cùng ngày 25/11/2021 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M ra văn bản số 36 CVMCB-ĐKĐĐ về việc hủy thông báo thuế để trả lại toàn hồ sơ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H với ông Bé T. Lý do để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre thế chấp ngân hàng. Sau đó, ông H đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay ngân hàng và đã trả nợ cho ngân hàng nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 2 2 2022. Ông H vẫn cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi nhận giấy về cho đến khi ông qua đời (ngày 0 2024) và hiện nay bị đơn đang cất giữ. Đất vẫn do bị đơn đang quản lý, sử dụng. Điều này, chứng minh rằng ông H không có sự đồng ý tiếp tục tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre cho ông Bé T.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (Hợp đồng chứng thực ngày 07 07 202 , tại UBND xã P) giữa ông Nguyễn Vũ H với ông Nguyễn Văn Bé T chưa có hiệu lực pháp luật v chưa hoàn thành thủ tục đăng ký chuyển quyền tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M theo quy định Luật Đất đai.

Ông Bé T cho rằng số tiền được nhận từ đền bù dự án thu hồi đất để làm tuyến tránh qua xã P ông H đã hoàn lại cho ông Bé T là không đúng mà do ông T tự ý lấy số tiền này từ trên tay của ông H khi ông H đem tiền gửi tiết kiệm với số tiền .000.000.000đồng. Ông H chưa kịp làm thủ tục hồ sơ khởi kiện ra tòa án để đòi lại số tiền này th đã qua đời. Bị đơn sẽ khởi kiện lại vụ án khác đối với số tiền đền bù .000.000.000đồng, không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Bị đơn yêu cầu phản tố, yêu cầu Tòa án giải quyết hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (Hợp đồng chứng thực ngày 07 07 202 , tại UBND xã P) giữa ông Nguyễn Vũ H với ông Nguyễn Văn Bé T v chưa có hiệu lực pháp luật.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Riêng người đại diện theo ủy quyền của bị đơn xin rút lại nội dung tr nh bày của bị đơn liên quan đến số tiền .000.000.000đồng v xác định không liên quan đến vụ án và sẽ khởi kiện bằng một vụ kiện khác khi có yêu cầu.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán thụ lý, giải quyết, thực hiện đúng quy định tại Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử sơ thẩm, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ tố tụng của m nh.

- Về nội dung vụ án: Sau khi tóm tắt nội dung vụ án, phân tích, đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6

- Vĩnh Long đề nghị Hội đồng xét xử:

Căn cứ các điều 21, 26, 35, 36, 39 Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 119, 500, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự, các điều 26, 31, 45 Luật đất đai năm 2024.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn;

Xác định ông Nguyễn Văn Bé T là chủ sử dụng đất hợp pháp, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Vũ H là không đúng đối tượng nên cần kiến nghị cơ quan chức năng điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa 127 (7) diện tích 1.525,1m2, thửa 126 (7) diện tích 414,7m2 cho ông Nguyễn Văn Bé T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Nguyễn Văn Bé T khởi kiện là còn trong thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 429 Bộ luật dân sự.

[3. ] Nguyên đơn ông Nguyễn Văn Bé T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số chứng thực 343, quyển số 01 202 SCT HĐ, GD ngày 07 7 202 tại Ủy ban nhân dân xã xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long).

Theo hồ sơ do Ban quản lý sự án, Đầu tư xây dựng huyện M cung cấp thể hiện: Khi thực hiện việc thu hồi đất dự án Tuyến tránh Phước M, huyện M, tỉnh Bến Tre, theo trích lục bản đồ địa chính ngày 17/11/2022, thửa đất 68 chia thành 03 thửa: thửa 68, diện tích 1525,1m2; thửa 68a diện tích 691,4m2 (thửa bị thu hồi), thửa 68b diện tích 414,7m2.

Theo họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 07/01/2025, phần đất tranh chấp nay là các thửa 127 (7) diện tích 1525,1m2, thửa 126 (7) diện tích 414,7m2.

Quá trình giải quyết vụ án, các bên đương sự thừa nhận là ông H khi còn sống có giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất thửa 168, tờ bản đồ số 7, diện tích 2631,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre cho ông Bé T; ngày 09/07/2021, ông H nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất vào Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M làm thủ tục sang tên qua cho ông T. Đến ngày 25/11/2021, ông H đã làm đơn xin rút hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất đối với ông Bé T và cùng ngày 25/11/2021 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M ra văn bản số 361/CVMCB-ĐKĐĐ về việc hủy thông báo thuế để trả lại toàn hồ sơ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông H với ông Bé T.

Phía nguyên đơn cho rằng việc ông H xin rút lại hồ sơ không có báo cho nguyên đơn biết, nhưng khi nhận tiền bồi thường do thu hồi một phần thửa đất 68, ông H đã giao lại tiền cho nguyên đơn v xác định đất này là của nguyên đơn. Hơn nữa, phần đất này thực chất là do nguyên đơn nhận chuyển nhượng, ông H là người đứng tên thay cho nguyên đơn nên mới có việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra, mục đích là để hợp thức hóa lại quyền sử dụng đất cho nguyên đơn; phần đất này vẫn do nguyên đơn quản lý, sử dụng, cây trồng trên đất là do nguyên đơn trồng. Do ông H đột ngột qua đời nên mới dẫn đến tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn.

Bị đơn cho rằng việc ông H làm đơn xin rút hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất đối với nguyên đơn vào ngày 25 202 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M chứng minh rằng ông H không có sự đồng ý tiếp tục tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất số 68 cho nguyên đơn, hợp đồng chưa có hiệu lực pháp luật v chưa hoàn thành thủ tục đăng ký chuyển quyền tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện M theo quy định Luật đất đai nên bị đơn đã phản tố yêu cầu hủy hợp đồng.

Bên cạnh đó, đối với số tiền bồi thường do thu hồi một phần thửa đất 68 là thửa 68a (diện tích 69 ,4m2) là .0 2.446.000đồng, nguyên đơn cho rằng ông H nhận và giao lại cho nguyên đơn .000.000.000đồng; trong khi bị đơn cho rằng số tiền này là do nguyên đơn chiếm đoạt của ông H. Như vậy, bị đơn cũng thừa nhận số tiền này từ trước đến nay do nguyên đơn giữ. Đối với việc bị đơn cho rằng nguyên đơn chiếm đoạt tiền của ông H th nguyên đơn không thừa nhận và bị đơn cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ g để chứng m nh cho lời tr nh bày này là có căn cứ. Đồng thời, kể từ thời điểm bị đơn cho rằng nguyên đơn chiếm đoạt tiền của ông H đến khi ông H chết ( 0 2024) th ông H đều không có tranh chấp, khiếu nại g liên quan đến số tiền. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn thừa nhận bị đơn cũng biết sự việc nhưng không có ý kiến g . Do đó lời tr nh bày của bị đơn không có căn cứ để xem xét.

Nguyên đơn là người trực tiếp quản lý, sử dũng đất; đã nhận tiền thường do thu hồi một phần thửa đất 68 đã xem như hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được thực hiện. Do vậy, yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có số chứng thực 343, quyển số 0 202 SCT HĐ, GD ngày 07 7 202 tại Ủy ban nhân dân xã xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) là có căn cứ nên cần chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 119, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự; các Điều 5, 47, 27 , 273, 278, 280 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26, Điều 27 của Nghị quyết số: 326 20 6 UBTVQH 4 ngày 30 tháng 2 năm 20 6 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử:

[ ] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Bé T đối với bị đơn là bà Đỗ Thị G, bà Nguyễn Đỗ Phương T , bà Nguyễn Đỗ Phương T2, bà Nguyễn Đỗ Phương T3.

[ . ] Công nhận hợp đồng cho quyền sử dụng đất có số chứng thực số chứng thực 343, quyển số 0 202 SCT HĐ, GD ngày 07 7 202 tại Ủy ban nhân dân xã xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) đối với đối với thửa đất 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là thửa 27, diện tích 1525,1m2 và thửa 26, diện tích 4 4,7m2, tờ bản đồ số 7), toạ lạc tại khu phố P, thị trấn P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long). Có họa đồ thửa đất kèm theo.

[1.2] Ông Nguyễn Văn Bé T được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 27, diện tích 525, m2 và thửa đất 26, diện tích 4 4,7m2, tờ bản đồ số 7, toạ lạc tại khu phố P, thị trấn P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là ấp P, xã P, tỉnh Vĩnh Long).

[ .3] Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 68, tờ bản đồ số 7, diện tích 263 ,3m2, tọa lạc ấp P, xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V) cấp cho ông Nguyễn Vũ H ngày 27 05 20 9, số CR 3009 6, số vào sổ cấp giấy chứng nhận GCN: CS05 06. Trường hợp không thu hồi được th đề nghị hủy theo quy định của pháp luật.

[2] Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là bà Đỗ Thị G, bà Nguyễn Đỗ Phương T , bà Nguyễn Đỗ Phương T2, bà Nguyễn Đỗ Phương T3 đối với bị đơn là ông Nguyễn Văn Bé T về việc yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có số chứng thực số chứng thực 343, quyển số 0 202 SCT HĐ, GD ngày 07/7/2021 tại Ủy ban nhân dân xã xã P, huyện M, tỉnh Bến Tre (nay là xã P, tỉnh Vĩnh Long).

[3] Về chi phí tố tụng: Buộc bà Đỗ Thị G, bà Nguyễn Đỗ Phương T , bà Nguyễn Đỗ Phương T2, bà Nguyễn Đỗ Phương T3 phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Bé T số tiền là 6.92 .000đ (sáu triệu chín trăm hai mươi mốt ngàn đồng).

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc bà Đỗ Thị G, bà Nguyễn Đỗ Phương T1, bà Nguyễn Đỗ Phương T2, bà Nguyễn Đỗ Phương T3 phải chịu án phí là 300.000đ (ba trăm ngàn đồng), nộp tại Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

[5] Về quyền kháng cáo, kháng nghị đối với bản án: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo bản án này trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6 - Vĩnh Long có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án; Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long có quyền kháng nghị bản án này trong thời hạn 01 (một) tháng kể từ ngày tuyên án sơ thẩm để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long giải quyết lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm.

[6] Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.