Bản án 101/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 04 tháng 11 năm 2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ trình bày:

Ông Phan Thanh D, bà Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh N là đồng sử dụng đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1657, tờ bản đồ 3AB.8, diện tích 91,6m2 (trên đất có 01 căn nhà cấp 4) tọa lạc tại khu phố B, phƣờng D, thị xã Dĩ An (nay là thành phố Dĩ An). Đất đã đƣợc UBND thị xã Dĩ An cấp giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ CH08722 ngày 05/6/2014 do ông Phan Thanh D đứng tên, đồng thời ông D là ngƣời đại diện hợp pháp cho anh Phan Thanh N. Ngày 15/01/2018, ông Đ và ông D, bà O và anh N có thỏa thuận việc ông D, bà O và anh N chuyển nhƣợng cho ông Đ diện tích đất trên với giá 650.000.000 đồng. Các bên có ký hợp đồng đặt cọc, hẹn đến ngày 15/01/2019 sẽ tiến hành ký thủ tục công chứng theo quy định. Ngay sau khi hợp đồng, ông Đ đã giao cho ông D, anh N và bà O số tiền 600.000.000 đồng. Ông D, anh N và bà O đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trên. Khi hết thời hạn nhƣ thỏa thuận, ông Đ có liên hệ ông D, bà O và anh N yêu cầu thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhƣợng thì ông D, bà O và anh N không thực hiện, liên tục tránh né ông Đ.

Ông Đ xác định việc ông D, bà O và anh N không tiếp tục thực hiện việc mua bán với ông Đ là vi phạm cam kết nên khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đƣợc lập ngày 15/01/2018, yêu cầu ông D, bà O và anh N trả lại số tiền đã nhận là 600.000.000 đồng. Ông Đ xin thay đổi ý kiến đối với yêu cầu bị đơn bồi thƣờng thêm khoản tiền tƣơng đƣơng là 600.000.000 đồng. Nguyên đơn chỉ yêu cầu bị đơn trả lại số tiền cọc đã nhận là 600.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu phản tố của anh Phan Thanh N về việc hủy hợp đồng ủy quyền số 1811, quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGD ngày 15/01/2018 giữa ông Phan Thanh D, anh Phan Thanh N và ông Đoàn Văn Đ thì đề nghị Hội đồng xét xử xem xét.

Đối với bị đơn ông Phan Thanh D và bà Huỳnh Thị Hồng O: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án, thông báo yêu cầu cung cấp chứng cứ, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải b ng hình thức tống đạt trực tiếp và thông báo cho đƣơng sự vắng mặt trên phƣơng tiện thông tin đại chúng để yêu cầu ông Phan Thanh D và bà Huỳnh Thị Hồng O có ý kiến trả lời b ng văn bản đối với các yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn Đ, yêu cầu phản tố của anh Phan Thanh N cũng nhƣ cung cấp các chứng cứ liên quan đến việc thực hiện “Hợp đồng đặt cọc” ngày 15/01/2018 nhƣng ông D và bà O không có ý kiến cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì.

Ngày 24/8/2020, Tòa án triệu tập ông D và bà O tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, nhƣng ông D và bà O đều vắng mặt không có lý do. Đồng thời, Tòa án đã tống đạt văn bản tố tụng yêu cầu ông D và bà O tham gia phiên tòa vào ngày 11/9/2020 và ngày 26/9/2020 nhƣng ông D và bà O vẫn vắng mặt nên Tòa án tiến hành giải quyết vụ án vắng mặt bị đơn theo quy định của pháp luật.

- Lời khai của bị đơn anh Phan Thanh N và lời khai trong quá trình tố tụng của người đại diện hợp pháp của anh N là ông Phan Văn L thể hiện:

Anh N là con ruột của ông Phan Thanh D và bà Trần Thị C (chết năm 2008). Phần tài sản hiện ông Đ cho r ng cha con anh N ký giấy bán cho ông Đ là tài sản của cha mẹ anh N. Sau khi mẹ anh N chết, ông D đã làm thủ tục để xác định là tài sản chung là hai cha con nhƣng khi đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh N chƣa đủ 18 tuổi nên ông D là ngƣời đại diện cho anh N. Khi mẹ chết đƣợc khoảng 02 năm thì ông D có vợ mới là bà Huỳnh Thị Hồng O và chuyển về sống bên vợ còn anh N vẫn ở lại căn nhà của cha mẹ.

Vào thời điểm năm 2018, ông D và bà O có vay tiền của ông Đoàn Văn Đ. Ông D đã giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trên để làm tin. Sau đó để hợp thức hóa việc cầm cố giấy chứng nhận nên giữa ông Đ và ông D, anh N có ký Hợp đồng ủy quyền số 1811, quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGD ngày 15/01/2018 tại Văn phòng công chứng số 3, thành phố H, theo đó, ông D và anh N đã ủy quyền cho ông Đ đƣợc toàn quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất, sử dụng tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất trên. Thời điểm đó do anh N còn nhỏ nên sau khi ký hợp đồng ủy quyền xong thì không nhận bất kỳ khoản tiền nào từ ông Đ. Việc ông D và bà O có vay tiền của ông Đ nhƣ thế nào thì anh N không biết, anh N không nhận tiền từ ông Đ. Do đó, anh N không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Đ. Đồng thời, anh N có yêu cầu phản tố nhƣ sau:

1. Huỷ hợp đồng ủy quyền số 1811, quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGD ngày 15/01/2018 giữa ông Phan Thanh D, anh Phan Thanh N và ông Đoàn Văn Đ;

2. Buộc ông Đoàn Văn Đ trả lại cho anh Phan Thanh N bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BX 632814, số vào sổ cấp GCN: CH 10277 do Ủy ban nhân dân thị xã D cấp ngày 19/3/2015.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng P có đơn xin giải quyết vắng mặt nhưng lời khai trong quá trình tố tụng đã trình bày:

Bà P là vợ của ông Đoàn Văn Đ. Số tiền ông Đ dùng để đặt cọc mua đất của ông D, bà O và anh N là tiền riêng của ông Đ, không phải là tài sản chung của vợ chồng nên bà không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án, đề nghị Tòa án căn cứ quy định của pháp luật để giải quyết.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố D:

Về tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và nguyên đơn, bị đơn anh Phan Thanh N đã chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự, bị đơn ông Phan Thanh D và bà Huỳnh Thị Hồng O đã đƣợc triệu tập hợp lệ nhƣng vẫn vắng mặt không có lý do. Nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ và ngƣời đại diện hợp pháp của bị đơn anh Phan Thanh N là ông Phan Văn L có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt các đƣơng sự là đúng quy định.

Về việc giải quyết vụ án:

Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ về việc hủy hợp đồng đặt cọc đƣợc lập ngày 15/01/2018, yêu cầu ông D, bà O và anh N trả lại số tiền đã nhận là 600.000.000 đồng là có căn cứ. Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn anh Phan Thanh N là có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc công bố tại phiên tòa, ý kiến của iểm sát viên tham gia phiên tòa, Tòa án nhân dân thành phố D nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 144, 147, 228, 271và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 328, Điều 357, Điều 562, Điều 569 và Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Khoản 2 Điều 26; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn Đ về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc với ông Phan Thanh D, bà Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh N.

Hủy Hợp đồng đặt cọc ngày 15/01/2018 giữa ông Phan Thanh D, bà Huỳnh Thị Hồng O, anh Phan Thanh N và ông Đoàn Văn Đ.

Buộc ông Phan Thanh D, bà Huỳnh Thị Hồng O và anh Phan Thanh N có trách nhiệm hoàn trả cho ông Đoàn Văn Đ số tiền đã nhận là 600.000.000 (sáu trăm triệu) đồng tại Hợp đồng đặt cọc ngày 15/01/2018.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của anh Phan Thanh N về việc tranh chấp hợp đồng ủy quyền với ông Đoàn Văn Đ.

Hủy Hợp đồng ủy quyền số 1811 quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGD tại Phòng công chứng số 3, Thành phố H ngày 15/01/2018 giữa ông Phan Thanh D, anh Phan Thanh N đối với ông Đoàn Văn Đ.

Ông Đoàn Văn Đ có trách nhiệm trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành BX 632814, số vào sổ cấp GCN: CH 10277 do Ủy ban nhân dân thị xã D cấp ngày 19/3/2015 cho ông Phan Thanh D và anh Phan Thanh N.

3. Về chi phí giám định là 2.550.000 đồng, anh Phan Thanh N phải chịu, đƣợc khấu trừ vào tạm ứng chi phí đã nộp, anh N đã nộp đủ.

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Phan Thanh D, bà Huỳnh Thị Hồng O, anh Phan Thanh N phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, đƣợc khấu trừ vào 300.000 (ba trăm nghìn) đồng anh Phan Thanh N đã nộp theo biên lai thu tiền số 0040687 ngày 09/6/2020 của Chi cục thi hành án Dân sự thành phố D. Ông Đoàn Văn Đ sinh năm 1960 (60 tuổi) thuộc trƣờng hợp đƣợc miễn án phí theo quy định tại Điểm đ, khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án nên miễn án phí cho ông Đoàn Văn Đ.

Nguyên đơn, bị đơn vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.