Bản án 101/2017/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 27/01/2015, đơn khởi kiện bổ sung ngày 30/3/2017 và lời khai tại tòa nguyên đơn ông Lê Văn B do anh Lê Hữu H đại diện theo ủy quyền trình bày: Cha của ông B là cụ Lê Văn N (đã chết năm 1978), mẹ là cụ Phạm Thị K (đã chết năm 1998). Vào năm 1975 cụ Nghe và cụ Khá cho ông B phần đất khoảng 300m2 tọa lạc tại ấp ĐH, xã TB, huyện CL, tỉnh TG. Năm 1976, ông B cất nhà ở cho đến nay. Việc cho đất có ông Lê Văn Đ là em ruột ông B cũng là anh ruột của ông Lê Văn C chứng kiến. Tuy nhiên, ngày 15/7/2004 ông Lê Văn C đã được Ubndhcl cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất trên thuộc thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 trong đó bao gồm cả phần đất mà ông B được cha mẹ cho và sử dụng trước đó.

Nay ông B khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần đất khoảng 300m2 nằm trong thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 (Đo đạc thực tế 381,9m2, nay thuộc một phần thửa số 333 – tờ bản đồ số 19) nêu trên là thuộc quyền sử dụng của ông B, đồng thời yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 381,9m2 mà Ubndhcl đã cấp cho ông Lê Văn C vào ngày 15/7/2004.

- Tại đơn yêu cầu phản tố ngày 11/7/2017 và lời khai tại tòa bị đơn ông Lê Văn C trình bày: Thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 tọa lạc tại ấp ĐH, xã TB, huyện CL, tỉnh TG đã được Ubndhcl cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông đứng tên vào ngày 15/7/2004 có nguồn gốc là do cha, mẹ ông mua lại của ông Phạm Văn T và cho ông sử dụng từ trước năm 1975. Do thấy ông B (Là anh ruột của ông) không có chỗ ở nên ông đã cho ông B cất nhà ở nhờ trên phần đất diện tích khoảng 300m2 cho đến nay. Nay ông không đồng ý công nhận phần đất 300m2 này là thuộc quyền sử dụng của ông B và không đồng ý hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ubndhcl đã cấp cho hộ ông vào ngày 15/7/2004. Ông yêu cầu phản tố buộc ông B phải trả lại cho ông phần đất diện tích thực đo 381,9m2 thuộc một phần thửa đất số 105, diện tích 1.292m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00647.QSDĐ/54, cấp ngày 15/7/2004 do ông đứng tên.

Tại văn bản số 392/UBND-NC ngày 24/6/2015, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ubndhcl có ý kiến: Vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Lê Văn B đã được cha mẹ là cụ Lê Văn N và cụ Phạm Thị K tặng cho phần đất khoảng 300m2 (Đo đạc thực tế 381,9m2) nay thuộc thửa đất số 105, diện tích 1.292m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00647.QSDĐ/54, cấp ngày 15/7/2004 do ông Lê Văn C đứng tên. Việc tặng cho đất tuy không có giấy tờ gì nhưng có ông Lê Văn Đ là em ruột của ông B và cũng là anh ruột của ông C biết và xác nhận, đồng thời còn có bà Trần Thị B là vợ của ông Phạm Văn T xác nhận là phần đất do ông Trạng, bà Bảy bán lại cho cụ Nghe, cụ Khá và 02 cụ có cho ông B một phần để cất nhà ở từ năm 1976 đến nay là đúng. Thực tế ông B đã cất nhà ở tại đây từ năm 1976 đến nay, qua nhiều lần sửa chữa và xây dựng lại nhà bán kiên cố như hiện nay ông C cũng không ngăn cản hay có ý kiến gì, hàng năm ông B có nộp thuế cho Nhà nước đầy đủ. Việc Ubndhcl cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C bao gồm luôn phần đất 381,9m2 của ông B sử dụng trước đó là không có căn cứ, trái luật nên cần phải được hủy bỏ để cấp lại cho ông B đứng tên mới phù hợp. Đối với yêu cầu phản tố của ông C đòi ông B phải trả lại cho ông phần đất diện tích thực đo 381,9m2 thuộc một phần thửa đất số 105, diện tích 1.292m2, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00647.QSDĐ/54, cấp ngày 15/7/2004 do ông C đứng tên với lý do rằng cho ông B ở nhờ là không có cơ sở, vì không có giấy tờ gì thể hiện cho ở nhờ và ông B cũng không thừa nhận.

Từ những phân tích trên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và bác yêu cầu phản tố của bị đơn.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung: Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận. Yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ đề nghị hội đồng xét xử chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø căn cứ vào kết quả tranh tụng taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

Xét thấy, qua lời khai của các đương sự và tài liệu, chứng cứ thu thập được có trong hồ sơ vụ án thể hiện thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 hiện ông C đang đứng tên có nguồn gốc là của cụ Lê Văn N và cụ Phạm Thị K (Cha, mẹ của ông B và ông C) mua của ông Phạm Văn T và bà Trần Thị B vào khoảng năm 1960 nhưng đến năm 1975 cụ Nghe và cụ Khá đã cho ông B một phần diện tích 381,9m2 nằm trong thửa đất nêu trên để ông B cất nhà ở, việc tặng cho đất tuy không có lập hợp đồng hay giấy tờ gì nhưng thực tế vào năm 1976 ông B đã có cất một căn nhà trên phần đất để ở, đến năm 1980 thì sửa chữa nhà lần đầu, đến năm 1985 tiếp tục sửa chữa nhà lần 2 và đến năm 1990 thì xây dựng nhà bán kiên cố như hiện nay, các lần ông B sửa chữa nhà và xây dựng lại nhà mới ông C đều biết và cũng không có ý kiến gì, chứng tỏ phần đất ông B đã được cha mẹ cho hợp pháp chứ không phải ở nhờ trên đất của ông C. Điều này cũng phù hợp với lời khai của ông Lê Văn Đ (là em ruột của ông B và là anh ruột của ông C) và xác nhận của bà Trần Thị B (Người bán đất cho cụ Nghe và cụ Khá trước đây) là phần đất ông B đã được cha mẹ ông tặng cho và cất nhà ở ổn định từ lâu. Do vậy yêu cầu khởi kiện của ông B đòi công nhận phần đất có diện tích thực đo 381,9m2 nằm trong thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 (Nay thuộc một phần thửa số 333 – tờ bản đồ số 19), toạ lạc tại ấp ĐH, xã TB, huyện CL, tỉnh TG, đã được UbndhCL cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn C đứng tên vào ngày 15/7/2004 thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông là hoàn toàn có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận, còn yêu cầu phản tố của ông C đòi ông B trả lại phần đất 381,9m2 là không có căn cứ nên không được chấp nhận.

Như đã nhận định trên phần đất 381,9m2 được xác định thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông B từ lâu nhưng UbndhCL không thẩm tra kỹ đã xét cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00647.QSDĐ/54, cấp ngày 15/7/2004 cho ông Lê Văn C đứng tên bao gồm luôn phần đất 381,9m2 của ông B như thế là không có căn cứ cần huỷ bỏ để cấp lại quyền sử dụng đất cho ông B đứng tên mới phù hợp.

Vì caùc leõ treân,

QUYEÁT ÑÒNH

AÙp duïng Điều 34, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 170, Điều 183, Điều 256, Điều 688 Boä luaät daân söï 2005; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án;

1 – Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn B. Công nhận phần đất có diện tích thực đo 381,9m2 nằm trong thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 (Nay thuộc một phần thửa số 333 – tờ bản đồ số 19), toạ lạc tại ấp ĐH, xã TB, huyện CL, tỉnh TG, đã được UbndhCL cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn C đứng tên vào ngày 15/7/2004 là thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Lê Văn B. (Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

2 - Huỷ bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00647.QSDĐ/54 do UbndhCL cấp ngày 15/7/2004 cho hộ ông Lê Văn C đứng tên đối với phần đất diện tích 381,9m2 thuộc thửa đất số 105, diện tích 1.292m2 (Nay thuộc một phần thửa số 333 – tờ bản đồ số 19), toạ lạc tại ấp ĐH, xã TB, huyện CL, tỉnh TG để cấp lại cho ông Lê Văn B đứng tên. Ông Lê Văn B được quyền đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp quyền sử dụng đất diện tích 381,9m2 nêu trên theo quy định của pháp luật.

3 – Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Lê Văn C đòi ông Lê Văn B trả lại phần đất 381,9m2 nêu trên.

4 - Veà aùn phí sơ thẩm:

- Ông Lê Văn C phải chịu 500.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Ông đã nộp 300.000đ tieàn taïm öùng aùn phí theo bieân lai thu soá 14681 ngaøy 12/9/2017 cuûa Chi cuïc thi haønh aùn daân söï huyeän Cai Lậy nên phải nộp tiếp 200.000đ.

- Hoàn lại cho ông Lê Văn B 200.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 12465 ngày 02/6/2015 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Cai Lậy.

5 - Về quyền kháng cáo: Caùc ñöông söï coù quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

6 - Trường hợp baûn aùn, quyết định ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï. Nôi nhaän: