Bản án 1001/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

cọc! để! nhận! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Phạm!Thị!Kim!

!

Bà!Huỳnh!Thị!Như!Hà.!

- Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Nguyễn! Thị!Diễm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!08!tháng!11!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!208/2019/TLPT!-!DS! ngày! 01! tháng! 4! năm! 2019! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc! để! nhận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!sơ!thẩm!số!32/2019/DS-ST!ngày!20/02/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 5180/2019/QĐPT-DS! ngày! 28/10/2019,!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Đặng!Thị!O,!sinh!năm!1963.!

Địa!chỉ:!213!TT,!phường!TT,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bị!đơn:!!

2.1.!Bà!Lê!Thị!N,!sinh!năm!1963.!

2.2.!Ông!Trần!Văn!E,!sinh!năm!1963.!

Cùng!địa!chỉ:!294!Quốc!lộ!H,!ấp!MCT,!xã!PH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! bà! N,! ông! E! có! Luật! sư! Phạm!Thái!L!–!Văn!phòng!Luật!sư!Trương!Thị!Hồng!V!và!cộng!sự!-!Đoàn! luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1.!Ông!Đoàn!Hữu!S,!sinh!năm!1954.!(có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!213!đường!TT,!phường!TT,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.2.!Bà!Trần!Thị!Thùy!T,!sinh!năm!1990.!

3.3.!Ông!Nguyễn!Đặng!Thanh!P,!sinh!năm!1990.!

Cùng!địa!chỉ:!294!Quốc!lộ!H,!ấp!MCT,!xã!PH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

*Bà!O!có!mặt.!Ông!E!(đồng!thời!đại!diện!cho!bà!N)!có!mặt.!Bà!T,!Ông!P! vắng!mặt!(đã!được!tống!đạt!hợp!lệ).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"18/5/2018;"Đơn"khởi"kiện"thay"đổi"bổ"sung"ngày"" 19/7/2018"và"các"lời"khai"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"cũng"như"tại"phiên" tòa"hôm"nay,"nguyên"đơn"bà"Đặng"Thị"O"trình"bày"như"sau:"

!Vào!ngày!14/4/2018,!bà!O!và!ông!Trần!Văn!E!có!ký!hợp!đồng!nhận!cọc!và! sang!nhượng!nhà!đất!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!BR!045974! vào!sổ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!CH02351!được!Uỷ!ban!nhân!dân! huyện!CC!cấp!cho!ông!Trần!Văn!E!cập!nhật!thay!đổi!ngày!21/11/2017,!phần!đất! có!diện!tích!3688,1m2,!thuộc!thửa!đất!số:!25,!tờ!bản!đồ!số!35,!bộ!địa!chính!xã! PH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bên!bán!(ông!E)!cam!kết!đất!không! tranh!chấp!quy!hoạch,!giải!tỏa…!và!được!xây!dựng.!Hai!bên!thỏa!thuận:!Giá!trị! thửa!đất!là!12.350.000.000!(Mười!hai!tỷ!ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!

Phương!thức!thanh!toán:!!

-!Đợt!1:!Bên!mua!(bà!O)!đặt!cọc!cho!bên!bán!!(ông!E)!là!1.000.000.000! (Một!tỷ!đồng)!có!biên!nhận!tiền!cọc;!

-!Đợt!2:!Sau!khi!ra!công!chứng!sang!tên!cho!bên!mua!(bà!O),!bà!O!giao!cho! bên!!bán!(ông!E)!90%!còn!lại;!

-!Đợt!3:!Sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!bên!mua!(bà!O)!nhận!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!sẽ! giao!tiếp! tiền,! Thuế!của!bên!nào!bên!đó! chịu.!Phí! công! chứng!và!làm!thủ!tục!mua!bên!bán!chịu!và!bên!ông!E!làm!ủy!quyền!cho!bà!O! đóng!thuế!và!giữ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!hoàn!tất!thủ!tục!sang! tên.!Hai!bên!cam!kết!bên!mua!không!mua!mất!cọc,!bên!bán!không!bán!hoặc!sai! phạm!hợp!đồng!sẽ!đền!bù!số!tiền!gấp!đôi!số!tiền!đã!nhận!cọc!thời!gian!thống! nhất!là!30!ngày!kể!từ!ngày!16/4/2018.!

Đến!ngày!14/5/2018,!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! chi! nhánh! huyện! CC! có! công! văn! trả! lời! số:! 1336/VPĐK-CNCC! về! việc! cung! cấp! thông! tin! quy! hoạch! sử! dụng! đất! thuộc! thửa!đất!số:!25,!tờ!bản!đồ!số:!35!(theo!tài!liệu!số!2013),!bộ!địa!chính!xã!PH,! huyện!CC!có!nội!dung!trả!lời!phần!đất!trên!thuộc!quy!hoạch!đường!giao!thông.! Như!vậy,!ông!đã!cam!kết!là!đất!không!quy!hoạch!để!nhận!của!bà!O!số!tiền!đặt! cọc!là!1.000.000.000!(Một!tỷ!đồng)!là!sai!với!nội!dung!hợp!đồng!đã!thỏa!thuận! nhận!cọc.!Ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!đã!biết!rất!rõ!về!quy!hoạch!mà!vẫn! bán!và!cam!kết!với!bà!O!đất!không!quy!hoạch,!giải!tỏa!và!xây!dựng!được,!để! nhận!của!bà!O!số!tiền!cọc!theo!hợp!đồng!thỏa!thuận.!!

Ngày! 17/5/2018,!ông! Trần! Văn! E!và! bà!Lê!Thị! N! có!chuyển! nhượng! lại! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! Nguyễn! Đặng! Thanh! P! theo! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!công!chứng:!022884/HĐ-CNQSDĐ,!quyển!số:!02! TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!17/5/2018,!tại!Văn!phòng!công!chứng!CC,!số!144A! Tỉnh!lộ!8,!Khu!phố!2,!thị!trấn!CC,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đối!với! phần!đất!diện!tích!3688,1!m2,!thửa!đất!số:!25,!tờ!bản!đồ!số!35,!bộ!địa!chính!xã! PH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng!phần!đất!nêu!trên!ông!E!và!bà!N! đã!chuyển!nhượng!cho!bà!O!và!hai!bên!đã!thỏa!thuận!trong!vòng!30!ngày!kể!từ! ngày!16/4/2018,!thanh!toán!số!tiền!đợt!2!nhưng!không!nói!rõ!thời!gian!nào!ra! công!chứng.!Do!đó,!việc!ông!E!và!bà!N!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Đặng! Thanh!P!là!con!rể!của!ông!E!là!sai.!

Vì!vậy,!bà!O!đề!nghị!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng! nhà!đất!ngày!14/4/2018!bà!O!buộc!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!trả!lại!số!tiền! đặt!cọc!là!1.000.000.000!(Một!tỷ!đồng)!và!buộc!ông!E!và!bà!N!phải!bồi!thường! do!vi!phạm!hợp!đồng!nhận!cọc!ngày!14/4/2018!là!1.000.000.000!(Một!tỷ!đồng).! Tổng! cộng! số! tiền! ông! Trần! Văn! E! và! bà! Lê! Thị! N! phải! trả! cho! bà! O! là! 2.000.000.000!(Hai!tỷ!đồng)!trả!một!lần!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!lực.!!

-"Trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bị"đơn"ông"Trần"Văn"E"đồng"thời"cũng" là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn"bà"Lê"Thị"N"là"cùng"thống"nhất"trình" bày"như"sau:"

Ngày!14/4/2018,!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Đặng!Thị!O!có!ký!hợp!đồng!nhận! cọc!về!việc!mua!bán!đất!bằng!giấy!tay.!Theo!nội!dung!hợp!đồng!nhận!cọc!hai! bên! thỏa! thuận! mua! bán! thửa! đất! số:! 25,! tờ! bản! đồ! số! 35,!xã! PH,! huyện! CC,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!là!3.688,1!m2,!trong!đó!có!300!m2!đất!ở,!có! 3.388,1!m2!đất!trồng!cây!hàng!năm!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BR!045874,!số!vào!sổ! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất:!CH02351!do!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!CC! cấp! cho! ông! Trần! Văn! E,! đăng! ký! thay! đổi! ngày! 21/11/2017! với! giá! là! 12.350.000.000! (Mười! hai! tỷ! ba! trăm! năm! mươi! triệu! đồng)! chia! làm! ba! đợt! thanh!toán!như!sau:!

Đợt!1:!Bên!B!(bà!O)!đặt!cọc!cho!bên!A!(ông!E)!số!tiền!1.000.000.000!(Một! tỷ!đồng).!

Đợt!2:!Sau!khi!ra!công!chứng!trả!tiếp!90!%!còn!lại.!

Đợt!3:!Sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!bên!B!(bà!O)!nhận!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!giao!tiếp!tiền,!bên!B!(bà!O)!đi!đóng!thuế!của!bên!nào!thì!bên!đó!chịu,! Bên!A!ủy!quyền!cho!bên!B!đóng!luôn!và!giữ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! phí!công!chứng!và!làm!thủ!tục!mua!bán!bên!A!chịu.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!vào! ngày!14/4/2018,!bà!Đặng!Thị!O!có!giao!tiền!cọc!300.000.000!(Ba!trăm!triệu!đồng)! cho!ông!E!và!hẹn!ngày!16/4/2018!sẽ!giao!tiếp!700.000.000!(Bảy!trăm!triệu!đồng)! tiền!cọc!còn!lại.!Trong!biên!nhận!tiền!cọc!ngày!14/4/2018!hai!bên!thỏa!thuận!bên! B!(bà!O)!không!mua!mất!cọc,!bên!A!(ông!E)!không!bán!đền!lại!số!tiền!cho!bên!B! (bà!O)!gấp!đôi!số!tiền!cọc.!

Ngày!16/4/2018,!bà!O!có!giao!tiếp!cho!ông!E!số!tiền!cọc!700.000.000!(bảy! trăm! triệu! đồng).! Trong! biên! nhận! tiền! ngày! 16/4/2018,! vợ! chồng! ông! E! có! thống!nhất!với!bà!O!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!16/4/2018!sẽ!ra!công!chứng!và! thanh!toán!số!tiền!còn!lại!là!11.350.000.000!(Mười!một!tỷ!ba!trăm!năm! mươi! triệu!đồng).!

Vì!ngày!15/5/2018,!là!ngày!đến!hạn!cuối!cùng!phải!ký!kết!hợp!đồng!công! chứng!và!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!nên!ông!E!có!yêu!cầu!bà!O!phải!thực!hiện! theo! đúng! thỏa! thuận.! Vì! vậy,! ngày! 15/5/2018,! bà! O! có! đi! cùng! ông! Lã! Qúy! Tuyên!đến!nhà!ông!E!bàn!bạc!về!việc!thực!hiện!hợp!đồng.!Khi!đó,!bà!O!buộc! ông!phải!chịu!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!và!khi!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! tại! phòng! công! chứng! phải! ghi! đúng! số! tiền! mua! bán! là! 12.350.000.000!(Mười!hai!tỷ!ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng),!lúc!đó!ông!E!có!nói! bà!O!ghi!ít!thôi!để!đóng!thuế!ít!nhưng!bà!O!nói!mua!dùm!đứa!cháu!nên!buộc!ông! E!phải!ghi!đúng!số!tiền!mua,!do!đó!ông!E!đã!đồng!ý!với!bà!O!là!sẽ!ghi!đúng!giá! mua!bán!theo!đúng!thỏa!thuận!của!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!14/4/2018!và!nói!ngày! mai!phải!cùng!ông!E!ra!công!chứng!vì!đã!hết!hạn!hợp!đồng!đặt!cọc!nếu!bà!O! không!ra!công!chứng!và!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!thì!xem!như!bà!O!không!đồng! ý!mua!đất!của!ông!E!nữa,!ông!E!chỉ!thực!hiện!theo!đúng!cam!kết!trong!thời!hạn! 30!ngày!kể!từ!ngày!nhận!cọc!cho!đến!nay!bà!O!không!liên!lạc!cũng!không!đến! nhà!hay!gặp!mặt!ông!E!để!bàn!bạc!về!việc!!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng.!

Do!đó!bà!Đặng!Thị!O!đã!vi!phạm!hợp!đồng!nhận!cọc!là!không!thanh!toán!! số!tiền!mua!đất!còn!lại!là!11.350.000.000!(Mười!một!tỷ!ba!trăm!năm!mươi!triệu! đồng)!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!ký!kết!hợp!đồng!nhận!cọc!nên!ngày! 17/5/2018,!ông!Trần!Văn!E!đã!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!nêu!trên!cho!ông!Nguyễn!Đặng!Thanh!P,!địa!chỉ:!Tổ!9,!ấp!Chợ,!xã!Phước! Thạnh,! huyện! CC! với! giá! trị! hợp! đồng! 800.000.000! (Tám! trăm! triệu! đồng)! nhưng!giá!thỏa!thuận!là!9.500.000.000!(chín!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!!

Nay,!bà!Đặng!Thị!O!yêu!cầu!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!hủy!hợp!đồng! nhận!cọc!ngày!14/4/2018,!vợ!chồng!ông!E!và!bà!N!đồng!ý.!Bà!O!yêu!cầu!trả!lại! tiền! cọc! 1.000.000.000! (Một! tỷ! đồng)! và! bồi! thường! tiền! cọc! 1.000.000.000! (Một!tỷ!đồng)!vợ!chồng!ông!E!không!đồng!ý!vì!bà!O!đã!vi!phạm!hợp!đồng!nhận! cọc!giữa!bà!Đặng!Thị!O!và!ông!Trần!Văn!E!đã!ký!ngày!14/4/2018.!Như!vậy,!căn! cứ!theo!nội!dung!hợp!đồng!nhận!cọc!nếu!bà!O!không!mua!sẽ!mất!tiền!cọc!là!số! tiền!1.000.000.000!(Một!tỷ!đồng)!và!ông!E!không!đồng!ý!bồi!thường!cho!bà!O! số!tiền!là!2.000.000.000!(Hai!tỷ!đồng).!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Đoàn"Hữu"S"trình"bày"như"sau:!

-!Ông!S!là!chồng!của!bà!Đặng!Thị!O.!Bà!O!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán! đất!lập!ngày!14/4/2018,!giữa!bà!Đặng!Thị!O!và!ông!Trần!Văn!E,!bà!Lê!Thị!N!về! việc!thỏa!thuận!sang!nhượng!phần!đất!có!diện!tích!3.688,1m2,!thuộc!thửa!đất!số:! 25,!tờ!bản!đồ!số:!35,!loại!đất!ở!và!trồng!cây!lâu!năm,!bộ!địa!chính!xã!PH,!đất!tọa! lạc!tại!số!294,!quốc!lộ!22,!tổ!1,!ấp!Mũi!Côn!Tiểu,!xã!PH,!huyện!CC,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!giá!chuyển!nhượng!là!12.350.000.000!(Mười!hai!tỷ!ba!trăm!năm! mươi! triệu! đồng).!Bà! O! đã! giao! cho! ông! Trần! Văn! E! và!bà!Lê!Thị! N! số! tiền! 1.000.000.000!(Một!tỷ!đồng).!Bà!O!và!ông!E!có!thỏa!thuận!với!nhau!là!đất!bà!O! nhận!sang!nhượng!của!ông!E!phải!xây!dựng!được,!để!di!dời!nhà!xưởng!của!gia! đình!bà!O!từ!nội!thành!về!phần!đất!nhận!sang!nhượng.!Ông!E!cam!kết!là!đất!mà! bà!O!nhận!sang!nhượng!có!diện!tích!là!3688,1m2!xây!dựng!đất,!vì!gia!đình!ông! cần!đất!để!sử!dụng.!Ông!S!hoàn!toàn!thống!nhất!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!O! và!không!có!bất!kỳ!yêu!cầu!nào!khác.!Ông!S!xin!vắng!mặt!suốt!trong!quá!trình! Tòa!án!làm!việc!cho!đến!khi!xét!xử!vụ!án!các!cấp.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Nguyễn"Đặng"Thanh"P"và"bà" Trần"Thị"Thùy"T"trình"bày:"

Ngày!17/5/2018,!ông!P!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! số!công!chứng:!022884,!quyển!số:!02/TP/CC-SCC/HĐGD!lập!ngày!17/5/2018,! tại!Văn!phòng!công!chứng!CC!số!144A,!Tỉnh!lộ!8,!khu!phố!2,!thị!trấn!CC,!huyện! CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!ông!Trần!Văn!E,!bà!Lê!Thị!N!đối!với!phần! đất!thuộc!thửa!đất!số:!25,!tờ!bản!đồ!số:!35,!diện!tích!3688,1m2,!bộ!địa!chính!xã! PH,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Sau!đó!ông!Nguyễn!Đặng!Thanh!P!làm! thủ!tục!cập!nhật!chủ!quyền!đối!với!phần!đất!nêu!trên!ngày!21/5/2018!cho!nên! việc!bà!Đặng!Thị!O!kiện!ông!Trần!Văn!E!về!việc!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc! không!liên!quan!gì!đến!ông!P,!bà!T!vì!ông,!bà!được!nhà!nước!cấp!quyền!sở!hữu! đối!với!thửa!đất!trên!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!32/2019/DS!-ST!ngày!20/02/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên!xử:!

1. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!bà!!Đặng!Thị!O.!

-! Tuyên! bố! “Hợp! đồng! nhận! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! ngày!14/4/2018!và!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!giữa!bà!Đặng!Thị! O!và!ông!Trần!Văn!E!là!vô!hiệu.!

-! ! Hủy! “Hợp! đồng! nhận! cọc!và! hợp!đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”!ngày! 14/4/2018!và!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!đã!ký!giữa!bà!Đặng!Thị! O!và!ông!Trần!Văn!E.!

!2.!Buộc!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!có!trách!nhiệm!giao!cho!bà!Đặng! Thị!O!số!tiền!là!!1.000.000.000đ!(Một!tỷ!đồng)!thi!hành!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bà!Đặng!Thị!O!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!ông!Trần!Văn!E! và!bà!Lê!Thị!N!không!thi!hành!số!tiền!trên!thì!hàng!tháng!ông!E!và!bà!N!phải! chịu!thêm!tiền!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!42.000.000đ!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng)!buộc!bà! Đặng! Thị! O! phải! chịu! được! cấn! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 36.000.000đ!(ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!số:!AA/2017/0032632! ngày! 31/5/2018! của!Chi!Cục! Thi! Hành!án! dân!sự! huyện! CC.!Bà! Đặng! Thị! O! phải!nộp!thêm!số!tiền!là!6.000.000đ!(sáu!triệu!đồng).!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!42.000.000đ!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng)!buộc!ông! Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!phải!chịu.!!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!26/02/2019,!bà!Đặng!Thị!O!có!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!bản!án!!sơ! thẩm.!

!Ngày!04/03/2019,!bà!Lê!Thị!N!và!ông!Trần!Văn!E!kháng!cáo!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Các! đương! sự! không! thỏa! thuận! được! với! nhau! về! việc! giải! quyết! tranh! chấp!và!các!đương!sự!không!rút!đơn!kháng!cáo!đối!với!bản!án!sơ!thẩm.!

-! Nguyên! đơn! bà! Đặng! Thị! O! trình! bày:! Đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm!xem!xét!sửa!bản!án!sơ!thẩm!số!32/2019/DS-ST!ngày!20/02/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!CC,!buộc!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!phải!trả!cho!bà!số! tiền!cọc!là!1.000.000.000!đồng!và!tiền!phạt!cọc!là!1.000.000.000!đồng!do!đã!vi! phạm! hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! sang! nhượng! nhà! đất! ngày! 14/04/2018.! Tổng!cộng!là!2.000.000.000!đồng,!trả!ngay!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu! lực.!

-!Bị!đơn!ông!Trần!Văn!E!đồng!thời!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Lê!Thị! N!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem!xét!sửa!bản!án!sơ!thẩm!số! 32/2019/DS-ST!ngày!20/02/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!tuyên!xử!bà!O! phải!mất!tiền!cọc!là!1.000.000.000!đồng!do!vi!phạm!hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp! đồng!sang!nhượng!nhà!đất!ngày!14/04/2018.!

-!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!trình!bày:!!Bà!O!đã! tự!ý!ghi!thêm!nội!dung!vào!“Hợp!đồng!đặt!cọc”!ngày!14/04/2018,!Tờ!“Giấy!biên! nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!không!đồng!ý!cùng!ông!E!ký!kết!hợp!đồng!công! chứng!và!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!đặt!cọc,! nên!bà!O!đã!vi!phạm!“Hợp!đồng!đặt!cọc”!ngày!14/04/2018,!căn!cứ!Hợp!đồng!đặt! cọc!bà!O!bị!mất!cọc!số!tiền!1.000.000.000!đồng.!Do!đó!đề!nghị!HĐXX!bác!toàn! bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Thị!O.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!trình!bày:!!

Về!tố!tụng:!!

Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ! tục!được!qui!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!!

Các! đương! sự! được! đảm! bảo! để! thực! hiện! các! quyền,! nghĩa! vụ! theo! qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!!

Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn! buộc! bị! đơn! phải! hoàn! trả! cho! nguyên! đơn! số! tiền! cọc! 1.000.000.000! đồng!là!có!căn!cứ.!

Đề! nghị! HĐXX! căn! cứ! khoản! 2! Điều! 308! BLTTDS! 2015,! không! chấp! nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!Sửa!một!phần!Bản!án!sơ!thẩm!số! 32/2019/DS-ST!ngày!20/02/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC,!TP.!Hồ!Chí! Minh!về!việc!xác! định! “Hợp! đồng!đặt! cọc! ”,!“Giấy! biên!nhận! tiền! cọc”! ngày! 14/4/2018!là!vô!hiệu.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi!nghị!án,!!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Đặng!Thị!O,!bị!đơn!bà!Lê!Thị!N!và! ông!Trần!Văn!E!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó! về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn! bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!!và!!xác!định!đúng!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và! thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.!

[2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan:! ông! Đoàn! Hữu! S,! bà! Trần! Thị! Thùy!T,!ông!Nguyễn!Đặng!Thanh!P!có!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt.!Căn!cứ!Điều! 296,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!xử!vắng!mặt!các!ông,!bà!có!tên!trên.!

[3]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!bà!Đặng!Thị!O!trình!bày!yêu!cầu! kháng!cáo:!

Đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!buộc!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê! Thị!N!phải!trả!cho!bà!số!tiền!đặt!cọc!là!1.000.000.000!đồng!và!số!tiền!phạt!cọc! là!1.000.000.000!do!đã!vi!phạm!Hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng!sang!nhượng!nhà! đất.! Tổng! cộng! số! tiền! 2.000.000.000! đồng! ! ngay! sau! khi! bản! án! có! hiệu! lực! pháp!luật.!

[4]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bị!đơn!ông!Trần!Văn!E!đồng!thời!là!đại!diện! theo!ủy!quyền!của!bà!Lê!Thị!N!trình!bày!yêu!cầu!kháng!cáo:!

Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!Đặng!Thị!O!về!việc!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc,!bác! yêu!cầu!của!bà!O!về!việc!đòi!lại!tiền!cọc!1.000.000.000!đồng!và!tiền!bồi!thường! tiền!cọc!1.000.000.000!đồng.!

[5]! Xét! “Hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! ngày! 14/04/2018;!Tờ!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018.!

Tại!đơn!khởi!kiện!(bl!số!95,!98),!tại!các!bản!lời!khai!và!lời!trình!bày!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay!các!đương!sự!bà!Đặng!Thị!O!và!ông!Trần!Văn!E,! bà! Lê! Thị! N! cùng! thừa! nhận! có! ký! “Hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng!nhà!đất”!ngày!14/4/2018!và!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018.!

Căn!cứ!nội!dung!của!hai!văn!bản!này!có!cơ!sở!để!xác!định!“Giấy!biên!nhận! tiền!cọc”ngày!14/4/2018!là!phần!bổ!sung!không!thể!tách!rời!của!“Hợp!đồng!đặt! cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!”!ngày!14/4/2018!mà!các!!bên!đã!ký!kết! với!nhau.!

Căn!cứ!kết!luận!giám!định!số!3311/C09B!ngày!19/8/2018!của!Viện!khoa! học!hình!sự;!Công!văn!số!347/C09-P5!ngày!08/11/2018!của!Bộ!công!an,!có!cơ! sở!để!xác!định!những!dòng!chữ!xuất!hiện!thêm!tại!“Hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất! ”! ngày! 14/4/2018! và! “Giấy! biên! nhận! tiền! cọc”! ngày!14/4/2018!(bản!chính)!do!nguyên!đơn!bà!Đặng!Thị!O!cung!cấp!cho!Tòa!án! được!viết!ra!không!cùng!thời!điểm!với!“Hợp!đồng!đặt!cọc”!và!“Giấy!biên!nhận! tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!(bản!chính)!do!bị!đơn!đang!giữ!và!cung!cấp!cho!Tòa! án,!nên!HĐXX!không!xem!xét!nội!dung!các!chữ!đã!được!viết!thêm.!

Nhận!thấy,!tại! thời!điểm! ký! kết! “Hợp! đồng!đặt! cọc!và!hợp!đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! và! “Giấy! biên! nhận! tiền! cọc”! ngày! 14/4/2018! bên! chuyển! nhượng!ông!E!bà!N!đã!được!cấp!giấy!CNQSDĐ,!đất!không!bị!tranh!chấp,!không! bị!kê!biên!để!thi!hành!án…!nên!ông!E,!bà!N!có!đủ!điều!kiện!để!thực!hiện!quyền! của!người!sử!dụng!đất!theo!quy!định!Pháp!luật!đất!đai.!Việc!ký!kết!“Hợp!đồng! đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất”,!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!giữa! các! bên! là! để! đảm! bảo! việc! giao! kết! và! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng! QSDĐ!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!hoàn!toàn!tự!nguyện,!không!trái!pháp!luật.! Do!đó!giao!dịch!đặt!cọc!này!đã!phát!sinh!hiệu!lực!từ!thời!điểm!giao!kết!và!có!giá! trị! ràng! buộc! giữa! bên! chuyển! nhượng! và! bên! nhận! chuyển! nhượng! theo! quy! định! tại! Điều! 328! BLDS! 2015.! Tại! các! bản! tự! khai! (bl! số! 95,! 97,! 98,! 161,162,163),!!lời!trình!bày!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!Đặng!Thị!O!và!ông!Trần! Văn! E,! bà! Lê! Thị! N! thừa! nhận! các! bên! đã! giao! nhận! đầy! đủ! tiền! cọc! là! 1.000.000.000! đồng! theo! nội! dung! “Hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng!nhà!đất”!và!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!này.!

Do! đó,! cấp! sơ! thẩm! xác! định! “Hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”,! “Giấy! biên! nhận! tiền! cọc”! ngày! 14/4/2018! vô! hiệu! là! chưa! đúng!nên!cần!phải!sửa!phần!này!của!bản!án!sơ!thẩm.!

![6]!Xét!yêu!cầu!hủy!“Hợp!đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà! đất”!ngày!14/4/2018,!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!!

Nhận!thấy,!trong!quá!trình!tòa!án!giải!quyết!và!xét!xử!nguyên!đơn!và!bị! đơn! cùng! thống! nhất! yêu! cầu! Tòa! án! hủy! “Hợp! đồng! đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! ngày! 14/04/2018.! Do! đó! bản! án! sơ! thẩm! hủy! “Hợp! đồng!đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất”,!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”! ngày!14/4/2018!là!có!cơ!sở.!

[7]!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Đặng!Thị!O!và!xét!kháng!cáo!của!bị!đơn! bà!Lê!Thị!N,!ông!Trần!Văn!E,!HĐXX!nhận!thấy:!

-! “Hợp! đồng! nhận! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! ngày! 14/4/2018,!!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!chỉ!các!nội!dung!như:!số! tiền! chuyển! nhượng! đất! là! 12.350.000.000! đồng.! Đặt! cọc! 1.000.000.000! đồng! vào!các!ngày!14/4/2018!và!ngày!16/4/2018.!Số!tiền!còn!lại!11.350.000.000!đồng! sẽ!thanh!toán!trong!vòng!30!ngày!sau!khi!ra!công!chứng!ký!hợp!đồng!mua!bán.! Thời!hạn!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!công!chứng!theo!quy!định!của!pháp! luật!là!30!ngày!kể!từ!ngày!16/4/2018!đến!hết!ngày!15/5/2018.!

Như!vậy! nội!dung! các! văn!bản! mà! nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã! ký! kết!trên! chưa!xác!định!rõ!ngày!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!ngày!nào,!phòng! công!chứng!nào!là!nơi!thực!hiện!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!bên!nào! là!bên!có!trách!nhiệm!đi!thực!hiện!các!thủ!tục!liên!quan!để!các!bên!ký!kết!hợp! đồng!chuyển!nhượng!tại!Phòng!công!chứng!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất! đai!trong!thời!hạn!30!ngày!kể!từ!ngày!16/4/2018.!!

Tại!phiên!tòa!các!bên!thừa!nhận!không!có!thỏa!thuận!nào!khác!liên!quan! đến!việc!các!bên!sẽ!thực!hiện!thủ!tục!công!chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!như! thế!nào.!

Đến!hết!ngày!16/5/2018,!bà!Đặng!Thị!O!và!vợ!chồng!ông!Trần!Văn!E,!bà! Lê!Thị!N!đã!không!đến!bất!kỳ!phòng!Công!chứng!nào!có!thẩm!quyền!để!ký!kết! Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!như!đã!thỏa!thuận!tại!!“Hợp!đồng! đặt!cọc!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất”,!!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày! 14/4/2018.!!

Như!vậy,!có!cơ!sở!để!xác!định!các!bên!có!lỗi!ngang!nhau!trong!việc!làm! cho! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! QSDĐ! không! được! ký! kết! theo! quy! định! của! pháp!luật.!!

Căn!cứ!quy!định!tại!Điều!328!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!điểm!d,!khoản! 1,!mục!I!Nghị!quyết!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2003!của!Hội!Đồng!Thẩm! Phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao,!bản!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi! kiện!của!bà!Đặng!Thị!O!buộc!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!trả!số!tiền!cọc! 1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng!là!có!căn!cứ.!!

[8] Bà! Đặng! Thị! O,! ông! Trần! Văn! E! và! bà! Lê! Thị! N! kháng! cáo! nhưng! không!cung!cấp!thêm!được!chứng!cứ,!tình!tiết!gì!khác!nên!HĐXX!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bà!Đặng!Thị!O,!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N,!giữ!nguyên! những!nội!dung!còn!lại!của!bản!án!sơ!thẩm.!

[9]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!bà!Đặng!Thị!O,!ông!Trần! Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

! !

!

!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!328!và!Điều!357!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!điểm!d,!khoản!1,!mục!I!!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày! 16/4/2003!của!Hội!Đồng!Thẩm!Phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!Nghị!quyết!số! 02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! tối!cao;!

-!Căn!cứ!!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!Hội;!

-!Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Đặng!Thị!O!và! kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N.!!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!số!32/2019/DS-ST!ngày!20/2/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!tuyên!“Hợp!đồng!đặt! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”;! “Giấy! biên! nhận! tiền! cọc”! ngày! 14/4/2018!là!vô!hiệu.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Thị!O!về!việc:!Buộc! ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Đặng!Thị!O!số!tiền! cọc!là!!1.000.000.000đ!(một!tỷ!đồng)!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Đặng!Thị!O!về!việc!yêu!cầu! ông!Trần!Văn!E!và!bà!Lê!Thị!N!có!trách!nhiệm!bồi!thường!cho!bà!O!số!tiền! 1.000.000.000đ!(một!tỷ!đồng).!!!

-! Hủy! “Hợp! đồng! nhận! cọc! và! hợp! đồng! chuyển! nhượng! nhà! đất”! ngày! 14/4/2018!và!“Giấy!biên!nhận!tiền!cọc”!ngày!14/4/2018!đã!ký!giữa!bà!Đặng!Thị! O!và!ông!Trần!Văn!E.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!người! phải!thi!hành!chưa!thi!hành!khoản!tiền!nêu!trên!phải!chịu!lãi!suất!phát!sinh!do! chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt! quá!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!1!điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương! ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành.!!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Bà!Đặng!Thị!O!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!42.000.000đ!(bốn!mươi! hai!triệu!đồng)!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!36.000.000đ! (ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!số:!AA/2017/0032632!ngày!31/5/2018! của!Chi!Cục!Thi!Hành!án!dân!sự!huyện!CC.!Bà!Đặng!Thị!O!phải!nộp!thêm!số! tiền!là!6.000.000đ!(sáu!triệu!đồng).!

-! Ông! Trần! Văn! E! và! bà! Lê! Thị! N! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! 42.000.000đ!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng)!

3.Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

-!Bà!Đặng!Thị!O!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng,!trừ! vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án! phí! số! AA/2018/0008061! ngày! 26/02/2019! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện!CC,!bà!O!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

-! Ông! Trần! Văn! E,!bà! Lê!Thị! N! phải! nộp! án! phí! dân! sự!phúc! thẩm! mỗi! người!là!300.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!ông!E!đã! nộp!tại!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0008082!ngày!04/3/2019! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC,!trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!tạm! ứng! án! phí! Bà! N! đã! nộp! tại! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2018/0008083!ngày!04/03/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!CC.! Ông!E,!bà!N!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của! Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!của!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!huyện!CC,!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!huyện!CC,!TPHCM;!

! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

!

Lê!Thị!Ngọc!Hương! "

!

!