Bản án 100/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện ghi ngày 29/6/2022 của nguyên đơn ông Cao Thanh H, bản khai tiếp theo, biên bản hòa giải và lời trình bày tại phiên tòa thể hiện như sau: Ông Cao Thanh H với ông Nguyễn Minh L quen biết trong quá trình làm ăn, vào năm 2021 ông H và ông L có thỏa thuận góp vốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân của bà Võ Thị Ánh T, giá trị của hợp đồng là 3 tỷ đồng, mỗi người góp 50%, hợp đồng được viết giấy tay ghi ngày 29/4/2021 hai bên cùng ký. Khi lập thủ tục chuyển quyền từ bà T, để thuận tiện trong giao dịch đất ông H không đứng tên đồng sỏ hữu mà giao cho ông L đứng tên, khi nào đất lên giá thì chuyển nhượng lại chia tiền lời. Do tin tưởng bạn bè trong việc làm ăn, ông L đã bội tín không chuyển nhượng đất mà thế chấp vay tiền Ngân hàng không qua ý kiến của ông H. Khi phát hiện, ông H yêu cầu ông L giải quyết việc góp vốn, ông L trốn tránh trách nhiệm không thực hiện. Hiện tại thửa đất trên ông L thế chấp vay tiền tại Ngân hàng Quốc Tế Việt Nam, ông L không thanh toán tiền nợ vay đến hạn, Ngân hàng đã có yêu cầu độc lập trong vụ án.

Nay, ông H yêu cầu Tòa án chia tài sản chung là quyền sử dụng đất thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân theo tỷ lệ vốn góp với ông L là mỗi bên 50%, ông H yêu cầu được nhận giá trị bằng tiền do đất hiện nay ông L đã thế chấp Ngân hàng.

* Bị đơn ông Nguyễn Minh L vắng mặt: Tại đơn trình bày ghi ngày 31/8/2022 ông H cho rằng không nhận được văn bản nào của Tòa án, nhưng ông L biết thông tin đang bị ông H khởi kiện từ Ngân hàng, nội dung khởi kiện tranh chấp hợp đồng góp vốn, ông L cho rằng ông H khởi kiện là không có căn cứ đề nghị Tòa án bác yêu cầu của ông H.

* Đơn yêu cầu độc lập ghi ngày 02/6/2023 của Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam, biên bản hòa giải, và tại phiên tòa người đại diện cho Ngân hàng trình bày: Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam có cho ông Nguyễn Minh L vay tiền tại hợp đồng tín dụng số 5318048.22 ngày 25/01/2022, số tiền vay là 1.450.000.000đ, mục đích bổ sung vốn tự có để mua bất động sản, thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân. Thời hạn vay 360 tháng tính từ ngày giải ngân ngày 27/01/2022; Lãi suất vay là 9,50%/năm. Hình thức thanh toán tiền vay phân kỳ vào ngày 27 hàng tháng, mỗi kỳ trả 4.028.000đ tiền gốc cùng lãi suất phát sinh. Ông L đã nhận tiền vay nhưng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng, tính đến ngày 27/10/2023 chỉ trả được 48.336.000đ tiền gốc và nợ tiền lãi phát sinh là 136.701.870đ. Ông L vi phạm hợp đồng vay và cam kết trong hợp đồng thế chấp, quyền sử dụng đất ông L thế chấp đang bị tranh chấp. Do đó, Ngân hàng yêu cầu Tòa án tuyên bố chấm dứt hợp đồng vay trước thời hạn, buộc ông L trả nợ vay cho Ngân hàng tính đến ngày 27/10/2023 là 1.603.657.455đ trong đó tiền gốc là 1.401.664.000đ, tiền lãi quá hạn 191.671.709đ, Lãi trong hạn 10.321.746đ. Nếu ông L không trả nợ thì đề nghị tuyên phát mãi quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Cao Thanh H trình bày: Ông H góp vốn cùng với ông L nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thật, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của ông H về việc chia tài sản chung là quyền sử dụng đất thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự như sau:

- Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử chấp hành đúng quy định pháp luật về tố tụng. Tuy nhiên thẩm phán còn vi phạm như sau: Không gửi đầy đủ văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát; Vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử; Về quan vệ pháp luật tranh chấp nên xác định đây là tranh chấp hợp đồng hợp tác; Kiến nghị Thẩm phán rút kinh nghiệm; Đối với đương sự: Bị đơn không chấp hành theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự không tham gia hòa giải và phiên tòa xét xử.

- Về nội dung: Căn cứ vào chứng cứ có trong hồ sơ, lời trình bày các đương sự, và tranh tụng tại phiên tòa nhận thấy: Yêu cầu của ông Cao Thanh H và yêu cầu độc lập của Ngân hàng đối với bị đơn Nguyễn Minh L có căn cứ để chấp nhận.

Căn cứ vào các chứng cứ đã được thẩm tra tại phiên toà; Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, sau khi xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, nghe ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, luật sư và các đương sự;

XÉT THẤY

* Về tố tụng:

- Về thẩm quyền: Đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng góp vốn, nhưng yêu cầu chia tài sản là quyền sử dụng đất, vị trí đất tranh chấp tại xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về quan hệ pháp luật: Đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng góp vốn, Tòa án thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng góp vốn, nôi dung yêu cầu chia tài sản là quyền sử dụng đất được hình thành từ nguồn vốn góp, nên xác định đây là tranh chấp về việc chia tài sản thuộc sở hữu chung.

- Về việc vắng mặt: Bị đơn Nguyễn Minh L vắng mặt lần thứ hai không có lý do, việc xét xử vắng mặt phù hợp với Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

* Về nội dung:

Vì caùc leõ treân;

QUYEÁT ÑÒNH

Căn cứ vào các Điều 26, 39, 147, 165, 227, 271 Bộ luật tố tụng dân sự; Các điều 180, 219, 299, 317, 323, 422, 428, 463, 466, 468, Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Cao Thanh H về việc yêu cầu chia tài sản chung là quyền sử dụng đất.

1.1/ Chia cho Cao Thanh H ½ diện tích thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân giá trị bằng tiền là 1.755.250.000đ (Một tỷ bảy trăm năm mươi lăm triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng)

1.2/ Ông Nguyễn Minh L được quyền sử dụng thửa đất số 521 tờ bản đồ số 13 xã Long Tân có tiện tích 1003m2 và có nghĩa vụ thanh toán lại cho ông Cao Thanh H ½ giá trị thửa đất bằng tiền là 1.755.250.000đ (Một tỷ bảy trăm năm mươi lăm triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng).

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (Đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (Đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

2- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB) về việc yêu cầu ông Nguyễn Minh L trả nợ vay.

Tuyên bố chấm dứt hợp đồng tín dụng số 5318048.22 ngày 25/01/2022 giữa bên cấp tín dung là Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB), bên được cấp tín dung là ông Nguyễn Minh L .

Buộc ông Nguyễn Minh L có nghĩa vụ thanh toán nợ vay cho Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB) như sau:

+ Tiền gốc là 1.401.664.000đ (Một tỷ bốn trăm lẽ một triệu sáu trăm sáu mươi bốn ngàn đồng).

+ Tiền lãi phát sinh đến ngày 27/10/2023 là 201.993.455đ (Hai trăm lẽ một triệu chín trăm chín mươi ba ngàn bốn trăm năm mươi lăm đồng) (Trong đó tiền lãi quá hạn 191.671.709đ, lãi trong hạn 10.321.746đ). Ông Nguyễn Minh L phải tiếp tục trả lãi cho Ngân hàng theo mức lãi suất ghi trong hợp đồng tín dụng trên số nợ gốc kể từ ngày 28/10/2023 cho đến khi trả hết nợ gốc.

Khi trả hết số nợ cho Ngân hàng thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất chấm dứt, Ngân hàng có nghĩa vụ hoàn trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L.

Trường hợp ông L không trả được số nợ nêu trên cho Ngân hàng, Ngân hàng được quyền cầu cơ quan thi hành án phát mãi tài sản thế chấp để thi hành án.

(Kèm theo là mảnh trích đo địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ)

3- Về chi phí tố tụng: Ông Cao Thanh H tự nguyện chịu, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng, ông H đã nộp đủ chi phí tố tụng.

4- Về án phí: Ông Cao Thành H phải chịu án phí có giá ngạch là 64.657.500đ (Sáu mươi bốn triệu sáu trăm năm mươi bảy ngàn năm trăm đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 12.800.000đ (Mười hai triệu tám trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0008959 ngày 21/7/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Điền, ông Cao Thanh H còn phải nộp tiền án phí là 51.857.500đ (Năm mươi mốt triệu tám trăm năm mươi bảy ngàn năm trăm đồng); Ông Nguyễn Minh L phải chịu án phí có giá ngạch là 124.766.500đ (Một trăm hai mươi bốn triệu bảy trăm sáu mươi sáu ngàn năm trăm đồng); Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam (VIB) không phải chịu án phí, hoàn lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp cho Ngân hàng số tiền 28.000.0000đ (Hai mươi tám triệu đồng) theo biên lai thu số 0010382 ngày 05/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đất Đỏ.

5- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 27/10/2023) nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu xét xử phúc thẩm. Đương sự vắng mặt tại phiên Tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận bản án, hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hánh án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM