Bản án 10/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 24/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hải Dương, vụ án có nội dung tóm tắt như sau:

Tại Đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn là bà Lương Thị Ú trình bày như sau:

Tháng 9 năm 2014, bà Ú có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị T3 và ông Trần Văn T2 quyền sử dụng diện tích 375m2 đất tại địa chỉ: Khu H, thị trấn M, huyện K (nay là khu B H, phường M, thị xã K), tỉnh Hải Dương. Trên đất có 01 ngôi nhà cấp 4 diện tích 55m2, 01 móng nhà và 01 căn nhà nhỏ ở dưới, ngoài ra còn có sân, cổng, cây cối... Việc chuyển nhượng có lập hợp đồng chuyển nhượng, hai bên mua bán, chuyển nhượng toàn bộ tài sản nêu trên với tổng số tiền là 250.000.000 đồng nhưng giá thực tế thanh toán với nhau là 300.000.000 đồng. Đây là tổng giá trị chuyển nhượng cả đất và tài sản trên đất, không tách riêng từng loại. Sở dĩ số tiền khác nhau là do thời điểm làm hợp đồng, hai bên muốn giảm tiền thuế phải đóng. Ngày 15-12-2014, UBND huyện K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) mang tên bà là Lương Thị Út . Tài sản nhà đất này mang tên một mình bà vì chồng bà đã mất năm 2009. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, ông T2, bà T3 đã tiến hành bàn giao tài sản nhà, đất cho bà. Bà và bà T3 có đến tận nơi để bàn giao tài sản nhưng hai bên không lập biên bản.

Nguồn gốc thửa đất trên là do ông T2, bà T3 nhận chuyển nhượng lại của bà Đoàn Thị T. Thời gian nhận chuyển nhượng giữa ông T2, bà T3 với bà T cụ thể thế nào thì bà không nắm được. Tuy nhiên sau khi nhận chuyển nhượng, ông T2, bà T3 vẫn cho hai người con trai của bà T là anh Phạm Trung T1 và anh Phạm Hồng Q ở nhờ để trông nom nhà cửa. Lúc đó, bà T đang ở nước ngoài nên bà đã đồng ý cho hai người con của bà T tiếp tục ở nhờ thêm 6 tháng. Những người con của bà T có hẹn khi nào bà T về thì sẽ chuyển nhà.

Năm 2015, bà T về nước và ở cùng gia đình hai người con đang ở trên diện tích đất mà bà đã mua lại của ông T2, bà T3. Bà Ú xác định đã nhiều lần yêu cầu bà T và các con của bà T phải trả lại nhà, đất cho bà nhưng gia đình bà T không đồng ý trả. Nay bà Ú yêu cầu bà T, anh T1, anh Q phải trả lại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho bà. Đối với các công trình, tài sản mà mẹ con bà T xây dựng thêm trên đất, bà yêu cầu phải tháo dỡ vì bà không có trách nhiệm đối với các tài sản đó. Nếu xảy ra tranh chấp thì thuộc về trách nhiệm của ông T2, bà T3. Bà chỉ nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông T2, bà T3, không liên quan đến bà T. Sở dĩ trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Thinh k nói đến móng nhà và căn nhà nhỏ nêu trên vì bà xác định số tài sản này có giá trị nhỏ nên không cần thiết phải đưa vào trong hợp đồng.

Bà Ú không đồng ý yêu cầu của bà T đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và vợ chồng ông T2, bà T3; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và vợ chồng ông T2, bà T3 là vô hiệu. Vì việc chuyển nhượng, mua bán nhà, đất giữa bà và vợ chồng ông T2, bà T3 là hoàn toàn hợp pháp và đúng quy định pháp luật. Việc mua bán chỉ liên quan đến bà T3, ông T2 chứ không liên quan đến bà T.

Trong trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và ông T2, bà T3 là vô hiệu, bà không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu vì bà xác định hợp đồng đã có hiệu lực.

Tại biên bản lấy lời khai đương sự và trong quá trình tố tụng, bị đơn là bà Đoàn Thị T trình bày:

Ngày 26-11-2011, bà T có vay của bà T3 100.000.000 đồng, lãi 3.000 đồng/triệu/ngày, không thỏa thuận về thời hạn trả. Giấy tờ vay tiền do bà Thinh g. Mục đích vay tiền để xây nhà cho con trai là anh T1. Khi vay xong, bà cho bà Vũ Thị L ở khu A B, phường M, thị xã K (là dì vợ của anh Phạm Trung T1) vay lại 55.000.000 đồng còn bà giữ lại 45.000.000 đồng. Sau đó bà L bỏ đi. Bà đã trả lãi cho bà T3 6 tháng đầu, mỗi tháng 9.000.000 đồng và gán nợ 01 xe máy sirius trị giá 40.000.000 đồng (trả lãi). Sau đó, 6 tháng sau trả lãi 2.000.000 đồng/tháng (trả lãi cả số tiền 100.000.000 đồng). Việc trả lãi và gán nợ bằng xe máy không làm giấy tờ gì và cũng không có ai chứng kiến.

Do điều kiện kinh tế gia đình khó khăn, không có đủ khả năng để tiếp tục trả nợ nên bà T3 đề nghị với bà là chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bà T3 để bà T3 đi vay ngân hàng hộ với lãi suất thấp, con của bà chỉ phải trả theo lãi suất của ngân hàng. Sau đó, bà T đã đồng ý viết Giấy chuyển nhượng nhà, đất ngày 20-02-2012.

Nguồn gốc đất trước đây là của vợ chồng bà, năm 2005 chồng bà mất, đến năm 2011 các con của bà đã thống nhất để lại quyền sử dụng đất cho bà. Do vậy tại thời điểm viết Giấy chuyển nhượng cho bà T3, GCNQSD đất đã cấp mang tên một mình bà. Bà T xác định mục đích viết giấy chuyển nhượng là để làm thủ tục vay tiền chứ bà không có ý định bán nhà, đất cho ông T2, bà T3. Hai bên hoàn toàn không có việc giao nhà, đất và nhận tiền. Ngoài giấy viết tay này, bà không ký giấy tờ nào khác.

Sau đó, bà T đi lao động tại Trung Quốc đến tháng 5-2015. Khi về nước bà T đến gặp bà T3 để trả nợ nhưng bà Thinh k nhận tiền mà nói là nhà, đất của bà bà T3 đã bán cho bà Ú. Nếu muốn chuộc lại thì phải trả 300.000.000 đồng. Việc bà T3 bán nhà, đất cho bà Ú như thế nào bà không biết. Nay bà Ú yêu cầu bà trả lại tài sản là nhà, đất, bà không đồng ý. Bà T đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và vợ chồng ông T2, bà T3; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T2, bà T3 và bà Ú là vô hiệu. Đồng thời yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật. Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu, bà yêu cầu bà Ú, bà T3, ông T2 trả lại tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 663, tờ bản đồ số 01 tại khu B H, Minh T6, K và tài sản trên đất cho gia đình bà.

Bà T xác định sẽ tự nguyện trả cho bà T3 số tiền là 100.000.000 đồng tiền gốc đã vay, đối với tiền lãi thì bà và bà T3 sẽ thỏa thuận với nhau sau. Đối với số tiền 55.000.000 đồng bà đã đưa cho bà L, bà và bà L sẽ tự giải quyết với nhau. Bà T không đồng ý với việc tháo dỡ các tài sản có trên diện tích đất tranh chấp.

Đối với diện tích đất theo hiện trạng sử dụng có sự chênh lệch so với diện tích đất được cấp theo GCNQSD đất (giảm 15m2), bà xác định là do sai số khi đo đạc và một phần đất của gia đình bà trước đây là ao nay được lấp đi vuông vắn hơn nên kích thước thay đổi, các hộ giáp ranh cũng không có tranh chấp gì với gia đình bà.

Tại biên bản lấy lời khai đương sự và trong quá trình tố tụng, bị đơn là anh Phạm Trung T1 trình bày:

Anh là con đẻ của bà Đoàn Thị T. Khoảng giữa năm 2011 anh xây dựng gia đình, do điều kiện chỗ ở khó khăn nên anh có bảo mẹ anh là bà T đi vay tiền hộ để xây nhà. Sau đó, mẹ anh có vay của bà T3 được 100.000.000 đồng. Sau khi vay tiền xong, anh là người đi trực tiếp trả tiền lãi hàng tháng cho bà T3 là 2.000.000 đồng. Việc trả lãi không lập biên bản. Sau đó, do điều kiện kinh tế khó khăn nên anh không trả được lãi nên bà T3 nói với mẹ anh là chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bà T3 vay ngân hàng hộ. Mẹ anh đồng ý. Sau đó, bà T3 tự đi làm thủ tục chuyển nhượng, mẹ con anh không biết gì. Đến sau này anh mới biết bà T3 đã chuyển nhượng lại nhà, đất của mẹ con anh cho bà Ú. Nay bà Ú yêu cầu phải trả lại nhà đất, anh không đồng ý vì giữa mẹ anh và bà Ú không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nguồn gốc diện tích đất hiện nay mẹ con anh đang ở là của bố mẹ anh. Sau khi bố anh chết, năm 2005 anh chị em anh đã đồng ý tặng lại toàn bộ phần được hưởng thừa kế cho mẹ anh. Do vậy diện tích đất này đã được cấp GCNQSD đất mang tên mẹ anh.

Hiện nay, trên đất có các tài sản do vợ chồng anh xây dựng gồm: 01 nhà ở xây gạch BTXM, mái bằng, nền Ceramic xây 2011; Mái tôn vì kèo thép chống nóng xây năm 2011 bằng tôn thường, đến 2021 sửa lại làm bằng tôn lạnh; mái tôn vì kèo thép trước nhà xây năm 2021; 01 nhà vừa làm bếp, vừa có nhà tắm xây gạch BTXM mái pibro xi măng xây năm 2011 đến năm 2020 xây cao thêm; Tường bao, gạch papanh không trát, xây năm 2011; Tường bao sân gạch BTXM xây năm 2011; 01 bể nước ngầm bà T xây năm năm 1980, đến năm 2011 anh T1, chị T4 đã sửa để làm nhà trên bể và sử dụng từ đó đến nay, bà T xác định đã cho anh T1, chị T4 bể này; Cửa xếp sắt lắp dựng năm 2020 ở trước cửa nhà. Anh không nhất trí với yêu cầu của bà Ú về việc yêu cầu vợ chồng anh phải tháo dỡ các tài sản vợ chồng anh đã sửa chữa, xây, lắp thêm sau năm 2011.

Tại biên bản lấy lời khai đương sự và trong quá trình tố tụng, bị đơn là anh Phạm Hồng Q trình bày:

Anh là con trai của bà Đoàn Thị T. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa mẹ anh và bà T3, ông T2 như thế nào anh hoàn toàn không biết. Chỉ đến khi bà Ú đến thông báo đòi nhà đất vì bà Ú đã mua lại của bà T7, ông T2 và đã được cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất thì anh mới biết. Sau đó, bà T có thông tin cho anh về bà T vay của bà T3, ông Tốt số tiền 100.000.000 đồng với lãi suất theo ngày. Vì không có tiền trả nên bà T3 đặt vấn đề làm thủ tục chuyển đất sang tên bà T3, ông T2 để vay tiền ngân hàng giúp để trả nợ. Chính vì vậy, mẹ anh đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bà T3, ông T2. Thực chất không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Anh Q xác định bà T viết giấy chuyển ngày 20-02-2012 và chữ ký “Quảng” và họ tên Phạm Hồng Q đúng là chữ ký và chữ viết của anh tuy nhiên anh không hiểu tại sao giấy trên lại có chữ ký và chữ viết của anh.

Anh Q không đồng ý trả nhà đất cho bà Ú. Hiện nay, vợ chồng anh đã xây 01 móng gạch, giằng móng BTCT; bể phốt trong móng nhà. Các công trình này đều xây năm 2011 (Trong Biên bản định giá ngày 13/01/2022 ghi nhầm là tài sản của anh T1). Trong trường hợp, Tòa án công nhận các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh yêu cầu người có quyền sử dụng đất phải trả giá trị tài sản cho vợ chồng anh.

Quan điểm của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị T3 trình bày: Cuối năm 2011, bà T có vay của bà 100.000.000 đồng. Đến đầu năm 2012, bà T đã trả cho bà hết số tiền này. Giấy tờ vay tiền hiện nay không còn vì sau khi trả nợ xong thì bà đã hủy hết giấy tờ.

Năm 2012, bà T có nhu cầu bán đất nên vợ chồng bà đã đồng ý mua lại mảnh đất của bà T. Thủ tục mua bán được thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật. Giá thỏa thuận chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Số tiền này vợ chồng bà đã trả cho bà T xong. Bà T3 xác định không có việc bà bảo bà T chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà để đứng ra vay ngân hàng hộ. Việc bà T bán lại nhà, đất cho vợ chồng bà được thực hiện sau khi bà T đã trả xong tiền nợ cho bà. Tại thời điểm mua bán, trên đất có 01 nhà ngói khoảng 3 gian, 01 nhà mái bằng nhỏ, cùng công trình phụ, 01 móng nhà, cây cối nhỏ (tài sản là của ai bà không biết). Ngoài ra, có hai vợ chồng con trai của bà T đang sinh sống ở đó. Các con bà T có nói với bà là chưa có chỗ ở, xin ở nhờ nên bà đồng ý cho ở một thời gian. Bà T là người trực tiếp viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà. Các con của bà T cũng biết việc này và có ký vào giấy chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng được thực hiện tại phòng C1, bà T cũng có mặt để ký vào hợp đồng. Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng xong thì vợ chồng bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng là T3 và T2.

Đến năm 2014, do làm ăn thua lỗ nên vợ chồng bà đã chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất trên cho bà Ú. Hai bên thỏa thuận mua bán với giá 250.000.000 đồng. Bà Ú đã trả đủ tiền và bà cũng đã bàn giao nhà, đất cho bà Ú. Nay bà T yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng bà và bà T, bà không đồng ý vì bà xác định việc mua bán giữa hai bên là hợp pháp. Nếu trường hợp Tòa án có căn cứ xác định hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thì bà xác định việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là do bà T và bà Út t giải quyết với nhau, bà không liên quan vì hiện nay thửa đất này bà đã chuyển nhượng hợp pháp cho bà Ú.

Chị Hà Thị T4 trình bày:

Chị là con dâu của bà T và là vợ của anh Phạm Trung T1. Chị có được bà T nói bà T vay tiền bà Thinh k trả được nên bà T chuyển đất sang đứng tên bà T3 để bà T3 vay tiền hộ giúp trả nợ ngân hàng, thực chất không phải bán đất. Nay bà Ú yêu cầu vợ chồng chị phải trả lại nhà, đất, chị không đồng ý. Chị xác định trên diện tích đất này vợ chồng chị còn có tài sản như anh T1 đã trình bày.

Chị Thái Thị Kim H1 trình bày: Chị là con dâu của bà T và là vợ của anh Phạm Hồng Q. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T và bà T3, ông T2 như thế nào chị không biết. Đến khoảng năm 2013 bà T3 có đến nhà đuổi vợ chồng chị ra khỏi nhà. Bà T3 nói mẹ chồng chị vay tiền không trả nên nhà đất là của bà ấy. Khi đó chị mới biết việc mẹ chồng chị vay tiền của bà T3. Năm 2014, bà T đi lao động ở Hồ N không có nhà, anh Q đi làm công ty không có nhà, chị ở nhà thì có thấy bà T3 đến nhìn, ngó đất và hỏi mấy nhà hàng xóm. Sau này những người hàng xóm nói lại với chị là bà T3 đến xin chữ ký của các hộ giáp danh. Sau đó bà Ú đến thông báo đòi nhà đất vì bà Ú đã mua lại của bà Thinh T8 và đã được cấp GCNQSD đất đối với diện tích đất của bà T. Chị có được nghe bà T nói là: Bà T vay của bà T3, ông T8 100.000.000 đồng với lãi suất theo ngày. Sau đó bà không có tiền trả vì vậy bà Thinh T8 đặt vấn đề làm thủ tục chuyển đất sang tên bà Thinh T8 để bà Thinh T8 vay tiền ngân hàng giúp để trả nợ. Chính vì vậy, bà T đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bà Thinh T8. Thực chất không có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ là bà T vay tiền bà Thinh T8, không có tiền trả thì sang tên quyền sử dụng đất cho bà T7 Tốt để bà Thinh T8 thế chấp vay tiền ngân hàng giúp bà T để có tiền trả nợ. Nay bà Ú yêu cầu vợ chồng chị phải trả lại nhà đất chị không đồng ý. Vì trên diện tích đất này vợ chồng chị còn có tài sản như chồng chị là anh Q đã trình bày. Mẹ chồng chị chuyển nhượng đất và nhà có tài sản của vợ chồng chị mà chưa có sự đồng ý của vợ chồng chị. Do vậy việc chuyển nhượng là không đúng. Bà Ú không có quyền đòi lại nhà đất mà mẹ con chị đang sống.

Chị Phạm Thị T5 trình bày:

Chị là con đẻ của bà Đoàn Thị T và là chị gái của anh T1 và anh Q. Hiện nay chị đã lấy chồng và không còn sinh sống trên diện tích đất mà bà Ú khởi kiện. Với tư cách là con của bà T, chị thấy việc bà Ú đòi nhà và đất của mẹ chị là không đúng. Vì mẹ chị và bà Ú không có quan hệ gì, mẹ chị không vay nợ bà Ú, mà chỉ vay tiền của bà T3. Bà Ú không có quyền đòi lại nhà đất của mẹ chị. Năm 2005 bố chị chết, phần di sản thừa kế của bố chị để lại chị và anh T1, anh Q đã thỏa thuận tặng lại cho mẹ chị. Vì vậy diện tích đất này mang tên một mình mẹ chị.

Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Q1 trình bày: Ngày 10/3/2012, Văn phòng C2 (nay đổi tên là Văn phòng C3) đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa bà Đoàn Thị T và bà Nguyễn Thị T3, ông Trần Văn T2. Việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên được thực hiện tại Văn phòng ở số A L, phường P, TP .. Thủ tục ký kết hợp đồng hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Ủy ban nhân dân phường M cung cấp: Tại Sổ mục kê ruộng đất năm 1985 thể hiện nguồn gốc diện tích đất 375m2 gồm 02 thửa: Thửa số 120, tờ bản đồ số 03, diện tích 299m2 và thửa số 150, tờ bản đồ số 03, diện tích 76m2 (là ao). Các thửa đất trên đều mang tên bà Đoàn Thị T. Năm 1993, thửa đất trên thể hiện tên chủ sử dụng đất là ông Phạm Văn T9, diện tích 375m2, tờ bản đồ số 01, thửa số 663 đã được cấp GCNQSD đất mang tên ông Phạm Văn T9 vào ngày 18/3/1997. Nguồn gốc diện tích đất là được thừa kế lại của ông cha.

Sở dĩ diện tích đất theo hiện trạng sử dụng có sự chênh lệch so với diện tích đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giảm 15m2) là do sai số đo đạc, mỗi thời kỳ khác nhau.

Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 10-3-2012 giữa bà T và ông T2, bà T3 thể hiện giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Mức giá này là phù hợp với giao dịch tại thời điểm năm 2012. Thời điểm năm 2012 giá đất chuyển nhượng giao dịch khoảng 1.000.000 đồng/m2.

Tại Kết luận giám định số 20/KL-KTHS ngày 30-12-2022, Phòng K1 - Công an tỉnh H kết luận: Chữ ký dạng chữ viết đứng tên Đoàn Thị T trên các mẫu cần giám định (ký hiệu A1→A3) với chữ viết, chữ ký của Đoàn Thị T trên các mẫu so sánh (ký hiệu M1→M26) là do cùng một người ký ra.

Tại Kết luận giám định số 01/KL-KTHS ngày 06-01-2023, Phòng K1 - Công an tỉnh H kết luận: Dấu vân tay in dưới mục chữ ký “Thuyết” và chữ viết “Đoàn Thị T” trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (mẫu cần giám định) với dấu vân tay điểm chỉ ghi ngón trỏ phải in trong tờ mẫu dấu vân tay 10 ngón, lập ngày 29/4/2022 của bà T, sinh ngày: 03/02/1959, ở khu B H, phường M, thị xã K (mẫu so sánh) là của cùng một người.

* Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản thể hiện:

Đất tranh chấp tại thửa đất 663, tờ bản đồ số 01 theo GCNQSD đất có diện tích là 375m2, tuy nhiên đo hiện trạng là 360m2 (giảm 15m2). Giá 01m2 đất tại thửa 663, tờ bản đồ số 01 là 3.000.000 đồng (giá bao gồm cả đất vườn thừa hợp pháp). Do thửa đất bao gồm đất ở và đất vườn liền thửa nhau nên Hội đồng xác định chung một mức giá. Trên đất có các tài sản gồm: 01 nhà ở cấp 4 xây dựng năm 1980 diện tích 55,5m2 có giá trị còn lại là: 13.372.057 đồng, 01 nhà ở xây gạch BTXM, mái bằng xây năm 2011 diện tích 31,92m2 = 45.154.714 đồng; sân nền BTXM xây dựng 2002= 238.872 đồng; Mái tôn vì kèo thép chống nóng xây dựng năm 2021 = 4.479.533 đồng, M tôn vì kèo thép trước nhà xây dựng năm 2021 = 3.560.919 đồng; Bể nước ngầm xây dựng 2011= 15.691.596 đồng; nhà bếp xây gạch BTXM mái pibro xi măng xây dựng năm 2021= 17.752.539 đồng; Tường bao, gạch pa banh không trát xây 2011= 104.324 đồng; tường bao, sân gạch BTXM xây năm 2011= 40.530 đồng; tường bao, trụ cổng gạch pa panh xây dựng năm 2021= 1.535.172 đồng; Tường trình xây năm 1980 hết khấu hao; Móng nhà gạch BTXM xây năm 2011= 6.265.326 đồng; Giằng móng BTCT xây 2011 = 36.708.595 đồng; Bể phốt xây 2011 = 3.387.016 đồng; cửa xếp sắt lắp dựng năm 2021 = 3.583.587 đồng; Cổng sắt lắp dựng 2011 = 1.063.953 đồng; Ngoài ra còn có một số cây trồng trên đất như Xoài, M1, C, K có tổng giá trị là 1.650.000 đồng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 24/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hải Dương căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 158, 160, 165, 166 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 167, 188 và 203 Luật Đất đai năm 2013; các Điều 117, 119, 357, 468, 500, 501, 502 và 503 Bộ luật Dân sự; Điều 26 Luật Thi hành án dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lương Thị Ú, buộc bà Đoàn Thị T, anh Phạm Trung T1, anh Phạm Hồng Q, chị Hà Thị T4 và chị Thái Thị Kim H1 phải trả cho bà Lương Thị Ú quyền sử dụng đất tại thửa số 663, tờ bản đồ số 01, diện tích theo GCNQSD đất là 375m2 (diện tích theo hiện trạng là 360m2) và các tài sản trên thửa đất này tại khu B H, phường M, thị xã K, tỉnh Hải Dương.

2. Bà Lương Thị Ú phải thanh toán trả cho anh Phạm Trung T1 và chị Hà Thị T4 giá trị tài sản anh T1, chị T4 đã xây dựng, sửa chữa vào năm 2021 với tổng số tiền là 30.911.750 đồng. Bà Ú được sử dụng các tài sản gồm: 01 mái tôn vì kèo thép chống nóng xây dựng năm 2021 = 4.479.533 đồng, 01 Mái tôn vì kèo thép trước nhà xây dựng năm 2021 = 3.560.919 đồng; nhà bếp xây gạch BTXM mái pibro xi măng xây dựng năm 2021= 17.752.539 đồng, tường bao, trụ cổng gạch pa panh xây dựng năm 2021= 1.535.172 đồng, cửa xếp sắt lắp dựng năm 2021 = 3.583.587 đồng.

3. Giao cho bà Lương Thị Ú sở hữu 01 móng nhà gạch BTXM xây năm 2011= 6.265.326 đồng; Giằng móng BTCT xây 2011 = 36.708.595 đồng; Bể phốt xây 2011 = 3.387.016 đồng. Bà Ú phải thanh toán trả cho anh Phạm Hồng Q và chị Thái Thị Kim H1 giá trị các tài sản này bằng tiền với tổng số tiền là 46.360.937 đồng.

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Đoàn Thị T về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất xác lập ngày 10/3/2012 giữa bà Đoàn Thị T và bà T3, ông T2 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất xác lập ngày 16/9/2014 giữa bà Nguyễn Thị T3, ông Trần Văn T2 và bà Lương Thị Ú vô hiệu.

5. Đình chỉ yêu cầu của bà Đoàn Thị T về việc hủy Giấy chứng nhận mang tên ông Trần Văn T2, bà Nguyễn Thị T3 và GCNQSD đất mang tên bà Lương Thị Út .

Ngoài ra, bản án còn quyết định thi hành án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 28/8/2023, bà Đoàn Thị T, anh Phạm Trung T1, anh Phạm Hồng Q kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Bị đơn bà T và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo và xác định: Do điều kiện kinh tế gia đình khó khăn nên bà đã vay tiền của bà T3 ông T2. Do không có đủ khả năng để tiếp tục trả nợ nên bà T3 đề nghị với bà là chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho bà T3 để bà T3 đi vay ngân hàng hộ với lãi suất thấp, bà chỉ phải trả theo lãi suất của ngân hàng. Sau đó, bà T đã đồng ý viết Giấy chuyển nhượng nhà, đất ngày 20-02-2012. Mục đích viết giấy chuyển nhượng là để làm thủ tục vay tiền chứ không có ý định bán nhà, đất cho ông T2, bà T3. Hai bên hoàn toàn không có việc giao nhà, đất và nhận tiền. Ngoài giấy viết tay này, bà không ký giấy tờ nào khác. Đề nghị Tòa án bác toàn bộ đơn khởi kiện của bà Ú và tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và vợ chồng ông T2, bà T3; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T2, bà T3 và bà Ú là vô hiệu.

- Chị T4, chị H1, chị T5 đồng ý với trình bày của bà T, ông B1 và ông Đ tại phiên toà phúc thẩm.

- Người đại diện của nguyên đơn và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn xác định vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện. Phía nguyên đơn bác bỏ toàn bộ trình bày của bà T. Thực tế bà T đã viết giấy chuyển nhượng cho vợ chồng bà T3 ông T2 bằng bản viết tay và Hợp đồng được công chứng phù hợp pháp luật. Chữ ký, chữ viết của bà T đã có kết luận giám định. Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ đơn kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Ông N xác định: Các lời khai của ông T2, bà T3 tại cấp sơ thẩm là hoàn toàn chính xác. Đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ đơn kháng cáo của bà T và giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương phát biểu ý kiến: Từ khi thụ lý vụ án, trong quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và các đương sự tham gia phiên tòa tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng. Về hướng giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, người làm chứng có đủ căn cứ để xác định Bản án sơ thẩm của TAND thị xã K là phù hợp, đúng pháp luật. Do đó, đề nghị HĐXX không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 24/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hải Dương; Bà T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa: Anh Phạm Trung T1 và anh Phạm Hồng Q vắng mặt lần thứ 2 không có lý do. Hội đồng xét xử căn cứ Điều 296 và Điều 312 Bộ luật Tố tụng dân sự để đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của anh T1 và anh Q.

Anh T1, anh Q có đơn kháng cáo nhưng vắng mặt lần thứ hai nên Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với kháng cáo và tịch thu sung quỹ Nhà nước đối với số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3 Điều 296, Điều 312 và khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự:

1. Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của bị đơn anh Phạm Trung T1, anh Phạm Hồng Q.

2. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Đoàn Thị T.

3. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 14/2023/DS-ST ngày 24/8/2023 của Tòa án nhân dân thị xã K, tỉnh Hải Dương.

4. Về án phí: Bà T được miễn án phí dân sự phúc thẩm. Tịch thu sung quỹ Nhà nước số tiền 300.000đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm của anh Phạm Trung T1 theo Biên lai số AA/2021/0004664 ngày 05 tháng 9 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã K. Tịch sung quỹ Nhà nước số tiền 300.000đ tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm của anh Phạm Hồng Q theo Biên lai số AA/2021/0004663 ngày 05 tháng 9 năm 2023 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã K.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 24/01/2024./.