Bản án 10/2022/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn:

+ Bà Trần Thị T cũng là người đại diện cho chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 trình bày:

Bà với chồng là ông Lương Văn Na (Chết 23/12/2012) có tạo lập được 6.793m2 đất, tại khóm Phú Mỹ Lương, thị trấn Cái Tàu Hạ, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp do UBND huyện Châu Thành cấp giấy CN QSD đất cho ông Lương Văn Na, số vào sổ 1152.QSDĐ/3B ngày 27/6/1997 gồm: Thửa 383, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.545m2 đất lúa; thửa 762 tờ bản đồ số 03, diện tích 3.698m2 đất LNK và thửa 763, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.550m2 đất thổ.

Lúc ông Na còn sống có bàn với bà khi nào anh Đặng Hữu Quang V (Là cháu ruột gọi ông Na bằng cậu) có khó khăn, không có đất làm nhà sẽ cho 120m2 đất làm nhà ở. Ông Na có hứa cho nhưng chưa thực hiện thì vợ chồng chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Đặng Hữu Quang V làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên chuyển nhượng là ông Lương Văn Na, bên nhận chuyển nhượng là chị Nguyễn Thị Thanh T3 và tự tách 150m2 thuộc thửa 763, trong diện tích 1.550m2 đất của vợ chồng bà. Chị T3 đã giả mạo chữ ký, họ tên vợ chồng và cả các con của bà để làm thủ tục chuyển nhượng và được UBND huyện Châu Thành cấp giấy CN QSD đất ngày 01/9/2005 cho chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Đặng Hữu Quang V thửa 3460, tờ bản đồ số 03, diện tích 125m2 đất ở tại đô thị và thửa 3465, tờ bản đồ số 03, diện tích 25m2 đất trồng cây lâu năm, tại ấp Phú Mỹ Lương, thị trấn Cái Tàu Hạ, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp.

Do chị T3 thế chấp diện tích đất nêu trên để vay tiền Ngân hàng, đến hạn không trả nợ nên Ngân hàng khởi kiện chị T3 tại Tòa án. Sau đó, Cơ quan thi hành án tiến hành kê biên diện tích đất trên bà mới biết được sự việc.

Vì vậy, bà và các con của bà là anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 yêu cầu Tòa án:

1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 09/8/2005 giữa ông Lương Văn Na với chị Nguyễn Thị Thanh T3.

2. Hủy giấy CN QSD đất thửa 3640, diện tích 125m2, đất ở tại đô thị và thửa 3465, diện tích 25m2, đất trồng cây lâu năm, cùng tờ bản đồ số 03 do UBND huyện Châu Thành cấp 01/9/2005 cho anh Đặng Hữu Quang V và chị Nguyễn Thị Thanh T3.

3. Công nhận QSD đất cho các Nguyên đơn theo đo đạc thực tế thửa 3460, diện tích 123,9m2 và thửa 3465, diện tích 24,8m2 trong phạm vi các mốc 1, mốc 2, mốc 3, mốc 4, mốc 5, mốc 6, mốc 1.

+ Anh Lương Tấn T1 và chị Lương Thị M trình bày:

Thống nhất theo lời trình bày của bà T, anh chị không có ý kiến và yêu cầu gì khác.

- Bị đơn chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Đặng Hữu Quang V vắng mặt và không có ý kiến, yêu cầu gì.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến, yêu cầu gì.

+ Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến, yêu cầu gì.

+ Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành có đơn xin vắng mặt và không có ý kiến, yêu cầu gì.

Tại phiên tòa:

- Các Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và không thỏa thuận được với nhau về nội dung giải quyết của vụ án:

- Vị Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T và anh T1 đề nghị Hội đồng xét xử phát biểu ý kiến do Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Lương Văn Na và chị Nguyễn Thị Thanh T3 ngày 09/8/2005 đã lâu bà T không nhớ rõ có ký tên vào Hợp đồng hay không. Sau khi có kết luận giám định số: 934/KL-KTHS ngày 11/11/2021 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Đồng Tháp đã kết luận chữ ký trong Hợp đồng là của bà T, bà T không yêu cầu giám định lại và cũng không rút đơn khởi kiện. Vợ chồng bà T đã hứa cho vợ chồng anh V, chị T3 đất để cất nhà và đã làm thủ tục chuyển nhượng rồi nên chị T3 có quyền thế chấp. Căn cứ vào các T1 liệu có trong hồ sơ đã chứng minh việc bà T ký hợp đồng tặng cho là có thật nên bà T phải chịu hậu quả, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét.

- Vị đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn sơ thẩm:

+ Về tố tụng:

Từ khi thụ lý vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử cũng như các đương sự có mặt tại phiên tòa đều thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Về nội dung:

Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà T và các con của bà T (anh T1, chị M, chị C, chị T2). Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/8/2005 lập tại UBND thị trấn Cái Tàu Hạ; Hủy giấy CN QSD đất thửa 3460, diện tích 125m2, đất ở đô thị, tờ bản đồ số 03 và giấy CN QSD đất thửa 3465, diện tích 25m2, đất trồng cây lâu năm, tờ bản đồ số 03 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 01/9/2005 cho bà Nguyễn Thị Thanh T3, ông Đặng Hữu Quang V.

Sau khi nghiên cứu các T1 liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

- Về nội dung:

“1. Chữ ký mang tên Trần Thị T trên T1 liệu cần giám định ký hiệu A so với chữ ký của bà trần Thị T trên các T1 liệu mẫu ký hiệu từ M1 đến M8 do cùng một người ký ra”.

Từ đó, cho thấy bà T có ký tên trong hợp đồng ngày 09/8/2005 nêu trên. Ngoài ra, tại Đơn yêu cầu về việc giám định chữ viết ngày 08/6/2021 bà T thừa nhận chữ ký và chữ viết Lương Văn Na trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2005 là của chồng bà là ông Lương Văn Na (BL161). Tại Biên bản lấy lời khai ngày 11/12/2017 (BL80) thì bà T và anh T1 cũng thừa nhận chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nêu trên là của ông Na và anh T1. Vì vậy, đã có đủ căn cứ để chứng minh ông Na bà T và anh T1 có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị T3 và anh V theo Hợp đồng ngày 09/8/2005. Mặt khác, ông Na, bà T và anh T1 chuyển nhượng cho chị T3 và anh V 150m2 đất trong tổng diện đất 6.793m2 của hộ ông Na. Do đó, cũng không làm ảnh hưởng đến phần của các thành viên khác trong hộ ông Na (Là chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2). Vì vậy, các Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 09/8/2005 giữa ông Lương Văn Na với chị Nguyễn Thị Thanh T3; Hủy giấy CN QSD đất thửa 3460, diện tích 125m2 và thửa 3465, diện tích 25m2, cùng tờ bản đồ số 03 do UBND huyện Châu Thành cấp ngày 01/9/2005 cho anh Đặng Hữu Quang V và chị Nguyễn Thị Thanh T3; Công nhận QSD đất các diện tích đất nêu trên cho bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 là không có căn cứ để chấp nhận.

Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng khác các Nguyên đơn phải chịu toàn bộ theo quy định của pháp luật.

Xét ý kiến của vị luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà T và anh T1 cho rằng yêu cầu của các Nguyên đơn là không có căn cứ là phù hợp với quy định của pháp luật được chấp nhận.

Xét ý kiến của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu của các Nguyên đơn là có căn cứ và phù hợp được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 75 Luật thi hành án dân sự; Điều 26, Điều 37, Điều, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, Điều 226 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 105, Điều 106, Luật đất đai năm 2003, Điều 203 của luật Đất đai 2013; Điều 688, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 về việc yêu cầu: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2005 giữa Lương Văn Na với Nguyễn Thị Thanh T3; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 3460, diện tích 125m2, đất ở tại đô thị và thửa 3465, diện tích 25m2, đất trồng cây lâu năm, cùng tờ bản đồ số 03 do Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 01/9/2005 đứng tên chị Nguyễn Thị Thanh T3 và anh Đặng Hữu Quang V; Công nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 thửa 3460, diện tích 123,9m2 và thửa 3465, diện tích 24,8m2 trong phạm vi các mốc 1, mốc 2, mốc 3, mốc 4, mốc 5, mốc 6, mốc 1.

Các đương sự được đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(Kèm theo Sơ đồ đo đạc đất tranh chấp giữa bà Trần Thị T với bà Nguyễn Thị Thanh T3 ngày 18/01/2022 của Tr tâm kỹ thuật T1 nguyên và môi trường tỉnh Đồng Tháp).

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 liên đới chịu 300.000đ và được trừ vào 900.000đ tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai số 17362 ngày 23/10/2017 và số 17417 ngày 03/01/2018 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp, số còn lại bà T, anh T1, chị M, chị Út C, chị Thùy T2 được nhận lại là 600.000đ.

3. Về chi phí tố tụng khác:

- Bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 liên đới chịu 3.315.000đ chi phí thông báo tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú trên phương tiện thông tin đại chúng (Đã nộp xong).

- Bà Trần Thị T, anh Lương Tấn T1, chị Lương Thị M, chị Lương Thị Út C và chị Lương Thùy T2 liên đới chịu 6.935.206đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá T1 sản và 12.390.000đ chi phí giám định (Đã nộp xong).

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo lên Tòa án nhân nhân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.

CÁC HỘI THẨM

THẨM PHÁN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Trần Ngọc Đằng – Lê Quang Trí

Sỹ Danh Đạt