Bản án 10/2021/KDTM-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 26 tháng 01 năm 2011 Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam ( Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Thành phố B , Bắc Đắk Lắk thực hiện theo uỷ quyền) đã ký kết Hợp đồng tín dụng số LAV201100094 với ông Mai H và bà Võ Thị P . Tại Hợp đồng tín dụng này Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam đã cho ông Mai H và bà Võ Thị P vay số tiền là 1.000.000.000đ (Một tỷ đồng); Mục đích vay: Sửa chữa phòng trọ và mua sắm trang thiết bị; Thời hạn vay: 12 tháng; Ngày trả nợ cuối cùng 26/01/2012; Lãi suất: 19%/năm.

Để đảm bảo cho khoản vay trên, Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam với ông Mai H và bà Võ Thị P đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 36246/08TC ngày 24/04/2008 gồm: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD558363 do UBND Thành phố B cấp ngày 17/01/2006, thuộc thửa đất số 80, tờ bản đồ số 7, diện tích 216,5m2, địa chỉ thửa đất: phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Tài sản trên đất là nhà ở cấp 3 có tổng diện tích là 242,44m2.

Quá trình thực hiện hợp đồng, tính đến ngày 29 tháng 4 năm 2021, ông Mai H và bà Võ Thị P còn nợ Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam theo hợp đồng tín dụng số LAV201100094 ngày 26/01/2011 với tổng số tiền là: 1.132.975.972 đồng, trong đó: nợ gốc: 500.000.000 đồng và nợ lãi: 632.975.972 đồng, cụ thể: lãi trong hạn từ ngày 05/10/2014 đến ngày 29/4/2021 là 503.700.000 đồng và lãi quá hạn từ ngày 03/02/2017 đến ngày 29/4/2021 là 129.275.972 đồng.

Để đảm bảo vốn cho Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và do ông Mai H đã chết nên yêu cầu bà Võ Thị P là người đang quản lý trực tiếp tài sản thế chấp phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Việt Nam số tiền: 1.132.975.972 đồng, trong đó: Số tiền nợ gốc: 500.000.000 đồng và số tiền nợ lãi: 632.975.972 đồng và tiếp tục trả số tiền lãi phát sinh trên số nợ gốc tính từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi trả hết nợ gốc theo mức lãi suất ghi trên hợp đồng tín dụng số LAV201100094 ngày 26/01/2011.

Trong trường hợp không trả được nợ thì xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD558363 do UBND Thành phố B cấp ngày 17/01/2006, thửa đất số 80, tờ bản đồ số 7, diện tích 216,5m2, địa chỉ thửa đất: phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật để thu hồi nợ.

2. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm bị đơn bà Võ Thị P và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Mai H đồng thời là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan mặc dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vẫn vắng mặt không có lý do nên tòa án không thể tiến hành ghi ý kiến hoặc lấy lời khai của những người này.

Tại bản án số: 04/2021/KDTM-ST ngày 29/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147, Điều 227, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng Điều 471, Điều 473, Điều 474, Điều 476, Điều 478 Bộ luật dân sự năm 2005;

Áp dụng nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.

Buộc bà Võ Thị P có nghĩa vụ phải trả toàn bộ tổng số tiền dư nợ tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam với tổng số tiền là: 1.132.975.972 đồng, trong đó: Số tiền nợ gốc: 500.000.000 đồng và số tiền nợ lãi: 632.975.972 đồng tính đến ngày 29/4/2021.

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm ngày 30/4/2021 bà Võ Thị P phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

2. Đối với tài sản thế chấp: Trong trường hợp bà Võ Thị P không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, được quyền yêu cầu thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của Pháp luật gồm những tài sản sau:

- Tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD558363 do UBND Thành phố B cấp ngày 17/01/2006, thửa đất số 80, tờ bản đồ số 7, diện tích 216,5m2, địa chỉ thửa đất: phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

- Tài sản trên đất là căn nhà xây cấp III (02 tầng, diện tích là 242,44m2)

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 02/6/2021, bị đơn bà Võ Thị P có đơn kháng cáo xin được giảm tiền lãi và xem xét tiền gốc và xin được miễn giảm tiền án phí.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án, các đương sự đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Qua phân tích đánh giá các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và tranh tụng tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ; khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Chấp nhận một phần đơn kháng cáo của bà Võ Thị P - Sửa bản án sơ thẩm về phần án phí sơ thẩm.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ các tài liệu chứng cứ, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên, HĐXX nhận định:

Để đảm bảo khoản vay trên, ông Mai H và bà Võ Thị P thế chấp cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam gồm: quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD558363 do UBND Thành phố B cấp ngày 17/01/2006, thửa đất số 80, tờ bản đồ số 7, diện tích 216,5m2, địa chỉ thửa đất: phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Tài sản trên đất là căn nhà xây cấp III (02 tầng, có tổng diện tích là 242,44m2). Đối với tài sản thế chấp này mặc dù đứng tên hộ gia đình ông Mai H và bà Võ Thị P , tuy nhiên quá trình xác minh tại văn phòng đăng ký đất đai thì tài sản này có nguồn gốc là của ông Mai H và bà Võ Thị P nhận chuyển nhượng, tài sản này đã được ông H , bà P quản lý từ năm 1976, quá trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp phí đều do bà P thực hiện và không thể hiện công sức đóng góp của các con. Vì vậy, Tòa cấp sơ thẩm xác định đây là tài sản riêng của bà P và ông H , nên việc ông Mai H và bà P sử dụng tài sản này để thế chấp cho Ngân hàng là phù hợp và đúng quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp bà Võ Thị P không thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc và nợ lãi theo hợp đồng tín dụng ký kết thì Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án kê biên, phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp ở trên để thu hồi nợ là có căn cứ cần chấp nhận.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

[1] Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị P .

- Sửa bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số: 04/2021/KDTM-ST ngày 29/4/2021 của Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk về phần án phí.

Áp dụng Điều 471, Điều 473, Điều 474, Điều 476, Điều 478 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 91; Điều 95 Luật của các tổ chức tín dụng.

Áp dụng Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTVQH quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[2].Tuyên xử:

[2.1]. Chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam.

Buộc bà Võ Thị P có nghĩa vụ phải trả toàn bộ tổng số tiền dư nợ tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam với tổng số tiền là: 1.132.975.972 đồng, trong đó: Số tiền nợ gốc: 500.000.000 đồng và số tiền nợ lãi: 632.975.972 đồng tính đến ngày 29/4/2021.

Kể từ ngày tiếp theo ngày xét xử sơ thẩm ngày 30/4/2021 bà Võ Thị P phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

[2.2] Đối với tài sản thế chấp: Trong trường hợp bà Võ Thị P không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, được quyền yêu cầu thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của Pháp luật gồm những tài sản sau:

Tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD558363 do UBND Thành phố B cấp ngày 17/01/2006, thửa đất số 80, tờ bản đồ số 7, diện tích 216,5m2, địa chỉ thửa đất: phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk k. Tài sản trên đất là căn nhà xây cấp III (02 tầng, có tổng diện tích là 242,44m2).

[3.1]. Về chi phí tố tụng:

Bà Võ Thị Phối phải chịu 1.000.000 đồng tiền chi phí xem xét thẩm định tại

chỗ. Ngân hàng không phải chịu chi phí thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng đã nộp tại Tòa án theo phiếu thu số 120 ngày 16/6/2020, Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam được nhận lại số tiền 1.000.000 đồng chi phí thẩm định sau khi thu được lại từ bà Võ Thị P .

[4]. Về án phí:

[4.1].Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm: Bà Võ Thị P được miễn toàn bộ án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

[4.2].Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Võ Thị P được không phải chịu án phí kinh doanh thương mại phúc thẩm, Bà Võ Thị P được nhận lại số tiền 2.000.000 đồng tạm ứng án phí do ông Nguyễn Văn L nộp thay theo biên lai thu số 60AA/2021/0004192 ngày 10/6/2021của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk .

[5].Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.