Bản án 10/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện và bản tự khai tại Tòa, nguyên đơn trình bày:

Tôi có thửa đất số 19, tờ bản đồ số 6, tổng diện tích là 435 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 27/4/2012. Tôi làm nhà trên thửa đất này từ năm 1988, không có vấn đề gì về đất ở, xây dựng hay tranh chấp với ai. Nhưng từ năm 2012 đến nay, gia đình tôi và anh Lê Xuân H đang xảy ra tranh chấp, cụ thể:

Ngày 4/6/2012, khi gia đình tôi không có ai ở nhà, anh H đã tự ý phá dỡ phần tường dào và đập phá hệ thông dẫn nước lên nhà xưởng mà gia đình tôi đã xây dựng trước đó. Tôi đã báo cáo ngay với chính quyền xã về vấn đề này và chính quyền đã lập biên bản với anh anh H. Tuy nhiên phần tường rào và hệ thống dẫn nước lên xưởng nhà tôi không được hoàn trả hay bồi thường.

Ngày 14/2/2019 anh H tiếp tục đào hố dựng sắt, ốp sát vào phần tường nhà tôi, các khung sắt này được dựng phía bên trong mái ngói nhà tôi. Tôi có yêu cầu anh H tháo dỡ nhưng anh H không tháo dỡ mà còn có hành động thách thức và khiêu khích gia đình tôi. Tôi đã làm đơn lên UBND xã M để giải quyết. Ngày 26/4/2019, UBND xã M đã tiến hành hòa giải nhưng không hòa giải được. Đến ngày 30/4/2019, anh H tiếp tục dựng khung sắt ốp thẳng vào toàn bộ phần tường nhà tôi với mục đích lợp mái tôn và toàn bộ phần nước mưa sẽ chảy thẳng vào tường nhà tôi. Tôi đã làm đơn trình báo lên chính quyền địa phương, chiều ngày 30/4/2019, đại diện chính quyền xã đã đến làm việc yêu cầu gia đình anh H tạm dừng tất cả các hoạt động thi công xây dựng nhưng gia đình anh H vẫn tiếp tục các hoạt động thi công và xây dựng. UBND xã đã nhiều lần mời anh H đến xã để hòa giải nhưng anh H luôn lấy lý do vắng mặt nên không hòa giải được.

Ông B yêu cầu giải quyết:

- Yêu cầu bồi thường 7 triệu do đập 10 mét tường rào do bị đơn đập, trên đó có đường điện, nước phụ vụ nhà tôi. Tổng thiệt hại là 7 triệu đồng.

- Yêu cầu tháo rỡ công trình công trình xây hàn rào sắt, sát tường và mái ngói nhà tôi.

- Yêu cầu trả lại toàn bộ phần đất đã lấn chiếm để làm ngõ đối với gia đình nhà anh Lê Ngân H.

Bị đơn Anh Lê Ngân H trình bày: Lý do nhà tôi phải làm khung sắt phía áp tường nhà ông B là do mỗi lần dựng xe vào ngõ có đụng vào tường nhà ông B, dẫn đến việc ông B hay nói. Để tránh va chạm mẹ tôi mới làm khung sắt này. Vào năm 2012, tôi có phá rỡ tường rào nhưng là tường của nhà tôi. Bức tường này do bố mẹ tôi xây, xây bằng gạch xỉ nên bị bở, không đảm bảo an toàn thì gia đình tôi mới tháo rỡ. Sau khi tháo rỡ gia đình tôi dựng hàng rào sắt vào đúng vị trí đã tháo rỡ. Phần đất này là của gia đình tôi.

Tôi dựng khung sắt là trên phần đất của nhà tôi, nhà ông B đã xây tường hết đất nhà ông B rồi. Còn mái ngói nhà ông B có xin chảy nhờ vào ngõ nhà tôi. Tôi không phá rỡ bức tường rào nhà ông B nên tôi không bồi thường.

Trong quá trình giải quyết vụ án: Tòa án đã tiến hành xác minh, thu thập chứng cứ, Tiến hành thẩm định, định giá tài sản phần nhà đất có tranh chấp:

- Về việc thẩm định, định giá tài sản:

+ Đối với thửa đất của gia đình anh Lê Ngân H: Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 6 thôn T, xã M. Tên người sử dụng là ông Lê Gia L, có diện tích là 636m2. (ông Lê Gia L là bố anh H, ông L đã mất)

Hiện trạng đo đạc theo hiện trạng mốc giới tường có sẵn từ xưa. Gia đình không đồng ý đo đạc phía phần đất tại thửa đất số 31, tờ bản đồ số 6 và không có tài sản gì tranh chấp.

+ Đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 6 tại địa chỉ thôn T, xã M, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội là thửa đất của gia đình ông B: Phía Đông của thửa đất số 19 giáo với phần ngõ đi của thửa số 31, phía Nam giáp nhà bà Vũ Thị T, phía Tây giáp nhà ông Nguyễn Hữu C, phía Bắc giáp đường trục của xóm.

Trên đất có một ngôi nhà ngói xây năm 1988, mái sau nước chảy sang ngõ nhà bà T. Tường hồi sau nhà có 02 ô văng sang phía đất ngõ nhà bà T. Giáp tường hậu có các cột sắt, khung sắt dựng sát tường hậu của nhà ông B, có chiều cao lên mái ngói, cửa sổ không mở được. Một đoạn không có tường, chỉ có hàng rào sắt của nhà bà Vũ Thị T. Theo gia đình ông B đoạn tường giáp ngõ do nhà ông B xây bị đẩy đổ. Trên thửa đất số 19 có 02 ngôi nhà, một nhà ngói xây năm 1988, một nhà mái tôn.

Về định giá tài sản trên đất: 01 nhà bán mái có khu phụ diện tích 60 m2 xây dựng năm 1988, giá trị sau khấu hao còn 27.700.000 đồng; 01 nhà bếp lợp mái firoximang có diện tích 40 m2 trị giá 15.300.000 đồng.

Về định giá đất: 5.000.000 đồng/m2.

Tại phiên toà hôm nay:

Nguyên đơn, ông Nguyễn Tiến B có quan điểm: - Ông B yêu cầu đòi 34,3m2 đất do bị nhà bà Vũ Thị T lấn.

- Yêu cầu tháo rỡ hàng rào sắt dựng sát tường nhà ông Bình.

- Ông B xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đòi bồi thường 7 triệu đồng.

Người liên quan Ông Lê Xuân S có quan điểm: Gia đình không lấn đất nhà ông B, gia đình không chấp nhận phá rỡ hàng rào. Nếu gia đình nhà ông Bình đồng ý chuyển phần nước chảy từ trên mái nhà về phí nhà ông B thì gia đình ông S đồng ý thóa rỡ hàng rào.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho ông B: Bà Bùi Thị H có quan điểm: Yêu cầu đòi 34,3m2 đất do bị nhà bà Vũ Thị T lấn của ông Nguyễn Tiến B là có cơ sở, đề nghị buộc gia đình nhà bà T phải trả lại cho gia đình nhà ông B 34,3m2. Yêu cầu nhà bà Vũ Thị T phải tháo rỡ hàng rào sắt dựng sát tường nhà ông B.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu: Về trình tự tố tụng của vụ án đảm bảo đúng quy định. Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự tố tụng;

Những người tham gia phiên tòa chấp hành đúng theo quy định tố tụng dân sự.

Về nội dung: Buộc gia đình nhà bà Vũ Thị T phải tháo rỡ công trình, hoàn trả cho nhà ông Nguyễn Tiến B 11,1m2.

Còn 01m2 đất giáp phần ngõ nhà bà Vũ Thị Tý, do mốc giới đã sử dụng ổn định hơn 30 năm. Vì vậy cần giữ nguyên hiện trạng.

Buộc gia đình nhà bà Vũ Thị T phải tháo rỡ hàng rào bờ tường giáp nhà ông Nguyễn Tiến B.

Án phí: Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông B yêu cầu bị đơn bồi thường 7 triệu do đập 10 mét tường rào do bị đơn đập từ năm 2012, trên đó có đường điện, nước phụ vụ nhà ông B. Tổng thiệt hại là 7 triệu đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, ông B không đưa ra được chứng cứ chứng minh về yêu cầu này. Theo ông Nguyễn Tiến B trình bày: vụ việc đập 10 mét tường xẩy ra từ năm 2012.

Căn cứ Điều 588 Bộ luật dân sự về thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường là 3 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích của mình bị xâm phạm.

Tại phiên tòa ông Nguyễn Tiến B rút yêu cầu khởi kiện về việc này.

Vì vậy cần đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến B về việc này.

Qua xem xét đánh giá chứng cứ, căn cứ vào hiện trạng của thửa đất số 19 và thửa đất số 31 tờ bản đồ số 6 tại địa chỉ thôn T, xã M, huyện Thanh Oai thể hiện.

Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 6 thôn T, xã M. Tên người sử dụng đất là ông Nguyễn Tiến B diện tích 435m2.

Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 6 thôn T, xã M. Tên người sử dụng đất là ông Lê Gia L diện tích 636m2.

Sau khi đo đạt thực tế hiện trạng của thửa đất số số 19 của gia đình nhà ông Nguyễn Tiến B, diện tích thực tế sử dụng là 392m2. Diện tích bị giảm so với diện tích có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 43m2.

Tiến hành xác định phần diện tích đất bị thiếu hụt của thửa 19 so với bản đồ thể hiện:

Thửa đất số 31, tờ bản đồ số 6 thôn T, xã M. Tên người sử dụng đất là ông Lê Gia L có lấn sang thửa đất số 19 của ông Nguyễn Tiến B tại thửa đất đất số 19 tờ bản đồ số 6 thôn H, xã M, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội cụ thể:

- Vị trí đất còn của nhà ông B thể hiện tại các điểm tiếp giáp: 1,2,1’,1 là 1m2. (tại vị trí này, do tường nhà ông B đã xây từ năm 1987). Mốc giới đất giữa hai gia đình đã sử dụng ổn định hơn 30 năm. Vì vậy cần giữ nguyên trạng theo vị trí này). Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Vị trí điểm tiếp giáp: 2,3,4,4’,2 là 11,1m2. Phần đất này, gia đình nhà bà Vũ Thị Tý làm ngõ lấn sang phần đất của thửa số 19 nhà ông Nguyễn Tiến B.

Vì vậy cần buộc bà Vũ Thị T và các con phải tháo rỡ hàng rào và hoàn trả gia đình nhà ông Nguyễn Tiến B 11,1m2 đất này.

Vì vậy: Cần buộc bà Vũ Thị T và các con là anh Lê Ngân S, Lê Ngân H, Lê Xuân Đ phải tháo rỡ hàng rào và hoàn trả cho nhà ông Nguyễn Tiến B 11,1m2 tại thửa đất đất số 19 tờ bản đồ số 6 thôn H, xã M, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội.

Căn cứ theo điều 166 Luật đất đai năm 2013..

Có đủ căn cứ chứng minh nhà bà Vũ Thị T dựng hàng rào sắt sát tường và mái ngói nhà ông B gây ảnh hưởng đến tường và mái nhà ông B. Vì vậy cần buộc tháo rỡ phần hàng rào sắt này.

Căn cứ theo điều 245,248 bộ luật dân sự.

Vì các lẽ trên!

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng: Điều 175, 245,248, Bộ luật dân sự;

- Điều 166 Luật đất đai năm 2013

-Khoản 1 điều 147, khoản 2 Điều 244, điều 271, điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

-Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tiến B về việc buộc bồi thường 7 triệu.

2. Giữa nguyên hiện trạng phần mốc giới giữa gia đình ông Nguyễn Tiến B và bà Vũ Thị T phần đất 1m2 nằm giáp phần ngõ vào nhà bà Vũ Thị T (phần đất tại các điểm tiếp giáp: 1,2,1’,1). (Trên bản đồ thể hiện phần đất 1m2 giáp phần ngõ vào nhà bà Vũ Thị T tại các điểm 1,2,1’,1 nằm trên diện tích đất của thửa số 31, tờ bản đồ số 6, thôn T, xã M, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội).

3. Buộc bà Vũ Thị T và các con là anh Lê Ngân S, Lê Ngân H, Lê Xuân Đ phải tháo rỡ hàng rào, công trình và hoàn trả cho nhà ông Nguyễn Tiến B 11,1m2 tại thửa đất đất số 19 tờ bản đồ số 6 thôn H, xã M, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội.

Vị trí phần đất tuyên trả thể hiện tại các điểm tiếp giáp: 2,3,4,4’,2 là 11,1m2. (có sơ đồ cụ thể kèm theo)

4. Buộc bà Vũ Thị T và các con là anh Lê Ngân S, Lê Ngân H, Lê Xuân Đ phải tháo rỡ công trình xây hàn rào sắt, sát tường và mái ngói nhà ông Nguyễn Tiến B.

[5] Về án phí: Miễn án phí Vũ Thị T do là người cao tuổi. Trên 60 tuổi.

Anh Lê Ngân H phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Án xử công khai sơ thẩm có mặt nguyên đơn. Có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn vắng mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt, có quyền làm đơn kháng cáo phần bản án có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt. Có quyền làm đơn kháng cáo phần bản án có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của mình trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND thành phố Hà Nội

ThÈm ph¸n- Chñ to¹ phiªn

- VKSND huyện Thanh Oai.

toµ

- Đương sự.

- Lưu.

NguyÔn B¸ Th¾ng