Bản án 10/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 08/4/2019, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn bà Danh Thị Vang N và người đại diện theo ủy quyền của bà N là ông Hồ Văn T thống nhất trình bày:

Bà Danh Thị Vang N là đối tượng nằm trong vùng dự án đập thủy lợi Phước H a được nhà nước đền bù và giao đất tái định cư. Lợi dụng việc bà N là người đồng bào dân tộc thiếu nhận thức hiểu biết pháp luật nên tháng 3/2018 bà Từ Thị P có nói ủy quyền cho bà đi làm giấy tờ tái định cư và ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N sau đó bà P sẽ mua bán giá cả thỏa thuận theo giá thị trường. Vì vậy bà N có lăn tay 03 tờ giấy trắng cho bà P tại nhà. Ngày 14/3/2018 bằng thủ đoạn gì bà N kh ng biết bà P đã làm thủ tục ủy quyền gi a bà N với bà P bằng văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V. Trên cơ sở này bà P đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà N. Do đó bà N đã khởi kiện yêu cầu T a án tuyên hủy giao dịch ủy quyền gi a bà N và bà P theo giấy ủy quyền số c ng chứng số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V

Ngày 17/7/2019 bà N thay đổi, bổ sung toàn bộ yêu cầu khởi kiện từ yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền theo giấy ủy quyền số c ng chứng số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V sang đề nghị T a án huyện Chơn Thành buộc bà Từ Thị P phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N.

Quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn cung cấp chứng cứ gồm: 01 Biên bản h a giải ngày 01/11/2018 (photo); Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 28/8/2018 (bản photo); 01 giấy ủy quyền ngày 14/3/2018 (bản photo); Đơn cớ mất (bản photo); Giấy quyền ngày 18/01/2019; Giấy quyền ngày 23/07/2019

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa hôm nay bị đơn bà Từ Thị P và người đại diện theo ủy quyền của bà P là ông Đỗ Văn T1 thống nhất trình bày:

Việc ủy quyền gi a bà N với bà P bằng văn bản ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại Văn ph ng c ng chứng V là thật kh ng hề có sự gian dối. Trên sơ sở ủy quyền này và Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/3/2019 bà P đã liên hệ với cơ quan nhà nước có th m quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 06/6/2019 Ủy ban nhân dân huyện C đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 mang tên bà Danh Thị Vang N. Ngày 11/6/2019, bà P đã trực tiếp đến Chi nhánh văn ph ng đăng ký đất đai huyện C nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này bà P đang gi . Hợp đồng ủy quyền này là hợp đồng kh ng có thù lao bởi gi a bà P và bà N có thống nhất với nhau bà N chuyển nhượng cho bà P thửa đất trên với giá 12.500.000 đồng nhưng do đất chưa có sổ nên bà N ủy quyền cho bà P đi làm thủ tục cấp sổ, sau khi ra sổ cho bà N sẽ làm thủ tục sang tên cho bà P. Tuy nhiên khi ra sổ xong thì bà N đã khởi kiện bà P đ i hủy bỏ ủy quyền và hiện giờ là đ i lại sổ. Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất gi a bà P, bà N được thể hiện qua hợp đồng đăt cọc, cam kết chuyển nhượng ký ngày 10/3/2018. Bà N đã nhận của của bà P số tiền 12.5000.000 đồng. Chính vì đây là thỏa thuận chuyển nhượng nên các bên kh ng thỏa thuận thời gian và kh ng cam kết trả sổ đỏ cho bà N và do đất chưa có sổ nên chưa thống nhất được thời hạn chính thức mà các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật

Nay trước yêu cầu khởi kiện của bà N thì bà P kh ng đồng ý vì bà P muốn bà N tiếp tục chuyển nhượng đất cho bà P như các bên thỏa thuận trước đây. Hơn n a việc gian dối này là do bà N chứ kh ng phải bà P bởi lẽ trong khi bán đất cho bà P thì bà N lại nhận cọc của bà Lương Thị Thanh H vào ngày 11/01/2019. Đồng thời khi làm thủ tục bà P đã phải nộp tất cả các chi phí làm sổ cho cơ quan cấp sổ số tiền khoản 30.000.000 đồng. Đối với số tiền 12.500.000 đồng đã giao cho bà N và khoản 30.000.000 đồng chi phí bà P cũng kh ng yêu T a án giải quyết trong vụ án này, cần thiết bà P sẽ khởi kiện thành vụ án nếu T a án tuyên buộc bà P trả sổ cho bà N.

Đối với yêu cầu phản tố nội dung buộc bà Danh Thị Vang N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/3/2018, thửa đất ký hiệu l 4b- cụm A57 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước thì bà P đã có đơn rút yêu cầu phản tố nộp cho T a án vào ngày 15/01/2020.

Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn cung cấp chứng cứ gồm: Giấy ủy quyền ngày 08/5/2019; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 391703 (photo); Hợp đồng đặt cọc - cam kết chuyển nhượng QSD đất ngày 10/3/2018; Giấy ủy quyền ngày 14/3/2018

Tại phiên tòa: Nguyên đơn gi nguyên yêu cầu khởi kiện

Bị đơn gi nguyên quan điểm.

Kh ng có đương sự nào cung cấp chứng cứ, tài liệu gì thêm.

Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Th m phán: chấp hành đúng quy định tại Điều 48 BLTTDS về th m quyền thụ lý vụ án, xác định tư cách pháp lý và mối quan hệ gi a nh ng người tham gia tố tụng trong vụ án, về thời hiệu khởi kiện, hình thức và nội dung đơn khởi kiện, về thủ tục nhận đơn khởi kiện, thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, thủ tục tiến hành phiên họp kiểm tra về việc giao nộp, tiếp cận, c ng khai chứng cứ và h a giải.Tuân thủ về thủ tục tống đạt và giao các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát, Quyết định đưa vụ án ra x t xử, chuyển hồ sơ vụ án, tạm ứng án phí. Về thời hạn chu n bị x t xử: Vi phạm quy định về thời hạn chu n bị x t xử tại khoản 1 Điều 203 BLTTDS năm 2015. (Chậm 06 tháng, mặc dù có đơn xin gia hạn thời hạn x t xử nhưng kh ng có quyết định gia hạn thời hạn chu n bị x t xử của Chánh án T a án nhân dân huyện Chơn Thành)

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng x t xử: Tại phiên t a Hội đồng x t xử, Thư ký phiên t a đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên t a dân sự sơ th m.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người tham gia tố tụng: Tuân thủ quy định tại Điều 70, 71 72, 73 BLTTDS.

Quan điểm giải quyết vụ án của Viện kiểm sát: Đề nghị hội đồng x t xử căn cứ khoản 16 Điều 3; khoản 10 Điều 12; khoản 7 Điều 166 Luật đất đai năm 2013

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Danh Thị Vang N, tuyên buộc bà Từ Thị P phải trả giấy chứng nhận quyền sử dụng số BK 391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 02684, thửa đất số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2, đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C do UBND huyện C cấp cho bà Danh Thị Vang N.

Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Từ Thị P

Về án phí: Đề nghị hội đồng x t xử xem x t miễn án phí cho bà Từ Thị P theo đúng quy định pháp luật

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát, Tòa án nhận định:

* Về thủ tục tố tụng:

2 Về thẩm quyền giải quyết:

Bị đơn bà Từ Thị P có nơi cư trú tại ấp Hiếu Cảm, thị trấn C1, huyện C, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc th m quyền giải quyết của T a án nhân dân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước theo quy định tại khoản 3 điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

* Về nội dung:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 143, Điều 184, Điều 147, Điều 244, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Căn cứ các Điều 235,562, 565 Bộ luật dân sự năm 2015;

-Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí T a án

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Danh Thị Vang N buộc bà Từ Thị P có trách nhiệm phải trả lại cho bà Danh Thị Vang N giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản chính) số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước do Ủy ban nhân dân huyện Chơn Thành cấp ngày 06/6/2019 cho bà Danh Thị Vang N.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Danh Thị Vang N về việc yêu cầu tuyên hủy giao dịch ủy quyền số 00787, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 14/3/2019 tại văn ph ng c ng chứng V

Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Từ Thị P về việc yêu cầu T a án buộc bà Danh Thị Vang N phải tiếp tục thực hiện cam kết chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc ngày 10/3/2018, thửa đất ký hiệu l 4b- cụm A57 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK391703, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 02684, thửa số 166, tờ bản đồ số 51, diện tích 119,9m2 đất tọa lạc tại ấp 6, xã N, huyện C, tỉnh Bình Phước

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Về án phí dân sự sơ th m: Bà Danh Thị Vang N, bà Từ Thị P kh ng phải chịu. Bà Danh Thị Vang N được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng đã nộp theo biên lai thu số 0009994 ngày 17/4/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước

Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.