- Tranh chấp gì? Tranh chấp quyền sử dụng đất — án dân sự — "Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa Huỳnh Thị Yến N với Nguyễn Hùng C"
- Căn cứ chính? NGHỊ QUYẾT SỐ 326/2016/NQ-UBTVQH14 QUY ĐỊNH VỀ MỨC THU, MIỄN…
| QUẬN THỐT NỐT TP. CẦN THƠ | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản!án!Số:!10!/2019/DS–ST! Ngày:!07-!6!-!2019! ! ! V/v!“Tranh chấp quyền sử dụng đất” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN THỐT NỐT – THÀNH PHỐ CẦN THƠ
!
!!!Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gầm có: !
- Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Nguyễn Văn Kiệt!
!
- Các Hội thẩm nhân dân:
1.!Bà!Trần Thúy Kiên !
2.!Bà!Lê Cẩm Huỳnh !!
- Thư ký ghi biên bản phiên tòa:!Ông!Huỳnh Trung Hiếu!–!Thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!–!thành!phố!Cần!Thơ.!
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Thốt Nốt – thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa:!Bà!Đỗ Thị Thùy Trang!-!Kiểm!sát!viên.!
Ngày!07!tháng!6!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!-! thành! phố! Cần! Thơ! tiến! hành! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số: 57/2018/TLST!-!DS,!ngày!04!tháng!4!năm!2018,!về!việc!“Tranh chấp quyền sử dụng đất”,!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!146/2019/QĐXXST-DS!ngày! 17!tháng!4!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!
* Nguyên đơn:
1.!Bà!HuỳnhThị Yến N!–!Sinh!năm!1984!(có!mặt)!
Cư!trú:!Khu!vực!T,!Phường!L,!Quận!M,!Tp.!Cần!Thơ.!
Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn Minh T!–!Sinh!năm!1985!
Địa!chỉ:!Khu!vực!2,!Phường!TN,!Quận!B,!Tp.!Cần!Thơ.!(có!mặt)!
* Bị đơn:
Ông!!Nguyễn Hùng C!–!Sinh!năm!1972!(vắng!mặt)!
Cư!trú:!Kv.TA!2,!Phường!T,!Quận!N,!Tp. Caàn Thô.
* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1.!Ông!Nguyễn Thanh D!–!Sinh!năm!1979!(có!mặt)!
2.!Bà!Nguyễn Thị L!–!Sinh!năm!1982!(vắng!mặt)!
Cùng!cư!trú:!Kv.!LT!A,!Phường!N,!Quận!N,!Tp. Caàn Thô.
3.!Ông!Nguyễn Văn T (vắng!mặt)!
4.!Bà!Nguyễn Kim M (vắng!mặt)!
Cùng!cư!trú:!Kv.TA!2,!Phường!T,!Quận!N,!Tp. Caàn Thô.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
*!Theo!đơn!khởi!kiện!và!quá!trình!giải!quyết,!đại!diện!nguyên!đơn!là!ông! Nguyễn!Minh!T!trình!bày:!
Vào!năm!2017,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Nguyễn! Thanh!D!và!bà!Nguyễn!Thị!L!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!2349,!diện!tích!118,2! m2,!loại!đất!CLN,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!Kv.TA!2,!Phường!T,!Quận!N,! Tp. Caàn Thô,!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!Số!CS01982!do!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!Tp.!Cần!Thơ!cấp!ngày!30/9/2016!đứng!tên!ông!Nguyễn! Thanh!D.!Giá!chuyển!nhượng!là!155.000.000!đồng,!được!trả!làm!nhiều!đợt,!hiện! bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!còn!thiếu!lại!30.000.000!đồng!khi!nào!giải!quyết!xong!phần! tranh! chấp! đường! đi! ra! ngoài! với! ông! Nguyễn! Hùng! C! thì! sẽ! trả! đủ! cho! ông! Nguyễn!Thanh!D.!!
Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!đã!xây!cất!nhà!ở!ổn! định!cho!đến!nay.!Tuy!nhiên,!khi!bà!tiến!hành!tu!sửa!đường!đi!ra!ngoài!lộ!nông! thôn!thì!bị!ông!Nguyễn!Hùng!C!ngăn!cản,!tự!ý!bao!chiếm!luôn!phần!lối!đi!này.! Phần!đất!mà!ông!Nguyễn!Hùng!C!bao!chiếm!có!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!là!45,8! m2! (theo! Bản! trích! đo! địa! chính! của! Trung! tâm! Kỷ! thuật! Tài! nguyên! và! Môi! trường!thành!phố!Cần!Thơ),!bao!gồm!phần!đất!ông!Nguyễn!Hùng!C!đang!cất!nhà! ở!và!phần!đất!làm!đường!đi.!
Nay! bà! Huỳnh! Thị! Yến! N! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết! buộc! ông! Nguyễn! Hùng!C!phải!ngưng!hành!vi!bao!chiếm,!trả!lại!cho!bà!phần!đất!làm!đường!đi!ra! ngoài!lộ!nông!thôn,!có!diện!tích!là!13,8!m2.!
*!Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Thanh!D,!bà! Nguyễn!Thị!L!trình!bày:!
Thừa! đất! 2349! nói! trên! ông! Nguyễn! Thanh! D! nhận! chuyển! nhượng! của! ông!Nguyễn!Văn!T,!theo!Hợp!đồng!cam!kết!lập!ngày!11/8/2016,!với!giá!chuyển! nhượng!là!85.000.000!đồng,!hai!bên!đã!tiến!hành!bàn!giao!đất!và!giao!tiền!xong.! Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!thì!ông!Nguyễn!Thanh!D!đã!tiến!hành!làm!thủ!tục! và!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSD!đất!Số!CS01982!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!Tp.!Cần!Thơ!cấp!ngày!30/9/2016!đứng!tên!ông!Nguyễn!Thanh!D.!
Đến!năm!2017,!ông!Nguyễn!Thanh!D!và!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển!nhượng! lại!thửa!đất!nói!trên!cho!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N.!Khi!chuyển!nhượng,!ông!Nguyễn! Thanh!D!và!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!có!thỏa!thuận!là!chỉ!chuyển!nhượng!phần!đất! phía!sau!(tức!phần!đất!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!cất!nhà!ở)!và!phần!đất!làm!đường!đi! (đang!tranh!chấp!với!ông!Nguyễn!Hùng!C).!
Nay!qua!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!với!ông! Nguyễn!Hùng!C!thì!ông!Nguyễn!Thanh!D!không!có!yêu!cầu!gì.!!
Bà! Nguyễn! Thị! L! cũng! thống! nhất! với! lời! trình! bày! trên! đây! của! ông! Nguyễn!Thanh!D,!bà!không!có!yêu!cầu!gì!khác.! !
*!Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Văn!T!trình! bày:!
Thửa!đất!số!2349,!diện!tích!118,2!m2,!loại!đất!CLN,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!6,! tọa!lạc!tại!Kv.TA!2,!Phường!T,!Quận!N,!Tp. Caàn Thô,!do!ông!đứng!tên!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH01562!được!Uỷ!ban!nhân!dân!quận!Thốt! Nốt!cấp!ngày!19/11/2014.!
Vào! năm! 2010,! vợ! chồng! ông! Nguyễn! Văn! T! có! bán! cho! ông! Nguyễn! Hùng!C!một!phần!đất!thuộc!thửa!2349,!với!kích!thước!ngang!3,5!m!x!dài!11,5!m,! với!giá!06!chỉ!vàng!24K.!Khi!bán!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!thì!phần!đất!bán!là! một!cái!hầm!trũng,!sau!khi!mua!đất!thì!ông!Nguyễn!Hùng!C!cất!nhà!sàn!để!ở,! hiện!nay!vẫn!còn!tồn!tại!căn!nhà.!!
Đến!ngày!11/8/2016,!ông!Nguyễn!Văn!T!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền! sử! dụng! đất! thửa! 2349! cho! ông! Nguyễn! Thanh! D,! hợp! đồng! có! công! chứng,!giá! chuyển! nhượng! là! 85.000.000!đồng.! Khi! chuyển! nhượng,!có!nói!rõ! cho!ông!Nguyễn!Thanh!D!biết!là!đã!bán!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!phần!đất!ngang! 3,5!m!x!dài!11,5!m! phía!trước,!ông!Nguyễn!Hùng!C!đã!cất!nhà!ở,!và!vẫn!còn! chừa!lối!đi!ra!phía!sau,!lối!đi!này!đã!tồn!tại!từ!trước;!ông!Nguyễn!Thanh!D!cũng! đồng!ý!mua.!Sau!khi!chuyển!nhượng,!ông!Nguyễn!Thanh!D!đã!làm!thủ!tục!sang! tên!quyền!sử!dụng!đất!và!khai!trùm!luôn!hết!diện!tích!thửa!đất!là!118,2!m2.!Đến! năm! 2017,! ông! Nguyễn! Thanh! D! mới! chuyển! nhượng! lại! thửa! đất! này! cho! bà! Huỳnh!Thị!Yến!N.!
Qua! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! Huỳnh! Thị! Yến! N,! ông! Nguyễn! Văn! T! không!có!yêu!cầu!gì,!nhưng!có!ý!kiến!là!đối!với!phần!đất!vợ!chồng!ông!đã!bán! cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!năm!2010,!kích!thước!ngang!3,5!m!x!dài!11,5!m,!thì! ông!Nguyễn!Hùng!C!được!quyền!sử!dụng.!Phần!diện!tích!đất!còn!lại!của!thửa! 2349! thì! đã! chuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Thanh! D! xong,! nên! ông! Nguyễn! Thanh!D!chuyển!nhượng!lại!cho!ai!thì!ông!với!người!đó!tự!thỏa!thuận!giải!quyết! chứ!ông!Nguyễn!Văn!T!không!có!yêu!cầu!gì.! !
* Qúa!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Hùng!C,!và!người!liên! quan! là! bà! Nguyễn! Thị! M! (vợ! ông! Nguyễn! Văn! T,! nhưng! đã! ly! hôn! vào! năm! 2016)!dù!đã!được!triệu!tập!hợp!lệ!nhiều!lần!nhưng!vẫn!vắng!mặt!không!có!lý!do,! và!cũng!không!có!gửi!văn!bản!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì.!
!Nhưng!tại!Biên!bản!hòa!giải!cơ!sở!ngày!01/12/2017,!ông!Nguyễn!Hùng!C! cho!rằng!phần!đất!ông!đang!sử!dụng!tại!thửa!2349!nói!trên!là!do!ông!mua!của!ông! Nguyễn! Văn! T,! có! kích! thước! ngang! 3,5! m! và! dài! 11,5! m.! Do! phần! đất! mua! không!đủ!diện!tích!để!tách!thửa!nên!việc!mua!bán!chỉ!làm!giấy!tay.!Qua!đó,!ông! Nguyễn!Hùng!C!yêu!cầu!được!sử!dụng!đúng!phần!diện!tích!đất!ông!đã!mua.!
*!Tại!phiên!tòa!hôm!nay,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!yêu!cầu!buộc!ông!Nguyễn! Hùng!C!phải!ngưng!hành!vi!lấn!chiếm,!trả!lại!cho!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!phần!đất! làm!đường!đi!ra!ngoài!lộ!nông!thôn,!có!diện!tích!là!13,8!m2!tại!thửa!2349.!Bà! Huỳnh! Thị! Yến! N! tự!nguyện!hỗ!trợ!bồi!hoàn!cho!ông! Nguyễn! Hùng! C!giá!trị! diện!tích!đất!chênh!lệch!thực!tế!ít!hơn!8,25!m2!so!với!thỏa!thuận!mua!bán!đất!giữ! ông!Nguyễn!Văn!T! và!ông!Nguyễn!Hùng!C,!theo!giá!thị!trường! mà!Hội!đồng! định! giá! xác! định! là! 700.000! đồng/! 01m2,! thành! tiền! là! 5.775.000! đồng.! Ông! Nguyễn!Thanh!D!không!có!ý!kiến!gì!khác.!
*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!thủ!theo!pháp!luật! tố!tụng!dân!sự!của!những!người!tiến!hành!tố!tụng,!của!các!đương!sự!là!đúng!quy! định.!Đồng!thời!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và!sự!tự! nguyện!của!nguyên!đơn!do!có!cơ!sở.!
!
NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:
Sau! khi! nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:!
!Về!quan!hệ!pháp!luật,!thẩm!quyền!giải!quyết:!Nguyên!đơn!khởi!kiện! yêu!cầu!toà!án!buộc!bị!đơn!chấm!dứt!hành!vi!lấn!chiếm,!giao!trả!lại!cho!nguyên! đơn!phần!đất!tranh!chấp!làm!đường!đi!ra!lộ!nông!thôn,!có!diện!tích!là!13,8!m2,!tại! thửa!đất!Số!2349,!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!Kv.TA!2,!Phường!T,!Quận!N,!Tp.! Caàn!Thô.!Phía!bị!đơn!cho!rằng!phần!đất!mà!nguyên!đơn!tranh!chấp!thuộc!phần! đất!mà!bị!đơn!đã!nhận!chuyển!nhượng!trước!đó,!nên!không!đồng!ý!trả.!Đây!là! quan!hệ!“Tranh chấp quyền sử dụng đất”.!Vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt,!theo!quy!định!tại!các!Điều!26,!35,!39!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! !
!!Về!trình!tự,!thủ!tục!tố!tụng: Qúa!trình!nhận!đơn!khởi!kiện,!thụ!lý!giải! quyết!vụ!án!đúng!theo!thẩm!quyền.!Bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Hùng!C!dù!đã!được! Tòa!án!tống!đạt!hợp!lệ!Thông!báo!về!phiên!họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận! công!khai!chứng!cứ!và!hòa!giải!nhiều!lần!nhưng!vẫn!không!đến!tham!gia,!vì!vậy! vụ!án!thuộc!trường!hợp!không!tiến!hành!hòa!giải!được!theo!khoản!1!Điều!207! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!Qúa!trình!đưa!vụ!án!ra!xét!xử,!Tòa!án!đã!triệu!tập! hợp!lệ!đối!với!bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Hùng!C,!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên! quan!là!bà!Nguyễn!Thị!M!đến!lần!thứ!hai,!nhưng!họ!đều!vắng!mặt,!riêng!người! có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!có! đơn!xin!giải!quyết!vắng!mặt.!Do!đó,!căn!cứ!theo!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản! 1!Điều!228!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người! này!là!phù!hợp.!!
Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!!
! Về! quá! trình! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! thửa! 2349! từ! ông! Nguyễn!Văn!T!!sang!ông!Nguyễn!Thanh!D!và!sang!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N:!
Theo!Trích!lục!hồ!sơ!địa!chính,!và!Công!văn!Số!83/CNVPĐKĐĐ!ngày!26! tháng!3!năm!2019!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!QSD!đất!quận!Thốt!Nốt:!! Ông!Nguyễn!Văn!T!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Thốt!Nốt!cấp!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!Số!CH01562!ngày!19/11/2014,!đối!với!thửa!đất!!2349,!diện! tích!118,2!m2,!loại!đất!CLN,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!Kv.TA!2,!Phường!T,! Quận!N,!Tp. Caàn Thô.!!
Năm!2016,!ông!Nguyễn!Văn!T!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!thửa!2349!cho!ông!Nguyễn!Thanh!D,!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!công!chứng!ngày!11/8/2016.!Ông!D!đã!làm!thủ!tục!đăng!ký!và! được! Sở! Tài! nguyên!và! Môi! trường! thành! phố! Cần! Thơ! cấp!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CS01982! ngày! 30/9/2016.! ! Đến! năm! 2017,! ông! Nguyễn! Thanh! D! và! vợ! là! bà! Nguyễn!Thị!L!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa!2349!cho!bà! Huỳnh!Thị!Yến!N,!theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!công! chứng!ngày!24/10/2017.!Sau!đó,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!đã!tiến!hành!đăng!ký!và! được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!quận!Thốt!Nốt!xác!nhận!chĩnh!lý!ghi! thông!tin!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!tại!trang!3! của!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!
Xét!thấy,!về!hình!thức!các!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nói!trên!được!tiến!hành!đúng!theo!các!trình!tự,!thủ!tục!luật!định,!quá!trình!chuyển! nhượng!không!có!tranh!chấp.!Về!nội!dung!các!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!cũng! phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!đối!tượng!diện!tích!đất!chuyển!nhượng! ghi!trong!Hợp!đồng!là!chưa!đúng!với!thực!tế.!Theo!trình!bày!của!các!đương!sự,! khi!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!ông!Nguyễn!Văn!T!sang!ông!Nguyễn! Thanh!D,!cũng!như!từ!ông!Nguyễn!Thanh!D!sang!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!thì!chỉ! chuyển! nhượng! phần! diện! tích! đất! còn! lại! của! thửa! 2349! trừ! đi! phần! đất! ông! Nguyễn! Văn! T! đã! chuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Hùng! C.! Nhưng! các! Hợp! đồng!này!đều!ghi!là!chuyển!nhượng!thửa!đất!2349!với!diện!tích!118,2!m2!(tức! chuyển!nhượng!hết!thửa),!nên!diện!tích!đất!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!sau!các!lần!đăng!ký!chuyển!nhượng!vẫn!không!thay!đổi.!Song,!nay!các!bên! chuyển!nhượng!như!ông!Nguyễn!Thanh!D,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!đều!thống!nhất! phần!đất!ông!Nguyễn!Hùng!C!đã!nhận!chuyển!nhượng!thì!để!ông!Nguyễn!Hùng! C!tiếp!tục!sử!dụng!(trừ!phần!đường!đi!đang!tranh!chấp),!chứ!không!ai!yêu!cầu! điều!chĩnh!hay!hủy!hợp!đồng!do!nhầm!lẫn.!Vì!vậy,!thiết!nghĩ!nên!thừa!nhận!hiệu! lực!của!các!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!này,!và!chỉ!cần!xem!xét!phần!diện!tích!đất! ông!Thơ!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!là!bao!nhiêu,!thì!phần!còn! lại!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!là!phù!hợp.!
! Về! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Nguyễn! Văn!T!và!ông!Nguyễn!Hùng!C:!
Xét!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn!T! và!ông!Nguyễn!Hùng!C!được!các!ông!thừa!nhận.!Hai!bên!có!làm!giấy!tay!mua! bán!đất!vào!ngày!20/3/2010,!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!là:!ngang!3,5!m!x!dài! 11,5!m!=!40,25!m2.!Ông!Nguyễn!Hùng!C!đã!nhận!đất!và!cất!nhà!ở.!Qua!đo!đạc! thực!tế,!phần!đất!ông!Nguyễn!Hùng!C!đang!sử!dụng!(không!tính!phần!đường!đi! tráng!bê!tông)!thì!có!32!m2,!tức!ít!hơn!thỏa!thuận!8,25!m2.!Tuy!nhiên,!do!thỏa! thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn!T!và!ông!Nguyễn! Hùng!C!chưa!tuân!thủ!về!mặt!trình!tự!thủ!tục!luật!định,!nên!chưa!làm!phát!sinh! hiệu!lực,!trong!khi!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Nguyễn!Văn! T!và!ông!Nguyễn!Thanh!D,!cũng!như!giữa!ông!Nguyễn!Thanh!D!và!bà!Huỳnh! Thị!Yến!N!đã!có!hiệu!lực!rồi.!Giao!dịch!nào!đã!có!hiệu!lực!thì!được!ưu!tiên!hơn! khi!xem!xét.!!
Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!này,!ông!Nguyễn!Hùng!C!vắng!mặt!và! không!có!gửi!bản!yêu!cầu!hay!ý!kiến!gì,!cho!nên!nếu!việc!giải!quyết!vụ!án!này! mà! ông! Nguyễn! Hùng! C! cho!rằng!có!thiệt!thòi! cho!ông!trong!quan! hệ! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!thì!ông!Nguyễn!Hùng!C!có!thể!thương!lượng! hoặc!khởi!kiện!đối!với!ông!Nguyễn!Văn!T!trong!vụ!án!khác.!!
!Về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N:!
Theo! đơn! khởi! kiện! ngày! 20/3/2018,!bà! Huỳnh! Thị! Yến! N! yêu! cầu! ông! Nguyễn!Hùng!C!phải!giao!trả!lại!toàn!bộ!phần!diện!tích!ông!dụng!tại!thửa!2349! là:! ngang! 3,5! m! x! dài! 11,5! m! =! 40,25! m2.! Nhưng! tại! Biên! bản! hòa! giải! ngày! 04/3/2019!và!tại!phiên!tòa,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!chỉ!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Hùng! C!chấm!dứt!hành!vi!lấn!chiếm,!giao!trả!lại!phần!đường!đi!có!diện!tích!13,8!m2,! tức! phần! được! ký! hiệu! (B)! thể! hiện! trên! Bản! trích! đo! địa! chính! Số! 118/TTKTTNMT!ngày!11/12/2018!của!Trung!tâm!Kỷ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi! trường!thành!phố!Cần!Thơ.!
Theo!lời!khai!của!ông!Nguyễn!Văn!T,!ông!Nguyễn!Thanh!D!và!bà!Huỳnh! Thị!Yến!N!thì!đường!đi!đã!tồn!tại!từ!trước!khi!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!nhận!chuyển! nhượng!và!nằm!trong!phần!diện!tích!đất!mà!ông!Nguyễn!Văn!T!chuyển!nhượng! cho!ông!Nguyễn!Thanh!D,!rồi!ông!Nguyễn!Thanh!D!chuyển!nhượng!lại!cho!bà! Huỳnh!Thị!Yến!N.!Các!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!đã!có! hiệu!lực!pháp!luật.!Cho!nên,!việc!ông!Nguyễn!Hùng!C!tự!ý!chiếm!dụng!lối!đi!là! không!có!cơ!sở.!Dù!lúc!tiến!hành!chuyển!nhượng,!các!bên!không!có!đo!đạc!cụ!thể! chiều!rộng!đường!đi!là!bao!nhiêu,!nên!mặc!nhiên!được!hiểu!theo!thực!tế!tồn!tại! và!nhu!cầu!sử!dụng.!Nếu!thu!nhỏ!lối!đi!lại!cho!đủ!phần!đất!ông!Nguyễn!Văn!T! chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C,!thì!lối!đi!còn!lại!rất!hẹp!(ngang!khoảng! 0,5!m),!không!thể!sử!dụng!được.!Hơn!nữa,!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!cũng!tự!nguyện! bồi!hoàn!giá!trị!diện!tích!đất!chênh!lệch!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!theo!giá!thị! trường!để!bà!được!sử!dụng!toàn!bộ!phần!đường!đi!cũng!là!phù!hợp,!nên!công! nhận.!!
Vì!vậy,!buộc!ông!Nguyễn!Hùng!C!giao!trả!lại!cho!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N! phần!đất!làm!đường!đi!!có!diện!tích!13,8!m2,!tức!phần!được!ký!hiệu!(B)!thể!hiện! trên!Bản!trích!đo!địa!chính!Số!118/TTKTTNMT!ngày!11/12/2018!của!Trung!tâm! Kỷ!thuật!TN&MT!thành!phố!Cần!Thơ,!theo!như!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!phù! hợp.!
Ngoài!ra,!không!có!ai!yêu!cầu!gì!khác!nên!không!đề!cập!giải!quyết.!
!Về!tài!sản!trên!phần!đất!tranh!chấp:!Do!không!có!phát!sinh!tranh!chấp! về!tài!sản!(giá!trị!tài!sản)!trên!phần!đất!tranh!chấp,!nên!không!đề!cập!giải!quyết.!
!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!yêu!cầu!khởi!kiện!được!chấp!nhận,!nên! bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!thuộc!loại!không!có!giá!ngạch!là!300.000! đồng.! Phía! nguyên! đơn! được! nhận! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 300.000! đồng.!
![8]!Về!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản:!Lỗi!phát!sinh!vụ!kiện! thuộc!về!phía!bị!đơn,!nên!bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định!và! định! giá! tài! sản,! với! số! tiền! là! 4.500.000! đồng.! Nguyên! đơn! đã! nộp! tạm! ứng! trước,!nên!bị!đơn!có!trách!nhiệm!trả!lại!số!tiền!này!cho!nguyên!đơn.!
!!Ý!kiến!phát!biểu!và!đề!nghị!của!Kiểm!sát!viên!tại!phiên!toà!là!có!cơ!sở! như!đã!phân!tích.!
Vì các lẽ trên;;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn!cứ!vào:!
Áp dụng:!Các!Điều:!5;!6;!26;!30;!35;!39;!91;!92;!147;!165;!207;!227;!228;!! 271;!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!
Điều!12;!166;!170;!203!Luật!đất!đai!năm!2013;!
Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Toà!án;! !
Tuyên xử:!!
1.!Buộc! bị!đơn!là!ông! Nguyễn! Hùng! C! chấm! dứt! hành!vi! lấn!chiếm,! và! giao!trả!lại!cho!nguyên!đơn!là!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!phần!đất!làm!đường!đi!có! diện!tích!là!13,8 m2,!loại!đất!CLN,!thuộc!tờ!bản!đồ!số!6,!tọa!lạc!tại!Kv.TA!2,! Phường!T,!Quận!N,!Tp.!Caàn!Thô.!
Vị!trí,!kích!thước!phần!đất!này!được!ký!hiệu!là!(B)!thể!hiện!trên!Bản!trích! đo!địa!chính!Số!118/TTKTTNMT!ngày!11/12/2018!của!Trung!tâm!Kỷ!thuật!Tài! nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ.!!
Các!đương!sự!có!nghĩa!vụ!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục! đăng!ký,!điều!chĩnh!diện!tích!đất!cho!phù!hợp!với!phần!đất!mình!được!quyền!sử! dụng.!
2.!Công!nhận!bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!tự!nguyện!bồi!hoàn!giá!trị!phần!diện! tích!đất!chênh!lệch!cho!ông!Nguyễn!Hùng!C!với!số!tiền!là!5.775.000!đồng!(năm triệu, bảy trăm bảy mươi lăm ngàn đồng).
3.! Về! án! phí: Ông Nguyễn! Hùng! C! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 300.000!đồng!(ba trăm ngàn đồng).!Bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!được!nhận!lại!tiền!tạm! ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!(ba trăm ngàn đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Toà!án!Số!AA/2016/003880!!ngày!27/3/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!Thốt!Nốt!–!thành!phố!Cần!Thơ.!!
4.!Về!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản: Ông!Nguyễn!Hùng!C!! phải! chịu! toàn! bộ! chi! phí! đo! đạc,!thẩm! định! và! định! giá! tài! sản! với! số! tiền! là! 4.500.000!đồng!(bốn triệu năm trăm ngàn đồng).!Bà!Huỳnh!Thị!Yến!N!đã!nộp! tạm!ứng!trước,!nên!ông!Nguyễn!Hùng!C!có!trách!nhiệm!trả!lại!số!tiền!này!cho!bà! Huỳnh!Thị!Yến!N.!
Đương!sự!có!mặt!tại!phiên!toà!được!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15! (mười lăm)!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đương!sự!vắng!mặt!được!quyền!kháng!cáo! trong! thời! hạn!15! (mười lăm)! ngày! kể! từ! ngày! nhận!được!bản! án!hoặc!bản! án! được!niêm!yết!theo!quy!định!pháp!luật.!
Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!ngưòi!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7!và!Điều!9!Luật!thi! hành!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điêu!30!Luật! thi!hành!án!dân!sự.!
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM
| Nơi nhận: -!TAND!TP.!Cần!Thơ;! -!VKSND!Q.Thốt!Nốt;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Ký tên, đóng dấu) -!Chi!cục!THADS!Q.Thốt!Nốt;! -!Caùc!ñöông!söï;! -!Löu!hoà!sô.!!! ! ! ! ! ! ! | Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà Nguyễn Văn Kiệt! |