Bản án 10/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!đơn!khởi!kiện,!ý!kiến!trình!bày!của!các!đương!sự!và!Bản!án!dân!sự! sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án!được!tóm!tắt!như!sau:!! Giữa!ông!Dương!Xuân!H!và!ông!Lê!Tiến!D!xảy!ra!tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất;!việc!tranh!chấp!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!phường!hòa!giải!nhiều!lần! (vào!các!năm!1994,!năm!2007!và!năm!2017)!nhưng!không!thành.!Ngày!22-3-2018,!ông!Dương!Xuân!H!khởi!kiện!ông!Lê!Tiến!D!tại!Tòa!án!nhân!dân!thành! phố!Lạng!Sơn.!Theo!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!của!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Lạng!Sơn;! kết! quả! đo!đạc! ngày! 14-9-2018!Trung! tâm! Công!nghệ! thông! tin! Tài! nguyên! và! Môi! trường! xác! định:! Diện! tích! đất! tranh! chấp! là! 400,6m2,!trong!đó!có:!391,8m2!thuộc!một!phần!của!thửa!số!73!tờ!bản!đồ!địa! chính!số!24!phường!V,!tên!trong!Sổ!mục!kê,!chủ!sở!hữu!là!ông!Lê!Tiến!D!số! thứ!tự!73!diện!tích!692,5m2!và!8,8m2!thuộc!một!phần!thửa!số!72!mang!tên!ông! Lý!Tiến!Q.! Nguyên!đơn!ông!Dương!Xuân!H!trình!bày:!Năm!1986,!ông!được!Hợp! tác!xã!Đ!cấp!cho!01!mảnh!đất!làm!nhà!ở!tại!khối!8,!phường!V,!thị!xã!L!(nay!là! thành!phố!Lạng!Sơn)!có!diện!tích!ghi!chung!là!256m2,!chiều!rộng!thửa!đất!là! 7m,!chiều!dài!chạy!dọc!theo!chiều!sâu!của!thửa!đất.!Khi!được!cấp!đất,!ông!có! đơn!xin!cấp!đất!có!xác!nhận!của!đơn!vị!công!tác,!có!xác!nhận!của!Hợp!tác!xã!Đ! và!Ủy!ban!nhân!dân!!xã!Đ,!thị!xã!L.!Cùng!năm!1986,!ông!biết!ông!Lê!Tiến!D! cũng!được!cấp!đất!ở!đó!và!ông!Lê!Tiến!D!đã!xây!dựng!nhà!trên!đất!ông!được! cấp,!ông!đã!gặp!gỡ!riêng!ông!Lê!Tiến!D!để!giải!quyết!việc!tranh!chấp!đất,!tuy! nhiên!hai!bên!gia!đình!không!thống!nhất!được.!Đến!năm!1994,!ông!đã!làm!đơn! !

2!

đưa!ra!Ủy!ban!nhân!dân!phường!V!để!giải!quyết!nhưng!không!được.!Tiếp!tục! đến!các!năm!2007,!2017!ông!có!đơn!yêu!cầu!Ủy!ban!nhân!dân!phường!V!giải! quyết!nhưng!vẫn!không!thành.!Ông!khởi!kiện!yêu!cầu!được!công!nhận!quyền! quản!lý,!sử!dụng!đối!với!diện!tích!256m2!tại!thửa!đất!số!73,!tờ!bản!đồ!địa!chính! số!24,!phường!V,!thành!phố!L!và!yêu!cầu!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D!phải!tháo!dỡ! các!công!trình,!vật!kiến!trúc!xây!dựng!trên!đất!để!trả!lại!đất!đã!lấn!chiếm!cho! ông.! !

Bị!đơn!ông!Lê!Tiến!D!trình!bày:!Ngày!30-6-1986,!gia!đình!ông!cùng!với! 05!hộ!gia!đình!khác!(là!gia!đình!bà!Đỗ!Thị!T,!ông!Lý!Tiến!Q!vợ!là!bà!Lại!Thị! Mai!H,!bà!Tô!Thị!P,!ông!Thân!Văn!Q!và!bà!Trịnh!Thị!H)!được!Hợp!tác!xã!Đ! giao!cho!gia!đình!ông!diện!tích!đất!có!chiều!rộng!là!12,5m,!chiều!dài!chạy!dọc! đến!hết!thửa!đất!hiện!nay!gia!đình!ông!đang!ở.!Khi!gia!đình!ông!nhận!đất!từ! Hợp!tác!xã!Đ!thì!diện!tích!đất!hiện!nay!đang!tranh!chấp!là!đất!trũng,!phía!trước! cửa!nhà!là!B!của!***!cũ,!gia!đình!ông!đã!san!lấp,!đổ!rất!nhiều!đất!để!tôn!tạo.! Khi!gia!đình!ông!nhận!đất!là!được!Ban!quản!trị!Hợp!tác!xã!Đ!giao!đất!gồm!các! ông!Phạm!Quang!Đ,!ông!Phạm!Ngọc!M,!bà!Trịnh!Thị!H,!ông!Nông!Văn!S!(đã! chết),!ông!Nguyễn!Văn!C!đi!giao!đất.!Khi!đo!đất!Ban!quản!trị!Hợp!tác!xã!cho! 06!gia!đình!bốc!thăm!các!vị!trí!đất,!gia!đình!nào!bốc!được!vị!trí!nào!thì!ở!vị!trí! đó,! khi! đó! ông! là! người! trực! tiếp! được! đi! bốc! thăm! và! ông! bốc! thăm! được! chính!miếng!đất!hiện!tại!gia!đình!đang!ở.!Trong!quá!trình!sử!dụng!đất,!gia!đình! ông!đã!tôn!tạo!đất!nhiều!nên!mới!được!hiện!trạng!như!bây!giờ!đang!sử!dụng.! Tháng!7/1986!gia!đình!ông!đã!xây!01!ngôi!nhà!cấp!bốn!trên!đất.!Năm!2010!do! nhà!bị!đổ!nên!gia!đình!ông!đã!xây!01!ngôi!nhà!mới!có!hiện!trạng!như!bây!giờ.! !

Các!năm!1994,!2007!và!2017!có!việc!Ủy!ban!nhân!dân!phường!V,!thành! phố!L!mời!hai!gia!đình!ông!và!ông!Dương!Xuân!H!ra!hòa!giải!về!việc!tranh! chấp!đất,!nhưng!ông!không!nhất!trí!giao!đất!cho!ông!Dương!Xuân!H!sử!dụng,! với!lý!do!ông!là!Xã!viên!Hợp!tác!xã!nên!mới!được!Hợp!tác!xã!Đ!giao!đất!cho! sử!dụng,!khi!giao!đất!có!cắm!mốc!tại!thực!địa!và!gia!đình!ông!đã!sử!dụng!ổn! định!từ!năm!1986!cho!đến!nay.!Hàng!năm!gia!đình!ông!đều!nộp!thuế!sử!dụng! đất!đầy!đủ.!Ông!không!đồng!ý!đối!với!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Dương! Xuân!H.! !

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Bà!Đinh!Kim!L,!chị!Lê! Thị!C,!anh!Lê!Tiến!V!và!chị!Lê!Thị!M!do!ông!Lê!Tiến!D!làm!đại!diện:!Các!bà,! anh!chị!đều!có!ý!kiến!như!ý!kiến!của!ông!Lê!Tiến!D.! !

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lý!Tiến!Q!trình!bày:!Gia! đình!ông!có!đất!phía!nam!tiếp!giáp!với!đất!của!nhà!ông!Lê!Tiến!D.!Năm!1986! ông!cũng!được!Hợp!tác!xã!Đ!giao!cho!sử!dụng!diện!tích!458,9m2.!Khi!04!gia! đình!được!nhận!đất!đợt!1,!Hợp!tác!xã!giao!cho!mỗi!gia!đình!chiều!rộng!là!12m,! sau!đó!Hợp!tác!xã!điều!chỉnh!lại!đất!nên!mỗi!hộ!gia!đình!chỉ!được!sử!dụng!8m! chiều!rộng.!Quá!trình!sử!dụng!đất!do!đất!trũng,!gia!đình!ông!phải!tôn!tạo!các! hố!do!Công!ty!*!chôn!téc!dầu.!Lúc!đó!vì!điều!kiện!gia!đình!vợ!chồng!ông!mới! ra!ở!riêng!nên!rất!khó!khăn,!cứ!xây!cơi!nới!ít!một!để!chăn!nuôi!và!trồng!rau!đến! khi!mọi!người!cùng!nhau!xây!dựng!lên!mới!biết!phần!đất!tiếp!giáp!giữa!nhà! !

3!

ông!và!nhà!ông!Lê!Tiến!D!bị!cong.!Ông!và!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D!có!thỏa! thuận!cứ!để!vậy!để!trồng!cây!khi!nào!ông!Lê!Tiến!D!có!xây!lại!tường!rào!thì! hãy!căng!ra!thẳng.!Vì!trước!kia,!đất!Hợp!tác!xã!chia!cho!xã!viên!đều!là!bãi!đất! trống!nên!số!đo!chỉ!giới!thẳng,!cong!là!do!gia!đình!xây!không!biết!chỉnh,!cũng! không!biết!phần!cong!diện!tích!là!bao!nhiêu.!Nay!ông!Lê!Tiến!D!và!ông!Dương! Xuân!H!có!tranh!chấp,!khi!đo!đạc!mới!biết!đất!ông!Lê!Tiến!D!đang!sử!dụng! của!gia!đình!ông!mới!biết!diện!tích!phần!cong!là!8,8m².!Ông!thống!nhất!với! ông!Lê!Tiến!D!khi!nào!một!trong!hai!gia!đình!xây!lại!tường!rào!thì!nắn!thẳng! đất!của!gia!đình!ông!lấy!lại!để!sử!dụng,!còn!hiện!nay!hai!bên!vẫn!giữ!nguyên! hiện!trạng!và!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!

!

Tại! Bản! án! dân!sự! sơ! thẩm!số!12/2018/DS-ST!ngày! 30!tháng!10!năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Lạng!Sơn!đã căn!cứ!vào!khoản!2,!9!Điều! 26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a,!c!khoản!1!Điều!39;!khoản!4!Điều!147;! Điều!264;!Điều!266!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!Điều!166!của!Bộ! luật!Dân!sự!năm!2015;!Điều!100!của!Luật!Đất!đai!2013;!khoản!2!Điều!26!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!Thường!vụ!Quốc! hội,!quyết!định:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Dương!Xuân!H.! !Ông!Dương!Xuân!H!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích!246m2!thuộc! một!phần!thửa!đất!số!73,!tờ!bản!đồ!địa!chính!số!24!phường!V,!thành!phố!L,! tỉnh!Lạng!Sơn!(là!hình!GFECKHIB);!mảnh!đất!trên!có!các!phía!tiếp!giáp!như! sau:! -!Phía!Bắc!giáp!nhà!đất!ông!Lý!Tiến!Q!(vợ!là!bà!Lại!Thị!Mai!H),!có!kích! thước!cạnh!là!36,96m!+17,80m;!! !-!Phía!Nam!giáp!nhà!ông!Lê!Tiến!D,!có!kích!thước!cạnh!52,97m;!! !-!Phía!Đông!giáp!đường!ngõ,!có!kích!thước!cạnh!4,5m;! !-!Phía!Tây!giáp!đường!ngõ,!có!kích!thước!cạnh!4,5m.!! Có!sơ!họa!thửa!đất!được!trích!từ!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!79-2018!hệ! tọa!độ!VN2000,!khối!8,!tờ!bản!đồ!24!tờ!số!47!(418449-2-01)!kèm!theo. ! !2.!Ông!Lê!Tiến!D!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích!145,8m2!thuộc! một!phần!thửa!đất!số!73,!tờ!bản!đồ!địa!chính!số!24!phường!V,!thành!phố!L,! tỉnh!Lạng!Sơn!(và!diện!tích!đất!còn!lại!250,1m2!không!có!tranh!chấp).! Có!sơ!họa!thửa!đất!được!trích!từ!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!79-2018!hệ! tọa!độ!VN2000,!khối!8,!tờ!bản!đồ!24!tờ!số!47!(418449-2-01)!kèm!theo.! Khi!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!các!đương!sự!có!quyền!và!nghĩa!vụ! thực!hiện!quyền!của!người!sử!dụng!đất!theo!quy!định!pháp!luật.! 3.!Buộc!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D!phải!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!có!trên!đất! gồm! 02! gian! nhà! cấp! 4,! xây! ba! banh! xỉ! vôi! năm! 1986! đã! đổ,! hỏng,! dột! nát! không!sử!dụng!và!các!loại!cây!gồm!01!cây!bơ,!02!cây!đào,!04!cây!chanh,!01! cây!La!hán,!01!cây!chùm!ngây,!01!cây!xoan.!! !

4!

!

4.!Giữ!nguyên!hiện!trạng!đất!có!diện!tích!8,8m2!(phần!đất!có!bờ!tường! cong)!vì!ông!Lý!Tiến!Q!và!ông!Lê!Tiến!D!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!!

!5.! Về! án!phí:!Ông!Dương!Xuân!H!không!phải! chịu! án! phí!dân!sự! sơ! thẩm,! trả! lại! cho! ông! Dương! Xuân! H! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 9.775.000!đồng;!ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

6.!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản: Ông!Lê!Tiến! D!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!định!giá!tài!sản!là:!5.000.000!đồng.!Số!tiền!này!ông! Dương!Xuân!H!đã!nộp!tạm!ứng!trước,!nay!ông!Lê!Tiến!D!phải!hoàn!trả!cho! ông!Dương!Xuân!H!số!tiền!là!5.000.000!đồng.!

7.!Về!chi!phí!đo!đạc: Ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!đo!đạc!là:! 11.235.000!đồng.!Xác!nhận!ông!Lê!Tiến!D!đã!nộp.

Ngày!05!tháng!11!năm!2018,!ông!Lê!Tiến!D!kháng!cáo,!với!nội!dung:! không!nhất!trí!với!phần!Bản!án!sơ!thẩm!quyết!định!giao!cho!ông!Dương!Xuân! H!diện!tích!246m2!đất!tranh!chấp.!Đề!nghị!xem!xét!lại!Bản!án!sơ!thẩm,!xem!xét! lại! về! nguồn! gốc! đất! tranh! chấp,! đối! tượng! được! Hợp! tác! xã! cấp! đất;! thẩm! quyền!cấp!đất!và!quá!trình!sử!dụng!đất!của!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D;!xử!cho!ông! Lê!Tiến!D!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích!đất!là!246m2!thuộc!một!phần! thửa!đất!số!73,!tờ!bản!đồ!địa!chính!số!24!phường!V,!thành!phố!L!và!không! chấp!nhận!yêu!cầu!buộc!tháo!dỡ!công!trình!trên!đất!của!ông!Dương!Xuân!H.! !

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! !

Ông!Lê!Tiến!D!giữ!nguyên!nội!dung!kháng!cáo!và!cho!rằng!các!tài!liệu! do!ông!Dương!Xuân!H! cung!cấp!như! Biên! bản!họp! cấp!đất!của! Hợp!tác!xã! không!hợp!lệ;!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!Lê!Tiến!D!là!bà!Hoàng! Thị!Kim!K!cho!rằng:!Năm!1986!ông!Lê!Tiến!D!được!Hợp!tác!xã!Đ!giao!đất! cho!sử!dụng!cùng!với!05!hộ!gia!đình!khác.!Khi!nhận!đất!là!đất!trũng,!gia!đình! ông!Lê!Tiến!D!đã!san!lấp,!đổ!đất!cho!bằng!phẳng!để!sử!dụng!ổn!định!cho!đến! nay,!hàng!năm!có!nộp!thuế!cho!Nhà!nước.!Tháng!7-1986,!ông!Lê!Tiến!D!đã! xây! dựng! 01! ngôi! nhà! cấp! bốn! trên! đất! để! sử! dụng.! Năm! 1994! ông! Dương! Xuân!H!đến!tranh!chấp!sau!8!năm!ông!Lê!Tiến!D!đã!sử!dụng!đất!ổn!định.!Về! phía!ông!Dương!Xuân!H!có!xuất!trình!được!giấy!xin!cấp!đất!làm!nhà!có!xác! nhận!của!lãnh!đạo!cơ!quan,!xác!nhận!của!ông!Thân!Văn!Đ!Chủ!nhiệm!Hợp!tác! xã!Đ!và!Ủy!ban!nhân!dân!!xã!Đ.!Nhưng!ông!Dương!Xuân!H!chưa!được!cấp!đất! trên!thực!tế.!Như!vậy!ông!Dương!Xuân!H!chưa!được!cấp!đất,!chưa!được!quản! lý!sử!dụng!đất!bao!giờ!nên!không!phải!chủ!sử!dụng!đất!hợp!pháp;!Hợp!tác!xã!Đ! và!Ủy!ban!nhân!dân!!xã!Đ!không!có!thẩm!quyền!cấp!đất.!Bản!án!sơ!thẩm!chấp! nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Dương!Xuân!H!là!không!có!căn!cứ.! Đồng!thời!trong!thời!gian!sử!dụng!đất!ông!Lê!Tiến!D!đã!tôn!tạo,!đổ!rất!nhiều! đất!nên!mới!có!mảnh!đất!như!hiện!nay,!đây!là!công!sức!của!ông!Lê!Tiến!D.! Vấn!đề!này!tại!cấp!sơ!thẩm!ông!Lê!Tiến!D!đã!đưa!ra!nhưng!do!cho!rằng!quyền! sử!dụng!đất!của!mình!nên!ông!Lê!Tiến!D!không!đưa!ra!yêu!cầu!tính!công!sức! tôn!tạo!đất!cụ!thể.!Bản!án!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!đến!công!sức!tôn! !

5!

tạo,!cải!tạo!đất!cho!ông!Lê!Tiến!D!là!không!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! của!ông!Lê!Tiến!D.!Đề!nghị!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!án!sơ!thẩm:!Bác!yêu!cầu! của!ông!Dương!Xuân!H;!xử!cho!ông!Lê!Tiến!D!quyền!quản!lý!và!sử!dụng!đối! với!toàn!bộ!diện!tích!đất!tranh!chấp.! Nguyên!đơn!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn! là!ông!Bế!Quang!H!có!ý!kiến:!Việc!Hợp!tác!xã!Đ!cấp!đất!cho!ông!Dương!Xuân! H,!ông!Lê!Tiến!D!và!một!số!hộ!khác!là!thực!tế,!trong!đó!có!một!số!hộ!là!cán!bộ! Nhà!nước.!Do!vậy!ông!Lê!Tiến!D!cho!rằng!chỉ!có!xã!viên!Hợp!tác!xã!mới!được! cấp!đất!trong!thời!kỳ!này!là!không!đúng.!Việc!cấp!đất!cho!ông!Dương!Xuân!H! có!giấy!tờ,!mặc!dù!thời!điểm!đó!việc!Hợp!tác!xã!cấp!đất!là!chưa!hợp!lệ,!tuy! nhiên!các!trường!hợp!khác!được!cấp!đất!cùng!thời!điểm!này!đều!đang!sử!dụng! ổn!định,!đã!được!Nhà!nước!công!nhận!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!đất;!do! ông!Dương!Xuân!H!chưa!kịp!làm!nhà!thì!ông!Lê!Tiến!D!đã!lấn!chiếm!làm!nhà! ở,!việc!tranh!chấp!xảy!ra!từ!lâu!nhưng!chưa!được!giải!quyết!dứt!điểm;!việc!ông! Dương!Xuân!H!chưa!được!sử!dụng!đất!là!thực!tế!nhưng!là!do!ông!Lê!Tiến!D! lấn!chiếm.!Bản!án!sơ!thẩm!xử!là!có!căn!cứ,!hợp!tình,!hợp!lý.!Đề!nghị!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Lê!Tiến!D,!giữ!nguyên!quyết!định!của!Bản!án!sơ! thẩm.! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn:!! !!!!!!!!!!!-!Việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký! phiên!tòa!và!những!người! tham!gia! tố!tụng! trong!quá!trình!giải!quyết! vụ! án! đảm!bảo!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! -!Về!nội!dung!vụ!án:!Việc!Hợp!tác!xã!Đ!cấp!đất!cho!ông!Dương!Xuân!H,! ông!Lê!Tiến!D!và!một!số!hộ!khác!là!thực!tế;!có!Biên!bản!họp!của!Hợp!tác!xã;! giấy!xin!cấp!đất!làm!nhà!có!xác!nhận!của!Chủ!nhiệm!Hợp!tác!xã!Đ!và!Ủy!ban! nhân!dân!xã!Đ;!ông!Dương!Xuân!H!có!tên!trong!Sổ!Đăng!ký!ruộng!đất,!đây!là! một!trong!các!giấy!tờ!để!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!còn!việc!ông!Dương! Xuân!H!chưa!thực!tế!sử!dụng!đất!là!do!có!tranh!chấp.!Bản!án!sơ!thẩm!xử!là!có! căn!cứ!và!hợp!tình,!hợp!lý.!Đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Lê! Tiến!D,!giữ!nguyên!quyết!định!của!Bản!án!sơ!thẩm.!Tuy!nhiên!thấy!rằng!diện! tích!250,1m2!không!có!tranh!chấp,!nhưng!cấp!sơ!thẩm!đưa!cả!vào!phần!quyết! định!là!không!đúng,!đề!nghị!sửa!lại!phần!quyết!định!cho!đúng.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

6!

yêu!cầu!giải!quyết.!Ông!Lê!Tiến!D!kháng!cáo!không!đồng!ý!với!việc!cấp!sơ! thẩm!xử!cho!ông!Dương!Xuân!H!246m2;!ông!yêu!cầu!được!sử!dụng!toàn!bộ! diện!tích!đất!tranh!chấp.!

7!

201m2.!Bởi!vậy,!việc!các!nhân!chứng!cho!rằng!chỉ!có!những!người!là!xã!viên! Hợp!tác!xã!Đ!mới!được!cấp!đất!làm!nhà!là!không!đúng!thực!tế.! [7]!Từ!các!căn!cứ!trên!xác!định,!việc!ông!Dương!Xuân!H!được!Hợp!tác! xã!Đ!cấp!đất!tại!khu!vực!B!để!làm!nhà!vào!thời!điểm!năm!1986!là!thực!tế.!Việc! ông!Dương!Xuân!H!chưa!được!thực!tế!quản!lý,!sử!dụng!đất!là!do!ông!Lê!Tiến! D!lấn!chiếm,!tranh!chấp!kéo!dài!từ!những!năm!1994!nhưng!chưa!giải!quyết!dứt! điểm.! [8]!Theo!Giấy!xin!cấp!đất!làm!nhà!của!ông!Dương!Xuân!H!thì!diện!tích! đất!ông!được!cấp!làm!nhà!nằm!giữa!thửa!đất!của!ông!Lý!Tiến!Q!và!ông!Lê! Tiến!D.!Theo!kết!quả!xác!minh!thì!phần!đất!tranh!chấp!ông!Dương!Xuân!H!yêu! cầu!cũng!nằm!giữa!phần!đất!của!ông!Lê!Tiến!D!và!ông!Lý!Tiến!Q.! [9]!Về!diện!tích!đất!của!mỗi!hộ!được!Hợp!tác!xã!Đ!cấp,!xét!thấy:!Theo! Biên!bản!đo!đạc!thực!tế,!tổng!diện!tích!đất!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D!hiện!nay! đang!quản!lý,!sử!dụng!là!641,8m2!(theo!Sổ!mục!kê!thì!thửa!đất!số!73!có!diện! tích!là!692,5m2);!bề!rộng!của!thửa!đất!giáp!đường!ngõ!là!12,40m.!! [10]!Về!phía!ông!Lê!Tiến!D!cho!rằng!toàn!bộ!diện!tích!đất!này!ông!được! Hợp!tác!xã!Đ!cấp!cho!ông!năm!1986.!Tài!liệu,!chứng!cứ!ông!Lê!Tiến!D!đưa!ra! "Giấy!xin!xác!nhận"!đề!năm!1990,!được!xác!nhận!vào!năm!1992.!Theo!giấy! xin!xác!nhận!này!thì!đất!của!ông!Lê!Tiến!D!có!chiều!rộng!giáp!đường!ngõ!là! 12,5m,!tổng!diện!tích!là!575m2!(bút!lục!số!278;!296,!297).!Xét!thấy,!ông!Lê! Tiến!D!là!một!trong!các!hộ!gia!đình!được!Hợp!tác!xã!Đ!cấp!đất!làm!nhà!vào! năm!1986.!Nhưng!ông!Lê!Tiến!D!không!xuất!trình!được!giấy!tờ!cấp!đất!vào! thời!điểm!1986.!Trong!khi!đó,!kiểm!tra!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!các!hộ!khác!được!cấp!đất!cùng!thời!kỳ!này!bà!Trịnh!Thị!H,!ông!Thân! Văn!Q,!ông!Lý!Tiến!Q!khi!được!cấp!đất,!các!hộ!gia!đình!đều!có!đơn!xin!cấp,! trong!đơn!có!ghi!diện!tích!đất!xin!cấp!và!có!xác!nhận!của!Hợp!tác!xã!Đ,!Ủy! ban! nhân! dân! !xã! Đ! (bút! lục!số!114;! 107);! Trong! quá! trình!giải! quyết! tranh! chấp!ông!Lê!Tiến!D!cho!rằng!toàn!bộ!các!hộ!khác!khi!được!Hợp!tác!xã!Đ!cấp! đất!đều!không!có!giấy!tờ!là!không!phù!hợp!với!các!tài!liệu!thu!thập!được.!Còn! "Giấy!xin!xác!nhận"!của!ông!Lê!Tiến!D!đề!ngày!26-02-1990,!có!xác!nhận!của! Ủy!ban!nhân!dân!xã!Đ!vào!ngày!20-02-1992,!là!giấy!do!ông!Lê!Tiến!D!tự!kê! khai,!xin!xác!nhận!của!vào!thời!điểm!sau!khi!ông!đã!sử!dụng!toàn!bộ!thửa!đất! hiện! nay,! thời! điểm! này! thì! ông! đã! lấn! chiếm! đất! của! ông! Dương! Xuân! H.! Đồng!thời,!so!với!các!hộ!được!cấp!đất!cùng!thời!điểm!thì!diện!tích!của!các!hộ! khác!ít!hơn!diện!tích!đất!mà!hiện!nay!ông!Lê!Tiến!D!đang!quản!lý!rất!nhiều!và! độ! dài! cạnh! giáp! ngõ! cũng! ngắn! hơn,! cụ! thể:! Hộ! ông! Hoàng! Văn! M! (vợ! là! Lương!Thị!H)!thửa!đất!số!71!chỉ!có!397m2,!diện!tích!này!chỉ!bằng!1/2!diện!tích! thửa!số!73!mang!tên!ông!Lê!Tiến!D;!thửa!đất!số!72!của!ông!Lý!Tiến!Q!(vợ!là! Lại!Thị!Mai!H)!có!diện!tích!là!458m2;!hộ!ông!Hoàng!Thế!Q!thửa!số!125!diện! tích!là!340m2;!hộ!bà!Trịnh!Thị!H!diện!tích!là!380m2!và!chiều!rộng!của!các!thửa! đất!của!các!hộ!gia!đình!chỉ!có!từ!6!đến!8m,!cụ!thể:!Thửa!đất!của!bà!Trịnh!Thị! H!cạnh!giáp!đường!ngõ!rộng!8,46m!(bút!lục!số!108);!thửa!đất!của!bà!Lại!Thị! !

8!

Mai!H,!có!chiều!rộng!là!6,8->8m!(bút!lục!số!111).!Trong!khi!đó!độ!dài!cạnh! tiếp!giáp!ngõ!của!ông!Lê!Tiến!D!hiện!nay!đang!sử!dụng!là!12,5m!!!

9!

Dương!Xuân!H)!đều!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!L!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Bởi!vậy,!việc!ông!Lê!Tiến!D!đề!nghị!không!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!với!lý!do!trên!cũng!không!có!căn!cứ.! [15]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!Lê!Tiến!D!còn!kháng!cáo!cho!rằng!từ! năm!1986,!khu!đất!là!đất!trũng,!trong!quá!trình!quản!lý,!sử!dụng!ông!đã!cải!tạo! thành!diện!tích!đất!hiện!nay;!ông!có!công!sức!cải!tạo!đất.!Bản!án!sơ!thẩm!xử! như!vậy!là!không!công!bằng.!Về!vấn!đề!này!xét!thấy,!như!trên!đã!phân!tích!có! căn!cứ!xác!định!ông!Lê!Tiến!D!đã!sử!dụng!lấn!chiếm!sang!phần!đất!của!ông! Dương!Xuân!H.!Ông!Dương!Xuân!H!đã!yêu!cầu!các!cấp!giải!quyết!từ!những! năm!1994,!tính!đến!nay!đã!kéo!dài!trên!20!năm.!Việc!lấn!chiếm!đất!của!ông!Lê! Tiến!D!đã!cản!trở!quyền!sử!dụng!đất,!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!của!ông!Dương! Xuân!H!trong!rất!nhiều!năm.!Việc!sử!dụng!đất!của!ông!Lê!Tiến!D!không!phải! ngay!tình,!không!hợp!pháp;!mặt!khác,!với!diện!tích!đất!sử!dụng!nhiều!hơn!ông! Dương!Xuân!H!là!149m2!là!đã!có!phần!xem!xét!đến!công!sức!cải!tạo!đất!của! ông!Lê!Tiến!D.!! [16]!Bởi!các!phân!tích!trên,!không!có!căn!cứ!chấp!nhận!kháng!cáo!của! ông!Lê!Tiến!D,!giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm.!Tuy!nhiên!việc!Bản!án!sơ!thẩm! tuyên!cả!phần!diện!tích!đất!không!tranh!chấp!là!thừa,!cần!chỉnh!lại!lời!tuyên! cho!phù!hợp.!Nhận!định!này!cũng!phù!hợp!với!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm! sát!nhân!dân!tỉnh!Lạng!Sơn!tại!phiên!tòa.!! [17]!Về!án!phí:!Yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Dương!Xuân!H!được!chấp! nhận!nên!ông!Dương!Xuân!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Bản!án! sơ!thẩm!quyết!định!hoàn!trả!lại!cho!ông!Dương!Xuân!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!và!buộc!bị!đơn!ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!là!đúng,!cần!giữ!nguyên.! [18]!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá!tài!sản!và!chi!phí!đo! đạc! bằng! máy:! Do! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! ông! Dương! Xuân! H! được! chấp! nhận,!vì!vậy!Bản!án!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!toàn!bộ!chi! phí!định!giá!tài!sản!là:!5.000.000!đồng!và!11.235.000!đồng!chi!phí!đo!đạc!là!có! căn!cứ,!cần!giữ!nguyên.! [19]!Các!phần!khác!của!Bản!án!sơ!thẩm!(phần!diện!tích!8,8m2)!không!có! kháng!cáo,!kháng!nghị!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng! cáo,!kháng!nghị.! ! [20]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Cấp!phúc!thẩm!giữ!nguyên!Bản!án!sơ! thẩm!nên!ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!! !

! ! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!! Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!12/2018/DS-ST!ngày!30!tháng!10!năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Lạng!Sơn,!tỉnh!Lạng!Sơn,!cụ!thể:! !

10!

Căn! cứ! vào! khoản! 2,! 9! Điều! 26,! điểm! a! khoản! 1! Điều! 35;! điểm! a,! c! khoản!1!Điều!39;!khoản!4!Điều!147;!Điều!264;!Điều!266!của!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!Điều!166!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Điều!100!Luật!Đất! đai! 2013;! khoản! 2! Điều! 26,! khoản! 1! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án;!!

I. Về quyền sử dụng đất:!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của! ông!Dương!Xuân!H.!

!1.!Ông!Dương!Xuân!H!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích!đất!tranh! chấp! là! 246m2! thuộc! một! phần! thửa! đất! số! 73,! tờ! bản! đồ! địa! chính! số! 24! phường!V,!thành!phố!Lạng!Sơn,!tỉnh!Lạng!Sơn!(là!hình!GFECKHIB);!mảnh! đất!trên!có!các!phía!tiếp!giáp!như!sau:!

-!Phía!Bắc!giáp!nhà!đất!ông!Lý!Tiến!Q!(vợ!là!bà!Lại!Thị!Mai!H),!có!kích! thước!cạnh!là!36,96!m!+17,80m;!!

!-!Phía!Nam!giáp!nhà!ông!Lê!Tiến!D,!có!kích!thước!cạnh!52,97m;!!

!-!Phía!Đông!giáp!đường!ngõ,!có!kích!thước!cạnh!4,5m;!

!-!Phía!Tây!giáp!đường!ngõ,!có!kích!thước!cạnh!4,5m.!!

Có!sơ!họa!thửa!đất!được!trích!từ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!79-2018!hệ! tọa!độ!VN2000,!khối!8,!tờ!bản!đồ!24!tờ!số!47!(418449-2-01)!kèm!theo.!

!2.!Ông!Lê!Tiến!D!được!quyền!quản!lý,!sử!dụng!diện!tích!đất!tranh!chấp! là!145,8m2!thuộc!một!phần!thửa!đất!số!73,!tờ!bản!đồ!địa!chính!số!24!phường!V,! thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn.!

Có!sơ!họa!thửa!đất!được!trích!từ!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!79-2018!hệ! tọa!độ!VN2000,!khối!8,!tờ!bản!đồ!24!tờ!số!47!(418449-2-01)!kèm!theo.!

Các!đương!sự!có!quyền!và!nghĩa!vụ!thực!hiện!quyền!của!người!sử!dụng! đất!theo!quy!định!pháp!luật.!

3.!Buộc!gia!đình!ông!Lê!Tiến!D!phải!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!gồm!02!gian! nhà!cấp!4,!xây!ba!banh!xỉ!vôi!năm!1986!đã!đổ,!hỏng,!dột!nát!không!sử!dụng!và! các!loại!cây!gồm!01!cây!bơ,!02!cây!đào,!04!cây!chanh,!01!cây!La!hán,!01!cây! chùm!ngây,!01!cây!xoan!để!trả!cho!ông!Dương!Xuân!H!phần!diện!tích!đất!đã! xử!cho!ông!Dương!Xuân!H!theo!Quyết!định!tại!điểm!1!Mục!I!nêu!trên.!! !

4.!Giữ!nguyên!hiện!trạng!đất!có!diện!tích!8,8m2!(phần!đất!có!bờ!tường! cong)!vì!ông!Lý!Tiến!Q!và!ông!Lê!Tiến!D!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!!

II. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản:

Ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và! giá!tài!sản!là:!5.000.000!đồng!(năm!triệu!đồng).!Số!tiền!này!ông!Dương!Xuân! H!đã!nộp!tạm!ứng!trước.!Buộc!ông!Lê!Tiến!D!phải!hoàn!trả!cho!ông!Dương! Xuân!H!số!tiền!là!5.000.000!đồng!(năm!triệu!đồng).! !

11!

Kể!từ!ngày!ông!Dương!Xuân!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Lê! Tiến!D!chậm!trả!tiền!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả.!Lãi!suất!phát!sinh! do!chậm!trả!được!xác!định!theo!quy!định!tại!Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật! Dân!sự!2015.! III. Về chi phí đo đạc: Ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!đo!đạc! là!11.235.000!đồng!(mười!một!triệu!hai!trăm!ba!mươi!lăm!nghìn!đồng).!Xác! nhận!số!tiền!này!ông!Lê!Tiến!D!đã!nộp!đủ. IV. Về án phí:!! 1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! a.!Ông!Dương!Xuân!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả! lại!cho!ông!Dương!Xuân!H!số!tiền!9.775.000!đồng!(chín!triệu!bảy!trăm!bảy! mươi! lăm! nghìn! đồng)!tạm! ứng! án! phí! mà! ông! Dương! Xuân! H! đã! nộp!theo! Biên!lai!thu!số!AA/2012/02666!ngày!06-4-2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn.! b.!Ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm!để!sung!quỹ!Nhà!nước.! 2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Lê!Tiến!D!phải!chịu!300.000!đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!để!sung!quỹ!Nhà!nước.!Được!khấu! trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tạm!ứng!án!phí!ông!Lê!Tiến! D!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2012/02910!ngày!13-11-2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!L,!tỉnh!Lạng!Sơn.!Ông!Lê!Tiến!D!đã!nộp!đủ!tiền! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !!!!!!!!!!Trường!hợp!Bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !

! Nơi"nhận:"