Bản án 10/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11/6/2017, đơn khởi kiện bổ sung ngày 27/3/2018 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, nguyên đơn ông Hồ Hoàng K cũng là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vào năm 1975, ông Lý Lâm H (là cha ruột của bà Lý Cẩm H) có mua một phần đất của bà Lê Thị Ng với diện tích chiều ngang mặt tiền giáp lộ liên tỉnh số 28 (nay là tỉnh lộ 28) là 45m, chiều dài 200m, diện tích 9000m2, đất tọa lạc tại khu phố H, phường K, thị xã P, tỉnh Kiên Giang có xác nhận của Ủy ban Quân quản thị trấn Hà Tiên. Năm 1980, ông Lý Lâm H nói miệng cho vợ chồng ông phần đất này và vợ chồng ông có khai phá thêm diện tích 1729,5m2, tổng diện tích đất của vợ chồng ông là 10729,5m2 (chiều ngang giáp lộ là 50,74m, chiều dài từ lộ đến giáp bờ kênh rạch Đồn Tả), sau đó nhà nước đã lấy diện tích khoảng 2000m2 để làm Nhà thiếu nhi, còn lại khoảng 8729,5m2 vợ chồng ông tiếp tục canh tác, đến năm 2005 giữa vợ ông là Lý Cẩm H và cha vợ là Lý Lâm H phát sinh tranh chấp diện tích nêu trên. Sau khi ông Lý Lâm H mất thì ngày 10/01/2007 Thanh tra Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Kiên Giang tổ chức hòa giải và phân chia đất trong thân tộc cho các anh em bên vợ ông cụ thể như sau ông Lý Kiến T được sử dụng diện tích 1352,8m2; ông Lý Kiến T1 được sử dụng diện tích 1352,7m2; bà Lý Thu C được sử dụng diện tích 1352,8m2; bà Lý Vệ H được sử dụng diện tích 1352,7m2; vợ ông là Lý Cẩm H được sử dụng diện tích 1352,9m2, đất của các anh em vợ ông đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sử dụng ổn định và không ai tranh chấp, riêng phần đất của vợ ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài diện tích đất được phân chia thì vợ chồng ông còn khai phá thêm diện tích đất giáp với đất của ông Trần Phình Ch, bà Nguyễn Thị Kim L. Trong quá trình sử dụng ông Ch, bà L lấn đất của vợ chồng ông.

Theo đơn khởi kiện và đơn khởi kiện bổ sung vợ chồng ông yêu cầu ông Ch, bà L trả lại diện tích đất lấn chiếm là 1.033,1m2 (trong đó diện tích 77,7m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích 955,4m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ch, bà L). Ngày 04/9/2018 ông bà có đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 77,7m2.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Trần Phình Ch, bà Nguyễn Thị Kim L trả lại diện tích đất lấn chiếm là 955,4m2.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Trần Bình S trình bày: Phần đất của ông Trần Phình Ch, bà Nguyễn Thị Kim L đang sử dụng có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị Ng khai phá từ trước năm 1975. Sau khi ông L mất, bà Ng phân chia phần đất lại cho con ruột là Nguyễn Thị Kim L và được Ủy ban Quân quản thị trấn Hà Tiên ký xác nhận ngày 29/7/1975. Do điều kiện kinh tế khó khăn bà Ng có chuyển nhượng cho ông Lý Lâm H (là cha ruột của bà Lý Cẩm H) một phần đất cạnh bên chiều ngang mặt tiền giáp lộ liên tỉnh số 28 (nay là tỉnh lộ 28) là 45m, chiều dài 200m và được Ủy ban Quân quản thị trấn Hà Tiên xác nhận ngày 15/12/1975.

Năm 2004 ông Ch, bà L xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến năm 2005 thì được UBND thị xã Hà Tiên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H01624 thửa 104, tờ bản đờ PĐ 07, diện tích 11866,9m2 đất tọa lạc tại khu phố H, phường K, thị xã P, ông Ch, bà L đã sử dụng đất ổn định phần đất được cấp.

Nay ông K, bà H khởi kiện yêu cầu ông Ch, bà L trả lại diện tích đất 955,4m2 ông không đồng ý vì phần đất của anh em bà H đã được UBND tỉnh Kiên Giang hòa giải phân chia cụ thể theo biên bản ngày 10/01/2007. Phần đất của anh em bà H phân chia là do ông Lý Lâm H mua lại của bà Lê Thị Ng từ năm 1975 chiều ngang 45m, chiều dài 200m. Như vậy, không có căn cứ ông Ch, bà L lấn chiếm đất của bà Lý Cẩm H, ông Hồ Hoàng K.

Tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hà Tiên phát biểu về việc tuân theo tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, đương sự thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Ông K, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Trần Phình Ch, bà Nguyễn Thị Kim L trả lại diện tích đất lấn chiếm là 1.033,1m2, trong đó diện tích 77,7m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ch, bà L và diện tích 955,4m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ch, bà L. Tại phiên tòa, ông K xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 77,7m2 nên đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối yêu cầu này. Còn đối với yêu cầu khởi kiện diện tích 955,4m2 căn cứ vào các tài liệu chứng cứ và quá trình tranh luận tại phiên tòa, xét thấy không có căn cứ để chấp nhận theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, chi phí thẩm định giá, về án phí dân sự sơ thẩm đề nghị Hội đồng xét xử buộc nguyên đơn chịu toàn bộ các khoản chi phí trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Từ những căn cứ nêu trên, Hội đồng xét xử nghị cần bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H là có căn cứ và đúng quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H về việc yêu cầu ông Trần Phình Ch, bà Nguyễn Thị Kim L trả lại diện tích đất 955,4m2, tại thửa đất số 104, tờ bản đồ số PĐ-07, đất tọa lạc tại khu phố H, phường K, thị xã P, tỉnh Kiên Giang, vị trí đất có hình 1,2,3,4,5,6,7,8,1, cạnh 1,2 = 19,45m; cạnh 2,3 = 29,34m; cạnh 3,4 = 202,1m; cạnh 4,5 = 3,82m; cạnh 5,6 = 199,98m; cạnh 6,7 = 15,58m; cạnh 7,8 = 17,13m, cạnh 8,1 = 13,90m theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/8/2018 của Tòa án và bản trích đo sơ đồ hiện trạng tranh chấp đất ngày 16/8/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Hà Tiên (có biên bản và sơ đồ kèm theo).

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H với diện tích 77,7m2 đất tọa lạc tại khu phố H, phường K, thị xã P, tỉnh Kiên Giang, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí đất có hình 1,10,11,12,6,7,8,9,1, cạnh 1,10 = 13,90m; cạnh 10,11 = 17,13m; cạnh 11,12 = 15,58m; cạnh 12,6 = 184,37m; cạnh 6,7 = 184,81m; cạnh 7,8 = 13,08m; cạnh 8,9 = 17,13m; cạnh 9,1 = 13,90m theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 08/9/2017 của Tòa án và bản trích đo sơ đồ hiện trạng tranh chấp đất ngày 31/10/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Hà Tiên (có biên bản và sơ đồ kèm theo). Ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H có quyền khởi kiện lại đối với diện tích 77,7m2 theo quy định tại khoản 1 Điều 218 của Bộ luật tố tụng dân sự.

3. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Buộc ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H phải chịu toàn bộ chi phí là 1.834.000 đồng (một triệu tám trăm ba mươi bốn nghìn đồng). Số tiền này ông bà đã nộp xong theo biên lai thu số 0015466 ngày 15/11/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Hà Tiên nên ông bà không phải nộp thêm.

4. Về chi phí định giá tài sản:

Buộc ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H phải chịu toàn bộ chi phí là 2.160.000 đồng (hai triệu một trăm sáu mươi nghìn đồng). Số tiền này ông bà đã nộp tạm ứng cho Tòa án nhân dân thị xã Hà Tiên và Tòa án đã thanh toán cho Công ty Cổ phần bất động sản Kiên Giang theo hóa đơn giá trị gia tăng số 0000210 ngày 19/3/2018 nên ông bà không phải nộp thêm.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Buộc ông Hồ Hoàng K, bà Lý Cẩm H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm về tranh chấp đất đai là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), đối trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0001203 ngày 13/6/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Hà Tiên nên ông bà không phải nộp thêm.

Quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.