Bản án 10/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƢỚC

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm Bình

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Điểu Hải

Bà Trần Kim Phượng

- Thƣ ký phiên tòa: Bà Phạm Tân Huyền - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa: Bà Hoàng Thị Huyền – Kiểm sát viên.

Ngày 14 tháng 6 năm 2018 tại trụ sở Toà án nhân dân thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 10/2017/TLST-DS ngày 20 tháng 11 năm 2017 về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 14/2018/QĐXXST – DS ngày 29/5/2018, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Hoàng Văn H, sinh năm 1957(có mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp LH, xã TH, huyện HQ, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Nguyễn Minh T, sinh năm 1976 (có mặt)

Đăng ký Hộ khẩu thường trú tại: Ấp 3, xã MT, huyện HQ, tỉnh Bình Phước, chỗ ở: Số 163, đường THĐ, phường PT, thị xã BL, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Nguyễn Thị Tùng D, sinh năm 1980(có mặt)

Đăng ký Hộ khẩu thường trú tại: Ấp 3, xã MT, huyện HQ, tỉnh Bình Phước; chỗ ở: Số 163, đường THĐ, phường PT, thị xã BL, tỉnh Bình Phước.

- Phạm Thị Ngọc T1, sinh năm 1969 (xin vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 16, khu phố PB, phường AL, thị xã BL, tỉnh Bình Phước;

- Trương Thị D1, sinh năm 1962 (xin vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 2, ấp LH, xã TH, huyện HQ, tỉnh Bình Phước;

- Ủy ban nhân dân thị xã BL, tỉnh Bình Phước: Đại diện theo Pháp luật: Ông Vũ Hồng D2, chức vụ, Chủ tịch, Đại diện theo ủy quyền: Ông Tô Mạnh H, chức vụ: Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã BL. (xin vắng mặt)

Người làm chứng:

- Võ Thị H, sinh năm 1958 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 10, khu phố PB, phường AL, thị xã BL, tỉnh Bình Phước;

- Đặng Tiến C, sinh năm 1957 (có mặt)

Địa chỉ: Tổ 1, khu phố PT, phường AL, thị xã BL, tỉnh Bình Phước;

- Nguyễn Công N, sinh năm 1952

Địa chỉ: Tổ 6, khu phố PS, phường AL, thị xã BL, tỉnh Bình Phước. (xin vắng mặt).

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các tài liệu chứng cứ kèm theo và lời trình bày của nguyên đơn tại Tòa án thì: Năm 1996 ông Hoàng Văn H sang nhượng lại thành quả lao động của ông Võ Thành Kỳ một mảnh đất diện tích khoảng 54 m2 tọa lạc tại Tổ 4, khu phố PB, thị trấn AL, huyện BL (nay là Tổ 16, khu phố PB, phường AL, thị xã BL). Hình thức sang nhượng bằng giấy viết tay vì khi đó đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ năm 1998 về sau ông H nhiều lần ra UBND thị trấn AL để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cán bộ địa chính nói với ông là khu đất đang nằm trong diện giải tỏa để quy hoạch đường và khu dân cư nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 06/7/2017 ông H liên hệ để làm thủ tục đo đạc diện tích đất này thì phát hiện toàn bộ diện tích đất mà ông đã mua hiện nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Minh T, thuộc thửa số 274, tờ bản đồ số 27. Nguồn gốc là chuyển nhượng của bà Phạm Thị Ngọc T1. Theo kết quả đo đạc thì diện tích đất ông H mua là 51,9m2. Ông H yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Minh T trả lại cho ông H 51,9m2 đất nêu trên.

Anh Nguyễn Minh T và chị Nguyễn Thị Tùng D trình bày: Vào ngày 24/12/2014 bà Đoàn Thị T2(là mẹ của chị D) tặng cho vợ chồng anh T, chị D thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27, diện tích 281,6m2 tọa lạc tại khu phố PB, phường AL, thị xã BL. Đến ngày 29/12/2014 vợ chồng anh T chị D được Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và họ sử dụng cho đến nay. Anh T, chị D không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của ông H.

Bà Phạm Thị Ngọc T1 xin vắng mặt tại phiên tòa nhƣng có bản khai với nội D nhƣ sau: Trước đây (không nhớ rõ thời gian) bà T1 có mua của bà Nguyễn Thị N (nay đã chết) một thửa đất ở Tổ 4, ấp PB, xã AL, huyện BL (nay là Tổ 16, khu phố PB, phường AL, thị xã BL). Bà T1 chỉ biết bà N ở Thành phố Hồ Chí Minh chứ không rõ địa chỉ. Giữa bà T1 và bà N chỉ thống nhất ranh giới chứ không rõ diện tích đất mua bán, việc mua bán đất này cũng chỉ lập giấy viết tay (nay không còn giữ được giấy này). Về nguồn gốc thì ban đầu là đất của Võ Thành Kỳ, ông Kỳ bán cho ông Nguyễn Công N, sau đó ông N bán cho bà N. Năm 2002 bà T1 có tới gặp ông Nguyễn Công N nhờ ông N viết cho bà T1 một giấy sang nhượng đất từ ông Nam sang cho bà T1. Khi nhà nước cho phép đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà T1 đã đăng ký đúng với ranh giới đất đã mua của bà N và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà T1 chuyển nhượng đất cho bà Đoàn Thị T2. Bà T1 không đồng ý với yêu cầu của ông H vì bà là người sử dụng đất lâu năm và khi sử dụng đất thì không thấy ông H có ý kiến gì, nay bà T1 đã chuyển nhượng đất cho người khác nên không đồng ý với yêu cầu của ông H.

Bà Trƣơng Thị D1 xin vắng mặt nhƣng đã có bản khai với nội D: Bà D1 là vợ của ông H, diện tích đất 51,9m2 đang tranh chấp là tài sản chung của vợ chồng ông bà. Nay bà có cùng yêu cầu với ông H.

Ủy ban nhân dân thị xã BL do ông Tô Mạnh H đại diện theo ủy quyền xin vắng mặt nhƣng có bản khai với nội D nhƣ sau: Thửa đất số 274, tờ bản đồ số 27, diện tích 281,6m2 tọa lạc tại khu phố PB, phường AL, thị xã BL, hiện nay chủ sử dụng đất là chị Nguyễn Thị Tùng D và anh Nguyễn Minh T. Thửa đất có nguồn gốc nhận tặng cho từ bà Đoàn Thị T2, trước đó bà Tài nhận chuyển nhượng của bà Phạm Thị Ngọc T1 và bà T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu từ nguồn gốc sang nhượng đất năm 2002. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật. Việc ông Hoàng Văn H cho rằng trong thửa đất số 274 này có một phần (51,9m2) là đất của ông H, đề nghị Tòa án xem xét các chứng cứ để giải quyết đúng theo quy định của pháp luật.

Những ngƣời làm chứng trình bày nội D làm chứng nhƣ sau:

- Bà Võ Thị H và ông Đặng Tiến C khai có chứng kiến việc mua bán đất giữa ông Hoàng Văn H và ông Võ Thành Kỳ, có ký tên vào giấy sang nhượng đất, nội Dung việc sang nhượng đất như ông Hoàng Văn H trình bày.

- Ông Nguyễn Công N khai ông có mua đất của ông Võ Thành Kỳ, ông N sử dụng đất làm lò mổ heo, tới năm 2002 thì bán lại cho bà Phạm Thị Ngọc T1. Ông Nam không biết việc mua bán đất giữa ông Hoàng Văn H và ông Võ Thành Kỳ.

Đại diện Viên kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm của Viện kiểm sát về việc giải quyết vụ án:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Tòa án thụ lý giải quyết vụ án đúng thẩm quyền. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, những người tiến hành tố tụng và các đương sự đã thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội Dung giải quyết vụ án: Yêu cầu của nguyên đơn Hoàng Văn H là có căn cứ chấp nhận. Tuy nhiên cần thiết phải đưa bà Võ Thị Tuyền và ông Nguyễn Công N vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.