Bản án 09 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

nh©n danh

n íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

Toµ ¸n nh©n d©n quËn Hai bµ Tr ng TP Hµ Néi

Víi thµnh phÇn héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:

ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: ¤ng NguyÔn Quang Th¶o

C¸c Héi thÈm nh©n d©n: Bµ NguyÔn ThÞ TuyÕt Trang

Bµ Ph¹m ThÞ BÝch Hîp

Th ký toµ ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bµ NguyÔn Thanh V©n

C¸n bé Toµ ¸n.

§¹i diÖn ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n QuËn Hai Bµ Tr ng:

Bµ Bïi ThÞ H¶o – KiÓm s¸t viªn

Ngµy 23 th¸ng 08 n¨m 2017 t¹i Trô së Toµ ¸n nh©n d©n quËn Hai Bµ Tr ng xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n D©n sù thô lý sè: 28/2014/TLST – DS ngµy 20.05.2014 vÒ viÖc Tranh chÊp diÖn tÝch phô - Theo QuyÕt ®Þnh ® a vô ¸n ra xÐt xö sè: 28/2016/Q§XX- STDS ngµy 12/04/2017;QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn toµ sè: 20/2017/Q§ST-HPT ngµy 27/ 04/2017: QuyÕt ®Þnh ho·n phiªn toµ sè: 26/2017/Q§ST- HPT ngµy 11/ 05/2017: Th«ng b¸o më l¹i phiªn toµ sè 02 / 2017/TBMLPT ngµy 08/08/2017 gi÷a c¸c ® ¬ng sù : Nguyªn ®¬n Cô L ¬ng ThÞ N

- Sinh n¨m 19xx ( ®· chÕt ngµy 13/03/2015) Ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña nguyªn ®¬n: ¤ng Vò Anh T Sinh n¨m : 1959 Tró t¹i: Sè x Phè H, ph êng N, QuËn T, Hµ Néi.

Cã mÆt BÞ ®¬n: Cô Lª V¨n L , sinh n¨m 19xx ( ®· chÕt ngµy 25/11/2013)

- C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n : 1/ Cô NguyÔn ThÞ U - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : x , Phè H, Ph êng N , QuËn H , Hµ Néi .

Xin V¾ng mÆt 2 / Bµ Lª ThÞ Ph ¬ng H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè x , B3 , Ph êng T , QuËn H , Hµ Néi.

Cã mÆt 3/ ¤ng Lª Anh T

- Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè x/2xx/xx/xx , Phè N , QuËn L , Hµ néi .

Xin V¾ng mÆt 4/ ¤ng Lª Anh T

- Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxB , ngâ xx , tæ xx , Ph êng § , QuËn L , Hµ Néi .

Xin V¾ng mÆt 5/ Bµ Lª ThÞ Minh H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xx , ng¸ch xx , ngâ T , Phè H , QuËn § , Hµ néi .

Cã mÆt 6/ ¤ng Lª §øc T

- Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xx , ngâ xxx , Phè N, QuËn L, Hµ néi .

Cã mÆt 7/ ChÞ Lª H¶i Y

- Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , ngâ xxx , § êng N , QuËn L , Hµ néi .

Xin V¾ng mÆt 8/ Ch¸u Lª Hång H – Sinh ngµy xx/xx/19xx 9/ Ch¸u Lª Minh K – Sinh n¨m 20xx Cïng ®Þa chØ : xxx , ngâ xxx , § êng N , QuËn L , Hµ néi .

* Bµ NguyÔn ThÞ H - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , ngâ xxx , § êng N , QuËn L, Hµ néi Gi¸m hé cho hai con lµ H vµ K

Cã mÆt * Ng êi cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan : 1/ Anh §oµn V

- Sinh n¨m 19xx N¬i c tró : xx , xxx , xxx , Ph êng L, QuËn §, Hµ Néi . ( con Bµ : Vò T êng V - ®· chÕt ) 2/ Bµ : Vò Anh T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , xxx , QuËn x , TP Hå ChÝ Minh 3/ ¤ng Vò Xu©n T - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : xxx , P , Phè T, QuËn § , Hµ Néi 4 / Bµ : Vò TuyÕt M - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : Sè xx , Ngâ xxx, Ph êng P , QuËn H, Hµ Néi . 5/ Bµ : Vò T êng V - Sinh n¨m 19xx §Þa chØ : 2x / xx , NguyÔn T , QuËn X , TP Hå ChÝ Minh

§Òu uû quyÒn cho «ng Vò Anh T.

 LuËt s : NguyÔn TuÊn D – V¨n phßng LuËt s Thiªn øng B¶o vÖ quyÒn lîi hîp ph¸p cho C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n

Cã mÆt

nhËn thÊy

* T¹i ®¬n khëi kiÖn ®Ò ngµy 10.12.2004 cña nguyªn ®¬n cô L ¬ng ThÞ N; Biªn b¶n lÊy lêi khai ngµy 22/12/2004 , B¶n tù khai ngµy 26/.08/2015, 14/10/2015 ; Biªn b¶n hßa gi¶i ngµy 11/04/2017 cña ng êi ® îc nguyªn ®¬n uû quyÒn vµ ng êi thõa kÕ quyÒn nghÜa vô cña nguyªn ®¬n - «ng Vò Anh T tr×nh bµy:

Nhµ xxx phè H, Hµ Néi ®øng tªn cô L ¬ng ThÞ N cã diÖn tÝch 106 m2 . Tr íc ®©y nhµ cã cÊu tróc 02 tÇng , 4 phßng , cã s©n , khu phô. N¨m 1962 cô L ¬ng ThÞ N ®· b¸n 01 phßng ë tÇng 1 phÝa ngoµi diÖn tÝch 23,18 m2 cho cô Lª thÞ TÇng vµ con trai lµ «ng Lª V¨n L .( cô TÇng ®· chÕt ) . Khi mua b¸n hai bªn tho¶ thuËn t¹m thêi sö dông chung c«ng tr×nh phô nh bÓ n íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ víi c¸c hé cïng nhµ . Tõ n¨m 1989 c¸c hé sö dông chung khu vÖ sinh cña cô N ®· c¶i t¹o khu vÖ sinh thµnh khu riªng ®Ó sö dông . Cô L ®· tho¶ thuËn víi c¸c con cña cô N lµ Vò T êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T ®Ó cô L sö dông 5,5 m2 trong phÇn s©n cña nhµ xxx phè H vµ sau ®ã cô L®· x©y dùng thµnh khu vÖ sinh riªng nh hiÖn nay . Khi tho¶ thuËn cã «ng T c¸n bé UBND ph êng chøng kiÕn . Lóc ®ã cô N bÞ èm nÆng nªn kh«ng biÕt viÖc ph©n chia nµy , cô N còng kh«ng uû quyÒn cho c¸c con gi¶i quyÕt viÖc ph©n chia khu phô ; sau khi ph©n chia c¸c con còng kh«ng nãi l¹i víi cô N . Cô N ®· th«ng b¸o cho cô L vµ lµm ®¬n ®Ò nghÞ huû bá biªn b¶n ph©n ®Þnh mèc giíi ngµy 16/8/1989 vµ ®Ò nghÞ cô L tr¶ l¹i diÖn tÝch nµy .

ViÖc UBND ph êng N vµ UBND quËn H cã c«ng v¨n göi Toµ ¸n; Toµ ¸n nh©n d©n quËn Hai Bµ Tr ng cÇn xem xÐt viÖc b¶n ¸n d©n sù phóc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi ®· bÞ b¶n ¸n gi¸m ®èc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n Tèi cao huû. ViÖc cÊp sæ ®á diÖn tÝch 5.3 m2 cho gia ®×nh cô L t¹i xxx Phè H, Hµ Néi dùa trªn b¶n ¸n cña Thµnh phè Hµ Néi mµ b¶n ¸n Gi¸m ®èc thÈm cña Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao ®· tuyªn huû. ViÖc cÊp sæ ®á nµy theo «ng lµ kh«ng cã gi¸ trÞ. DiÖn tÝch nµy chóng t«i vÉn yªu cÇu kiÖn ®ßi. Ng«i nhµ xxx Phè H, Hµ Néi hiÖn nay ®· ® îc «ng miªu t¶ ®óng nh ®¬n khëi kiÖn cña «ng göi Toµ ¸n.

TÊt c¶ c¸c b¶n ¸n ®Òu kh¼ng ®Þnh 5.5m2 diÖn tÝch phô trªn thuéc quyÒn së h÷u cña cô N. §Õn nay «ng gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn nh trong ®¬n yªu cÇu khëi kiÖn t¹i Toµ ¸n, yªu cÇu phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ l¹i 5,5 m2 diÖn tÝch phô t¹i 206 Phè HuÕ, ph êng N, quËn H, Hµ Néi v× ¶nh h ëng trùc tiÕp ®Õn tÇng 2 cña gia ®×nh «ng vµ ¶nh h ëng ®Õn gia ®×nh «ng khi quy ho¹ch ®Ó x©y dùng l¹i .

¤ng vµ anh chÞ «ng kh«ng ® îc uû quyÒn tõ mÑ «ng khi ký tho¶ thuËn ngµy 16/8/1989 .

Gia ®×nh chóng t«i ch a nhËn mét kho¶n tiÒn nµo tõ phÝa bÞ ®¬n vÒ diÖn tÝch phô trªn.

* T¹i b¶n tù khai ngµy 06/04/2005 , ngµy 19/04/2005 – ng êi ® îc bÞ ®¬n cô Lª V¨n L uû quyÒn vµ t¹i b¶n tù khai ngµy 26/06/2014 , ngµy 17/8/2016 , Biªn b¶n hßa gi¶i ngµy 11/04/2017 Ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n – bµ Lª thÞ Ph ¬ng H tr×nh bµy:

Ngµy 15/12/1962 , gia ®×nh bµ cã mua cña cô Vò Xu©n C vµ cô L ¬ng ThÞ N 1gian cöa hµng diÖn tÝch 23,18 m2 tÇng 1 phÝa ngoµi nhµ xxx phè H , Hµ Néi . Trong chøng th ®o¹n m¹i – môc c¸c ®iÒu kiÖn ®Æc biÖt ®· ghi râ : Nh÷ng tiÖn nghi dïng chung thuéc ®Þa phËn tÇng d íi nh bÓ n íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ chñ mua sÏ sö dông chung víi c¸c hé cïng nhµ . Nh÷ng phÇn chung vµ nh÷ng tiÖn nghi dïng chung nãi trªn khi cÇn söa ch÷a chñ mua vµ chñ b¸n sÏ th ¬ng l îng ®Ó cïng chÞu phÝ tæn . thuÕ thæ tr¹ch hµng n¨m chñ mua sÏ chÞu ¼ tæng sè tiÒn thuÕ tÝnh cho toµn bé bÊt ®éng s¶n nhµ xxx phè H , Hµ Néi .

N¨m 1989 gia ®×nh bµ vµ gia ®×nh cô N ®· xÈy ra tranh chÊp do cô N b¸n c¨n hé trªn tÇng 2 cho gia ®×nh chÞ T vµ chiÕm bÕp ®Ó ë kh«ng cho gia ®×nh chÞ sö dông . UBND ph êng Ng« Th× N ®· hoµ gi¶i Ngµy 12/8/1989 , sau ®ã hai bªn ®· thèng nhÊt : gia ®×nh t«i nhËn 5,5 m2 ®Êt lµm c«ng tr×nh phô riªng biÖt vµ ph¶i tù bá tiÒn x©y dùng diÖn tÝch phô trªn diÖn Ých 5,5 m2 ®ã ; gia ®×nh bµ NghÜa sö dông diÖn tÝch phô cßn l¹i .

Ngµy 16/8/1989 c¸c bªn ®· cïng nhau lËp biªn b¶n hiÖn tr êng cã «ng T c¸n bé UBND ph êng thay mÆt Uû ban chøng kiÕn , c¸c con cña cô N lµ Vò T êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T cã mÆt vµ ký vµo biªn b¶n . sau ®ã gia ®×nh bµ xin phÐp x©y dùng vµ UBND quËn Hai Bµ Tr ng cho phÐp x©y dùng theo c«ng v¨n sè 463/XD-UB ngµy 13/9/1989 .

Nay cô N kiÖn ®ßi gia ®×nh t«i 5,5 m2 ®Êt , bµ ®Ò nghÞ gi÷ nguyªn hiÖn tr¹ng nh biªn b¶n tho¶ thuËn ngµy 16/8/1989 . NÕu cô NghÜa cè t×nh ®ßi l¹i diÖn Ých ®Êt ®ã – bµ ®Ò nghÞ quay trë l¹i sö dông chung nh chøng th ®o¹n m¹Þ ngµy 15/12/1962 .

Bµ thÊy b¶n ¸n gi¸m ®èc thÈm lÇn thø hai lµ thê ¬, l·nh c¶m, kh«ng s¸t thùc tÕ v× sau khi cã b¶n ¸n phóc thÈm lÇn thø hai cô L ®· ®i thi hµnh ¸n lu«n vµ ®· nép sè tiÒn 318 .000.000 ® cho C¬ quan thi hµnh ¸n quËn Hai Bµ Tr ng theo quyÕt ®Þnh cña b¶n ¸n vµ thùc hiÖn ®Çy ®ñ c¸c nghÜa vô ®èi víi nhµ n íc ®Ó ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt. Khi xÐt xö phóc thÈm lÇn thø hai, Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao ®· cã c«ng v¨n göi Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi yªu cÇu Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi xem xÐt thÈm ®Þnh viÖc gia ®×nh chóng t«i sö dông diÖn tÝch phô 5.3m2 t¹i 206 phè H, Hµ Néi cã ¶nh h ëng g× ®Õn viÖc sö dông cña gia ®×nh bµ N t¹i tÇng hai hay kh«ng? vµ Toµ ¸n nh©n d©n thµnh phè Hµ Néi sau ®ã ®· tiÕn hµnh xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç vµ ®ång thêi gia ®×nh t«i cã ®¬n kiÕn nghÞ göi Ch¸nh ¸n Toµ ¸n nh©n d©n Tèi C¸o, Phã Ch¸nh ¸n Toµ ¸n nh©n d©n Tèi C¸o, Toµ ¸n D©n sù – Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao nh ng sau ®ã Toµ ¸n nh©n d©n Tèi Cao vÉn ra b¶n ¸n Gi¸m ®èc thÈm lÇn thø hai.

Bµ thÊy viÖc cô N cã ®¬n tr×nh bµy viÖc gia ®×nh bµ sö dông diÖn tÝch 5.3m2 diÖn tÝch phô ¶nh h ëng ®Õn tÇng hai cña gia ®×nh cô N lµ kh«ng ®óng v× gia ®×nh cô N hoµn toµn kh«ng cã tÇng hai mµ ®· b¸n cho gia ®×nh bµ T n¨m 1984.

ViÖc gia ®×nh cô N lµm c¸c m¸i t«n phÝa trªn cña diÖn tÝch phô lµ lµm sai phÐp, tr íc ®©y kh«ng hÒ cã mµ gia ®×nh cô N tù ý x©y dùng trªn phÇn diÖn tÝch phô dïng chung.

Tõ n¨m 1962 ®Õn n¨m 1989 c¸c hé t¹i xxx Phè H , Hµ Néi vÉn tiÕp tôc sö dông chung c¸c diÖn tÝch phô nh vËy.

Thêi gian sau, gia ®×nh bµ T ®i n íc ngoµi mét thêi gian ng¾n, nay ®· vÒ .

N¨m 1989, khi hai bªn x« x¸t do gia ®×nh cô N kh«ng cho gia ®×nh bµ sö dông diÖn tÝch phô , UBND ph êng N ®· mêi hai bªn lªn vµ lËp b¶n hoµ gi¶i do bµ N- phã chñ tÞch lµ tr ëng ban, cã bµ M lµ c¸n bé t ph¸p, «ng T lµ c¸n bé qu¶n lý nhµ ®Êt ph êng, «ng Q lµ c¶nh s¸t khu vùc.

Cô N cã uû quyÒn cho «ng Vò Anh T gi¶i quyÕt víi gia ®×nh bµ. NÕu kh«ng cã uû quyÒn UBND ph êng kh«ng lµm viÖc víi «ng Vò Anh T .Chóng t«i lµ ng êi d©n kh«ng thÓ cÇm giÊy uû quyÒn cña cô N ® îc mµ ph¶i do UNDN ph êng Ng« Th× N lµ ng êi gi¶i quyÕt cÇm ; «ng Vò Anh T chÝnh tay viÕt b¶n cam kÕt.

Tranh chÊp chØ x¶y ra khi kª khai sæ ®á, vô ¸n ®· ® îc xÐt xö nhiÒu lÇn, nhiÒu cÊp, sau lÇn xÐt xö thø hai, gia ®×nh bµ ®· nép tiÒn ®Ó thi hµnh ¸n theo quyÕt ®Þnh cña b¶n ¸n phóc thÈm vµ c¬ quan thi hµnh ¸n ®· lËp biªn b¶n( gia ®×nh bµ ®· nép b¶n sao kÕt qu¶ thi hµnh ¸n).

* T¹i b¶n tù khai ngµy 07/04/2017 cña cô NguyÔn ThÞ U , c¸c b¶n tù khai ngµy 16/8/2016 cña «ng Lª §øc T, «ng Lª Anh T, bµ Lª ThÞ Minh H ; c¸c b¶n tù khai ngµy 17/ 8/2016 cña bµ NguyÔn ThÞ H , chÞ Lª H¶i Y ; b¶n tù khai ngµy 18/8/2016 cña «ng Lª Anh T cïng nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña Bµ H ®· tr×nh bµy, kh«ng cã bæ sung g×.

Bµ NguyÔn ThÞ H tr×nh bµy: Chång t«i lµ «ng Lª Minh H ®· mÊt n¨m 2014. Vî chång t«i cã ba ng êi con ch¸u ®Çu lµ Lª H¶i Y, ch¸u ®· häc ®¹i häc. Cßn hai con t«i lµ Lª Hång H, sinh ngµy 21.9.1999 vµ Lª Minh K, sinh ngµy 10.12.2003 – hai ch¸u ch a ®ñ tuæi tr ëng thµnh nªn t«i nhËn lµm gi¸m hé cho hai ch¸u.

T¹i phiªn toµ

- ¤ng Vò Anh T vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn vµ gi÷ nguyªn c¸c ý kiÕn ®· tr×nh bÇy .¤ng x¸c nhËn phÝa gia ®×nh cô L chØ cã diÖn tÝch phô t¹i dÖn tÝch 5,5 m hiÖn «ng ®ang kiÖn ®ßi , NÕu phÝa gia ®×nh cô L tr¶ l¹i cho gia ®×nh «ng diÖn tÝch trªn gia ®×nh «ng sÏ gióp ®ì x©y dùng diÖn tÝch phô t¹i diÖn tÝch 23,18 m2 ®· mua ; chi phÝ x©y dùng gia ®×nh «ng chÞu toµn bé .

Tõ tr íc tíi nay «ng chØ thÊy gia ®×nh cô L sö dông diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx , phè H , Hµ Néi ngoµi ra kh«ng thÊy ai kh¸c .

- Bµ Lª ThÞ Ph ¬ng H vÉn gi÷ nguyªn ý kiÕn ®· tr×nh bÇy. Gia ®×nh bµ tõ l©u kh«ng cã liªn l¹c g× víi c¸c anh chÞ em cô L nªn kh«ng biÕt ®Þa chØ .

Bµ lµ ng êi nép hé cô L sè tiÒn 318.000.000 ® cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn Hai Bµ Tr ng .

- ¤ng T, bµ H vµ bµ Ph ¬ng H cïng nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña Bµ H ®· tr×nh bµy. Kh«ng cã bæ sung g×.

* LuËt s D ®Ò nghi :

- B¸c yªu cÇu khëi kiÖn cña phÝa nguyªn ®on .

- PhÝa bÞ ®¬n ® îc së h÷u vµ sö dông phÇn diÖn tÝch phô 5,3 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx Phè H , Hµ Néi ( ®· ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt ) vµ kh«ng ph¶i tr¶ tiÒn chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt cho phÝa nguyªn ®¬n .

* Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Quận H phát biểu :

- Quá trình thụ lý , giải quyết vụ án -Thẩm phán đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự . Tuy nhiªn vô ¸n ®Ó qu¸ thêi h¹n gi¶i quyÕt theo quy ®Þnh mÆc dï cã nguyªn nh©n kh¸ch quan .

- Quá trình xét xử - Hội đồng xét xử vµ c¸c ® ¬ng sù đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự .

VÒ ® êng lèi gi¶i quyÕt vô ¸n :

- §Ò nghÞ xö chÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn cña nguyªn ®¬n .

- BÞ ®¬n ® îc tiÕp tôc sö dông diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng t¹i xxx Phè H , Hµ Néi ; kh«ng sö dông kho¶ng kh«ng phÝa trªn ë ®é cao 4 m cña diÖn tÝch phô vµ ph¶i thanh to¸n cho phÝa nguyªn ®¬n 330.000.000 ® lµ gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt .

XÐt thÊy

C¨n cø vµo c¸c chøng cø, tµi liÖu cã trong hå s¬ ®· ® îc thÈm tra t¹i phiªn toµ.

C¨n cø vµo kÕt qu¶ thÈm vÊn t¹i phiªn toµ trªn c¬ së xem xÐt ®Çy ®ñ ý kiÕn cña ®¹i diÖn ViÖn KiÓm s¸t vµ c¸c ® ¬ng sù .

Héi ®ång xÐt xö Toµ ¸n nh©n d©n QuËn Hai Bµ Tr ng nhËn ®Þnh :

Nhµ xxx , phè H, Hµ Néi mang b»ng kho¸n ®iÒn thæ sè 1102 khu ViÖn m¾t , thöa sè 416 , tê sè 12 , diÖn tÝch 106 m2 , ®øng tªn së h÷u lµ cô Vò Xu©n C vµ vî lµ cô L ¬ng ThÞ N . Ngµy 15/12/1962 vî chång cô N ®· b¸n mét phÇn diÖn tÝch tÇng 1 mÆt phè diÖn tÝch 23,18 m2 cho cô Lª ThÞ T vµ con trai cô T lµ Lª V¨n L theo chøng th ®o¹n m¹i ® îc thÞ thùc t¹i UBHC khu H , thµnh phè Hµ Néi vµ ®· sang tªn tr íc b¹ t¹i Së Qu¶n lý nhµ ®Êt ngµy 26/12/1962 .

T¹i chøng th­ ®o¹n m¹i , hai bªn tho¶ thuËn : “ t­êng vµ trÇn dïng chung cho c¶ hai bªn mua vµ b¸n , nh÷ng tiÖn nghi thuéc ®Þa phËn tÇng d íi (bÓ n íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ ) chñ mua sÏ sö dông chung víi c¸c hé cïng nhµ “ .

T¹i “ Sæ ®iÒn thæ “ cña Phßng®Þa b¹ thuéc Së nhµ cöa vµ tr­íc b¹ Hµ Néi – c¨n cø chøng th ®o¹n m¹i ngµy 15/12/1962 sang tªn cho cô T»ng vµ «ng L ® îc së h÷u nhµ ®Êt t¹i xxx , phè H, Hµ Néi cã diÖn tÝch 23,18 m2 .

Ngµy 16/8/1989 , c¸c con cña cô NghÜa cã tho¶ thuËn ®Ó gia ®×nh cô L ® îc x©y dùng diÖn tÝch phô 5,5 m2 t¹i phÇn s©n nhµ xxx , phè H, Hµ Néi ®Ó sö dông riªng cho thuËn tiÖn . Gia ®×nh cô L ®· ® îc UBND quËn H cÊp giÊy phÐp x©y dùng vµ ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô 02 tÇng trªn diÖn tÝch 5,5m2 nãi trªn .

N¨m 2004 , cô NghÜa cã ®¬n khëi kiÖn ®ßi 5,5 m2 ®Êt cô L ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô víi lý do viÖc tho¶ thuËn n¨m 1989 do c¸c con cô tù ý ; cô kh«ng biÕt .

PhÝa gia ®×nh cô L cho r»ng t¹i chøng th ®o¹n m¹i ®· tho¶ thuËn : phÝa chñ mua ® îc sö dông bÓ n íc , bÕp , s©n , nhµ t¾m , xÝ chung víi c¸c hé cïng nhµ . Nay gia ®×nh hoÆc sö dông 5,5 m2 diÖn tÝch ®· x©y c«ng tr×nh phô hoÆc ® îc quay l¹i sö dông chung nh chøng th ®o¹n m¹i ®· ghi .

XÐt : Tõ n¨m 1989 , do cã tranh chÊp nªn ngµy 16/08/1989 gia ®×nh cô L ®· tho¶ thuËn víi c¸c con cña cô N lµ Vò T êng V , Vò Xu©n T , Vò Anh T ®Ó cô L ® îc x©y dùng diÖn tÝch phô trªn diÖn tÝch ®Êt 5,5 m2 t¹i phÇn s©n nhµ xxx , phè H , Hµ Néi ®Ó sö dông riªng . Tho¶ thuËn cã sù chøng kiÕn cña c¸n bé UBND ph êng N .Sau ®ã cô L ®· ® îc UBND quËn H cÊp giÊy phÐp x©y dùng vµ ®· x©y dùng c«ng tr×nh phô 02 tÇng trªn diÖn tÝch 5,5m2 nãi trªn.

MÆc dï hiÖn nay kh«ng cã tµi liÖu nµo chøng minh cô N ®· uû quyÒn cho c¸c con lµ Vò T êng V, Vò Xu©n T , Vò Anh T thay mÆt ®Ó ký tho¶ thuËn ngµy 16/08/1989 nh ng suèt 15 n¨m , tõ n¨m 1989 ®Õn n¨m 2004 cô N mÆc dï vÉn sèng t¹i nhµ xxx , phè H , Hµ Néi nh ng kh«ng cã ý kiÕn ph¶n ®èi g× . §Õn cuèi n¨m 2004 cô N míi cã ®¬n khëi kiÖn . ¤ng Vò Anh T tr×nh bÇy cô NghÜa cã ®¬n ph¶n ®èi nh ng kh«ng ® a ra ® îc chøng cø ®Ó chøng minh . chÝnh «ng Vò Anh T thõa nhËn gia ®×nh cô L ngoµi diÖn tÝch phô 5,5 m2 ®· x©y dùng kh«ng cßn diÖn tÝch phô nµo kh¸c trong khi viÖc sö dông diÖn tÝch phô lµ nhu cÇu thiÕt th©n cña c¸c thµnh viªn sèng t¹i diÖn tÝch nhµ ®· mua ; còng v× thùc tÕ ®ã ngµy 22/8/2012 UBND quËn H ®· cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt sè BI 948664 cho cô Lª V¨n L vµ mÑ lµ Lª ThÞ T ( ®· chÕt ) ® îc sö dông riªng diÖn tÝch 5,3 m2 cïng víi diÖn tÝch 23,18 m2 nhµ ( sö dông chung do nhµ chØ cã ë tÇng 1 ) . Qua kÕt qu¶ tiÕn hµnh xem xÐt thÈm ®Þnh t¹i chç - Héi ®ång xÐt xö thÊy viÖc së dông diÖn tÝch phô ®· x©y d ng cña phÝa bÞ ®¬n ®· æn ®Þnh tõ n¨m 1989 ; viÖc sö dông ®ã kh«ng ¶nh h ëng g× ®Õn viÖc sö dông tÇng 2 ( khu s©n bÕp ) cña phÝa nguyªn ®¬n . PhÝa nguyªn ®¬n kh«ng xuÊt tr×nh ® îc giÊy phÐp x©y dùng , c¶i t¹o khu s©n bÕp vµ phÝa trªn khu s©n bÕp cña nhµ 206 , phè H , Hµ Néi trong khi toµn bé 02 phßng t¹i tÇng 2 nhµ xxx , phè H , Hµ Néi ®· b¸n cho gia ®×nh chÞ §ç ThÞ T . Tæ d©n phè còng cho biÕt : “ Gia ®×nh cô L tr íc ®©y sö dông c«ng tr×nh phô phÝa trong . Nay gia ®×nh anh T ( con cô N ) x©y dùng hÕt phÝa trong th× ph¶i ®Ó l¹i mét phÇn diÖn tÝch cho gia ®×nh cô L lµm c«ng tr×nh phô nh vËy míi phï hîp . NÕu kh«ng th× gia ®×nh cô L kh«ng cã diÖn tÝch phô ®Ó sö dông . Do vËy kh«ng cã c¬ së chÊp nhËn yªu cÇu cña phÝa nguyªn ®¬n buéc phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ l¹i diÖn tÝch 5,5 m2 . Nh ng phÝa bÞ ®¬n ph¶i thanh to¸n cho phÝa nguyªn ®¬n gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®©t theo ®¬n gi¸ héi ®ång ®Þnh gi¸ ®· ®Þnh gi¸ .

VÒ sè ®o diÖn tÝch tranh chÊp : m¨c dï biªn b¶n tho¶ thuËn ngµy 16/08/1989 ghi 5,5 m2 ; sè ®o cña C«ng ty cæ phÇn t vÊn thiÕt kÕ kh¶o s¸t ®o ®¹c vµ b¶n ®å lµ 5,5 m2 nh ng t¹i nhiÒu biªn b¶n ®Þnh gi¸ cã sè liÖu lµ 5,3 m2 . tiÕn hµnh ®Þnh gi¸ ngµy 10/ 01/2017 , héi ®ång ®Þnh gi¸ cã sè ®o lµ 5,5 m2 ; phÝa bÞ ®¬n ph¶n ®èi chØ c«ng nhËn 5,3 m2 .

§èi chiÕu víi sè ®o t¹i GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt sè BI 948664 ngµy 22/8/2012 cña UBND quËn Hai Bµ Tr ng cÊp ; c¨n cø vµo c¸c mèc giíi 7,8,9,10,11 ,7 trong GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt , Héi ®ång xÐt xö chÊp nhËn sè ®o ®· ghi trong GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt lµ 5,3 m2 .

Sè tiÒn phÝa bÞ ®¬n ph¶i tr¶ cho phÝa nguyªn ®¬n lµ : 60.000.000 ® / m2 x 5,3 m2 = 318.000.000 ® . Sè tiÒn nµy cô Lª V¨n L ®· nép cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H theo Biªn lai thu tiÒn thi hµnh ¸n sè 0003227 ngµy 28/10/2012 .

Cô L chØ ® îc cÊp phÐp x©y dùng trªn diÖn tÝch phô víi ®é cao 4,0 m ( thùc tÕ d· x©y dùng cao 4,1 m ) do vËy mÆc dï kho¶ng kh«ng phÝa trªn diÖn tÝch phô lµ cña cô L nh ng c¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L kh«ng ® îc tù ý x©y dùng thªm phÝa trªn nÕu kh«ng ® îc phÐp cña c¬ quan nhµ n íc cã thÈm quyÒn .

Trong vô ¸n nµy , UBND quËn H khi cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt cho cô Lª V¨n L vµ mÑ lµ Lª ThÞ T ( ®· chÕt ) lµ thùc hiÖn nhiÖm vô hµnh chÝnh c«ng , kh«ng cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan g× ®Õn nhµ ®Êt t¹i xxx , phè H , Hµ Néi nªn Héi ®ång xÐt xö kh«ng ® a UBND quËn H vµo lµ ng êi cã quyÒn lîi , nghÜa vô liªn quan .

C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña bÞ ®¬n ( cô Lª V¨n L ) ®Òu kh«ng biÕt ®Þa chØ c¸c ng êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T . Toµ ¸n ®· niªm yÕt th«ng b¸o t×m tªn , ®Þa chØ c¸c ng êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T nh ng kh«ng cã kÕt qu¶ . Do vËy dµnh sang vô ¸n d©n sù kh¸c nÕu cã tranh chÊp vÒ quyÒn thõa kÕ tµi s¶n t¹i diÖn tÝch nhµ xxx , phè H , Hµ Néi cô Lª ThÞ T cô Lª V¨n L ®· mua gi÷a c¸c ng êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T víi c¸c thõa kÕ cña cô Lª V¨n L .

* VÒ chi phÝ ®Þnh gi¸ vµ chi phÝ thÈm thÈm ®Þnh t¹i chç :

Do phÝa nguyªn ®¬n chØ ® îc chÊp nhËn viÖc thanh to¸n gi¸ trÞ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt nªn ph¶i chÞu 1/2 chi phÝ ®Þnh gi¸ vµ ph¶i chÞu toµn bé chi phÝ thÈm thÈm ®Þnh t¹i chç cô thÓ :

- ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ - C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ ; «ng T ®· nép 2.000.000 do vËy C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i tr¶ cho «ng T 1.000.000 ® ( Mét triÖu ®ång ) .

- ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 2.000.000 ®ång chi phÝ thÈm ®Þnh t¹i chç ( «ng T ®· nép ) .

VÒ ¸n phÝ:

C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L ph¶i chÞu ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm sè tiÒn ph¶i tr¶ cho phÝa nguyªn ®¬n. Sè ¸n phÝ ph¶i chÞu lµ: 5.000.000 ® + 218.000.000 ® x 4% = 13.720.000 ®ång.

PhÝa nguyªn ®¬n ® îc hoµn l¹i sè dù phÝ ®· nép .

B¸c c¸c yªu cÇu kh¸c cña c¸c ® ¬ng sù .

V× c¸c lÏ trªn.

QuyÕt §Þnh

- C¨n cø kho¶n 2 kho¶n 3 ®iÒu 26 ,®iÓm a kho¶n 1 ®iÒu 35 , ®iÓm c kho¶n 1 ®iÒu 39 , kho¶n 1 ®iÒu 74 , kho¶n 1 ®iÒu 157 , kho¶n 1 ®iÒu 165 , ®iÒu 220, ®iÒu 227, ®iÒu 228 , ®iÒu 235, ®iÒu 264 , ®iÒu 266 , ®iÒu 273 , ®iÌu 280 Bé luËt Tè tông D©n sù .

- C¨n cø ®iÒu 158 ,®iÒu 160 , kho¶n 1 ®iÒu 163 , ®iÒu 164, ®iÓm c kho¶n 1 ®iÒu 165 , ®iÒu 170, ®iÒu 173, ®iÒu 174, ®iÒu 189, ®iÒu 191 , kho¶n 2 ®iÒu 221 ,®iÒu 235 , ®iÒu 274 , ®iÒu 385 Bé luËt D©n sù .

- C¨n cø kho¶n 2 ®iÒu 7 , kho¶n 1 ®iÒu 11 NghÞ ®Þnh 70/CP - ngµy 12/06/1997 cña chÝnh phñ quy ®Þnh vÒ ¸n phÝ lÖ phÝ Tßa ¸n.

- Xö :

- ChÊp nhËn mét phÇn yªu cÇu khëi kiÖn cña Nguyªn ®¬n cô L ¬ng thÞ N do «ng Vò Anh T lµ ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô N do cô N ®· chÕt .

- PhÝa bÞ ®¬n ® îc së h÷u vµ sö dông diÖn tÝch phô 5,3 m2 ®· x©y dùng 02 tÇng cã chiÒu cao 4,1 m phÝa trong nhµ xxx phè H , Hµ Néi ( kÓ c¶ kho¶ng kh«ng phÝa trªn ) ®· ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn së h÷u nhµ vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt vµ ph¶i thanh to¸n cho nguyªn ®¬n sè tiÒn 318.000.000® lµ gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt 5,3 m2.

- X¸c ®Þnh cô Lª V¨n L ®· nép sè tiÒn 318.000.000 ® ( ba tr¨m m êi t¸m triÖu ®ång ) cho C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H theo Biªn lai thu tiÒn thi hµnh ¸n sè 0003227 ngµy 28/10/2012 ( do bµ Lª ThÞ Ph ¬ng H nép ) . Khi ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt phÝa nguyªn ®¬n cã quyÒn yªu cÇu C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H tr¶ sè tiÒn trªn .

- PhÝa bÞ ®¬n kh«ng ® îc x©y dùng phÝa trªn diÖn tÝch phô 5,3 m2 trªn nÕu kh«ng ® îc phÐp x©y dùng cña c¬ quan nhµ n íc cã thÈm quyÒn .

- Kh«ng chÊp nhËn yªu cÇu cña Nguyªn ®¬n ®ßi phÝa bÞ ®¬n tr¶ l¹i diÖn tÝch 5,3 m2 .

- ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ - C¸c thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i chÞu 1.000.000 ®ång chi phÝ ®Þnh gi¸ ; «ng T ®· nép 2.000.000 do vËy C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô cña cô L ph¶i tr¶ cho «ng Vò Anh T 1.000.000 ® ( Mét triÖu ®ång ) ngay sau khi ¸n cã hiÖu lùc ph¸p luËt.

- ¤ng Vò Anh T ph¶i chÞu 2.000.000 ®ång chi phÝ thÈm ®Þnh t¹i chç ( «ng T ®· nép ) .

- Dµnh sang vô ¸n d©n sù kh¸c nÕu cã tranh chÊp vÒ quyÒn thõa kÕ tµi s¶n t¹i diÖn tÝch nhµ xxx , phè H , Hµ Néi cô Lª ThÞ T , cô Lª V¨n L ®· mua gi÷a c¸c ng êi con kh¸c cña cô Lª ThÞ T víi c¸c ng êi thõa kÕ cña cô Lª V¨n L .

Trong tr êng hîp b¶n ¸n ® îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i ®iÒu 2 – LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù , ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n , quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n , tù nguyÖn yªu cÇu thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6,7 vµ 9 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù ; thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc quy ®Þnh t¹i ®iÒu 30 LuËt Thi hµnh ¸n D©n sù .

B¸c c¸c yªu cÇu kh¸c cña C¸c ® ¬ng sù .

VÒ ¸n phÝ : C¸c ng êi thõa kÕ quyÒn vµ nghÜa vô tè tông cña cô L ph¶i chÞu 13.720.000 ® ( M êi ba triÖu , bÈy tr¨m hai m ¬i ngh×n ®ång ) ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm .

Nguyªn ®¬n ® îc hoµn l¹i 50.000 ®ång dù phÝ ®· nép theo biªn lai sè 003612 ngµy 21/12/2004 C¬ quan Thi hµnh ¸n d©n sù QuËn H

¤ng Vò Anh T , bµ Lª ThÞ Ph ¬ng H , «ng Lª §øc T , bµ Lª ThÞ Minh H , bµ

NguyÔn ThÞ H cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n

Cô NguyÔn ThÞ U , «ng Lª Anh T , «ng Lª Anh T , chÞ Lª H¶i Y cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy ® îc tèng ®¹t b¶n ¸n .

- ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n Q cã quyÒn kh¸ng nghÞ trong h¹n 15 ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n . ViÖn KiÓm s¸t nh©n d©n Thµnh phè Hµ Néi cã quyÒn kh¸ng nghÞ trong h¹n 01 th¸ng kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n .

Thay mÆt héi ®ång xÐt xö

ThÈm ph¸n Chñ to¹ phiªn toµ

NguyÔn Quang Th¶o * N¬i nhËn:

- C¸c ® ¬ng sù -TAND TP Hµ néi

- ViÖn KiÓm s¸t ND QuËn H

- Thi hµnh ¸n D©n sù H

- L u