Bản án 09/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!H!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!H,!TỈNH!H!

"

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"sơ"thẩm"gồm"có:"

Thẩm'phán'-'Chủ'tọa'phiên'tòa:"Ông"Bùi"Đức"H."

Các'Hội'thẩm'nhân'dân:"Ông"Trịnh"Văn"H"và"bà"Hoàng"Thị"H.""""""""""""""""""""""""""""""""""" Thư'ký'phiên'tòa:"Ông"Hà"Văn"H"-"Thư"ký"Tòa"án"nhân"dân"huyện"H,"tỉnh"H"ghi" biên"bản."

Đại'diện'Viện'kiểm'sát'nhân'dân'huyện"H,"tỉnh"H"tham"gia"phiên"tòa:"Ông"

Nguyễn"Minh"H"-"Kiểm"sát"viên.""

Ngày"25"tháng"7"năm"2023,"tại"trụ"sở"Tòa"án"nhân"dân"huyện"H,"tỉnh"H,"xét"

xử" sơ" thẩm" công" khai" vụ" án" dân" sự" thụ" lý" số:" 93/2022/TLST" -" DS" ngày" 01/12/2022;"về"việctranh'chấp'về'hợp'đồng'đặt'cọc;"theo"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra" xét"xử"số:"42/2023/QĐXXST-DS"ngày"02/6/2023"và"Quyết"định"hoãn"phiên"tòa"số:" 42/2023/QĐST-DS"ngày"30"tháng"6"năm"2023"giữa:"

H'đơn:"Bà"Nguyễn"Thị"H,"sinh"năm"1986;""

Địa"chỉ:"Thôn"5,"xã"Nghĩa"Hòa,"huyện"H,"tỉnh"H."

Người'đại'diện'theo'ủy'quyền:"Ông"Nguyễn"Văn"H,"sinh"năm"1994;"Địa"chỉ:"

Số" 627" Hùng" Vương," thị" trấn"Chư" Sê," huyện" Chư" Sê," tỉnh" H;" Theo" văn" bản" ủy" quyền"ngày"14/12/2022;"tại"Văn"phòng"công"chứng"Mai"Phượng;"Địa"chỉ:"27"Lê"lợi," thị"trấn"Phú"Hòa,"huyện"H,"tỉnh"H;"có"mặt."

Bị'đơn:"Bà"Rơ"Châm"H,"sinh"năm"1969.""

Địa"chỉ:"Làng"Mrông"Yố"1,"xã"Ia"Ka,"huyện"H,"tỉnh"H;"vắng"mặt."

Người'Phiên'dịch:"Bà"Rơ"Châm"Hg"-"Cán"bộ"Trường"dân"tộc"nội"trú"huyện"H,"

tỉnh"H;"có"mặt." "

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:"

"

"

Theo"đơn"khởi"kiện"nhận"ngày"28/11/2022,"bản"tự"khai"cùng"các"tài"liệu"có""

trong"hồ"sơ"vụ"án"và"tại"phiên"tòa"hôm"nay,"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"h"đơn"ông" Nguyễn"Văn"H"trình"bày:"" "

Ngày"19/9/2022,"bà"Nguyễn"Thị"H"và"bà"Rơ"Châm"H"có"thỏa"thuận"mua,"

bán"đất"với"nhau."Theo"đó,"bà"H"sẽ"chuyển"nhượng"cho"bà"H"thửa"đất"số"801,"tờ" bản"đồ"số"10,"địa"chỉ"thửa"đất:""Làng"Mrông"Yố"1,"xã"Ia"Ka,"huyện"Chư"" Păh,"tỉnh"H"do"bà"H"đứng"tên"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CN"912373." Để"đảm"bảo"việc"chuyển"nhượng"đất,"bà"H"đã"đặt"cọc"cho"bà"H"số"tiền"đặt"cọc"là" 77.000.000đồng."Hai"bên"đã"ký"hợp"đồng"đặt"cọc"ngày"19/9/2022,"thời"gian"đặt"cọc" là" hai" tháng" kể" từ" ngày" 19/9/2022" đến" ngày" 21/11/2022" thì" bà" H" phải" thực" hiện" việc"chuyển"nhượng"thửa"đất"trên"cho"bà"H."Nhưng"hết"hạn"2"tháng"bà"H"không" thực"hiện"việc"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"cho"bà"H."Vì"vậy,"bà"H"khởi"kiện" yêu"cầu"bà"Rơ"Châm"H"phải"trả"lại"cho"bà"H"số"tiền"đặt"cọc"và"bồi"thường"do"vi" phạm" hợp" đồng" đặt" cọc" gấp" 2" lần." Tổng" số" tiền" bà" H" phải" trả" cho" bà" H" là" 154.000.000đồng.""

Hiện"bàH"đang"giữ"một"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CN"912373,"

do"UBND"huyện"H"tỉnh"H"cấp"ngày"12/11/2018"củabà"De"để"đảm"bảo"cho"việc" giao"nhận"tiền.""

Về"án"phí:"yêu"cầu"giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp"luật." "

Bị"đơn"bà"Rơ"Châm"H"trình"bày:""

Ngày"21/05/2022,"tôi"có"vay"tiền"của"bà"Nguyễn"Thị"H"ở"thôn"5,"xã"Nghĩa"

Hòa," H" là" 50.000.000đồng;" lãi" suất" hai" bên" thỏa" thuận" miệng" với" nhau" là" 3.000đồng/ngày/1.000.000đồng;"khi"nhận"tiền"tôi"thực"nhận"45.500.000đồng,"còn" 4.500.000đồng"bàH"trừ"vào"tiền"lãi"tháng"đầu;"do"hoàn"cảnh"kinh"tế"khó"khăn"nên" tôi"không"có"tiền"trả"bàH,"đến"ngày"19/9/2022"bàH"viết"hợp"đồng"đặt"cọc"mua,"bán" nhà"đất"theo"mẫu"có"sẵn"và"nói"với"tôi"là"ký,"sau"đó"sẽ"trả"cho"tôi"Giấy"chứng"nhận" quyền"sử"dụng"đất"số"CN"912373"do"UBND"huyện"H"cấp"ngày"12/11/2018"để"tôi" đi"vay"tiền"trả"cho"bàH,"nhưng"bàH"chưa"trả"tôi"GCNQSDĐ;"chữ"ký"và"dấu"vân"tay" trong"giấy"đặt"cọc"mà"bàH"cung"cấp"cho"Tòa"án"là"của"tôi."Khi"tôi"ký,"điểm"chỉ"có" sự"chứng"kiến"của"chị"Rơ"Châm"H"cùng"ký"tên"và"điểm"chỉ,"bàH"đã"cộng"cả"tiền"lãi" và"tiền"tôi"cắt"bán"02"tấn"cà"phê"tươi,"tổng"cộng"số"tiền"tôi"nợ"là"77.000.000đồng." Bà"H"khởi"kiện"yêu"cầu"tôi"phải"trả"lại"cho"bà"H"số"tiền"đặt"cọc"và"bồi"thường"do"vi" phạm"hợp"đồng"đặt"cọc"gấp"2"lần."Tổng"cộng"là"154.000.000đồng"tôi"không"đồng" ý;"vì"tôi"chỉ"vay"của"bàH"là"50.000.000đồng"không"phải"là"tiền"đặt"cọc"mua,"bán" đất"như"bàH"khởi"kiện."Tôi"chỉ"thừa"nhận"nợ"bàH"50.000.000đồng"và"tiền"tôi"cắt" bán"02"tấn"cà"phê"tươi,"tổng"cộng"tôi"nợ"là"77.000.000đồng,"tôi"xin"tiền"lãi"và"chỉ" trả"tiền"gốc"77.000.000đồng"từ"nay"cho"đến"tháng"01/2028"trả"xong.""

Yêu"cầu"Tòa"án"buộc"bàH"trả"lại"tôi"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"

CN"912373"do"UBND"huyện"H"cấp"ngày"12/11/2018."""

Về"án"phí:tôi"đề"nghị"giải"quyết"theo"quy"định"của"pháp"luật." "

Tại"phiên"tòa"hôm"nay," đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"H," tỉnh"H"

phát"biểu"quan"điểm"về"tố"tụng:"

Căn"cứ"Điểm"a"khoản"1"Điều"35;"Điểm"a"khoản"1"Điều"39;"Điều"68;"97;"191;"

195;"196;"220;"227"và"điều"233củaBộ"luật"tố"tụng"dân"sự."

Về"việc"tuân"theo"pháp"luật"tố"tụng,"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"Thẩm"

phán"đã"thực"hiện"đầy"đủ","từ"khâu"thụ"lý","thông"báo"về"phiên"họp"kiểm"tra"giao" nộp"tiếp"cận"và"hòa"giải,"các"bước"tống"đạt"quy"trình"tố"tụng"đã"thực"hiện"đúng" theo" quy" định," đúng" thẩm" quyền" giải" quyết,"thời" gian" giải" quyết" vụ" án" đảm" bảo," giải" quyết"theo"yêu"cầu"nội"dung"khởi"kiện;"Hội"đồng"xét"xử"thực"hiện"đầy"đủ"trình"tự" các"bước"của"phiên"tòa"dân"sự"sơ"thẩm."

Về"nội"dung"chấp"nhận"yêu"cầu"của"h"đơn;"vì"bị"đơn"có"ký"nhận"điểm"chỉ"

đồng"đặt"cọc"77.000.000đồng,"thỏa"thuận"02"tháng"thì"bà"H"phải"giao"QSDĐcho"bà" H,"nếu"bà"H"không"thực"hiện"thì"phải"bồi"thường"gấp"2"lần"số"tiền"đặt"cọc,"như"vậy" bà"H"đã"thỏa"thuận"cam"kết"nhưng"không"thực"hiện"hợp"đồng."

Đối" với" việc" bà" H" khai" chỉ" vay" bà" H50.000.000đồng," lãi" suất" thỏa" thuận"

3.000đ/ngày/1.000.000đồng;"thực"nhận"tiền"về"là"45.500.000đồng,"đã"trả"lãi"tháng" đầu"là"4.500.000đồng;"nhưng"bà"H"không"cung"cấp"được"chứng"cứ"chứng"minh"nội" dung"lời"khai"của"bà;"bà"H"trả"bà"H"tiền"gốc"nhưng"bà"H"không"đồng"ý."

Căn"cứ"các"Điều"278;"Điều328!Bộ"luật"dân"sự"2015;"chấp"nhận"yêu"cầu"của"

bà"Nguyễn"Thị"Hbuộc!bà"Rơ"Châm"H"phải"trả"cho"bà"H"số"tiền"154.000.000đồng;" trong"đó"tiền"đặt"cọc"77.000.000đồng,"tiền"phạt"cọc"là"77.000.000đồng."

Buộc"bàH"phải"trả"lại"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"CN"912373"do"

UBND"huyện"H"cấp"ngày"12/11/2018"cho"bà"H."""

Về"án"phí:"Áp"dụng"Điều"147"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự"2015;"Điều"26"Nghị"

quyết"326/2016/UBTVQH14,"ngày"30/12/2016,"buộc!bà"Rơ"Châm"H"phải"chịu"tiền" án"phí"dân"sự"sơ"thẩm;"bà"Nguyễn"Thị"H"không"phải"chịu"tiền"án"phí"dân"sự"sơ" thẩm,"hoàn"trả"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"mà"bà"H"đã"nộp." "

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:"

"

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"tại"phiên"

tòa;"Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:" "

[1]"Về'tố'tụng:"Tòa"án"đã"điều"tra"xác"minh,"thu"thập"chứng"cứ"và"tống"đạt"

các"văn"bản"tố"tụng"theo"đúng"quy"định"của"pháp"luật," mở"phiên"họp"công"khai" chứng"cứ"và"hòa"giải"nhưng"các"đương"sự"không"thỏa"thuận"được"với"nhau,"nên" Tòa"án"phải"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"theo"quy"định"tại"Điều"220"của"Bộ"luật"tố"tụng"dân" sự."Tại"phiên"tòa"lần"thứ"nhất"bị"đơn"vắng"mặt"nên"phải"hoãn"phiên"tòa;"mở""phiên"" tòa"lần"thứ"hai"bị"đơn"vẫn"vắng"mặt"không"có"lý"do,"không"có" yêu"cầu"phản"tố," không"có"đơn"xin"xét"xử"vắng"mặt,"không"có"người"đại"diện"tham"gia"phiên"tòa"thì" Tòa"án"tiến"hành"xét"xử"vắng"mặt"theo"quy"định"tại"Điều"227"của"Bộ"luật"tố"tụng" dân"sự." "

[2]"Vụ"án"kiện"tranh"chấp"hợp"đồng"đặt"cọcvề"việc"mua"bán"nhà"đất"theo"đơn"

khởi"kiện"của"h"đơn,"giao"dịch"hợp"đồng"và"tài"sản"đặt"cọc"tranh"chấp"tạihuyện"H," nên"thuộc"thẩm"quyền"giải"quyết"của"Tòa"án"nhân"dân"huyện"H,"tỉnh"H.H"đơn"yêu" cầu"bị"đơn"phải"trả"tiền"cọc"77.000.000đồng"và"tiền"phạt"cọc"77.000.000đồng."Bị" đơn"không"đồng"ý"yêu"cầu"của"h"đơn."

"

"[3]"Theo"hợp"đồng"h"đơn"đã"đặt"cọc"số"tiền"77.000.000đồng"cho"bị""

đơn;"để"nhận"sang"nhượng"thửa"đất"số"801,"tờ"bản"đồ"số"10"có"diện"tích"là"720,5m2;" Vị"trí"tại"Làng"Mrông"Yố"1,"xã"Ia"Ka,"huyện"H,"tỉnh"H;"đúng"như"hợp"đồng"ký!kết! ngày!19/9/2022,"về!thông!tin!trong!nội!dung!hợp!đồng!số!tiền!nhận!cọc,!đồng! thời!cam!kết!bên!sang!nhượng!(bị!đơn)!nếu!sau!này!đổi!ý!thì!đền!gấp!hai.

Xét"Hợp"đồng"đặt"cọc"của"các"đương"sự"là"để"cam"kết"cho"việc"giao"kết"hợp"

đồng,"nhằm"bảo"đảm"các"thủ"tục"về"pháp"lý"tiếp"theo"để"chuyển"nhượng"quyền"sử" dụng"đất,"khi"hai"bên"cam"kết"tại"phần"2"Điều"3"về"Mục"đích"đặt"cọc;"thì"bên"đặt"và" bên"nhận"cọc"đều"hiểu"biết"rõ"các"quy"định"của"pháp"luật"để"hướng"đến"thỏa"thuận" chuyển"nhượng;"nhưng"quá"trình"thực"hiện"bên"nhận"đặt"cọc"không"hiểu,"chưa"biết" rõ"được"mục"đích"cũng"như"nội"dung"chuyển"nhượng"hoặc"phụ"lục"của"hợp"đồng" không"thể"hiện"cam"kết"có"sự"chứng"kiến"hoặc"công"chứng"chứng"thực"của"các"cơ" quan"có"thẩm"quyền"hay"không"để"thực"hiện"các"bước"tiếp"theo"của"hợp"đồng,"khi" bên"nhận"cọc"cho"rằng"chỉ"là"tiền"vay"và"tiền"cắt"bán"02"tấn"cà"phê"tươi;"còn"bên" đặt"cọc"cho"rằng"đó"là"tiền"cọc."Vì"vậy"Hội"đồng"xét"xử"cần"phải"phân"tích"khách" quan"trung"thực,"thật"chi"tiết"về"hình"thức"và"nội"dung,"tính"khách"quan,"tính"chủ" quan"khi"giao"dịch"hợp"đồng;"nhằm"đánh"giá"lỗi"của"các"bên.""

H"đơn"hợp"đồng"đặt"cọc,"mục"đích"nhận"sang"nhượng"thửa"đất"số"801,"tờ"bản"

đồ"số"10"có"diện"tích"là"720,5m2;vị"trí"tại"Làng"Mrông"Yố"1,"xã"Ia"Ka,"huyện"H," tỉnh"H;"Nhưng"thực"tế"thửa"đất"số"801,"tờ"bản"đồ"số"10"có"diện"tích"là"720,5m2;"lại" cóvị"trí"tại"Làng"Mrông"Yố"2,"xã"Ia"Ka,"huyện"H,"tỉnh"H;"Như"vậy"đây"là"hai"địa" chỉ"khác"nhau"về"địa"giới"hành"chính"theo"nội"dung"hợp"đồng"và"yêu"cầu"khởi"kiện" của"h"đơn."

Bên"đặt"cọc"biết"bà"H"là"người"dân"tộc"thiểu"số"không"hiểu"biết"thành"thạo"

tiếng"phổ"thông"-"không"biết"chữ,"nhận"thức"về"pháp"luật"còn"hạn"chế,"nhưng"bên" đặt"cọc"không"chủ"động"cùng"bên"nhận"cọc"thực"hiện"các"thủ"tục"cần"thiết"khi"đến" các"cơ"sở"công"chứng"chứng"thực"hoặc"cơ"quan"có"thẩm"quyền"để"thực"hiện"các" bước"tiếp"theo"của"hợp"đồng"đặt"cọc"hoặc"có"thỏa"thuận"khác."

Theo" hợp" đồng" đặt" cọc" tài" sản" ngày" 19/9/2022," thì" thời" hạn" hai" bên" thỏa"

thuận"là"02"tháng,"nhưng"chính"bên"đặt"cọc"đã"nhận"giữ"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử" dụng"đất"số"CN"912373"(gốc)"và"Căn"cước"công"dân"của"bên"nhận"cọc"cùng"ngày" 19/9/2022;"nhưng"quá"trình"giải"quyết"và"tại"phiên"tòa"bên"đặt"cọc"chỉ"khai"là"đã" điện"thoại"cho"bên"nhận"cọc"để"cùng"hoàn"tất"hồ"sơ"chuyển"nhượng,"mà"không"có" bất"cứ"tài"liệu"chứng"cứ"gì"để"chứng"minh"cho"nội"dung"khai"báo"là"có"căn"cứ."

Bên" nhận" cọc" khai" nhận" có" ký" và" điểm" chỉ" giấy" tờ" gì" đó" do" bên" đặt" cọc"

chuẩn"bị"trước;"bên"nhận"cọc"thừa"nhận"có"vay"số"tiền"50.000.000đồng"(đã"trả"lã" suất"tháng"đầu)"và"tiền"cắt"bán"2"tấn"cà"phê"tươi"giá"trị"là"27.000.000đồng;"Tổng" cộng"là"77.000.000đồng." Bên"nhận"cọc"cho"rằng"đây"là"tiền"vay"chứ"không"phải" tiền"đặt"cọc"như"bên"đặt"cọc"khai"báo"và"căn"cứ"theo"nội"dung"khai"của"người"làm" chứng,"bên"nhận"cọc"cho"rằng"hợp"đồng"đặt"cọc"nhằm"che"dấu"hợp"đồng"vay"tài" sản."

Đối"người"làm"chứng"(bà"H)"có"ký"xác"nhận"trong"hợp"đồng;"bà"H"xác"định"

đó"là"nội"dung"vay"50.000.000đồng"và"tiền"cắt"bán"02"tấn"cà"phê"tươi"giá trị"là"27.000.000đồng;"Tổng"cộng"là"77.000.000đồng;"chứ"không"phải"tiền"đặt"cọc.

Về"giá"trị"tài"sản"khi"phạt"cọc"trên"cơ"sở"pháp"lý"cần"được"hiểu"là"bên"nhận"

đặt"cọc"vi"phạm"cam"kết,"không"thực"hiện"hợp"đồng"đã"xác"lập"thì"ngoài"việc"phải" trả"lại"tài"sản"đã"nhận"cọc"cho"bên"đặt"cọc,"còn"bị"phạt"một"khoản"tiền"tương"đương" với"giá"trị"tài"sản"đặt"cọc"được"quy"định"tại"khoản"2"Điều"328"BLDS."Đồng"thời" các"bên"có"thể"thỏa"thuận"phạt"cọc,"nhưng"về"cơ"bản"không"được"phạt"quá"50%"giá" trị"tài"sản"mà"hai"bên"thỏa"thuận"trong"hợp"đồng"đặt"cọc;"Nhưng"tại"hợp"đồng"thì" giá" trị" lô" đất" cần" đặt" cọc" hai" bên" thỏa" thuận" là" 200.000.000đồng," nội" dung" hợp" đồng"bên"đặt"cọc"xác"nhận,"nếu"không"thực"hiện"đúng"cam"kết"thì"sẽ"phạt"gấp"3"lần" (231.000.000đồng)."Tức"là"số"tiền"đặt"cọc"và"phạt"cọc"nếu"vi"phạm"sẽ"lớn"hơn"giá" trị" của" lô" đất" cần" sang" nhượng," sau" đó" bên" đặt" cọc" tự" sửa" chữa" gấp" 2" lần" là" 154.000.000đồng.""

Tại"hợp"đồng"đặt"cọc"ghi"ngày"19/9/2022,"có"sửa"chữa"về"nội"dung"gấp"3"lần"

và"sửa"lại"(gấp"2"lần)"số"tiền"231.000.000đồng"và"sửa"lại"(154.000.000đồng);"Do" bên"đặt"cọc"và"bên"nhân"cọc"không"tranh"chấp"về"số"lần"và"giá"trị"tiền"phạt"cọc;" hơn"nữa"bên"nhận"cọc"không"biết"chữ,"còn"bên"đặt"cọc"thừa"nhận"đã"viết"chuẩn"bị" nội"dung"trước"để"bên"nhận"cọc"ký"điểm"chỉ;"do"vậy"Hội"đồng"xét"xử"không"yêu" cầu"giám"định"chữ"ký"chữ"viết"và"thời"gian"của"mực"sửa"chữa"so"với"thời"gian"mực" viết"khi"giao"dịch"mà"chỉ"nhận"định"để"có"cơ"sở"đánh"giá"lỗi"đối"với"các"bên."

Từ"những"phân"tích"trên;"Hội"đồng"xét"xử"xét"lỗi"tranh"chấp"về"hợp"đồng"đặt"

cọc"phần"lớn"lỗi"của"bên"đặt"cọc:"Do"xác"định"vị"trí"lô"đất"không"đúng,"quản"lý"cầm" giữ"giấy"tờ"liên"quan"đến"mục"đích"đặt"cọc,"đánh"giá"giá"trị"thực"tài"sản"đặt"cọc" không"phù"hợp"với"pháp"luật"và"đạo"đức"xã"hội,"không"liên"tục"thực"hiện"các"bước" tiếp"theo"để"đạt"được"mục"đích"của"hợp"đồng"như"đã"nhận"định"trên;"sửa"chữa"hợp" đồng"không"có"xác"nhận"của"bên"nhận"cọc"và"người"làm"chứng;"như"vậy"yêu"cầu" tranh"chấp"về"hợp"đồng"đặt"cọc"của"bà"H"là"thiếu"căn"cứ,"nhưng"không"bác"đơn"của" bên"đặt"cọc;"lý"do"bên"nhận"cọc"thừa"nhận"có"vay"tài"sản,"nhưng"không"có"đơn"yêu" cầu"phản"tố"về"quan"hệ"này;"Vì"vậy"Hội"đồng"không"xem"xét"về"quan"hệ"pháp"luật" vay"tài"sản"của"bên"nhận"cọc;"trên"cơ"sở"đánh"giá"hợp"đồng"của"bên"nhận"cọc"và" bên"đặt"cọc"không"thống"nhất"về"mục"đích"cũng"như"nội"dung"hợp"đồng"thể"hiện" không"khách"quan"về"quyền"nghĩa"vụ"của"các"bên"khi"giao"dịch,"nhằm"che"dấu"một" giao"dịch"dân"sự"khác"thì"giao"dịch"dân"sự"giả"tạo"vô"hiệu,"còn"giao"dịch"dân"sự" khác"bị"che"dấu"vẫn"có"hiệu"lực,"cũng"phù"hợp"với"nội"dung"khai"báo"của"bên"nhận" cọc"và"người"làm"chứng;"như"vậy"việc"giao"kết"hợp"đồng"có"sự"vi"phạm,"dẫn"đến" tình"trạng"pháp"lý"của"phần"đất"cần"chuyển"nhượng"sẽ"không"thực"hiện"được"sẽ"làm" cho"hợp"đồng"bị"vô"hiệu"thì"không"phạt"cọc;"Nên"việc"giải"quyết"tranh"chấp"về"vi" phạm"hợp"đồng"để"xử"lý"hợp"đồng"vô"hiệu"được"thực"hiện"theo"thủ"tục"chung"đúng" quy"định"của"Bộ"luật"dân"sự."" "

[4]"Xét"hợp"đồng"đặt"cọcvề"việc"mua"bán"nhà"đất"ngày"19/9/2022"giữa"bà"H"

và"bà"H"là"vô"hiệu,"nên"phải"Hủy"Hợp"đồng"đặt"cọc"về"việc"mua"bán"nhà"đất"lập" ngày"19/9/2022;"chỉ"chấp"nhận"một"phần"yêu"cầu"khởi"kiện"của"bà"H"để"" buộc"bà"H"phải"trả"số"tiền"đặt"cọc"77.000.000đồng."

"

"[5]"Trong"nội"dung"hợp"đồng"bà"Rơ"Châm"Hlà"người"làm"chứng;"quá""

trình"giải"quyết"bà"H"thừa"nhận"chữ"ký"điểm"chỉ"đúng"không"có"mâu"thuẫn;"bà"H" khai"cũng"không"có"mâu"thuẫn"nội"dung"đã"khai,"đã"xác"nhận"làm"chứng" khi"Tòa"án"giải"quyết;"vì"vậy"không"triệu"tập"bà"Rơ"Châm"Htham"gia"tố"tụng"" với"tư"cách"là"người"làm"chứng"tại"phiên"tòa." "

[6]" Đối" với" bà" H" khai" có" vay" 50.000.000đồng," lãi" suất" thỏa" thuận"

3.000đ/ngày/1.000.000đồng;"thực"nhận"tiền"về"là"45.500.000đồng,"đã"trả"lãi"tháng" đầu"là"4.500.000đồng;"nhưng"bà"H"không"đưa"ra"được"bất"kỳ"tài"liệu"chứng"cứ"gì" để"bảo"vệ"nội"dung"lời"khai"là"có"căn"cứ;"nên"không"có"cơ"sở"chấp"nhận"yêu"cầu" trên,"để"đối"trừ"số"tiền"bà"H"trả"bà"H." "

[7]"Bà"H"yêu"cầu"Tòa"án"buộc"bàH"trả"lại"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"

đất"số"CN"912373"do"UBND"huyện"H"cấp"ngày"12/11/2018cho"bà"Hlà"có"căn"cứ.""" "

[8]"Án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:""

+" H" đơn" không" được"chấp" nhận" số" tiền" yêu" cầu" phạt"cọc" 77.000.000đồng"

nên"phải"chịu"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm"là"3.850.000đồng."

+" Bị" đơn" phải" chịu" tiền" án" phí" của" số" tiền" nhận" cọc" 77.000.000đồng" là"

3.850.000đồng."" "

[9]"Xét"đề"nghị"của"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"tại"phiên"tòa,"cho"rằng"bên"nhận"

cọc" đã" ký" điểm" chỉ" và" thỏa"thuận" 02" tháng" thì" bà" H" phải" giao" QSDĐcho" bà" H;" Nhưng"tại"hồ"sơ"vụ"án"thì"H"đơn"khi"khởi"kiện"là"bên"cung"cấp"tài"liệu"chứng"cứ" (GCNQSDĐ"và"CCCD"và"các"tài"liệu"chứng"cứ"khác)"quá"trình"Tòa"án"giải"quyết," cũng"như"công"khai"chứng"cứ"và"tại"phiên"tòa,"bên"h"đơn"(bà"H,"cũng"như"người" đại" diện" theo" ủy" quyền)" đều" thừa" nhận" hiện" tại" vẫn" đang" giữ" Giấy" chứng" nhận" quyền"sử"dụng"đất"số"CN"912373"(bản"gốc)"của"bà"H"giao"nhận"cùng"ngày"đặt"cọc" 19/9/2022"để"đảm"bảo"cho"việc"giao"nhận"tiền;"như"vậy"đề"nghị"của"Đại"diện"Viện" kiểm"sát"là"chưa"sát"với"tài"liệu"trong"hồ"sơ"vụ"án"và"diễn"biến"tại"phiên"tòa;"nên" Hội"Đồng"xét"xử"chỉ"chấp"nhận"đề"xuất"về"nội"dung"đòi"tiền"cọc;"Không"đồng"ý"đề" xuất"phạt"cọc"của"Đại"diện"Viện"kiểm"sát."" "

Vì các lẽ trên;" "

QUYẾT!ĐỊNH:"

"

Căn"cứ"các"khoản"2,"3,"9,"14"Điều"26;"Điểm"a"khoản"1"Điều"35;"Điều"39;"

Điều"227;"Điều"233;"điểm"c"khoản"1"Điều"147"và"điều"273củaBộ"luật"tố"tụng"dân" sự"2015."

Căn"cứ"các"Điều"122;""khoản"1"Điều"124;"khoản"1"Điều"126;"Điều!131;!Điều!

134;!khoản!1!Điều!328;!Điều!407;"Điều!468!củaBộ"luật"dân"sự"2015."" "

Căn" cứ" điểm" b" khoản" 01" Điều" 24;" khoản" 01," 04" Điều" 26" Nghị" quyết"

326/2016/UBTVQH14,"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"Thường"vụ"Quốc"hội.""

Xử:"Chấp"nhận"một"phần"yêu"cầu"khởi"kiện"đòi"tiền"cọc"của"bà"Nguyễn"Thị"

H"đối"với"bà"Rơ"Châm"H."

Buộc:bà"Rơ"Châm"H"phải"trả"lại"bà"Nguyễn"Thị"Hsố"tiền"đặt"cọc"là"

77.000.000đồng"(bảy'mươi'bảy'triệu'đồng)." """""""""""Kể"từ"ngày"có"đơn"yêu"cầu"thi"hành"án"cho"đến"khi"thi"hành"xong,"hàng"tháng" người"phải"thi"hành"án"(bên"có"nghĩa"vụ)"chậm"trả"tiền"thì"bên"đó"phải"trả"lãi"đối"với"số" tiền"chậm"trả"tương"ứng"với"thời"gian"chậm"trả,"được"quy"định"theo"điều"357"và"468"Bộ" luật"dân"sự." "

Không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"bà"Nguyễn"Thị"H"đối"với"bà"Rơ"Châm"H;"về"

nội"dung"yêu"cầu"phạt"tiền"cọc."

Hủy"Hợp"đồng"đặt"cọc"về"việc"mua"bán"nhà"đất"lập"ngày"19/9/2022"giữa"bà"

Nguyễn"Thị"H"và"bà"Rơ"Châm"H"đối"với"thửa"đất"số"801"tờ"bản"đồ"số"10"có"diện" tích"là"720,5m2."Vị"trí"thửa"đất"thuộc"làng"Mrông"Yố"1,"xã"Ia"Ka,"huyện"H,"tỉnh"H" do"vô"hiệu."

Về" án" phí:" Buộc! bà" Nguyễn" Thị" Hphải" chịu" 3.850.000đồng" (ba' triệutám'

trăm'năm'mươi'ngàn'đồng)"tiền"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm;"nhưng"được"khấu"trừ"số" tiền"1.900.000đồng"(một'triệuchín'trăm'ngàn'đồng)"đã"nộp"tạm"ứng"án"phítrước" theo" biên" lai" thu" số" 0007338" ngày" 01/12/2022" của" Chi" cục" Thi" hành" án" dân" sự" huyện"H,"tỉnh"H;"bà"Nguyễn"Thị"Hcòn"phải"nộp1.950.000đồng"(một'triệuchín'trăm' năm'mươi'ngàn'đồng)"tiền"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm.' "

Buộc! bà" Rơ" Châm" Hgiaphải" chịu" 3.850.000đồng" (ba' triệutám' trăm' năm'

mươi'ngàn'đồng)"tiền"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm."'

Trong" hạn" 15" ngày" kể" từ" ngày" th" án" (25/7/2023)" các" đương" sự" có" quyền"

kháng"cáo"bản"án;"Bị"đơn"vắng"mặt"tại"phiên"tòa"có"quyền"kháng"cáo"bản"án"trong" hạn"15"ngày"kể"từ"ngày"nhận"được"bản"án"hoặc"ngày"bản"án"được"niêm"yết"theo" quy"định"của"pháp"luật."Để"yêu"cầu"Tòa"án"nhân"dân"tỉnh"H"xét"xử"Phúc"thẩm.""

Trường'hợp'quyết'định'này'được'thi'hành'theo'quy'định'tại'Điều'2'Luật'thi'

hành'án'dân'sự'thì'người'được'thi'hành'án'dân'sự,'người'phải'thi'hành'án'dân'sự' có'quyền'thoả'thuận'thi'hành'án,'quyền'yêu'cầu'thi'hành'án,'tự'nguyện'thi'hành'án' hoặc'bị'cưỡng'chế'thi'hành'án'theo'quy'định'tại'các'Điều'6,'7a,'7b'và'9'Luật'thi' hành'án'dân'sự;'thời'hiệu'thi'hành'án'được'thực'hiện'theo'quy'định'tại'Điều'30' Luật'thi'hành'án'dân'sự.' "