Bản án 09/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

+ Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Đình T, bà Phan Thị X và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Hoàng Diệu L trình bày:

Ngày 26/7/2019 vợ chồng anh Hồ Xuân N và chị Bùi Thị O ký hợp đồng vay của vợ chồng ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X số tiền 350.000.000 đồng, lãi suất 1%/tháng với thời hạn vay là 02 năm. Tài sản đảm bảo khả năng thanh toán khoản nợ trên bằng việc cầm cố, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 76, tờ bản đồ số 23 tại tổ 10, phường T, thành phố H, tỉnh Hà Tĩnh đã được Sở Tài nguyên và môi trường Hà Tĩnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419912, ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân N. Hợp đồng vay tiền được lập và công chứng tại Văn phòng công chứng Hồng Lam. Sau khi ký hợp đồng ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X đã giao đủ số tiền trên cho anh N chị O, đồng thời vợ chồng anh N, chị O giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T và bà X.

Kề từ ngày vay tiền đến nay anh N và chị O không thực hiện N vụ thanh toán tiền lãi và tiền gốc theo thỏa thuận, ông T nhiều lần đến nhà yêu cầu thanh toán, nhưng anh N và chị O đều trốn tránh việc trả nợ. Nay ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X yêu cầu anh Hồ X N và chị Bùi Thị O phải thanh toán số tiền gốc 350.000.000 đồng, tiền lãi tính trong hạn, lãi quá hạn đến ngày xét xử sơ thẩm 30/9/2022 và tiếp tục chịu lãi suất chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự cho đến khi thanh toán xong.

Ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419913 do Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ X H là do ông H đang vay ông T bà X một khoản tiền và đảm bảo khoản vay bằng quyền sử dụng đất, đây là quan hệ giao dịch khác không liên quan đến quyền lợi của ông Hồ X N và ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X chưa yêu cầu giải quyết mà sẻ yêu cầu giải quyết bằng một vụ án khác. Ông T và bà X nhận thế chấp quyền sử dụng đất của vợ chồng anh N chị O mặc dù không đăng ký tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nhưng hợp đồng đã được công chứng nên hợp pháp. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn ông Hồ X N.

+ Tại bản tự khai và quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Hồ X N trình bày:

Chị Bùi Thị O là vợ của anh vay lãi nóng của ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X số tiền khoảng 60.000.000 đồng, sau khoảng hai tháng ngày nào ông T cũng xuống nhà đòi nợ và tính cả gốc và lãi là 200.000.000 đồng. Thời điểm đó do khó khăn nên anh có vay thêm của ông T 150.000.000 đồng và đồng ý cùng vợ đến Văn phòng công chứng làm hợp đồng gộp luôn số tiền vay của cả hai vợ chồng là 350.000.000 đồng và cầm cố, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hồ X N cho ông T và bà X. Sau đó, khoảng tháng 10/2019, do anh đang bệnh không có tiền điều trị nên ông T bảo anh đưa bìa đất mang tên Hồ Xuân H (là con trai của anh) để ông T cho vay thêm tiền, nhưng khi anh đưa đến thì ông T cầm bìa đất mà không cho anh vay cũng không trả bìa đất của con cho anh. Quá trình giải quyết vụ án do không có tài liêu để chứng minh nên anh đồng ý với hợp đồng vay tiền mà vợ chồng đã ký kết. Hiện nay gia đình gặp khó khăn vợ bỏ nhà đi từ tháng 8/2019 đến nay, bản thân bị bệnh nặng đang phải điều trị vì vậy xin trả số nợ gốc 350.000.000 đồng và 20.000.000 đồng nợ lãi để rút 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại.

Trường hợp nếu ông T không đồng ý anh yêu cầu ông T và bà X trả lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông T và bà X đang giữ. Vì việc cầm cố, thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa anh và ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X là không đúng quy định của pháp luật. Ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của con anh, cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất là trái pháp luật.

Ngày 19/8/2022 anh Hồ Xuân N có yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án giải quyết:

1. Tuyên bố giao dịch thế chấp tài sản giữa anh và vợ và ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X vô hiệu.

2. Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419912 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân N cho anh.

3. Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419913 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân H, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với con trai anh là Hồ Xuân H.

+ Theo bản tự khai bị đơn chị Bùi Thị O trình bày:

Đầu năm 2019, chị vay lãi nóng của ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X 60.000.000 đồng, khoảng hai tháng sau ngày nào ông T cũng xuống nhà đòi nợ và tiền lãi làm cho cuộc sống gia đình xáo trộn. Khoảng tháng 8/2019 chồng chị là anh Hồ Xuân N báo với ông T trả số tiền chị đã vay, ông T yêu cầu đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng để thế chấp thì ông T tính cả gốc và lãi là 200.000.000 đồng, chồng chị phản đối không có lãi cao như vậy, ông T trả lời đã thỏa thuận bằng miệng như vậy với chị. Sau mấy ngày suy nghĩ anh N thống nhất vay thêm của ông T 150.000.000 đồng và số tiền nợ trước đó 200.000.000 đồng (gồm cả gốc và lãi) rồi cả hai vợ chồng chị cùng ông T và bà X đến Văn phòng công chứng làm hợp đồng vay số tiền là 350.000.000 đồng, lãi suất 1% tháng, thời hạn là 02 năm.

Sau 05 tháng chồng chị đưa bìa đất mang tên con trai là Hồ Xuân H lên thế chấp cho ông T để lấy bìa đất mang tên Hồ X N ra để đi thế chấp vay tiền tại ngân hàng trả nợ cho ông T, nhưng ông T cầm luôn bìa đất của con trai chị và không trả lại. Khi đến thời hạn trả nợ theo Hợp đồng chồng chị đưa tiền lên để trả nợ và thanh lý hợp đồng, ông T yêu cầu số tiền 02 tỷ mới trả lại bìa đất cho chồng và con trai chị. Quyền sử dụng đất là của chồng và con trai, không liên quan đến chị, chị đồng ý với yêu cầu của chồng là yêu cầu ông T và bà X trả lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông T và bà X đang giữ và trả nợ 350.000.000 đồng.

+ Theo bản tự khai người có quyền lợi và N vụ liên quan anh Hồ X H trình bày:

Anh là con trai của ông Hồ Xuân N và bà Bùi Thị O. Bố mẹ anh có vay nợ ông T nhưng anh không biết gì, đến khi Tòa án có giấy triệu tập anh mới biết hiện tại ông T đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh là Hồ Xuân H một cách trái phép, anh yêu cầu ông T trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh vì ông T đang ngăn cản, cản trở quyền và N vụ sử dụng đất của anh.

+ Theo bản tự khai ông Nguyễn Hữu Tài trình bày :

Ông là công chứng viên Văn phòng công chứng Hồng Lam, ngày 26/7/2019 ông có chứng nhận hợp đồng vay tiền giữa ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X là bên cho vay và bên vay là anh Hồ X N và chị Bùi Thị O. Hợp đồng vay tiền do hai bên thỏa thuận, có hồ sơ pháp lý đầy đủ, các bên ký trước mặt công chứng viên và có điểm chỉ. Số tiền vay ghi trong hợp đồng là 350.000.000 đồng, việc giao tiền do hai bên giao dịch với nhau công chứng viên không biết. Còn việc trong bản hợp đồng vay tiền tại Điều 6 biện pháp đảm bảo và phương thức trả tiền nợ do hai bên thỏa thuận ghi vào văn bản vay tiền.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố H phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng và đầy đủ thủ tục tố tụng theo quy định. Việc thụ lý đơn, lập hồ sơ, thu thập chứng cứ, mở phiên họp công bố chứng cứ và hòa giải, xác minh và tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tiến hành đúng và đầy đủ thủ tục của phiên tòa dân sự sơ thẩm theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, N vụ liên quan đã thực hiện các quyền và N vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát đề nghị: Căn cứ khoản 2, 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm g khoản 1 Điều 40; khoản 1 Điều 227; khoản 1,3 Điều 228 và Điều 147 của Bộ luật tố tụng tụng dân sự; Căn cứ Điều 463; khoản 1 Điều 465; khoản 1, 5 Điều 466; Điều 468; khoản 2 Điều 117; khoản 2 Điều 119; Điều 122; khoản 1, 2 Điều 131; Điều 319; Điều 164 Bộ luật dân sự; Căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật đất đai; Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2020 về đăng ký giao dịch đảm bảo của Chính Phủ; Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 về đăng ký biện pháp bảo đảm của Chính phủ; Căn cứ Điều 2 Luật người cao tuổi; Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1, 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Buộc anh Hồ Xuân N và chị Bùi Thị O phải thanh toán cho ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X 518.115.068 đồng, Trong đó, 350.000.000 đồng tiền gốc, 84.000.000 đồng tiền lãi trong hạn, 74.219.178 đồng tiền lãi chậm trả nợ gốc và 9.895.890 đồng tiền lãi chậm trả nợ lãi.

- Tuyên bố giao dịch cầm cố, thế chấp tài sản giữa anh Hồ Xuân N, chị Bùi Thị O và ông Nguyễn Đình T, bà Phan Thị X tại Điều 6 Hợp đồng vay tiền vô hiệu.

- Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419912 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân N cho anh Hồ Xuân N.

- Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419913 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ X H cho anh H, chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với anh là Hồ X H.

Về án phí: Miễn toàn bộ án phí cho ông Nguyễn Đình T, bà Phan Thị X và anh Hồ X N, chị Bùi Thị O.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.1]. Ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X khởi kiện yêu cầu anh Hồ X N và chị Bùi Thị O thanh toán số tiền gốc, tiền lãi theo hợp đồng vay tiền ngày 26/7/2019, nên xác định tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn có nơi cư trú và nơi thực hiện hợp đồng là tại thành phố H, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật tố tụng tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân thành phố H, tỉnh Hà Tĩnh.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2, 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm g khoản 1 Điều 40; khoản 1 Điều 227; khoản 1,3 Điều 228 và Điều 147 của Bộ luật tố tụng tụng dân sự;

Căn cứ Điều 463; khoản 1 Điều 465; khoản 1, 5 Điều 466; Điều 468; khoản 2 Điều 117; khoản 2 Điều 119; Điều 122; khoản 1, 2 Điều 131; Điều 319; Điều 164 Bộ luật dân sự;

Căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật đất đai;

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 3 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2020 về đăng ký giao dịch đảm bảo của Chính Phủ;

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 về đăng ký biện pháp bảo đảm của Chính phủ;

Căn cứ Điều 2 Luật người cao tuổi;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; khoản 1, 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Xét xử vắng mặt bị đơn anh Hồ X N, chị Bùi Thị O và người có quyền lợi, N vụ liên quan anh Hồ Xuân H.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Buộc anh Hồ Xuân N và chị Bùi Thị O phải thanh toán cho ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X 518.115.068 đồng, Trong đó, 350.000.000 đồng tiền gốc, 84.000.000 đồng tiền lãi trong hạn, 74.219.178 đồng tiền lãi chậm trả nợ gốc và 9.895.890 đồng tiền lãi chậm trả nợ lãi.

Kể từ ngày 01/10/2022 anh Hồ Xuân N và chị Bùi Thị O còn phải chịu lãi suất chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

3. Tuyên bố giao dịch thế chấp tài sản tại Điều 6 Hợp đồng vay tiền ngày 26/7/2019 giữa anh Hồ Xuân N, chị Bùi Thị O và ông Nguyễn Đình T, bà Phan Thị X vô hiệu.

4. Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419912 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân N cho anh Hồ Xuân N.

5. Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 419913 Sở Tài nguyên và môi trường cấp ngày 15/7/2019 mang tên ông Hồ Xuân H cho anh Hồ Xuân H. Buộc ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với anh Hồ Xuân H.

Về án phí: Miễn toàn bộ án phí cho ông Nguyễn Đình T, bà Phan Thị X, anh Hồ Xuân N, chị Bùi Thị O.

Báo cho nguyên đơn có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi và N vụ liên quan có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ ./.