Bản án 09/2021/DS-ST: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử…

Tóm tắt 30 giây — tóm lược tự động từ nội dung bản án, chỉ mang tính tham khảo

Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "Nguyễn Ngọc Q kiện tranh chấp hợp đồng"
Tòa quyết gì? Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 100, Điều 106, Điều 203 Luật đất đai năm 2014; khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự xử :
Căn cứ chính? Điều 100 Luật Đất đai; Điều 106 Luật Đất đai; Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự xử

TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG BÌNH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 09/2021/DS-ST
Ngày: 13 - 4 - 2021
V/v yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất
và đề nghị huỷ giấy chứ ng nhâ ̣n QSD đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán chủ toạ phiên toà: Bà Từ Thi ̣ Hải Dương

Các Hội thẩm nhân dân: Ông Nguyễn Xuân Tha ̣ch ; Bà Nguyễn Thị Tuyết Minh

- Thư ký phiên toà: Bà Trương Thị Thanh Thuý - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh Quảng Bình.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên toà: Bà Nguyễn Thi ̣ Hườ ng - Kiểm sát viên.

Ngày 13/4/2021, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Quảng Bình mở phiên tòa sơ thẩm xét xử công khai vụ án dân sự thụ lý số: 94/2020/TLST ngày 15 tháng 12 năm 2020 về tranh chấp yêu cầu “Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất và huỷ giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng

đất” t heo quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 438/2021/QĐXXST-DS ngày 22/3/2021 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L; đi ̣a chi: Thôn H, xã̉ V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình, có mặt.

- Bị đơn: Ông Hoàng Văn L và bà Trương Thị B; đi ̣a chi: Thôn H, xã V, huyê ̣̉

n Q, tỉnh Quảng Bình. Bà B đại diện vợ chồng tham gia tố tụng, có mặt.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+ Ủy ban nhân dân huyện Q, tỉnh Quảng Bình.

Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo pháp luâ ̣t: Ông Pha ̣m Trung Đ – Chủ tịch UBND huyện Q.

Ngườ i đa ̣i diê ̣n theo uỷ quyền : Ông Nguyễn Viết Gi – Trưở ng phòng Tài nguyên và Môi trườ ng huyê ̣n Q (Giấy uỷ quyền 06/UQQ-UBND ngày 18/01/2021), có mặt.

+ Ủy ban nhân dân xã V, huyê ̣n Q do ông Phạm Văn D, Phó chủ tịch UBND xã V, đại diện, có mặt.

- Người làm chứng:

+ Ông Hoàng Văn H và bà Lê Thị T ; đi ̣a chỉ: thôn H, xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình, có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 19/11/2020, bản tự khai và tại các phiên hoà giải, nguyên đơn ông Qu, bà L trình bày:

Ông Hoàng Văn L được UBND huyê ̣n Q quyết định giao đất làm nhà ở theo Quyết đi ̣nh số 106/QĐ-UB ngày 02/10/2000 tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 vớ i diê ̣n tich 200 m2. Ngày 25/10/2000, ông Hoàng Văn L được UBND huyê ̣n Q cấp giấy

́ chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tich 412

́ m2 đi ̣a chi tại xã V, huyê ̣̉

n Q, tỉnh Quảng Bình.

Ngày 15/02/2012, ông Hoàng Văn L và bà Trương Thị B chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tich 412 m2 cho bên

́ nhâ ̣n chuyển nhượng là ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số 12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xã V, huyê ̣n Q, tỉnh Quảng Bình chứng thực.

Ngày 18/5/2012, ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L được UBND huyê ̣n Q cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất ta ̣i thử a đất số 166, tờ bản đồ số 02 vớ i diê ̣n tích 412 m2. Đến nay, ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L làm hồ sơ cấp đổi giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất theo hiê ̣n tra ̣ng sử du ̣ng đất và bản đồ đi ̣a chính mới thì được biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Qu, bà L được cấp không đúng vi ̣ tri vớ i thử a đất mà ông, bà nhận chuyển nhượng và đang sử dụng.

Ông Qu, bà L cho rằng giấy chứ ng nh ận quyền sử dụng đất của ông , bà được cấp không đúng vớ i vi ̣ tri mà ông , bà đang sử dụng. Vị trí cấp sai này trùng với thửa

́ đất thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông Hoàng Văn H và bà Lê Thị T.

Vì vậy, ông Qu và bà L làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau:

- Xem xét huỷ giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử d ụng đất do UBND huyê ̣n Q cấp cho ông Hoàng Văn L do cấp số thử a không đúng vi ̣ tri theo Quyết đi ̣nh giao đất ban đầu

́ và thực tế sử dụng.

- Huỷ Hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số

12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xa V, huyê ̣̃

n Q, tỉnh Quảng Bình chứ ng thực ngày 15/02/2012 giữa ông Hoàng Văn L và ông Trương Ngọc Qu, bà Trương Thi ̣ L do bi ̣ nhầm lẫn thử a đất chuyển nhượng.

- Huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện

Q cấp ngày 18/5/2012 cho ông Trương Văn Qu và bà Trương Thị L.

- Bị đơn ông Hoàng Văn L và bà Trương Thi ̣ Bông trình bày:

Ngày 15/02/2012, ông L và bà B thực hiê ̣n Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 166, tờ bản đồ số 02, vớ i diê ̣n tich 412 m2 cho bên nhâ ̣n

́ chuyển nhượng là ông Qu và bà L. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất số 12, quyển số 01/2012 TP/CC-SCT/HĐGD được UBND xa V, huyê ̣̃

n Q, tỉnh Quảng Bình chứng thực. Hiện tại ông Qu, bà L cho rằng giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất chứ ng nhâ ̣n vi ̣ tri không đúng với vị trí mà ông Qu , bà L đang sử du ̣ng. Vì vậy, bà B

́ đề nghị UBND huyện Q làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Qu, bà L.

- Ngườ i có quyền lợi và nghia vụ liên quan U BND huyê ̣n Q tại Công văn số

̃ 48/UBND-TNMT ngà y 18/01/2021 trình bày ý kiến như sau:

Ông Hoàng Văn L được UBND huyện quyết định giao đất tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 04, diện tích 200m2 nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cấp tại thửa đất số 166, tờ bản đồ số 04, diện tích 412m2, theo bản đồ 299 thì đó là 02 thửa đất có vị trí khác nhau.

Sau đó, ông Hoàng Văn L (cùng vợ là bà Trương Thị B) chuyển quyền sử dụng thửa đất cho ông, bà Trương Ngọc Qu, Trương Thị L theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ và hợp đồng chuyển quyền thông tin trên giấy chứng nhận là thửa đất số 166, tờ bản đồ số 02; nhưng trên thực tế là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 đúng hiện trạng đang sử dụng.

Ủy ban nhân dân huyê ̣n Q đề nghị Toà án huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Trương Ngọc Qu (đã cấp mới khi nhận chuyển nhượng), ông Hoàng Văn L (đã thu hồi do chuyển nhượng) để cấp lại và thực hiện lại hợp đồng do thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với hiện trạng thực tế sử dụng do sai sót trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Hoàng Văn H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02 (theo bản đồ 299) đã được cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang thửa đất số 672, tờ bản đồ số 04 (bản đồ địa chính), phù hợp với vị trí đang sử dụng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã thu hồi nên giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn thay đổi nội dung khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyê ̣n Q cấp ngày 18/5/2012 cho ông Trương Ngọc Qu và bà Trương Thị L và buộc người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Qu, bà L theo đúng hiện trạng sử dụng phù hợp với bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt năm 2014. Bị đơn nhất trí với ý kiến của nguyên đơn vì giữa hai gia đình không tranh chấp quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, chỉ là sai sót về thông tin thửa đất do quá trình cấp giấy chứng nhận của UBND huyện Q không kiểm tra kỹ nên sai về số thửa.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan nhất trí yêu cầu của phía nguyên đơn, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Qu, bà L và UBND huyện Q sẽ căn cứ bản án của Tòa án để cấp lại giấy chứng nhận mới cho ông Qu, bà L. Thửa đất hiện tại ông Qu, bà L đang ở là thửa 836, tờ bản đồ 04, diện tích 480,2 m2 theo bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình phê duyệt năm 2014.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên toà: Những người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Về nội dung: Đề nghị Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện đã được thay đổi tại phiên tòa, xử hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Trương Ngọc Qu, bà Trương Thị L để cấp lại giấy chứng nhận cho ông Quy, bà L tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02, nay là thửa 836, tờ bản đồ số 4 thôn H, xã V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình đúng hiện trạng đang sử dụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

1.Về tố tụng:

Đây là vu ̣ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử du ̣ng đất và yêu

cầu huỷ giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đ ất theo khoản 3 Điều 26 và khoản 1 Điều 34 Bô ̣ luâ ̣t tố tu ̣ng Dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải Qu của Toà án nhân dân tỉnh Quảng Bình.

2.Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đã được thay đổi tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:

Ngày 02/10/2000, UBND huyê ̣n Q có Quyết đi ̣nh số 106/QĐ-UB giao 200 m2 đất cho ông Hoàng Văn L ở xã Võ Ninh tại thôn H, xã V sử du ̣ng vào mu ̣c đich làm

́ nhà ở tại thửa đất số 201, tờ bản đồ số 02. Cũng trong ngày , UBND huyê ̣n Quảng Ninh có Quyết đi ̣nh số 105/QĐ-UB giao cho ông Hoàng Văn H ở xã V 200 m2 đất ta ̣i thôn H, xã V sử du ̣ng vào mu ̣c đich làm nhà ở ta ̣i thử a 201, tờ bản đồ số 2. Tuy

́ nhiên, thử a đất ông H đang sử du ̣ng ta ̣i thờ i điểm UBND huyê ̣n Q giao đất là thử a 166, tờ bản đồ số 02.

Ngày 05/10/2000, hai gia đinh ông L, ông H có đơn đề nghị cấp giấy chứng

̀ nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất. Ông L đề nghị cấp giấy tại thửa 201, tờ bản đồ số 02, ông H đề nghị cấp giấy tại thửa 166, tờ bản đồ số 02. Tuy nhiên, do quá trình xem xét hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã V, UBND huyện Q đã không kiểm tra kỹ nên có sai sót về thông tin thửa đất nên đã cấp cho ông H tại thửa 201 ông L đang sử dụng và cấp cho ông L thửa 166 ông H đang sử dụng. Sau đó, ông L chuyển nhượng thửa đất 166 theo giấy chứng nhận được cấp cho ông Qu, bà L. Hai bên đã làm thủ tục chứng thực và các nghĩa vụ tài chính theo quy định, không tranh chấp nhau về quyền và nghĩa vụ ghi trong hợp đồng. Trên cơ sở hồ sơ chuyển nhượng, ông Qu và bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 166, tờ bản đồ số 2, bản đồ 299. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông H, bà T thửa 201 (thửa đất ông L sử dụng, sau đó chuyển nhượng cho ông Qu sử dụng) đã được thu hồi do phát hiện ra sai sót và hiện tại ông H, bà T đã được cấp lại giấy chứng nhận đất phù hợp với hiện trạng sử dụng đất. Như vậy, khẳng định rằng, mặc dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông L và sau này là ông H ghi số thửa 166 nhưng trên thực tế là họ đã sử dụng và chuyển nhượng thửa 201, tờ bản đồ số 02, Bản đồ 299 tại xã Võ Ninh. Sai sót về số thửa ghi trên giấy chứng nhận cấp cho ông L, sau đó chuyển nhượng cho ông Qu đã được UBND huyện Q thừa nhận. Ông Qu, bà L là người sử dụng hợp pháp thửa đất 201, tờ bản đồ số 02, bản đồ 299, nay là thửa đất số 836, tờ bản đồ số 4 tại thôn H, xã Võ V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình - Bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Bình phê duyệt. Vì vậy, để tránh các thủ tục hành chính không cần thiết cho người sử dụng đất, Hội đồng xét xử thấy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đã được thay đổi tại phiên tòa để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 638250 ngày 18/5/2012 do UBND huyện Q cấp cho ông Qu, bà L để buộc UBND huyện Q cấp lại giấy chứng nhận phù hợp với bản đồ địa chính đã được phê duyệt và phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L khở i kiê ̣n được chấp nhâ ̣n mô ̣t phần nên không phải chi ̣u án phi dân sự sơ thẩm. Ủy ban nhân dân huyện Quảng Ninh chịu

́ án phí dân sự sơ thẩm theo luật định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 100, Điều 106, Điều 203 Luật đất đai năm 2014; khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự xử :

1. Chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L, huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 638250 ngày 18/5/2012 do UBND huyện Q cấp cho ông Qu, bà L; Xử buộc UBND huyện Q cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Ngọc Qu, bà Trương Thị L tại thửa 836, tờ bản đồ 04, diện tích diện tích 480,2m2 (đất ở nông thôn 200m2, còn lại BHK) tại thôn H, xã V, huyện Q, tỉnh Quảng Bình theo bản đồ địa chính đã được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt năm 2014.

2. Án phí: Ông Trương Ngo ̣c Qu và bà Trương Thị L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Trả lại cho ông Trương Ngọc Qu và bà Trương Thị L 300.000 đồng tiền ta ̣m ứ ng án phi theo Biên lai thu ta ̣m ứ ng án phi

, lê ̣ phi Toà án số

́ AA/2020/0001721 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Quảng Bình.

Ủy ban nhân dân huyện Q phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm 300.000 đồng để nộp ngân sách nhà nước.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm.