Bản án 09/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử, Tòa án đều tống đạt hợp lệ các giấy tờ có liên quan cho ông V và bà M và chị Tú V1, nhưng ông V và bà M , chị Tú V1 không phản đối những yêu cầu của Ngân hàng đưa ra. Do đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông đòi ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M trả số tiền 130.052.729 đồng (trong đó nợ gốc 104.590.320 đồng; lãi trong hạn 15.502.817 đồng; lãi quá hạn 9.959.529 đồng). Đồng thời kể từ ngày 01/08/2020 ông V và bà M còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

Đối với tài sản thế chấp: Ngày 21/10/2019 Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ phần đất thế chấp. Trên phần đất thế chấp có 04 căn nhà, cụ thể như sau:

Căn nhà thứ nhất: (nhà của bà Thạch Thị Si M) có chiều ngang 05m, chiều dài 12m, mặt trước xây tường, vách đóng thiếc, mái lợp tol xi măng, nền láng xi măng, những người đang sinh sống trong căn nhà gồm: bà Thạch Thị Si M, ông Sơn V và chị Sơn Thị Tú V1.

Căn nhà thứ hai: (nhà của bà Tăng Thị C1) có chiều ngang 04m, chiều dài 12m, nhà tường cấp IV, nền lót gạch bông, trần nhà đóng la phông, mái lợp tol xi măng, những người đang sinh sống trong căn nhà gồm: bà Tăng Thị C1 và ông Danh C, ngoài ra không còn ai khác.

Căn nhà thứ ba: (nhà của anh Thạch Miền N) có chiều ngang 3,5m, chiều dài 06m, nhà xây tường, gác gỗ, mái lợp tol xi măng, những người đang sinh sống trong căn nhà gồm: anh Thạch Miền N, chị Lê Thị Y, cháu Thạch Thị Y Trang 10 tuổi, cháu Thạch Hữu Trọng 07 tuổi.

Căn nhà thứ tư: (nhà của anh Thạch G) có chiều ngang 3,5m, chiều dài 06m, nhà mặt trước xây tường, vách đóng thiếc, nền xi măng, mái lợp tol xi măng, nhà kho vách tường, mái lợp thiếc, nền xi măng chiều ngang 2m, chiều dài 2m, người đang sinh sống trong căn nhà là anh Thạch G.

Việc thế chấp tài sản trên có đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy,trong trường hợp ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ gốc và lãi cho Ngân hàng thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC290677 do UBND huyện Hòa Bình cấp ngày 20/4/2015 do hộ bà Thạch Thị Si M đứng tên quyền sử dụng, đất có số thửa 152, tờ bản đồ số 47, diện tích 187,4m2, đất tọa lạc tại ấp Thị Trấn A1, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu để thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng đã ký kết.

Ngoài ra, tại nội dung án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 và được công bố theo Quyết định số 299/QĐ-CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao về công nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mà trên đất có tài sản không thuộc Sở hữu của bên thế chấp quy định: “Trường hợp trên đất có nhiều tài sản gắn liền với đất mà có tài sản thuộc sở hữu của người sử dụng đất, có tài sản thuộc sở hữu của người khác mà người sử dụng đất chỉ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình, hợp đồng thế chấp có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật thì hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật... ... Trường hợp bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện tích đất mà trên đất có nhà thuộc sở hữu của người khác không phải là người sử dụng đất thì cần dành cho chủ sở hữu nhà đó được quyền ưu tiên nếu họ có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng)”. Do đó trong trường hợp trên cần áp dụng án lệ số 11/2017 khi xử lý tài sản thế chấp.

Về án phí sơ thẩm dân sự có giá ngạch: Ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M phải chịu 6.502.636 đồng.

Ngân hàng TMCP Phương Đông đã dự nộp 3.145.000 đồng tại biên lai thu số 0005764 ngày 10/9/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ông V và bà M phải chịu 100.000 đồng. Ngân hàng TMCP Phương Đông đã dự nộp 100.000đồng và đã chi hết. Buộc ông V và bà M có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Phương Đông số tiền 100.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, khoản 3 Điều 228, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều Điều 325, 463, Điều 466 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 98 luật tổ chức tín dụng; Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giãm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Căn cứ án lệ số 11 được công bố theo Quyết định số 299/QĐ-CA ngày 28 tháng 12 năm 2017 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông đối với ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M.

2. Buộc ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M trả số tiền 130.052.729 đồng (trong đó nợ gốc 104.590.320 đồng; lãi trong hạn 15.502.817 đồng; lãi quá hạn 9.959.529 đồng) và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng kể từ ngày 01/8/2020 cho đến khi ông V và bà M trả hết nợ cho Ngân hàng.

Trường hợp trong hợp đồng tín dụng các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3. Trường hợp ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP Phường Đông thì Ngân hàng có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC290677 do UBND huyện Hòa Bình cấp ngày 20/4/2015 do hộ bà Thạch Thị Si M đứng tên quyền sử dụng đất, có số thửa 152, tờ bản đồ số 47, diện tích 187,4m2, đất tọa lạc tại ấp Thị Trấn A1, thị trấn Hòa Bình, huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu để thu hồi nợ.

4. Về án phí sơ thẩm dân sự có giá ngạch: Ông Sơn V và bà Thạch Thị Si M phải chịu 6.502.636 đồng nộp tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình.

Ngân hàng TMCP Phương Đông đã dự nộp 3.145.000 đồng tại biên lai thu số 0005764 ngày 10/9/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu được hoàn lại.

5. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ ông V và bà M phải chịu 100.000 đồng. Ngân hàng TMCP Phương Đông đã dự nộp 100.000 đồng và đã chi hết. Buộc ông V và bà M có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng TMCP Phương Đông số tiền 100.000 đồng.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

6. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.