Bản án 09/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Năm 1998 ông Đinh Công Đ nhận chuyển nhượng của ông Kpuih V và bà Siu N diện tích khoảng 18.933m2 đất tại làng B, thị trấn C. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Đ làm nhà ở và trồng cây cà phê, tiêu, đồng thời sử dụng ổn định liên tục cho đến nay. Cũng trong thời gian đó ông Đinh Xuân D là cháu gọi ông Đ bằng cậu ruột mua một mảnh đất của ông Đoàn Trọng T giáp với đất của ông Đ và có ươm giống cây cà phê để chuẩn bị trồng. Ông Đ có hỏi mua cà phê giống của ông D để trồng nhưng do không có tiền nên ông chuyển nhượng một phần cho ông D. Năm 1999 khi nhà nước chủ trương đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vì ông mới chuyển từ tỉnh N vào chưa có sổ hộ khẩu nên nhờ ông D đứng tên hộ diện tích đất nói trên. Ngày 15/12/1999 ông D được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091 đối với diện tích đất 22.542m2 tại thửa số 1b, tờ bản đồ số 11, trong đó có diện tích đất của ông Đ. Ngày 17/9/2003 ông Đ và ông D lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nội dung ông D chuyển nhượng cho ông diện tích 17.212m2 với mục đích để ông D sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, hợp đồng được UBND thị trấn C chứng thực. Sau khi làm hợp đồng, ông D thỏa thuận mượn ông Đ diện tích đất trên để thế chấp vay vốn của Ngân hàng nên chưa đăng ký được. Hậu quả là Ngân hàng khởi kiện ông D và Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Prông đã ban hành quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất số 01/QĐ-CCTHA ngày 04/12/2015 đối với diện tích đất của ông Đ. Sau khi ông D trả nợ cho Ngân hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho ông Đ để làm thủ tục sang tên nhưng Chi cục thi hành án vẫn không giải tỏa kê biên.

Nay đại diện nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết hai nội dung: Một là yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ và ông D ngày 17/9/2003 đối với diện tích 17.212m2 thuộc thửa số 01b tờ bản đồ số 11, địa chỉ thôn làng B, thị trấn C, huyện Ch, tỉnh G; nay đo đạc thực tế là 18.121m2 và thuộc thửa đất số 80 để ông Đ được đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hai là yêu cầu ông Đinh Xuân D phải giao bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 15/12/1999.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc buộc ông Đinh Xuân D phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 15/12/1999. Nguyên đơn xin tự nguyện chịu toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản cũng như về án phí dân sự sơ thẩm.

Bị đơn ông Đinh Xuân D trình bày: Năm 1998 ông Đinh Công Đ là cậu ruột của ông có nhận chuyển nhượng của người khác diện tích đất tại làng B, thị trấn C. Lúc đó ông cũng mua một mảnh đất của ông Đoàn Trọng T giáp với ông Đ, ông Đ chuyển nhượng cho ông một phần diện tích đất, diện tích đất của ông Đ đo đạc thời điểm năm 2003 là khoảng 17.212m2. Khi nhà nước làm bìa đỏ cho dân thì do ông Đ chưa nhập khẩu nên có nhờ ông đứng tên giúp. Do vậy ông đã kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông và của ông Đ, ngày 15/12/1999 ông được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận số Q662091 đối với diện tích đất trên và xác định thửa số 1b, tờ bản đồ số 11 nhưng thực tế diện tích 18.121m2 (đo đạc năm 2020) trong tổng số 22.542m2 là của ông Đ. Sau khi ông Đ chuyển hộ khẩu từ quê vào thị trấn C thì vợ chồng ông tách bìa đỏ để sang tên trả lại cho ông Đ nên đã lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất trên cho ông Đ vào ngày 17/9/2003. Tuy nhiên khi sơ đồ trích lục chuẩn bị tách thì do khó khăn nên gia đình ông đã đem thế chấp cho Ngân hàng Công thương vay tiền nên kể từ năm 2003 đến nay ông Đ không đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại ông đã trả hết nợ cho ngân hàng lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Đ thực hiện hợp đồng chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng Chi cục thi hành án vẫn không chịu giải tỏa kê biên để trả đất cho ông Đáp.

Nay ông khẳng định diện tích 17.212m2 (đo đạc thực tế là 18.121m2 ) trong tổng số 22.542m2 tại thửa số 01 tờ bản đồ số 11, địa chỉ làng B, thị trấn C là của ông Đ, ông chỉ là người đứng tên về mặt pháp lý. Ông đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng ngày 17/9/2013 để ông Đ được làm thủ tục theo quy định của pháp luật. Còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091, sau khi trả nợ xong cho ngân hàng và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến thi hành án ông đã lấy về giao cho ông Đ.

Ông nhất trí để ông Đ chịu toàn bộ chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản cũng như về án phí dân sự sơ thẩm.

Tại các biên bản lấy lời khai, bản tự khai Bà Phạm Thị T là vợ ông Đinh Công Đ, bà Bùi Thị C là vợ ông Đinh Xuân D đều nhất trí với lời trình bày của ông Đinh Công Đ và ông Đinh Xuân D, họ không có ý kiến bổ sung gì.

Đại diện Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Prông trình bày:

Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Prông tổ chức thi hành bản án số 01/2015/KDTM-ST ngày 25/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Chư Prông nên đã ban hành Quyết định thi hành án số 335/QĐ-CCTHA ngày 15/9/2015, số 339/QĐ-CCTHA ngày 18/9/2015. Căn cứ vào bản án và quyết định thi hành án, ngày 04/12/2015 Chi cục thi hành án tiếp tục ban hành Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất số 01/QĐ-CCTHA kê biên diện tích 22.542m2 tại thửa số 01 tờ bản đồ số 11, địa chỉ làng B, thị trấn C theo giấy chứng nhận số Q662091 đứng tên hộ ông Đinh Xuân D để ông D và bà C thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam. Hiện nay đã xử lý kê biên bán đấu giá xong tài sản của ông D và bà C trong đó có phần diện tích 5.891m2 đất tại thửa số 1b, tờ bản đồ số 11, làng B, thị trấn C; nghĩa vụ thi hành án của ông D và bà C đã thực hiện xong đối với Ngân hàng theo bản án số 01/2015/KDTM-ST ngày 25/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Chư Prông và các quyết định thi hành án của Chi cục thi hành án huyện Chư Prông. Tuy nhiên ngoài việc ông D và bà C liên đới thi hành nghĩa vụ đối với Ngân hàng, thì bà C còn có nghĩa vụ riêng đối với những người được thi hành án khác nữa. Xét thấy tài sản còn lại là quyền sử dụng 17.212m2 đất thuộc thửa số 01b tờ bản đồ số 11, địa chỉ thôn làng B, thị trấn C đứng tên hộ ông Đinh Xuân D được Ngân hàng xóa thế chấp và trả lại. Nên Chi cục thi hành án vẫn giữ nguyên quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất số 01/QĐ-CCTHA kê biên diện tích 22.542m2 tại thửa số 01 tờ bản đồ số 11, địa chỉ làng B, thị trấn C theo giấy chứng nhận số Q662091 đứng tên hộ ông Đinh Xuân D. Nay đại diện Chi cục thi hành án huyện C đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chư Prông trình bày:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã tuân thủ đầy đủ các thủ tục tố tụng cần thiết theo quy định của pháp luật; tại phiên tòa Hội đồng xét xử cũng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng kể từ khi bắt đầu phiên tòa cho đến trước khi nghị án.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Căn cứ vào Điều 26, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 244, Điều 228 và Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 690, 691, 692, 705, 706, 707, 708 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 31 Luật đất đai năm 1993, sửa đổi bổ sung năm 1998, năm 2001; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án:

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ với ông Đinh Xuân D và bà Bùi Thị C xác lập ngày 17/9/2003, được Uỷ ban nhân dân thị trấn Chư Prông chứng thực ngày 18/9/2003 đối với diện tích 17.212m2 thuộc thửa số 01b tờ bản đồ số 11; nay là diện tích 18.121m2 tại thửa số 80, tờ bản đồ số 11, địa chỉ thôn làng B, thị trấn C, huyện Ch, tỉnh G.

Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông Đinh Công Đ về việc buộc ông Đinh Xuân D phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091 do Ủy ban nhân dân huyện Chư Prông cấp ngày 15/12/1999.

Ngoài ra đại diện Viện kiểm sát cũng đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí tố tụng cũng như về án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa nguyên đơn ông Đinh Công Đ vắng mặt nhưng có người đại diện tham gia phiên tòa; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt là bà Bùi Thị C và bà Phạm Thị T có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Do vậy căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt họ là đúng quy định của pháp luật.

Do vậy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ với ông Đinh Xuân D và bà Bùi Thị C ngày 17/9/2003 đối với diện tích 17.212m2 đất tại thửa số 01b, tờ bản đồ 11, địa chỉ thôn làng B, thị trấn C, huyện Ch (đo đạc thực tế là 18.121m2 tại thửa số 80, tờ bản đồ số 11).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 244, Điều 228 và Điều 266 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 690, 691, 692, 705, 706, 707, 708 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 31 Luật đất đai năm 1993, sửa đổi bổ sung năm 1998, năm 2001; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án:

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đinh Công Đ với ông Đinh Xuân D và bà Bùi Thị C xác lập ngày 17/9/2003, được Uỷ ban nhân dân thị trấn Chư Prông chứng thực ngày 18/9/2003 đối với diện tích 17.212m2 đất thuộc thửa số 01b tờ bản đồ số 11; nay là diện tích 18.121m2 và thuộc thửa số 80, tờ bản đồ số 11, địa chỉ thôn làng B, thị trấn C, huyện Ch, tỉnh G.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của ông Đinh Công Đ về việc buộc ông Đinh Xuân D phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q662091 do Ủy ban nhân dân huyện Chư Prông cấp ngày 15/12/1999.

3. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đinh Công Đ chịu toàn bộ chi phí thẩm định và định giá tài sản là 6.000.000đ (sáu triệu đồng), ông Đinh Công Đ đã nộp đủ.

4. Về án phí: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Đinh Công Đ chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng), nhưng được trừ vào số tiền đã tạm nộp án phí trước đây là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000107 ngày 05/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Chư Prông, tỉnh Gia Lai. Ông Đinh Công Đ đã nộp đủ án phí.

Nguyên đơn; bị đơn có mặt có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; người có quyền lợi, liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án Nhân dân tỉnh Gia Lai xét xử phúc thẩm.