Bản án 09/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22/4/2016 và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Đỉnh trình bày:

Vào ngày 09/7/2015, giữa bà và bà Phạm Thị Tịnh ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được Văn phòng công chứng Phi Thanh tại tổ dân phố Liên Hiệp II, phường Trương Quang Trọng, thành phố Quảng Ngãi công chứng hợp đồng. Theo hợp đồng, bà Tịnh chuyển nhượng cho bà thửa đất số 171, tờ bản đồ số 37, diện tích 171,7 m2 tại thôn Định Tân, xã Bình Châu, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Sau khi hợp đồng được công chứng thì bà làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang tên bà, được chỉnh lý trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó bà tiến hành xây dựng tường rào đối với thửa đất được nhận chuyển nhượng thì bà Tịnh không cho bà sử dụng đối với phần đất cuối thửa đất 171, bà có gửi đơn đến UBND xã Bình Châu để yêu cầu giải quyết thì sau đó bà Tịnh có cho bà xây dựng xung quanh thửa đất nhận chuyển nhượng nhưng khi bà tiếp tục xây tường lên thì bà Tịnh không cho. Bà Tịnh chắn ngang từ cây khế đến phần cuối thửa đất và trong phần chắn ngang có một phần chuồng heo cũ bên trên có lợp tôn, bên dưới bà Tịnh chất nhiều vật dụng trong đó. Nay bà yêu cầu bà Tịnh phải tháo dỡ rào chắn và toàn bộ tài sản trên đất của bà Tịnh giao trả lại diện tích đất phía sau thuộc thửa đất số 171, tờ bản đồ số 37 tại xã Bình Châu, huyện Bình Sơn cho bà để bà được sử dụng toàn bộ thửa đất.

Tại bản tự khai ngày 15/6/2016 và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, bị đơn bà Phạm Thị Tịnh trình bày:

Nguyên trước đây bà và bà Đỉnh có quan hệ quen biết nhau, bà Đỉnh có hỏi bà có bán đất thì để cho bà Đỉnh. Vì gia đình bà đang khó khăn và cũng vì chỗ tình nghĩa nên bà đồng ý bán đất cho bà Đỉnh. Trước khi bán đất bà có tách thửa đất của gia đình bà làm 03 thửa và bán cho bà Đỉnh một thửa. Lúc tách thửa bà có nói với địa chính xã chỉ tách thửa đất tới góc nhà lớn bà Liên nhưng địa chính xã trả lời là làm ra tới cây khế, từ đó bà cũng đồng ý là tách thửa đất tới cây khế còn số liệu địa chính xã giữ bà không biết. Bà cũng có chỉ cho vợ chồng bà Đỉnh xuống tại thửa đất là bà tách thửa bán cho vợ chồng bà Đỉnh đến mốc cây khế của gia đình bà. Sau khi bà làm thủ tục tách thửa xong và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà và bà Đỉnh làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 171, tờ bản đồ số 37 tại xã Bình Châu. Sau đó bà Đỉnh xuống đo đạc đất thì bà được biết thửa đất chuyển nhượng cho bà Đỉnh vượt qua khỏi cây khế vài mét nên bà không đồng ý cho bà Đỉnh xây dựng bờ tường. Nay theo yêu cầu của bà Đỉnh là bà không đồng ý vì đất của gia đình bà địa chính xã Bình Châu ông Phạm Tấn Lâm đo đạc sai, bản thân gia đình bà chỉ tách thửa đến cây khế còn chiều dài bao nhiêu bà không biết. Khi bà Đỉnh đến lấy đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất thì qua khỏi cây khế nên bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Đỉnh.

Tại bản tự khai ngày 06/7/2016 và các lời khai tại Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Hữu trình bày:

Gia đình ông và bà Phạm Thị Tịnh có quan hệ quen biết thân thiết nhau. Năm 2015 bà Tịnh có chuyển nhượng cho gia đình ông một thửa đất tại thôn Định Tân, xã Bình Châu, huyện Bình Sơn. Việc bà Tịnh làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào ông không biết, gia đình ông chỉ mua lại thửa đất bà Tịnh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì lý do ônh bị tai nạn lao động, đi lại khó khăn nên mọi việc gia đình cũng như việc mua đất của bà Tịnh đều giao cho vợ ông đứng tên trong giấy tờ nhưng đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng. Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng qua cho vợ ông thì bà Tịnh không cho gia đình ông sử dụng toàn bộ thửa đất, ý kiến của ông cũng như vợ ông là buộc bà Tịnh phải trả lại 15,3 m2 thuộc thửa đất số 171, tờ bản đồ số 37 tại xã Bình Châu, huyện Bình Sơn và tháo dỡ toàn bộ những tài sản trên diện tích đất 15,3 m2 để gia đình ông được sử dụng toàn bộ thửa đất.

Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DS-ST ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn đã xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đỉnh, buộc bà Phạm Thị Tịnh phải tháo dỡ chuồng heo diện tích 15,3 m2, dọn dẹp các dụng cụ chứa trong chuồng heo và đón chặt cây khế để trả lại diện tích đất 15,3 m2 thuộc thửa đất 171, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu cho bà Đỉnh sử dụng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo và án phí của các đương sự.

- Ngày 12/9/2017 và ngày 25/9/2017, bị đơn bà Phạm Thị Tịnh có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Bình Sơn, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác đơn khởi kiện của bà Đỉnh.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Kháng cáo của bà Tịnh là nằm trong hạn luật định và hợp lệ.

Về nội dung: giữa bà Nguyễn Thị Đỉnh và bà Phạm Thị Tịnh có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bà Tịnh hoàn toàn minh mẫn, không bị ép buộc, đe dọa, bà Tịnh cũng đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng. Bà Tịnh cho rằng bà chỉ chuyển nhượng cho bà Đỉnh đến cây khế nhưng không có căn cứ chứng minh. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Phạm Thị Tịnh, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Phía Đông giáp bức tường do bà Nguyễn Thị Liên xây dựng thuộc thửa đất số 86, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu có cạnh dài 2,6 m; Phía Tây giáp thửa đất 172, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu có cạnh dài 3,5m; Phía Nam giáp thửa đất số 172, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu, có cạnh dài 4,5 m; Phía Bắc giáp diện tích còn lại của thửa đất 171, tờ bản đồ số 37 có cạnh dài 4,7m. Tổng diện tích đất tranh chấp là 14,03m2. Cây khế có đường kính 22cm nằm ở góc phía Tây Bắc phần diện tích tranh chấp và nằm ngoài khu vực chuồng heo phần đất tranh chấp (Được thể hiện tại biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án nhân dân tỉnh ngày 27/12/2017).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Không chấp nhận nội dung đơn kháng cáo của bà Phạm Thị Tịnh.

Tuyên xử: Sửa bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Đỉnh, buộc bà Phạm Thị Tịnh phải tháo dỡ chuồng heo (phần lợp, phần xây dựng, phần che chắn tạm) có diện tích 14,03 m2, dọn dẹp các dụng cụ chứa trong chuồng heo để trả lại diện tích đất 14,03 m2 nằm ở phía Nam thửa đất 171, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu cho bà Nguyễn Thị Đỉnh sử dụng, có giới cận như sau:

Phía Đông giáp bức tường do bà Nguyễn Thị Liên xây dựng thuộc thửa đất số 86, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu có cạnh dài 2,6 m; Phía Tây giáp thửa đất 172, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu có cạnh dài 3,5m; Phía Nam giáp thửa đất số 172, tờ bản đồ số 37 xã Bình Châu, có cạnh dài 4,5 m; Phía Bắc giáp diện tích còn lại của thửa đất 171, tờ bản đồ số 37 có cạnh dài 4,7m.

Buộc bà Phạm Thị Tịnh phải đốn chặt 01 cây khế có đường kính 22cm nằm ở góc phía Tây Bắc của phần đất tranh chấp.

(Có sơ đồ kèm theo bản án)

2. Về án phí dân sự sơ thẩm và án phí phúc thẩm: Bà Phạm Thị Tịnh thuộc trường hợp được miễn nộp án phí Tòa án.

Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị Đỉnh số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đồng) do bà Đỉnh đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2014/0000704 ngày 07/6/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bình Sơn.

3. Về các chi phí tố tụng: Bà Phạm Thị Tịnh phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng và chi phí định giá tài sản 1.500.000 đồng, tổng cộng: 2.500.000đồng (hai triệu năm trăm nghìn đồng). Bà Nguyễn Thị Đỉnh đã nộp tạm ứng và chi phí xong nên buộc bà Phạm Thị Tịnh phải trả lại cho bà Nguyễn Thị Đỉnh số tiền 2.500.000 đồng (hai triệu năm trăm nghìn đồng).

4. Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.