Bản án 08 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

"

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THỊ!XÃ!M!H!–!TỈNH!H!Y!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm!có:!

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà:"Ông"Hoàng"Tuấn"Trọng;"

Các Hội thẩm nhân dân: Ông"Phan"Xuân"Hùng"và"ông"Nguyễn"Xuân"Khải."

Thư"ký"Toà"án"ghi"biên"bản"phiên"toà:""Ông"Nguyễn"Tiến"Luật"–"Cán"bộ" Toà"án"nhân"dân"thị"xã"M"H;"

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tham"gia"phiên"toà:""Bà"Đặng"Thị"Phượng"

–"Kiểm"sát"viên"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"thị"xã"M"H."

"

Ngày"19/4/2022,"tại"trụ"sở"Toà"án"nhân"dân"thị"xã"M"H"mở"phiên"toà"công" khai" xét" xử" sơ" thẩm" vụ" án" kinh" doanh" thương" mại" “Tranh chấp hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản thế chấp”" thụ" lý" số" 13/2021/TLST" -" KDTM" ngày" 12/11/2021," theo" Quyết" định" đưa" vụ" án" ra" xét" xử" số" 02/2022/QĐST" -" KDTM" ngày"04/3/2022"giữa"các"đương"sự:"

Nguyên!đơn:"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN;"Địa"chỉ:"Số"2"LH,"phường"Th" C,"quận"B"Đ,"thành"phố"H"N;"Do"ông"Đ"V"K,"chức"vụ:"Giám"đốc"Phòng"Giao" dịch"D"S"thuộc"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN,"chi"nhánh"thị"xã"M"HH"Y"II"đại" diện"theo"Giấy"uỷ"quyền"số"16/NHNo-MH"ngày"15/10/2021"của"Giám"đốc"Chi" nhánh"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"thị"xã"M"HH"Y"II;"Có"mặt."

Bị!đơn:"Chị"L"Th"Th,"sinh"năm"1975"và"anh"V"D"C"(chồng"của"chị"Th)," sinh"năm"1973;"Đều"có"địa"chỉ:"TDP"Th,"phường"D"S,"thị"xã"M"H,"tỉnh"H"Y;"chị" Th"có"mặt,"anh"C"vắng"mặt."

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông"D"D"Ch,"sinh"năm"1955"và" bà"Tr"Th"G"(là"vợ"ông"Ch),"sinh"năm"1960;"Đều"có"địa"chỉ:"Thôn"C"Q,"xã"C"X,"thị" xã"M"H,"tỉnh"H"Y;"Đều"vắng"mặt."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

1

Tại đơn khởi kiện ngày 15/10/2021 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là Ngân hàng NN và PTNT VN trình bày:

Ngày" 25/8/2011," Ngân" hàng" NN" và" PTNT" VN" (sau" đây" gọi" tắt" là" ngân" hàng)"ký"Hợp"đồng"tín"dụng"số"2407-LAV-201101312"cùng" các" Giấy" nhận"nợ" kèm"theo"với"chị"L"Th"Th"(là"vợ"của"anh"V"D"C)"với"các"nội"dung"chính"sau"đây:" Ngân" hàng"cho" chị"L" Th" Th" vay" số" tiền" 1.000.000.000" đồng" theo"hạn" mức" tín" dụng;"tiền"vay"được"sử"dụng"vào"mục"đích"sản"xuất,"kinh"doanh"cọc"bê"tông"các" loại,"thời"hạn"vay"12"tháng,"kể"từ"ngày"25/8/2011"đến"25/8/2012;"thời"hạn"trả"nợ" của"mỗi"lần"cấp"tín"dụng"được"quy"định"cụ"thể"theo"từng"giấy"nhận"nợ"và"tiền"lãi" trả"theo"nợ"gốc;"lãi"suất"cho"vay"trong"hạn"tại"các"giấy"nhận"nợ"là"12%/năm,"lãi" suất" nợ" quá"hạn"bằng"150%" lãi"suất" vay" trong"hạn."Thực"hiện"hợp"đồng," ngân" hàng"đã"giải"ngân"cho"chị"Th"tổng"cộng"1.000.000.000"đồng"được"thể"hiện"bằng" 04"Giấy"nhận"nợ"vào"các"ngày"01,"05,"08"và"14/3/2013;"khoản"nợ"gốc"đầu"tiên" đến"hạn"thanh"toán"vào"ngày"01/9/2013."

Tài"sản"đảm"bảo"cho"khoản"vay"gồm"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền" với"đất"tại"thửa"đất"số"200,"tờ"bản"đồ"số"23,"diện"tích"336m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"C" Q,"xã"C"X,"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng" của"bà"Tr"Th"G"và"ông"D"D"Ch;"Quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại" thửa"đất"số"714,"tờ"bản"đồ"số"17,"diện"tích"197m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"Th"(nay"là" TDP"Th),"xã"D"S"(nay"là"phường"D"S),"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y" thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C."

Trong"quá"trình"thực"hiện"hợp"đồng"tín"dụng,"chị"L"Th"Th"cùng"chồng"là" anh"V"D"C"đã"không"trả"được"nợ"gốc"và"lãi"theo"cam"kết,"nên"toàn"bộ"dư"nợ"của" vợ"chồng"chị"Th"đã"chuyển"sang"nợ"quá"hạn."Ngân"hàng"đã"thông"báo"nợ"đến"hạn," nợ"quá"hạn,"cũng"như"có"nhiều"buổi"làm"việc,"đôn"đốc"bị"đơn"trả"nợ"nhưng"không" có"kết"quả."Do"bị"đơn"không"thực"hiện"nghĩa"vụ"trả"nợ"theo"đúng"cam"kết,"nên" ngân"hàng"khởi"kiện"yêu"cầu"Toà"án"buộc"chị"L"Th"Th"cùng"chồng"là"anh"V"D"C" có"trách"nhiệm"trả"nợ"theo"Hợp"đồng"tín"dụng"cùng"các"Giấy"nhận"nợ"đã"ký"kết" như"sau:"

1."Buộc"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"trả"nợ"cho"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN" tổng"số"tiền"nợ"gốc"và"tiền"lãi"tính"đến"ngày"13/10/2021"là"2.279.149.833"đồng," trong"đó"nợ"gốc"là"950.000.000"đồng,"lãi"trong"hạn"là"906.808.667"đồng"và"lãi" quá"hạn"là"422.341.167"đồng;"

2."Kể"từ"ngày"14/10/2021,"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"phải"tiếp"tục"trả"tiền" lãi"cho"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"trên"số"nợ"gốc"chưa"thanh"toán"theo"lãi"suất" tại"Hợp"đồng"tín"dụng"và"các"giấy"nhận"nợcho"đến"khi"thanh"toán"xong"nợ"gốc;"

3."Trường"hợp"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"không"trả"hoặc"trả"không"đầy"đủ" số"nợ"nêu"trên,"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"có"thẩm" quyền"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"

2

với"đất"tại"thửa"đất"số"200,"tờ"bản"đồ"số"23,"diện"tích"336m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"C" Q,"xã"C"X,"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng" của"bà"Tr"Th"G"và"ông"D"D"Ch;"Quyền"sử"dụng"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại" thửa"đất"số"714,"tờ"bản"đồ"số"17,"diện"tích"197m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"Th"(nay"là" TDP"Th),"xã"D"S"(nay"là"phường"D"S),"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y" thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"Cđể"thu"hồi"nợ"cho" Ngân"hàng."

4."Trường"hợp"xử"lý"tài"sản"thế"chấp,"sau"khi"trừ"các"chi"phí"xử"lý"tài"sản" thế"chấp"mà"số"tiền"thu"được"không"đủ"thanh"toán"khoản"nợ,"chị"L"Th"Th"và"anh" V"D"C"phải"tiếp"tục"trả"nợ"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"toàn"bộ"nợ"cho"ngân"hàng."

5."Ngân"hàng"có"quyền"tiếp"tục"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"kê"biên,"phát" mại"các"tài"sản"khác"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"để"thu"hồi"nợ"cho"ngân"hàng."

Bị đơn là chị L Th Th"trình"bày"thống"nhất"với"nguyên"đơn"về"thời"gian" giao" kết," nội" dung," quá" trình" thực" hiện" Hợp" đồng" tín" dụng" số" 2407-LAV-201101312"và"các" Giấy"nhận"nợ"được"ký" với" ngân"hàng." Bị"đơn"thừa"nhận"đã" được" nguyên"đơn"giải" ngân" đủ"số"tiền"theo"hợp" đồng"tín"dụng." Đến"hạn" thanh" toán,"chị"đã"thanh"toán"được"một"phần"nợ"gốc,"nhưng"chưa"thanh"toán"được"tiền" lãi" cho"ngân"hàng."Chị"xác"định"khoản"vay"của"ngân"hàng"là"nợ"chung"của"vợ" chồng." Chị" đồng" ý" với" các" yêu" cầu" khởi" kiện" của" ngân" hàng," nhưng" đề" nghị" nguyên"đơn"xem"xét"cho"chị"được"trả"dần"nợ"gốc"và"miễn"toàn"bộ"tiền"lãi"cho"chị." Trường"hợp"vợ"chồng"không"trả"được"nợ,"chị"nhất"trí"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"để" ngân"hàng"thu"hồi"nợ."

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Tr Th G"thừa"nhận"vợ"chồng" bà"ký"hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"vợ"chồng"với" ngân" hàng" vào" ngày" 07/9/2011" với" các" nội" dung" đúng" như" hợp" đồng" thế" chấp" được"nguyên"đơn"cung"cấp"cho"Tòa"án"để"bảo"đảm"cho"khoản"vay"của"vợ"chồng" chị"Th"tại"ngân"hàng."Tuy"nhiên,"bà"không"đồng"ý"với"yêu"cầu"xử"lý"tài"sản"thế" chấp"của"vợ"chồng"bà"để"thu"hồi"nợ"cho"ngân"hàng.""

Tại phiên toà:

+"Nguyên"đơn"yêu"cầu"Tòa"án"buộc"bị"đơn"là"chị"Th"và"anh"C"trả"nợ"cho" ngân" hàng" tổng" số" tiền" nợ" gốc" và" tiền" lãi" tính" đến" ngày" 19/4/2022" là" 1.338.322.910" đồng," trong" đó" nợ" gốc" là" 950.000.000" đồng," lãi" trong" hạn" là" 388.322.910"đồng;"Kể"từ"ngày"20/4/2022,"chị"Th"và"anh"C"phải"tiếp"tục"trả"tiền"lãi" cho"ngân"hàng"trên"số"nợ"gốc"chưa"thanh"toán"theo"lãi"suất"tại"Hợp"đồng"tín"dụng" và"các"giấy"nhận"nợcho"đến"khi"thanh"toán"xong"nợ"gốc;"Trường"hợp"chị"Th"và" anh"C"không"trả"hoặc"trả"không"đầy"đủ"số"nợ"nêu"trên,"ngân"hàng"có"quyền"yêu" cầu"cơ"quan"có"thẩm"quyền"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng" đất" và" tài" sản" gắn" liền" với" đất" tại" thửa" đất" số" 200," tờ" bản" đồ" số" 23," diện" tích" 336m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"C"Q,"xã"C"X,"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"

3

thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"bà"Tr"Th"G"và"ông"D"D"Ch;"Quyền"sử"dụng"đất" và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"tại"thửa"đất"số"714,"tờ"bản"đồ"số"17,"diện"tích"197m2,"có" địa"chỉ"tại"thôn"Th"(nay"là"TDP"Th),"xã"D"S"(nay"là"phường"D"S),"huyện"M"H"(nay" là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V" D"Cđể"thu"hồi"nợ"cho"ngân"hàng;"Trường"hợp"xử"lý"tài"sản"thế"chấp,"sau"khi"trừ" các"chi"phí"xử"lý"tài"sản"thế"chấp"mà"số"tiền"thu"được"không"đủ"thanh"toán"khoản" nợ,"chị"Th"và"anh"C"phải"tiếp"tục"trả"nợ"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"toàn"bộ"nợ" cho"ngân"hàng;"Ngân"hàng"có"quyền"tiếp"tục"yêu"cầu"cơ"quan"thi"hành"án"kê"biên," phát"mại"các"tài"sản"khác"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"để"thu"hồi"nợ"cho"ngân" hàng."

+"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"thị"xã"M"H"có"quan"điểm:"Toà"án"thụ"lý" vụ"án,"xác"định"quan"hệ"pháp"luật"có"tranh"chấp"và"tư"cách"đương"sự"đúng"theo" quy"định"của"pháp"luật;"việc"xây"dựng"hồ"sơ,"xác"minh,"thu"thập"chứng"cứ"và"hoà" giải"cơ"bản"đảm"bảo"đúng"trình"tự,"thủ"tục"của"pháp"luật."Mặc"dù,"Tòa"án"đã"tống" đạt"hợp"lệ"Giấy"triệu"tập"cho"bị"đơn"là"anh"C"nhưng"không"yêu"cầu"anh"C"viết"bản" tự"khai"hoặc"lấy"lời"khai"để"làm"rõ"quan"điểm"của"bị"đơn"về"việc"vay"nợ."Hoạt" động"tố"tụng"của"Hội"đồng"xét"xử"và"Thư"ký"phiên"toà"tuân"thủ"đúng"trình"tự,"thủ" tục;" nguyên" đơn" thực" hiện" đúng" quyền," nghĩa" vụ" tố" tụng," bị" đơn" và" người" có" quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"không"thực"hiện"đúng"quyền,"nghĩa"vụ"tố"tụng"của" mình."Viện"kiểm"sát"đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận"toàn"bộ" yêu"cầu"khởi" kiện"của"nguyên"đơn,"đồng"thời"buộc"bị"đơn"phải"chịu"án"phí"theo"quy"định"của" pháp"luật."

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TOÀ!ÁN:

[1]"Hợp"đồng"tín"dụng"số"2407-LAV-201101312"ngày"25/8/2011giữa"Ngân" hàng"NN"và"PTNT"VN"và"chị"L"Th"Th"có"thời"hạn"12"tháng,"số"tiền"cho"vay"là" 1.000.000.000"đồng,"thời"hạn"trả"nợ"của"mỗi"lần"cấp"tín"dụng"được"quy"định"cụ" thể"theo"từng"giấy"nhận"nợ,"tiền"lãi"trả"theo"nợ"gốc,"lãi"suất"cho"vay"trong"hạn"tại" các"giấy"nhận"nợ"là"12%/năm,"lãi"suất"nợ"quá"hạn"bằng"150%"lãi"suất"vay"trong" hạn."Ngân"hàng"đã"giải"ngân"đủ"số"tiền"cam"kết"được"thể"hiện"bằng"các"giấy"nhận" nợ"ngày"01,"05,"08"và"14/3/2013,"đồng"thời"theo"nội"dung"của"các"giấy"nhận"nợ" này"thì"khoản"nợ"gốc"đầu"tiên"đến"hạn"thanh"toán"vào"ngày"01/9/2013"và"thời"hạn" cuối"cùng"thanh"toán"nợ"gốc"là"ngày"14/9/20213."Như"vậy,"nguyên"đơn"thực"hiện" đúng"cam"kết,"đã"giải"ngân"cho"chị"Th"vay"tổng"cộng"1.000.000.000"đồng."Các" Giấy" nhận" nợ" đều" thể" hiện" lãi" suất" vay" trong" hạn" được" các" bên" thoả" thuận" là" 12%/năm."Căn"cứ"vào"các"văn"bản"quy"phạm"pháp"luật"quy"định"về"lãi"suất"có" hiệu"lực"tại"thời"điểm"các"đương"sự"xác"lập"quan"hệ"tín"dụng"là"Bộ"luật"dân"sự" năm" 2005," Luật" các" Tổ" chức" tín" dụng" năm" 2010" và" Quyết" định" số" 2868/QĐ-NHNN"ngày"29/11/2010"của"Ngân"hàng"nhà"nước"Việt"Nam"về"mức"lãi"suất"cơ"

4

bản"bằng"đồng"Việt"Nam"thì"thấy,"lãi"suất"cho"vay"12%/năm"được"nguyên"đơn"áp" dụng"là"phù"hợp"với"quy"định"của"các"văn"bản"quy"phạm"pháp"luật"nêu"trên,"nên" mức"lãi"suất"này"được"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận."Về"lãi"suất"quá"hạn"được"các" bên"thoả"thuận"bằng"150%"lãi"suất"cho"vay"trong"hạn"áp"dụng"đối"với"dư"nợ"gốc" quá"hạn"kể"từ"thời"điểm"chuyển"nợ"quá"hạn"là"phù"hợp"với"quy"định"của"các"văn" bản"quy"phạm"pháp"luật"nêu"trên,"nên"được"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận."

[2]"Tại"các"Giấy"nhận"nợ"thể"hiện"người"vay"phải"trả"nợ"gốc"đầu"tiên"vào" ngày"01/9/2013"và"ngày"cuối"cùng"trả"nợ"gốc"là"ngày"14/9/2013,"đồng"thời"theo" thoả"thuận"của"các"bên"trong"hợp"đồng"thì"bên"vay"phải"trả"lãi"theo"trả"nợ"gốc." Tuy"nhiên,"chị"Th"đã"vi"phạm"nghĩa"vụ"trả"nợ,"mới"chỉ"thanh"toán"được"một"phần" nợ"gốc"là"50.000.000"đồng."Ngày"15/10/2021,"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"khởi" kiện"yêu"cầu"Toà"án"buộc"chị"Th"và"anh"V"D"C"phải"trả"nợ"theo"Hợp"đồng"tín" dụng"đã"ký"giữa"hai"bên"gồm"nợ"gốc"và"tiền"lãi"tạm"tính"đến"ngày"13/10/2021"là" 2.279.149.833" đồng," trong" đó" nợ" gốc" là" 950.000.000" đồng," lãi" trong" hạn" là" 906.808.667"đồng"và"lãi"quá"hạn"là"422.341.167"đồng"thì"thấy,"mặc"dù"hợp"đồng" không"có"chữ"ký"của"anh"C,"nhưng"anh"C"và"chị"Th"là"vợ"chồng,"anh"C"cùng"chị" Th"ký"Giấy"đề"nghị"vay"vốn"và"Hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản"để"bảo"đảm"cho"khoản" vay"chị"Th"ký"với"Ngân"hàng,"nên"có"đủ"căn"cứ"xác"định"anh"C"biết"và"đồng"ý"để" chị"Th"ký"Hợp"đồng"tín"dụng"với"ngân"hàng,"đồng"thời"tại"các"lời"khai"của"mình," chị"Th"cũng"thừa"nhận"khoản"vay"là"nợ"chung"của"hai"vợ"chồng."Do"vợ"chồng"chị" Th"vi"phạm"nghĩa"vụ"thanh"toán"khi"đến"hạn,"nên"nguyên"đơn"yêu"cầu"bị"đơn"trả" nợ"là"có"căn"cứ,"được"chấp"nhận."Tại"biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"15/12/2021,"chị" Th"thừa"nhận"số"tiền"còn"nợ"như"nguyên"đơn"đưa"ra."Tại"phiên"toà"nguyên"đơn" trình"bày"do"có"sự"thay"đổi"về"cơ"chế"điều"hành"lãi"suất,"nên"nguyên"đơn"quyết" định"giảm"lãi"suất"cho"bị"đơn"từ"12%/năm"xuống"còn"4,86%/năm"và"miễn"toàn"bộ" tiền"lãi"quá"hạn"cho"bị"đơn,"chỉ"yêu"cầu"bị"đơn"thanh"toán"tiền"lãi"tính"đến"ngày" 19/4/2022"là"388.322.910"đồng"cùng"với"nợ"gốc"950.000.000"đồng,"là"phù"hợp" với" quy" định" của" pháp" luật" về" quyền" định" đoạt" của" nguyên" đơn;" bị" đơn" cũng" không"có"ý"kiến"phản"đối"về"việc"điều"chỉnh"tiền"lãi"này."Cho"nên,"yêu"cầu"khởi" kiện"của"nguyên"đơn"về"số"nợ"được"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận,"đồng"thời"kể"từ" sau"ngày"xét"xử"sơ"thẩm,"bị"đơn"tiếp"tục"phải"tiền"lãi"đối"với"số"nợ"gốc"chưa"thanh" toán"theo"lãi"suất"thoả"thuận"cho"đến"khi"trả"hết"nợ"gốc"cho"nguyên"đơn."

[3]"Ngày"07/9/2011,"ông"D"D"Ch"và"bà"Tr"Th"G"ký"Hợp"đồng"thế"chấp"tài" sản"của"bên"thứ"ba"là"quyền"sử"dụng"đất"tại"thửa"đất"số"200,"tờ"bản"đồ"số"23,"diện" tích"336m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"C"Q,"xã"C"X,"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh" H"Y,"đã"được"UBND"huyện"M"H"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"số"AH" 466658"vào"ngày"14/8/2006"và"nhà"ở"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"ông"Ch"và" bà"G"để"bảo"đảm"cho"nghĩa"vụ"trả"nợ"của"bị"đơn"đối"với"nguyên"đơn."Đến"ngày" 15/3/2012," vợ" chồng" chị" Th," anh" C"ký" Hợp" đồng"thế" chấp" tài" sản" là" quyền" sử"

5

dụng"đất"tại"thửa"đất"số"714,"tờ"bản"đồ"số"17,"diện"tích"197m2,"có"địa"chỉ"tại"xã"D" S"(nay"là"phường"D"S),"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y,"đã"được"UBND" huyện" M" H" cấp" giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất" số" BE" 848041" vào" ngày" 18/11/2011"và"nhà"ở"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"của"hai"vợ"chồng"để"bảo"đảm" cho"nghĩa"vụ"trả"nợ"của"mình"đối"với"nguyên"đơn."Các"Hợp"đồng"thế"chấp"tài"sản" nói"trên"đều"được"thể"hiện"dưới"hình"thức"văn"bản,"có"công"chứng,"các"bên"giao" kết"hợp"đồng"có"đầy"đủ"năng"lực"pháp"luật"và"năng"lực"hành"vi"dân"sự,"mục"đích" và"nội"dung"của"hợp"đồng"không"vi"phạm"điều"cấm"của"luật,"không"trái"đạo"đức" xã"hội,"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất"đã"được"UBND"huyện"M"H"cấp"giấy" chứng"nhận,"các"tài"sản"trên"đất"thế"chấp"thuộc"quyền"sở"hữu"hợp"pháp"cùa"bên" thế"chấp."Căn"cứ"các"quy"định"tại"Điều"342,"323,"689"và"715"BLDS"năm"2005;" Nghị"định"số"163/2006/NĐ"-"CP"ngày"29/12/2006"của"Chính"phủ"về"giao"dịch"bảo" đảm;"Nghị"định"số"83/2010/NĐ"-"CP"ngày"23/7/2010"của"Chính"phủ"về"đăng"ký" giao"dịch"bảo"đảm;"Nghị"định"số"11/2012/NĐ"-"CP"ngày"22/02/2012"của"Chính" phủ"về"sửa"đổi,"bổ"sung"một"số"điều"của"Nghị"định"số"163/2006/NĐ"-"CP"ngày" 29/12/2006"của"Chính"phủ"về"giao"dịch"bảo"đảm,"thì"các"hợp"đồng"thế"chấp"nói" trên"có"hiệu"lực"pháp"luật."

[4]" Chị"Th" và"anh" C"vi"phạm"nghĩa"vụ"trả"nợ"theo"hợp"đồng"đã"ký,"nên" nguyên"đơn"yêu"cầu"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"là"quyền"sử"dụng"đất,"nhà" ở"và"các"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"hợp"pháp"của" bên"thế"chấp"để"thu"hồi"nợ"cho"nguyên"đơn"là"phù"hợp"với"quy"định"tại"Điều"299," 303,"khoản"3"Điều"318"BLDS"năm"2015"và"các"biên"bản"xem"xét,"thẩm"định"tại" chỗ,"nên"được"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận."

[5]"Các"đương"sự"phải"chịu"án"phí"theo"quy"định"của"pháp"luật."

Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

1."Căn"cứ:"Điều"320,"323,"342,"343,"355,"689,"715,"721"BLDS"năm"2005;" Khoản"2"Điều"91"Luật"các"tổ"chức"tín"dụng"năm"2010;Luật"ngân"hàng"nhà"nước" năm" 2010;Quyết" định" số" 2868/2010/QĐ" -" NHNN" ngày" 29/11/2010" của" Ngân" hàng"Nhà"nước"Việt"Nam"về"mức"lãi"suất"cơ"bản"bằng"đồng"Việt"Nam;!Nghị"định" số" 163/2006/NĐ" -" CP" ngày" 29/12/2006" của" Chính" phủ" về" giao" dịch" bảo" đảm;" Nghị"định"số"83/2010/NĐ"-"CP"ngày"23/7/2010"của"Chính"phủ"về"đăng"ký"giao" dịch"bảo"đảm;"Nghị"định"số"11/2012/NĐ"-"CP"ngày"22/02/2012"của"Chính"phủ"về" sửa" đổi," bổ" sung" một" số" điều" của" Nghị" định" số" 163/2006/NĐ" -" CP" ngày" 29/12/2006" của" Chính" phủ" về" giao" dịch" bảo" đảm;" Nghị" quyết" số" 326" ngày" 30/12/2016"của"Uỷ"ban"thường"vụ"Quốc"Hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm," thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án"phí"và"lệ"phí"Toà"án."

6

2."Buộc"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"trả"nợ"cho"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN" tổng"số"tiền"nợ"gốc"và"tiền"lãi"tính"đến"ngày"19/4/2022"là"1.338.322.910"đồng," trong"đó"nợ"gốc"là"950.000.000"đồng,"lãi"trong"hạn"là"388.322.910"đồng."

3."Kể"từ"ngày"20/4/2022"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"phải"tiếp"tục"trả"tiền"lãi" quá"hạn"cho"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"trên"số"nợ"gốc"chưa"thanh"toán"theo"lãi" suất"quá"hạn"tại"Hợp"đồng"tín"dụng"số2407-LAV-201101312"cùng"các"Giấy"nhận" nợ"kèm"theo"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"nợ"gốc"cho"ngân"hàng."

4."Trường"hợp"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"không"trả"hoặc"trả"không"đầy"đủ" số"nợ"nêu"trên,"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"có"quyền"yêu"cầu"cơ"quan"có"thẩm" quyền"kê"biên,"phát"mại"tài"sản"thế"chấp"để"thu"hồi"nợ"cho"Ngân"hàng,"cụ"thể"như" sau:"

4.1."Quyền"sử"dụng"đất,"nhà"ở"và"các"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"tại"thửa" đất"số"200,"tờ"bản"đồ"số"23,"diện"tích"336m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"C"Q,"xã"C"X," huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"thuộc"quyền"sở"hữu,"sử"dụng"hợp"pháp" của"bà"Tr"Th"G"và"ông"D"D"Chđể"thu"hồi"nợ"gốc"và"tiền"lãi"cho"ngân"hàng"trong" đó"số"tiền"vay"gốc"là"300.000.000"đồng;"

4.2."Quyền"sử"dụng"đất,"nhà"ở"và"các"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"tại"thửa" đất"số"714,"tờ"bản"đồ"số"17,"diện"tích"197m2,"có"địa"chỉ"tại"thôn"Th"(nay"là"TDP" Th),"xã"D"S"(nay"là"phường"D"S),"huyện"M"H"(nay"là"thị"xã"M"H),"tỉnh"H"Y"thuộc" quyền"sở"hữu,"sử"dụng"hợp"pháp"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"Cđể"thu"hồi"nợ"gốc" và"tiền"lãi"cho"ngân"hàng"trong"đó"số"tiền"vay"gốc"là"700.000.000"đồng."

5."Trường"hợp"xử"lý"tài"sản"thế"chấp,"sau"khi"trừ"các"chi"phí"xử"lý"tài"sản" thế"chấp"mà"số"tiền"thu"được"không"đủ"thanh"toán"khoản"nợ,"chị"L"Th"Th"và"anh" V"D"C"phải"tiếp"tục"trả"nợ"cho"đến"khi"thanh"toán"xong"toàn"bộ"nợ"cho"ngân"hàng."

6."Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"có"quyền"tiếp"tục"yêu"cầu"cơ"quan"có"thẩm" quyền"kê"biên,"phát"mại"các"tài"sản"khác"của"chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"để"thu"hồi" nợ"cho"ngân"hàng."

7."Án"phí:""

7.1."Chị"L"Th"Th"và"anh"V"D"C"phải"chịu"52.149.687"đồng"án"phí"dân"sự"sơ" thẩm;""

7.2."Trả"lại"Ngân"hàng"NN"và"PTNT"VN"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"đã"nộp"là" 38.800.000" đồng" theo" Biên" lai" thu" tiền" tạm" ứng" án" phí" số" 0013029" ngày" 12/11/2021"của"Chi"cục"Thi"hành"án"Dân"sự"thị"xã"M"H."

8."Quyền"kháng"cáo:"Các" đương"sự"có" mặt" được" quyền"kháng"cáo"trong" thời"hạn"15"ngày,"kể"từ"ngày"tuyên"án;"đương"sự"vắng"mặt"được"quyền"kháng"cáo" trong"thời"hạn"15"ngày,"kể"từ"ngày"được"tống"đạt"hợp"lệ"bản"án."

9."Trong"trường"hợp"bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"thi" hành"án"dân"sự"thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự" có"quyền"thoả"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"

7

án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"Điều"9"Luật" thi"hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30" Luật"thi"hành"án"dân"sự."

"

" Nơi!nhận:!

!!!!!T.M!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM! -"VKSND"thị"xã"M"H;"

Thẩm!phán!-!Chủ!toạ!phiên!toà! -"Phòng"KTGĐ,"TAND"tỉnh"H"Y;"

! -"Chi"cục"T.H.A"DS"thị"xã"M"H;"

! -"Các"đương"sự;""

! "Lưu"HS"vụ"án."

!

Hoàng!Tuấn!Trọng!

!

!

!

!

!

"

"

"

8