Bản án 08/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 20/05/2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày 13/8/2024 và ngày 01/12/2025 của nguyên đơn Huỳnh Ngọc M và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án anh Lê Tấn P đại diện chị M trình bày: Chị M là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất 273, tờ bản đồ số 6, diện tích 1965,2m2, mục đích sử dụng đất ở 150m2, đất trồng cây lâu năm 1815,2m2, tọa lạc tại ấp T, xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long do chị Huỳnh Ngọc M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 13/6/2023. Tài sản gắn liền thửa đất là căn nhà cấp 4 do chị Nguyễn Trần Quốc H2 đang quản lý sử dụng.

Ngày 29 tháng 11 năm 2023 chị M vay của chị Lê Thị Kim S số tiền 400.000.000 đồng, lãi suất thỏa thuận 1,5%/tháng, thời hạn vay 12 tháng với hình thức là chị M phải ký hợp đồng ủy quyền cho chị S được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt thửa đất số 273, thời hạn ủy quyền 01 (một) năm và chị M phải giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị S giữ.

Ngày 29/11/2023 chị M ký hợp đồng ủy quyền cho chị S tại Văn phòng C1 số công chứng 6279, quyển số 11/2023/TP/CC-SCC/HĐGD. Cùng ngày 29/11/2023 chị M và chị S lập giấy vay thế chấp nội dung chị S không được phép sang nhượng mua bán đất thế chấp cho bên thứ ba, nếu chị S sang nhượng mà không được sự đồng ý của chị M thì phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị M không phải trả chị S số tiền 400.000.000 đồng, trong thời hạn ba tháng nếu chị M không đóng lãi thì chị S có quyền thanh lý tài sản. Thực hiện hợp đồng, chị S chỉ đưa chị M số tiền 220.000.000đồng mà không giao đủ số tiền 400.000.000 đồng nên ngày 30/12/2023 chị M trả lại chị S số tiền 220.000.000 đồng. Sau đó, chị M phát hiện chị S đã chuyển nhượng thửa đất 273 cho chị Thái Thị T và chị T đã chuyển nhượng thửa đất cho chị Trần Thị H.

Nay chị M yêu cầu Tòa án giải quyết: Vô hiệu hợp đồng ủy quyền số 6279, quyển số 11/2023/TP/CC- SCC/HĐGD ngày 29/11/2023 tại Văn phòng C1 giữa chị Huỳnh Ngọc M với chị Lê Thị Kim S. Buộc chị S trả chị M bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 273 do chị M đứng tên; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc M do chị Lê Thị Kim S đại diện theo ủy quyền ký với chị Thái Thị T tại thửa đất số 273; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H tại thửa đất số 273, hậu quả hợp đồng vô hiệu do chị S, chị T và chị H tự chịu; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 273 do chị Trần Thị H đứng tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công nhận thửa đất số 273 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chị Huỳnh Ngọc M.

Tại đơn phản tố ngày 17/4/2025 của bị đơn chị Trần Thị H và quá trình giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của chị H trình bày: Ngày 15/12/2023 chị H thông qua môi giới giới thiệu mua thửa đất số 273, diện tích 1965,2m2 của chị Thái Thị T với giá 500.000.000 đồng. Nay chị H không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị M như đã nêu trên. Chị H yêu cầu chị Huỳnh Ngọc M và chị Nguyễn Trần Ngọc H3 phải di dời nhà trả lại thửa 273, diện tích 1965,2m2 cho chị H do chị H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại biên bản ghi lời khai ngày 25/11/2025 chị Lê Thị Kim S trình bày: Chị M là bạn của anh Nguyễn Trần Quốc D (tên thường gọi: Đen, chồng của chị Huỳnh Ngọc M). Anh Dũng nhờ chị S giới thiệu vay tiền, chị S quen với anh Bùi Minh N, anh N kêu anh D ủy quyền cho chị S giao dịch vay ngân hàng. Chị S và chị M ký hợp đồng ủy quyền ngày 29/11/2023 cho chị S được quyền chuyển nhượng thửa đất 273. Cùng ngày 29/11/2023 chị S có ký tên vào giấy vay thế chấp có nội dung chị S không được sang nhượng mua bán đất thửa 273 cho người khác khi không được sự đồng ý của chị M, nếu chị S không đưa đủ 400.000.000đ cho chị M thì mất tiền cọc 200.000.000đ, nếu chị M không đóng lãi cho chị S thì chị S có quyền chuyển nhượng đất.

Anh N đưa cho chị S số tiền 230.000.000đ và chị S chuyển khoản cho anh D 230.000.000đ, anh D đưa bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị S và chị S giao giấy lại cho anh N giữ. Anh N có chuyển nhượng đất cho ai thì chị S không biết. Khi chị S chuyển khoản cho anh D số tiền 200.000.000đ thì anh D có làm giấy nội dung nhận số tiền 200.000.000đ tiền cọc, trong thời hạn 15 ngày nếu không giao đủ 200.000.000đ còn lại thì mất tiền cọc. Chị S không có nhận số tiền 220.000.000đ theo biên nhận ngày 30/12/2023. Chị S không yêu cầu chị M trả số tiền 220.000.000đ do chị S không đưa đủ 400.000.000đ cho chị M nên tự nguyện chịu mất tiền cọc. Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chị T sang chị H thì giá đất 500.000.000đ. Trong trường hợp Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị M thì chị S không đồng ý trả lại tiền chuyển nhượng đất cho chị H mà chị S chỉ đồng ý trả tiền cho anh N.

Đối với yêu cầu khởi kiện của chị M yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền số 6279 ngày 29/11/2023; vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc M có chị Lê Thị Kim S đại diện ủy quyền với chị Thái Thị T đối với thửa đất số 273; vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H đối với thửa đất số 273; công nhận thửa đất số 273 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chị Huỳnh Ngọc M thì chị S đồng ý. Chị S không đồng ý yêu cầu phản tố của chị H về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H và buộc chị M giao chị H thửa đất 273.

Bị đơn chị Thái Thị T được Tòa án niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt không tham gia hòa giải, không tham dự phiên tòa và cũng không có văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu của khởi kiện.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Trần Quốc D trình bày: Anh Dũng và chị Huỳnh Ngọc M là vợ chồng nhưng không có đăng ký kết hôn. Anh Dũng biết chị S là người cho vay tiền nên giới thiệu chị M vay tiền, chị M có thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 273, diện tích 1965,2m2 bằng hình thức làm hợp đồng ủy quyền nhưng chị S không được chuyển nhượng đất cho người khác. Anh Dũng không có nhận tiền từ chị S mà do chị M nhận và chị M đã trả lại tiền cho chị S. Biên nhận vay tiền ngày 30/12/2023, giấy vay thế chấp ngày 29/11/2023 và giấy vay tiền ngày 13/12/2023 do anh D viết dùm cho chị M. Anh Dũng không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Trần Quốc H2 trình bày:Trước đây chị H2 là chủ sử dụng thửa đất số 273, diện tích 1965,2m2. Anh D1 là em chị H2 cần vốn làm ăn nên năm 2023 chị H2 chuyển nhượng thửa đất 273 cho vợ anh D1 là chị M đứng tên quyền sử dụng đất để vay tiền. Trên thửa đất 273 có 01 căn nhà kết cấu cột bê tông cốt thép, vách tường, mái tol, nền lót gạch men là của chị H2 đang sinh sống. Chị H2 không biết chị M vay tiền và ủy quyền cho chị S thửa đất 273, đến khi có người vô thẩm định thửa đất mới biết sự việc. Nay chị H2 không đồng ý yêu cầu phản tố của chị H, chị H2 đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị M, đối với thửa đất 273 và căn nhà trên đất thì chị H2 và chị M tự thỏa thuận không yêu cầu giải quyết trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Bùi Minh N được Tòa án niêm yết hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng vẫn vắng mặt không tham gia hòa giải, không tham dự phiên tòa và cũng không có văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu của khởi kiện.

Tại Công văn số 36/VPCC ngày 22/08/2024 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 có ý kiến: Căn cứ các giấy tờ do chị Huỳnh Ngọc M và chị Lê Thị Kim S cung cấp, Văn phòng C1 xác định hồ sơ yêu cầu công chứng của chị M về việc thụ lý công chứng hợp đồng ủy quyền số 6297 quyển số 11/2023/TP/CC/HĐGD ngày 29/11/2023 là đúng quy định tại các Điều 40, 41 Luật công chứng năm 2014.

Tại Công văn số 190/VPCC ngày 21/11/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 có ý kiến: Hồ sơ lưu trữ số công chứng 4816, quyển số 11/2023/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2023 giữa bên chuyển nhượng là chị Thái Thị T và bên nhận chuyển nhượng là chị Trần Thị H. Tại thời điểm công chứng, Công chứng viên đã thực hiện đầy đủ các trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Công chứng năm 2014. Các bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện và minh mẫn khi giao kết hợp đồng. Tại thời điểm tra cứu trên hệ thống cơ sở dữ liệu thửa đất số 273 không có thông tin ngăn chặn hoặc tranh chấp. Văn phòng C1 không chấp nhận yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 4816 quyển số 11/2023/TP-CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2023.

Tại văn bản ngày 20/11/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1 nay là Văn phòng C1 có ý kiến: Hợp đồng ủy quyền số 2045 quyển số 01/2023/TP/CC/HĐGD ngày 29/11/2023 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 2049 quyển số 01/2023/TP/CC/HĐGD ngày 30/11/2023 được Văn phòng C1 nay là Văn phòng C1 chứng thực là đúng quy định của pháp luật.

Tại bản tự khai ngày 18/02/2025 và công văn số 2811/CNKV5 ngày 18/12/2025, số 2898/CNKV5 ngày 30/12/2025 của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Văn phòng Đ có ý kiến:Thửa đất số 273, tờ bản đồ số 6 (nay là tờ bản đồ số 74), diện tích 1965,2 m2, mục đích sử dụng đất ở và đất trồng cây lâu năm, có số phát hành: DK 924611, số vào sổ: CS08380, đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long). Ngày 13/12/2023, chị Huỳnh Ngọc M lập hợp đồng chuyển nhượng chỉnh lý biến động sang tên thửa đất cho chị Thái Thị T. Ngày 22/01/2024 chị T lập hợp đồng chuyển nhượng chỉnh lý biến động sang tên chị Trần Thị H. Việc tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ và thực hiện chỉnh lý biến động tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị Trần Thị H được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, không có văn bản nào ngăn chặn, tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch đối với thửa đất. Chi nhánh Văn phòng Đ chưa xác nhận đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và chuyển nhượng thửa đất 273 từ chị Trần Thị H sang người khác.

Tại phiên toà sơ thẩm;

Anh P đại diện chị M rút lại yêu cầu chị S trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 273 do chị M đứng tên, chị M giữ nguyên yêu cầu vô hiệu hợp đồng ủy quyền số 6279 ngày 29/11/2023 giữa chị Huỳnh Ngọc M với chị Lê Thị Kim S đối với thửa đất số 273; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc M do chị Lê Thị Kim S đại diện ủy quyền ký với chị Thái Thị T đối với thửa đất số 273; Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H đối với thửa đất số 273, Hậu quả hợp đồng vô hiệu do chị Lê Thị Kim S, chị Thái Thị T và chị Trần Thị H tự chịu; Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 273, diện tích 1965,2m2 do chị Trần Thị H đứng tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Công nhận thửa đất số 273 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chị Huỳnh Ngọc M.

Quan điểm của Kiểm sát viên đại diện Viện Kiểm sát nhân dân khu vực 4 như sau:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là phù hợp pháp luật.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 26, 35, 39, 49, 147, 157, 165, 227, 228, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 117, 124, 131, 463, 500, 562 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, 31,137, 152 Luật đất đai năm 2024; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của chị Huỳnh Ngọc M về việc yêu cầu chị Lê Thị Kim S trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 273. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của chị Trần Thị H về việc yêu cầu chị Huỳnh Ngọc M và chị Nguyễn Trần Ngọc H3 phải di dời nhà trả chị H thửa đất số 273.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Huỳnh Ngọc M; Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền giữa chị Huỳnh Ngọc M với chị Lê Thị Kim S ngày 29/11/2023; Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền giữa chị Lê Thị Kim S đại diện chị Huỳnh Ngọc M ký với anh Bùi Minh N ngày 29/11/2023; Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc M do chị Lê Thị Kim S, anh Bùi Minh N đại diện ký với chị Thái Thị T được công chứng tại Văn phòng C1 ngày 30/11/2023 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 273;Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H ngày 15/12/2023 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 273.Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) chỉnh lý cho chị Trần Thị H đứng tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nội dung chuyển nhượng theo hồ sơ số 005348. CN 002 ngày 22/01/2024 đối với thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1.965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm.Công nhận cho chị Huỳnh Ngọc M được quyền sử dụng hợp pháp thửa đất thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm ( trong đó có diện tích 150m2 đất ở và diện tích 1815,2m2 đất trồng cây lâu năm), đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là H, tỉnh Vĩnh Long.

Về chi phí khảo sát, đo đạc, định giá tài sản, về án phí sơ thẩm: Đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng và ý kiến của các đương sự tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị quyết số: 04/2017/NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 quy định: “Trường hợp đơn khởi kiện, người khởi kiện đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú của người bị kiện theo địa chỉ được ghi trong giao dịch, hợp đồng bằng văn bản thì được coi là đã ghi đầy đủ và đúng địa chỉ nơi cư trú. Trường hợp người bị kiện thay đổi nơi cư trú mà không thông báo cho người khởi kiện biết về nơi cư trú mới theo quy định tại khoản 3 Điều 40 Bộ luật dân sự năm 2015, điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì được coi là cố tình giấu địa chỉ và Tòa án tiếp tục giải quyết theo thủ tục chung mà không đình chỉ giải quyết vụ án vì lý do không tống đạt được cho bị đơn”. Xét thấy, Tòa án đã triệu tập bị đơn Thái Thị T theo địa chỉ ghi tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/12/2023 (bút lục 309), triệu tập người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Bùi Minh N theo địa chỉ ghi tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/11/2023 (bút lục 224) nhưng họ vẫn vắng mặt không có lý do, không có văn bản nêu ý kiến và không giao nộp tài liệu chứng cứ để chứng minh hoặc phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do đó Hội đồng xét xử căn cứ tài liệu và chứng cứ, lời khai của nguyên đơn để giải quyết vụ án theo thủ tục chung, các đương sự phải chịu hậu quả pháp lý của việc không thực hiện nghĩa vụ chứng minh theo quy định tại Điều 91, 96, 97 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Chị T và anh N được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 227, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chị S phải nộp án phí không giá ngạch đối với yêu cầu yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và vô hiệu hợp đồng ủy quyền của nguyên đơn được chấp nhận là 600.000 đồng.

Chị T phải nộp án phí không giá ngạch đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/11/2023 của nguyên đơn được chấp nhận là 300.000 đồng.

Chị H phải nộp án phí không giá ngạch đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/12/2023 của nguyên đơn được chấp nhận là 300.000 đồng

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 49, 147, 157, 165, 227, 228, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 166, 117, 124, 131, 463, 500, 562 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, 31,137, 152 Luật đất đai năm 2024; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của chị Huỳnh Ngọc M về việc yêu cầu chị Lê Thị Kim S trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long do chị Huỳnh Ngọc M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Đình chỉ xét xử yêu cầu phản tố của chị Trần Thị H về việc yêu cầu chị Huỳnh Ngọc M và chị Nguyễn Trần Ngọc H3 phải di dời nhà trả chị H thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Huỳnh Ngọc M.

3.1.Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền giữa chị Huỳnh Ngọc M với chị Lê Thị Kim S được công chứng tại Văn phòng C1, số công chứng 6279, quyển số 11/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/11/2023.

3.2.Vô hiệu Hợp đồng ủy quyền giữa chị Lê Thị Kim S đại diện chị Huỳnh Ngọc M ký với anh Bùi Minh N được công chứng tại Văn phòng C1 nay là Văn phòng C1, số công chứng 2045, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 29/11/2023.

3.3. Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Huỳnh Ngọc M do chị Lê Thị Kim S đại diện theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 6279, ngày 29/11/2023, do anh Bùi Minh N đại diện theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 2045, ngày 29/11/2023 với chị Thái Thị T được công chứng tại Văn phòng C1 nay là Văn phòng C1, số công chứng 2049, quyển số 01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/11/2023 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3.4.Vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Thái Thị T với chị Trần Thị H tại Văn phòng C1, số công chứng 4816, quyển số 12/2023/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2023 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3.5. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ) chỉnh lý cho chị Trần Thị H đứng tên tại trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nội dung chuyển nhượng theo hồ sơ số 005348. CN 002 ngày 22/01/2024 đối với thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3.6. Công nhận cho chị Huỳnh Ngọc M được quyền sử dụng hợp pháp thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm ( trong đó có diện tích 150m2 đất ở và diện tích 1815,2m2 đất trồng cây lâu năm), đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long.

Phần đất diện tích 1965,2m2 có vị trí gồm các mốc 1, 2, 3, 4, 5, 1 theo Sơ đồ thửa đất tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DK 924611 do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh V ký ngày 13/6/2023 (kèm theo bản án).

Chị Huỳnh Ngọc M có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

4. Chị Nguyễn Trần Quốc H2 được quyền khởi kiện chị Huỳnh Ngọc M về tài sản trên đất là căn nhà cấp 4 gắn liền thửa đất số 273, tờ bản đồ số 06, diện tích 1965,2m2, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm, đất tọa lạc tại xã H, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long bằng vụ kiện dân sự khác.

5. Chị Thái Thị T được quyền khởi kiện về hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 29/11/2023 bằng vụ kiện dân sự khác.

Chị Trần Thị H được quyền khởi kiện về hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/12/2023 bằng vụ kiện dân sự khác.

6.Về chi phí tố tụng:

Chị Lê Thị Kim S phải nộp chi phí xem xét thẩm định là 500.000đ (năm trăm năm ngàn đồng) để hoàn trả lại chị Huỳnh Ngọc M nhận.

7.Về hậu quả của việc đình chỉ yêu cầu phản tố: Chị Trần Thị H có quyền khởi kiện lại vụ án theo quy định của pháp luật.

8. Về án phí sơ thẩm:

- Chị Huỳnh Ngọc M không phải nộp án phí sơ thẩm. Hoàn trả chị M số tiền nộp tạm ứng án phí là 1.500.000đ (một triệu năm trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0009195 ngày 18 tháng 06 năm 2024 là 300.000 đồng và biên lai thu số 0009307 ngày 22 tháng 08 năm 2024 là 900.000 đồng của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vũng Liêm nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 4; biên lai thu số 0011156 ngày 03 tháng 12 năm 2025 là 300.000 đồng của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

- Chị Thái Thị T phải nộp án phí sơ thẩm là 300.000đ (ba trăm ngàn đồng).

- Chị Trần Thị H phải nộp án phí sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) được khấu trừ vào số tiền nộp tạm ứng án phí là 600.000 đồng theo biên lai thu số 0010065 ngày 17 tháng 04 năm 2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vũng Liêm nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 4; Chị Trần Thị H được nhận lại số tiền chênh lệch là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng).

9. Án xử công khai sơ thẩm, đối với các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận bản án hoặc bản án được niêm yết.

10. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.