Bản án 08/2025/TCDS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ghi ngày 24/10/2024, bản tự khai, biên bản hòa giải nguyên đơn trình bày: Năm 2005, anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H được cấp 01 thửa đất tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 để hỗ trợ cho con em địa pH ra ở riêng và do điều kiện hoàn cảnh gia đình khó khăn nên chưa có điều kiện để làm nhà. Cạnh phía Tây thửa đất mà anh P và chị H được cấp giáp thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 do anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 là chủ sử dụng. Khi anh P và chị H làm nhà và xác định lại diện tích thửa đất thì phát hiện thửa đất của anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 đã xây nhà và lấn sang đất của anh P và chị H với diện tích khoảng 53,9m2. Thời điểm anh H3 và chị H1 xây nhà năm 2012, vợ chồng anh P và chị H làm ăn ở miền Nam nên không biết việc xâm lấn này. Khi phát hiện ra sự việc thì anh P và chị H đã trao đổi với bên bị đơn nhiều lần và Uỷ ban nhân dân xã Q cũng đã hoà giải nhiều lần nhưng không có kết quả. Đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H yêu cầu đồng bị đơn anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải bồi thường số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) tương ứng với giá trị diện tích đất bị lấn chiếm 53,9m2.

Sau khi có kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản, tại phiên hòa giải ngày 14/3/2025, đồng nguyên đơn xác định lại diện tích đất mà anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 đã xây nhà lấn sang đất của anh P và chị H 43,14 m2 (trong đó phần nhà: 21,04m2, phần đất: 22,1m2).

Đồng nguyên đơn yêu cầu đồng bị đơn bồi thường ngay số tiền tương ứng với toàn bộ diện tích đất bị lấn chiếm theo giá Hội đồng định giá tài sản đã định giá theo giá thị trường hoặc bồi thường số tiền tương ứng với phần diện tích đất mà phía bị đơn đã xây dựng nhà lấn chiếm thửa đất của nguyên đơn là 21,04m2, số tiền 84.160.000 đồng và yêu cầu đồng bị đơn phá dỡ phần hàng rào xây dựng trên phần đất 22,1m2 để trả lại phần diện tích đất này cho đồng nguyên đơn.

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, bị đơn chị Nguyễn Thị H1 trình bày:

Năm 2005, vợ chồng chị H1 được cấp 01 thửa đất tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21. Đến khoảng năm 2013, vợ chồng anh H3 và chị H1 làm nhà, khi làm nhà có mời mẹ ruột của anh Nguyễn Văn P ra chỉ ranh giới (do gia đình anh P, chị H đi làm ăn ở miền Nam) và không có sự chứng kiến của chính quyền địa pH. Hiện nay anh P và chị H khởi kiện thì vợ chồng chị H1 đã xây nhà kiên cố lên rồi nên không thể phá dỡ được, hiện tại gia đình cũng đang khó khăn nên xin được bồi thường giá trị phần đất 21,04m2 đã xây nhà ở trên đất của anh P và chị H số tiền 84.160.000 đồng. Số tiền này vợ chồng chị H1 xin trả dần trong một năm. Riêng về phần diện tích đất 22,1m2 đã xây hàng rào, vợ chồng chị H1 sẽ tháo dỡ phần hàng rào trên đất và trả lại phần diện tích đất này cho anh P, chị H.

Tại phiên toà, chị H1 trình bày: Chị H1 sẽ trả cho vợ chồng anh P và chị H giá trị diện tích đất 21,04m2, số tiền 84.160.000 đồng chia làm 03 lần, cụ thể như sau: Lần 01 vào ngày 10/6/2025 số tiền 30.000.000 đồng, lần 02 vào ngày 10/7/2025 số tiền 30.000.000 đồng và lần 03 số tiền 24.160.000 đồng và cam kết sẽ phá dỡ phần hàng rào xây dựng trên phần đất 22,1m2 để trả lại phần diện tích đất này cho anh P và chị H.

Ngày 13/02/2025, Toà án nhân dân huyện Q tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản diện tích đất tranh chấp và các tài sản trên diện tích đất tranh chấp của thửa đất số 202 và thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình, kết quả như sau:

* Đối với thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 có tứ cận:

- Hướng Bắc tiếp giáp đường giao thông có chiều dài cạnh 12 mét;

- Hướng Đông tiếp giáp với thửa đất bằng chưa sử dụng có chiều dài 28 mét;

- Hướng Nam tiếp giáp với đất thủy lợi với chiều dài 12 mét;

- Hướng Tây tiếp giáp thửa đất số 202 với chiều dài 28 mét.

Diện tích thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là 335,9m2. Diện tích theo hiện trạng sử dụng của thửa đất là 292,76m2.

* Đối với thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 có tứ cận:

- Hướng Bắc tiếp giáp đường giao thông với chiều dài 12 mét;

- Hướng Đông tiếp giáp với thửa đất số 307 có chiều dài 28 mét;

- Hướng Nam tiếp giáp với đất thủy lợi với chiều dài 12 mét;

- Hướng Tây tiếp giáp thửa đất số 263 và 203 với chiều dài lần lượt là 5,75 mét; 22,25 mét.

Diện tích thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là 335,9m2. Diện tích theo hiện trạng sử dụng của thửa đất là 379,04m2.

Trên thửa đất số 202, tờ bản đồ số 21 có các tài sản:

- Nhà ở: Xây dựng năm 2013, kết cấu móng bằng bê tông cốt thép kết hợp xây đá hộc, kết cấu phần thân khung dầm sàn bê tông cốt thép chịu lực, tường xây bao che, tô trát hoàn chỉnh, tường trong ốp gạch Ceramic, tường ngoài quét nước xi măng, tường mặt chính ốp gạch Ceramic, cửa chính bằng gỗ có khuôn ngoại, cửa sổ bằng gỗ và nhôm kính có khu vệ sinh khép kín và bếp đầy đủ trong nhà, hệ thống điện nước đầy đủ.

- Hàng rào: Xây gạch, tô trát hoàn thiện đơn giản, chiều cao 1,2 mét.

Thửa đất số 307 đã sử dụng của thửa đất số 202 với diện tích 43,14m2 (trong đó phần nhà: 21,04 m2, phần hàng rào: 22,1m2 ).

* Giá trị của đất và các tài sản trên đất: Thửa đất số 202 và 307, tờ bản đồ số 21 tại thôn X, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình thuộc khu vực 3, vị trí 1. Giá trị thửa đất theo bảng giá Nhà nước: 115.000 đồng/m2. Giá trị thửa đất theo giá thị trường 4.000.000 đồng/m2. Giá trị nhà ở 5.868.000 đồng/m2. Giá trị hàng rào: 1.148.000 đồng/m2; giá trị còn lại sau khấu hao 50%.

Tại phiên toà, các đương sự không thoả thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát phát biểu việc tuân theo P luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và Hội đồng xét xử cũng như việc chấp hành P luật của những người tham gia tố tụng. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 13, 163, 164, 166, 274, 275, 276; khoản 2 Điều 468; các Điều 579, 580 và 584 của Bộ luật dân sự; Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức án phí, lệ phí Tòa án, đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải phá dỡ các đoạn tường rào, trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H diện tích 22,1m2. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất diện tích 21,04m2, số tiền 84.160.000 đồng cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H. Giao cho anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 được sử dụng diện tích 21,04m2 của thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 tại thôn Xuân Hoà, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình do đã xây dựng nhà kiên cố. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền 5.000.000 đồng. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm để sung công quỹ Nhà nước.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về việc vắng mặt của bị đơn: Sau khi thụ lý vụ án, Toà án nhân dân huyện Q đã tống đạt thông báo về việc thụ lý vụ án, giấy triệu tập, thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải; tống đạt quyết định đưa vụ án ra xét xử, giấy triệu tập tham gia phiên toà hợp lệ đến bị đơn anh Nguyễn Văn H3 nhưng anh H3 vắng mặt, do đó vụ án không thể tiến hành hoà giải được. Anh Nguyễn Văn H3 vắng mặt tại phiên toà lần thứ nhất ngày 28/4/2025 và không có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, Hội đồng xét xử quyết định hoãn phiên toà. Tại phiên toà lần thứ hai, anh Nguyễn Văn H3 vẫn vắng mặt, mặc dù Toà án đã tống đạt quyết định hoãn phiên toà hợp lệ. Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn anh Nguyễn Văn H3.

2.1. Nguồn gốc thửa đất 307, tờ bản đồ số 21 anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H đang sử dụng: Ngày 14/7/2011, được Ủy ban nhân dân huyện Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số BD 826901, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH00984. Diện tích 335,9 m2 đất ở tại nông thôn. Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2.2. Nguồn gốc thửa đất 202, tờ bản đồ số 21 anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 đang sử dụng: Ngày 14/7/2011, được Ủy ban nhân dân huyện Q cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số số BD 826765, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH00849. Diện tích 335,9 m2 đất ở tại nông thôn. Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Thửa đất anh Nguyễn Văn P, chị Nguyễn Thị H diện tích 292,76m2, tH1 diện tích 43,14m2 do anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 sử dụng lấn chiếm; trong đó diện tích đất xây dựng nhà ở 21,04m2; diện tích đất xây hàng rào bao quanh là 22,1m2. Hội đồng xét xử xác định, diện tích đất tranh chấp 43,14m2, loại đất tranh chấp: Đất ở. Trong đó diện tích phần nhà xây dựng là ở 21,04m2; diện tích đất hàng rào bao quanh là 22,1m2.

Diện tích 21,04m2 đất xây nhà kiên cố: Từ điểm 3 đến điểm 4 có chiều dài 1,94 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 5 đến điểm 6 có chiều dài 0,32 mét; từ điểm 6 đến điểm 11 có chiều dài 13,36 mét; từ điểm 11 đến điểm 10 có chiều dài 0,99 mét; từ điểm 10 đến điểm 4 có chiều dài 15,28 mét.

Ranh giới thửa đất 202 và 307, tờ bản đồ số 21 được xác định trên sơ đồ mô tả vị trí chi tiết theo các điểm 1, 4, 3, 5, 7, 9, 10 và 11.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, các Điều 157, 158, 165, 166, 227, 228, 271 và 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 13, 163, 164, 166, 274, 275, 276; khoản 2 Điều 468; các Điều 579, 580 và 584 của Bộ luật dân sự; Điều 170 và Điều 203 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đồng nguyên đơn anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H về việc Tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải phá bỏ các đoạn tường rào trên sơ đồ từ điểm 1 đến điểm 2 có chiều dài 1,98 mét; từ điểm 2 đến điểm 3có chiều dài 3,59 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 7 đến điểm 8 có chiều dài 8,70 mét; từ điểm 8 đến điểm 9 có chiều dài 1,32 mét và trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H diện tích 22,1m2 đất ở. Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải trả giá trị quyền sử dụng đất diện tích 21,04m2, số tiền 84.160.000 đồng cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H.

Diện tích 21,04m2 đất xây nhà kiên cố: Từ điểm 3 đến điểm 4 có chiều dài 1,94 mét; từ điểm 3 đến điểm 5 có chiều dài 1,91 mét; từ điểm 5 đến điểm 6 có chiều dài 0,32 mét; từ điểm 6 đến điểm 11 có chiều dài 13,36 mét; từ điểm 11 đến điểm 10 có chiều dài 0,99 mét; từ điểm 10 đến điểm 4 có chiều dài 15,28 mét.

Ranh giới thửa đất 202 và 307, tờ bản đồ số 21 được xác định trên sơ đồ mô tả vị trí chi tiết theo các điểm 1, 4, 3, 5, 7, 9, 10 và 11.

3. Anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 được sử dụng diện tích 21,04m2 đã xây dựng nhà kiên cố của thửa đất số 307, tờ bản đồ số 21 tại thôn Xuân Hoà, xã Q, huyện Q, tỉnh Quảng Bình.

Sơ đồ thửa đất và mô tả vị trí chi tiết như sau:

4. Anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ đến cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để đăng ký biến động sử dụng diện tích 21,04m2 đất ở theo quy định.

5. Về chi phí tố tụng: Buộc anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 có nghĩa vụ trả lại cho anh Nguyễn Văn P và chị Nguyễn Thị H số tiền 5.000.000 đồng.

6. Về án phí: Anh Nguyễn Văn H3 và chị Nguyễn Thị H1 phải chịu số tiền 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm để sung công quỹ Nhà nước.

7. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

8. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (15/5/2025), đương sự vắng mặt được 15 ngày, kể từ ngày được giao nhận bản án hoặc bản án được niêm yết, để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.